Договор с риэлтором на покупку квартиры образец

Образец договора возмездного оказания риэлторских услуг

Подавляющее большинство жилищных агентств работают по одной схеме: стоимость работы обычно напрямую привязывается к оценочной или рыночной стоимости фигурирующего объекта.
Поэтому заказчику необходимо заранее приготовиться к тому, что за свою деятельность риэлторы запросят примерно 5-7 % от оценочной стоимости. Договор оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости обязательно должен обозначать конечную стоимость, иначе он будет не легитимным.

Образец договора здесь.

ДОГОВОР N 422

об оказании риэлторских услуг

г. Москва «27» февраля 2020 г.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

1.2.1. Выполнить комплекс мероприятий по организации продажи недвижимого имущества, состоящего из производственного помещения коммерческого назначения общей площадью 500 кв.м. (указать характеристики имущества: тип помещения, целевое назначение, общая площадь и т.д.

), расположенного по адресу: г. Москва, 6-й проездной тупик, д.25, именуемого в дальнейшем «имущество», принадлежащее Заказчику на праве собственности по договору купли продажи №6 от 18.05.2005 года (указать основание возникновения права на имущество, номер и дату договора аренды и т.д.) с целью ______________________.

1.2.2. Информировать заказчика о ходе выполнения сделки по первому требованию заказчика.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.1. Оказать услуги в полном объеме в срок, указанный в п. 6.1 настоящего Договора.

2.1.2. Организовать все мероприятия по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, включая поиск покупателей и организацию сделки.

2.1.3. Осуществить подготовку документов, необходимых для исполнения настоящего Договора.

2.1.4. Организовать своевременность безопасных взаиморасчетов между покупателем и продавцом и обеспечить их конфиденциальность.

2.1.5. Информировать заказчика о ходе проведения сделки.

2.2.1. В целях выполнения настоящего Договора привлекать к исполнению обязательств третьих лиц.

2.2.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора в порядке и с соблюдением условий, установленных в разделе 5 настоящего Договора.

Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по Договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков.

2.3.1.1 Доверенности на представление интересов ООО «Линия жизни».

2.3.1.2. Свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

2.3.1.3. Справка из БТИ о кадастровой стоимости продаваемого имущества.

2.3.2. По завершении мероприятий, предусмотренных в разделе 1 настоящего Договора, подписать Акт выполнения работ и оплатить услуги Исполнителя в порядке, размере и сроки, установленные в разделе 3 настоящего Договора.

2.3.3. Соблюдать конфиденциальность сведений, полученных от Исполнителя по условиям настоящего Договора, не сообщать данную информацию третьим лицам.

2.3.4. Предоставить Исполнителю полномочия осуществлять действия в интересах Заказчика, в том числе вести переговоры и заключать соглашения, не противоречащие условиям настоящего Договора, необходимые для исполнения обязательств Исполнителя по настоящему Договору.

2.3.5. Предоставлять исполнителю необходимую информацию о продаваемом объекте недвижимости.

2.4.1. При необходимости проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.

2.4.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора полностью или частично до 09.03.2015 года в порядке и с соблюдением условий, установленных разделом 5 настоящего Договора.

Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена по настоящему Договору составляет 6000000 (шесть миллионов) рублей.

3.2. Оплата Заказчиком Исполнителю стоимости услуг осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет или наличными денежными средствами в кассу Исполнителя в течение 30 банковских дней с момента совершения сделки.

3.3. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме.

3.4. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Имущественная и иная ответственность Сторон определяется настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. За нарушение срока оплаты, предусмотренного п. 3.2 настоящего Договора, Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Перейти Сроки выполнения работы по договору подряда

4.3. Уплата пени не освобождает Заказчика от выполнения своих обязательств или устранения нарушений по настоящему Договору.

5. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон при условии письменного уведомления заинтересованной Стороной противоположной Стороны за 10 рабочих дней до предполагаемой даты расторжения Договора.

5.2. Стороны вправе отказаться от исполнения настоящего Договора полностью или частично в одностороннем порядке до 09.03.2015 года. Заинтересованная Сторона обязана сообщить об отказе от исполнения Договора противоположной Стороне в письменной форме с уведомлением в срок не позднее 10 рабочих дней до предполагаемой даты расторжения.

5.3. Порядок и условия расчетов при расторжении и отказе от исполнения настоящего Договора устанавливаются дополнительным соглашением Сторон, но в любом случае Заказчик обязан оплатить фактически оказанные ему услуги на момент расторжения Договора и фактические затраты, произведенные Исполнителем до получения соответствующего извещения об отказе.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу после его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему или до его прекращения по другим основаниям, предусмотренным настоящим Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае прекращения действия настоящего Договора его положения сохраняют свою силу для обязательств, возникших на его основе и не исполненных Сторонами в период его действия.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае невозможности урегулирования разногласий путем переговоров спор подлежит рассмотрению в суде.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

8.2. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

8.3.1. Копия свидетельства о регистрации права собственности (копии правоустанавливающих документов на имущество).

8.3.2. Акт об оказании услуг.

8.3.3. Доверенности на представление интересов юридических лиц.

9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Шеварнадзе Зураб Гивиевич,

02.02.1976 года рождения,

проживающий по адресу: г. Москва, ул. Циолковского, д.8, кв.32,

паспорт 62 10 588992, выдан 14.03.2006 года Алексеевским РОВД г. Москвы

_____________________

Кутепов Валерий Дмитриевич,

01.12.1990 года рождения,

проживающий по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Октябрьской Революции, д.18, кв.201,

паспорт 61 16 201001, выдан 21.01.2005 года Ленинским РОВД г. Коломны

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР N _____

г. ______________ «___»____________ ____ г.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.2.1. Выполнить комплекс мероприятий по ____________________ недвижимого имущества, состоящего из ____________________ (указать характеристики имущества: тип помещения, целевое назначение, общая площадь и т.д.

), расположенного по адресу: _______________________, именуемого в дальнейшем «имущество», принадлежащее Заказчику на праве ____________ (указать основание возникновения права на имущество, номер и дату договора аренды и т.д.) с целью ______________________.

1.2.2. _______________________________________________.

2.1.2. Организовать все мероприятия по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, включая __________________.

2.1.4. Организовать своевременность безопасных взаиморасчетов между _________ и обеспечить их конфиденциальность.

2.1.5. _________________________________.

2.3.1.1. __________________________________________________;

2.3.1.2. __________________________________________________;

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ.

«Акт осмотра объекта» — означает составляемый Сторонами документ, подтверждающий осмотр Объекта у Потенциальных Арендодателей.

Акт выполненных работ (оказанных услуг) — означает составляемый Сторонами документ, подтверждающий выполнение Исполнителем всего объема услуг.

«День» — календарный день, если иное прямо не предусмотрено Договором.

«Договор» — настоящий документ, подписанный Заказчиком и Исполнителем со всеми приложения и дополнениями к нему, которые подписаны Сторонами в период его действия.

«Договор аренды недвижимого имущества» — договор, заключаемый между Заказчиком и Арендодателем, по которому Заказчик обязуется принять во временное владение и пользование Объект от Арендодателя и уплатить за него определенную денежную сумму в счет арендных платежей, а Арендодатель обязуется передать Объект.

«Объект» — нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности/аренде/доверительном управлении Арендодателю, расположенный в г.______.

«Потенциальный Арендодатель» — физические и/или юридические лица, которые привлекаются (найдены) Исполнителем в связи с исполнением взятых им на себя обязательств по настоящему Договору.

«Арендодатель» — физическое и/или юридическое лицо, которое привлечено (найдено) Исполнителем в связи с исполнением взятых им на себя обязательств по настоящему Договору и заключившее Договор аренды недвижимого имущества с Заказчиком.

«Услуги» — означает весь объём услуг, указанных в п.3.1. настоящего Договора и подлежащих выполнению Исполнителем в соответствии с условиями Договора.

«Штраф» — санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами обязательств по Договору.

Определения, употребляемые выше в единственном числе, могут употребляться также и во множественном числе, где это требуется по смыслу Договора.

Договор на оказание риэлторских услуг по аренде квартиры

По его условиям текущий исполнитель должен в обозначенный срок подобрать список актуальных предложений, предусматривающих аренду условной недвижимости.

При этом физическое лицо здесь должно выступать как арендатор или как заинтересованный арендодатель. Разница заключается только в том, что в первом случае агентство недвижимости запросит фиксированную сумму за свою работу – тариф назначается на локальном уровне.

Во втором случае, если физическое лицо заинтересовано в сдаче объекта, организация запросит сумму, соразмерную 1-2 месяцам пользования объектом. В настоящее время подобная схема используется в большинстве случаев.

Как и у любого другого соглашения, у договоренности имеются существенные условия, обязательные для каждого случая.

Такой возмездный документ должен содержать: фиксированную плату и порядок ее взноса, тип работы исполнителя (покупка/продажа/аренда), самостоятельно установленные основания для расторжения, реквизиты сторон.

Если составление документа предполагает внесение задатка, то это также должно быть отражено в договоре.

Перейти Спозу для ижс — схема планировочной организации участка

Нужно определиться с основаниями, потому что далеко не всегда документ расторгается в одностороннем порядке.

Во-первых, здесь необходимо ознакомиться с диспозицией за номером 450 ГК РФ, в которой указываются именно законные основания.

Во-вторых, нужно уточнить положения самого соглашения, и выделить те, по которым возможно одностороннее расторжение. Конечно, данные положения не смогут идти вразрез с показаниями законодательства.

На практике обычно начинается с досудебного этапа – физическое лицо направляет в адрес контрагента уведомление-претензию, при неудовлетворении которой возможно последующее обращение в судебные органы.

Как любой другой документ, подобное соглашение должно быть составлено правильно. Поэтому, для придания ему должной юридической силы, необходимо избежать типичных ошибок, какие допускают некоторые физические лица.

Во избежание этого рекомендуется заранее ознакомиться с его наиболее общим образцом.

Агентский договор на оказание риэлторских услуг

Описываемый документ, независимо от наименования оказываемых услуг, будет являться агентским. Это объясняется тем, что специалист агентства недвижимости будет действовать не от своего имени, а от имени условного заказчика.

Напротив, если заказчик выпишет типовую доверенность, то подобное соглашение уже не будет считаться агентским.

Но такая схема применяется очень редко, и уместна она только в том случае, если физическое лицо вынуждено покинуть условное место проживания и, соответственно, место оказания услуги на длительный срок. Указанный ранее образец одновременно является и агентским соглашением.

Персональный риэлтер

Перед подписанием договора на оказание риэлтерских услуг за каждым клиентом закрепляется персональный риэлтер. Этот специалист ведет мониторинг рынка недвижимости, информирует клиента о ходе продажи. Все изменения по цене и ходу рекламной кампании при продаже объекта специалист согласовывает с клиентом. При нахождении покупателя специалист контролирует процесс заключения предварительного договора, готовит документы для проведения сделки. Договор мотивирует риэлтера быстро и профессионально провести сделку, получить в итоге довольных клиентов и свое вознаграждение.