Могут ли выселить из неприватизированной квартиры
175 просмотровВ этой статье:
- 1 Немного о приватизации
- 2 Можно ли выселить из приватизированной квартиры{q}
- 3 Условия пользования жилыми помещениями
- 4 Судебное разбирательство
- 5 Как выселить нежелательного сожителя
- 6 Принудительное выселение
- 7 Могут ли теперь выселить гражданина из еще неприватизированного жилья
- 8 Добровольное выселение
- 9 Выселение за долги
- 10 Выселение прописанного человека из муниципальной квартиры – основания
- 11 Порядок выселения по инициативе муниципалитета
- 12 Выселение прописанного человека из муниципальной квартиры – основания
- 13 Выселение из собственной квартиры
- 14 За что могут выселить без предоставления жилплощади?
- 15 Судебный процесс
- 16 Выселение граждан, не проживающих по месту прописки
- 17 Как написать заявление в суд
- 18 Когда могут выселить в другое жильё{q}
- 19 Какие документы нужны суду
- 20 Как не остаться без жилья?
- 21 Когда выселение возможно
- 22 Особенности доказывания
- 23 Социальный найм
- 24 Кого нельзя лишить права проживания?
- 25 Глас закона
На сегодняшний день приватизация жилья является добровольным процессом.
Но люди, которые пренебрегают оформлением муниципальной квартиры в собственность, должны понимать и осознавать возникновение рисков выселения.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Кого и в каких случаях могут выселить из неприватизированной квартиры, а также как обезопасить себя и своих близких? Рассмотрим далее в статье.
Немного о приватизации
Приватизацией по жилищному законодательству именуется процедура, в ходе которой государство передает жилую площадь, ему принадлежащую, арендующим ее гражданам. Каждый россиянин имеет право единожды в жизни переоформить на себя совершенно бесплатно квартиру. В некоторых ситуациях данную возможность могут предоставить и повторно. Так, в частности, еще раз приватизировать помещение разрешается лицам:
- в первый раз участвовавшим в процессе до наступления 14-летия;
- инициировавшим процедуру расприватизации прежде переоформленной квартиры;
- утратившим недвижимость из-за действия обстоятельств непреодолимой силы.
Квартиры, так и не обретшие владельцев в лице своих обитателей, находятся в собственности государства. Их жители обладают правом пользования на основе заключенного договора социального найма. Соответственно, выделенное помещение нельзя:
- передать по наследству;
- продать;
- сдавать в аренду;
- дарить.
Основанием для проживания в муниципальной квартире является, кроме ранее упомянутого соглашения, еще и регистрация на постоянной основе. Обладатели временной прописки могут находиться в пределах помещения только в течение согласованного с хозяевами срока (максимум до 5 лет).
Можно ли выселить из приватизированной квартиры{q}
Под приватизированной квартирой понимают жилье, которое полностью перешло из государственного или муниципального фонда в собственность гражданина. В качестве основания приватизации выступает ордер или договор социального найма.
Как только приватизация завершается собственник регистрирует свои права в Росреестре и оформляет постоянную прописку. С этого момента он вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Также закон предусматривает случаи принудительного выдворения из квартиры. Вопрос решается в судебном порядке.
Порядок выселения людей из муниципальных квартир приводится в Жилищном кодексе (а конкретно в статьях 83-й, 90-й и 91-й). При этом в четвертой части ст. 69 сообщается, что после утраты родственных связей россияне не теряют права пользоваться общим помещением, занимаемым на основе договора соцнайма.
Из муниципальной квартиры прописанного в ней человека по оформлении развода выставить удастся, если он:
- по факту живет в другом месте;
- не платит по счетам.
Все это становится основанием для выселения из неприватизированных квартир, но действовать придется через суд.
Единственным основанием для выселения гражданина из принадлежащей ему квартиры является отказ от выплаты им ранее взятой ипотеки. Данная возможность предусмотрена в профильном законодательстве.
Как следует из действующих правил:
- банк предупреждает должника за 30 дней о выселении;
- если деньги так и не поступили, то дается еще месяц на добровольное выселение;
- далее производится принудительное выдворение на основании судебного решения.
Предлагаем ознакомиться: Как выписать осужденного из квартиры
После изъятия квартиры владельца должны переместить в другое помещение, выделенное из резервного городского фонда. Его предоставляют по договору соцнайма. Но приватизировать подобную площадь запрещено.
Основное условие для того, чтобы не выселили из неприватизированного жилья – это своевременная оплата коммунальных услуг. Помимо этого, у квартире следует относиться бережно, а также уважительно общаться с соседями. Важно при этом помнить, что даже если жилец совершил какие-либо действия дающие повод для его выселения, ему сначала положен небольшой срок для исправления.
То есть возникший долг жильцом может быть погашен, а поведение исправлено. Если и по истечении предоставленного срока жилец не исправится, то на него подают заявление в суд. В том случае, если с решением суда жилец не согласен, он может остаться в квартире и подать встречный иск. Для этого, конечно, лучше будет обратиться к опытному юристу по жилищным вопросам. Юрист возможно сможет найти способ для того, чтобы выселения из квартиры избежать.
Условия пользования жилыми помещениями
Главная обязанность съемщика – обеспечение содержания жилых помещений. То есть они должны:
- в полной мере погашать задолженность по коммунальным услугам;
- ремонтировать квартиру и способствовать необходимому ее благоустройству.
В прежние времена государство распределяло жилища на основе ордеров, теперь же их выдают по договору о социальном найме. Этот документ – всего лишь разновидность арендного соглашения. Его особенностью является бессрочность.
Как ранее отмечалось, пользователю необходимо:
- проживать на выделенной площади;
- прописаться на ней.
При этом необязательно иметь родственные связи с ответственным квартиросъемщиком. Так, к примеру, бывшие супруги после расторжения брака и в дальнейшем сохраняют возможность жить в муниципальной квартире. По факту, конечно, это случается довольно редко – после разрыва уз муж или жена выписывается.
У ребенка есть определенные преимущества по сравнению со взрослыми – его разрешается выселять лишь после достижения совершеннолетия. Сняться с регистрации добровольно и без согласия родителей раньше 18 лет также не удастся.
Несовершеннолетних даже в судебном порядке невозможно выдворить из квартиры, если только у них не будет равноценной альтернативы.
Судебное разбирательство
На рассмотрение принятой документации может уйти до 30 дней, такой срок отводится судам по закону для назначения даты заседания. Истец и ответчик получают письменные уведомления о назначенной дате заседания. Стороны могут присутствовать на рассмотрении дела или не являться в зал слушаний. Любой из участников процесса может письменно известить суд о своем не присутствии в зале суда. Однако для защиты собственных прав правильно будет явиться на рассмотрение или делегировать туда своего представителя.
На слушании дела судья:
- Рассматривает документы, представленные истцом.
- Принимает во внимание доводы ответчика, особенно если они имеют документальные подтверждения.
- Выслушивает свидетелей сторон.
На основании всех полученных сведений принимается решение по делу. Выселение – это крайне сложная процедура, она требует серьезных доводов, поэтому ответчик имеет возможность защитить свои права, если основательно подойдет к вопросу и будет принимать активное участие в судебном слушании. Практически всегда имеется возможность пролонгировать проживание, пока жилищный вопрос с подбором иного помещения не будет решен. Суд является представителем закона, а защита интересов граждан – это первичная задача государства.
В Ростовской области Аксайским районным судом был вынесен вердикт по иску о выселении из неприватизированной квартиры и встречному заявлению о признании права на проведение приватизации помещения.
Администрация населенного пункта обратилась в суд с просьбой признать ответчика недобросовестным арендатором и лишить его возможности пользования имуществом. В иске приводились следующие доводы:
- Жилец препятствует осмотру помещения, на предмет инвентаризации имущества.
- От соседей поступают жалобы на то, что указанный гражданин не проживает в квартире, более того, привел ее в негодность, что негативно сказывается на всем строении и на соседских квартирах в том числе.
- Ответчик не зарегистрирован на территории данного помещения и никаких доказательств прав на него не предоставляет.
https://www.youtube.com/watch{q}v=AFGsLXefG9A
При осмотре квартиры было обнаружено, что гражданин привел жилплощадь в негодность, в частности, демонтировал отопительную систему и трубы водоснабжения.
Ответчик, прежде всего, обратил внимание суда на то, что он ранее подавал иск о признании права на проживание в квартире и выиграл его. Действительно, было установлено, что квартиру он получил по договору найма от своего нанимателя, как служебное жилье. Однако, впоследствии владелец собственности поменялся и теперь он требует выселения. Более того, все представленные администрацией доказательства разрушения помещения являются серьезным основанием для расторжения договора найма.
Основываясь на фактах, суд принял решение удовлетворить требования администрации и отказать в приватизации ответчику.
Решение от 27 октября 2020 г. по делу № 2-1727/2017
Решение суда о выселении может быть исполнено гражданами добровольно. Для этого в самом документе указывается вполне разумный срок. Как правило, так происходит в случаях, когда взамен, согласно закону, выделяется иное помещение. Если же наниматели отказываются покинуть жилье, то судебное решение исполняется принудительно, представителями специальной государственно структуры: судебными приставами.
Для начала судебный пристав открывает исполнительное производство, предупреждает об этом проигравшую судебный процесс сторону и предоставляет новый срок для исполнения решения в добровольном порядке. После его окончания, жильцы будет выселены уже принудительно. В полномочия пристава входит и такая обязанность. При необходимости привлекаются сотрудники полиции или МЧС.
В назначенный день пристав-исполнитель в сопровождении двух независимых понятых прибывает в квартиру. Для начала составляется акт о выселении и опись находящегося в квартире имущества. Затем вещи переносятся в новую квартиру или в место для их хранения. Жильцы по требованию пристава покидают жилплощадь, дверь запирается и опечатывается. Ключи затем передаются представителю собственника.
Жилищную тему относят к сложным юридическим вопросам . Гражданину РФ гарантированно право на жилье в Конституции по статье 40. Выдворить по обоюдному согласию не составляет трудностей. Но если между сторонами возникли разногласия, разбирательства в суде не избежать. Итак, как выселить из квартиры прописанного человека через суд{q}
Муниципальная жилплощадь — не собственность нанимателя. Следовательно, он обязан соблюдать все условия социального найма. Из дома муниципии выдворить есть права только у собственника, значит, выселить могут только по решению суда и, учитывая серьезные основания для этого.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
Предлагаем ознакомиться: Для техосмотра что нужно
Как выселить нежелательного сожителя
Из приватизированного жилья выставить на улицу досаждающего хозяину квартиранта не составляет никакого труда. Собственнику достаточно будет написать заявление об аннулировании его прописки. Если у сожителя нет детей, то данное ходатайство удовлетворяется очень быстро.
В случае с квартирами, владельцем которых является муниципалитет, все обстоит гораздо сложнее. Здесь отказ оплачивать коммуналку часто рассматривается как недостаточный повод. К тому же сей факт очень трудно подтвердить, если только жильцы не согласовали разделение счетов.
В любой ситуации выдворению будет предшествовать длительнее разбирательство. В соответствии с действующей Конституцией (40-я статья), лишить права на пользование жилищем полномочен исключительно суд. Проще говоря, ответственный квартиросъемщик обязан подготовить и подать исковое заявление. Кроме него, нужно представить еще и очень убедительные доказательства.
Принудительное выселение
Даже если жильцу и членам его семьи некуда выселяться и добровольно отказываться от квартиры они не хотят, они всё равно могут быть выселены в принудительном порядке. Закон предусматривает, что такое выселение происходит по решению суда.
Но даже в этом случае закон защищает интересы гражданина, поскольку выселить могут:
Подпишитесь на рассылку
Яндекс.Дзен ВКонтакте Telegram
- в другую благоустроенную квартиру;
- либо в любое другое жилье, соответствующее по площади установленным законом нормам.
Хотя в исключительных случаях могут выселить и просто на улицу, не предоставляя взамен никакого жилья.
Могут ли теперь выселить гражданина из еще неприватизированного жилья
Порядок выселения людей из муниципальных квартир приводится в Жилищном кодексе (а конкретно в статьях 83-й, 90-й и 91-й). При этом в четвертой части ст. 69 сообщается, что после утраты родственных связей россияне не теряют права пользоваться общим помещением, занимаемым на основе договора соцнайма.
Из муниципальной квартиры прописанного в ней человека по оформлении развода выставить удастся, если он:
- по факту живет в другом месте;
- не платит по счетам.
Все это становится основанием для выселения из неприватизированных квартир, но действовать придется через суд.
Добровольное выселение
Главное отличие неприватизированной квартиры от приватизированной состоит в том, что жильцы первой имеют лишь право на проживание. Жилищный кодекс РФ и другие акты достаточно хорошо защищают конституционное право гражданина на жилище, однако бывают ситуации, когда по закону окажется прав не жилец, а владелец жилья.
Самым частым и самым простым случаем, когда жилец теряет право на квартиру, является переезд. Переселяясь в другую квартиру и выписываясь с прежнего места, человек утрачивает право пользоваться старым жильём. Правда, выезд для этого должен быть постоянным. Гражданин имеет право уехать и на время — в этом случае квартира за ним сохраняется.
Другим случаем, столь же простым, но уже редко встречающимся, является соглашение сторон. Принцип свободы договора позволяет жилищному отделу местной администрации (или иному владельцу квартиры) и проживающему гражданину в любой момент заключить письменное соглашение о том, что гражданин отказывается от квартиры.
Выселение за долги
Если оплата за коммунальные услуги не осуществляется, то это нарушает основное условие сдачи жилья по договору социального найма. В соответствии со 153-й статьей ЖК жилец обязан своевременно и в полном размере оплачивать приходящие ему счета. При отсутствии поступлений от него на протяжении 6 и более месяцев подряд, собственник (то есть муниципалитет) получает формальное право расторгнуть договор. Результатом этого действия и становится выселение. При этом ранее упомянутая 90-я статья ЖК указывает, что выгонять гражданина на улицу нельзя, то есть тому придется предоставить другое помещение.
В законодательстве не приведен перечень лиц, на которые возлагается обязанность платить за коммуналку. Отмечается только, что участвовать в расходах следует всем прописанным на площади людям.
Если в семье произошел конфликт и было решено отказаться от ведения общего хозяйство, то необходимо официально потребовать и разделения лицевого счета.
Выселение прописанного человека из муниципальной квартиры – основания
Однако, не смотря на предоставленные государством гарантии стабильности пользования жильём, прописанного человека, как показывает судебная практика, выселить из муниципальной квартиры можно. Основания для этого могут быть следующие:
- договор соц. найма с жильцами расторгнут по обоюдному согласию;
- жильцы нарушили договор соцнайма;
- не вносится квартирная плата и не производится оплата услуг ЖКХ;
- жилье повреждено или разрушено нанимателем или лицами, которым он позволил проживать в квартире;
- права соседей систематически нарушаются;
- квартира используется в не соответствии с ее непосредственным предназначение (не для жилья, под склад или офис).
Подать заявление о выселении может только муниципалитет.
- Конституция РФ (ст. 40);
- ЖК РФ (ст. 60, 83, 84, 85, 90, 95, 145);
- ГК РФ (ст. 35, 293);
- ФЗ № 327 от 30.11.2010 года (ст. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12);
- Постановление Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 года.
- выезд из квартиры по желанию жильца;
- разрушение помещения, приведение его в негодность;
- использование для целей, отличных от проживания (например, под магазин или склад);
- длительная неуплата коммунальных услуг (более 6 месяцев подряд).
- Подошедший срок окончания договора о найме помещения. Зачастую неприватизированная жилплощадь предоставляется на бессрочный период, но существуют случаи, когда соглашение носит срочный характер. По его окончании документ может быть продлен по желанию местных властей или расторгнут.
- Задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Период невыплат должен достигнуть полугода, только после этого может встать вопрос о выселении.
- Систематические нарушения покоя иных граждан, проживающих по соседству.
- Несоблюдение санитарных, гигиенических, пожарных норм.
- Длительное непроживание в помещении.
Предлагаем ознакомиться: Как выбрать квартиру для покупки и на что обратить внимание
Все указанные основания предполагают выявление вины проживающего, но выселить из помещения могут и по иным, независящим от жильцов, причинам. Если здание признано аварийным и подлежит сносу, оно должно быть расселено. В этом случае гражданам предлагают переехать в иные помещения, которые не хуже прежних по квадратуре и условиям проживания.
Неприватизированная жилплощадь регулируется теми же законодательными актами, что и частная недвижимость:
- Жилищным кодексом.
- Гражданским кодексом.
- Федеральными и муниципальными нормативно-правовыми актами.
Однако ориентироваться в каждом случае следует на разные статьи законов. Вопрос выселения из неприватизированного жилья в ЖК регулируется статьями:
- 83 – расторжение договорных отношений о проживании в помещении.
- 84 – каким образом производится выселение граждан.
- 90 – выселение с предоставлением иного жилья.
- 91 – выдворение без предоставления другого помещения для проживания.
Действующие законодательные нормы регламентируют:
- Основания для вселения в неприватизированные квартиры.
- Права проживающих и их обязанности.
- Правила заключения договоров социального найма.
- Порядок расторжения договора найма.
Статьи Гражданского кодекса дополняют нормы, установленные в ЖК РФ, и не противоречат им. Нормативно-правовые акты, издаваемые органами местной власти, дополняют существующие законы и подстраивают их под муниципальные возможности региона.
Договор социального найма является подзаконным актом, он устанавливает порядок правоотношений между нанимателем и арендодателем.
Типовые договора разрабатываются органами местной власти самостоятельно, обычно этот вопрос регулируется муниципальными регламентами. В нем прописывается не только внешний вид договора, но также устанавливается перечень необходимых для оформления документов и регламентируется порядок действий обеих сторон.
Процедура принудительного выселения
Выселение граждан из неприватизированной жилплощади может проходить двумя путями:
- Добровольно.
- Принудительно.
О добровольном пишут достаточно мало, потому что эта процедура не требует особых усилий. Администрация населенного пункта извещает проживающих о необходимости освободить помещение в указанный срок. В уведомлении излагается причина такого решения. Если жильцы не протестуют против требования и сами в установленные сроки покидают территорию, на этом собственно весь процесс и заканчивается.
Процедура принудительного выселения требует от администрации населенного пункта немало времени и сил. Данный термин не подразумевает, что можно прийти в составе специальной делегации от органов местной власти и просто выдворить проживающих на улицу. Весь процесс производится через суд, и только эта инстанция имеет право принять решение о правомерности выселения. От начала и до конца процесс принудительного выдворения выглядит следующим образом:
- Администрация обращается в суд.
- Проходит разбирательство, где судья выслушивает обе стороны, изучает представленные документы и принимает окончательное решение.
- Выносится вердикт, который может быть обжалован в законном порядке в отведенные для этого сроки.
- Решение суда передается в службу судебных приставов для приведения его в исполнение.
https://www.youtube.com/watch{q}v=f5J42ES7Fdc
Вся процедура может занять более трех месяцев, но иной порядок принудительного выселения неправомерен.
Таким образом, указанной нормой истцу предоставлено право обратиться с иском к ответчику о выселении в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей после предупреждения о необходимости устранить нарушения.
1)систематичности противоправных действий лица;
2)виновного поведения лица;
3)предупреждения лица о необходимости устранить нарушения.
Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения за нарушение прав соседей, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами при использовании жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.
Очень часто в делах о выселении за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей используются свидетельские показания.
Основание №4.Использование жилого помещения не по назначению.
Обратите внимание, что в соответствии со ст.91 Жилищного кодекса России
Основание №5. Дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Отмечу, что при получении нового жилья при сносе старого ветхого (аварийного) жилья не стоит ожидать улучшения своих жилищных условий.
Скорее, стоит очень внимательно следить за действиями муниципальных органов власти, которые должны предоставлять вам равноценное жилье, в ином случае, вам придется отстаивать свои права в суде, потому что на практике сплошь и рядом ситуации, когда гражданам предоставляют не равноценное жилье, а например, с меньшим количеством комнат.
Основание №6.Жилое помещение признано непригодным для проживания.
Обратите внимание, что для оснований №5 и №6 действует Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Порядок выселения по инициативе муниципалитета
В ситуации, когда квартиросъемщик долгое время отсутствует или не платит за предоставленные ему услуги, арендодатель может потребовать освобождения помещения. Порядок выселения рассматривается в статьях 90-91 ЖК.
В первую очередь собственник присылает письменное уведомление, содержащее требование погасить задолженность в определенный срок (обычно в 3 месяца). Если жилец его проигнорировал, то муниципалитет обращается в суд, который и выдает исполнительный лист о принудительном взыскании накопившейся суммы.
Гражданину придется доказать, что у него имелись значительные обстоятельства, помешавшие расплатиться с долгами в определенный срок. При отсутствии таковых договор найма разрывается, а человека выселяют. Впрочем, как сообщалось выше, ему обязаны предоставить альтернативную площадь. Последняя окажется заведомо меньше, поскольку власти будут исходить из санитарных норм, актуальных для общежитий. То есть на каждого члена семьи выделят около 6 квадратных метров. При этом не допускается, чтобы остальные условия были хуже, чем на прошлом месте жительства. Помещение также должно находиться в пределах того же населенного пункта.
Перечень причин, считающихся уважительными, приводится в 14-м постановлении Пленума Верховного суда, введенном в действие в июле 2009-го. Там, к примеру, упоминаются:
- серьезные финансовые проблемы;
- отсутствие работы;
- наличие в семье маленьких детишек;
- необходимость ухаживать за серьезно заболевшим родственником или инвалидом.
Выселение прописанного человека из муниципальной квартиры – основания
Основание для выселения прописанного человека из муниципальной квартиры является прекращение или расторжение социального найма. Выселение возможно только по решению судебного органа. В статье 293 Гражданского Кодекса выселить могут, если:
- жилье используют не для проживания;
- нарушение нормального образа жизни;
- изменение планировки;
- неуплата всех услуг;
- расторжение договора социального найма по решению двух сторон
Единственным лицом, кого нельзя выселить из городской собственности, считается ребенок. Детей несовершенного возраста лишить жилплощади не разрешается.Для того чтобы принять заключение об освобождении жилплощади, арбитраж должен найти достаточно причин для этого.
https://www.youtube.com/watch{q}v=sbe6VdnFthU
Поскольку муниципальное жилье предоставляется льготным категориям граждан, то их права находятся под особой охраной государства. Поэтому основания для выселения должны быть весомыми.
В соответствии с ЖК РФ и некоторыми другими законодательными актами, к ним относятся такие ситуации:
- Продолжительное отсутствие оплаты коммунальных платежей за квартиру. Обязанность оплачивать коммунальные услуги – одна из основных для каждого жильца, поэтому если в течение полугода и более платежи отсутствуют, должника могут выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг. Исключением являются ситуации, когда у съемщика есть весомые причины для неуплаты и их документальное подтверждение.
- Использование помещения в целях, для которых оно не предназначено. Чаще всего к этому нарушению относится ведение в квартире коммерческой деятельности, организация приютов для животных и т.п.
- Нарушение правил проживания в жилом помещении, а также поведение, которое нарушает права других жильцов. Примером может быть шум и проведение ремонтных работ в неположенное время, пьянство, наркомания, хулиганство и прочие антисоциальные действия.
- Причинение ущерба квартире или имуществу соседей – по правилам, съемщик должен бережно относиться к собственности жилищного фонда, иначе свое право на проживание в квартире он утратит.
-
Признание дома ветхим и подлежащим сносу, в результате чего он не годится для дальнейшего в нем проживания. Решение об этом принимается уполномоченным органом исполнительной власти.
- Проведение в доме капитального ремонта и реконструкции. Если после окончания работ условия проживания ухудшились (например, уменьшилась площадь квартиры), жильцам должны предоставить новое жилье.
- Перевод помещения из жилого в нежилое – в данном случае его жильцы также не могут продолжать проживание в нем и должны переехать в другую квартиру, предоставляемую государством. Частным случаем здесь может быть ситуация, когда квартиру или дом отдают в собственность религиозной организации.
- Невозможность дальнейшего проживания родителя с несовершеннолетним ребенком (например, в результате лишения родительских прав). В этом случае гражданин подлежит немедленному выселению из квартиры.
- Неправомерное проживание в жилье (например, в случае самовольного заселения) – жить в муниципальной квартире могут только съемщики и члены их семьи, которые заключили соответствующий договор социального найма. Нахождение других граждан в квартире является незаконным.
Данные основания должны не просто присутствовать – их наличие необходимо доказать и подтвердить документально. Причем в качестве нарушителей может выступать не только съемщик, но и члены его семьи.
В ряде случаев выселению подлежат все жители квартиры, то есть наниматель и члены его семьи, вне зависимости от того, кто фактически нарушал правила проживания (к примеру, за долги).
О том, как выселить квартирантов, которые не платят за жилье, читайте здесь.
В большинстве случаев выселение проходит принудительно и только в судебном порядке. Однако добровольное выселение также возможно – съемщик имеет право в любой момент расторгнуть договор и переехать в другое жилье.
Также действие договора прекращается в случае смерти съемщика. Выселить из квартиры можно и собственника помещения, как это происходит и почему, читайте здесь.
Основания для выселения из муниципальной квартиры в настоящее время детально регламентированы в Жилищном кодексе РФ.
Кстати, некоторые почему-то отождествляют понятия «выселение из муниципальной квартиры» и «расторжение договора социального найма жилого помещения»
Во-первых, выселен может быть один из участников договора на стороне нанимателя без расторжения договора.
Во-вторых, выселяться может лицо, вообще не участвующее в договоре найма жилого помещения (самоуправно вселившееся лицо, поднаниматель, временный жилец).
В-третьих, договор может расторгаться с лицом, не проживающим в жилом помещении (выехавшим на постоянное жительство в другое место), то есть выселения которого вообще не требуется.
Последствиями расторжения договора социального найма жилого помещения являются утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, а при необходимости и выселение их из жилого помещения.
Основания для выселения из муниципальной квартиры четко прописаны в части 4 ст.83 Жилищного кодекса РФ (основания №1-4), в статье 85 Жилищного кодекса РФ (основания №5-10) и в части 2 ст.91 Жилищного кодекса РФ (основание №11)
Основание №1. Невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ
В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
Таким образом, одним из предметов доказывания по спорам указанной категории является вопрос об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Поэтому, обратите внимание: предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а именно неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.
Основание №2.Разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
Основание №3.Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
Говоря про выселение за нарушение прав соседей, хочу отметить, что в соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
Выселение из собственной квартиры
Единственным основанием для выселения гражданина из принадлежащей ему квартиры является отказ от выплаты им ранее взятой ипотеки. Данная возможность предусмотрена в профильном законодательстве.
Как следует из действующих правил:
- банк предупреждает должника за 30 дней о выселении;
- если деньги так и не поступили, то дается еще месяц на добровольное выселение;
- далее производится принудительное выдворение на основании судебного решения.
После изъятия квартиры владельца должны переместить в другое помещение, выделенное из резервного городского фонда. Его предоставляют по договору соцнайма. Но приватизировать подобную площадь запрещено.
За что могут выселить без предоставления жилплощади?
- Если вы пользуетесь жильем не по назначению: сделали из квартиры офис или частный детский сад.
- Если вы без разрешения ломаете стены. За разрешающими документами нужно обращаться в жилищный отдел городской администрации.
- Если вы систематически нарушаете покой и ущемляете права соседей: шум в ночное время, пожары, затопление нижних этажей и тд.
Выселяют по иску от собственника. Причем сначала жильцы предупреждаются, им дают время на устранение проблем, которые им могут помешать в дальнейшем официальном проживании, и время на сборы. И только потом иск подается в суд для рассмотрения и вынесения приговора.
Редактор: Игорь Решетов
Судебный процесс
Ранее мы уже сообщали, что выселение граждан из муниципальной квартиры происходит не ранее, чем целесообразность этого действия подтвердит суд.
Служители Фемиды, рассматривая дело по существу, выяснят:
- добровольно отсутствовал гражданин на протяжении более чем полугода по месту жительства или принудительно;
- есть ли основания говорить об отсутствии с его стороны оплаты за потребленные коммунальные услуги.
При этом истцу придется обязательно представить документы, подтверждающие:
- отсутствие жильца на месте;
- неоплату коммунальных счетов.
Ответчик, в свою очередь, доказывает, что обвинения беспочвенны, или заявляет о наличии у него уважительных причин. Если суд решил, что выселение является обоснованным, то он предписывает выделить новое помещение взамен изъятого.
Выселение граждан, не проживающих по месту прописки
Могут ли выселить из муниципальной квартиры человека, который там, в действительности, не проживает{q} Да, по заявлению собственника наниматель может быть выписан, если имеется достоверная информация о том, что по месту регистрации он уже не живет достаточно длительное время. Предоставить взамен какую-либо иную жилплощадь нет необходимости.
Аналогично можно поступить и в ситуации переезда нанимателей в новую квартиру без уведомления собственника. Такое действие расценивается как отказ от договора некоммерческого социального найма, в результате чего он расторгается, а права на использование муниципального жилья и прописка в нем прекращаются. Новое жилье при этом городские власти выделять не обязаны, так как бывший наниматель сам решил свою проблему.
Выселить прописанного жильца можно двумя способами:
- человек решил сам сняться с прописки;
- решением суда.
В первом случае выселить легко, при условии, что решение о добровольном освобождении жилья было принято по согласию двух сторон. Если жилец не согласен на это, окончательное слово остается за судом.
Суд обязан рассмотреть все причины, по которым подан иск по освобождению городского жилья. А самое главное, причины должны быть серьезные, чтобы вынести решение о выселение с места жительства. Начать процесс выселения из дома следует с подачи заявления.
Порядок выселения зависит от того, является жилец собственником или нет. Суд принимает решение выселить, а на основании акта судебные приставы его выполняют. Исполнительный лист выдают судебным приставам, которые и должны выполнить сказанное в нем.
Предлагаем ознакомиться: Банкротство физических лиц: последствия для должника и законодательная основа
Законом закреплено право человека, имеющего прописку в квартире муниципального типа, проживать и пользоваться жилищем, но с условием, что он соблюдает все установленные условия и требования. В случае нарушения правил, даже при наличии прописки, гражданина из квартиры можно выселить.
Процедура выселения из муниципальной квартиры прописанного человека может иметь несколько нюансов. Выселение с территории квартиры бывает добровольным или принудительным:
- В первом случае, гражданину потребуется подать письменное заявление и подписать согласие на выселение;
- А вот во втором, решение принимает судья и при его неисполнении, в дело вступают приставы.
В отдельных случаях, даже при наличии законных оснований, судьи принимают решение о том, чтобы отложить выселение из муниципального жилья семьи или гражданина. В качестве примера судебной практики можно привести уважительные причины, прописанные в Постановлении Верховного суда № 14 от 2009 года относительно неуплаты коммунальных платежей:
- Задержка зарплаты или пенсионного пособия;
- Сложное финансовое положение гражданина, выступающего в роли нанимателя, но при условии, что человек принимает меры для его улучшения;
- Тяжелое заболевание у ответственного квартиросъемщика или члена его семьи;
- Наличие в семье инвалидов или детей до 18-ти лет.
Про то, как выселить прописанного человека из муниципальной квартиры может рассказать любой опытный юрист, а вот о том, какие права выселяемого должны быть соблюдены, стоит подробно прочитать в Жилищном кодексе РФ:
- Порядок выселения человека без предоставления другой жилплощади регулирует п. 4 ст. 84 ЖК РФ;
- Процедуру по выселению из муниципальной квартиры гражданина с предоставлением жилплощади проводят на основании норм, указанных в ст. 83 ЖК РФ.
В первом случае, речь идет о нарушении гражданином условий эксплуатации и норм поведения. Если нарушения злостные и регулярные, то закон дает право исполнительным органам выселить человека без предоставления другого жилища.
Второй вариант говорит о том, что основания для выселения могут появиться независимо от прописанного жильца. Если дом планируется к сносу или помещение передается религиозной организации (согласно нормам ФЗ № 327 от 30.11.2010 года), в таких случаях другая жилая площадь предоставляется.
Если неуплата за коммунальные услуги возникла по объективным причинам, то выселение осуществляется с предоставлением другого жилья или откладывается на некоторое время. Невозможно вселить из квартиры:
- Людей с инвалидностью — членов семьи нарушителя;
- Граждан, которые отказались от участия в приватизации в пользу другого жильца.
При возникновении нарушений наймодатель должен предупредить квартиросъемщиков о том, что их нужно устранить. Жильцам могут дать определенный срок для этого.
Если по прошествии установленного периода они не примут никаких мер, муниципалитет вправе подать иск в суд.
Такие дела рассматривают районные суды, расположенные по месту проживания жильца. За подачу иска требуется уплатить государственную пошлину — 300 руб.
В иске указывают наименование суда и органа власти, подающего заявление, сведения о жильце, контакты и адреса сторон дела, конкретные требования, доводы и документы, служащие доказательствами.
Как написать заявление в суд
При наличии весомых оснований муниципалитет (или другой обитатель квартиры) подготавливает исковое заявление. Составляют его в соответствии с 131-й и 132-й статьями ГПК. В нем должны указываться следующие обязательные сведения:
- название судебного органа и его адрес;
- паспортные данные сторон и место жительства;
- предмет иска;
- ссылки на нарушенные нормы законодательства;
- перечень ущемленных прав истца.
В конце следует поставить дату и расписаться.
Имейте в виду – от грамотности составления данного документа во многом зависит исход дела. По этой причине задачу лучше поручить хорошему адвокату.
Когда могут выселить в другое жильё{q}
Стоит отметить, что выселение может быть добровольным и принудительным. В первом случае жилец сам соглашается с тем, что более не будет проживать в данной квартире. Ситуации, которые могут привести к такому исходу, могут быть следующими:
- Гражданин снялся с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрировался по новому. С этого момента он утрачивает право пользования бывшей квартирой. Избежать этого можно, если заранее поставить жилконтору в известность о том, что выбытие связано с уважительной причиной (лечение, командировка и т.д.), тогда жилье останется за ним и после этого.
- Жилец может сам изъявить желание отказаться от квартиры, тогда он подписывает с администрацией (иным собственником) добровольное соглашение, в котором подтверждает свое решение.
При отсутствии у жильца желания выселяться, его все-таки могут выселить в принудительном порядке, но по закону это возможно только по решению суда. Сд6елать это можно только тогда, когда:
- Имеется жилплощадь, куда гражданин может въехать на законных основаниях для постоянного проживания.
- Жилье, куда выселяется гражданин, соответствует минимальному стандарту, утвержденному законом.
Не требуется согласия самих граждан для выселения из муниципального жилья, когда:
- Здание находится в аварийном состоянии и подлежит сносу.
- Техническое состояние квартиры таково, что она более не может служить для постоянного проживания.
- Квартира переводится из жилого фонда в нежилой.
- После выполненного капитального ремонта в квартире, ее жилая площадь уменьшилась и более на каждого зарегистрированного в ней жильца приходится меньшее число квадратных метров, чем предписано соответствующим нормативом.
- С 2010 г. жилье, передаваемое Церкви или любой другой религиозной организации, подлежит расселению.
Выселение в новое жилье производится с соблюдением норматива жилплощади на каждого, так как новая квартира не должна уступать прежней. Неоплата счетов за коммунальные услуги и квартплату также веский повод для выселения, и вот в такой ситуации норматив могут не соблюдать, предоставив взамен отдельной квартиры комнату в коммуналке.
Суд может постановить выселить граждан из муниципальной квартиры без предоставления им новой жилплощади, если:
- Прежняя жилплощадь использовалась не по ее прямому назначению. В квартире можно только проживать, но не использовать ее как производственное или торговое помещение, офис и т.д. Собственник вправе подать в суд на таких предпринимателей.
- Нарушены права соседей. Шум в ночное время суток, затопление квартир снизу, несоблюдение правил пользования общедомовым имуществом, причинение ущерба имуществу соседей – все это веские основания для выселения.
- Совершены действия, из-за которых жилье разрушено или пришло в негодное для проживания техническое состояние. Ломать стены, коммуникации, позволять совершать такие действия членам своей семьи не вправе никто из зарегистрированных в муниципальной квартире.
- Родители детей, зарегистрированных в квартире, лишены родительских прав. В этом случае отца и/или мать выселяют, а дети могут остаться жить с опекунами, а при их отсутствии поселяются в детский дом с сохранением права вернуться обратно по достижении 18 лет.
- Истек срок действия договора, на основании которого гражданам была предоставлены муниципальная жилплощадь.
Предлагаем ознакомиться: Сдача квартиры в аренду — это самозанятость
На получение решения суда требуется время. Сначала проштрафившихся предупреждают о том, что все обнаруженные нарушения должны быть устранены. Если никаких ответных действий по устранению нарушений не последует, тогда собственник имеет все основания подать в суд исковое заявление.
Лишиться крыши над головой – это самый нежелательный исход для каждого. Поэтому следует соблюдать несколько очень простых правил, чтобы избежать такого риска:
- Вовремя оплачивайте счета и соблюдайте правила общественного порядка.
- Выселить кого-либо можно только через суд, поэтому не подписывайте добровольное согласие, ведь в таком случае вы сами лишаете себя права на защиту.
- Суд не примет положительное решение по такому делу, если сначала собственник не дал вам шанс исправить выявленные нарушения.
- Не спешите опускать руки. Сначала проконсультируйтесь с юристом – его знания и опыт помогут найти лучший выход в вашей конкретной ситуации.
Если оплата за коммунальные услуги не осуществляется, то это нарушает основное условие сдачи жилья по договору социального найма. В соответствии со 153-й статьей ЖК жилец обязан своевременно и в полном размере оплачивать приходящие ему счета. При отсутствии поступлений от него на протяжении 6 и более месяцев подряд, собственник (то есть муниципалитет) получает формальное право расторгнуть договор.
В законодательстве не приведен перечень лиц, на которые возлагается обязанность платить за коммуналку. Отмечается только, что участвовать в расходах следует всем прописанным на площади людям.
Если в семье произошел конфликт и было решено отказаться от ведения общего хозяйство, то необходимо официально потребовать и разделения лицевого счета.
Для того, чтобы можно было выселить жильцов за неуплату коммунальных услуг, необходимо выполнить определенные действия, которые регулируются ЖК РФ. Как правило выселение жильцов происходит не на добровольной основе, так как редко кто хочет сам освободить квартиру. Поэтому в основном выселяют таких жильцов по решению судебных органов.
Закон не допускает оставить без крыши над головой и выселить без предоставления жилого помещения зарегистрированных в этом помещении:
- несовершеннолетних детей;
- детей-сирот;
- иждивенцев умершего нанимателя;
- пенсионеров, вышедших на пенсию по возрасту;
-
инвалидов 1 и 2 групп получивших инвалидность во время исполнения должностных обязанностей или военной службы;
- инвалидов 1 и 2 групп по профзаболеванию;
- семью погибшего или пропавшего без вести сотрудника силового ведомства.
Подводя итог всему сказанному, следует отметить, что выселение из муниципального жилья, как правило, процедура длительная и весьма нервная.
Но если для выдворения гражданина есть законные основания, собраны веские доказательства и составлен грамотный иск, то она непременно завершится успехом.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.
Какие документы нужны суду
Помимо собственно заявления, инициатору процесса необходимо собрать свидетельства правоты его слов. Лишь при наличии надлежаще подготовленной доказательной базы ответчика удастся выдворить с занимаемой им площади.
В обязательном порядке понадобятся:
- выписка из домовой книги или любая другая справка, подтверждающая факт проживания выселяемого гражданина по конкретному адресу;
- договор о предоставлении квартиры на условиях социального найма;
- свидетельские показания;
- квитанция о последней полученной оплате за коммунальные услуги (если таковой нет, то берется справка из ЖЭКа об образовавшейся задолженности).
Как не остаться без жилья?
Для того чтобы вас не выселили из квартиры, нужно всего лишь своевременно оплачивать счета, не ломать ничего в доме и вести себя подобающе по отношению к соседям.
Помните, если к вам есть претензии, то собственник должен дать некоторое время на то, чтобы жилец исправился. Если все же проблемы сохранились, владелец жилья подал иск в суд, но вы с обвинениями в корне несогласны, то не выезжайте из квартиры по доброй воле.
Пока идёт судебная тяжба, у вас будет время нанять хорошего юриста, который знает не только федеральный закон, но и закон, действующий в данном регионе. Опытный адвокат обязательно найдёт «зацепки» в местном документе и они сыграют решающую роль при принятии судьёй решения. Таким образом, вы сможете доказать собственную невиновность и остаться в данном жилом помещении.
Когда выселение возможно
Внимательное прочтение действующего Жилищного кодекса позволяет сделать вывод, что выдворить гражданина из еще не приватизированной им квартиры вполне реально, если будут иметься следующие предпосылки:
- жилец не платил ни копейки по счетам не менее полугода;
- у него отсутствуют причины, оправдывающие игнорирование данной основной обязанности.
Есть один важный момент – если наниматель квартиры на протяжении указанного срока хоть иногда вносил даже чисто символические суммы, то его выселить не удастся, так как формально он не нарушил определенные законом сроки.
Процедура изъятия квартиры считается завершенной при наличии следующих признаков:
- постановление суда обрело законную силу;
- муниципалитет расторгнул договор о соцнайме;
- жильцу выделили другое помещение с удовлетворительными условиями.
При этом в любой ситуации за выселенным сохраняется обязанность погасить задолженность, образовавшуюся на момент фактического ухода из старой квартиры.
Особенности доказывания
Если квартира не приватизирована, могут ли выселить? Да, но иск должен быть обоснован. Нередко в результате судебного разбирательства выясняется, что задолженность за услуги имеется, но она не достаточно большая и причина накопившихся долгов заключается в сложных жизненных обстоятельствах.
Если речь идет о разрушении жилого помещения, его порче, предоставляются материалы из жилищной инспекции. В её обязанности входит выявление нарушений жилищного законодательства. Составляется протокол согласно нормам КоАП, затем выносится постановление о привлечении к ответственности.
Имея два и более таких постановления, собственник квартиры получит право обратиться в суд.
Некоторые жильцы постоянно шумят, скандалят, нарушают покой. В этом случае меры принимает полиция. Составляется протокол, затем выносится постановление. Как правило, по полицейским протоколам решение уже принимает суд. В частности, основанием для выселения являются факты насилия.
Важно соблюдение порядка привлечения к административной ответственности, действия органов власти согласно компетенции, иначе во вполне обоснованном иске откажут.
Социальный найм
Проживание в неприватизированном жилье происходит не само собой, а документально оформляется.
Процедура вселения стандартная:
- полномочным органом принимается распоряжение о предоставлении жилья;
- выдается ордер, действующий ограниченное время;
- заключается договор социального найма, как правило, бессрочного.
Если жилье было получено до того, как ввели в действие нынешнее законодательство, то отношения рассматриваются через призму заключения договора социального найма. Например, жилье предоставлено в советский период, но при рассмотрении спора учитывают положения о социальном найме.
Кого нельзя лишить права проживания?
Кого выселять нельзя? Процедуре однозначно не могут подвергаться несовершеннолетние дети, которые должны проживать с одним из родителей и быть зарегистрированы вместе с ним. Таким образом, эта категория имеет право на постоянное проживание без возможности выселения.
Исключение составляет только тот вариант, когда недвижимость признана аварийной, и взамен нее предоставляется помещение, полностью идентичное по условиям проживания (как наличие всех необходимых коммуникаций, так и соответствие площади), в котором можно провести регистрацию ребенка.
Еще одной категорией, которую нельзя выселять из муниципального жилья, являются инвалиды первой группы, которые нуждаются в медицинском уходе. Связано это с тем, что такие люди, как правило, маломобильны и не смогут найти себе место для проживания, которое будет соответствовать всем параметрам той жилплощади, которую они покинули.
Глас закона
Могут ли выселить из неприватизированной квартиры и в соответствии с какими законами?
Статья 49 Жилищного Кодекса регулирует вопрос проживания в неприватизированных квартирах или домах.
Если говорить конкретнее, то согласно этой статье происходит регулирование вопроса социального найма жилья для нуждающихся категорий людей.
Именно из таких помещений выдворение происходит быстрее всего. Это обусловлено тем, что жилплощадь находится в государственной или муниципальной собственности. И по таким объектам решение принимается гораздо быстрее.
Каковы основания для выселения из квартиры по договору социального найма?
- Расторжение договора социального найма. Это происходит, как правило, в тех случаях, когда наниматель приобретает себе недвижимость и самостоятельно растрогает договор, либо в том случае, если администрация муниципального образования, в чьем ведомстве находится недвижимость, принимает решение о невозможности продолжения сотрудничества с нанимателем по причине утраты нанимателем необходимости в социальной жилплощади.
- Изменение статуса нанимателя с малоимущего и нуждающегося в социальном жилье.
- Задолженность за коммунальные услуги и оплату нанятого жилья жильцом более чем за шесть месяцев.
- Систематическое нарушение правил проживания в квартире (в том числе, создание условий для некомфортного проживания соседей, например, громкими звуками или хулиганскими действиями).
- Если по каким-то причинам родители лишены родительских прав в отношении своих детей, с которыми они совместно проживали в муниципальной квартире, то первые обязаны освободить занимаемую жилую площадь, в то время как детей никто не выселит.
-
Если в процессе эксплуатации жилого помещения выяснено, что в нем имущество повреждено или сломано (но не по вине жильцов, которые в квартире проживают на настоящий момент), их попросят данное помещение освободить с целью проведения ремонта в нем, но в замен предоставят иное, схожее по условиям помещение.
- В том случае, если жилплощадь, полученная по договору социального найма, признана аварийной и подлежащей обязательному капитальному ремонту или сносу, ее также попросят освободить, но, как и в предыдущем варианте, с обязательным предоставлением квартиры или дома на замену.
Например, если соответствующие органы приняли решение об изменении статуса нанимателя по каким-либо основаниям, в том числе и изменении в большую сторону общего совокупного дохода семьи.
Предлагаем ознакомиться: Можно ли оспорить завещание на квартиру
О том, можно ли выселить бывшего супруга, вы можете узнать из нашей статьи.
Иных оснований по действующему законодательству нет.
Более того, несмотря на то, что выселение должно происходить, по некоторым из них обязательно должны предоставляться варианты на замену жилья.
Кроме Жилищного Кодекса, вопрос выдворения из имеющегося жилья, независимо от того, прошло оно процедуру приватизации или нет, регулируется также Гражданским Кодексом РФ. Но в его статьях больше внимания уделяется договорной стороне вопроса (например, основаниям для расторжения заключенного договора).
Еще одним нормативным актом, играющим ключевую роль, является Конституция РФ, которая четко закрепляет право людей на жилище.
Соответственно, решение вопроса о выдворении тех или иных людей из любого вида жилья может решаться только с опорой на указанные нормативные акты, имеющие приоритет перед всеми иными ведомственными актами и регламентами действий.
Узнайте на нашем сайте об особенностях выселения из коммунальной и служебной недвижимости, а также о том, как выселить незаконно проживающих лиц.