Жилые помещения не подлежащие приватизации
135 просмотровВ этой статье:
Какое жилье не подлежит приватизации
В соответствии со ст. 4 Закона о приватизации не подлежат жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г. а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения).
Алгоритм приватизации жилых помещений
Для того, чтобы на безвозмездной основе получить жилое помещение в собственность, важно соблюдать определенный регламент.
Изначально доведется получить согласие от каждого зарегистрированного в помещении жильца (в письменной форме), в т.ч. от несовершеннолетних детей. Вместо них свое согласие составляют родители или опекуны.
После чего необходимо составить заявку от имени каждого жильца, а также от имени того лица, в чью пользу отказались прочие, передав документ в жилищный департамент.
В завершении нужно собрать полный пакет документации, а также ожидать официальной регистрации права собственности.
Кто вправе приватизировать жилье?
Приватизировать недвижимость вправе каждый, кто имеет постоянную прописку, включая несовершеннолетних детей. Жилье может оформляться на одно гражданрина либо же на каждого жильца в равных частях.
В том случае, если помещение пребывает в собственности малолетнего ребенка, которому не исполнилось 18-ти, потребуется заявление его родителей.
Несколько или один проживающий вправе отказаться от права собственности в пользу иного лица, зарегистрированного в данном помещении.
Кто регламентирует данный процесс
Данную функцию выполняют структуры государственной власти на местах. В то же время процедура передачи жилплощади в собственность граждан контролируется на местном уровне. Объект недвижимости передается собственником, иначе говоря муниципальным органом от имени государства.
Для того, чтобы это сделать нужно составить заявление, передав его в администрацию соответствующего города.
Перечень необходимых документов
Прежде всего, доведется составить заявление. Количество заявлений должно быть равно численности участников программы приватизации, включая несовершеннолетних детей.
Заявление оформляется в письменном виде, в документе должны быть указаны следующие сведения:
- ФИО заявителя.
- Информация о рождении.
- Место жительства.
- Контактные, паспортные сведения.
- Суть обращения.
- Информация о будущем собственнике.
- Полное описание объекта (площадь помещения в м.кв., этажность дома, адрес, количество комнат).
- Информация о лицах, которые дали свое согласие на процедуру приватизации.
- Дата написания заявления, подпись заявителя, а также расшифровка подписи.
Кроме того, необходимо предъявить такую документацию:
Оригинал паспорта | а также его копию |
Паспорта каждого члена семьи | всех проживающих совместно с заявителем в данном помещении (оригиналы, копии) |
При условии, если в процессе участвуют несовершеннолетние дети до 14-ти лет | необходимо предоставить их свидетельства о рождении (копии, оригиналы) |
В том случае, если заявитель не имеет возможности лично присутствовать | во время подачи иска, потребуется нотариально заверенная доверенность, паспорт представителя |
При условии, когда один из членов семьи по решению судебного органа признан недееспособным | необходимо предъявить копию судебного постановления, разрешение структур опеки на проведение приватизации |
Документация, удостоверяющая право заявителя | участвовать в программе безвозмездной приватизации |
Выписка из домовой книги | в которой представлены сведения о каждом жильце, прописанных гражданах |
Гражданство | для несовершеннолетних детей, которым не исполнилось 14-ти лет не требуется, при условии если их родители – российские граждане, проживают в рассматриваемом помещении. На сегодняшний день гражданство проставляется на свидетельстве о рождении в виде штампа, после чего на основании этого штампа предоставляется паспорт |
Бумаги | удостоверяющие тот факт, что истец вправе пользоваться указанной жилплощадью – таким документом может выступать соглашение соцнайма (после 2005-го года) либо же ордер (на основании ордера можно было получить недвижимость до 2005-го) |
В то же время могут потребоваться некоторые дополнительные документы, а именно:
- — Нотариально заверенный отказ от участия от прочих зарегистрированных в помещении жильцов;
- — Бумаги, удостоверяющие факт смены фамилии, имени либо отчества (оригиналы, копии);
- — Свидетельства о смерти ранее прописанных в данном помещении жильцов (оригинал, копия);
- — Прочие документы, которые могут потребоваться.
Обращение рассматривают госслужащие на протяжении двухмесячного периода. За это время чиновники принимают решение относительно согласия либо отказа:
— Если предоставляется отказ, в обязательном порядке должно предъявляться письменное объяснение;
— Если предоставляется согласие на проведение приватизации, необходимо также заключить соглашение о передаче недвижимости. Такой документ оформляется в жилищном департаменте либо же посредством службы «единого окна», которая на сегодняшний день имеется в большинстве крупных населенных пунктов страны. Соглашение заключается в письменном виде, нотариальное заверение – не обязательно. После чего договор проходит регистрацию в Росреестре, в результате предоставляется свидетельство о собственности.
Какие правовые последствия приватизации?
К преимуществам данной процедуры можно причислить:
Прописать в своем жилье допускается как родственников | так и прочих жильцов |
Существует возможность объединения | с целью максимально успешного управления бытовыми услугами, в частности, посредством ТСЖ |
Своя квартира может быть унаследована | по закону, посредством получения свидетельства о наследстве |
Собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению |
|
Жилплощадь теперь находится в собственности гражданина | а не государства |
С чего начать приватизацию квартиры в 2020 году, читайте здесь.
Недочеты:
- При условии, если здание подлежит сносу (в частности, если проводится снос 5-ти этажного дома), владелец может получить другую жилплощадь, аналогичной квадратуры. В случае снова государственной недвижимости – в соответствии с установленным учетным нормативом, на каждого прописанного жильца. Иначе говоря, при сносе 5-ти этажного здания, в котором площадь квартиры составляет порядка 40 м.кв., прописано по пять жильцов, собственник сможет получить аналогичные 40 м.кв., тогда как наниматель – до 90 м.кв. (при условии, если учетный норматив на одного человека составляет 18 м.кв.);
- Квартира, которая была приватизирована в браке, будет разделена между супругами даже при условии, что получил ее только один из супругов по условиям социального найма;
- Истребование задолженности по ЖКУ в результате может стать причиной того, что жилплощадь будет изъята в счет погашения задолженности;
- Все бремя по ремонту, содержанию недвижимости перекладывается «на плечи» обычных граждан.
Видео: Приватизация жилого помещения
(No Ratings Yet)
Почему не разрешают приватизировать аварийное и ветхое жильё?
Здравствуйте Согласно ст. 4, Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Порядок приватизации
Гражданин может приобрести права собственности на жилую площадь из муниципального, регионального или государственного фонда, заключив соответственный договор передачи с органами власти, предприятием или учреждением, то есть приватизировать ее. Условия и порядок предполагают отсутствие этапа нотариальной заверки документа и уплаты государственной пошлины за данное юридическое действие. Главное, чтобы на момент оформления договора гражданин еще не воспользовался своим правом на приватизацию (должна быть предоставлена справка о неучастии), так как действует принцип однократности.
Приватизация через суд
Практически каждый человек до приобретения своего жилья снимает в аренду жилплощадь у государства. Теоретически, он способен ее выкупить в свою собственность проведя процесс, однако, необходимо помнить, что он доступен для такого человека только 1 раз. Приватизация через суд дает ему непосредственные права на дарование, завещание помещения или проведение его перепланировки.
Для приватизации жилплощади в суд обращаются по нескольким основным причинам, которые способны усложнить жизнь простого человека.
Порядок действий
Приватизация квартир в жилом доме государственного и муниципального фонда начинается с подачи заявления в органы местного самоуправления или госструктуры.
Положительное решение должностных лиц способствует быстрому приобретению муниципальной квартиры в безвозмездную собственность.
Перечень документов
В перечень документов на приватизацию жилья входит:
- Заявление установленного образца.
- Письменное согласие всех лиц на приватизацию или их нотариально удостоверенные отказы.
- Техническая документация из БТИ.
- Договор социального найма и ордер на вселение.
- Действующие паспорта всех граждан, постоянно зарегистрированных в квартире.
- Справка о неучастии в приватизации.
- Справки о предыдущих местах проживания – если в период с сентября 1991 г. кто-либо из жильцов менял место проживания.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Дополнительно могут понадобиться заключение органов опеки и попечительства, нотариально удостоверенные доверенности – если кто-либо из граждан не может участвовать в приватизации самостоятельно.
Согласие на приватизацию также требуется от граждан, которые временно отсутствуют на жилплощади или длительное время проживают за границей.
Заявление (образец)
В заявлении на приватизацию должны быть указаны все граждане, участвующие в бесплатном получении квартиры в собственность.
Документ должен содержать согласие всех, постоянно проживающих в квартире жильцов. Также необходимо указать, что право на бесплатную приватизацию прежде не было реализовано.
Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию.
Существуют ряд особенностей проведения приватизации помещений, занимаемых несовершеннлетними:
- помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние младше 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. В случае смерти родителей и в иных случаях утраты их попечения органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение 3 месяцев должны оформить договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.
- помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним младше 14 лет оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе таких органов. Договоры с несовершеннолетними старше 14 лет оформляются ими самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Срок начала процедуры приватизации отсчитывается от даты подачи гражданином заявления с прилагаемым к нему пакетом документов. Заявление должно быть подписано всеми лицами, изъявившими свое согласие на осуществление приватизации. Оно должно быть рассмотрено соответствующей инстанцией в двухмесячный срок.