Выделение доли в квартире, как выделить долю в натуре в приватизированной квартире, несовершеннолетнему ребенку
174 просмотровВ этой статье:
- 1 Можно ли выделить долю ребенку в другой квартире?
- 2 Что можно сделать с полученной долей
- 3 Можно ли выделить долю детям в строящемся доме?
- 4 Документационное обеспечение при выделении доли в судебном органе
- 5 Нужно ли выделять долю ребенку при покупке квартиры?
- 6 Раздел помещения в совместной собственности
- 7 Минимальная доля на ребенка
- 8 Раздел помещения в совместной собственности
- 9 Как выделить доли детям в доме, квартире
- 10 Когда необходимо проведение этой процедуры?
- 11 Что прописывать в нотариальном обязательстве
- 12 Правовые последствия для несовершеннолетних
- 13 Нюансы
- 14 Основные моменты оформления
- 15 Ответственность за невыполнение обязательства
- 16 Доли надо раздать бесконечному количеству детей?
Главная / Жилищные споры / Как выделить доли детям
Покупка своей квартиры – мечта миллионов семей. Желательно чтобы при этом и супруги, и дети имели право распоряжаться недвижимостью на равных основаниях. Важно не просто установить режим пользования жилым помещением, но и выделить доли всем членам семьи. Особенно несовершеннолетнему ребенку, который нуждается в этом гораздо сильнее своих родителей.
Доля – это часть недвижимости в процентном соотношении. Определить размер доли без ее выдела в натуре очень сложно – это может быть отдельная комната или количество квадратных метров на человека. Частью жилья можно распорядиться по своему усмотрению: продать, заложить, подарить, передать по наследству.
Юристов часто спрашивают: как правильно выделить доли детям и нужно ли такое обозначение? Давайте разбираться во всех нюансах непростой процедуры на доступном языке.
Можно ли выделить долю ребенку в другой квартире?
Рождение второго, третьего и последующих детей «обнажает» острую жилищную проблему – нехватку квадратных метров на всю семью. Родители вынуждены искать варианты разрешения ситуации.
Они могут продать малогабаритную квартиру и начать поиск более просторной жилплощади. Но, прежде чем приступать к процедуре, нужно перенести детские доли в другую квартиру – чтобы не нарушить жилищные права несовершеннолетних членов семьи. Ни один орган опеки (ООП) не даст согласия на продажу квартиры, если одним из собственников является ребенок и его интересы не учтены. Однако родители могут сохранить долю сына или дочки, закрепив ее в таком же размере, но в другой квартире (например, бабушки или дедушки).
Важно отметить, что процентное соотношение доли в новой квартире не должно быть меньше, чем доля в старом жилом помещении. Не стоит смотреть на цену квартиры – в расчет берется только часть детей.
Что нужно для выделения доли ребенку в другой квартире:
- Разрешение попечительского совета ООП.
- Заключение о возможности выделения доли ребенка в новой квартире.
- Нотариальное разрешение на отчуждение и продажу частей жилплощади.
Пример: Орловы ютились в небольшой 2-комнатной квартире, вместе с молодыми супругами проживала их общая дочка. Жилье было оформлено в общую долевую собственность – по ⅓ на каждого из членов семьи. Стоимость 2-комнатной квартиры составляла 1,5 млн рублей. Орловы нашли жилье получше, оформили ипотеку, стали созаемщиками по выплате кредита, намеревались перевести квартиру в совместную собственность. Девочке выделили ⅓ долю в квартире бабушки, поскольку пенсионерка проживала одна в 2-комнатной квартире (стоимость – 1,9 млн рублей). Условия проживания оказались лучше, чем были прежде. Ребенку досталась аналогичная доля в жилплощади. Никаких сравнений стоимости жилья не потребовалось.
Что можно сделать с полученной долей
После того, как жилое помещение будет поделено между собственниками, каждый из них вправе распоряжаться своей частью по собственному усмотрению.
Продажа
Наиболее часто встречающийся вариант. Большинство совладельцев требуют выдела своей доли именно для того, чтобы впоследствии ее продать.
Важно: прежде чем выставить свою часть на продажу, собственник обязан предложить другим бывшим совладельцам выкупить свою часть, так как, согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, они имеют право преимущественной покупки. И только после того, как совладельцы откажутся выкупать предложенную им часть жилого помещения, собственник может выставлять долю на открытую продажу. Отказ совладельцев от покупки должен быть оформлен документально.
Аренда
Совладелец жилого помещения, даже если его часть выделена в натуре, не имеет права сдавать свою собственность в аренду, если другие совладельцы не дали своего согласия.
В том случае, если, пуская арендаторов в свою часть жилого помещения, собственник не нарушает законные права других совладельцев, он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о возможности передать свою часть квартиры в аренду.
Важно: в этом случае также действует преимущественное право найма (согласно п. 5 ст. 250 ГК РФ).
Дарение
Самый простой способ распорядиться своей частью жилого помещения – передача ее в дар.
Отличием от продажи является невозможность получения за объект недвижимость никакой денежной компенсации, так как дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу собственности.
Если вы являетесь совладельцем жилого помещения и хотите выделить его часть в свою личную собственность, не пытайтесь сделать все самостоятельно, конечно, если вы не являетесь адвокатом по жилищным спорам. Запутаться во всех нюансах этого сложного процесса достаточно просто, а исправить допущенные ошибки будет намного сложнее, в некоторых случаях – невозможно. Особенно сложно будет, если вам предстоит судебное разбирательство.
Но вы всегда сможете получить бесплатную консультацию у дежурного специалиста нашего сайта, позвонив по телефонам, указанным ниже, либо обратившись с вопросом он-лайн. Наши специалисты работают круглосуточно.
Можно ли выделить долю детям в строящемся доме?
Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.
Недостроенный жилой объект позволяет выделить детские доли в квартире, если родители не позаботились об этом заранее. Например, в ходе строительства нового дома у них родился второй ребенок, и они захотели включить его в число собственников жилья.
Для того чтобы обозначить долю детям в строящемся доме, мать и отец могут составить договор по переуступке прав и обязанностей дольщика. Текст соглашения включает в себя имена всех детей, в том числе новорожденных. Зафиксировав изменения в договоре ДДУ, супруги передают его через МФЦ в Росреестр для регистрации.
Особенности:
- Право собственности на жилой объект по договору ДДУ оформляется только после завершения строительства. Маленькие дети, равно как и их родители, становятся дольщиками – претендентами на квартиры в строящемся доме.
- Сразу выделить долю не получится, поскольку квартира еще не сдана в эксплуатацию. Родители составляют обязательство о выделении доли детям с указанием условия исполнения (Постановление Правительства № 862 от 12 декабря 2007 года). Таким условием и будет ввод дома в эксплуатацию.
- Родители имеют право уступить ребенку свои доли в строящемся доме. Несовершеннолетний станет единоличным собственником квартиры. Финальным шагом станет прописка одного или обоих родителей в квартире ребенка – как следует из права детей жить с матерью и/или отцом (п. 2 ст. 20 ГК РФ).
Пример: Зайцевы вступили в долевое строительство и подписали договор ДУ при совместном участии. Спустя несколько лет дом был сдан в эксплуатацию, жильцы получили ключи от квартир и начали оформление документов. Зайцевы обратились через МФЦ в Росреестр с целью зарегистрировать право совместной собственности на новую квартиру. Через год у них родился малыш. Супруги подали документы на раздел совместной квартиры, а затем оформили соглашение о выделении долей всем членам семьи, включая новорожденного – по ⅓ на человека.
Документационное обеспечение при выделении доли в судебном органе
Для того, чтобы направить свои требования о выделе определенных квадратных метров из общего количества в личное пользование одного из владельцев, необходимо правильно составить исковое заявление и приложить к нему соответствующие документы для рассмотрения в суде.
В исковом заявлении необходимо отразить такие аспекты:
- в правом верхнем углу фиксируют наименование судебной инстанции, а также сведения об истце (его фамилия, имя, отчество, адреса регистрации и фактического места проживания);
- по центру строки пишут название документа – исковое заявление о выделении доли в натуре;
- в описательной части необходимо отразить все значимые обстоятельства, причины намерения осуществить данный процесс, ссылки на нормативно-правовую базу, а также просьбу о формировании отдельной площади относительно заявителя;
- указать какие документы прилагаются к иску (справки, отражающие технические характеристики объекта, сведения об оценке имущества, предоставленные оценочной компанией, расчет компенсации при решении вместо выдела доли реализовать право на финансовое обеспечение, чек, подтверждающий уплату государственной пошлины);
- ставится дата и подпись заявителя.
При положительном решении судебной инстанции, то гражданину следует обратиться в регистрационную палату для оформления нового статуса помещения.
Нужно ли выделять долю ребенку при покупке квартиры?
Операция с куплей-продажей жилья считается добровольной сделкой и никак иначе. Вопрос выделения частей остается на усмотрение покупателей. Супруги могут и не оформлять долю юным членам семьи – законом это не запрещено, а значит применяется на практике.
Однако в некоторых случаях детям положена доля в купленной квартире:
- Если жилье приобретается в ипотеку за счет средств материнского или семейного капитала. Федеральный закон № 256 от 29 декабря 2006 года обязывает родителей наделить детей долями после снятия обременения на квартиру. Точнее, супругам предстоит погасить ипотеку, а затем договориться, как и в каких процентах они произведут выделение (см. «Выделение доли детям в ипотечной квартире«).
- Если родители продают старую квартиру, где имелись доли детей, они обязаны выделить равнозначные доли в новой квартире. Сделка требует обязательного участия ООП, нотариуса и юриста. Если окажется, что мать и отец не выделили детские доли, купля-продажа признается недействительной.
Еще одна разновидность обязательного выдела доли детей в квартире – приватизация муниципального жилья. Маленькие члены семьи нанимателя получат долю в общей собственности (см. «Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком«).
Пример: Квартира куплена в браке и является совместным имуществом супругов. Жилье было оформлено на мужа, который заранее составил обязательство о наделении детей долями в квартире. Супруги договорились, что передадут часть квартиры двоим детям в рамках договора дарения. Учитывая, что жилье отнесено к совместно нажитому имуществу, супруга написала согласие на сделку. Дарственная была составлена у нотариуса, а затем подана в Росреестр вместе с нотариальным согласием второго супруга. Госреестр внес изменения в базу данных и выдал выписку из ЕГРН с указанием размера долей матери, отца и двоих малышей.
Раздел помещения в совместной собственности
В случае использования кредита вариантов использования маткапитала несколько:
- на погашение:
- основной части ипотеки;
- процентов;
- оформление кредита:
- до рождения дитя, на которого выдан сертификат;
- после его появления на свет;
- заемщиком зарегистрирован:
При любом варианте выделение частей квартиры проводится после снятия обременения, то есть когда кредит полностью выплачен:
- Гражданину, на которого оформлялась ипотека, следует взять в банке справку, что он полностью выплатил средства.
- Документ необходимо предоставить в органы Росреестра.
- Получить оформление свидетельство о собственности.
- В течение 6 месяцев нотариально выделить доли остальным членам семейства.
Порядок заключения соглашения зависит от выбора варианта (смотрите выше) и предварительных условий определения собственника. А именно:
- Если квартира оформлена на одного из супругов:
- он выделяет долю второму супругу;
- они вместе делят квартиру на части, принадлежащие в том числе детям.
Важно! За детей в нотариальном соглашении расписывается второй родитель.
- Если квартира принадлежит обоим супругам, то:
- можно сразу выделить доли детям;
- если собственность совместная — ее нужно поделить на родителей, а потом обеспечить частью имущественных прав несовершеннолетних.
Важно! Описанный порядок не касается раздела земельного надела, на котором строился дом.
В этой ситуации сертификат обеспечат бюджетными деньгами только при наличии нотариального обязательства перераспределения имущественных прав в пользу детей. Это требуется, чтобы обязать получателей государственных денег выполнить требования законодательства.
Правило относится к таким ситуациям:
- приобретение квартиры (дома) с применением сертификата (если среди собственников нет детей);
- оформление рассрочки на жилье с условием перехода жилья в собственность покупателю по окончании оплаты;
- покупки дома (квартиры) с привлечение банковских средств (ипотеки);
- возведения нового здания;
- получения средств маткапитала в качестве компенсации за уже построенный дом, если он оформлен на одного из супругов.
Дорогие читатели!
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
25 апреля 2020, 08:32 Мар 3, 2020 13:49
Использование средств материнского капитала облегчает приобретение жилья многодетным семьям. Государственные субсидии идут в счет оплаты первого взноса по ипотеке, строительству нового дома, вступлению в ЖСК и другие кооперативы. Однако для того, чтобы распорядиться маткапиталом, нужно выделить доли детям и второму супругу.
Очень часто такое выделение откладывается на неопределенный срок. Например, если супруги только начинают строительство дома или еще не погасили ипотеку. Федеральный закон № 256 допускает отсрочку выделения долей детям, но от супругов потребуют нотариальное обязательство.
Что это такое и где его оформить? Об этом и не только вы узнаете из нашей статьи.
Общим долевым правом собственности является право, когда определены доли каждого из владельцев из общего имущества. Выделение права подразумевает передачу части имущества в натуре через предоставление в собственность части квартиры либо путем выплаты денежной компенсации за эту долю. Раздел квартиры в долевой собственности можно осуществлять двумя законными способами:
- Договорный выдел доли– разделение владения на основании взаимного соглашения сторон. Участники могут самостоятельного достичь соглашения о порядке и условиях раздела имущества либо обратиться в судебные органы.
- Судебный выдел доли– производится путем выдела доли в натуре в порядке решения суда. В случае, если долю выделить нельзя ввиду ее незначительности относительно других долей, собственнику присуждается выплата денежной компенсации за счет средств остальных владельцев долей. После получения компенсации, собственник утрачивает свои права на долю в имуществе.
Совместная собственность подразумевает наличие права, когда граждане владеют имуществом совместно без точного определения размеров долей для каждого из них. Выдел доли из совместной собственности осуществляется после проведения процедуры определения размеров долей всех участников, при этом, если в законодательстве или соглашении сторон отсутствуют какие-либо указания на этот счет, то доли сособственников принято считать равными.
Жилище, в котором прописаны и проживают несовершеннолетние дети супругов, может находиться:
- в совместном владении всех членов семьи;
- в общей долевой собственности.
Долевое владение жильем предоставляет возможность каждому совладельцу пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему частью имущества на свое усмотрение без обязательного согласия других собственников. Таким образом, долевой собственник вправе продать, завещать, сдать в аренду принадлежащую ему долю в общем имуществе. При этом с случае отчуждения долевым собственником своей части жилплощади совладельцы обладают правом преимущественной покупки его доли.
Минимальная доля на ребенка
Законодательство не дает однозначного ответа на вопрос, сколько именно долей нужно выделить детям в квартире?
Родители имеют полное право выделить детские доли по своему усмотрению. Например, в «равных» пропорциях – по ⅓, ⅔, ⅜ и прочих вариантах. Или воспользоваться правом и не выделять доли детей, если ребенок уже претендует на другое жилье.
Изменения в 2020 году позволяют супругам сохранить совместную собственность на квартиру, и одновременно выделить части детям. Например, оставить себе ½ долю, а двоим малышам отвести по ¼ части в жилом помещении.
Единственное, о чем не стоит забывать – минимальная доля по санитарным нормативам. Сейчас этот показатель колеблется в пределах от 9 до 12 кв. метров. Желательно не выделять часть меньшего размера, иначе велика вероятность оспаривания сделки со стороны ООП или прокуратуры.
Раздел помещения в совместной собственности
Несовершеннолетний ребенок наравне со взрослыми членами семьи имеет право иметь в собственности принадлежащее родителям имущество, либо его часть, а также пользоваться таким имуществом без права распоряжения. Самостоятельно распорядиться причитающейся долей ребенок вправе только по достижении возраста совершеннолетия.
Совместное владение жильем предполагает обязательное участие всех собственников в сделках купли-продажи, аренды и других операциях, связанных с распоряжением совместной собственностью. Например, продажа такого жилища возможна только с общего разрешения всех собственников. В разрезе брачных отношений совместное владение супругами жильем предполагает равное право каждого из них на половину имущества независимо от того, на чье имя это имущество оформлено.
Как выделить доли детям в доме, квартире
Ниже рассмотрим порядок выделения детских долей, а также рассчитаем сроки и стоимость мероприятия.
Пошаговая инструкция
Итак, родители намерены наделить детей долями в купленном или строящемся доме. Что нужно предпринять?
Выделение доли детям в квартире состоит из следующих шагов:
- Шаг 1. Оформление обязательства на выделение доли детям.
- Шаг 2. Запрос в ПФР за разрешением – если используется маткапитал; запрос в орган опеки – если родители хотят обозначить долю несовершеннолетнему ребенку в купленной квартире.
- Шаг 3. Финансовые операции: купля-продажа, погашение ипотеки и т.д..
- Шаг 4. Оформление документов: акта приема-передачи жилья, получение закладной, снятие обременения с квартиры – с последующим внесением изменений в Росреестр (см. «Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом«).
- Шаг 5. Исполнение обязательства о выделении долей – по соглашению, дарственной или договору о приватизации жилья.
- Шаг 6. Заявка в МФЦ на регистрацию долевой собственности.
- Шаг 7. Отчет в ПФР об исполнении обязательства в полном объеме (если требуется).
Нюансы
Процесс выделения доли детей имеет ряд особенностей:
- Если ребенку не исполнилось 14 лет и у него нет паспорта – заявка подается его законным представителем (матерью, отцом или опекуном). Из документов понадобится свидетельство о рождении (оригинал + копия), а сам ребенок может не присутствовать.
- Несовершеннолетние от 14 до 17 лет (включительно) могут участвовать в сделке самостоятельно: подписывать заявление, подавать документы – но с разрешения родителей и в их присутствии.
- Если родители намерены продать квартиру, где имеется доля ребенка, потребуется заверить ООП в выделении аналогичной доли в купленной квартире. Пропорции частей фиксируются в договоре купли-продажи жилого помещения.
- Использование других сертификатов в поддержку молодых семей может содержать пункт об обязательстве выделить равные доли. Условно, если в семье 4 человека, они получат по ¼ доли в квартире, даже если сами желают установить произвольные проценты на части.
- Развод супругов является основанием для прекращения имущественных отношений. Если мать получит сертификат на бюджетные субсидии, а с мужем ее не связывают узы родства, доли в квартире выделяются только на нее и на всех детей. Разведенный супруг не претендует на часть жилого помещения (см. «Как делится маткапитал при разводе супругов«).
Существуют и другие нюансы жилищных правоотношений. Если вам нужна экспертная оценка, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего портала – вы получите исчерпывающий ответ на вопрос и сможете воспользоваться услугами профессионала!
Необходимые документы
Заявители в лице родителей должны подготовить документы следующего характера:
- несколько заявлений в орган Росреестра – родители ставят подписи за себя и за детей до 14 лет;
- паспорта матери и отца (опекунов);
- все свидетельства о рождении детей – подлинники + копии;
- правоустанавливающий документ на квартиру или дом – например, договор купли-продажи, договор ипотечного кредитования, договор ДУ при строительстве многоквартирного дома;
- расширенная выписка из ЕГРН – подтверждает, что жилье не находится под залогом, арестом и иным обременением;
- техническая документация на жилой объект – регистраторы могут запросить ее самостоятельно в базе данных Росреестра;
- квитанция об оплате госпошлины.
Дополнительно могут потребовать разрешение от органа опеки – в случае купли-продажи квартиры. Если родители действуют через представителя, потребуется копия его паспорта + нотариальное удостоверение доверенности.
Сроки
Собранная документация обрабатывается в течение 10-14 дней, после чего соискателей приглашают забрать выписку из ЕГРН о праве собственности.
Получить документ можно спустя 3-7 дней после подачи заявки в Росреестре или 8-10 дней при обращении через МФЦ «Мои документы». Электронная выписка останется в архиве регистрирующего органа на случай утери оригинала.
Стоимость, расходы
Распределение долей между родителями и детьми – не бесплатная процедура.
Супругам предстоит оплатить следующие виды госпошлины:
- Нотариальные услуги – различаются в зависимости от субъекта РФ, однако сумма госпошлины одинаковая для всей страны. Минимальная ставка – 300 рублей, максимальная – 20 000 рублей. Средняя стоимость услуг нотариуса – от 1 500 до 4 000 рублей;
- Оформление права собственности – внесение изменений по ДДУ обойдется в 350 рублей, а регистрация права собственности – 2 000 рублей;
- Отдельные справки и выписки – от 500 до 1 500 рублей (комплексно).
Затраты окупят себя, если семья получит отдельную комфортную квартиру с выделением долей в процентном соотношении (см. «Выделение доли детям при использовании материнского капитала«).
Вкратце основные моменты:
- Родители могут выделить долю ребенку в любой квартире.
- Если дом еще строится, можно составить договор по переуступке прав и обязанностей дольщика.
- Если у ребенка уже есть доля в квартире, которую нужно продать — доли можно «перенести» в жилплощадь родственников (например, бабушек и дедушек).
- При использовании маткапитала на приобретение жилья, доли выделяются не сразу. Для того, чтобы оформить договоренности мать составляет обязательство о выделении детских долей в будущем. Как только кредит будет погашен, обязательство исполняется — на это отводится 6 месяцев.
- Операции с долями требуют нотариального участия. Исключение — в случае выделения доли из всей квартиры или совместной собственности мужа и жены.
- Размер долей — на усмотрение матери и отца. Но если происходит «перенос» детских долей в новую квартиру, они должны быть не меньше текущих (лучше больше).
- Прежде чем совершать сделку с детскими долями, нужно запросить разрешение органа опеки и попечительства (ООП).
Выделение долей не обходится без обращения в разные инстанции. Родителям придётся посетить ПФР, органы опеки, администрацию, жилищные отделы, МФЦ и Росреестр. Требования к сделке и документам отличаются. Например, в Пенсионном фонде попросят обязательство или договор дарения, а органы опеки — технические документы и размеры долей в новой квартире. Случаются отказы, проблемы, форс-мажоры. Особенно если доли не выделены в квартире, на которую был потрачен маткапитал. Проблема может крыться в действиях самих родителей, а может и в действиях сотрудников. Что делать в трудной ситуации, как учесть все нюансы и грамотно выделить доли детям? Ответы на эти и другие вопросы можно получить у юристов нашего сайта. Они подскажут, куда обращаться, что писать в заявлении, какие нужны документы и каковы риски операции? Юридическая поддержка помогает избежать 90% ошибок. Оставляйте заявки на сайте или звоните по телефонам горячей линии — юристы окажут бесплатную помощь!
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область
- Санкт-Петербург и область
-юристу БЕСПЛАТНО!
Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Расскажите друзьям
Оцените (3 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи
Максим Привалов
Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.
Рейтинг автора
Написано статей
610
Когда необходимо проведение этой процедуры?
Приобретая новый объект недвижимости, родитель не во всех случаях обязан проводить выделение доли собственности в квартире своим детям. Законом предусмотрены определенные ситуации, когда требуется проведение данной процедуры. Например, выделение доли в квартире проводится, если жилое помещение приобреталось за счет средств материнского капитала или требуется защита законных прав несовершеннолетнего. Во втором случае берутся во внимание ситуации, когда новое жилье приобретается после продажи имущества, долю в котором имел ребенок.
За исполнением этой обязанности строго следит государство, поэтому перед сменой места жительства несовершеннолетних детей родителям придется заручиться соответствующим разрешением Органа опеки и попечительства. Главное условие выделения доли в квартире несовершеннолетнему заключается в следующем: эта часть должна составлять не менее той, которая принадлежала ему до приобретения нового жилья. В противном случае, сделка может быть признана недействительной.
Что прописывать в нотариальном обязательстве
Выделение долей детям не без нотариуса не предполагает подписание соглашения, имеющего строго определенную законом форму. Соглашение составляется произвольно, но в нем должны быть отражены его существенные условия, а также данные о предмете. Например, выделение доли ребенку в ипотечном имуществе.
Реквизиты соглашения:
- Паспортные данные собственников жилья.
- Информация о детях.
- Данные о жилье. В частности, основание приобретения права собственности.
- Сущность обязательства.
- Размер выделяемых долей собственности детям в квартире.
Как дополнительные пункты, в документе могут быть прописаны права, обязанности сторон соглашения. А также количество экземпляров документа, указание человека, который несет расходы, связанные с выплатой вознаграждения нотариусу.
Правовые последствия для несовершеннолетних
Следует понимать и то, что при приобретении недвижимых объектов, правовых последствий в результате заключения сделки не избежать. Не всегда доля несовершеннолетнего выделяется при покупке квартиры. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если имущество было приобретено на личные средства его родителей, то это не всегда даёт право собственности детям.
Предлагаем ознакомиться: Амортизационная премия на каком счете учитывается || Амортизационная премия на каком счете учитывается
Последствия, в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации:
- Недвижимость, приобретённая супругами за время официального брака, по закону считается их личной собственностью;
- Несмотря на то, что купленная квартира, дом или земельный участок принадлежит супругам, несовершеннолетние обладают законным правом на жилое имущество;
- Права детей на жильё включают в себя возможность пользоваться жилым помещением (жить там и оформлять регистрацию), а также возможность наследовать объект и требовать выделения отдельной доли (в частности, если квартира прошла приватизацию).
Нюансы
Выделение «детских» долей имеет ряд особенностей:
- ребёнок с 14 лет участвует с разрешения взрослых в заключении сделки самостоятельно;
- если брак между родителями не зарегистрирован, использование средств маткапитала не предполагает выделение доли сожителю (разведённому супругу);
- объект недвижимости, в котором выделяются доли, должен представлять собой самостоятельное жилое помещение и находиться на территории нашей страны.
Продажа жилья с долей ребёнка
Продать жильё с «детскими» квадратными метрами можно, но предварительно родителям следует подписать обязательство о том, что они готовы выделить соразмерные доли детям в другой квартире. Предоставляемая часть новой жилплощади должна быть не дешевле и не меньше прежней. Только на этих условиях сделки можно получить обязательное в таких случаях разрешение органов опеки.
Для того чтобы избежать возможного отказа, советуем также привести весомые аргументы в пользу принятого решения: воссоединение семьи, более подходящий здоровью ребёнка климат или развитая инфраструктура в местности, куда запланирован переезд.
Помимо обращения в органы опеки до заключения договора купли-продажи в отдельных случаях требуется соблюдение дополнительных формальностей:
- с целью подтверждения учёта мнения ребёнка, достигшего 14-летнего возраста, по вопросу смены места жительства попросите его составить письменное согласие;
- при наличии второго родителя следует также заручиться его одобрением сделки (возражение оспаривается в судебном порядке).
После прохождения всех этих этапов процедура оформления разворачивается по классическому сценарию: погашение коммунальных долгов, выписка из жилого помещения, заключение договора купли-продажи (с нотариальным удостоверением), визит в МФЦ для регистрации договора и передача жилья новому хозяину.
Основные моменты оформления
Действующее российское законодательство отводит отдельное место правам несовершеннолетних граждан. Перед заключением любой сделки с участием доли имущества, принадлежащей детям важно проконсультироваться у опытного специалиста, который сможет проанализировать ситуацию, обратить внимание на проблемные места и указать правильную последовательность действий.
Кроме этого, следует знать, что при той же продаже квартиры, в результате которой приобретается новое жильё, в нём также должна быть выделена доля ребёнка. Если же в результате продажи квартиры новое жильё не приобретается, обязательно открытие счёта на имя ребёнка, куда будет перечислена часть денежных средств, равноценная стоимости проданной доли жилья.
Если квартира в доле, то разделить ее получится в натуре. Под этим термином понимается помещение, изолированное от остальных. У него отдельный вход. К комнате необходимо подключение инженерных сетей. Также потребуется электрическая, водопроводная, газопроводная коммуникации. Доля считается видом частной собственности.
Как в квартире выделить долю? Это возможно только с помощью 2 вариантов:
- Мирное соглашение между проживающими.
- Судебное решение, если нет согласия между собственниками.
Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему? Во время процедуры дарения, продажи и покупки должен присутствовать опекун. С такой сделки уплачивается налог, если функция выполняется не прямым родственником. При составлении документации необходимо заострить внимание на:
- Том, что супруг предоставил разрешение на оформление.
- Описании площади – этажность, адрес, ремонт.
- Всех сведениях о представителе ребенка.
- Адресе.
Эта информация позволяет понимать, как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. После этого он становится таким же хозяином помещения, как и все остальные.
Ответственность за невыполнение обязательства
Контроль над расходованием материнского капитала выражен слабо. То же самое касается обязательств по выделению долей неродным детям. Теоретически стороны несут ответственность за то, что нарушают сроки обязательств. Например, если доли будут в срок не оформлены, в деле может разбираться прокуратура.
Если родители не оформили доли детям, так как имеют в планах продажу жилья, купленного недавно, Росреестр отклонит такую сделку по купле-продаже, а материалы передаст в Прокуратуру.
Кроме того, сделки, связанные с нарушением обязательств, могут быть признаны недействительными в порядке судебного производства.
Предлагаем ознакомиться Прием на работу жителей киргизии
Доли надо раздать бесконечному количеству детей?
Вопрос о родственниках наделяемых долями регулирует п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ. Там сказано, что жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала, оформляется в общую собственность: «родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)». Фраза поставленная в скобки иногда трактуется в том смысле, что наделять долями необходимо всех детей, которые когда-либо появятся в этой семье. Это не так!
На практике в «дележе» квартиры участвуют только дети, имеющиеся на тот момент, когда объект перешёл в собственность нового владельца, и он получил возможность решить вопрос с наделением родных долями. К этому времени в семье может быть более двух детей (в том числе совершеннолетних), так вот, все они имеют право на свою долю. А вот детей родившихся позже наделять долями в «материнской» квартире необязательно.
Юристы замечают, что в разделе квартиры должны участвовать все дети, с которыми у обладателя капитала (в полной семье это супруга) есть официальные родительские связи. То есть долю, например, должен получить её ребёнок от первого брака (в том числе, если он усыновлённый). В то же время, если дети от прошлого брака есть у супруга и обладательница маткапитала их не усыновляла, то этих детей наделять долями не надо.