Быстро и удобно: оформляем приватизацию квартиры через МФЦ
190 просмотровВ этой статье:
- 1 Основные принципы приватизационного процесса
- 2 Суть услуги и её результаты
- 3 Регистрация правомочия собственности приватизированной квартиры
- 4 Кто может подавать документы на приватизацию жилья, перечень заявителей
- 5 Документы
- 6 Какое жилье нельзя приватизировать
- 7 Преимущества и недостатки приватизации жилья
- 8 Обзор частных случаев и возможных затруднений
- 9 Документы для приватизации через МФЦ
- 9.1 Технический паспорт
- 9.2 Документ на право проживания в квартире
- 9.3 Свидетельство о браке
- 9.4 Коммунальный счет на жилое помещение
- 9.5 Квитанцию об уплате госпошлины
- 9.6 Паспорт
- 9.7 Выписка из Единого госреестра прав на квартиру
- 9.8 Справка по форме N2 о неучастии в приватизации
- 9.9 Выписка из домовой книги
- 10 Как оформить квартиру в собственность
- 11 Как приватизировать квартиру через МФЦ
- 12 Сколько стоит приватизировать квартиру?
- 13 Дистанционная запись
- 14 Краткий обзор деятельности центров и оказываемых услуг
- 15 Особенности приватизации с участием детей
- 16 Сбор документов
- 17 Особенности долевой или совместной приватизации
- 18 Особенности военной приватизации
- 19 Сроки оформления документов
- 20 Возможен ли отказ?
- 21 Сроки и стоимость приватизационной услуги
- 22 Что делать в случае отказа?
- 23 С чего начать процедуру приватизации?
- 24 Образец заявления на приватизацию
- 25 Дистанционная подача заявления
- Кто имеет право приватизировать квартиру?
- Собираем пакет документов Дополнительный перечень документов
Приватизация квартиры через МФЦ: все важные моменты
Регистрация закладной по ипотеке в МФЦ — необходимые документы
Оформление жилого помещения в собственность – трудоемкий процесс. Все должно быть детально проверено. Такая сложная система для приватизации придумана для безопасности самих людей. Проверки исключительно строгие, зато живущие по социальному найму ограждены от противозаконных действий, операций с их недвижимостью со стороны третьих лиц.
Популярный путь оформления – приватизация квартиры через МФЦ. Сейчас мы подробно рассмотрим особенности оформления, сбора документов, а также порядок процедуры. Уточним факторы риска, при наличии которых могут отказать оформить жилье в собственность, расскажем, каким образом можно добиться нужного решения в судебном порядке.
Основные принципы приватизационного процесса
Приватизация подразумевает передачу муниципальной (ведомственной) жилплощади в собственность проживающих на ней граждан. Согласно законодательству РФ эта процедура обладает следующими принципами:
- бесплатность (каждый человек может безвозмездно приватизировать квартиру или комнату, при этом он оплачивает только государственную пошлину и некоторые необходимые справки);
- однократность (совершеннолетний гражданин РФ может только один раз в жизни оформить на себя муниципальную недвижимость, для детей возможно попущение: можно приватизировать жилье один раз до достижения 18 лет и один раз после);
- добровольность (каждый человек может отказаться от приватизации, это допустимо и для коммуналок).
Суть услуги и её результаты
В результате бесплатной приватизации могут получиться следующие формы собственности:
- индивидуальная (возникает в том случае, если недвижимость зарегистрировали на одного человека, а все остальные отказались от своих прав в его пользу, либо их вообще не было, а гражданин изначально проживал в объекте один);
- долевая (в этом случае комнаты в коммуналке приватизируются по отдельности, а в документах указываются реальные доли, принадлежащие тому или иному собственнику);
- общая долевая (возникает, если жильцы коммуналки не могут определить доли, тогда доли признаются равными по 234 ст. ГК РФ);
- общая совместная (при этом отдельные доли в помещении вообще не выделяются, применяется в отношении несовершеннолетних детей и супругов).
Регистрация правомочия собственности приватизированной квартиры
После заключения соглашения о приватизации на его основании осуществляется оформление документов о правомочии собственности. Как правило, такое правомочие оформляется после регистрации соответствующего основания для него в уполномоченном органе. На сегодняшний день регистрацию осуществляет Росреестр, но процедуру можно осуществить также через МФЦ.
Для регистрации необходимо представить следующий перечень документов:
- копии паспортов лиц, участвующих в приватизации;
- соглашение о приватизации в оригинале;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- доверенность, если кто-то из участвовавших в приватизации лиц не смог участвовать в подаче заявки на регистрацию лично.
Заявление на регистрацию имеет форму бланка, который предоставляется на месте. Каждый из участников приватизации подаёт отдельное заявление, где указывает соответствующую долю в квартире, которая определена ему в соответствии с соглашением.
Хотя регламентом установлен двухнедельный срок для рассмотрения заявления и регистрации, на практике процедура осуществляется в течение не более чем 10 дней. По итогам процедуры каждому участнику выдаётся отдельное свидетельство.
Однако по соглашению жильцов они могут оформить одно свидетельство на всех с указанием совместности правомочия собственности на квартиру. Но в таком случае продать долю одного участника отдельно от квартиры не получится.
Таким образом, в МФЦ приватизация квартиры осуществляется намного проще. Но вместе с тем обращение в данное учреждение требует тщательной предварительной подготовки. Ведь один малейший недостаток может стать основанием для отказа в приёме заявления.
Кто может подавать документы на приватизацию жилья, перечень заявителей
Законом предусмотрены следующие категории заявителей:
- Любой гражданин Российской Федерации, достигший 18 лет, вправе претендовать на передачу в его собственность муниципального жилья, которое он занимает на основе договора социального найма.
- Дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, также имеют право участвовать в долевой приватизации, однако в этом случае их действия представляют законные представители, которыми являются родители, опекуны или иные аффилированные лица. Все бумаги и заявления должны быть подписаны только ими.
- Дети от 14 до 18 лет могут сами писать заявление о передаче жилья в собственность, однако оно должно быть заверено их законными представителями.
Внимание! Следует учесть, что взрослые не имеют право ущемлять несовершеннолетних детей в их правах на приватизацию. Отказ в оформлении свидетельства собственника на детей могут выносить только Органы опеки и попечительсва, рассматривая ситуацию в каждом конкретном случае.
В случае, если у человека нет возможности собственноручно обратиться с заявлением о приватизации, он может сделать это через своего законного представителя, что обязательно должно быть заверено нотариально.
Документы
Чтобы переоформить государственную недвижимость в частную, участнику договора социального найма понадобятся следующие документы на приватизацию:
- персональные документы (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке/разводе);
- правоустанавливающий документ (договор соц. найма, ордер);
- технический и кадастровый паспорта;
- копия лицевого счета;
- документ, свидетельствующий о том, что ранее субъект не приватизировал государственное имущество;
- справка о прописанных гражданах;
- согласие всех проживающих в квартире на совершение приватизации (документ должен быть нотариально заверенным).
Какое жилье нельзя приватизировать
Не подлежат передаче в собственность жилые помещения (ст. 4 № 1541-1 ФЗ):
- служебного пользования (кроме жилфонда совхозов и иных предприятий сельскохозяйственного сектора);
- в закрытых военных городках;
- в общежитиях;
- в стационарных учреждениях соцзащиты населения, расположенных в сельской местности;
- находящиеся в аварийном состоянии.
Примечание: следует отметить, что данная статья признана частично не соответствующей Конституции РФ и существует немало судебных решений в пользу граждан, но оформить приобретение в собственность такой недвижимости через МФЦ не получится.
Преимущества и недостатки приватизации жилья
Плюсы приватизированного жилья в многоквартирном доме:
- Не бояться, что государство сможет отнять квартиру, либо заставить произвести равноценный обмен.
- Возможность полноправно распоряжаться объектом – сдавать в аренду, переоборудовать под нежилое помещение с согласия Жилищной Инспекции, прописывать в квартире столько человек, сколько захочет собственник и др.
- Право отчуждать квартиру по возмездному договору (купля-продажа, мена, рента) с передачей новому владельцу.
- Право отписывать во временное залоговое имущество по условию соглашения крупного займа с банком.
- Участвовать в обратном процессе – добровольной передаче квартиры государству.
Также на случай, когда жилой многоквартирный дом станут расселять по своему усмотрению его застройщики, то хозяин квартиры будет иметь право оспаривать через суд их действия. Другим же жильцам, чьи квартиры могут не быть в частной собственности, придется соглашаться с инициативой компании-застройщика. Необходимость отдавать квартиру государственным структурам возникает тогда, когда осуществляется обмен на квартиру, которая не приватизирована.
Минусы приватизации:
- Все расходы по восстановлению после порчи имущества дома в границах квартиры, собственник обязан взять на себя.
- Замена инженерных сетей производится финансовыми силами владельца и с согласования домоуправления.
- Недвижимость подлежит конфискации, если у хозяина есть большие долги перед коммунальными службами, либо по банковским кредитам.
Касательно конфиската – неприватизированную квартиру нельзя конфисковать за долги потому, что она не принадлежит ответственному квартиросъемщику.
Тогда как частное жилье считается имуществом, которое может рассматриваться в качестве ликвидного (равноценного) варианта для покрытия задолженности. Квартиру продают на конкурсных торгах, а затем, из вырученных сумм оплачивают долги. Остаток возвращается бывшему хозяину.
Обзор частных случаев и возможных затруднений
Так как МФЦ является посредником между гражданином и регистрационной палатой, то при обнаружении ошибок, допущенных в регистрационной палате, сотрудники МФЦ не несут какой-либо ответственности. Исправление ошибок в регистрационной палате должно происходить в сжатые сроки.
В случае, если квартира находится не в регионе проживания гражданина, последний может обратиться за данной услугой в любом регионе РФ. При получении отказа гражданин имеет право настаивать на своём. Возможно, что процедура будет значительно затягиваться – в силу проведения проверки в другом регионе и вероятности отправки документов по почте.
При отсутствии необходимого договора социального найма прежде, чем приступать к приватизации жилья, гражданин должен заняться заключением упомянутого договора. Для этого ему необходимо обратиться в муниципальный орган власти по месту проживания.
Для самой процедуры заключения нужны основания для вселения в квартиру, в качестве которых чаще всего выступает ордер. Необходимо также определиться с лицевым счётом, посетить БТИ для получения технического паспорта. Нужен также кадастровый паспорт, который можно получить в кадастровой палате. И лишь заключив договор, можно приступать к оформлению приватизации.
По завершении процедуры приватизации отдел приватизации подготавливает платёжные поручения, необходимые для оплаты коммунальных услуг. Данная подготовка проводится с учётом состава семьи, проживающей в конкретной квартире. Для этого предоставляется справка о составе семьи и выписка, в которой указываются лица, прописанные в квартире. По этим данным происходит составление формы оплаты ЖКХ.
Если через несколько лет по завершении процедуры гражданином обнаружены ошибки в документах о приватизации, последовательность дальнейших действий определяется особенностью ошибки. Если идёт речь об опечатке в каком-либо малозначащем слове, то можно спокойно закрыть на это глаза. Однако при ошибке, допущенной в регистрационных данных, в частности, в фамилии или в номере документа, может возникнуть необходимость восстановления документов через суд. В любом случае первым шагом должно стать обращение в орган, занимавшийся выдачей документа.
При подаче документов необходимо учесть такой важный фактор: многие справки обладают ограниченным сроком действия, и при окончании его подача всего подготовленного пакета документов может завершиться отказом.
Список необходимых документов можно уточнить на едином портале государственных услуг.
Действует так называемый запрет на передоверие, подразумевающий отсутствие возможности передачи полномочий, указанных в доверенности на чьё-либо имя, третьему лицу.
Задержка рассмотрения заявки по приватизации квартиры может происходить в связи с обнаружением долгов или при неполной комплектации пакета документов. К тому же на практике приватизация далеко не всегда укладывается в нормативные сроки.
При рождении в семье ребёнка незадолго до приватизации необязательно заниматься переоформлением договора соцнайма, достаточно его дополнить, вписав нового члена семьи.
Правовые особенности договора мены земельных участков
Несколько способов проверки готовности документов в МФЦ
До скольки можно шуметь в квартире
Правовые особенности приватизации жилья военнослужащими
Как выписать из квартиры умершего человека
Договор дарения доли квартиры родственнику, особенности оформления
Документы для приватизации через МФЦ
Полный комплект документов для приватизации – необходимое условие для получения этой государственной услуги. Перед записью на прием к специалисту МФЦ следует собрать все необходимые справки. Лучше позаботиться и о дополнительных бумагах, ведь при рассмотрении дела регистраторами могут понадобиться иные сведения.
По закону обязательные документы для приватизации квартиры:
- заявление на приватизацию;
- паспорта или свидетельства о рождении и согласившихся на оформление собственности, и отказников;
- договор социального найма;
- единый жилищный документ;
- кадастровый паспорт квартиры;
- выписка ЕГРН;
- справка о том, что никто из заявителей ранее не приватизировал недвижимость (неактуально, если человек не снимался с регистрационного учета после 1991 года);
- оформленный договор приватизации.
В зависимости от ситуации к обязательным документам добавляются следующие бумаги:
- справка ИФНС;
- разрешение опекунских органов (для квартир с несовершеннолетними и недееспособными жильцами);
- документы, подтверждающие выписку из квартиры (справка №6, листок убытия, штамп о снятии с регистрационного учета в паспорте);
- свидетельство о браке или его расторжении;
- нотариальное заявление гражданина о том, что он не состоит в браке;
- справка о смене фамилии.
Лучше подать их сразу, не дожидаясь запроса из Росреестра.
Технический паспорт
Следующий этап приватизации – получение технического паспорта. Первичный документ (а именно такой вам и нужен) изготавливается и выдается только в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Адреса БТИ вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru Техника можно вызвать просто позвонив в организацию или оформить заявку лично.
Госпошлина за получение этого документа составляет 1200 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.
Все перепланировки, если они были, должны быть устранены к приходу техника. Их вообще лучше не делать до того, как квартира была приватизирована и получено соответствующее разрешение. Даже встроенный шкаф может вызвать вопросы у техника, и паспорт вы не получите.
Документ на право проживания в квартире
Документ на право проживания в квартире (ордер или договор соцнайма). Если эти документы утеряны, то их необходимо восстановить в местной администрации. Скорее всего, вторые экземпляры хранятся в архиве. Готовьтесь к тому, что восстановление займет некоторое время. Естественно, что без визита в администрацию в этом случае не обойтись.
Свидетельство о браке
Холостым и разведенным гражданам этот документ не нужно предоставлять.
Коммунальный счет на жилое помещение
Приватизацию невозможно будет провести, если жильцы имеют долг по коммуналке. Счет можно получить в обслуживающей организации – управляющей компании, ТСЖ и т.д.
Важно: если жильцы оплачивают услуги ресурсоснабжающих компаний (тепло, водопровод, канализация, газ и электричество) прямыми платежами, то справки об отсутствии задолженности нужно взять и в этих организациях.
Квитанцию об уплате госпошлины
Госпошлина за приватизацию квартиры составляет 2000 рублей, оплатить можно через кассу любого банка. Реквизиты необходимо уточнять на сайте Росреестра.
Паспорт
Паспорта всех участников приватизации.
Выписка из Единого госреестра прав на квартиру
Выписка из Единого госреестра прав на квартиру. Документ нужно получать к Росреестре, удобно заказать через официальный сайт ведомства.
Некоторые источники в сети утверждают, что для приватизации необходим кадастровый паспорт. Это не соответствует действительности. С 1 января 2020 не выдает кадастровые паспорта, они заменены упомянутой выпиской.
Справка по форме N2 о неучастии в приватизации
Получить справку можно в МФЦ, паспортном столе или заказать на сайте Госуслуг.
В том случае, если человек менял прописку – например, выехал в другой город, прописался там, затем вернулся и прописался в старой квартире – справка нужна со всех мест прописки.
Выписка из домовой книги
Выписку из домовой книги можно получить в:
- ЖЭКе или Управлении федеральной миграционной службы (паспортный стол);
- ТСЖ (товариществе собственников жилья);
- УК (управляющей компании);
- МФЦ (многофункциональный центр).
Как оформить квартиру в собственность
Оформить жилую недвижимость через МФЦ может человек, имеющий паспорт и договор социального займа.
С чего начать
На первом этапе оформления не нужно присутствовать всем претендентам на квадратные метры недвижимости.
Достаточно лишь одному из прописанных в квартире лиц предоставить свой паспорт и договор соц. найма. Пришедшему необходимо будет написать заявление о желании проводить приватизацию через МФЦ.
Этапы приватизации
Приватизировать квартиру можно соблюдая следующую последовательность:
- Подача заявления на желание оформлять недвижимость с помощью МФЦ.
- Оформление доверенности на ведение дел по приватизационному процессу.
- Личное присутствие всех участников приватизации в МФЦ и подписание согласия на оформление.
- Предъявление отказов от тех прописанных на площади объекта лиц, которые не хотят претендовать на часть недвижимости и терять шанс воспользоваться приватизацией в отношении другой недвижимости.
- Представить все документы, необходимые для осуществления приватизации.
- Дождаться решения и забрать договор.
- Отправить договор в регистрационную палату для смены собственника.
- Получить выписку из гос. реестра, из которого будет видно, кто является собственником и в каких долях.
Какие нужны документы
В ходе сотрудничества с МФЦ, к моменту подачи документов, должен собраться следующий портфель бумаг:
- Договор социального найма.
- Гражданский паспорт каждого из участников приватизации, т.е. тех лиц, которые прописаны на объекте и не написали отказ от участия в приватизации.
- Доверенность, заверенная нотариусом, от тех лиц, которые не могут лично присутствовать в момент оформления в офисе МФЦ.
- Справки о том, что никто из претендующих на часть квартиры лиц ранее не участвовал в приватизации другого объекта.
- Выписка о прописке и выписке лиц с 1991 года.
- Техническая документация объекта недвижимости.
- Справка о состоянии лицевого счета квартиры. В ней должно быть указано, что отсутствуют долги по коммунальным платежам.
- Выписка из единого государственного реестра.
Способы оформления
Способов реализации приватизации всего два:
- Лично посещая все инстанции для получения всех справок и выписок. Перечень учреждений, необходимых к посещению довольно большой, поэтому затраты времени и сил будут значительными.
- Обратившись в МФЦ и оформив доверенность на ведение дел.
- Совместить личное и дистанционное оформление. Можно некоторые документы заказывать и оформлять через интернет, на сайте госуслуги.ру.
Подача заявления через МФЦ
После того как доверенность на ведение дел через МФЦ оформлена наступает этап написания заявления на приватизацию.
Заявление, как правило, подается в момент присутствия всех заинтересованных лиц и с наличием все необходимых для процедуры переоформления документов.
В отделении МФЦ заявление подается сотруднику, который внимательно проверяет правильность заполнения, а также сверяет подписи на заявлении с отметками из паспортов.
Современное общество и государство стремится по максиму упростить жизнь гражданам России, поэтому не так давно появилось возможность подавать заявление на приватизацию через интернет.
В чем преимущество
Плюсы есть в каждом из способов предоставления заявительной формы.
- Лично обратившись в МФЦ, заявитель может быть уверен в верности заполненной бумаги.
- Через интернет чаще подают заявления граждане молодого поколения, т.к. им проще работать с компьютерной техникой. Данный способ позволяет сэкономить время на поход в отделение центра.
Через Госуслуги
Дистанционная подача заявления осуществляется через ресурс Госуслуги.ру.
Алгоритм действий следующий:
- Зайти на официальный сайт по предоставлению государственных услуг.
- Зарегистрироваться как пользователь, заполнив анкетную форму персональными сведениями.
- Перейти во вкладку «электронные услуги» или прописать в строке поиска
- Из перечня предоставляемых услуг потребуется найти пункт «Осуществление передачи жилого помещения в собственность граждан» и кликнуть на него.
- Загрузить все сканированные изображения заявления и паспортов участников приватизации. Сканы документов, как правило, сохраняются в папку «Мои документы».
- Отправить запрос.
- Ожидать звонка или письма на адрес электронной почты с дальнейшими инструкциями.
Куда обращаться в Москве
В каждом городе открыто отделение МФЦ, что на порядок упростило процедуру оформления тех или иных документов.
В г. Москва таких отделений более тридцати. Они в обязательном порядке присутствуют в любом районе города.
В каком случае возможна повторная приватизация квартиры? Какие нужны основания для отмены приватизации? Узнайте здесь.
Для того чтобы узнать адрес МФЦ в нужном районе необходимо сделать запрос в интернете через любую поисковую систему.
Как приватизировать квартиру через МФЦ
Как же практически подать документы на приватизацию квартиры? Есть несколько способов и, соответственно, организаций, в которые надо обращаться:
- лично или через представителя обратиться с заявлением в Администрацию вашего территориального образования (города)
- подать заявление онлайн через интернет-портал Администрации вашего территориального образования (не везде возможно)
- подать заявление на приватизацию в МФЦ «Мои документы»
Обратите внимание: подать заявление на приватизацию онлайн через федеральный сайт Госуслуги в настоящее время невозможно (по информации службы поддержки портала), однако есть возможность подать заявление в электронном виде через сайты Администраций областных центров.
Например, такая возможность есть на сайте Правительства Воронежской области по ссылке. Также можно подать заявление на приватизацию онлайн в Москве и Санкт-Петербурге. Подробнее об этом ниже, а пока дадим пошаговую инструкцию о том, как приватизировать квартиру в МФЦ.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Выберите ближайший к вам МФЦ. Для этого можно воспользоваться каталогом МФЦ по всей России на нашем сайте. Перед тем, как идти подавать заявление на приватизацию, нелишним будет удостовериться по телефону, что данная услуга в вашем МФЦ оказывается. Официальное название (название услуги может немного отличаться от региона к региону).
Шаг 2. Подготовьте документы, см. перечень выше. Рекомендуем уточнить этот перечень для вашего региона. Для подачи заявления на приватизацию необходимо лично явиться всем гражданам старше 14 лет, имеющим право на приватизацию данной квартиры, либо их представителям, включая тех, кто желает от приватизации отказаться. С собой всем необходимо иметь удостоверения личности и свидетельства о рождении на детей младше 14 лет, а представителям необходимо иметь документы, подтверждающие их полномочия (как правило, это нотариальная доверенность).
Шаг 3. Заполните заявление на приватизацию с помощью специалиста МФЦ и распишитесь в указанных местах либо за согласие на приватизацию, либо за отказ от приватизации. Получите расписку о приеме документов.
Шаг 4. В указанный срок снова явитесь в ваш МФЦ и получите готовый документ – Договор о передаче приватизируемого жилья в собственность граждан в порядке приватизации.
Этот договор устанавливает ваше право собственности на квартиру, которое теперь необходимо зарегистрировать в Росреестре, что также можно сделать в МФЦ.
Сроки приватизации
Общий период времени, который занимает процесс приватизации недвижимости, можно условно разделить на два этапа:
- Рассмотрение заявление в органе местной администрации – такая процедура длится до 2-х месяцев.
- Регистрация права собственности в Росреестре – в данном случае срок ожидания будет зависеть от выбранного способа подачи документов. Это может быть (п.1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости»):
- 7 рабочих дней – в случае личного визита в регистрирующий орган;
- 9 дней – при проведении регистрации через МФЦ;
Таким образом, в общей сложности процедура приватизации займет до 70 дней.
Стоимость
По закону приватизация является полностью бесплатной процедурой (за исключением случаев, когда речь о переходе недвижимости из государственной в частную собственность на платной основе). Однако это не означает, что заявителю удастся избежать иных расходов.
Так, всю совокупность затрат, которые неизбежно возникают при проведении такой процедуры, можно условно разделить на две части:
- оплата различных справок и документов, необходимых для подачи заявки на приватизацию. В среднем данная статья расходов составляет до 3-5 тыс. рублей;
- внесение государственной пошлины за регистрацию права собственности в Росреестре – в соответствии с подп. 22 п.1 ст. 333.33 НК РФ цена такой услуги для физических лиц составляет 2000 рублей.
Таким образом, при самостоятельном сборе и подаче документов на приватизацию, включая регистрацию в Росреестре, общая сумма расходов составит приблизительно 7-8 тыс. рублей.
При желании заявитель может воспользоваться услугами специализированной компании, которая возьмет на себя все вопросы, связанные с переводом квартиры из государственной собственности в частную. Однако в данном случае придется потратить от 10 тыс. рублей и более (в зависимости от региона страны и уровня компании).
Сколько стоит приватизировать квартиру?
Услуга приватизации оказывается гражданам России бесплатно, но заплатить необходимо за оформление некоторых документов. Приводим стандартные бумаги и стоимость их получения.
Таблица 2. Цена оформления документов
Наименование | Примерная стоимость (может зависеть от региона) |
Доверенная бумага на приватизацию (оформляется у нотариуса и даёт право сотрудникам МФЦ собирать документы) | пятьсот рублей |
Техпаспорт и план жилья | около полутора тысяч рублей |
Справка для неучастия в разгосударствлении конкретного человека, зарегистрированного в искомой квартире | пятьсот рублей |
Государственная пошлина, оплачиваемая при получении договора | тысяча рублей от каждого участника процесса |
Выписка из ЕРГП | двести рублей |
При этом МФЦ обязуется провести полное оформление официального договора приватизации жилплощади в срок, не превышающий два месяца.
Почему МФЦ может отказать в приватизации?
Жильё в собственность оформляется, только если соблюдены все условия. Выше мы указывали, что результатом обращения в МФЦ может быть не только положительное решение о приватизации и выдачи договора, но и отрицательный ответ от сотрудников ведомства. Граждане должны понимать, что могут получить отказ в этих ситуациях:
- заявитель являлся ранее участником другой приватизации;
- квартира не имеет отношения к собственности муниципального характера (служебное или ведомственное жилище);
- пакет бумаг неполный или бумаги составлены с ошибками;
- дом, где квартира расположена, находится в статусе аварийного или входит в специальный жилфонд.
Не всегда жильё можно «присвоить» себе
Дистанционная запись
Начать процесс можно после предварительной записи на приём в МФЦ через интернет. Данный способ подачи заявления доступен тем гражданам, которые зарегистрированы на портале Госуслуги и уже имеют пароль, логин и право электронной подписи.
Процесс регистрации на сайте даёт возможность дистанционно взаимодействовать с различными госструктурами, в том числе и с МФЦ.
Во вкладке «Электронные услуги» необходимо заполнить соответствующую анкету и приложить копии необходимых бумаг в требуемом формате. Такой способ позволит запустить проверку документов без личного посещения офиса.
Если предварительная проверка бумаг пройдёт успешно, сотрудник МФЦ свяжется с заявителем по электронной почте или телефону и проконсультирует о дальнейших действиях.
Плюсом оформления через многофункциональный центр является консультирование граждан по правилам проведения процедуры.
Прекрасная служба поддержки действует во всех отделениях организации, поэтому обратившиеся к сотрудникам, граждане могут получить ответ на любой возникший в процессе оформления жилья в собственность вопрос.
Краткий обзор деятельности центров и оказываемых услуг
Приватизация квартиры является одной из многочисленных услуг, предоставляемых МФЦ, представляющими собой государственные многофункциональные центры по оказанию гражданам различных гос. услуг. Центры открываются во всех регионах РФ с января 2013 года.
Целесообразность создания данных организаций связана с возможностью сосредоточения широкого ряда услуг в одном общем здании. На эти центры возложена посредническая роль между гражданами и различными инстанциями.
В случае проведения приватизации жилплощади подача запросов для получения документов из разных организаций проводится персоналом МФЦ. Это сокращает время оформления и избавляет граждан от необходимости посещения других инстанций.
Особенности приватизации с участием детей
Лица, не достигшие совершеннолетия, официально зарегистрированные на жилплощади, являются полноправными совладельцами. Они указываются в договоре. Подросток в возрасте 14-18 уже обладает правом голоса, и может воспротивиться проведению процедуры. Без его письменного согласия родители и другие родственники не смогут стать собственниками.
Если оформляется официальный отказ от имени несовершеннолетнего, придётся идти за разрешением в городские опекунские органы. Также ребёнок, когда вырастет, сможет повторно обратиться к государству за аналогичной услугой, совершенно бесплатно.
На имя маленького гражданина можно приватизировать жильё. Разумеется, с разрешения его мамы и папы. Важно, чтобы было соблюдено право на прописку.
Сбор документов
В большинстве случаев у лиц, инициирующих процедуру, уже имеются все необходимые документы. Как правило, это ответственные наниматели муниципальной квартиры, которые по ходу пользования ею, так или иначе, собирают эти документы.Так, для осуществления процедуры приватизации необходимо собрать:
- договор о найме жилья социальной направленности, который заключается с жильцами при предоставлении квартиры;
- техническая документация на квартиру, оформляемая в Бюро технической инвентаризации;
- выписка из паспортного стола о лицах, имеющих постоянную регистрацию в соответствующей квартире;
- справка из жилищной организации об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
- справка из жилищной инспекции о соответствии жилья всем жилищным нормам;
- кадастровая выписка;
- доверенность на имя одного из жильцов от имени других жильцов.
На сбор документов обычно уходит не больше месяца. Но в зависимости от ситуации на это может быть затрачено более 3 месяцев. Всё зависит от самих жильцов: чем быстрее они подадут заявки на получение документов, тем быстрее решиться вопрос о приватизации.
Справочные документы из жилищных организаций имеют ограниченный срок действия, как правило, в один месяц. По этой причине их нужно запрашивать в последнюю очередь, перед непосредственной подачей заявления.
Особенности долевой или совместной приватизации
В некоторых случаях может потребоваться решение суда, определяющее долю каждого совладельца или реализован процесс перехода из общей собственности в долевую. Такие ситуации возникают при внутренних конфликтах, после развода, при других обстоятельствах.
Совместной является собственность супругов. Для остальных речь идёт именно о долевом владении. Если между ними заключен брачный контракт, в нём всегда должен быть указан тип собственности. Всё добрачное имущество остаётся личным для каждого из них.
Часто возникают расхождения в трактовке положений ст.244 ГК РФ и ст.40-41 и 44 Семейного Кодекса. В подобных ситуациях следует обратиться за консультацией к опытному юристу, чтобы разрешить спорные моменты в досудебном порядке.
Особенности военной приватизации
Военнослужащие могут ссылаться на законы «О приватизации жилищного фонда в РФ» и Постановление Правительства РФ №512 от 29.06.2011, регламентирующее эту процедуру.
- Получить в собственность квартиру/дом в закрытом военном городке нельзя;
- Если в семье есть ребёнок старше 14 лет, от него требуется разрешение;
- Пакет документов тот же, что и для штатских, плюс справки из БТИ.
Действует ограничение по стажу. Вам нужно отслужить не менее 20 лет в рядах ВС. Также право имеют уволенные по выслуге лет и демобилизованные по состоянию здоровья.
Сроки оформления документов
Все официальные документы (справка, выписка, план, паспорт) выдаются в уполномоченных государственных органах. Там бывают очереди. Иногда, чтобы получить ту или иную справку, потребуются день – два, а иногда и до нескольких недель. Например, получение технических документов занимает с момента подачи заявления около 10–14 дней. Но бывает, что техпаспорт на квартиру выдают раньше, при появлении такой возможности.
При имеющейся задолженности у нанимателя муниципального жилья по квартплате и коммунальным услугам процедура оформления выписки из лицевого счета затягивается до того момента, пока не будут погашены все долги. Если такая выписка оформляется сотрудниками МФЦ, то ее получение не будет препятствием в оформлении документов на приватизацию.
Продолжительность оформления приватизации квартиры через МФЦ составляет около двух месяцев. В них не входят выходные и праздничные дни.
Возможен ли отказ?
Соблюдение правил процедуры не создает никаких сложностей с успешным завершением приватизации. Но если нарушить регламент можно не довести начатое до конца. Чтобы избежать распространенных ошибок, о них следует знать. Но еще лучше – обратиться за помощью к юристу.
Отказ в приватизации квартиры через МФЦ можно получить в следующих случаях:
- Предоставление неполного или просроченного списка документов.
- Повторное участие в приватизации жилого помещения.
- Наличие приватизированной квартиры в собственности заявителя.
- Квартира не принадлежит муниципальному объединению, а является, например, служебной.
- Недействительность договора найма.
- Жилое помещение находится в «аварийном» доме.
Подытоживая вышесказанное, отметим, что отказ в приватизации через МФЦ не отличается от отказа по обычному порядку. Все условия стандартны – невыполнение хотя бы одного из них накладывает запрет на завершение приватизации квартиры.
Сроки и стоимость приватизационной услуги
Продолжительность всего периода, требующегося для оформления приватизации квартиры через МФЦ – два месяца.
Услуга как таковая в МФЦ предоставляется абсолютно бесплатно. Но процессы оформления необходимых бумаг характеризуются определёнными расценками. В частности:
- доверенность на приватизацию оценивается в 500 рублей;
- поэтажный план и технический паспорт – начиная с 1500 рублей;
- справка о неучастии в приватизации – от 500 рублей;
- госпошлина за договор приватизации с каждого участника – 1000 рублей;
- выписка из ЕГРП – 200 рублей.
Что касается стоимости других необходимых документов, их стоимостная характеристика определяется в каждом конкретном регионе.
Законодательно также определены понятия так называемых платного и бесплатного вариантов приватизации. Разработаны статьи, где представлена информация о специфике приватизации доли в квартире, общежитской или коммунальной комнаты.
Что делать в случае отказа?
Причины, на основании которых может быть отказано в приватизации, следующие:
- предоставлен не полный пакет документов или некоторые из них не соответствуют требованиям;
- квартира не подлежит приватизации в соответствии с законом № 1541-1;
- в квартире проведены незаконные перепланировки;
- заявители ранее принимали участие в приватизации другой квартиры.
В случае наличия причин для отказа в оформлении права собственности на квартиру, МФЦ предоставит мотивированный письменный отказ, на основании которого заявитель сможет подать исковое заявление для признания права через суд. Для этого необходимо:
- составить исковое заявление, с указанием данных заявителя, сведения об объекте приватизации, а также основания перехода права собственности;
- приложить все собранные для обращения документы (паспорта истцов, договор соцнайма, справка из БТИ и т. д.);
- оплатить государственную пошлину (стоимость составляет 300 рублей).
Положительное решение суда в дальнейшем будет являться основанием для проведения приватизации имущества.
С чего начать процедуру приватизации?
Вначале гражданину нужно обратиться в территориальный многофункциональный центр, по месту нахождения жилья, которое планируется приватизировать. Процедура оформления начинается с подачи письменного заявления на оказание данной услуги. Бланк заявления имеет унифицированную форму, взять его можно на месте.
В роли заявителя может выступать любой совершеннолетний гражданин, зарегистрированной в квартире, которая подлежит приватизации. Присутствие всех прописанных лиц при подаче заявления не обязательно.
Список справок и документов, которые необходимы для проведения процедуры приватизации следующий:
- Удостоверение личности заявителя, его свидетельство о рождении, а так же ксерокопии данных документов.
- Если в приватизируемом жилье имеются иные прописанные граждане, так же потребуются их удостоверения личности/свидетельства о рождении и их ксерокопии.
- Техпаспорт квартиры и план помещений, которые можно взять в БТИ.
- Выписка с домовой книжки, которая может подтвердить количество граждан, зарегистрированных в квартире. Оформляется в местном ЖЭКе.
- Выписка из кадастрового паспорта квартиры, которую можно получить в Кадастровой палате.
- Ордер или договор соц. найма, согласно которому гражданин имеет право проживать в квартире. Получить документ можно в местном муниципалитете.
-
Документ об отсутствии у заявителя задолженности по коммунальным выплатам. Получить квитанцию можно в ТСЖ. Выдается собственнику либо нанимателю квартиры.
- Обязательно потребуется письменное согласие на проведение процедуры приватизации от всех граждан, зарегистрированных в жилье.
- Потребуется справка о собственности по форме №3, которая предоставляется в ЕГРП заявителю или его доверенному лицу. Здесь же потребуется взять справку по форме №2, согласно которой, заявитель, не является участником приватизации иных объектов недвижимости. По закону, приватизировать жилье можно только один раз и только один объект. Если у заявителя уже имеется в собственности иное жилье, в приватизации ему будет отказано.
- Если у одного из зарегистрированных граждан имеется доля в жилье, которое планируется оформить в собственность – потребуется его письменный отказ от доли, в случае его несогласия с процедурой приватизации.
- Иные справки могут потребоваться лишь в частном порядке. Однако полный перечень бумаг, которые необходимы, в любой момент можно уточнить на месте у сотрудника МФЦ перед подачей заявления.
Все выше перечисленные бумаги и справки будет собирать не заявитель, а представитель МФЦ, действующий от его лица на основании нотариально заверенной доверенности. В момент первого посещения центра, от заявителя потребуется только его удостоверение личности и ордер/договор соц. найма.
При непосредственном подписании заявления на приватизацию, обязательно должны присутствовать все члены семьи заявителя, зарегистрированные в приватизируемой квартире, в частности, дети до 14 лет.
Каждый из них должен будет, лично поставить подпись на заявлении, которой они подтвердят свое согласие на участие в приватизации. Если же хотя бы один из зарегистрированных в помещении граждан не сможет, по определенным причинам, присутствовать при подписании заявления, потребуется заранее сделать на его имя доверенность у нотариуса.
Как только все подписи от зарегистрированных в квартире лиц будут стоять на заявлении, процесс приватизации будет начат. Все справки и бумаги, собранные и подготовленные представителем МФЦ, тут же отправятся на рассмотрение в местные инстанции. Договор о приватизации можно будет подписать в Росреестре. По истечении определенного промежутка времени, заявитель получит на руки специальное свидетельство, подтверждающее его право собственности на жилье.
Образец заявления на приватизацию
Во время визита в центр сотрудники предоставляют заявителю бланк установленного образца для заполнения. В заявлении обязательно указываются:
- Паспортные данные участников приватизации.
- Характеристики квартиры.
- Желание перевести жилплощадь в личное, совместное или долевое владение.
- Дата составления заявления и подписи всех участников, достигших 14 лет, а также граждан, отказавшихся от участия в приватизации.
Полномочия участников, отсутствующих при подаче заявления, предаются их законным представителям, которые представляют их интересы на основании нотариальной доверенности.
Работник МФЦ сверяет указанные в заявлении данные, ставит на бланке дату приема и печать. Далее документу присваивается номер, и он регистрируется в системе. Заявителям выдается расписка о принятии и регистрации заявления и приложенных к нему документов.
Источники
- https://MFC-Gosuslugi.ru/rosreestr/privatizatsiya-kvartiry
- https://mfchelp.ru/instruktsii/privatizatsiya-kvartiry-cherez-mfts.html
- https://MFC-spravka.ru/privatizaciya-kvartiry-cherez-mfc.html
- https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/privatizatsiya-kvartiry-cherez-mfts/
- https://balashiha.gorod.guru/privatizaciya
- https://mfcgos.ru/instrukcii/privatizaciya-kvartiry-cherez-mfc
- https://gosuslugi365.ru/mfc/privatizatsiya-kvartiry-cherez-mfts.html
- https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/procedura-oformlenija/usluga-mfts.html
- https://MFCdoc.ru/sobstvennost/privatizaciya-kvartiry-cherez-mfc
- https://mfc-list.info/mfc-privatizacia.html
- https://law-divorce.ru/privatizatsiya-kvartiry-cherez-mfts/
- https://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/cherez-mfc/
- https://mfc-consultant.ru/zhilishhnye-uslugi/privatizatsiya-kvartiry-cherez-mfc/
Дистанционная подача заявления
Подача заявления в МФЦ не подразумевает обязательное личное посещение центра. Дистанционный вариант запуска процедуры возможен при обращении к порталу Госуслуги. В этом случае необходимо пройти регистрацию и воспользоваться паролем и логином для дальнейших действий.
Для заполнения анкеты надо обратиться к вкладке с заголовком «Электронные услуги». Здесь же прикладываются сканкопии требующихся документов. Продолжительность периода, в течение которого осуществляется проверка, совпадает с промежутком времени, требующимся для личного обращения.
При вынесении положительного решения представители МФЦ, куда было подано заявление, сообщат гражданам о дальнейшем этапе процедуры.