Можно ли приватизировать аварийной жилье?
175 просмотровВ этой статье:
- 1 Законодательная база
- 2 Жилищный кодекс
- 3 Что нужно знать?
- 4 Сохраняется ли право на переселение?
- 5 Часто задаваемые вопросы
- 6 Возможна ли приватизация аварийного жилья
- 7 Порядок оформления через суд
- 8 Прочие оговорки
- 9 Приватизация ветхого жилья
- 10 Порядок деприватизации
- 11 Алгоритм действий
- 12 Решение через суд
- 13 Судебная практика
- 14 На видео об аварийной недвижимости
Законодательная база
В соответствии пункту 4 ФЗ-1541, осуществить приватизацию аварийного жилого фонда невозможно.
Аварийным считается жилье, которое непригодно для проживания и опасно для граждан. Заключение будет выдано комиссией, жильцы могут встать на очередь для получения площади.
Само понятие приватизации жилых объектов объясняется в Законе РФ 1541-1.
Что такое аварийное жилье объясняется в статье 32 ЖК РФ.
Вопрос о том, можно ли приватизировать здание аварийного состояния, должен решаться только с применением соответствующей законодательной базы. Понятие приватизации раскрывает закон РФ №1541-1, посвященный приватизации жилищного фонда.
Статья 32 Жилищного Кодекса гласит об обеспечении прав владельца жилой недвижимости, если земельный участок изъят для муниципальных или государственных нужд.
Жилищный кодекс
Жилищный кодекс, который действует на территории Российской Федерации, определяет порядок проведения приватизации объектов, относящихся к жилому фонду:
- Статьей № 4 Закона № 1541-1 вступившего в юридическую силу 04 июля 1991 года – запрещена приватизация аварийного жилья, находящегося в аварийном состоянии (если с них будет снят этот статус, то можно принимать участие в этой государственной программе).
- Исключением из этого закона являются объекты жилого фонда: совхозов, различных сельскохозяйственных предприятий, учреждений, обеспечивающих социальную защиту населения.
Что нужно знать?
Если жилье признается аварийным и подлежит сносу, то это не означает, что процесс начнется в ближайшее время. На практике снос затруднен ввиду некоторых пробелов в законах РФ.
При расселении людям предоставляют квартиры такой же площади, какая была ранее. Улучшением жилищных условий это не считается. При этом квартира может быть размещена и во вторичном жилом фонде.
Также отсутствуют конкретные сроки предоставления жилья. Льготы при этом значения не имеют, процесс обеспечения граждан жильем происходит в порядке живой очереди.
Сохраняется ли право на переселение?
Собственником неприватизированного аварийного жилья является государство. Его в этом вопросе представляют органы местной власти или уполномоченное предприятие, финансируемое из государственного бюджета.
Присвоить ветхое здание можно довольно просто, с аварийным строением несколько сложнее. Собственниками квартиры, занимаемой согласно договору социального найма, могут стать постоянно прописанные в ней жители. Но если квартира аварийная, прежде следует дождаться переселения, затем заключить договор найма и подать документы на приватизацию. При снесении аварийного дома, вы имеете право на получение равнозначного жилья.
Занимать квартиру могут ответственный наниматель и члены его семьи. Все граждане, вписанные в договор социального найма, получают постоянную прописку. С данного момента вступают в силу их права на бесплатную приватизацию.
Один из прописанных жильцов может отказаться от приватизации своей доли в пользу другого зарегистрированного в квартире лица. Данный факт заверяется у нотариуса, а человек, отказавшийся от приватизации своей доли, все еще может воспользоваться правом бесплатно получить квартиру в будущем.
Собственники ветхого жилья имеют право на получение равноценного объекта либо на денежную компенсацию. Равноценным считается то, которое соответствует по площади, количеству комнат, расположению. А также владелец может потребовать оплатить вынужденный переезд и съем квартиры.
При подборе равноценного жилья гражданину не предоставляется возможность выбора расположения. Поэтому часто люди выбирают денежную компенсацию.
Оплачивается она по безналичному расчету и может быть потрачена только на приобретение объекта недвижимости.
Читайте о возможности
приватизации комнаты в общежитии по договору социального найма
.
Как заключить договор приватизации земельного участка? Информация здесь.
Как оформить приватизацию гаража в 2020 году? Подробности в этой статье.
Часто задаваемые вопросы
Помимо рассмотренных выше нюансов могут возникнуть различного рода иные.
Например, нередки сложности с приватизацией жилья, которое было по каким-то причинам признанным ветхим. В отдельных случаях можно получить другую квартиру.
Если жилье признано ветхим
Сегодня законодательством РФ прямо запрещается осуществлять приватизацию недвижимости, которые находятся в ветхом состоянии. Под таковым подразумевается износ 70% конструкций конкретного здания.
В то же время, несмотря на длительную эксплуатацию, такие дома сами по себе не несут угрозы жизни или же здоровью граждан.
Потому в определенных случаях, через суд, ветхое жилье возможно будет приватизировать. Но в дальнейшем собственник должен будет привести его в надлежащее состояние.
Все вопросы по поводу ветхого жилья рассмотрены в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, после приватизации такового или же аварийного возможно претендовать на получение новой квартиры в силу непригодности для проживания старой.
Можно ли получить другую квартиру
После того, как квартира была приватизирована и признана аварийной — возможно два варианта развития событий:
- возможно получить полную стоимость квартиры деньгами;
- выдается равнозначное жилье.
В первом случае составляется специальный договор, в котором отражается информация по поводу выкупной стоимости.
Подразумевается оплата всех без исключения расходов — на приобретение новой квартиры и оформление документов, другое.
Важно лишь учесть, что при расчете площади равнозначного жилья подразумевается учет полной площади таковой. Таким образом, в квартире может быть большая лоджия и кладовка, но маленькая жилая комната.
Видео: заложники приватизации
Возможна ли приватизация аварийного жилья
Аварийное жилье не подлежит приватизации. Кроме того, вряд ли удастся приватизировать землю, если дом аварийный, так как преимущество получения собственности принадлежит сначала жилому объекту, потом земле, на которой он расположен.
Когда заключение об аварийном состоянии недвижимости уже получено, жильцы должны подать обращение в местные власти для участия в программе переселения. Всем прописанным в аварийной квартире будет предоставлено жилье – не отдельное, но с таким же количеством квадратных метров и преимущественно в том же районе.
Порядок оформления через суд
Бывает так, что дело решается только с помощью суда. Признание дома ветхим или аварийным – процесс длительный. Чтобы его ускорить необходимо подавать исковое заявление в районный суд по месту нахождения объекта.
Таким же образом осуществляется и приватизационный процесс ветхого жилья.
А вот аварийное жилье приватизации не подлежит. Но в случае, когда администрация признала дом аварийным, не ставя в известность жильцов, граждане могут подать письменное заявление в суд и добиться отмены решения.
Документы
Для отмены приватизации аварийного жилья, как юридической сделки, требуется подать иск в районный суд. Процедура отменяется только в процессе судебного разбирательства.
Необходимо приложить следующий пакет документов:
- копия свидетельства о собственности;
- копия договора приватизации;
- подтверждение заведомого скрытия аварийности объекта;
- чек об оплате государственной пошлины.
Но следует учитывать, что признание приватизации незаконной должно быть осуществлено в соответствии со сроком давности. В данном случае такой период составляет всего 3 года.
Образец искового заявления 2020 года не изменился в сравнении с прежним.
В иске необходимо указать следующие данные:
- название суда;
- кто является ответчиком;
- паспортные данные;
- данные об истце;
- адрес проживания;
- контактные данные;
- доказательства нарушения прав;
- подробно изложить свои требования;
- документальные доказательства;
- подпись и расшифровка.
Всю информацию указывать необходимо понятным, разборчивым подчерком. Ошибки и исправления недопустимы.
Российским Федеральным законодательством определён порядок проведения приватизации объектов муниципальной собственности, в которых проживают граждане по договору социального найма.
Данные мероприятия проводятся в несколько этапов:
- Составить исковое заявление о приватизации жилплощади, в котором помимо обязательных реквизитов должна быть изложена кратко и ёмко суть требований заявителя.
- Подать подготовленный иск в судебную инстанцию, приложив к данному заявлению документы (выступающие в качестве доказательной базы) и квитанцию об оплате государственной пошлины.
- Проведение судебного заседания может быть отложено на некоторое время (не более 2-х месяцев).
- Вынесение судебного вердикта.
- Проведение регистрационных процедур о передаче прав собственности на государственную собственность заявителю (обычно этот процесс проводится в течение месяца).
- Истец обязан оплатить все государственные пошлины, которые определяет действующее на территории Российской Федерации законодательство, и передать копии квитанций судье, который рассматривал его заявление.
- Заключение договора о приватизации (данная процедура возможна только после вынесения судьёй положительного решения), на основании предоставленных документов: технической документации на жилое помещение, паспорта истца, договора социального найма, квитанции об уплате гос. пошлины и т. д.
- Подача в Государственный Реестр пакета документации, после чего заявителю будет выдано на руки свидетельство о праве собственности на конкретный объект недвижимости.
Исковое заявление, суть которого заключается в признании недействительной приватизации аварийного объекта недвижимости, должно быть составлено по всем правилам юриспруденции и подано в судебную инстанцию по месту расположении такого помещения.
Иск должен составляться по всем правилам юриспруденции и содержать следующую информацию:
- полное название судебной инстанции;
- контактная информация об истце;
- название органа власти, решение которого будет оспаривать заявитель;
- доказательства, свидетельствующие о нарушении прав жильца;
- требование заявителя;
- полный список сопроводительной документации и т. д.
Предлагаем ознакомиться: Справка об отсутствии судимости при приеме на работу
Если по какой-то причине в приватизации отказали, необходимо подавать в суд. Однако верно данное заявление только в том случае, если причина отказа не является законной. В противном случае проблему нужно устранить и только потом повторять попытку.
Порядок действий
- Забрать отказ в приватизации.
- Составить исковое заявление.
- Направить заявление в суд.
- Оплатить госпошлину.
- Дождаться заседания.
- Получить решение.
- Дождаться, пока решение вступит в силу.
- Повторить попытку приватизации.
Процедура
Отказ в приватизации обязательно нужно забирать. Он должен быть оформлен на бумажном носителе, с подписью и печатью. Более того, нужно проверить, какая причина в нем указана. Если проблему можно сравнительно быстро решить своими силами, так лучше и сделать (даже если отказ откровенно незаконен). Во всех остальных случаях этот документ понадобиться для суда.
Пример: Человек получил отказ в приватизации по той причине, что к заявлению приложены не все документы. Это распространенное явление. Если проблема только в этом – есть смысл взять нужную бумагу, донести ее и повторить процедуру. Но, предположим, отказ выдан по той причине, что заявитель не предоставил загранпаспорт.
Подавать заявление можно в городской суд лично либо по почте. Второй способ проще и удобнее, однако первый значительно надежнее. Когда будет назначено заседание, на нем обязательно нужно присутствовать. На практике, многие дела закрываются в пользу того лица, которое присутствовало на суде (разумеется, в спорных случаях). Помимо всего прочего, нужно учитывать, что решение вступает в силу не сразу, а только через месяц.
Исковое заявление
Аварийное жилье запрещено приватизировать, о чем сказано в статье 4 закона про приватизацию. То есть при наличии всех документов, которые подтверждают аварийность, приватизация невозможна. С другой стороны, приватизация аварийного жилья и не нужна, поскольку человеку должно быть предоставлено другое жилье для проживания.
Порядок проведения приватизации ветхого жилья ничем не отличается от обычной приватизации. Ответ на вопрос, можно ли приватизировать ветхое жилье однозначный – да, но нужно ли это делать? Если приватизировать подобный объект, он становится собственностью человека, после чего он обязан поддерживать его надлежащее состояние.
В случае, если такое жилье является муниципальным, остается возможность стать обладателем нормального жилища, которое в дальнейшем и можно будет приватизировать.
Порядок проведения приватизации жилья имеет несколько этапов. В ходе первого происходит оформление договора про приватизацию. В ходе второго – нужно оформить свидетельство про право собственности. Каждый этап предполагает сбор определенного пакета документов, оплату госпошлины и обращение в определенный орган.
Когда же получен контракт приватизации, с ним и иными документами нужно обратиться в отдел Росреестра для получения собственнического свидетельства.
Другой приватизационный порядок возможен, если в населенном пункте создана служба «одного окна»/многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг. В таком случае нужен единственный документ – паспорт.
В некоторых случаях могут понадобится вспомогательные документы, к примеру, справка, которая подтверждает, что человек еще не реализовал право на приватизацию. Следует учитывать, что несовершеннолетние имеют право дважды принимать участие в приватизации.
Добиться решения вопроса про признание дома аварийным в случае затягивания со стороны ответственных за это лиц можно через суд. Иск нужно подавать в районный орган, который находится по месту расположения недвижимости. Таким же образом можно добиться и приватизации квартиры в доме, который признан ветхим.
Для этого нужно подать:
- копию собственнического свидетельства;
- копию контракта приватизации;
- материалы, которые подтверждают, что факт аварийного состояния дома был скрыт властями;
- квитанцию про оплату пошлины.
Приватизация может быть признана незаконной на протяжении 3-х лет, именно таков срок исковой давности по данному вопросу
Иск должен содержать:
- наименование судебного органа;
- данные ответчика и истца (название или ФИО, место нахождения/проживания, контактная информация);
- в основной части заявления нужно изложить суть вопроса, избегая эмоций и излишней детализации. Текст должен содержать ссылки на нормативные документы;
- истец должен изложить требования про отмену приватизации;
- далее нужно перечислить приложения к заявлению;
- поставить дату и подпись.
Особы, которые хотят разобраться в вопросе, что такое аварийное жилье, сталкиваются с проблемой, что на законодательном уровне нет на данный счет конкретного определения. Однако на практике сложилась традиция относить к аварийному жилье, в котором 50% жилых помещений и составляющих каркаса настолько деформированы, что проживать в нем дальше просто опасно для жизни.
Кроме понятия «аварийное жилье» используется понятие «ветхое жилье». Эти понятия не являются равнозначными. Их основным отличием является тот факт, что законодательно закреплена невозможность приватизации аварийной недвижимости. Что касается ветхого жилья, то нет прямого запрета на его приватизацию.
Прочие оговорки
Нюансы сноса
Процесс сноса аварийного или ветхого жилья на практике довольно сложен, что связано с множеством пробелов в законодательстве. Людям, которые проживают в таких жилищах, следует помнить, что расселение в этом случае не призвано улучшить жилищные условия, то есть площадь новой квартиры будет такой же. Кроме этого, новая квартира чаще всего размещена не в новостройке, а во вторичном жилом фонде.
Еще один законодательный минус – отсутствие конкретных сроков, в течении которых снесут ветхое жилье и предоставят новую квартиру. Никакие льготы при расселении не действуют, новые квартиры выдают в порядке живой очереди.
Человеку нужно подумать о защите своих прав, если новая квартира не соответствует жилищным нормам или ее метраж меньше предыдущей, а также в том случае, если выкупная стоимость за жилье ниже ожидаемой.
Жилье может идти под снос, если это происходит в рамках государственной программы или после индивидуального обращения особы и принятия соответствующей комиссией решения про снос постройки. На основании этого решения издается соответствующее решение органа исполнительной власти. Как же получить решение комиссии?
Нужно написать заявление, вместе с которым подаются такие документы:
- техпаспорт на жилище;
- правоустанавливающий документ;
- планы помещений, выданные органами технической инвентаризации;
- акты осмотров помещения его владельцем за последние 36 месяцев;
- заключение про санитарно-эпидемиологическое состояние;
- заключение противопожарной структуры;
- справка про техническое состояние дома, выданное лицензированной структурой;
- акт, выданный жилищной инспекцией города про проведенные контрольные проверки дома;
- жалобы проживающих на плохие условия жизни;
- прочие документы.
Проверка документов продолжается 30 дней. Если есть такая потребность, нужно провести повторную проверку состояния недвижимости. Когда все формальности соблюдены, комиссия выдает свое решение.
Жители заранее уведомляются про снос дома, при этом они могут выбрать один из следующих вариантов:
- получить за квартиру выкупную стоимость;
- получить новую квартиру в собственность;
- получить жилье по контракту соцнайма.
Создается иллюзия добровольности выбора. Если особа согласилась на один из предложенных вариантов, но в последствии поняла, что предложенные условия не выгодны, в результате чего передумала выселяться, структура госвласти имеет права через судебную практику обязать лицо выполнить взятые ранее на себя обязательства.
Итак, человек, чье жилье идет под снос, может прибегнуть к таким вариантам:
Попробовать его приватизировать | Законодательство не запрещает подобное, но соответствующие органы отказываются от подобных действий. Если же человек стоит на очереди для улучшения жилищных условий, ему лучше не заниматься приватизацией, поскольку у него появляется реальный шанс получить такие желанные дополнительные квадратные метры. |
Получить жилье, которое будет равнозначно старому жилищу | Если человек проживал в изолированной квартире, ему не могут предоставить комнаты в коммуналке. |
Право на замену и переселение
Владельцы приватизированного жилья могут рассчитывать на получение равноценного благоустроенного жилья или денежной компенсации. Что такое равноценность жилья? Это определенный размер жилой площади, поселение в том же районе и прежнее количество комнат. Кроме этого, владелец имеет право требовать возмещения расходов, связанных с переездом, съемом временной квартиры и т.д.
Когда подбирается равнозначное жилье, человек не получает право выбора его расположения. Этот фактор может стать определяющим и предпочтение будет отдано получению денежной компенсации. Этот вариант предлагается, если все предложенные варианты не удовлетворяют особу, которая переселяется.
Такая компенсация имеет целевой характер, выплачивается она по безналу. Это означает, что потрачены деньги могут быть только на покупку жилья. В случае, если человек уже имеет другое жилье, он может потратить средства на что-то другое, если на это получено разрешение местных властей.
Владельцы квартир в доме, который подлежит сносу, имеют право получить информацию про грядущее выселение за 12 месяцев до этого. Незаконным является переселение раньше истечения данного термина. Исключение может быть сделано, если есть риск обрушения дома в кратчайшие сроки. В этом случае жильцам предоставляются временные квартиры из маневренного фонда.
Срок в одни год позволяет властям отобрать и предложить проживающим в аварийном доме варианты новых жилищ. Жильцы имеют право покинуть аварийное жилье и раньше, если для них будет подобран подходящий вариант. Взамен приватизированного жилья не может быть предоставлена квартира по контракту социального найма.
Приватизация ветхого жилья
Приватизация квартиры в ветхом доме производится на общих основаниях. Однако нередко возникает проблема с одобрением. Государственные структуры, прекрасно понимая, что уже в ближайшем будущем собственникам жилье придется выплачивать существенную компенсацию (ведь свободного жилья не так много и далеко не все согласны переезжать в ту квартиру, которая предоставляется муниципалитетом) из-за необходимости сноса дома, предпочитают отказывать в приватизации.
Порядок, алгоритм
Порядок действий для приватизации ветхого жилья ничем не отличается от обычной приватизации квартиры через МФЦ (Мои документы) или муниципалитет:
- Собрать согласия всех жильцов квартиры.
- Подготовить документы.
- Составить заявление.
- Направить заявление и документы в МФЦ (Мои документы) или муниципалитет.
- Получить решение.
- Подписать договор на приватизацию.
- Оформить право собственности в Росреестре.
Процедура
Первый этап – сбор согласий на приватизацию от всех жильцов квартиры. Нужно понимать, что касается это только тех лиц, которые официально имеют право проживать в помещении (прописаны в нем). Как вариант, если они не хотят или не могут (приватизация доступна всего 1 раз в жизни) участвовать в приватизации, то они могут написать отказ от участия в данной процедуре.
Пример : Один из жильцов ранее участвовал в приватизации и потому не может еще раз проходить данную процедуру. Он оформляет и предоставлять
нотариально заверенный отказ
от участия. Если же другой жилец принципиально против и не желает давать отказ (но и не дает согласия), остальным придется с ним договариваться и убеждать.
После этого нужно заняться сбором документов. На это, как доказывает практика, уходит больше всего времени и усилий. Заявление на приватизацию можно составить сразу, либо заполнить бланк уже на месте, при подаче документов. Сама процедура производится или в муниципалитете, или через МФЦ (Мои документы). Первый вариант немного быстрее, но второй обычно значительно удобнее.
После подачи заявления и документов придется ждать решения. Если оно положительное, останется лишь подписать договор на приватизацию и вместе с ним направиться в Росреестр, оформлять право собственности на данный объект.
Тот факт, что дом является ветхим нигде указывать не нужно. Более того, раз такого понятия в законе нет, его можно полностью игнорировать и приватизировать квартиру на общих основаниях. И только в том случае, если вместо разрешения на приватизацию выдают отказ от данной процедуры на том основании, что дом считается ветхим – можно обращаться в суд.
Предлагаем ознакомиться: Как ИП перейти на уплату НПД: пошаговая инструкция
Расходы
Тип расходов | Сумма расходов |
Госпошлина за оформление права собственности | 2000 рублей с каждого жильца |
Отказ от участия в приватизации | До 1000 рублей |
Выписка из ЕГРН | От 300 рублей |
Выписка из домовой книги | 200 рублей |
Оформление техпаспорта | От 1000 рублей |
Пример: Предположим, что человек хочет приватизировать квартиру. Помимо него в ней проживает еще двое, один из которых отказывается от участия в приватизации и оформляет соответствующий документ (1000 рублей). Теперь нужно собрать документы: 1000 рублей – техпаспорт, 300 рублей – выписка из ЕГРН, 200 рублей – выписка из домовой книги.
Документы
К заявлению обязательно нужно прикладывать следующий перечень документов:
- Паспорта всех жильцов, прописанных в квартире.
- Для несовершеннолетних, у которых еще нет паспорта – свидетельства о рождении.
- Если планируется приватизировать квартиру с несовершеннолетними, нужно разрешение от органов опеки.
- Техпаспорт.
- Выписка из ЕГРН.
- Выписка из домовой книги.
- Выписка по лицевому счету квартиры.
- Согласия на приватизацию либо отказы от участия в процедуре.
Отказ от участия в приватизации автоматически лишает отказывающегося человека положенной ему доли квартиры.
Аварийное жилье – это помещение, проживание в котором представляет угрозу жизни гражданина и членам его семьи. Говоря простыми словами, аварийным является то жилье, которое уже сильно изношено, исчерпало свой срок полезного использования и, буквально, разваливается на глазах. Дыры в полу, обваливающийся потолок, непрочные стены – основные признаки того, что жилье находится в аварийном состоянии.
Однако визуального осмотра и понимания состояния дома не достаточно. Признать жилье аварийным может только специальная выездная комиссия. Она может быть созвана по инициативе Жилищной инспекции или самих жильцов дома.
Жилищная инспекция созывает комиссию, когда дом частично разрушается внешне. При внутренних повреждениях, как правило, инициатива исходит от проживающих в доме граждан. В результате будет осуществлен капитальный ремонт или снос аварийного дома.
На первый взгляд, аварийное и ветхое жилье – это тождественные понятия. Однако это не так. Ветхое жилье не настолько изношено. Износ его конструкций составляет не более 70 %, и проживать в таком доме можно без опасения за свою жизнь.
Довольно часто происходят ситуации, когда здание признается не аварийным, а ветхим, несмотря на наличие всех признаков чрезмерного износа. При этом могут быть видны даже разломы на фасаде или в стенах квартир. В этом случае жильцы вправе потребовать повторного проведения оценки и анализа технического состояния дома. Если здание признают аварийным – проживающим гражданам обязаны предоставить другое место жительства.
Если комиссия не вынесла заключения об аварийности здания, есть возможность признать его ветхость. Приобретение собственности в ветхом строении не ограничивается законом.
Ветхим называют здание, которое не угрожает жизни проживающих в нем, но системы коммуникации и несущие конструкции износились более, чем наполовину. Процесс присвоения ветхого жилья в 2020 году ничем не будет отличаться от приватизации обычных квартир.
Но следует понимать, что Жилищный Кодекс не оставил в стороне и ветхие строения. Становясь собственником ветхого жилья, владелец обязан обслуживать его. Если же здание муниципальное, вся ответственность по его содержанию возлагается только на плечи государства.
Это неплохой шанс для тех, кто хочет обзавестись собственным жильем. Шанс получить новые квадратные метры по программе переселения достаточно высок. Приватизируя площадь в ветхом доме, в дальнейшем можно добиться признания его аварийным, и переселения.
Граждане России, которые проживают в недвижимости на основании договора социального найма, нередко пытаются оформить ее в частную собственность.
Если квартира или иная недвижимость официально признана аварийной, то процедура будет весьма сложной, практически невозможной.
Условия
В 2020 году установлен стандартный список условий, соблюдение которых необходимо для приватизации любой разновидности жилплощади, в том числе и аварийного.
В список включено:
- наличие гражданства России;
- процедура осуществляется исключительно с недвижимостью, которая находится на балансе государственного или муниципального фонда;
- приватизация возможна только жилой недвижимости, которая предоставлена на основании договора социального найма;
- приватизация осуществляется на добровольной основе и должна подтверждаться соответствующим заявлением.
К сведению: право на приватизацию для граждан предоставляется только разово. Исключением являются несовершеннолетние дети.
Согласно Федеральному закону № 1541-1 – приватизация аварийного жилья запрещена. Оформить ее в частную собственность можно исключительно после того, как с нее будет снят статус.
Исключением являются такие объекты, как: совхоз, сельскохозяйственные предприятия и учреждения, в полной мере обеспечивающие социальную защиту населения.
Основным законом является Федеральным законом № 1541-1, в котором указано – приватизация аварийного жилья невозможна, если она официально имеет такой статус.
Аварийным признается недвижимость, которая является непригодной для жизни и несет опасность для жильцов.
Соответствующее заключение предоставляется специальной комиссией. Четко определение аварийного жилья отображается в ст. 32 ЖК РФ.
Владельцем аварийной жилплощади может выступать государство либо местный муниципалитет.
Владельцами недвижимости соглашения о социальном найме могут стать граждане, которые на постоянной основе проживают в квартире.
Если жилье является аварийным, то приватизация невозможна, но при этом есть некоторые исключения.
Можно ли?
Согласно Федеральному закону № 1541-1 приватизировать аварийное жилье запрещается. Для признания факта аварийности необходимо подать заявление.
При наличии подобного заключения, жильцы таких помещений должны обратиться в жилищный отдел местного органа муниципалитета и подать соответствующий запрос на принятие участия в программе переселения.
Им предоставляется недвижимость согласно установленным нормам по договору социального найма – на основании ст. 50 Жилищного Кодекса РФ.
При отсутствии соответствующего заключения комиссии о том, что жилплощадь аварийная, можно официально признать его ветхим. В таком случае приватизация не запрещена.
Порядок действий
Нередко встречаются ситуации, когда вопрос решается с помощью судебного органа. Для ускорения процедуры нужно подать соответствующее исковое заявление в районный судебный орган по месторасположению недвижимости. Аналогичным образом приватизируется и ветхая недвижимость.
Квартира, признанная аварийной, не подлежит приватизации. Если местный орган самоуправления признал дом аварийным, и при этом не оповестил жильцов, то последние имеют право подать иск с целью отмены решения.
Присвоение статуса
Порядок деприватизации
Деприватизация – не самая популярная и не особо простая процедура. Рекомендуется пользоваться услугами опытных юристов, которые будут представлять интересы клиентов. Ниже представлен примерный порядок действий. Он может несколько отличаться в зависимости от региона проживания.
Порядок действий
- Собрать согласия у всех прописанных жильцов квартиры и заверить их у нотариуса (обычно требуется личное присутствие всех лиц, которые писали эти согласия).
- Составить заявление на деприватизацию (обычно это лучше делать прямо в момент обращения, однако можно подготовить и заранее).
- Подготовить все необходимые документы (подробнее см.ниже).
- С документами и заявлением обратиться в ближайшее отделение МФЦ (Мои документы) и заявить о своем желании деприватизировать жилье.
- Получить расписку о получении заявления. Это обязательно, иначе документы могут «случайно потеряться». Любое действие должно подкрепляться соответствующими бумагами.
- Ожидать договора о деприватизации. Этот документ готовят специалисты и собственники квартиры никак не могут повлиять на этот процесс. Рекомендуется регулярно, хотя бы раз в неделю, уточнять о судьбе заявления, так как не факт, что МФЦ уведомит заявителей о том, что договор готов.
- Договор на деприватизацию должны подписать все заинтересованные лица. Но его не забирают. Сразу после подписания сотрудники МФЦ его опять забирают и передают в Росреестр для изменения права собственности жилья.
- После этого, договор наконец выдается жильцам, однако это еще не конец процедуры. Теперь в ДГИ (Департамент городского имущества) должны составить договор социальной аренды (может называться по-другому). И только после этого, когда данный документ будет подписан, жильцы получают право на пожизненное проживание в расприватизированной квартире.
Документы
Одновременно с заявлением на расприватизацию в МФЦ нужно передавать следующие документы:
- Правоустанавливающие документы, на основании которых, жильцы ранее приватизировали данную квартиру (требуются оригиналы).
- Выписка из ЕГРН (покажет право собственности и подтвердит факт отсутствия обременений). Данный документ рекомендуется заказывать непосредственно перед обращением в МФЦ, чтобы предоставить максимально свежий образец.
- Выписка из домовой книги. Предоставляется за срок, с момента приватизации и до момента обращения в МФЦ.
- Справка из управляющей компании или ЖЭКа об отсутствии долга за коммунальные платежи.
- Техпаспорт на квартиру.
- Паспорта или свидетельства о рождении на всех жильцов квартиры.
- Разрешение от органов опеки на деприватизацию квартиры (при условии, что в жилье зарегистрированы несовершеннолетние лица).
Это важно знать: Сроки приобретательной давности на земельный участок, движимое и недвижимое имущество: судебная практика 2020 года
Расходы
Непосредственно сама процедура расприватизации – бесплатная. Однако определенные расходы все равно могут возникать. Из них самый основной – оплата услуг нотариусу при заверении согласий собственников квартиры. Другие расходы:
- Новый техпаспорт: от 10 тысяч рублей.
- Свежая выписка из ЕГРН: 350 рублей.
Сроки
Деприватизация – длительная процедура, причем далеко не все сроки можно как-то четко определить. Примерно это может выглядеть так:
- Сбор согласий и документов: от 1 дня.
- Подача заявления в МФЦ: от 1 дня.
- Рассмотрение заявления и составление договора на расприватизацию: около 2 месяцев.
- Изменение права собственности в Росреестре: около 1-2 недель.
- Получение договора на аренду муниципального жилья: около 2 недель.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
Алгоритм действий
Жильцы, занимающие квартиру по этому договору, составляют заявление в муниципалитет. После чего проводится оценка состояния жилья:
- состояние технических систем;
- санитарно-гигиенические нормы;
- соответствие стандартам пожарной безопасности;
- санитарно-эпидемиологические требования;
- возможность предоставления коммунальных услуг.
Заявление дополняется пакетом документов. Сюда могут входить результаты экспертизы пожарной службы, но в обязательном перечне следующие бумаги:
- письменное заявление жильцов дома;
- копии документов, подтверждающих законное проживание в квартире;
- заключение межведомственной комиссии.
Рассмотрение заявления занимает около месяца. Если дом будет признан аварийным, жильцы получат уведомление о выселении. После этого, получив новую квартиру, можно претендовать на приватизацию.
Решение через суд
Документы
Исходя из судебной практики можно сделать вывод, что люди не разбираются в понятии аварийного и ветхого жилья.
Предлагаем ознакомиться: Состав и размер ответственности за нарушение обязательств — Гражданское право (ч. 2 Обязательственное право)
Например, исходя из опред. Верховного Суда по делу 24-КГ 14-8, была отменена сделка по передаче аварийного жилья в собственность. Подобная судебная практика осуществляется довольно обширна.
Исковое заявление
На судебных разбирательствах, касающихся вопросов приватизации аварийных объектов недвижимости, представители Фемиды руководствуются следующими законами:
- «О приватизации объектов жилого фонда Российской Федерации»;
- Жилищным кодексом;
- Конституцией РФ;
- Постановлениями Верховного Суда и т. д.
Нужно составить исковое заявление в суд района, обслуживающий жильцов по месту расположения недвижимости. Таким же путем добиваются приватизации ветхого жилья при отказе в ней.
Для обращения по такому вопросу понадобится:
- свидетельство о собственности;
- договор о присвоении;
- документы, подтверждающие, что собственник узнал об аварийности позже, чем следовало, по вине властей;
- квитанция об оплате пошлины.
В течение полных трех лет с момента приватизации владелец имеет право обратиться в суд.
Ситуация кажется простой. Старое жилье – присвоить можно, аварийное жилье – дождаться сноса и присвоить новую квартиру. Но на деле, несмотря на кажущуюся простоту ситуации, все не так однозначно.
Когда только стартовала программа приватизации, люди стремились получить в собственность жилье как можно быстрее, чем и воспользовались недобросовестные или невнимательные граждане. Не разбираясь в законодательной базе, граждане получили собственность на ветхое и аварийное жилье.
Суд признает сделку приватизации недействительной и возвращает гражданину право получения квартиры в будущем, если факт запоздалого уведомления действительно был доказан.
Присвоение статуса
С этой целью в местную администрацию нужно собрать и подать такие документы:
- правоустанавливающая документация;
- техпаспорт;
- заключение, которое выдано специализированным юрлицом по результатам проведенного обследования строения;
- другие документы, которые свидетельствуют о том, что ходатайство является мотивированным.
Администрация после получения заявления с сопутствующей документацией должна оформить и выдать на руки жильцу регистрационный талон. Основываясь на полученных документах, уполномоченные лица формируют специальную комиссию, в которую должны входить сотрудники компетентных органов, среди них СЭС, пожарная и экологическая служба, архитектура и т.д.
Члены созданной комиссии должны выехать по адресу, где находится спорный дом, и проверить его текущее состояние. Если есть такая необходимость, привлекаются дополнительные эксперты, организовываются испытания и т.д.
В результате составляют акт исследования, который ложится в основу комиссионного заключения про:
- отказ в удовлетворении выдвинутого ходатайства;
- признание дома непригодным для проживания и таким, который подлежит реконструкции;
- признание дома непригодным для жизни и таким, который подлежит сносу.
Такое комиссионное заключение становится документом, на основании которого выносится постановление местной администрацией. Копия такого документа выдается заявителю.
Важно отметить, что поданное ходатайство должно быть рассмотрено в течение месяца
Уточнения в законе
Статья 4 Закона про приватизацию жилья определяет, что жилое помещение, которое находится в аварийном состоянии, не может быть приватизировано.
При рассмотрении вопроса про правомерность отказа в проведении приватизации такого жилья Конституционный Суд России при подготовке определения от 5 ноября 2003 года №350-О указал, что вышеназванный закон устанавливает, что в качестве объекта приватизации выступает помещение, которое отвечает установленным требованиям, как санитарным, так и техническим, предназначается для проживания на постоянной основе и для этого пригодно.
Исходя из этого, приватизация аварийного жилья в 2020 году невозможна после того, как акт госоргана или структуры местного самоуправления про признание дома аварийным вступил в силу.
В каких случаях возможна приватизация через суд, читайте в этой статье.
Судебная практика
Исходя из судебной практики можно сделать вывод, что люди не разбираются в понятии аварийного и ветхого жилья.
Например, исходя из опред. Верховного Суда по делу 24-КГ 14-8, была отменена сделка по передаче аварийного жилья в собственность. Подобная судебная практика осуществляется довольно обширна.
Здесь представлена судебная практика по приватизации аварийного жилья.
На видео об аварийной недвижимости
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.