Смогу ли я выписать бывшего мужа из квартиры, если он оформит инвалидность?
354 просмотровВ этой статье:
- 1 Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?
- 1.1 Отвечает юрисконсульт офиса «Бабушкинское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Лариса Воробьева:
- 1.2 Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный правовой альянс» Наталья Гузанова:
- 1.3 Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
- 1.4 Отвечает юрист Роман Харланов:
- 1.5 Отвечает генеральный директор «Форос аудит» Елена Васильева:
- 1.6 Отвечает адвокат Сергей Головин:
- 2 Права и обязанности в связи с уходом за нуждающимся (подопечным)
- 3 Как собственник может выписать из квартиры без согласия?
- 3.1 чтобы выписать из квартиры необходимы 2 условия:
- 3.2 Есть 2 исключения, когда собственник не может выписать из квартиры без согласия
- 3.3 Собственник, желающий выписать из квартиры, должен знать о гарантиях, которые суд может применить к нему.
- 3.4 Получите бесплатную консультацию по выписке из квартиры
- 3.5 условия принудительной выписки из квартиры и подводные камни,
- 4 Развод в Германии
- 5 Жилищный кодекс – глава 5. права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан
Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?
В соответствии с постановлением правительства РФ, основаниями снятия человека с регистрационного учета по месту жительства являются: личное заявление, свидетельство о смерти, переезд на новое место жительства либо решение суда, вступившее в законную силу. В ситуации с супругом необходимо понять две вещи.
На сегодняшний день он по-прежнему является Вашим мужем? В какой момент он был зарегистрирован на Вашей жилплощади? Если вы еще официально женаты, то правовых оснований для того, чтобы его выписать, у Вас нет.
Если же речь идет о бывшем муже, то можно попробовать обратиться в суд по 292 статье Гражданского кодекса, в связи с переходом права собственности.
Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?
Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?
Отвечает юрисконсульт офиса «Бабушкинское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Лариса Воробьева:
Выписать Вашего мужа без его согласия и ведома во внесудебном порядке не получится, так как снятие с регистрационного учета, как и регистрация по месту жительства (в народе называемая пропиской) производятся по личному заявлению гражданина.
Необходимо понимать, что Ваш супруг, имея регистрацию по месту жительства в Вашей квартире и являясь членом семьи собственника жилого помещения, имеет равные с Вами права по пользованию данным жилым помещением.
Безусловно, Ваше право собственности имеет приоритет, поэтому в случае нарушения Ваших законных прав собственника Вы можете обратиться в суд.
При этом необходимо учитывать основания вселения и постановки Вашего супруга на регистрационный учет, наличие или отсутствие между вами соглашений, определяющих порядок и сроки вселения в квартиру, факт проживания супруга по данному адресу, его трудоспособность и прочее.
Кроме того, существенное значение имеет наличие между вами фактических семейных отношений (находитесь ли Вы в стадии развода). Так, п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает общее правило, по которому бывший член семьи собственника утрачивает право пользования жилым помещением.
Однако суд может установить срок, в течение которого за бывшим членом семьи будет сохранено право пользования.
Также при рассмотрении дел о выселении обязательным условием является участие в процессе прокурора (он следит за тем, чтобы соблюдались принципы законности, и не допускает произвольного лишения гражданина жилища). Еще одним способом снять супруга с регистрационного учета может быть признание его в судебном порядке безвестно отсутствующим или умершим.
Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный правовой альянс» Наталья Гузанова:
В данном случае мы имеем ситуацию, при которой жена – собственник квартиры дала согласие на вселение в свою квартиру члена своей семьи – супруга. По закону муж, как член семьи, имеет право пользования данной квартирой наравне с собственницей. При этом неважно, как супруга получила право собственности на квартиру.
Брак, развод и ваша недвижимость
5 главных споров о разделе квартиры при разводе
Правилами регистрационного учета граждан установлен перечень оснований для их снятия с этого учета. В том числе есть такие:
- изменение места жительства (на основании заявления гражданина);
- смерть или объявление решением суда умершим (на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке);
- выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением (на основании вступившего в законную силу решения суда).
Таким образом, члена семьи собственника снять с регистрационного учета по месту жительства можно только или добровольно (по его заявлению), или на основании судебного акта.
Удивительно, но действующее законодательство предусматривает снятие с учета по месту жительства только бывших членов семьи собственника. «Действительные» члены семьи под эту норму не подпадают.
Если супруг выписываться добровольно не желает, то можно попытаться снять его с учета в судебном порядке, действуя по аналогии с принудительным выселением бывших членов семьи.
Аргументацией, полагаю, как минимум должны быть: недостойное поведение, неучастие в расходах по уплате коммунальных платежей, препятствие своими действиями осуществления прав собственника квартиры и т. д.
Но, считаю, такие попытки в отношении «действительных» членов семьи все же не особо перспективны.
Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
Если муж зарегистрирован постоянно, то сделать это можно только по решению суда или личному заявлению супруга. Если речь идет о временной регистрации, то снять мужа с такого учета можно по заявлению собственника.
Отвечает юрист Роман Харланов:
Если имущество являлось собственностью третьего лица, то при дарении (до заключения брака либо уже в период брака) оно никоим образом не считается совместно нажитым. В таких случаях, как правило, обращаются в суд, получают соответствующее решение и дальше выписывают человека. На сегодняшний день это происходит через портал «Госуслуги».
Причем в данной ситуации выписать можно даже в случае, если муж в суд не явился, то есть по заочному решению суда в отношении супруга. Не только бывшего, но и действующего. Скорее всего, суд примет решение в пользу заявителя. Однако я все-таки рекомендовал бы воспользоваться услугами адвоката – специалиста по семейному праву или с опытом работы в этой сфере.
Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?
Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?
Отвечает генеральный директор «Форос аудит» Елена Васильева:
Выписать супруга из Вашей квартиры без его ведома и согласия Вы можете. Но делать это придется в судебном порядке. В суд Вам необходимо обращаться по месту Вашей регистрации.
Так как квартира была подарена Вам Вашей мамой и договор дарения является безвозмездной передачей имущества, соответственно, средства из семейного бюджета на имущество не тратились, то есть Ваш супруг не имеет никаких прав на эту квартиру. Так как вы с супругом не разведены, это будет немного сложнее.
В этом случае Вам будет нужно доказать, что совместного хозяйства Вы не ведете, бюджет у Вас раздельный, в содержании жилья, в котором он проживает, супруг не участвует.
Естественно, все это нужно будет подтвердить документально: к примеру, приложить квитанции об оплате квартплаты и коммунальных платежей, оплаченные Вами, счета за ремонт, расходы на установку или поверку счетчиков и т. д. После того, как суд примет соответствующее решение, и Вы получите его на руки, Вам необходимо отнести копию этого решения в отдел УМВД.
Отвечает адвокат Сергей Головин:
Да, но только Вам придется обратиться в суд. Только вот уведомить Вашего супруга об этом суд все же будет должен. Возможность выписки и выселения гражданина без его согласия предусмотрена законодательством, однако суд будет учитывать множество факторов. К примеру, будут изучены ваши взаимоотношения, проживает ли Ваш муж с Вами, ведете ли Вы совместное хозяйство в данный момент и т. д.
Согласно Семейному кодексу РФ, квартира которую Вам подарила мама, не является вашим совместным имуществом с мужем. Поэтому Ваш муж при прекращении семейных отношений не будет иметь права на данное имущество.
В случае, если супруг никогда не проживал в этой квартире или уже не проживает, и у него есть другое постоянное жилье, в суде Вы можете ссылаться на его отсутствие на данной жилплощади. Подтвердить это можно показаниями соседей или любыми другими доказательствами того, что муж съехал.
Если вы совместно не проживаете, но еще не развелись, то можете в суде сослаться на решение Пленума Верховного суда, который указал, что бывших супругов характеризует не обязательно развод, но и ведение раздельного хозяйства, разные бюджеты и раздельные предметы быта, отсутствие помощи друг другу. Сюда можно отнести отъезд и смену места жительства. В этом случае выписка происходит, как и в случае, если бы бывшие супруги оформили развод.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Сколько времени можно жить без регистрации?
15 статей о недвижимости, браке и разводе
Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_vypisat_muzha_iz_kvartiry_bez_ego_vedoma/6735
Права и обязанности в связи с уходом за нуждающимся (подопечным)
*фото носит иллюстративный характер*
Социальное обслуживание осуществляется в отношении граждан, находящихся в трудной жизненной ситуации. (ст. 28 Закона Республики Беларусь от 22.05.2000 г. «О социальном обслуживании)
Трудная жизненная ситуация — обстоятельство (совокупность обстоятельств), объективно ухудшающее условия жизнедеятельности либо представляющее опасность для жизни и (или) здоровья гражданина, последствия которого он не в состоянии преодолеть самостоятельно. (ст. 1 вышеуказанного Закона).
Обстоятельством, по которому гражданин может быть признан находящимся в трудной жизненной ситуации, является, в том числе, наличие в семье инвалида, в том числе ребенка-инвалида, ребенка с особенностями психофизического развития, а также ограничение способности к самообслуживанию и (или) самостоятельному передвижению (ст. 28 вышеуказанного Закона).
Существуют различные модели ухода за пожилыми людьми, людьми с инвалидностью, подопечными и др., регламентированные действующим законодательством Республики Беларусь.
Уход за инвалидом 1-й группы либо лицом, достигшим 80-летнего возраста
Лицо, осуществляющее постоянный уход за инвалидом 1-й группы либо лицом, достигшим 80-летнего возраста, имеет право претендовать на получение соответствующего государственного пособия. Порядок его назначения регулируется Постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 1149 от 06.09.2006 г.
Под термином «постоянный уход» понимается помощь других лиц для осуществления одной или нескольких нерегулируемых насущных потребностей (личная гигиена, одевание, прием пищи, осуществление физиологических отправлений и другие), нуждаемость в удовлетворении которых возникает один и более раз в сутки. Такие виды помощи, как доставка продуктов, дров, покос травы, обработка огорода, поход в аптеку и магазин не относятся к термину «постоянный уход».
Если человек самостоятельно способен осуществлять прием пищи, мыться, одеваться, ходить в туалет, то скорее всего в назначении пособия будет отказано и за родственником закрепят социального работника, который будет помогать решать бытовые вопросы (сходит в магазин, приберет в квартире). В тех случаях, когда требуется помощь в покупке продуктов питания, лекарственных средств, оплате коммунальных услуг и т.д., может быть оказана помощь социальным работником отделения социальной помощи на дому ТЦСОН.
Право на такое пособие имеют лица, осуществляющие постоянный уход:
— постоянно проживающие на территории республики граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства.
— достигшие 16 лет, но не старше 65 лет — мужчины, 60 лет — женщины,
— неработающие,
— не являющиеся индивидуальными предпринимателями,
— не обучающиеся в учреждениях образования в дневной форме получения образования,
— не получающие пенсии, пособия по безработице, ежемесячной страховой выплаты в соответствии с законодательством об обязательном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, ежемесячного денежного содержания в соответствии с законодательством о государственной службе.
Необходимо подтвердить, что человек нуждается в постоянном уходе. Такое заключение врачебно-консультационной комиссии о нуждаемости лица, достигшего 80-летнего возраста, в постоянном уходе выдают больница, госпиталь, медико-санитарная часть, диспансер, поликлиника.
Для назначения пособия нужно подать следующие документы в управление (отдел) по труду, занятости и социальной защите городского, районного исполнительного комитета, управление (отдел) социальной защиты местной администрации района в городе по месту жительства (месту пребывания) нетрудоспособного гражданина:
— заявление,
— паспорт или иной документ, удостоверяющий личность,
— трудовая книжка заявителя,
— медицинская справка о состоянии здоровья заявителя, подтверждающая отсутствие психиатрического и наркологического учета,
— заключение врачебно-консультационной комиссии о нуждаемости лица, достигшего 80-летнего возраста, в постоянном уходе — в случае назначения пособия по уходу за лицом, достигшим 80-летнего возраста.
Назначение пособия производится Комиссией по назначению пенсий районного (городского) исполнительного и распорядительного органа (далее — Комиссия) по месту жительства (месту пребывания) нетрудоспособного гражданина. Комиссией устанавливается факт осуществления ухода за нетрудоспособным гражданином на основании сведений, содержащихся в акте обследования.
В акте обследования указываются сведения об осуществлении ухода, полученные путем опроса лиц (соседей, родственников и других) под их личную подпись, и производится запись о подтверждении нетрудоспособным гражданином осуществления за ним ухода под его личную подпись (при невозможности нетрудоспособного гражданина подписаться вследствие состояния здоровья в акте обследования указывается причина отсутствия его подписи).
Осуществление ухода предполагает совместное фактическое проживание либо проживание в одном населенном пункте (городе, поселке городского типа, сельском населенном пункте) лица, осуществляющего уход, и нетрудоспособного гражданина, за которым он осуществляется. В случае проживания указанных лиц в разных населенных пунктах вопрос о назначении пособия решает Комиссия с учетом конкретных обстоятельств. При этом родственные отношения лица, осуществляющего уход, и нетрудоспособного гражданина значения не имеют.
Решение о назначении (отказе в назначении) пособия в виде копии протокола не позднее семи рабочих дней со дня принятия такого решения выдается лицу, обратившемуся за назначением пособия, или направляется ему по почте.
Решение Комиссии может быть обжаловано в вышестоящий комитет по труду, занятости и социальной защите областного (Минского городского) исполнительного комитета (далее — комитет). Жалоба на решение Комиссии о назначении (отказе в назначении) пособия (далее — административная жалоба) может быть подана в течение одного года со дня принятия обжалуемого решения.
Обжалование решения Комиссии в судебном порядке осуществляется после его обжалования в комитет.
Согласно Указу Президента Республики Беларусь от 30.12.
2011 N 616 пособие по уходу за инвалидом I группы либо лицом, достигшим 80-летнего возраста, устанавливается в размере 100 процентов наибольшей величины бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения, утвержденного Советом Министров Республики Беларусь, за два последних квартала, а при одновременном осуществлении ухода за двумя и более инвалидами I группы либо лицами, достигшими 80-летнего возраста, — 120 процентов.
С 1 ноября 2017 года размер пособия по уходу за инвалидом I группы или лицом, достигшим 80 лет составляет: 197 руб. 81 коп., а при уходе за несколькими нетрудоспособными гражданами – 237 руб. 37 коп.
В соответствии с пунктом «д» статьи 51 Закона Республики Беларусь «О пенсионном обеспечении», периоды ухода за инвалидом 1 группы, а также за престарелым, достигшим 80-летнего возраста, нуждающимся по заключению МРЭК или государственной организации здравоохранения в постоянном уходе, осуществляемого трудоспособным лицом, засчитываются в стаж работы при назначении пенсии. Отметим, что в страховой стаж работы, дающий право на трудовую пенсию, данные периоды не включаются.
Уход за ребенком-инвалидом в возрасте до 18 лет
Лицо, осуществляющее уход за ребенком-инвалидом в возрасте до 18 лет, имеет право на пособие.
Это может быть мать (мачеха) или отец (отчим) в полной семье, родитель в неполной семье, усыновитель (удочеритель), опекун (попечитель) ребенка-инвалида либо другое лицо, фактически осуществляющие уход за ним, при соблюдении определенных условий (ст. 18 Закона Республики Беларусь «О государственных пособиях семьям, воспитывающим детей»).
Данное пособие назначается и выплачивается при условии, если мать (мачеха) или отец (отчим) в полной семье, родитель в неполной семье, усыновитель (удочеритель), опекун (попечитель) ребенка-инвалида, осуществляющие уход, не являются занятыми в соответствии с пунктом 4 ст. 18. Занятыми в данном контексте считаются следующие лица:
— работающие по трудовым договорам;
— проходящие военную службу, альтернативную службу, службу в органах внутренних дел, Следственном комитете Республики Беларусь, Государственном комитете судебных экспертиз Республики Беларусь, органах финансовых расследований Комитета государственного контроля Республики Беларусь, органах и подразделениях по чрезвычайным ситуациям;
— выполняющие работы по гражданско-правовым договорам, предметом которых являются оказание услуг, выполнение работ и создание объектов интеллектуальной собственности;
— являющиеся индивидуальными предпринимателями, нотариусами, адвокатами, лицами, осуществляющими ремесленную деятельность, деятельность в сфере агроэкотуризма;
— получающие профессионально-техническое, среднее специальное, высшее или послевузовское образование в дневной форме получения образования;
— проходящие подготовку в клинической ординатуре в очной форме;
— зарегистрированные в органах по труду, занятости и социальной защите в качестве безработных либо проходящие профессиональную подготовку, переподготовку, повышение квалификации или осваивающие содержание образовательной программы обучающих курсов по направлению этих органов;
— получающие пенсию или ежемесячную страховую выплату в соответствии с законодательством об обязательном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, ежемесячное денежное содержание в соответствии с законодательством о государственной службе.
Также пособие может быть назначено, если такие лица заняты на следующих условиях:
— работают на условиях неполного рабочего времени (не более половины месячной нормы рабочего времени) у одного или нескольких нанимателей или выполняют работу на дому у одного нанимателя;
— являются индивидуальными предпринимателями, нотариусами, адвокатами, лицами, осуществляющими ремесленную деятельность, деятельность в сфере агроэкотуризма, и соответствующая деятельность приостановлена в порядке, установленном законодательством;
— являются индивидуальными предпринимателями и не осуществляют предпринимательскую деятельность в связи с нахождением в процессе прекращения деятельности;
— находятся в отпуске по уходу за ребенком до достижения им возраста 3 лет (отпуске по уходу за детьми, предоставляемом по месту службы) или академическом отпуске;
— получают пенсию или ежемесячную страховую выплату в соответствии с законодательством об обязательном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний.
Другим лицам, фактически осуществляющим уход за ребенком-инвалидом в возрасте до 18 лет, пособие по уходу за ребенком-инвалидом в возрасте до 18 лет назначается и выплачивается при условии, если они не являются занятыми, а оба родителя (мать (мачеха), отец (отчим)) в полной семье, родитель в неполной семье, усыновитель (удочеритель), опекун (попечитель) ребенка-инвалида не имеют права на пособие по уходу за ребенком-инвалидом в возрасте до 18 лет в соответствии с настоящей статьей либо не могут осуществлять уход за ребенком-инвалидом в связи с инвалидностью I группы.
Права и обязанности опекуна
Согласно Кодексу РБ о браке и семье, опекуны являются законными представителями подопечных и осуществляют от их имени и в их интересах все необходимые сделки. Опекуны обязаны заботиться о содержании лиц, находящихся под их опекой, создавать им необходимые бытовые условия, обеспечивать их уходом и лечением, защищать их права и законные интересы.
Опекуны над недееспособными лицами вследствие их душевной болезни или слабоумия обязаны, кроме того, следить за осуществлением над подопечными постоянного медицинского наблюдения.
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства осуществлять сделки по отчуждению, в том числе по обмену и дарению имущества подопечного, сдаче его в аренду, безвозмездное пользование или в залог, а также сделки, которые влекут отказ от прав, принадлежащих подопечному, раздел его имущества или выделение из него долей, а также любые другие сделки, которые влекут уменьшение имущества подопечного.
Обязанности по опеке и попечительству выполняются безвозмездно. Опекуны не обязаны содержать подопечных за счет собственных средств.
Семейные отношения
Нуждающиеся в материальной помощи жена в период беременности, супруг, осуществляющий уход за общим ребенком до достижения им трех лет, общим ребенком-инвалидом до достижения им восемнадцати лет, общим нетрудоспособным совершеннолетним ребенком, а также нетрудоспособный супруг имеют право в судебном порядке требовать предоставления содержания от другого супруга, обладающего необходимыми для этого средствами. Брачным договором могут быть предусмотрены и другие случаи, при которых наступает обязанность супруга оказывать материальную помощь другому супругу. (ст. 29 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье)
Право нуждающегося в материальной помощи нетрудоспособного супруга на получение содержания от другого супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, сохраняется и после расторжения брака, если он (она) стал нетрудоспособным до расторжения брака или в течение одного года после его расторжения.
Если супруги состояли длительное время (не менее десяти лет) в браке, суд вправе взыскать алименты в пользу разведенного супруга и в том случае, когда он достиг пенсионного возраста не позднее пяти лет со дня расторжения брака.
Нуждающийся в материальной помощи бывший супруг сохраняет право на получение содержания от другого бывшего супруга, обладающего необходимыми для этого средствами:
- до достижения общим ребенком трех лет, если он (она) осуществляет уход за этим ребенком;
- до достижения общим ребенком-инвалидом восемнадцати лет, если он (она) осуществляет уход за этим ребенком;
- на время осуществления ухода за общим нетрудоспособным совершеннолетним ребенком.
Нуждающаяся в материальной помощи бывшая жена сохраняет право на получение содержания от бывшего мужа, обладающего необходимыми для этого средствами, в период беременности, если беременность наступила до расторжения брака. (ст. 30 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье).
Виталий Павлоградский,
юрист Бюро социальной информации для людей с психическими заболеваниями
+375 44 5792050
e-mail: lawyer@belbsi.by
Источник: http://stopstigma.by/2018/02/07/law_care/
Как собственник может выписать из квартиры без согласия?
Коротко покажу как собственник может выписать из квартиры без согласия.
- Принудительная выписка осуществляется только через суд.
- Суд сам не выписывает из квартиры.
Суд может только признать человека утратившим право пользования квартирой или другим жилым помещением.
- В паспортном столе можно выписать без согласия только на основании решения суда.
Принудительно выписать человека из квартиры бывает не так-то просто.
Многие юристы и адвокаты обломались на судебных делах по выписке.
Не буду скрывать, я и сам проигрывал некоторые дела по выписке из квартир.
Но именно этот опыт ошибок помог мне написать 2 книги-инструкции о том, как выписать из квартиры.
Необходимость написания 2-х книг была обусловлена различиями между выпиской из неприватизированной квартиры и выпиской из квартиры, находящейся в собственности.
Сложнее всего выписать человека из неприватизированной или муниципальной квартиры, потому что нужно доказывать много условий, при которых человека можно выписать.
Читайте о выписке из неприватизированной квартиры в других постах.
Давайте коротко рассмотрим вопрос – как собственник может выписать из своей квартиры человека без его согласия.
Итак, есть 3 аспекта, которые вам как собственнику, следует понять до того, как вы обратитесь к адвокату или сами пойдете в суд.
Первый аспект:
чтобы выписать из квартиры необходимы 2 условия:
1-ое условие: квартира должна находиться в вашей собственности,
2-ое условие: между собственником квартиры и выписываемым человеком должны быть прекращены или отсутствовать семейные отношения.
Сложности обычно возникают со вторым условием.
Эти трудности объясняются тесным переплетением семейных и родственных отношений.
Например, как доказать прекращение семейных отношений между родственниками? Или как доказать прекращение семейных отношений с сожителем?
В книге-инструкции «Может ли собственник выписать из квартиры» я подробно на примерах показал, как и чем доказываются оба обязательных условия.
Второй аспект.
Есть 2 исключения, когда собственник не может выписать из квартиры без согласия
1-ое исключение касается приватизированного жилья. Суть этого исключения проста: если выписываемый человек давал свое согласие на приватизацию квартиры, то выписать его без согласия не выйдет.
Почему? Ответ я написал в книге. Прочитавшие ее, смогут получать от меня Подсказки по выписке из квартиры.
В одной из подсказок я расскажу как, в отдельных случаях вы можете обойти первое исключение, и сделать это абсолютно законно.
2-ое исключение защищает права несовершеннолетних детей, родители которых лишены родительских прав или развелись.
Третий аспект.
Собственник, желающий выписать из квартиры, должен знать о гарантиях, которые суд может применить к нему.
Таких гарантий две.
1-ая гарантия: выписываемый человек может сохранить прописку в квартире собственника на определенный срок.
Обычно суд сохраняет прописку на срок 6 месяцев.
2-ая гарантия: суд может обязать собственника квартиры купить выписываемому человеку жилье или иным способом обеспечить его крышей над головой.
Такое бывает не часто.
Как правило, для этого нужно наличие юридической обязанности собственника содержать выписываемого человека.
Звучит сурово. Но это не означает, что гарантии сработают в вашем случае. Вам только нужно знать об условиях применения этих гарантий и быть готовым противостоять. Об этом написано в книге.
Вот вкратце все важные моменты, которые собственнику квартиры целесообразно узнать до того как начать принудительно выписывать из своей квартиры прописанного человека.
И в завершении этого поста, хочу поделиться с вами своим маленьким открытием.
Получите бесплатную консультацию по выписке из квартиры
Задать вопрос
Раньше я считал, что ценность обеих книг состоит в том, что позволяет любому человеку самостоятельно выписать из своей квартиры лишних «персонажей».
Однако отзывы читателей открыли для меня еще одну важную ценность этих книг.
Она состоит в том, что позволяет читателю, заинтересованному в выписке из квартиры, контролировать действия своего адвоката, нанятого для ведения судебного дела по выписке из квартиры.
Иными словами, зная пошаговый алгоритм действий,
условия принудительной выписки из квартиры и подводные камни,
вы можете:
- давать своему адвокату полезные указания по ведению дела,
- оценивать эффективность его решений,
- не полагаться слепо на его профессионализм,
- критически оценивать слова и суждения своего адвоката.
В конце концов, это ваша квартира, и проигрыш вашего адвоката в суде может навсегда перечеркнуть для вас возможность избавиться от прописанных персонажей.
На этом у меня все. Я желаю вам достойной жизни и прекрасного дня.
Полезный инструмент для получения земельного участка без торгов
Желаю вам прекрасного дня и достойной жизни.
Источник: https://paruslex.ru/kak-sobstvennik-mozhet-vypisat-iz-kvartiry/
Развод в Германии
Как происходит расторжение брака в Германии. Стоимость немецкого бракоразводного процесса. Алименты и раздел имущества.
По статистике в Германии ежегодно происходит примерно 180-200 тысяч разводов, что составляет 2-2,5 случая на тысячу жителей. Это прекрасный показатель. Для сравнения, в России за 2010-ый год было 4,5. А на Украине и того выше.
Сами немцы говорят, что причин такого положения вещей скорее всего две. Во-первых, бюргеры создают брак как правило уже в зрелом возрасте и только после долгих добрачных отношений. Во-вторых, развод в Германии – это очень дорого и долго! Процесс расторжения немецкого брака обычно занимает минимум год и стоит несколько тысяч евро.
Поиск адвоката
Первый шаг после принятия решения о разводе в Германии – это поиск хорошего адвоката. Именно через него подаётся заявление в Семейный суд. Существует несколько способов найти специалиста по расторжению брака. Самый простой на данный момент – поиск адвоката в интернете.
Кто не доверяет интернету, уповает на работника Standesamt по месту жительства, который может подсказать известные ему адреса. Ещё один вариант – воспользоваться рекомендациями знакомых. Без адвоката начать процесс развода в Германии невозможно.
Зато, вследствие наличия своего представителя, личная явка в суд не требуется.
Немецкий суд не интересуют причины развода. Не надо выдумывать формулировки типа “не сошлись характерами”. Всё, что принимает во внимание судья – это обоюдно желание развестись или нет.
Trennungsjahr
С того момента, как суд примет заявление о разводе, супруги могут начинать так называемый “период разлуки” (Trennungsjahr). По-немецки дословно переводится, как “год разлуки”, но на самом деле этот срок может составлять минимум 8 месяцев, а максимум – три года.
Помочь определить его в каждом конкретном случае должен адвокат. Если оба супруга ничего не имеют против, то стандартный срок – год. Если один из супругов против развода, то второму придётся терпеть, пока не закончатся три года раздельного проживания.
Ускорить процесс можно лишь в некоторых случаях и то, тут многое будет зависеть от обстоятельств совместной жизни.
Период разлуки начинается только после подачи заявления, с того момента, когда супруги фактически начали жить раздельно. При этом, не обязательно разъезжаться по разным квартирам. Можно вести раздельное хозяйство и на общей жилплощади. Кто когда-либо жил в “коммуналке”, тот поймёт.
В течение года раздельного проживания супруги должны решить, а действительно ли они хотят развестись.
Если кто-то из супругов заявит о том, что период раздельного проживания прерывался, например, в связи с попытками помириться, то судья может запретить развод и тогда Trennungsjahr начнётся снова.
Виды бракоразводных процессов
Условно по типу протекания процесса можно разделить все разводы на три вида:
- Когда оба супруга решают разойтись тихо и спокойно, не имея при этом никаких претензий друг к другу, то применяется “развод по согласию”. В таких случаях все вопросы о разделе имущества, размерах алиментов и о том, с кем останутся дети, решаются между мужем и женой. Поэтому Семейному суду остаётся только проследить за сроком истекания раздельного проживания супругов.
- Когда супруги не могут поделить совместно нажитое имущество, урегулировать выплаты алиментов или договориться, с кем останется ребёнок, Семейный суд проводит «спорный развод». В этом случае решения вместо супругов принимает судья.
- В особых случаях применяется “быстрый” развод. Причинами такого бракоразводного процесса могут послужить жестокость по отношению к членам семьи, а также угроза их жизни и здоровью. Кроме того, нарушение законов уголовного кодекса одним из супругов или наличие у него какой-либо тяжёлой зависимости тоже может привести к быстрому разводу, так как в этом случае заставлять ждать целый год было бы негуманно.
Есть ещё вариант, когда суд расторгает брак не по просьбе супругов, а при наличии факторов, в силу которых брак должен считаться недействительным. Это может произойти из-за признания брака фиктивным, обнаружения другого официального супруга и тому подобных нарушений брачного законодательства Германии.
Цена развода
Стоимость развода в Германии составляется из гонорара адвокату и оплаты судебных издержек. И то, и другое считается после завершения дела исходя из длительности бракоразводного процесса и доходов бывших супругов.
Если суммарные доходы мужа и жены равны нулю, то их развод будет стоить в самом простом случае примерно 1000€, из которых суд получит 250€, а остальное заберёт адвокат. Если же оба зарабатывают нетто по 3000€ в месяц, то развод им обойдётся уже в 2700€.
Подчёркиваю, что это ориентировочные цены для тех случаев, когда расторжение брака происходит при обоюдном согласии и по мирному сценарию. В реальности развод может обойтись в полтора-два раза дороже.
Слегка снизить цену процесса может наличие детей. Для малоимущих также предусмотрены полные или частичные выплаты от государства. Наличие юридической страховки не покрывает расходы на бракоразводный процесс. В общем, обычного среднестатистического бюргера развод бьёт по карману очень больно. А ещё нельзя забывать о лишении выгодного налогового класса и об алиментах.
Алименты детям и супруге
Последние платятся тому родителю, с которым остались дети. А с кем останутся дети, обычно супруги решают самостоятельно.
В случае спорного развода приходится вмешиваться суду, и это будет не бесплатно. Тяжба за детей может длиться долго и очень болезненно для всех участвующих сторон.
В случае острых конфликтов детей могут даже забрать на время развода из семьи и поселить в более спокойном месте.
Немецкое законодательство всегда в первую очередь защищает интересы женщины и ребёнка, мнение которого также учитываются начиная с четырёхлетнего возраста. Так что обычно, если дело дошло до суда, то дети остаются с матерью, если только они сами не изъявляют явного желания уйти к отцу.
Алиментные обязательства на содержание общих детей присуждается тому из родителей, с кем остались дети. Другой родитель должен будет выплачивать алименты как минимум до их совершеннолетия. Денежные выплаты не прекращаются до тех пор, пока ребёнок не закончит образование.
Сумма алиментов будет зависеть от состоятельности бывшего супруга, а также от возраста ребёнка . Чем старше становятся дети, тем больше денежных выплат им положено. Kindergeld (детские деньги) тоже получает тот родитель, с которым остался жить ребёнок.
Кроме того, выплата материального содержания может также назначаться в пользу того супруга, который после развода окажется без доходов или в тяжёлой жизненной ситуации. Тут алименты платятся как минимум во время раздельного проживания до того момента, пока решение о разводе не вступит в законную силу.
После развода обязательство платить алименты присуждают лишь в крайних случаях. Например, если общему ребёнку не исполнилось трёх лет, то оставивший его родитель обязан платить алименты не только на него, но и на бывшего супруга.
Но, как правило, немецкое законодательство теперь выступает за то, чтобы супруги после развода обеспечивали себя сами.
Размеры алиментов — дело индивидуальное и рассматривается судом в частном порядке. Судом учитываются самые различные факты.
Например, выплата алиментов детям от предыдущего брака, взятые ранее кредиты или ссуды и уровень доходов.
Также считается, что после выплаты содержания у зарабатывающего супруга должно оставаться как минимум 1000€ в месяц. Наиболее актуальную информацию о размере алиментов можно получить на специальном сайте.
Алименты в Германии рассчитываются по сложной таблице
Как делят собственность
Раздел имущества — это отдельный судебный процесс, проходящий после расторжения брака. Заявление можно подавать как в период раздельного проживания, так и вместе с заявлением о разводе.
Но стоит помнить, что судебные издержки и работа адвоката могут обойтись достаточно дорого. Если есть возможность договориться между собой, то лучше сделать именно так.
Иначе процесс раздела имущества может затянуться на длительное время.
Всё то имущество, которым владели супруги до вступления в брак, после развода остаётся их собственностью. Производится раздел только совместно нажитого имущества. Сюда входят: недвижимость, предметы мебели, автомобили, а также ценные бумаги и акции. Всё приобретенное в браке делится поровну.
Это лишь краткий обзор того, что в Германии называется бракоразводным процессом. Есть ещё масса нюансов. Например, если супруги прожили вместе долгое время, то отдельно выносится решение по величине их пенсии.
Если один из супругов постоянно был дома и занимался ведением хозяйства, то суд может перекинуть на него часть пенсионных накоплений другого.
Но углубляться в такие вещи уже не имеет смысла, потому что это всё очень индивидуально и в каждом конкретном случае надо обращаться за советом к адвокату.
Надеюсь, что эта информация никому из читателей никогда не пригодится, а прочитать статью захотелось просто из праздного интереса. Желаю всем счастья в семейных отношениях!
01-10-2013, Степан Бабкин
Источник: https://www.tupa-germania.ru/zhizn/razvod-v-germanii.html
Жилищный кодекс – глава 5. права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 – 4 настоящей статьи.7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
Источник: https://www.gilkodeks.ru/vskodeks/gilkodeksru/zhk-glava5.html