Задумались над перепланировкой лоджии? Мы расскажем, как это сделать без нарушений!
113 просмотровВ этой статье:
Объединение с комнатой
07.05.201601.06.2016 balkoninfoLeave a reply
Задумка объединить балкон и комнату довольно интересна. Ведь это позволяет увеличить существующую жилую площадь на несколько метров, что для владельцев малометражных квартир ценно и актуально. Но сперва надо задаться вопросом: а насколько такая перепланировка законна, и не придётся ли столкнуться в будущем с какими-либо проблемами из-за выполненного совмещения балкона с комнатой.
Что делать нельзя
- Устанавливать на лоджии водяные батареи, подключая их к общедомовой отопительной системе. Поэтому для дополнительного обогрева «присоединенных квадратных метров» придется разместить на них (при необходимости) приборы электрические (например, масляный радиатор, инфракрасный обогреватель, рефлектор или что-то другое).
- «Трогать» несущие конструктивные элементы (демонтировать хотя бы часть внешней стены помещения).
- Загромождать лоджию, так как она является местом аварийной эвакуации при ЧС. Это нужно учитывать, планируя использование дополнительного пространства.
- Внешнее оформление (материалы и конструкция остекления) не должно вносить диссонанс во внешний облик всего здания. Уже одно это – нарушение законодательства.
Чтобы лоджия стала естественным продолжением жилой комнаты, нужно произвести ее качественную отделку, а также ряд дополнительных мероприятий.
Согласование присоединения
Между принятием решение о присоединении балкона к комнате, необходимо пройти различные этапы согласования:
- Подготовка документов. Необходимо получить на квартиру техпаспорт в БТИ, поэтажный план дома с экспликациями, а также заказать выезд эксперта БТИ на квартиру для обследования и выдачи заключения о возможности выполнения перепланировки.
- Подготовка проектной документации. Полученные документы, а также свидетельство о праве собственности подаются в организацию, имеющую лицензию, для подготовки проектно-технической документации. Стоимость подобных услуг зависит о технических и юридических нюансов проекта.
- Согласование проекта. Разработанный проект необходимо одобрить в ряде инстанций, в том числе: — Мосэнерго; — Мосгазе; — Роспотребнадзоре; — МЧС; -ТСЖ или ДЭЗ и ряде других.
Получение разрешения. Правоустанавливающие документы, одобренный проект и заявление подаются в окружную Межведомственную жилищную инспекцию префектуры.
Дверной блок
Если лоджия качественно утеплена, то его также можно удалить. Получится отдельная «открытая комната, в которой можно поставить тренажер, компьютерный или рабочий стол.
Ну а если такие небольшие переделки в помещении не подходят и хочется более значительной реконструкции, с удалением внешней стены, то придется запастись терпением и «побегать» по различным инстанциям. Нужно заранее быть готовым потратить не один день (а то и месяц) на выяснение и разрешение всех возникающих вопросов. И еще неизвестно, что из этого получится.
Рекомендации
- Чтобы не тратить напрасно время, желательно для начала составить простенький план такой реконструкции (эскиз) и показать его инженеру (по эксплуатации зданий) компании, в управлении которой находится данный дом – его совет лишним не будет.
- Если есть желание заняться серьезной реконструкцией, со сносом внешней стены, то необходимо хорошенько изучить все нюансы такой работы. Получится ли сделать это самостоятельно? Ведь без отбойного молотка, как правило, не обойтись. Куда вывезти строительный мусор? Особенностей много, и прежде чем приступать к осуществлению задуманного, стоит взвесить все «плюсы» и «минусы», понять, есть ли смысл этим заниматься именно в таком объеме.
Можно ли присоединить балкон к комнате
Есть существенные различия между тем, что вы надумали объединять: балкон или лоджию. Дело в том, что часто лоджию называют балконом. Между тем, с точки зрения строительных и жилищных норм, эти понятия различны.
Балкон – это выступающая за фасад здания ограждённая конструкция. Вход на балкон обычно осуществляется со стороны квартиры через дверь, которая соединена с окном в единый балконный блок.
Балконная плита прикреплена к стене со стороны входа и обладает малой несущей способностью. По техническим нормам балконные плиты способны выдерживать вес до 200 кг/кв.м. Но установленный законом показатель нагрузки составляет лишь 112 кг/м2. А учитывая, что современный жилищный фонд (включая балконные плиты) сильно изношен, крайне не рекомендуется перегружать балкон громоздкими конструкциями и тяжёлыми материалами из-за риска его обрушения.
Лоджия – это нежилое помещение, встроенное в здание. Как минимум боковые ограждения, являются стеной дома. Бетонное основание опирается на полунесущие или несущие стены здания. Конечно, по сравнению с балконом, лоджия может выдерживать гораздо бОльшие весовые нагрузки и более устойчива.
Отличия балкона и лоджии в схематичном изображении
В чём отличие балкона от лоджии: пример на фото.
Как балкон, так и лоджия являются неотапливаемыми помещениями и переносить батареи в эти помещения запрещено.
Итак, если вы являетесь обладателем именно балкона, а не лоджии, то, к сожалению, законных возможностей для объединения балкона и комнаты путём демонтажа балконного блока нет. Действующее законодательство прямо запрещает реконструкцию здания (а именно так расценивают снос балконного блока суды) жильцами. В случае выявления подобных случаев нарушители обязаны будут за свой счёт вернуть балконный блок обратно, а возможно также выплатить штраф (по решению суда).
Как же быть, если расширить площадь квартиры за счёт балкона очень хочется, а по закону совмещение балкона с комнатой запрещено?
Возможные препятствия
Перед тем, как выполнить присоединение балкона к комнате, нужно убедиться, что нет противопоказаний к ее проведению и согласованию.
Например, нельзя получить согласование присоединения комнаты и балкона, если присутствует одно из следующих условий:
- Дом находится в аварийном состоянии;
- Балкон находится на несущей стене кирпичного дома;
- В панельном доме плиты перекрытия включены в конструкцию балкона;
- Дом является памятником архитектуры.
Укладка плитки
Одним из наиболее популярных решений является укладка плитки, так как керамика и штучный материал из искусственного камня – наиболее устойчивое к влаге решение. Они не впитывают воду, поэтому длительное время сохраняют свои свойства и декоративность. Эти же покрытия огнестойки, эстетичны и экологичны. Отличаются они и долговечностью, и практичностью. Ухаживать за плиткой просто, ведь она легко моется от любых загрязнений. Единственное условие выбора такого пола – противоскользящий эффект.
Обязательным требованием к подбору материалов для отделки полов балкона является также морозоустойчивость. Сохранение свойств при резких перепадах температуры гарантирует долговечность эксплуатации такого покрытия.
Среди недостатков плитки – как керамической, так и каменной – является температура, ведь пол получается холодным. Но обычно на открытый балкон не выходят босиком, особенно в холодное время года. Хотя можно использовать и системы «теплый пол», если обеспечить ему высокоэффективную гидроизоляцию.
Альтернативой кафелю является террасная доска – эффектный внешне, привлекательный и стильный материал, специально предназначенный для использования под открытым небом. Древесина для изготовления такого покрытия поддается обработке, которая противодействует проникновению влаги в структуру массива. Открытые балконы с подобным полом смотрятся стильно и служат долго с сохранением эстетичности и свойств.
Риски при незаконном совмещении лоджии
Особого органа, который призван карать активных собственников, решившихся на самовольную перепланировку, в нашей стране нет. Призвать к ответственности можно через суд на основании иска лица, которое пострадало от ваших работ (например, затопили соседей или потолок нижнего балкона начал трескаться), или просто наблюдательной старшей дома.
Согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях, владельцу квартиры придется отдать от 2 до 2,5 тысяч рублей штрафа и вернуть стены с балконной дверью на место. При отказе — повторный штраф, в увеличенном размере.
Еще одно последствие — продать квартиру с незаконной реконструкцией будет почти невозможно, или стоимость оформления всех разрешений придется вычесть из квартирной цены. Поэтому если в будущем вы планируете продавать или обменивать жилье, подумайте обо всех юридических тонкостях заранее.
Источник
Поделиться новостью в соцсетях
- Похожие записи
- Утепление бани изнутри своими руками! Пошаговые рекомендации от профессионалов!
- Котел своими руками — лучшие схемы, чертежи и проекты самодельных твердотопливных котлов (75 фото)
- Баня из поликарбоната своими руками: как сделать конструкцию летнего типа по чертежам
« Предыдущая запись
Способы отделки
Из вариант, рассмотренных ваше, два дают великолепный конечный результат, а два остаются основание, на которое еще потребуется укладывать покрытие. Давайте разберемся, как выполнить отделку порога на балконе. Первым вариантом станет использование керамической плиточки, так как материал отличается высокой прочностью и устойчивостью к износу, а значит, идеально подойдет для достижения цели.
Выполнение работ такое:
- Так как плоскость уже готова и прогрунтована, можно сразу выполнить замеры, чтобы рассчитать, как будет расположена плиточка. Она обязательно должна лежать симметрично, и тогда рисунок буде красивым и ровным.
- Керамику нарежьте при помощи электрической болгарки с дисками по бетону или плиткореза. Тщательно выполните замеры, чтобы элементы легли ровно.
- Укладка материала должна быть выполнена на особый клеевой состав, который наносят зубчатым шпателем. Чтобы швы получились одинакового размера, следует вставить в них крестики. Проконтролируйте уровень плоскости при помощи строительного уровня, так как все должно лежать идеально ровно.
- Можно выполнить облицовку плиткой и стены под порогом, здесь только вы решаете, что и как будет. Для прочности можно вставлять в угловое соединение особый элемент, но это не нужно, если стыки и так ровные. Если выполнить все аккуратно, то порог получится идеальным.
Обратите внимание, что для порога следует выбирать плиточку, которая имеет структурную поверхность, так как на гладкой керамике очень легко поскользнуться.
После того, как клеевой состав застынет, уберите излишки, а швы заполните фугой, которая сделает вид порога намного лучше и поможет защитить основу от попадания воды. Вы можете выложить порог из кусочков плит, что тоже интересно смотрится.
Еще один вариант отделки – порог из ламината, и такой способ достаточно простой в изготовлении, поэтому и стал очень популярен:
- Выполните замеры, вырежьте нужный по размерам кусок ламината, обычно хватает и одной планки, тем более, чтобы они бывают разным по ширине и всегда можно выбрать то, что вам идеально подходит. Резать материал можно и ножовкой по дереву, которая имеет мелкие зубцы или же ножовкой по металлу, но если в наличии есть электрический лобзик, то процесс станет намного проще.
- Готовый кусок следует примерить, и если все подходит, то на заднюю сторону нанесите слой жидких гвоздей, а после прижмите элемент плотнее к поверхности. При правильном использовании состава все получится.
- В конец следует прикрепить уголок на ступеньку, которая продается в строительном магазине, и потребуется взять лишь кусок требуемой ширины.
Также можно установить уголок на порожек, который имеет противоскользящую полосу. Еще одно интересное решение – отделка порога на балконе при помощи линолеума. Такой материал отличается тем, что недорогой, а купить кусочек материала из отходов и вовсе будет стоить вам копейки.
Работы по отделке порога на балконе своими руками проводятся так:
- Кусок материала приложите к поверхности, а после выполните разметку линиями, по которым будет выполнен отрез, и постарайтесь резать материал как можно аккуратнее, чтобы стыки не получились бракованными.
- После этого основание нужно смазать клеевым составом, предназначенным специально для линолеума, а материал прижать по месту его положения, выровнять и получше прижать для хорошего сцепления с поверхность, а также уделите особое внимание стыкам.
- В самом конце следует прикрепить металлический уголок, который будет укреплять выступ и предотвратить повреждение материала в этом мессе.
Способ №3 – порог, сделанный из пластикового подоконника
Этот вариант хорош тем, что прост и дешевый. Но здесь есть один нюанс – если подоконник для изготовления порожка будет некачественным, то в скором времени он проломится под чьим-то весом, и потребуется выполнить все работы по новой. Если же сразу купить добротный материал, таких проблем не возникнет. Порог из пластика на балконе будет смотреть очень красиво и аккуратно.
Для работы потребуется следующее:
- Пластиковый подоконник с нужными вам параметрами ширины и длины.
- Монтажная пена для того, чтобы приклеить элементы.
- Герметик для того, чтобы заполнять пустоты на стыках.
- Брусочки для упора (если требуется).
- Торцевые пластины для боковой грани.
Пластиковый порог на балкон своими руками делают так:
-
Основание очищают от грязи и пыли, срезают лишнюю пену.
- Проводят замеры проема, а после этого вырезают подоконник по требуемому профилю. Лучше не резать сразу много, а подогнать элемент по максимуму точно, ошибки нежелательны.
- Элемент используют, когда следует определить, на какую высоту его следует приподнимать, и если перепады небольшие, то можно «посадить» порог на пену, но если высота больше 10 мм, то лучше подкладывать под конструкцию брусочки для упора или пластины из пластика на нужном уровне.
- После этого ровным слоем нанесите монтажную пену, но ее не должно быть много, так как во время процесса полимеризации она начнет расширяться и может даже поднять общую конструкцию. Порог следует аккуратно приклеить на поверхность и прижать грузом, чтобы тот был удержан в одном положении.
- Когда пена застынет, следует выполнить осмотр конструкции, и если на стыках остались щели, заделайте их силиконовым герметиком, который сможет защитить пространство от попадания влаги под порог. Торцы следует прикрыть особыми заглушками
На этом работы можно считать оконченными. Часто встречаются советы прикрутить порог на саморезы, но это глупо, так как метизы некуда вкрутить, а бетон для этого далеко не лучшее основание. К тому же прочность крепления без саморезов не будет вызывать сомнений.