Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам
171 просмотровВ этой статье:
- 1 Законодательная база
- 2 Альтернативные выходы из ситуации
- 3 Порядок приватизации квартиры с задолженностью
- 4 Можно ли приватизировать квартиру с долгом
- 5 Список требуемых документов
- 6 Обжалование в суде
- 7 Какие сложности могут возникнуть из-за неоплат
- 8 Когда суд – как «спасательный круг»
- 9 Расторжение договора соцнайма с принудительным выселением
- 10 Реструктуризация долга
- 11 Долг большой, но платить нечем
- 12 Порядок действий нанимателей
- 13 Что происходит с долгами после приватизации
- 14 Законы
- 15 Можно ли продавать квартиру с неоплаченными счетами
- 16 Общие параметры
- 17 Приватизация при неуплате за капремонт
- 18 Алгоритм действий при приватизации
- 19 Расходы
- 20 Законодательство
- 21 Почему могут отказать
- 22 Глас закона
- 23 Инструкция
- 24 Отказ в приватизации
Обновлено: 2 мая 2020, в 09:27
Любые сделки, где фигурирует недвижимость, сопровождаются оформлением документов и идут по установленному порядку. Это определяется законодательством. В теории описаны идеальные ситуации, однако, на практике все иначе. Бывают нюансы, усложняющие процедуру. Например, невыполненные гражданином финансовые обязательства по отношении жилплощади. Тогда как приватизировать квартиру, когда есть долги и насколько это возможно? Стоит разобраться.
Законодательная база
По закону, наличие коммунальной задолженности не считается достаточным основанием для аннулирования приватизации жилья. Суть процедуры – переход муниципальной недвижимости в руки гражданского лица. Долги с этим не связаны.
Из-за накопленной задолженности муниципалитет может расторгнуть с гражданином договор соцнайма. И инициировать дальнейшее выселение нерадивого жильца. Расторжение происходит через суд, где истец предъявляет документы, подтверждающие наличие и размер задолженности. В частности, наниматель перестал вносить оплату ЖКХ полгода или дольше.
На практике администрация редко занимается подобными делами. Обычно долго усложняют оформление некоторых бумаг, требуемых для приватизации.
Однако, процедуре могут препятствовать должностные лица, которых затрагивают финансовые обязательства человека. Например, представители управляющей компании или местное самоуправление. Не желая, чтобы безответственный жилец стал будущим собственником квартиры.
Согласно законодательству, любой гражданин вправе один раз участвовать в приватизации, получая себе часть или весь объект государственной недвижимости. Это бесплатная процедура, т.е. за саму квартиру он не платит.
Несовершеннолетним детям можно участвовать дважды – один раз в малом возрасте, по инициативе родителей, второй раз позднее, после совершеннолетия. Это связано с правом ребенка иметь жилье. Когда семья решает приватизировать квартиру (пошаговая инструкция), где проживают все вместе, они обязаны включить детей в процедуру. Соответственно, выделить им часть общей недвижимости в собственность.
Президент страны В. Путин недавно подписал отдельный закон, официально продлевающий сроки приватизации для граждан. По нему бесплатный период, установленный ранее, отменяется. Изначально власти хотели сделать процедуру платной, т.е. желающие присвоить муниципальную недвижимость должны были внести за нее сумму, соответствующую рыночной стоимости.
За время действия старого закона, по которому осуществлялось бесплатное переоформление, процедуру продлевали 10 раз (минимум).
Приватизация закрывает многие вопросы по распоряжению собственностью, продать неприватизированную квартиру, к примеру сложно, хотя и есть способы, с личным жильем таких проблем и рисков не возникает.
Сейчас основные тезисы проведения приватизации описаны в тексте закона №1541 -1.
Что можно и нельзя переоформить
МОЖНО | НЕЛЬЗЯ |
Имущественные комплексы, располагающиеся на своих земельных участках | Общежития (комнаты внутри) |
Здания, отдельные сооружения с территорией | Помещения, состояние которых признано специалистами аварийным или ветхим |
Объекты текущего строительства | Служебное жилье |
Исторические, также культурные памятники (если местные власти разрешают) | Дома, квартиры, находящиеся внутри ЗАТО |
Акции от акционерных обществ | |
Земельные участки. Кроме земель, предназначенных для муниципальных или же государственных нужд | |
Жилые помещения (комнаты, квартиры и пр.) |
В законе определены способы передачи государственной недвижимости:
1) Государственные или местные предприятия превратятся в АО.
2) Осуществляется продажа объекта через открытый аукцион (18 статья). Если все участники сделали аналогичные предложения (выставили одну цену), победителем будет тот, кто выполнил это раньше остальных по времени.
3) Конкурс – делается публичное предложение или иная форма торгов. Используется при признании аукциона несостоявшимся.
4) Собственность вносится как вклад, пополняя капитал частной компании.
Каждый вариант описан конкретно, всего существует 11 путей присвоения муниципального имущества частными лицами.
В ФЗ-178 описана сама процедура – пошаговые действия инициатора, требуемые документы. Наименование инстанций, куда ему следует обращаться.
Альтернативные выходы из ситуации
Как приватизировать квартиру с долгом по квартплате еще? Иногда получить необходимые справки можно, договорившись с УК о последующей оплате долга. В этом случае составляется соглашение о рассрочке платежа. Управленцы выдают необходимые документы. Получив письменную расписку от нанимателей, и процесс приватизации продолжается.
Если долг копился более трёх лет, оплачивать его полностью вы не обязаны. По закону срок исковой давности по оплате долгов за ЖКУ составляет три года.
Поэтому сумма долга должна быть пересчитана. Но оплатить остаток впоследствии всё-таки придётся. В противном случае уже УК может подать в суд и взыскать с вас долг, начислив пени за просрочку (ст.90 ЖК РФ).
Жилищный кодекс РФ Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
При полном отсутствии средств на оплату долга, можно попробовать решить проблему при помощи обмена. К примеру, большую квартиру можно обменять на меньшую, а вместо доплаты поставить условие оплаты разницы путём погашения долгов.
Предлагаем ознакомиться Как возмещают ущерб по каско
В настоящее время подобные схемы являются достаточно распространёнными, и такими делами занимаются многие риэлтерские агентства.
Если вы не сможете в течение долгого времени погасить долг по оплате ЖКУ, муниципальные власти сами могут переселить вас в квартиру с худшими условиями, при этом долги впоследствии взыщет через суд.
Поэтому лучше не дожидаться такого исхода событий и вовремя связаться с риэлтором.
Приватизируют ли квартиру с долгом? Приватизировать квартиру с долгами всё-таки можно, приложив к этому дополнительные усилия.
И сделать это необходимо как можно раньше, поскольку закон о бесплатной приватизации вряд ли будет длиться до бесконечности, и вы можете не успеть приобрести жилплощадь в собственность до окончания его срока.
Порядок приватизации квартиры с задолженностью
Важно понимать, хоть государство не запрещает присвоение муниципальной недвижимости должнику, после завершения мероприятия финансовые обязательства остаются неизменными. Их придется выполнить.
Более того, ответственным за приобретенную недвижимость лицом будет новый хозяин. Соответственно, если за неуплату ему отключат коммунальные услуги, решать проблему придется самостоятельно.
Пошаговая процедура:
1. Удобнее обходить инстанции в одиночку, чем идти группой. Когда несколько граждан решают приватизировать жилплощадь, где проживают вместе, им надо выбрать представителя. Который займется бюрократическими вопросами. Собирает бумаги, обходит инстанции.
Есть специальные учреждения, предлагающие подобные услуги. Это платно, зато меньше нервов и быстрее. Сам процесс несложный, обычные люди могут справиться тоже. Решать им. Сделать все своими руками или передоверить работу специалисту.
2. Нужно собрать справки по формам 7 и 9. Вместо ордера можно использовать договор соцнайма.
3. Обсудить положение с остальными жильцами. Когда муниципальное жилье занимает группа лиц (семья или просто соседи), один человек является ответственным квартиросъемщиком. Он обладает преимуществом. Однако, провести приватизацию, минуя других людей нельзя.
Если они не желают участвовать, то должны подтвердить свою позицию письменно. Предоставив инициатору процедуры документальные, заверенные нотариально отказы. Все, кроме несовершеннолетних детей. Их нужно включить в список лиц – участников.
Другой вариант – родители предоставляют несовершеннолетним долю в иной недвижимости. За этим следит опека.
4. Предоставление собранных справок БТИ. Там подтвердят планировку оформляемой недвижимости, ее состояние. Выписку от домовой книги выдает управляющая компания. Им причины осуществления приватизации объяснять незачем. Достаточно выказать желание получить бумаги.
5. Собранные документы инициатор передает уполномоченному органу, являющемуся законным владельцем недвижимости – муниципалитету или городской администрации.
6. Надо оплатить установленный размер госпошлины и взять квитанцию.
7. Если муниципалитет не против приватизации, стороны заключают соответствующий договор. Его инициатор с остальными бумагами относит в Росреестр, где сделка регистрируется.
Узнать важное: Приватизация гаража: Инструкция
Может потребоваться справка, касающаяся наличия задолженностей по квартплате. Так собственник жилья проверяет добросовестность квартиросъемщиков. В документе будет подробно представлен отчет, где указана продолжительность срока неуплаты, ответственное лицо и сумма.
Сотрудник муниципалитета может потребовать погашения задолженности, тогда процедура замедлиться. Ведь без одобрения собственника присвоить недвижимость нельзя.
Можно ли приватизировать квартиру с долгом
Одним из обязательных пунктов договора социального найма муниципального жилья на квартиросъемщика возлагаются обязанности по соблюдению правил проживания в квартире и своевременному погашению счетов за коммунальные услуги. Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, собственник (местная администрация) имеет право в одностороннем порядке расторгнуть соглашение и выселить всех квартирантов. В реальной же жизни эти условия редко соблюдаются — задолженности по квартплате обычное явление, особенно в период кризиса. Выселению подлежат только неплательщики с большим долгом — за полгода и более.
В законе «О приватизации», принятом в 1991 году, говорится, что каждый гражданин Российской Федерации имеет возможность один раз в течение жизни воспользоваться правом на бесплатное переоформление муниципального жилья в частную собственность. Ничего о том, что задолженность за ЖКУ может стать причиной отказа, там не говорится, а значит, если все остальные формальности соблюдены, долги не помешают вам завершить процедуру и получить на руки выписку из ЕГРН (документ, подтверждающий права собственности на квартиру).
Правда на практике подобные отказы встречаются постоянно. Такие действия регистраторов должны быть расценены как самоуправство (статья 19.1 КоАП РФ) и могут быть обжалованы в судебном порядке. Решить проблему можно и мирным путем.
Пример. Гражданка Смирнова А.Н. решила приватизировать жилье, для последующей его продажи, однако погасить образовавшуюся за зиму задолженность за отопление она не смогла из-за временных финансовых трудностей. В администрации не только отказались принимать ее заявление, но и пригрозили выселением. Смирнова проконсультировалась с юристом, который посоветовал женщине обратиться в ООО «Теплофикация» для переоформления долга с собственника (муниципалитета) на свое имя, после чего подать заявление о приватизации заново, что Смирнова и сделала. Сотрудник мэрии убедившись, что долг по квартплате за муниципалитетом больше не числится, дал добро на процедуру и спустя некоторое время Смирнова стала полноправной собственницей квартиры. Долг за услуги ЖКХ она ликвидировала уже после приватизации жилья.
Список требуемых документов
Вне зависимости от наличия/отсутствия коммунальных долгов, граждане собирают следующие бумаги:
· ордер, подтверждающий право граждан пользоваться имуществом;
· технический и кадастровый паспорта жилья;
· договор соцнайма (оригинал);
· квитанции или выписка с ЖКХ, подтверждающая уплату (или ее отсутствие) коммунальных услуг;
· паспорта сторон;
· письменные отказы иных лиц;
· одобрение опеки (если процедура как-то затронула интересы несовершеннолетнего);
· согласие супруга;
· справка форма №7;
· справка форма №9 (их выдает паспортный стол);
· выписка от домовой книги, там указан список всех жильцов.
Некоторые справки обладают коротким сроком действия, следует обновить их по необходимости.
Обжалование в суде
Исковое заявление на орган приватизации можно подготовить самостоятельно. Для этого необходимо будет подготовить текст со ссылками на нормативные акты. Копию этого документа отправляется заказным письмом ответчику (органу приватизации).
В иске должны содержаться следующие пункты:
- название, реквизиты органа приватизации;
- персональные данные заявителя;
- причины обращения (отказ в приватизации);
- обоснования нарушений законодательства в связи с принятием этого решения;
- требование к суду (отмена отказа и признание права собственности).
К документу прилагаются:
- Копия отказа органа приватизации.
- Ордер или договор социального найма.
- Выписка из домовой книге, где указаны прописанные в квартире лица.
- Справка о состоянии задолженности по коммунальным услугам и квартплате. Если вы недавно гасили часть долга, то хорошо бы подтвердить это квитанциями.
В качестве приложения предоставляется и справка о том, что заявитель не принимал ранее участие в приватизации, а также квитанция об оплате госпошлины.
Куда обращаться?
Обращаться стоит в районный суд по месту жительства истца или нахождению ответчика.
Иск может быть:
- о признании права собственности;
- с требованием обязать заключить договор приватизации;
- о признании незаконным отказа в приватизации.
Можно также подготовить жалобу начальнику органа приватизации, но как показывает практика это не самый эффективный способ решения проблемы.
Предпочтительнее подача иска о признании права собственности. Если дело выгорит, то обращаться в администрацию заново — не придется. С постановлением суда можно сразу отправляться в Росреестр для регистрации права собственности.
Сроки принятия решения
Судебный процесс может длиться 2-3 месяца. Иногда это процесс затягивается и на более длительный срок. Если в удовлетворении иска отказано, то можно подать апелляцию либо все же погасить задолженность и вновь подать документы на приватизацию.
Какие сложности могут возникнуть из-за неоплат
Уже известно, по закону никаких препятствий у инициатора процедуры не могут быть. Конкретные меры муниципалитет вправе принять, если суд примет соответствующее решение относительно дела. На практике случаются разные нюансы.
Сотрудники УК, отслеживающие порядок выплат, желая вынудить квартиросъемщиков раскошелиться, отказываются представлять справки, касающиеся зарегистрированных жильцов. Представители администрации не хотят принимать документы, если там указаны долги.
Разбирательство с управляющей компанией
Для приватизации государственной недвижимости, гражданам нужен лицевой счет и специальная выписка, отражающая состав семьи. Эти бумаги выдает управляющая компания.
Мнение эксперта
Нина Матвеева, консультант по недвижимости
Если ее сотрудник отказывается выполнять данные действия, нужно сослаться на два федеральных закона – ФЗ-149 и ФЗ-152. Могут помочь личные переговоры с начальником УК. Если «мирно» разрешить ситуацию невозможно, гражданин вправе посетить жилищную инспекцию с жалобой или прокуратуру. Указав на неправомерность ситуации (статья 19.1 – самоуправство).
Администрация против
Обжаловать неправомерные действия местной власти можно через суд. Гражданин подает соответствующий иск, где описывает ситуацию. Важно уложиться в 3-х месячный временной период после отказа муниципалитета. Когда сотрудник учреждения обозначит позицию, надо взять оформленный письменно отказ. Это послужит документальным подтверждением.
Если основной причиной решения администрации послужили задолженности, истец получит положительное решение суда за срок в 1-2 месяца. Бывает, ответчик – администрация подает взамен другой иск, требуя срочной уплаты.
Тогда рассмотрение дела продлится 5-6 месяцев. Чтобы исключить возможные риски, истцу следует подготовиться тщательнее. Обозначая свою позицию в суде и представляя убедительные доказательства.
Когда суд – как «спасательный круг»
Теперь Вы знаете, можно ли приватизировать жильё с наличием коммунальных долгов. Закон даёт своим гражданам это право. И, если человек получил неправомерный отказ, следует незамедлительно идти в суд за справедливостью.
При этом, многие задаются вопросом: в какой именно суд следует обращаться?
Именно мировой суд занимается вопросом, связанным с приватизационными сложностями и проблемами. По времени рассмотрение такого дела занимает до двух недель включительно.
Следует знать! Чтобы обращаться в суд, необходимо иметь на руках отказ в приватизации, оформленный в письменном виде.
Несмотря на положительное решение суда, долг по коммунальным платежам придётся погасить в любом случае. Дело в том, что при наличии большого долга, администрация города сможет осуществить подачу встречного иска в суд, с требованием взыскать с гражданина-должника полную сумму долга.
Расторжение договора соцнайма с принудительным выселением
Подобное возможно после решения суда. Инициируется разбирательство, где учитывают:
- Утрату трудоустройства квартиросъемщика, иные причины ухудшения его материального положения;
- Соответствие жилплощади законным стандартам;
- Наличие у гражданина детей и других иждивенцев.
Муниципалитет вправе потребовать уплату, накопившихся за 3-х годичный период проживания человека, не раньше. Дополнительно могут взыскать пени, штрафы.
Важно! Помнить, если сотрудники муниципалитета грозятся принудительно выселить из-за долгов, что это возможно после решения суда.
Реструктуризация долга
Работники бухгалтерии коммунальных предприятий советуют: выполнить реструктуризацию долга.
Для любой организации предпочтительнее хоть как-то получить гарантию выплаты задолженности по коммунальным платежам. Поэтому сейчас широко практикуется метод разбивания долга на несколько частей, что называется в бухгалтерии реструктуризацией долга.
Этот договор составляется в бухгалтерии коммунальной службы, где вы успели обзавестись долгами. Там будет прописана четкая фиксированная сумма, которую вы ежемесячно или ежеквартально обязуетесь выплачивать на погашение долга. В свою очередь, коммунальная служба выпишет справку, подтверждающую наличие у вас с ней договора.
Договор о распределении долга на несколько частей придется заключать в каждой службе индивидуально. Поэтому условия его заключения могут быть разными в каждом предприятии.
Долг большой, но платить нечем
По законодательству УК может взыскать лишь трехгодичную задолженность, не раньше. Даже суд лишен возможности вынудить гражданина платить более старые финансовые огрехи. Если риск такого взыскания имеется, а сумма большая, стоит обсудить положение с представителем УК.
Это поможет:
· отсрочить платеж;
· разделить сумму на отдельные части, которые должник может выплачивать постепенно;
· списания некоторой части долга;
· оформления расчета.
Последний вариант будет полезен при продаже уже приватизированного жилья. Достигнутый консенсус надо оформить письменно. На практике УК готовы сотрудничать, это лучше «глухой несознанки», когда суммы копятся, а стороны не готовы решать проблемы. Здесь важно выполнить договоренность.
Чтобы приватизация не была с долгами по ЖКХ, можно оплатить счета, взяв потребительский кредит. Единственный минус, в таких программах банки устанавливают высокие проценты и маленькие сроки для погашения.
Порядок действий нанимателей
Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Если задолженность по оплате не слишком велика, правильнее будет выполнить требования коммунальщиков и погасить её.
Не стоит забывать, что длительная неоплата может привести к крайней мере – расторжению договора и выселению нанимателей из квартиры.
Но при этом существуют ситуации, когда долги, чаще всего оставшиеся от жильцов, занимавших квартиру ранее просто огромны, и погасить их сразу просто невозможно.
А иногда квартира приватизируется для того, чтобы воспользоваться средствами от её продажи, в том числе для погашения долга.
Действия граждан в таких случаях должны состоять из следующих шагов:
Шаг 1
Подготовьте пакет документов для проведения процедуры, который состоит из следующих позиций:
- техпаспорт и поэтажный план из БТИ;
- договор соц. найма;
- ордер на жил площадь(при наличии);
- кадастровый паспорт;
- личные документы зарегистрированных на данной жилплощади;
- справки о том, что прописанные ранее не участвовали в приватизации;
- справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
- нотариально оформленные согласия или отказы от приватизации всех зарегистрированных;
- квитанции об оплате госпошлины (полагающуюся сумму в 1000 рублей оплачивает каждый участник договора приватизации);
- разрешение органов опеки при участии в приватизации граждан до 18 лет.
В идеале в данный список входит справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ. Тем не менее, смело обращайтесь в организацию, занимающуюся вопросами приватизации в вашем поселении, и пишите заявление.
Шаг 2
Потребуйте от сотрудников выдачи вам письменного отказа в проведении процедуры приватизации с обязательным указанием причины.
Шаг 3
В том случае, если организация откажется выдать вам письменный отказ, напишите жалобу в прокуратуру.
Шаг 4
Получив письменный отказ, подавайте иск в суд.
К заявлению в суд приложите отказ в приватизации и потребуйте признать его недействительным.
Подобные дела находятся в компетенции Мировых судей и рассматриваются по упрощённой схеме за 2 недели.
Шаг 5
Получив через 10 дней постановление суда о признании действий сотрудников неправомерными, вы сможете продолжить процесс приватизации. Через 30-45 дней после подачи заявления и пакета документов, квартира станет вашей собственностью.
О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.
Что происходит с долгами после приватизации
Данный вопрос решается заранее. Основной порядок выполнения процедуры остается прежним, единственная разница – стороны занимаются финансовой проблемой. Квартиросъемщик должен дать письменное обязательство, где он обещает за указанный период выплатить задолженность.
Или перевести долг на другое лицо:
1. В соглашении будут три участника – должник, представитель муниципалитета и человек, готовый погасить.
2. Соглашение отдельно составляет должник и человек, готовый взять себе его финансовые обязательства. Готовый договор будет дополнен письменным одобрением муниципалитета, уведомленного о действиях сторон.
Важно знать и уверить ответственные инстанции, что коммунальные платежи обязательно будут выплачены. Приватизация не уничтожает непокрытые счета. После завершения процедуры сменится лишь владелец жилья.
Он же станет основным ответственным лицом за состояние квартиры и оплату счетов. Если задолженность продолжит расти, ему могут отключить коммунальные услуги.
Законы
Закон даёт право оформить в собственность недвижимость, беспрепятственно владеть и пользоваться полученным жильём.
Под приватизацией имеется в виду предоставление нанимателям в собственность квадратных метров, которое они забронировали и добровольно занимают.
Многие люди в нашей стране нанимают и пользуются жильём, которое числится в муниципальной либо государственной собственности. Данный законный акт даёт возможность таким людям получить квартиру или дом в личное владение, что значительно расширит их права, ведь жильём можно свободно распоряжаться – продавать, оформлять наследство. Некоторым гражданам приватизация упростила бы решение определенных вопросов, например, кредитования.
Оформить собственность на жильё может один человек, если есть согласие на это членов его семьи, зарегистрированных здесь, и имеющих права на получение своей доли в виде личного недвижимого имущества. Возможно оформить совместную собственность на жильё всех проживающих лиц в данной квартире. Дети с 14 до 18 лет тоже имеют право на приватизацию. До достижения 14 лет они могут быть единоличными собственниками жилья, но для этого им понадобится разрешение родителей или соглашение опекунов.
В нашей стране имущественные отношения в части жилья регламентирует Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». Следуя этому документу, каждый гражданин имеет право стать собственником квартиры. Правда, сделать это он может только один раз.
Что касается вопроса о приватизации жилья с долгами по коммунальным платежам, то в законе о приватизации это никак не обговаривается.
Предлагаем ознакомиться: Земля под гаражом не оформлена, как зарегистрировать право собственности на земельный участок
Если от вас требуют погасить задолженность, прежде чем начать процесс вступления в собственность, можете смело оспорить эти неправомерные требования в суде.
Чтобы точно ответить на поставленные вопросы, необходимо обратиться к законодательству страны. Для каждой важной процедуры в России есть отдельный закон. И приватизация далеко не исключение.
Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Закон «О приватизации жилищного фонда» не имеет никаких нормативных актов по этому поводу. Это значит, что на законодательном уровне отсутствуют препятствия для проведения процесса.
Все, что важно помнить — это то, что гражданин имеет право на приватизацию квартиры бесплатно только один раз. Дальше процесс будет платным. Бесплатное право на оформление жилья в собственность сохраняется тогда, когда человек участвовал в приватизации и получил долю имущества до 18 лет. При подобных обстоятельствах можно воспользоваться бесплатной приватизацией после совершеннолетия еще один раз.
Можно ли продавать квартиру с неоплаченными счетами
Мы всегда предупреждаем людей, желающих приобрести недвижимость или транспорт (ограничения). Узнать заранее о наличии каких-нибудь задолженностей. Например, налоговых платежей.
Любые долги касаются лишь прежнего владельца, покупатель получает «чистый» товар.
Как это происходит на практике:
1. Продажа квартиры – сумма задолженности будет подсчитана до дня реализации сделки. Возможны два варианта решения проблемы: первый – собственник погашает все до подписания договора, тогда недвижимость будет освобождена от финансового бремени. Второй – размер задолженности будет отнят от стоимости жилья. Покупатель платит меньше установленной ранее цены, продавец получает эти деньги. А разница идет на погашение коммуналки, к примеру.
2. Продажа машины – происходит аналогичным образом. Единственное, ГИБДД не снимут транспорт с общего учета до выплаты всех штрафов и налоговых платежей.
Задолженность прикреплена к гражданину, не объекту собственности. Его данные указаны на квитанциях.
Общие параметры
Перед тем, как приватизировать квартиру с долгами по квартплате, необходимо выяснить суть и порядок процедуры. В законе отражается список документов, которые необходимы для осуществления процесса.
Суть процедуры
Приватизация является процедурой, при которой жильё передается в собственность человеку из государственных или муниципальных органов. Процедура проводится на бесплатной основе. Чаще всего с такими ситуациями приходится сталкиваться людям, которые ранее занимали жилое помещение в соответствии с договором социального найма.
Бесплатными действия будут в том случае, если они совершаются однократно в жизни. В противном случае потребуется оплата государственного налога. Чтобы избежать этих проблем, многие оформляют договор на ребенка, супруга, которые еще обладают правом на приватизацию.
Передача прав собственности осуществлялась до марта 2020 года. Но закон постоянно обновляется, в результате чего выносятся новые сроки.
Узнать задолженность по квартплате по фамилии можно через портал Госуслуги, только необходимо предварительно там зарегистрироваться. Читайте далее, что делать c большой задолженностью по квартплате.
Условия сделки
При приватизации финансовые вложения гражданина не требуются. Но если коммунальные платежи не были совершены вовремя, то долг лучше погасить.
Иногда процедура проводится внезапно при острой необходимости. Тогда уполномоченные органы могут вынести отказ, если коммуналка не будет оплачена. Стоит помнить, что он не будет считаться правомерным, так как противоречит действующему закону.
Задолженность может стать причиной вынесения отрицательного решения при оформлении квартиры в собственность. В паспортном столе человеку могут не выдать справки. Специалисты отмечают, что отказ обусловлен наличием долга.
Бланк адресного листка убытия (форма 7)
Что говорит закон
Право на получение жилья в собственность имеется у каждого человека. Оно предоставляется в соответствии с законом «О приватизации» №1541, который был издан 4 июля 1991 года. В документе не содержится ограничений, касающихся коммунальных платежей.
Даже если по коммунальным платежам имеется задолженность, то можно собрать необходимый пакет документов. Однако в нем может не доставать некоторых бумаг, которые являются обязательными для начала процедуры приватизации.
Если будет отсутствовать справка (форма №7) и бумага по форме №9, то заявление не будет принято. При этом не будет рассматриваться, какой долг имеется по данной квартире, а также выискиваться виновник-неплательщик.
Согласно Кодексу об административных правонарушениях такие действия должностных лиц, которые не принимают документы, квалифицируются как самоуправство (статья 19.1). Чтобы наказать виновных лиц, необходимо обратиться в вышестоящие инстанции или судебные органы.
Под самоуправством подразумевается самовольное установление порядка не в соответствии с законом, а в связи с собственными предпочтениями. Требования должностными лицами предъявляются к обычным гражданам или юрлицам. Согласно нормативному акту заплатить придется штраф в размере от 100 до 300 рублей. Если привлекаются к ответственности должностные лица, то сумма повышается до 300–500 рублей.
Образец карточки регистрации (форма 9)
Обязательные бумаги
При проведении процедуры необходимо собрать оговоренные законом документы.
В список входят:
- паспорта лиц, которые прописаны в жилом помещении;
- свидетельства о рождении на несовершеннолетних лиц, которые зарегистрированы вместе с родителями;
- договор, согласно которому производился социальный найм жилья (заключается с основным нанимателем);
- ордер на объект недвижимости;
- технический паспорт на квартиру, выданный Бюро технической инвентаризации;
- справка, подтверждающая, что ранее гражданин не проходил процедуру приватизации;
- выписка из лицевого счета с указанием наличия или отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
- план жилого помещения, выданный БТИ;
- кадастровый паспорт на объект недвижимости;
- справка (форма №7);
- справка (форма №9);
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- согласие на приватизацию органов опеки (если в процедуре задействованы лица младше 18 лет);
- справка, отражающая количество зарегистрированных в квартире человек.
Гражданин может самостоятельно собирать и подавать документы или действовать через доверенное лицо. Для этого потребуется оформление официальной бумаги.
В некоторых случаях в пакет входит выписка из домовой книги. Она отражает адрес проживания участников приватизации. Иногда прикладывается справка о лицах, не достигших возраста 18 лет, которые ранее были выписаны из квартиры. Полный перечень бумаг можно узнать в приватизационном отделе или Департаменте по жилищной политике.
Заявление подается основным нанимателем жилья. Остальные лица дают согласие на проведение процедуры приватизации. В коммунальном жилье разрешается передача прав собственности на комнату.
Рекомендуется заранее провести раздел лицевых счетов между всеми нанимателями. Это позволит определить задолженность каждого жильца. Тогда получить выписку не составит особого труда.
Образец справки об отсутствии задолженности по квартплате
Приватизация при неуплате за капремонт
Такие финансовые обязательства будут прикреплены к недвижимости, не гражданину. Пока действует договор соцнайма, эти платежи должен вносить муниципалитет, как законный владелец.
Перед приватизацией следует выяснить наличие и размер задолженности по капитальному ремонту.
При наличии, попросить администрацию решить вопрос заранее. Иначе все «унаследует» квартиросъемщик.
На квитанциях пишут номера ответственной инстанции. Можно позвонить туда и выяснить самостоятельно.
Алгоритм действий при приватизации
Для приватизации квартиры с долгами необходимо подготовить пакет документов, включающий в себя:
- договор соцнайма или ордер на жилплощадь;
- техпаспорт;
- кадастровый паспорт;
- справку о том, что лицо ранее не являлось участником приватизации;
- выписку с лицевого счета;
- паспорта всех участников приватизации.
Это основной список документов, однако могут потребоваться и дополнительные бумаги, например:
- выписка из домовой книги с указанием всех предыдущих мест проживания;
- справка с указанием всех несовершеннолетних жильцов, которые на данный момент отсутствуют.
Список документов может варьироваться, в зависимости от каждого конкретного случая. Поэтому рекомендуется заранее посетить районное отделение Департамента жилищной политики или отдел приватизации жилья, где специалисты дадут подробную консультацию.
Расходы
Сама процедура считается бесплатной, выкупать жилье у администрации гражданин не будет. Однако, некоторые услуги платные и стоит выяснить расценки заранее:
· госпошлина – каждый совершеннолетний участник приватизации вносит 2000 рублей;
· оформление техплата у БТИ – 1000 рублей;
· выписка ЕГРН – каждому участнику 200 рублей;
· услуги нотариуса – согласно прейскуранту конторы;
· госпошлина для суда – 300 рублей (их возместит ответчик, если суд выиграет истец).
Основные траты, которые понесут все инициаторы процесса. Возможны дополнительные, за оформление других бумаг или услуги посредника, кто вместо гражданина будет представлять его интересы.
Законодательство
Обратившись к Федеральному закону «О приватизации жилищного фонда в РФ», мы можем убедиться в том, что согласно действующему законодательству, любой совершеннолетний гражданин России имеет право 1 раз в жизни воспользоваться правом на бесплатную приватизацию жилья.
Тем не менее, большинство проблем, связанных с приватизацией квартиры с долгами, возникают тогда, когда собственник сталкивается с необходимостью получения необходимых документов. Уполномоченные органы могут отказать в этом, ссылаясь именно на неоплаченные задолженности. Как поступить в этом случае?
Согласно закону № 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации», право на однократное проведение бесплатной приватизации есть у каждого гражданина РФ. Ограничений по поводу наличия задолженности по оплате коммунальных услуг в документе нет.
Согласно этому же закону приватизация проводится после предоставления соответствующего пакета документации. Это и является основным препятствием на пути у граждан, пытающихся провести приватизацию квартиры с долгами по коммунальным платежам.
Здесь не учитывается срок, в котором присутствует задолженность по оплате квартплаты, а также причина создавшейся ситуации.
Ст. 19.1 КоАП РФ эти действия оценивает как самоуправство. Таким образом сотрудники управляющей компании пытаются добиться принудительного погашения задолженности по оплате услуг ЖКХ. Этим они нарушают закон. Граждане имеют право пресекать подобные действия, обращаясь в суд или и контролирующие органы.
Почему могут отказать
Обычно регистраторы неохотно передают недвижимость гражданам, накопившим коммунальные долги. Такие квартиросъемщики кажутся им недобросовестными. Если мирно урегулировать вопрос не получилось, администрация может выдать прямой письменный отказ проводить приватизацию. Причина – наличие долгов по закону считается неправомерной.
Объективными считаются иные причины:
1. Недвижимость, выбранная гражданином для приватизации признана не подходящей (ветхая, это общежитие и пр.).
2. Ранее человек уже выполнял приватизацию. Даже при расприватизации он утрачивает право, если не было особых причин восстановить его. Каждый гражданин РФ может один раз получить государственное имущество в свою собственность.
3. Квартиросъемщик – иностранец, имеет другое гражданство. Требуется уточнение.
4. Недостаточно бумаг собрано. Например, отсутствует согласие опеки или отказы других жильцов.
5. Не учтены интересы ребенка, проживающего в той квартире.
Свое решение администрация должна объяснить, оформив свой отказ письменно. Если поводом служит лишь наличие коммунальных неплатежей, квартиросъемщик вправе оспорить это через суд. Другие варианты решаются индивидуальным образом.
Глас закона
Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Что говорит закон об этой ситуации?
Согласно Закону «О приватизации…» № 1541 от 04.07.1991г. право на однократную бесплатную приватизацию жилья даётся каждому гражданину РФ.
Никакого ограничения, связанного с наличием долгов по оплате ЖКУ в документе не содержится.
По правилам, приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам, осуществляется по предоставлению пакета документов. Отказ в предоставлении необходимых для процесса справок и является препятствием в приватизации.
Не имея справку формы 7 или 9, наниматель не может подать заявление на оформление квартиры в собственность. При этом не важно, за кокой срок накопилась сумма долга и кто виновен в создавшейся ситуации.
КоАП РФ в статье 19.1 квалифицирует подобные действия как «Самоуправство». Пытаясь таким образом добиться погашения долгов, сотрудники организаций нарушают закон, и их действия можно пресечь, путём обращения в контролирующие органы или суд.
Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, —
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.
О причинах и основаниях отказа в приватизации, а также о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, и как восстановить договор передачи квартиры в собственность, вы можете узнать из наших статей.
Предлагаем ознакомиться Что будет с имуществом, если не вступить в наследство по завещанию вовремя и что делать, если это произошло
Инструкция
Прежде всего, необходимо уяснить, что создание препятствий в приватизации жилплощади, даже если речь идет о квартире с долгами, является противозаконным. И действия работников паспортного стола могут быть обжалованы в суде.
Для того чтобы получить возможность рассчитывать на приватизацию квартиры с задолженностью, необходимо придерживаться следующего алгоритма:
- Для начала нужно определиться с тем, кто именно будет приватизировать жилплощадь (напомним, что воспользоваться этим правом имеет право любой гражданин РФ, достигший 18-летнего возраста, но осуществить эту процедуру бесплатно можно только один раз).
- Затем необходимо получить экспликацию квартиры, обратившись для этого в БТИ.
- Получить информацию, необходимую для сбора пакета документов (информация может быть предоставлена органом, к которому относится интересующее вас жилье). Приватизация жилья также требует оплаты госпошлины. Собрать документы можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами профессионального юриста. Однако в этом случае вам понадобится оформить на его имя доверенность.
- После этого заранее подготовленный пакет документов, а также квитанция об оплате госпошлины может быть передана в Росреестр.
Учитывая то, что приватизация квартиры с задолженностью требует особого внимания к себе, в любом подобном соглашении должен принимать участие кредитор, представляющий муниципалитет.
В целом, процесс приватизации может быть осуществлен, если в нем будут задействованы:
- Непосредственно должник, лицо, которое обязуется взять на себя его долговые обязательства в будущем, а также представитель муниципалитета.
- Должник, человек, обязующийся взять на себя его обязательства (при наличии письменного согласия муниципалитета).
В некоторых случаях допустим перевод долга на другое лицо. Для этого необходимо согласие, как кредитора, так и отсутствие возражений со стороны принимающего. Перевод долга требует составления соответствующего соглашения (о переводе долга).
Соглашение в обязательном порядке должно быть двусторонним; к нему должно быть приложено также согласие муниципалитета в письменной форме. Либо трехсторонним, то есть включать место для подписи со стороны лиц, представляющих муниципальный орган.
С чего начать?
Начальный этап приватизации квартиры с долгами ничем не отличается от обычной процедуры.
Вам придётся собрать пакет документов на заключение договора о приватизации, включая тот самый камень преткновения: справка из управляющей компании (паспортного стола) о прописанных лицах (выписка из домовой книги) и лицевой счёт (в нем содержится информация о долгах).
Долги по квартплате не являются препятствием для приватизации.
Ваши кредиторы могут отказать вам в выдаче двух последних документов. Не стоит препираться с ними, помахивая текстом закона о приватизации. Просто составьте письменное заявление на выдачу этих документов, отдайте их в жилищную контору и не забудьте потребовать, чтобы на вашем экземпляре заявления проставили отметку о его получении.
Куда обращаться?
Для сбора документов необходимо посетить следующие организации:
- БТИ;
- регистрационная палата;
- нотариус;
- паспортный стол и УК.
Следующий шаг – обращение со всеми бумагами и паспортами в организацию, которая юридически владеет вашим жильём. Это может быть местная администрация, различные ведомства. Сейчас оформить приватизационный договор можно также через МФЦ.
Следующим этапом должно стать обращение в суд.
Для этой цели следует составить иск, объединяющий два требования:
- Признать недействительность отказа;
- Признать право собственности на жильё в порядке приватизации.
К нему также понадобится приложить все имеющиеся у вас документы, включая отказ в приватизации (как выйти из приватизации квартиры подробнее здесь).
При условии, что вы всё сделали правильно, решение суда должно состояться в вашу пользу. После вступления его в силу (через месяц) можно подавать документы вместе с судебным актом в регистрационную палату. Конечный пункт всех этих мытарств – получение свидетельства на квартиру.
Документы
- паспорта всех участников приватизации;
- ордер или договор социального найма жилого помещения;
- техпаспорт на квартиру (берётся в БТИ);
- выписка на неё же из рег. палаты с указанием всех важных её характеристик;
- согласие всех членов вашей семьи (или отказ тех, кто не хочет в этом участвовать);
- справка, подтверждающая, что вы участвуете в приватизации впервые в жизни;
- справки из управляющей компании или отказ в их выдаче. Если подавали им письменный запрос, он тоже пригодится.
- грамотно составленное исковое заявление;
- квитанция по оплате пошлины.
Для обращения за приватизацией жилья сроков не установлено. Как надумали, тогда и пошли.
А вот подать заявление в суд, чтобы оспорить отказ в приватизации, необходимо в течение первых трёх месяцев с даты, когда был получен отказ (статья 219 КАС РФ).
Узнайте к чему: Является ли доходом продажа квартиры
Отказ в приватизации
При отказе выдачи необходимых справок формы 7 или 9, нужно составить запрос в коммунальную организацию на получение письменного подтверждения. Запрос составляется в двух экземплярах, дата составления документа обязательна. Письменный отказ выдачи справок понадобится гражданину при подаче иска в суд.
Необходимо аргументировать неправомерность действий сотрудников жилищной организации тем, что в законе о приватизации нет никаких ссылок на то, что погашении коммунальной задолженности должно быть произведено. Также важно предупредить о своем намерении подать жалобу на самоуправство в прокуратуру.
Несмотря на то, что отказ в приватизации является юридически неправомерным, стоит учесть, что подобный вариант развития событий вполне возможет. Поэтому нужно быть готовым и к тому, что право на осуществление операции придется отстаивать через суд.
Конечно же, если сумма задолженности дает возможность беспрепятственно погасить ее, значительно проще сделать это и продолжить процедуру приватизации квартиры по стандартной схеме. Если же такая возможность отсутствует, допустимо обратиться с жалобой в прокуратуру.
В ряде случаев решить вопрос можно, предупредив сотрудников паспортного стола о том, что их действия могут стать причиной вашего обращения в прокуратуру. Отсутствие со стороны представителей подразделения должной реакции может стать основанием принятия более серьезных мер.
Когда заявителю все-таки незаконно отказали в приеме документов на приватизацию квартиры, за которой числятся долги по квартплате, то ему можно обратиться в:
- районный суд;
- прокуратуру;
- к мировому судье.
Такой подход к решению вопроса, конечно, займет намного больше времени, чем прохождение процедуры в стандартном порядке. Гражданам также следует помнить, что после приватизации, когда они получат право распоряжаться жильем и решат продать его, все равно придется оплачивать долги перед совершением сделки.