Как зарегистрировать в росреесте приватизированную в совместную собственность квартиру
128 просмотровВ этой статье:
- 1 О приватизации
- 2 Основные правила
- 3 Кто будет собственником?
- 4 Надо ли регистрировать право собственности на приватизированную квартиру
- 5 Что делать для регистрации приватизированного жилья?
- 6 Суть процедуры
- 7 Готовим документы
- 8 Нужно ли регистрировать квартиру в росреестре если есть приватизация
- 9 Сколько времени и денег будет потрачено?
- 10 Цена
- 11 Особенности оформления
- 12 Определение варианта собственности: единоличная или коллективная?
- 13 Долевая собственность
- 14 С чего начать и что предварительно подготовить?
- 15 ○ Плюсы и минусы приватизации
- 16 Этапы шагов
- 17 advocatus54.ru
Для того, чтобы была осуществлена регистрация приватизации, необходимо следовать порядку, предоставить полный пакет документов, заплатить госпошлину.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (499) 110-56-12 (Москва)
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
8 (800) 222-69-48 (Регионы)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Специалист Росреестра проверит всю предоставленную документацию, после чего будет вынесено решение – возможно ли зарегистрировать права собственности.
О приватизации
Приватизация жилья представляет собой добровольную безвозмездную передачу государственных квартир в собственность гражданам, которые в них проживают.
После приватизации жилья участник становится его собственником. Бывший владелец в лице государственного органа данным правом обладать перестает, по причине того, что оно переходит в частные руки.
Однако наряду с возможностью владеть имуществом гражданину добавляются и обязанности относительно его содержания.
Изменения, произошедшие с жильем обязательно нужно подкрепить документами, чтобы право было закреплено в законном порядке.
С этой целью выдают свидетельства, доказывающие правомочия собственника.
Основные правила
Процедура требует соблюдения целого списка условий. Без их выполнения с приватизацией могут возникнуть сложности.
Если рассматривать подробно, кто имеет право на переоформление квартиры, то претендент должен:
- Обладать пропиской в приватизируемом жилище. Правило касается всех потенциальных владельцев объекта.
- Арендовать недвижимость по договору социального найма. В соглашении должна быть проставлена личная подпись претендента, инициировавшего процедуру.
Возможна приватизация и при использовании муниципального жилья по ордеру. Такой документ вручался квартиросъемщикам до 2005 года.
Норма не затрагивает несовершеннолетних. Если ребенок стал собственником квартиры в порядке ее приватизации до наступления ему 18 лет, то после достижения этого возраста он снова может реализовать это право.
Приватизация возможна при наличии одобрения от всех прописанных в квартире жильцов.В том случае, если не все согласны, потребуется подготовить письменный отказ от сделки. Документ подлежит заверению в нотариальной конторе.
Перед запуском процесса стоит определиться с распределением жилплощади между владельцами.
https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru
Варианты:
- Совместная собственность. Обладатели жилья равны в правах. Любые сделки проводятся по обоюдному согласию.
- Долевое владение. Квартира распределяется между собственниками на условиях выдела долей. Размер последних определяется участниками сделки. Каждый владелец вправе лично распоряжаться своей частью.
Также допускается оформление квартиры на одного человека. Однако потребуется согласие остальных заинтересованных лиц.Последние смогут проживать в жилище, но право распоряжения будет ими утрачено.
Кто будет собственником?
Поле приватизации жильем владеет лицо, на которое был оформлен договор через административные органы. При приватизации жилья на одно лицо именно этот один человек является владельцем по закону. Он получает обязанности по содержанию жилья, его сохранению и оплате всех расходов по улучшению и ремонту.
При этом владелец может распорядиться приватизированной квартирой относительно своих пожеланий (продать, передать по наследству, подарить, завещать и т.д.).
При приватизации на двух человек, эти собственники владеют жильем в равных долях. Данные лица будут обладать равными правами и обязанностями. Их собственность в таком случае является долевой.
Также требуется получение согласия на проведение приватизации и от детей несовершеннолетнего возраста, после чего их можно сделать совладельцами.
На заметку: В случае, когда приватизация проведена на три человека, каждый из дольщиков получает равные права. По закону каждый получает статус владельца доли недвижимости.
Также ситуация происходит, когда в квартире живет больше 3 человек.
Бывает, что в квартире прописано несколько человек, но некоторые из них отказались от участия в приватизации. В приведенной ситуации владельцами жилья они не станут.
Надо ли регистрировать право собственности на приватизированную квартиру
Для регистрации собственнику необходимо представить следующие документы: — правоустанавливающий документ (договоры купли-продажи, мены, дарения и т.д).
; — кадастровый паспорт объекта недвижимости; — справку БТИ о праве собственности на объект недвижимого имущества и о наличии или отсутствии арестов, ограничений (обременений); — квитанцию об оплате государственной пошлины на сумму 1000 рублей.
Все документы представляются с копиями. Вместе с тем законодателем установлены случаи, когда государственная регистрация прав, возникших до вступления в силу Закона о регистрации прав, является обязательной.
Однако, нередко возникает ситуация, когда в Управление обращается заявитель за государственной регистрацией ранее возникшего права, однако его право собственности зарегистрировано не уполномоченным органом, т.е.
В соответствии с законодательством техническая инвентаризация включает в себя:
- Обмер домов, построек хозяйственного назначения и иных сооружений.
- Проверку разрешений, предоставляющих права на возведение объектов.
- Сверку плана дома со схемой участка и расположения каждого сооружения.
В случае обнаружения неточностей, работники укажут расхождения на инвентаризационном плане. Регистрация права собственности в БТИ Регистрация прав собственника в БТИ является непростой процедурой, при проведении которой можно получить отказ.
Чтобы этого не случилось, рекомендуется учитывать такие нюансы:
- Если на жилой площади, на которую оформляются права собственности, прописаны дети, не достигшие 18 лет, то дополнительно к пакету документации нужно приложить заявление от органов опеки.
В качестве удостоверения документа выступает подпись работника БТИ и начальника, а также печать.
- БТИ представляет справки из реестра, а также информацию по запросу.
- Необходимые документы Временное положение, содержащее положения о порядке осуществления государственной регистрации, предусматривает перечень документов, необходимых для предъявления в органы БТИ (их подача осуществляется вместе с заявлением или договором). Требуются:
- Документация, устанавливающая основания для перехода прав владения и распоряжения.
Внимание Документы для оформления дарственной Какие документы для переоформления квартиры пригодятся в случае с составлением дарственной? В данной ситуации нотариусу приносят:
- паспорт дарителя;
- договор дарения;
- кадастровый паспорт недвижимости;
- свидетельство о правах собственности на квартиру;
- удостоверение личности одаряемого;
- выписку из лицевого счета на квартиру;
- документы, указывающие на родство между сторонами (при наличии).
Иногда нотариус может запросить выписку из БТИ. После подписания договора гражданам выдается нотариально заверенное уведомление о регистрации сделки. С ним можно отправляться за новым свидетельством о праве собственности.
Переоформление лицевого счета на квартиру проводится после всех описанных процедур.
Например, он владеет квартирой на основании договора приватизации или удостоверенного нотариусом договора купли-продажи, мены или дарения, или на основании нотариального свидетельства о наследстве, и просто не удосужился зарегистрировать свои права.
Теперь право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.
- Причина вторая — права регистрировались в БТИ и сведения о них не внесены в ЕГРН. Единый государственный реестр недвижимости стал работать с 31.01. 1998 года.Ранее права регистрировались в местных БТИ.
Нашей компанией предлагается весь перечень регистрационных услуг, поэтому если вы планируете приватизировать жилье, обращайтесь.
Регистрация приватизации квартиры в росреестре Поскольку сейчас не делают свидетельство на совместную собственность на родителей-детей, то в регцентре ее отправляют в БТИ за получением соглашения о разделении долей.
Есть ли в росреестре квартира приватизированная в 1993 году, свидетельство на квартиру не получали 1 ответ. Москва Просмотрен 113 раз.
Задан 2013-02-28 13:16:21 0400 в тематике «Наследственное право» Можно ли продать приватизированную квартиру?право собственности не зарегистрировано в росреестре — Можно ли продать приватизированную квартиру?право собственности не зарегистрировано в росреестре.Закон о регистрации Можете растолковать, если я не прав? Может нюансы есть.
На право устанавливающем документе размещалась регистрационная надпись о регистрации права (штамп), номером регистрационной записи и датой регистрации.Теперь право собственности необходима зарегистрировать в Росреестре
- Причина третья — произошел технический сбой и сведения недостоверны.Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки.
Если объект недвижимости не состоит на кадастровом учете Иногда случается и такое.Объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, ему не присвоен кадастровый номер ( не путать с условным номером), но на руках у владельца есть законные право устанавливающие документы.В этом случае — необходимо пройти кадастровый учет.
Без кадастрового учета регистрация права собственности теперь невозможна.Важно На основании осмотра вам составят технический план и оформят кадастровый паспорт.
Все оформление в БТИ может занять три месяца, поэтому если по каким-то причинам вам необходимо срочно оформить квартиру в собственность, то планируйте это заранее или оплачивайте срочный тариф, по которому работы могут производиться в течение одного рабочего дня. По обычному тарифу все будет оформляться в порядке общей очереди, потому и растягивается на несколько месяцев.
Это может быть соглашение купли-продажи, приватизации или наследования.
Предлагаем ознакомиться Все о договоре дарения квартиры обязательно ли нотариальное заверение
В список возможных соглашений входит множество других – о выделе доли недвижимости, о разделе недвижимости, находящейся в совместном ведении и т.д.
- Свидетельство, подтверждающее право на наследство. Здесь необходимо учитывать несколько нюансов. Во-первых, документ должен выдаваться государственными нотариусами.
Во-вторых, его получение необходимо только в том случае, если имущество было передано по наследству.
- Гражданский паспорт лица, осуществляющего регистрацию прав собственности на недвижимость в БТИ.
- Технический или кадастровый паспорт (в зависимости от вида недвижимого имущества).
- Здесь представлены образцы технического паспорта БТИ, кадастрового паспорта БТИ. Органы БТИ оставляют за собой право требования дополнительной документации, если в этом возникнет необходимость.
- когда договор о приватизации жилья получен на руки, нужно как можно скорее обратиться в Государственную регистрационную палату для оформления права собственности;
- сдать документы можно и в Многофункциональный центр;
- в процессе регистрации происходит окончательная смена владельца квартиры – муниципалитет передает ее физическому лицу, которое занималось оформлением документов;
- продавать или менять недвижимость можно только после выдачи свидетельства о праве собственности.
Приватизировать жилье бесплатно можно только один раз. Когда процедура приватизации закончена, необходимо обратится в Регистрационный центр и получить свидетельство о праве собственности. Только после этого владелец квартиры получает право продать ее, обменять на другую или передать по завещанию.
Что это такое
Регистрация недвижимости – обязательная процедура, которую должен пройти каждый собственник жилья, после покупки, получения квартиры в наследство или приватизации.
Когда приватизация жилья закончена, участникам выдается договор, однако на этом процесс отчуждения собственности нельзя считать законченным. Договор приватизации подразумевает, что недвижимость больше не находится в собственности у государства, но и гражданин еще не является ее полноправным владельцем, а значит, он не может совершать никакие юридические сделки.
Что нужно знать о регистрации недвижимости после приватизации:
В целом процесс получения свидетельства происходит по тому же принципу, что и в случае обычной покупки жилья, однако, в качестве подтверждающего сделку документа нужно будет предоставить не договор купли – продажи, а договор приватизации.
Если владелец жилья не закончил процесс оформления документов, и внезапно скончался, его дети не смогут получить квартиру по наследству, поскольку свидетельство о праве собственности еще не было выдано, а договор о приватизации не играет существенной роли и не дает права гражданину на продажу жилья или передачу его наследникам.
Человек, который добился оформления договора о приватизации в городской администрации, будет являться собственником. Гражданин, на которого была приватизирована квартира, принимает на себя обязанности по ее содержанию, он должен делать ремонт, следить за исправностью коммуникаций.
Собственником еще не приватизированной квартиры может являться:
- производственное, государственное учреждение – крупный исследовательский институт или завод, на котором работает очень много граждан;
- государственная организация;
- муниципальная контора.
При этом он получает возможность самостоятельно распоряжаться квартирой, не спрашивая ни у кого разрешение, даже у людей, которые прописаны на жилплощади и проживают длительное время.
Собственник жилья имеет право:
- продать квартиру в любой момент;
- передать ее по наследству своим детям или внукам;
- составить дарственную на любого человека;
- обменять на жилье в другом районе или городе;
- делать ремонт по своему усмотрению и перепланировку, после получения соответствующего разрешения от государственной организации.
Однако, приватизировать квартиру можно не только на одного, но и на двух лиц в равных долях, тогда они будут иметь равные права и обязанности. Дети, не достигшие возраста 18 лет, дают свое согласие на осуществление процедур с жильем и таким образом, они могут стать совладельцами.
Также квартира может быть приватизирована и на троих человек, каждый из которых будет являться собственником. В квартире может быть прописано и десять человек, но полноправными владельцами станут лишь те, кто принимал участие в процессе приватизации и не отказался от оформления права собственности.
- ближайшее отделение Многофункционального центра;
- росреестр;
- интернет – портал Госуслуги.
Что это такое
Что делать для регистрации приватизированного жилья?
Важно понимать, что выдача договора о приватизации еще не дает вам право собственности на квартиру. Его нужно получить. Для этой процедуры потребуется сбор требуемых документов. Их нужно отнести в отдел БТИ, и вызвать сотрудника с целью оформить КП. Такая процедура в БТИ занимает примерно три месяца, но при наличии необходимости это можно сделать и за один рабочий день при оплате срочного тарифа.
Когда все технические документы будут оформлены, следует взять выписку из КП и копию кадастрового плана.
Далее потребуется посещение Департамента жилищной политики с целью получения заявления на передачу жилья в собственность. Оно обязательно должно иметь подпись главы приведенной организации и печать.
Затем всем членам семьи, что участвуют в приватизации, следует написать заявление на регистрацию прав собственности в Управлении Федерального регистрационного центра.
При отсутствии возможности кого-то из членов семьи присутствовать в управлении, от его лица должна быть нотариально заверенная доверенность.
За регистрацию нужно будет также оплатить госпошлину.
После регистрации квартиры, ее жильцы получат свидетельство об общедолевой собственности.
Суть процедуры
Перед подробным рассмотрением порядка приватизации, необходимо разобраться для чего она нужна. Суть процедуры состоит в безвозмездном переоформлении на физическое лицо имущества, принадлежащего государству или муниципалитету.
В России порядок приватизации квартир в полной мере регулирует закон №1541-1.Нормы передачи государственных владений в частную собственность вступили в силу 4.07.1991 года. Однако первые приватизации состоялись только в 1992 году. После окончательного распада СССР.
На протяжении действия закона № 1541-1, правительством неоднократно предпринимались попытки ввести ограничения по срокам. Имели место предложения сократить период, в течение которого приватизация проводилась бы бесплатно.
Первое ограничение датировалось 2007 годом. В дальнейшем возможность проведения процедуры на безвозмездной основе была продлена до 2010 года. После пролонгация состоялась еще 4 раза. В итоге крайний срок бесплатной приватизации был назначен на 1.03.2017 года.
Однако 22.02.2017 года обрел силу закон № 14-ФЗ. На его основании ограничения полностью утратили актуальность.
Справка! С 2020 года действует бессрочный порядок безвозмездной приватизации недвижимости.
https://www.youtube.com/watch?v=upload
Аналогичный регламент действует и в 2020 году. И пока он остается неизменным.
Преимущества
Главный плюс приватизации – обретение полноценного права собственности на жилой объект. Владелец квартиры может распоряжаться ей по личному желанию.
Собственник приватизированного муниципального жилья вправе его:
- продать;
- сдать в аренду;
- подарить;
- передать по наследству.
Также владелец может прописать на территории своей квартиры третьих лиц без получения согласия со стороны администрации.
Недостатки
В число минусов процедуры входит необходимость уплаты налога на имущество после ее завершения. Сбор рассчитывается с учетом кадастровой стоимости объекта.
Еще один недостаток – переход обязанности по несению трат на содержание и ремонт квартиры. До приватизации погашение расходов по указанным позициям производится из бюджета органов власти субъекта РФ.
Готовим документы
Чтобы оформить договор о приватизации, следует подготовить нижеприведенные бумаги:
- Паспорта или свидетельства о рождении (для несовершеннолетних лиц) всех членов семьи, которые участвуют в сделке.
- Соглашение о социальном найме.
- Заявление.
- Технический паспорт.
- Выписки из домовой книги.
- Справка, которая подтверждает факт отсутствия у жильцов собственного жилья.
- Справка, исключающая факт принятия лицом участия в процессах приватизации ранее.
Для получения прав на квартиру после приватизации обязательна ее регистрация. При приватизации жилья, но, при этом отсутствии его оформления, жильцы не будут признаны законными владельцами.
Примечательно, что права на квартиру, полученные до конца 1998 года обладают полной юридической силой и без регистрации.
Подавать документы для регистрации можно в регистрационной палате, МФЦ, интернет-портале «Госуслуги» или отделение Росреестра.
Для этого потребуется предоставление нижеперечисленных документов:
- заявления на регистрацию;
- паспорта заявителя;
- договора о приватизации;
- техпаспорта из БТИ;
- справки обо всех, кто прописан в квартире;
- квитка, подтверждающего оплату госпошлины.
Нужно ли регистрировать квартиру в росреестре если есть приватизация
Участники приватизации имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в долевое пользование. Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:
- соблюсти определенный порядок;
- собрать пакет документов;
- оплатить государственную пошлину.
Предлагаем ознакомиться Как матери одиночке получить жилье? Действуют ли социальные льготы?
После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.
- Как оформить квартиру в собственность после покупки, дарения, приватизации, полной выплаты паевых взносов в ЖСК
- В чем разница приватизации и оформления права собственности
- вопросы приватизации жилья: кому оно принадлежит и как зарегистрировать право собственности?
- оформление в собственность приватизированной квартиры
- какие документы необходимы для оформления права собственности (приватизации) квартиры?
- пошаговая инсрукция по оформлению жилья в собственность
- право собственности на приватизированную квартиру
Оформление в собственность кооперативной квартиры Следующие документы понадобятся для оформления жилищной площади в собственность.
Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня приема пакета документов. Документы для оформления приватизированной квартиры в собственность Государственная регистрация права собственности на основании договора о приватизации проводится при сборе следующего пакета документов:
- Заявление установленного образца от одного или нескольких собственников.
- Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение (в данном случае — договор приватизации).
- Кадастровый паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
- Выписки из домовой книги и по лицевому счету.
- Соответствие полученных сведений требованиям действующих норм права.
- Устанавливается наличие в ЕГРП информации о зарегистрированных правах участников сделки, о наличие обременений на недвижимом имуществе (арест, залог).
- Проводится проверка полномочий представителя одной из сторон сделки, если таковой имеется.
- Регистрирующие органы удостоверяются в том, что в документах нет приписок, зачеркнутых слов, исправлений, отсутствуют записи, исполненные карандашом, нет повреждений, не позволяющих однозначно понять содержание текста.
- Проверяется правовое соответствие иных документов, которые необходимы для осуществления госрегистрации права.
По итогу регистратор принимает решение об отказе или разрешении в оформлении полномочий владения, о чем на заявлении ставится штамп. Отказ, в свою очередь, может быть обжалован в судебном порядке.
Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости. Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года, имеют полную юридическую силу без регистрации. Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст.
69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Пример Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа. К тому же в соответствии с ст.
Бесплатная приватизация доступна каждому гражданину Российской Федерации, но только один раз. После того, как квартира приватизирована необходимо получить свидетельство о праве собственности или проще говоря зарегистрировать приватизированную квартиру. Из документов потребуются:
- Оригиналы паспортов от всех, кто участвовал в приватизации, а также свидетельства о рождении детей
- Договор передачи имущества и 2 копии
- Полный кадастровый план (оригинал не выдается на руки, поэтому копия)
- Квитанция о том, что была оплачена государственная пошлина за регистрацию квартиры
- Акт приема-передачи квартиры
После того, как все документы будут готовы необходимо пройти несложную процедуру регистрации.
Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости. Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года, имеют полную юридическую силу без регистрации.
Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Пример Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа. К тому же в соответствии с ст.
За установленное время – 18 дней, сотрудники Росреестра осуществляют следующие действия:
- Принимают документы на рассмотрение.
- Проверяют их на подлинность, а также осуществляют проверку законности сделки.
- Исключают обстоятельства, которые могут препятствовать оформлению недвижимости.
- В случае отказа делают соответствующую запись в Российском реестре и оповещают гражданина.
- Если решение положительное – оформляется документ.
Предлагаем ознакомиться Выделение долей детям по материнскому капиталу
Только после этого собственник может получить на руки готовое свидетельство. В случае, если отсутствует технический план, его нужно будет оформить в БТИ.
На это может уйти около трех месяцев, если не ускорить процедуру, заплатив деньги.
Для приватизации квартиры на нескольких участников сделки необходимо:
- Обоюдное и добровольное желание каждого зарегистрированного жильца на проведение соответствующей правовой процедуры.
- Решение о приватизации должно быть принято единогласно.
- Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Данный отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом.
- Не допускается получение принудительного согласия жильца, то есть через суд.
- Если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.
Невозможно приватизировать отдельную долю в общей площади муниципального или государственного объекта недвижимости.
Необходимые документы Чтобы приступить к оформлению права собственности на приватизированную недвижимость, необходимо подать в Росреестр стандартный пакет документов:
- российский паспорт заявителя;
- договор о приватизации, выданный в администрации города;
- заявление по соответствующей форме;
- технический паспорт на квартиру, оформленный в БТИ;
- справка о количестве прописанных и проживающих в квартире;
- если оформлением документов занимается представитель по какой – либо причине, предъявляется доверенность;
- оплаченная квитанция по госпошлине.
Чаще всего документы подаются в регистрационную палату, однако, это не единственный вариант.
Какие документы нужны? Список требуемых для приватизации документов:
- оригинал договора социального найма;
- акт приемки-передачи объекта недвижимости новому собственнику;
- паспорт кадастровый, необходимо оформлять в бюро технической инвентаризации;
- технический паспорт (оформление может занять 2 недели);
- справка с места жительства с указанием всех прописанных лиц;
- свидетельства о рождении всех несовершеннолетних.
Образец договора социального найма здесь, образец технического паспорта здесь. Следует отметить, что в случае, когда приватизация осуществляется с участием детей, может потребоваться и их согласие.
Но только в том случае, если ребенку от 14 до 18 лет. Само заявление на осуществление приватизации должно быть заполнено самим ребенком.
Если несовершеннолетнему менее 14 лет, то требуется согласие только его родителей.
Что это такое
Заниматься оформлением права собственности на жилье после приватизации можно также в следующих организациях:
- ближайшее отделение Многофункционального центра;
- росреестр;
- интернет – портал Госуслуги.
Чтобы зарегистрировать на свое имя полученную в процессе приватизации квартиру, нужно заранее собрать все необходимые документы:
- Договор о приватизации выдается в городской администрации после того, как приняты все меры для переоформления квартиры из муниципалитета на имя гражданина.
- Когда договор получен, следует обратиться в местное БТИ для оформления технического плана на квартиру, без которого зарегистрировать право собственности не удастся. Срок оформления длительный – три месяца, поэтому, если необходима срочная регистрация, нужно заранее озаботиться подготовкой документов или же, можно оплатить срочный тариф в БТИ.
- В Департаменте жилищной политики нужно получить заявление, в котором указано, что квартира будет передана в собственность гражданину, указанному в документе. Следует проверить наличие подписи и печати управляющего.
- После этого можно обращаться в Государственный регистрационный центр.
Процесс оформления права собственности на недвижимость:
- Сотруднику регистрационной палаты предоставляются все документы из списка.
- После первичной проверки, он выдает расписку в получении документов и назначает дату, в которую можно будет получить готовое свидетельство.
- На дом могут приехать специалисты для проверки жилой площади, осуществления замеров.
- В назначенный день нужно прийти в Регпалату вместе с паспортом и выпиской и получить готовый документ.
В целом, процедура достаточно проста. Все, что нужно сделать собственнику – это принести документы и через определенный промежуток времени забрать готовое свидетельство.
Существует несколько нюансов, которые необходимо учитывать, занимаясь оформлением права собственности на приватизированную квартиру:
- после сдачи документов в регистрационную палату, нужно обязательно получить расписку, иначе будет трудно впоследствии забрать готовое свидетельство. Если сотрудник забыл выдать данную бумагу, следует напомнить ему об этом;
- терять полученную расписку нельзя, она предоставляется при получении свидетельства и сдается обратно;
- без получения свидетельства невозможно закрепить за собой право собственности. Данный документ имеет очень большую важность и обязательно должен быть у каждого владельца недвижимости;
- если возникли какие – либо спорные моменты, приватизировать квартиру и получить право собственности на нее можно в судебном порядке.
Метки: зарегистрировать, квартира, приватизировать, росреест, собственность, совместный
« Предыдущая запись
Сколько времени и денег будет потрачено?
Ждать результат после подачи заявления на регистрацию прав можно разное время. Это в основном зависит от того, где было подано заявление. Быстрее происходит регистрация через МФЦ и Регистрационную палату (не более 14 дней). Если вы воспользовались порталом «Госуслуги», ждать придется 16-17 дней. Но бывают случаи, когда ждать нужно меньше, в зависимости от того, какая имеется очередь, и как сильно загружены сотрудники.
Госпошлина, оплачиваемая за данные услуги, составляет 2000 рублей. Только приведенный платеж обязателен. Другие налоги не предусмотрены. Однако возможно возникновение некоторых дополнительных расходов. К примеру, если заявитель пожелал воспользоваться услугами МФЦ или нанял представителя, предоставив ему доверенность.
По итогу выполнения регистрации заявитель получает свидетельство о регистрации права с содержанием основных требований о жилье и владельце.
Именно это свидетельство будет необходимо при проведении различных сделок с жильем.
Цена
Цена на приватизацию не устанавливается. Это означает, стоимость за квадратные метры не взимается.
А вот оплата выдачи некоторых справок и документов необходима. Стоимость определяется в зависимости от вида требуемого документа.
Но как только граждане получают в собственность квартиру, объект подлежит налогообложению.
Точная сумма налога определяется в зависимости от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Оказывает влияние на расценки регион и ставка. При этом стоит учитывать, что согласно статье 407 НК РФ, некоторые граждане имеют право на льготы
Оплата госпошлины
Согласно ФЗ-221 и статье 333.33 НК РФ, стоимость оплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве собственности составляет для физических лиц 2000 рублей, для юридических 22 000.
Приватизация муниципального жилья в собственность оформляется в соответствии с требованиями законодательства. Возможна ли приватизация комнаты в общежитии? Информация здесь.
Как оформить приватизацию гаража в гаражном кооперативе? Подробности в этой статье.
Особенности оформления
После предоставления документов в соответствующую организацию, заявитель должен взять у ее сотрудника расписку об их принятии. В случае непредставления сотрудником такого документа, нужно напомнить ему об этом.
Так вы обезопасите себя от проблем, доказывая ответственность сотрудника за принятые бумаги и получите возможность доказать дату поступления заявки.
Расписка не может быть утеряна. Ее нужно будет обменять на готовое свидетельство о правах.
Его выдают по окончанию оформления и получения контракта от жилищного отдела администрации.
Разгосударствление может быть осуществлено и в суде, если возникли какие-либо спорные моменты. В такой ситуации свидетельство будет выдано не по договору, а по решению суда.
Определение варианта собственности: единоличная или коллективная?
Подписанного договора с местными властями по передаче жилья на условиях приватизации ещё недостаточно. Доставшееся право собственности следует зарегистрировать в официальном порядке.
Сделать это можно как через орган Росреестра, так и через МФЦ. Срок оформления прав составит от 5 до 7 рабочих дней.
Для регистрации понадобятся заявление (оно пишется от каждого собственника квартиры или коллективно), договор на приватизацию, личные паспорта. Завершается процесс получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Существует два определения собственности – единоличная или же коллективная. К единоличной собственности относится та, которая принадлежит только одному лицу и никому больше. Данный термин можно встретить как в жилищном, так и в гражданском праве.
Если переводить выше сказанное в ситуацию, где имеет место процедура приватизации, то единоличной собственностью признается недвижимость, в которой прописано одно лицо и которое самостоятельно решает, производить данную процедуру или же нет.
Что касается коллективной собственности – это недвижимость, которая принадлежит сразу нескольким лицам одновременно, то есть они прописаны в ней, но после процедуры обязательно станут полноправными владельцами.
О правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире, а также о том, кто должен платить в ней за ремонт или замену труб и батарей, например, можете узнать из наших статей.
Долевая собственность
Как отмечалось выше, квартира может быть приватизирована не только на одного жильца, но и на нескольких. В таком случае общую собственность на недвижимость считают долевой. Чтобы приватизировать недвижимость на нескольких членов семьи потребуется:
- Получить согласие каждого собственника на проведение данной процедуры.
- Единогласное решение о приватизации.
- При отказе одного или нескольких жильцов участвовать в сделке, они должны подготовить письменный отказ в пользу других владельцев, который будет заверен нотариально. Согласие не может быть получено принудительно, через судебное разбирательство.
- При проживании в объекте сделки детей несовершеннолетнего возраста или инвалидов, потребуется получение согласия от органов опеки и попечительства.
Если жилье приватизируется мужем и женой, его площадь распределяют в долях, так как данная квартира не была совместно нажита и не будет совместной собственностью.
Отдельную долю квартиры приватизировать нельзя.
С чего начать и что предварительно подготовить?
Очень часто граждане осуществляют ошибки еще на подготовительных этапах проведения процедуры приватизации.
Они, как правило, являются следствием невнимательности, незнания закона и иных, не самых приятных факторов.
https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru
Так или иначе, но очень часто ошибки, допущенные вначале подготовки к проведению приватизации ставят под сомнение всю процедуру и могут стать следствием того, что в дальнейшем усилия окажутся напрасными.
В данной статье мы постараемся четко объяснить, какие действия нужно провести на начальных этапах, чтобы уберечь себя от казусов.
Первое и самое важное, что необходимо сделать – это понять, можете ли вы приватизировать жилье или нет.
Очень часто муниципальные образования предоставляют в найм уже, чью то собственность, невзирая на то, что подобное действие допускать нельзя.
Поэтому проверьте, не находится ли недвижимость, которую получили по договору соц. найма в чьей то собственности.
Кроме того, уделите тщательное внимание сбору документов. Очень часто люди не могут завершить процедуру просто потому, что регистрирующий орган отказывает им ввиду того, что пакет документов некорректно сформирован.
Ошибки бывают самые разные, начиная от отсутствия какого-то конкретного документа и заканчивая ситуацией, когда выясняется что документ давно потерял законную силу или же вовсе является подделкой.
Также стоит провести работу с домочадцами. Об этом поговорим в следующем пункте.
Узнайте на нашем сайте о том, можно ли приватизировать комнату в общежитии или коммунальной квартире, служебное или кооперативное жилье, а также квартиру военнослужащего.
○ Плюсы и минусы приватизации
○ ПРЕИМУЩЕСТВА [Раз] Первым и основным плюсом является то, что такая квартира обходится владельцам в мизерную сумму – лишь расходы на оформление всех бумаг. Если вам было предоставлено жилье по договору социального найма и прошел необходимой срок его владения – смело приватизируйте квартиру, без раздумий. [Два] Законный владелец приватизированного имущества имеет право проводить любые действия с жилплощадью: продавать, дарить, завещать или сдать в аренду. В отличие от жилья социального найма, которое можно лишь обменять и то – с разрешения органов муниципальной власти его предоставивших. [Три] Выселение собственника жилья практически невозможно. Теоретически, государство имеет право продать квартиру за коммунальные задолженности, однако, случаи такой практики единичны и вызваны чрезмерно грубыми нарушениями уплаты платежей. Оспорить приватизацию другие лица, не имевшие установленного законом право на ее осуществление, также не имеют права. [Четыре] Свобода действий при прописке и выписке жильцов. Владелец по своему усмотрению может прописать то количество людей, которое полагается по закону. Подробно вопросы регистрации, прописки и выписки были рассмотрены нами здесь.
○ НЕДОСТАТКИ [Раз] Ключевой недостаток приватизации заключается в постоянном увеличении размеров коммунальных платежей. Владелец квартиры обязан платить больше и за ремонт жилых помещений. Капитальный ремонт жилого здания добавляется в дальнейшем в стоимость, при этом жилье в собственность не переходит все улучшения, по сути, достаются государству. [Два] Выплата налога на собственность. Ставка зависит от стоимости жилья и определяется региональными властями. [Три] Невозможность распоряжения жильем социального найма в полном объеме. [Четыре] На данный момент приватизация квартир является бесплатной, данный закон продлен президентом РФ до 2020 года (а скорее всего продлят и далее). Известно, что это последнее продление бесплатного проведения процедуры приватизации, однако подобные заявления уже звучали ни один раз и каждый раз сроки проведения приватизации продлялись. [Пять] Сроки оформления приватизации зависят от конкретного случая и по сложившейся практике процесс занимает от 2 месяцев.
○ Некоторые нюансы приватизации
Первое, что необходимо уяснить перед проведением приватизации – выяснить, возможно ли проведение данной процедуры для занимаемой квартиры.
Так, квартира должна быть в собственности муниципального образования или федеральной собственности, а основанием ее пользования – договор социального найма. Не будет подлежать приобретению в собственность путем приватизации служебное жилье, находящееся в собственности у юридического лица, помещения специализированного жилого фонда.
Кроме режима собственности квартиры имеет значение еще и пригодность ее для проживания. Согласно норм закона, приватизировать квартиру в доме, признанном аварийным и непригодным для проживания, будет невозможно.
Следует иметь в виду, что проведение процедуры приватизации требует значительных временных затрат. Как правило, немалый срок понадобится для сбора технической документации на квартиру, оформления технического плана и других документов.
Существует еще один важный нюанс: приватизация должна быть проведена в строгом соответствии с установленным законом порядком, с содержанием достоверной информации во всех предоставленных документах.
Любая несоответствующая действительности информация или процессуальное нарушение при проведении процедуры позволит муниципалитету или другому органу публичной власти оспорить приватизацию, расторгнуть и признать недействительным договор и получить судебное решение о выселении лиц, участвовавших в приватизации.
Этапы шагов
Куда необходимо предварительно обратиться? Итак, первым делом необходимо явиться в организацию, которая предоставила вам жилье.
Это может быть городская администрация или же ведомственное учреждение. Там уточняете, была ли недвижимость когда либо приватизирована или нет, а также обговариваете возможность личной приватизации.
Какие службы нужно посетить и что у них узнать? Далее необходимо явиться в местное БТИ по адресу нахождения квартиры снятой по социальной программе. Обязательно возьмите оттуда справку о том, что жилье неприватизированное. Тоже самое сделайте и по своему последнему месту жительства.
Возьмите справку из организаций обслуживающих дом о том, что не имеете задолженностей.
Сделайте копии всех имеющихся у вас документов.
Также не забудьте обратиться в организацию, сдавшую вам квартиру для того, чтобы взять оттуда технический паспорт жилья, документ, свидетельствующий о социальном найме, а также иную документацию на жилье.
Не забудьте взять реквизиты на оплату государственной пошлины.
advocatus54.ru
Если необходимо было зарегистрировать договор в БТИ, договор должен быть там зарегистрирован. Если надо было оформить договор в земельном комитете, то он должен быть там и оформлен.
Если договор подлежал нотариальному удостоверению, то обязательно должна быть соблюдена нотариальная форма. А если у вас на руках обычная бумага, да еще и составленная от руки, в соответствии с которой покупаете у соседа нечто недвижимое, а сосед вам это продает?
В такой ситуации, даже если вы назвали данную бумажку договором и скрепили ее своими подписями, но не совершили главного – не удостоверили договор у нотариуса и не зарегистрировали в БТИ (администрации или земельном комитете), – ваше право собственности весьма сомнительно. В таком случае в соответствии с законом сделка признается ничтожной. Важно Жилищное право
- Юрконсультация
Опубликовано на сайте: 31 января 2008 г.
01:59Публикация в газете: №3 (678) от 31 января 2008 г.
Рекомендуем прочесть: Как вступить в наследство документы для нотариуса
С юбилеем вас! Сегодня как раз десять лет, как в России начал действовать особый порядок оформления прав на недвижимое имущество. Он был введен в действие федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
.
Закон вступил в силу 31 января 1998 года. С этого времени права на недвижимость и некоторые виды сделок с ним подлежат обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Приватизировали квартиру в 90-е годы
Желательно зарегистрировать приватизированную квартиру в росреестре чего избежишь
А также серия и номер Свидетельства, указанные внизу документа;- С 2020 г.Регистрация права собственности на приватизированную квартиру Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня приема пакета документов.
Для приватизации квартиры на нескольких участников сделки необходимо:
- Обоюдное и добровольное желание каждого зарегистрированного жильца на проведение соответствующей правовой процедуры.
- Решение о приватизации должно быть принято единогласно.
- Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца.
ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация возникшего до 31 января 1998 года права на квартиру обязательна, если появилась необходимость в реализации имущества.
Гражданином Р не были предприняты необходимые правовые действия.
Внимание Если права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение возникли после 31.01.1998, то государственная регистрация прав гражданина на недвижимость осуществляется после регистрации прав владения органами власти. Долевая собственность при приватизации Лица, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, имеют право приватизировать имущество как на одного собственника, так и в общее владение.
Общая собственность на объект недвижимости является долевой.
Должен ли я повторить все процедуры, если квартира приватизирована в 1993 году? Куда следует