Документы для приватизации квартиры — актуальный и полный список с комментариями
107 просмотровВ этой статье:
- 1 Как долго оформляют документы?
- 2 До какой даты можно подать заявление на приватизацию?
- 3 Какие нужны документы?
- 4 Собираем правильно на будущее
- 5 Куда нести документы после приватизации?
- 6 С чего начать приватизацию квартиры
- 7 Куда подавать документы?
- 8 Как получить ордер на квартиру?
- 9 Когда нужна доверенность?
- 10 Как правильно написать заявление?
- 11 Резюме
- 12 Как восстановить?
- 13 Этапы приватизации муниципального жилья
- Заключение предварительного договора, передача аванса, задатка
- Когда требуется нотариальное удостоверение сделки
Покупка квартиры очень серьезное дело. Это мероприятие не одного дня. Чтобы найти юридически чистое жилье и правильно оформить покупку квартиры требуется помощь риэлтора или юриста в сфере оборота недвижимости. Но не у каждого есть знакомый юрист или риэлтор, которому можно полностью довериться в этом вопросе.
Однако если знать, как правильно подойти к решению этого вопроса, то не все так уж и сложно. В принципе, легко все сделать самому или четко и грамотно контролировать работу нанятого риэлтора/юриста. Итак, для успешной покупки квартиры необходимо пройти три этапа:
- выбор жилья
- проверка квартиры на юридическую чистоту
- заключение и исполнение сделки
Как долго оформляют документы?
Как правило, период оформления всех необходимых бумаг о передаче жилья на бесплатной основе составляет не менее 3 месяцев. При этом больше, чем половину времени займет рассмотрение заявления на выдачу, этот период составит около 2 месяцев.
Спустя данное время вы должны будете подписать договор. На гос регистрацию уйдет около месяца, после чего человек становится полностью владельцем квартиры.
Период совершения данной операции занимает немалое время, для того чтобы приватизировать квартиру (перевести квартиру из государственной в частную собственность) потребуется не менее 3 месяцев.
До какой даты можно подать заявление на приватизацию?
Подать заявление на перевод квартиры в частную собственность желательно как можно скорее, однако если у владельца недвижимости есть личные причины повременить с приватизацией, это не создаст проблем.
С 22 февраля 2020 года документы для оформления приватизации квартиры можно подавать, когда угодно – с этой даты процедура стала бессрочной. Если раньше люди торопились успеть приватизировать жилье к установленному законом сроку, то теперь в этом нет необходимости.
Торопиться с переводом квартиры в частную собственность есть смысл, ведь только став полноценным собственником жилья гражданин сможет полноправно распоряжаться недвижимостью, например, совершать отчуждение прав собственности путем продажи или дарения.
Какие нужны документы?
Также требуется не только длительное время, но и достаточно немалое количество документов. Они делятся на 3 группы:
- Группа основного типа;
- Группа доп. типа;
- Группа личного типа.
Какие нужны основные документы?
Основная группа содержит следующие бумаги для приватизации жилья:
- Договор по соц найму на жилплощадь. Если эта бумага у вас отсутствует, ее можно запросить в центре расчета информации;
- Техпаспорт.
Он несет информацию о плане жилплощади, причем поэтажно.Чтобы бумага оказалась у вас на руках, нужно посетить Бюро технической инвентаризации, подробнее читайте здесь;
- Паспорт кадастра. Там показаны данные по поводу занимаемого места, его данных по объему, планировке и даже о занимаемом этаже. По ссылке можно узнать где заказать кадастровый паспорт;
- Домовая книга. Для оформления процесса нужна только выписка из нее, где будет информация о том, сколько человек приписано в доме. Для вручения бумаги нужно прийти в паспортный стол, представить документ об удостоверении личности и договор найма. Справка будет выдана на срок 14 дней. Инструкция заказа домовой книги описана здесь;
- Выписка из ЕГРП. Эта бумага заказывается в палате по регистрации, оформляется она посредством предоставления паспорта и адреса регистрации. Справка оформляется на платной основе, цена составляет 220 рублей, а срок ее действия составляет от недели до месяца в зависимости от места обращения. Читайте подробнее, где взять выписку из ЕГРП;
- Выписка из ЕГРП в форме 3. Данные бумаги должны быть получены на каждого из жильцов, участвующих в процессе.
Документ содержит сведения о наличии иной недвижимости у участников приватизации.Если же оказывается, что недвижимость имеет место быть, необходимо указать каково было основание на приобретения жилья;
- Лицевые счета на жилье, где говорится об имеющихся долгах коммунального характера. Сделать справку можно с помощью паспортного стола, в отделе бухгалтерии. Если долги имеются, для начала нужно их оплатить, затем вновь взять справку, с указанием об отсутствии задолженности. Справка выдается на 30 дней;
- Отказ от оформления жилплощади. Данный документ должен быть нотариально заверенным вместе с его копией, а составляется он теми лицами, которые не согласились участвовать в процессе, но при этом проживают в заявленной квартире;
- Паспорта или св-ва о рождении всех участников процесса;
Если случилось так, что лицо, решившее приватизировать дом по каким-либо причинам не может осуществлять сбор бумаг, и этот процесс выполняет иное лицо, в данном случае важно наличие доверенности, содержащей нотариальную печать.
Список дополнительных документов
Для приватизации квартиры обычно требуется не только основной, но и дополнительный список документации.
Он нужен в случае если у вас есть несовершеннолетние дети, выписанные из жилища, но являющиеся участниками процесса.
Рассмотрим, какие документы необходимы для приватизации квартиры в России:
- Разрешение с печатью от органов опеки. Справка оформляется в течение 14 дней, поэтому о ней нужно побеспокоиться заранее, выдается она обоим родителям или лицам, являющимся опекунами детей. Справка действует бессрочно;
- Выписка из домовой книги. Данный документ нужен с обоих мест проживания, как с прошлого, так и с настоящего. Необходим он в случае не достижения детьми возраста 18 лет, при этом справка с прошлой прописки необходима в полном виде со всей необходимой информацией. Справка должна содержать данные обо всех лицах, которые до этого жили в интересующей жилплощади;
Если гражданин является зарегистрированным позднее 01/07/1991 года, в данном случае им придется совершить выписные данные и с прошлых мест жительства, и с новых.
Если ребенок, зарегистрированный в квартире, что оформляется на приватизацию, находится под опекой, то нужно будет собрать следующие документы:
- Распоряжение о том, что опекун назначен, вместе с копией;
- Разрешение на приватизацию квартиры от опекунской инстанции.
Если один из соучастников приватизации когда-либо проживал в другой стране, то в ряд документов включается и справка из визового отдела, где будет указано, что человек имеет гражданство. Бумага этого типа не имеет срока.
Важно запомнить! Приватизировать жилище человек может только единожды.
Если же случилось так, что один из людей, участвующих в процессе, уже когда-либо совершал данное действие, тогда он должен представить данные следующие документы для приватизации на квартиру:
- Справка по форме 2, говорящая о том, что лицо не засветилось в приватизации. Выдают ее в БТИ при наличии паспорта на долгий срок;
- Данные выписного характера из домовой книги расширенного плана, которые выдаются паспортным столом прошлого проживания. Для ее выдачи нужно отдать заявление и подождать неделю; Здесь написано, где и как получить расширенную выписки из домовой книги.
- Выписка из ЕГРП, составленная по форме 3, где указана информация об иных объектах недвижимости, имеющихся у правообладателя.
Какие личные документы нужны?
Также помимо прописанного ряда бумаг следует предоставить личные документы необходимые для приватизации муниципальной квартиры:
- Паспорт вместе с его копией;
- Св-во о смерти, если в семье были подобные случаи, вместе с копией;
- Св-во о браке вместе с копией;
- Св-во о рождении детей, которым еще нет 14 лет.
Документы для выписки из Росреестра
Для получения данных из Росреестра, нужны документы вместе с их копиями:
- Договор по соцнайму;
- Паспорта технический и кадастровый;
- Если дети участвуют в процессе, то нужны их паспорта и св-ва;
- Домовая книга.
Собираем правильно на будущее
Гарантировать ваше право собственности на недвижимость могут только правильно собранные и оформленные документы
Правильно собранные документы на квартиры гарантируют абсолютное право собственности на нее и исключат недоразумения при последующих совершениях сделок с недвижимостью. Существует масса возможностей стать обладателем квартиры:
- приобретение новой квартиры от застройщика;
- вступление в наследство;
- участие в долевом строительстве;
- получение в дар;
- получение вследствие реализации договора пожизненного содержания.
Перечень не окончательный, и есть намного большее количество возможностей получить недвижимость. Для законного владения жильем могут быть необходимы следующие документы:
- Документ, на основании которого впоследствии будет оформляться право собственности:
- договор купли-продажи;
- завещание;
- договор дарения;
- определение суда;
- приватизация жилья;
- договор обмена;
- договор ренты;
- постановление администрации.
- Паспорт, с присвоением квартире кадастрового номера.
- Технический паспорт квартиры.
Куда нести документы после приватизации?
Если процесс оформления договора на приватизацию квартиры уже завершен, желательно вновь посетить палату регистрации. Там вы должны получить свидетельство о приватизации квартиры.
Чтобы получить эту бумагу надо отдать госпошлину в размере 1000 рублей и подождать не менее 14 дней. Чтобы свидетельство о приватизации квартиры было отдано вам в руки, нужно собрать данные документы:
- Паспорта кадастрового и тех. плана;
- Данные из Росреестра;
- Бумагу об отказе на приватизацию от лиц, которые не желают участвовать в процессе;
- Паспорта или св-ва всех детишек;
- Домовая книга, данные из нее должны быть с прошлых и нынешнего мест жительства;
- Договор о социальном найме;
- Договор от каждого лица при данного процесса;
- Доверенность гражданина, являющегося доверенным.
Далее предлагаем посмотреть, как выглядит свидетельство о приватизации квартиры.
– свидетельство о приватизации квартиры (образец).
С чего начать приватизацию квартиры
Прежде чем подавать документы для оформления собственности, следует определить круг лиц, права которых будут соблюдены. Если правообладатель будет исключен из списка собственников без личного согласия, то он может обратиться в суд для отмены проведенной процедуры.
Обстоятельства, при которых определяется право на приватизацию:
- правом обладают все лица, зарегистрированные в квартире на момент подачи документов, включая недееспособных граждан, пребывающих в заключении и детей;
- интересы детей, нетрудоспособных стариков и временно отсутствующих жильцов могут представлять доверенные лица;
- при нежелании участвовать в приватизации требуется оформить нотариально заверенный отказ или письменное согласие на передачу права собственности остальными жильцами;
- если в квартире ранее был зарегистрирован несовершеннолетний ребенок и впоследствии выписан, то требуется обратиться в органы опеки, которые могут одобрить приватизацию в случае, если ребенок уже стал собственником по новому месту прописки.
Согласие соседей по коммунальной квартире и лица, ранее воспользовавшегося правом приватизации, не требуется.
Дальнейшие действия для получения свидетельства о праве собственности – подготовка пакета документов, подписание договора с муниципалитетом и его регистрация в Росреестре. После окончания приватизации каждый собственник получает право распоряжаться имуществом в отведенных ему долях.
Начинать приватизационный процесс следует с подготовки пакета документов, указанных ниже. Также потребуется провести экспертизу жилья и правильно составить заявление. Заявки принимаются в жилищном управлении при УК (учредительной компании), ТСЖ (товарищество собственников жилья) и через МФЦ в разделе «Мои документы».
После того, как договор на приватизацию будет на руках, можно начинать регистрацию права собственности. Итоговым этапом приватизации занимается Росреестр по адресу недвижимости. Все сведения заносятся в ЕГРН, а собственник получает свидетельство на жилье.
Куда подавать документы?
Чтобы оформить договор на приватизацию квартиры нужно опять посетить БТИ, и сдавать весьма весомый ряд документов. Необходимо наличие данного пакета бумаг:
- Договор по соц найму;
- Паспорта технического и кадастрового плана;
- Лицевой счет, где видно, что любого рода долги по квартире отсутствуют;
- Паспорта и св-ва о рождении;
- Домовая книга с выписанными данными для каждого лица в данном процессе;
- Справка о том, что гражданин не является заинтересованным в процессе, отказавшись от него;
- Данные из Росреестра;
- Данные из ЕГРП;
- Перечень документов для приватизации квартиры доп характера, например, бумага об опекунстве, бумагу о прописке с нового места жительства ребенка.
Если перечень документов на приватизацию квартиры подается лицом, не заинтересованном в процессе, он должен иметь доверенность на совершение данных действий, причем от каждого участника приватизации.
Договор будет оформляться не менее 60 дней, а для его получения нужно оплатить госпошлину 4800 рублей.
Как получить ордер на квартиру?
Документы для приватизации квартиры подаются в административное здание, включая ордер. Потом происходит процесс заключения договора о передачи квартиры в собственность.
Здесь можно узнать, что такое ордер на квартиру.
Как правило, администрация требует того, чтобы ордер после приватизации в обязательном порядке был сдан, потому что он теряет всю юридическую силу и значимость.
Если же случилось так, что ордер был потерян, его восстановление не является обязательным процессом, обязательно только наличие заявление об отсутствии ордера.
Если же утерян договор по социальному найму, его все-таки придется восстанавливать в отличие от ордера на квартиру.
Таким образом, ордер не является обязательным для оформления процесса передачи жилья в собственность. Но в любом случае закон призывает людей к тому, чтобы они бережно относились ко всем бумагам и не имели возможности их потерять.
Когда нужна доверенность?
Период, в который происходит приватизация квартиры является весьма долгим и изнурительным, поэтому некоторые люди поручают данный процесс другим людям.
По этой причине и оформляется доверенность на приватизацию квартиры на человека, занимающегося всей волокитой с бумагами.
Доверенность полностью раскрепощает действия доверенного лица, он может обращаться во все необходимые инстанции, собирать все необходимое для операции и полностью погрузиться в процесс оформления передачи жилья.
Документ доверенности затрагивает 2 стороны: доверитель и доверенное лицо. Доверителем в данном случае является лицо, которое доверило другому человеку ведение всего процесса оформления, доверенное лицо – это тот самый человек, который и занимается приватизацией.
Необходимо заметить! Доверителем может быть только человек, являющийся гражданином РФ.
Сама доверенность выглядит как рукописный текст, содержание которого гласит о передачи полномочий по оформлению договора иному лицу. Бумага обязательно должна быть заверена нотариусом.
Образец доверенности на приватизацию квартиры можно скачать здесь.
Как правильно написать заявление?
Заявление на приватизацию квартиры отдается вместе с рядом документов, которые собираются заранее. Заявление составляется с учетом следующих правил:
- Первоначально пишется, что заявление направлено в администрацию, затем нужно пометить от кого, при этом указав адрес и телефон;
- Потом необходимо вписать, что процесс происходит при соблюдении закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и начать заявление словами о том, чего вы просите, а именно о передаче в собственность жилплощади. При этом нужно указать полный адрес;
- Затем нужно перечислить всех лиц, кто будет являться собственниками квартиры, при этом указать конкретные доли;
- Потом нужно вписать ряд документов, которые прилагаются к подаваемому заявлению;
- Внизу заявления нужно поставить дату и подписи от всех будущих собственников.
Как подать?
Заявление на приватизацию квартиры вместе с документами необходимо подать в администрацию города, где все проверяться и будет.
Сотрудники данной сферы должны поставить печати на заявлениях, подписи и расшифровку.
С момента принятия заявления и начинается процесс оформления приватизации.
Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию квартиры.
Резюме
Приватизация недвижимости (квартир и частного жилья) проходит по единому сценарию. Кроме стандартных правил оформления документов, опытные адвокаты рекомендуют уделить особое внимание некоторым моментам:
- в договоре приватизации и заявлении должно быть указано одно и то же жилье, которое в последствии подлежит переоформлению;
- право на повторную приватизацию имеют дети после 18 лет и взрослые, права которых были ущемлены/нарушены во время предыдущей сделки (решается в судебном порядке);
- приватизация является бесплатной процедурой (за исключением расходов на документы, справки и т.д.), а при требовании оплаты по рыночной стоимости квартиры, следует подать жалобу в суд или администрацию;
- нельзя исключать детей из списка правообладателей.
Процесс приватизации регламентируется несколькими законами РФ и правовыми актами. Чтобы исключить ошибки и пройти процедуру приватизации в рамках действующего законодательства, лучше воспользоваться помощью квалифицированных юристов. Это поможет быстро собрать пакет документов, решить спорные вопросы с жильцами и получить свидетельство права собственности в короткие сроки. Получить консультацию можно бесплатно, позвонив по телефону или задав вопрос через форму на сайте компании.
Как восстановить?
Документ на приватизацию квартиры является очень ценным и важным, он необходим при любой сделке, совершаемой с жильем. Но случается и так, что при небрежном отношении к документам он может быть утерян.
В данном случае его придется восстанавливать. Для этого процесса нужен будет паспорт каждого из собственников и денежная сумма для государственной пошлины.
Сначала нужно обратиться в отделение БТИ лично или через интернет ресурсы, затем нужно оповестить остальных собственников жилья о визите в БТИ, при этом они не должны забыть паспорта.
Обычно в Бюро весьма большие очереди, поэтому нужно понимать, что ожидание будет немалым, либо попробуйте записаться в очередь через интернет.
По достижении вашей очереди вам нужно объяснить всю ситуацию сотруднику инстанции и написать заявление о выдаче повторного документа о приватизации. Заявление должно содержать информацию о причине отсутствия предыдущего.
Затем нужно оплатить процесс изготовления нового посредством кассы БТИ, либо через банк. Расценки на это различные, это зависит от региона, где совершается сделка.
Бумага изготовляется в срок не более 14 дней.
Также на нашем сайте вы можете ознакомиться с информацией на тему, кто имеет право на приватизацию, как происходит приватизация через суд, что такое повторная приватизация и договор передачи.
Этапы приватизации муниципального жилья
Порядок оформления жилого объекта при приватизации:
- подготавливается техническая документация и план квартиры – выдается в БТИ;
- берется выписка из ЕГРН;
- в администрацию района (округа) подается заявление с подписями всех членов семьи или отказом (заверяется у нотариуса);
- подается пакет документов (см. ниже);
- заключается договор о переходе жилья с правом собственности в частные руки, что служит основанием для регистрации прав в Росреестре.
Главный этап – получить утверждение заявления о приватизации недвижимости, что лучше сделать по всем нормам законодательства при поддержке опытных юристов.