Что такое и для чего нужен договор приватизации жилого помещения?
187 просмотровВ этой статье:
- 1 Как осуществить приватизацию?
- 2 Какие документы подтверждают приватизацию
- 3 Чем отличается от договора о приватизации?
- 4 Полезное видео
- 5 Как выглядит приватизационное свидетельство?
- 6 Что говорит законодатель
- 7 Как получить
- 8 Содержание документа
- 9 Что делать, если свидетельство утеряно?
- 10 Разрешение возможных ситуаций
- 11 Как приватизировать квартиру через МФЦ
- 12 О некоторых особенностях при оформлении
- 13 Как узнать, кто участвовал в оформлении права собственности по адресу?
- 14 Особенности составления
- 15 Ошибка в договоре приватизации – как исправить?
- 16 Как восстановить при утрате?
- 17 Особенности приватизации квартиры в Москве
- 18 Образец
- 19 Особенности приватизации в СПб
- 20 Законодательная база
- 21 Судебная практика
Как осуществить приватизацию?
Для осуществления процесса передачи жилья в частные руки следует:
- собрать требуемые документы;
- обратиться с запросом в службу по жилищным вопросам;
- сделать денежный взнос за государственный сбор;
- зарегистрировать право собственности;
- получить свидетельство о приобретении во владение жилого помещения.
Чтобы без препятствий пройти указанную процедуру, следует обратиться к нормативным актам, утверждающим необходимый перечень бумаг, именно:
- удостоверения личности людей, зарегистрированных в квартире, в том числе, детей;
- технический паспорт, оформленный инвентарным бюро (две заверенных нотариально копии). В нем нужно зафиксировать поправки к плану на момент приватизации;
- ордер на жилое помещение, соглашение по найму или прочие равнозначные документы;
- данные о прописке жильцов со времени выдачи ордера, справка действительна один месяц;
- сведения, предоставленные управляющей организацией о состоянии помещения;
- документ о лицевом счете (действителен один месяц);
- документ о неучастии в приватизации раньше;
- заключение органа опеки о праве собственности, если в доме проживают дети (в оригинале и 2 ксерокопии);
- заявление от лиц, отказывающихся от участия в приватизации (заверяется нотариусом);
- поручительство для представителя, выражающего права жильцов;
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
Данный перечень документов подтверждает факт возникновения права владения.
Какие документы подтверждают приватизацию
Можно выделить три основных документа, которые являются неоспоримыми свидетельствами обращения государственной собственности в частную:
- Договор приватизации. Подробно о том, как составляется это соглашение мы рассказывали здесь. Именно этот документ является основанием для совершения юридического факта сделки с недвижимостью. Что бы признать процедуру незаконной, оспаривают именно договор. Однако имея на руках только этот документ нельзя совершать с жилым помещением какие-либо имущественные соглашения.
- Выписка из ЕГРН. Этот документ носит уведомительный характер, имея на руках только его, совершать сделки с недвижимостью, прописываться в ней нельзя. Получить справку можно в регистрационной палате.
- Свидетельство о регистрации права собственности. Именно этот документ и считается основным после прохождения процедуры приватизации. Имея его, можно квартиру продать, подарить, оставить в наследство и совершить любые иные законные действия.
Именно на третьем документе, подтверждающем приватизацию, остановимся подробнее далее.
Чем отличается от договора о приватизации?
Перед тем, как описывать процедуру получения, сравним: в чем различие между выпиской из ЕГРН и договором о приватизации. Оба документа имеют отношение к регистрации права собственности, поэтому многие люди часто их путают.
- Договор о приватизации – это правоустанавливающий документ. Его еще называют договором о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан – это официальный договор с администрацией о переводе муниципального жилья в частную собственность. Договор заключается после одобрения сделки со стороны властей.
Читайте, как узнать — приватизирована квартира или нет?
- Выписка из ЕГРН – это правоутверждающий документ, который вы получите в МФЦ или Росреестре. Для этого нужно предоставить правоустанавливающий документ – договор о приватизации квартиры. Без него зарегистрировать свое право не получится.
Основное содержание договора о приватизации:
- Юридические реквизиты участников (администрации и граждан).
- Информация о муниципальной квартире (адрес, площадь, этаж, номер, технические данные).
- Сведения о долевой собственности на жилой объект (кому и какая часть квартиры достанется).
- Данные о договоре соц найма жилья.
- Подписи (печати) сторон и дата заключения соглашения.
Таким образом, выписка из ЕГРН и договор о приватизации – это не одно и то же, а разные виды свидетельств. Нас интересует правоутверждающий документ, поэтому переходим к инструкции его получения.
Полезное видео
Давайте подытожим. По завершении передачи собственности у вас на руках должен быть договор о приватизации и выписка из Росреестра.
Если вы не знаете, какие документы выдают после приватизации квартиры, обратитесь в Жилищный отдел района и отделение Росреестра. Все нужные бумаги выдают там.
Свидетельства о праве собственности были упразднены в 2016 году, однако если вы успели его получить, то специально менять его не нужно. При потере документов вам потребуется обратиться в БТИ и оплатить госпошлину.
Если при составлении договора были допущены ошибки, то вам придётся устанавливать принадлежность документов через суд.
Как выглядит приватизационное свидетельство?
Документ составляется на специальном бланке, его предоставляет регистрационная служба.
В него включаются:
- сведения о собственнике, паспортные данные с указанием места проживания;
- подробная характеристика недвижимого объекта: по типу (квартира, комната, гараж), размер площади. Также указывается этажность, номер в кадастре, адрес или его перемена;
- разновидность права собственности;
- наличие основания для выдачи свидетельства – соглашение о переходе права собственности в частные руки, принятие наследства, соглашение о купле-продаже).
Что говорит законодатель
Регулирует вопрос касаемо приватизации правовой акт — Федеральный закон 21.12.01 № 178 и 218. В последнем документе содержатся условия для проведения государственной регистрации и перехода прав собственности. Это необходимо для законного заключения сделок с недвижимостью. Именно он регламентирует все возможные действия для реализации плана приватизации, особенности и нюансы процедуры.
Кроме этого, вопросы, связанные с заключением договора приватизации, можно найти в
Гражданском
и
Предлагаем ознакомиться: Образец нотариального согласия супруга на покупку недвижимости, квартиры, земельного участка
Жилищном кодексах
. В Гражданском кодексе оговорены общие, а также частные правила, касающиеся заключения договоров.
Как получить
Выше мы выяснили, что выдачей справок о приватизации квартиры занимается Росреестр. Получить выписку из ЕГРН можно двумя способами: личное посещение и онлайн запрос. Рассмотрим оба варианта, чтобы вы смогли выбрать наиболее подходящий.
Порядок действий
Современные возможности предлагают получить нужную справку посредством официального сайта Росреестра по РФ.
Пошаговая инструкция в 2020 году:
- Открыть сайт Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии.
- Пролистать до раздела «Электронные услуги и сервисы».
- Найти и открыть «Государственная регистрация прав».
- Заполнить предложенные поля (вид права, кадастровые сведения, адрес, участников и др.).
- Выбрать способ получения: электронный, по почте или в ближайшем отделении МФЦ или Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН установленного образца.
Особых сложностей нет – самое главное внести актуальную информацию и забрать документ. Если интернета под рукой нет или вам удобнее посетить Росреестр лично, воспользуйтесь вторым способом.
Алгоритм действий:
- Запишитесь на приём в МФЦ «Мои документы» по телефону горячей линии и/или на сайте (сайт для Москвы https://md.mos.ru). Аналогичным образом можно попасть на прием в территориальном отделении Росреестра.
- Посетите ближайшее отделение и возьмите талон с порядковым номером (запись к специалисту осуществляется в порядке электронной очереди).
- Передайте регистратору пакет документов, заполните заявление, оплатите госпошлину и дождитесь дальнейших инструкций.
- Получите расписку о принятии бумаг.
- Узнайте о дате, когда можно будет забрать документ о приватизации квартиры.
- Посетите отделение еще раз и получите готовую выписку.
Обратите внимание, что существует несколько выписок из ЕГРН: о кадастровой стоимости, о переходе прав, о правах и характеристиках. Нас интересует документ, свидетельствующий о регистрации права собственности на квартиру на основании приватизации. Если вы затрудняетесь с выбором, специалистам МФЦ – они подскажут, что и как сделать.
Содержание документа
Самое основное в выписке из ЕГРН – это информация, указанная в данном документе. Всю ее можно условно разделить на две категории: помещение и владелец.
Информация о недвижимости
В этом разделе представлены следующие данные:
Кадастровый номер | Состоит из определенного набора цифр, разделенных двоеточием. Каждый отдельный блок выдает определенную информацию. |
Дата присвоения номера | Указывается в формате ДД.ММ.ГГГГ. Может не совпадать с датой документа. |
Адрес расположения | Представлен в виде: индекс, область/район, населенный пункт, улица, номер дома и номер помещения. |
Площадь помещений | Разделена на жилую и нежилую. Указывается в квадратных метрах. |
Тип недвижимости | Например: квартира или дом. |
Назначение | Жилой или нежилой объект. |
Этажность/этаж | Если объект – отдельное строение (например, жилой дом), то указывается, сколько в нем этажей. Если же объект – отдельное помещение (например, квартира) – указывается этаж, на котором он расположен. |
Кадастровая стоимость объекта | Ни на что особо не влияет, однако дает возможность понять порядок цен. В любом случае, при необходимости продать (или купить) недвижимость, ориентироваться стоит на рыночные цены. Оптимальный вариант – обратиться в оценочную компанию. |
Возможные варианты использования | Тут информация указывается только если она существует. |
Статус записи | Насколько актуальна указанная информация на момент оформления выписки. |
Особые отметки | Если есть. |
Получатель документа | Тут указывается лицо, которое запросило выписку. Обычно это владелец. |
Пример: Кадастровый номер XX:YY:ZZZZZZZ:CC. Тут XX – это округ расположения объекта, YY – район, ZZZZZZZ – конкретный квартал и CC – номер объекта. Формально, только по одному кадастровому номеру можно определить расположение недвижимости, хотя намного проще это сделать при помощи обычного адреса, благо он предоставлен в той же выписке.
Информация о праве собственности
В этом разделе представлена следующая информация:
Правообладатель | Владелец недвижимости. Указывается его ФИО. |
Государственная регистрация права и документы | На каком основании недвижимость получена в собственность. |
Права и обременения | Если есть. Тут может быть информация, например, о обременении объекта банком, если тот был передан в залог. |
Помимо всего перечисленного выше, в выписке из ЕГРН также есть технический план объекта с указанием всех внесенных изменений, если они вообще были.
Что делать, если свидетельство утеряно?
Жизнь преподносит нам множество сюрпризов – приятных и не очень. Бывают случаи, когда владелец квартиры теряет выписку из ЕГРН и не может ее найти. Что делать в такой ситуации?
Как восстановить свидетельство о приватизации квартиры
При потере документа о переходе жилого помещения в частные руки нужно получить дубликат в регистрационной службе.
Для восстановления сертификата следует:
- написать официальную просьбу установленной формы и необходимые документы (технический паспорт, сведения о регистрации по месту проживания и другие);
- внести оплату за предусмотренный законом сбор. Он составляет 1 тысячу рублей.
Регистрационный орган имеет право требовать справку из бюро находок, она действительна в течение одного месяца.
Куда обращаться для восстановления
Куда обращаться для восстановления
Выдача дубликата документального акта о приватизации относится к категории муниципальных услуг. За его получением могут обратиться непосредственно владельцы жилой недвижимости или их наследники.
- Чтобы восстановить потерянный контракт, нужно обратиться в местное отделение БТИ с указанием причины утери документа. Причём сделать это должны все жильцы, которые участвовали в приватизации и были указаны в соглашении.
- В случае если ранее право собственности на основании договора приватизации было зарегистрировано до 31.01. 1998 года, то для проведения сделки с приватизированной недвижимостью необходимо обратиться в Росреестре или МФЦ за выпиской. Эта бумага и будет подтверждать право на владение квартирой. Она включает в себя сведения о владельце/цах и о самой недвижимости. Далее следует обратиться в архив местной администрации, где заключался договор о приватизации или в агентство, занимающееся подобными процедурами. Копии договора всегда остаётся там. Дубликат выдаётся на основе выписки из Росреестра или справки из БТИ.
Заявление
Бланк заявления на восстановление свидетельства вам будет предоставлен в Росреестре, поэтому скачивать его в Интернете и заполнять самостоятельно нет необходимости.
Необходимые документы
Необходимые документы
Для подачи заявления на получение дубликата документа о приватизации необходимо предоставить только паспорта участников и другие материалы в зависимости от конкретной ситуации, перечень которых устанавливается в каждом случае индивидуально, либо региональными властями. Ниже представлен примерный список:
- заверенная у нотариуса доверенность на подачу заявления на выдачу договора;
- бумаги, удостоверяющие правомерность действий представителей лиц, не достигших 18 лет либо недееспособных граждан;
- выписка на недвижимость из Росреестра (если регистрация прав проведена до 1998 года).
Порядок действий
Восстановление утерянного документа о приватизации квартиры происходит все в том же Росреестре или в службах «единого окна».
Придерживайтесь следующей инструкции:
- Позвоните по телефону горячей линии и запишитесь на прием (альтернатива — официальный сайт МФЦ).
- Возьмите электронный талон в терминале «Мои документы».
- Предъявите паспорт (именно такое удостоверение личности указано в п. 37 Порядка № 968).
- Заполните заявление, оплатите госпошлину и дождитесь указаний регистратора.
- Получите новую выписку из ЕГРН.
Новый документ будет иметь прежнюю юридическую силу. Собственник сможет распоряжаться приватизированной квартирой как ему вздумается.
Документы
Обращаясь в Росреестр или Многофункциональный Центр, подготовьте следующие документы:
- паспорт или иное удостоверение личности;
- доверенность (если от имени заявителя выступает представитель);
- квитанцию об оплате госпошлины;
- копии утерянного документа (-ов);
- письменное заявление с просьбой восстановить выписку из ЕГРН;
- кадастровые бумаги на квартиру.
Ситуации могут быть разными, поэтому иногда регистраторы просят предоставить еще ряд документов. Переживать не стоит: отдельные справки МФЦ запрашивает без участия заявителя. Но для этого может потребоваться составление нотариальной доверенности.
Сроки
Обработка заявлений укладывается в 30 минут. Ожидание записи к специалисту не должно превышать 15 минут. Сейчас действуют службы «одного окна», которые ускоряют прием населения по разным вопросам.
Восстановление документа о приватизации в случае его утери составит:
- 3-5 рабочих дней – в территориальном отделении Росреестра;
- 5-8 дней – в местных отделениях «Мои документы» (МФЦ);
- от 4 рабочих дней – в случае подачи запроса на сайте Росреестра;
- 3-5 дней + время на пересылку по почте.
Ожидать долго не придется – услуги оказываются в ускоренном режиме. Главное предоставить все бумаги и не забыть оплатить госпошлину.
Когда откажут в выдаче дубликата
Когда откажут в выдаче дубликата
Оснований для выдачи копии соглашения о приватизации при соблюдении указанных условий никаких нет.
Однако они могут иметь место, если:
- заявителем не были предоставлены требуемые бумаги, или их содержание не соответствует действительности, либо допущены ошибки, противоречащие нормам закона;
- если с заявлением на восстановление договора приватизации обратилось лицо, не являющееся владельцем недвижимости или его наследником, либо не имеющее доверенности на осуществление этих действий;
- в случае, когда соглашение о приватизации не проводилось через жилищный отдел органов муниципального управления, и в архиве нет его дубликата.
Отказ на предоставления муниципальной услуги всегда мотивируется.
Разрешение возможных ситуаций
Восстановление договора по утере
Документ при утере необходимо восстановить. Если процесс приватизации проходил до 1998 года, для получения дубликата следует обращаться в муниципальный архив, после – в Росреестр. Потребуются паспорта каждого участника и деньги, чтобы оплатить пошлину. Через 1-2 недели документ будет готов.
Внесение изменений
Если в договоре допущены ошибки (из-за невнимательности ответственного работника или юридических неточностей), их придется исправлять. В первом случае составляется новый договор с правильными сведениями, и уже его следует сдать в Регпалату. Когда же неверно определены доли, то решить проблему можно только в суде.
Расторжение
Решение о том могут принять сами новоиспеченные собственники жилья и запустить обратный процесс расприватизации – подать соответствующее заявление. Если муниципалитет согласен, квартира обратно вернется в муниципальную собственность. Очевидно, что все права граждан, бывших владельцев, на это помещение теряются.
Как и любую другую сделка, договор приватизации возможно оспорить в суде. Если человек убежден, что данный документ каким-то образом нарушает его права, он вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора ничтожным или оспоримым. И суд может согласиться с истцом, когда:
- один из участников процесса – лицо недееспособное или моложе 14-ти лет, а законный представитель или опекун при заключении договора не присутствовал;
- приватизация с самого начала была недопустимой;
- при совершении сделки имели место введение в заблуждение, обман, насилие или угрозы в отношении гражданина и т. п.
Любой человек сам для себя решает, необходима ли ему приватизация, воспользоваться ли ему законным правом. Но, даже заключая сделку с органом власти, нельзя быть полностью уверенным в чистоте договора и безусловном соблюдении требований закона. Знание всех тонкостей и подводных камней, таящихся в процедуре приватизации, можно обезопасить себя от непредвиденных неприятных ситуаций в дальнейшем.
Как приватизировать квартиру через МФЦ
Как же практически подать документы на приватизацию квартиры? Есть несколько способов и, соответственно, организаций, в которые надо обращаться:
- лично или через представителя обратиться с заявлением в Администрацию вашего территориального образования (города)
- подать заявление онлайн через интернет-портал Администрации вашего территориального образования (не везде возможно)
- подать заявление на приватизацию в МФЦ «Мои документы»
Обратите внимание: подать заявление на приватизацию онлайн через федеральный сайт Госуслуги в настоящее время невозможно (по информации службы поддержки портала), однако есть возможность подать заявление в электронном виде через сайты Администраций областных центров.
Например, такая возможность есть на сайте Правительства Воронежской области по ссылке. Также можно подать заявление на приватизацию онлайн в Москве и Санкт-Петербурге. Подробнее об этом ниже, а пока дадим пошаговую инструкцию о том, как приватизировать квартиру в МФЦ.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Выберите ближайший к вам МФЦ. Для этого можно воспользоваться каталогом МФЦ по всей России на нашем сайте. Перед тем, как идти подавать заявление на приватизацию, нелишним будет удостовериться по телефону, что данная услуга в вашем МФЦ оказывается. Официальное название (название услуги может немного отличаться от региона к региону).
Шаг 2. Подготовьте документы, см. перечень выше. Рекомендуем уточнить этот перечень для вашего региона. Для подачи заявления на приватизацию необходимо лично явиться всем гражданам старше 14 лет, имеющим право на приватизацию данной квартиры, либо их представителям, включая тех, кто желает от приватизации отказаться. С собой всем необходимо иметь удостоверения личности и свидетельства о рождении на детей младше 14 лет, а представителям необходимо иметь документы, подтверждающие их полномочия (как правило, это нотариальная доверенность).
Шаг 3. Заполните заявление на приватизацию с помощью специалиста МФЦ и распишитесь в указанных местах либо за согласие на приватизацию, либо за отказ от приватизации. Получите расписку о приеме документов. Шаг 4. В указанный срок снова явитесь в ваш МФЦ и получите готовый документ – Договор о передаче приватизируемого жилья в собственность граждан в порядке приватизации.
Этот договор устанавливает ваше право собственности на квартиру, которое теперь необходимо зарегистрировать в Росреестре, что также можно сделать в МФЦ.
Сроки приватизации жилья через МФЦ
Срок приватизации квартиры установлен законом и составляет 2 месяца. В результате оказания услуги вы получите либо договор о передаче квартиры в собственность гражданам в порядке приватизации, либо отказ.
Обратите внимание: оказание услуги может быть приостановлено на срок до 1 мес. в случае, если не хватает некоторых документов или по некоторым другим основаниям.
Стоимость процедуры
Стоимость приватизации, в том числе через МФЦ, в настоящее время равна нулю (выполняется бесплатно). Однако изготовление справок и подготовка других документов может потребовать расходов.
Основания для отказа
Возможные основания для отказа в предоставлении услуги:
- отсутствие всех необходимых документов
- использование гражданином права на однократную приватизацию
- аварийное состояние жилья
и некоторые другие.
Ниже представлено краткое описание услуги:
О некоторых особенностях при оформлении
Есть несколько важных моментов, которые обязательно надо знать и учитывать.
- Если наниматель, указанный в соглашении, состоит в браке, жилье будет совместным.
- Лицо, состоящее в близком родстве, но на приватизируемой жилой площади непрописанное, на приватизацию права не имеет.
- Если была совершена перепланировка в вашей квартире, и она не узаконена, лучше это сделать до того, как займетесь приватизацией. Нет в законе прямого запрета передавать в собственность недвижимого имущества с измененной нанимателем конфигурацией. Но незарегистрированные изменения создадут проблемы.
Об отказниках
Так называют тех, кто не участвует в процессе, не пожелал воспользоваться своим законным правом на приватизацию данного конкретного жилья.
Они делятся на:
- отказавшихся от своего права на долю в приватизируемом помещении;
- не дающих согласия на процедуру.
Законодательство требует согласия от каждого прописанного, включая отсутствующих, чтобы процедура могла быть реализована. Без этого заключение договора приватизации невозможно.
Любой, имеющий собственные мотивы отказаться от права обладать долей в данном жилом помещении, и не желающий создавать препятствия в этом остальным, предоставит нотариально заверенный отказ.
И тогда договор приватизации будет обязательно оформлен. Но, когда процедура уже завершена, а гражданин, добровольно отказавшийся от участия, вдруг передумал, повернуть назад уже невозможно. Он не сможет взять и изменить свое решение и получить часть квартиры. Это станет реально осуществимым только через договор дарения от одного из собственников его доли.
Как узнать, кто участвовал в оформлении права собственности по адресу?
Существует несколько способов, как узнать о приватизации квартиры и кто принимал участие в этом процессе:
- обратиться с запросом в Управление Федеральной Регистрационной Службы по месту жительства;
- запросить выписку в отделении Росреестра, в которой будут указаны все собственники жилья.
Если квартира была зарегистрирована до 1998 года, то вам необходимо запросить аналогичную информацию в БТИ;
- взять выписку из домовой книги в паспортном столе, которая должна иметь подробную информацию о зарегистрированных в квартире жильцах именно на момент регистрации жилья;
- запросить в налоговой инспекции список собственников квартиры, обязанных платить налог за недвижимость.
Теперь вы знаете, как проверить приватизацию квартиры и где это можно сделать.
Особенности составления
Под приватизацией понимают переход недвижимых объектов из собственности государства в индивидуальную. Данные правила регламентируются действующими нормативными актами.
Для заключения договора о приватизации потребуется соблюдать некоторый алгоритм действий. Можно выделить основные мероприятия, которые потребуется выполнить:
- получение регистрации по месту постоянного пребывания. Если подтверждающие бумаги будут отсутствовать, то провести сделку не представится возможным;
- поскольку действующим законодательством установлено правило, что принимать участие в приватизации возможно лишь единожды, то потребуется предоставить бумаги, подтверждающие факт, что человек ранее в данной процедуре не участвовал;
- все граждане, которые зарегистрированы на данной территории, должны в письменном виде оформить свое согласие на проведение мероприятия.
Также не следует забывать и том, что сама квартира или иная недвижимость, которую желают приватизировать, полностью должна подходить под все нормы, согласно которым будет дозволено производить такую процессию. Для этого объект должен соответствовать определенному законодательному статусу.
Ошибка в договоре приватизации – как исправить?
Совет быть внимательным при заполнении заявлений является особенно актуальным в процессе приватизации. К сожалению, поменять данные в итоговых документах не так-то просто. Согласно 262 статье Гражданского Кодекса вам придётся обращаться в суд.
ВАЖНО! Несовпадение данных договора и других документов (например, имени или любой другой информации) нужно обязательно исправить!
Этот процесс потребует немало времени, поэтому лучше сразу не допускать никаких ошибок, а указанные в заявлениях данные проверять несколько раз.
Как восстановить при утрате?
В случае утраты документ можно восстановить. Но сделать это можно только в отделении органа, в котором был получен оригинал. Стоит отметить, что большинство документов хранится в Регистрационной Палате.
Договоров, составленных до 1997 года, там нет, поскольку до указанного момента такого органа попросту не существовало. В случае утери бумаги, оформленной до 1997 года, следует обратиться в жилищный отдел администрации населенного пункта.
Получение дубликата
Для того чтобы получить дубликат утерянного договора приватизации, придется заплатить госпошлину. Оформление возможно только в случае предоставления соответствующей квитанции.
Данные, содержащиеся в дубликате, полностью соответствуют тем, что были указаны в оригинальном документе.
Особенности приватизации квартиры в Москве
В Москве вы можете подать заявление на приватизацию одним из двух способов:
- дистанционно онлайн через сайт
- через центр госуслуг (адреса МФЦ Москвы можно найти через наш сайт)
Полное название , см. скриншот ниже.
Ниже более подробная информация о требованиях при подаче документов онлайн через сайт и о том, как проверить статус вашего обращения.
Перечень документов для приватизации квартиры в Москве:
Образец
Для того чтобы минимизировать риски при оформлении, можно заранее ознакомиться с образцом договора приватизации жилого помещения.
Это позволит не ошибиться в ответственный момент и заполнить документ без ошибок и в соответствии с положениями действующего законодательства.
Образец договора на приватизацию квартиры здесь.
Особенности приватизации в СПб
Полное название услуги, приведенное на сайте Госуслуги – Санкт-Петербург «Передача в собственность граждан занимаемых ими на основании договоров социального найма жилых помещений при приватизации».
Заявление на приватизацию в СПб можно подать одним из 3 способов:
- электронным способом через интернет
- через МФЦ
- традиционным способом, в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» Требуются следующие документы в обязательном порядке:
Законодательная база
Законодательная база по вопросу регистрации прав собственности весьма разнообразна. Например, общие вопросы решает Гражданский кодекс РФ. Статьи касаются видов собственности и прав собственников. Также прав собственников касается Жилищный кодекс.
Вопросом регистрации занимается Федеральный закон №122. Он так и называется «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Им устанавливается список объектов, подлежащих регистрации в ЕГРИП, а также порядок регистрации.
ФЗ РФ №102 «Об ипотеке» касается очень важной стороны вопросов собственности на объект недвижимости. В законе регламентируется возможность залога жилья с целью получения кредита. Там же определены правила залога недвижимости.
Жилищный кодекс дает определение разновидностям посещений, их назначения. Правила перевода помещения из нежилого в жилое и наоборот также устанавливаются кодексом.
Желая приватизировать жилье, нужно обратиться к закону №1541-1 от 1991 года, который определяет бесплатную передачу жилья в собственность. По вопросам долевого строительства можно заглянуть в Федеральный закон с одноименным названием от 2004 года. Главное в этом документе: установление гарантий и имущества при подписании договора.
Читайте, где взять справку о неучастии в приватизации.
Можно ли продать квартиру сразу после приватизации? Смотрите тут.
Судебная практика
Если обратиться к судебной практике, то можно понять, что приватизация является довольно конфликтным процессом. Все из-за того, что процедура имеет массу нюансов и особенностей. И зачастую далеко не все граждане знают детали составления договора о приватизации.
Вследствие юридической неграмотности населения многие договора составляются неправильно. Из-за этого допущенные ошибки распознаются уже по прошествии времени, когда признание документа недействительным может быть произведено только через судебные инстанции. Если вместе с поданным заявлением на расторжение истец сможет предоставить доказательства своей правоты, то суд встанет на его сторону.
Здесь представлена судебная практика по приватизации квартиры.