Регистрация права собственности и сделок в Росреестре без предоплаты

Зачем вводится электронная регистрация сделок?

Каждая сделка с жилыми или земельными объектами на окончательном этапе фиксируется в Росреестре, куда ранее для проведения регистрации участники сделки обращались лично. Позже появилась возможность подачи запроса на регистрацию через МФЦ. Затем Росреестр стал переводить документацию в электронный формат.
С 2020 года государством отменен такой официальный документ, как свидетельство о регистрации права собственности на бумажном носителе. Теперь законный переход прав на владение недвижимостью подтверждает отметка, которая ставится на договоре купли-продажи, ДДУ или другом документе. Отметка — это надпись о выполнении регистрационного действия с датой внесения новых сведений в реестр и номером записи.

По сути, электронное оформление сделок с объектами недвижимостью — это простая отправка данных через специальный сервис для фиксации прав владения жилым объектом. Являться в Росреестр лично теперь не требуется. Процедура включает в себя следующие шаги:

1. участники сделки подают документы сотруднику сервиса;
2. сотрудник загружает бумаги в программу;
3. производится обработка сведений, которые затем заносятся в базу;
4. электронные оригиналы документов, в том числе выписка из ЕГРП, приходят участникам сделки на e-mail.

Сильной стороной данной системы должна была стать скорость фиксации сделки. Создатели сервисов говорят, что регистрация собственности проводится за 5−7 дней, если все оформлено правильно и нет других причин для остановки процедуры.

Если продавец ликвидирован

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора (ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). На практике довольно распространены случаи, когда после заключения договора купли-продажи недвижимости и подписания сторонами передаточного акта (или иного документа) продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права.

Факт заключения договора купли-продажи недвижимости сам по себе (без государственной регистрации перехода права) не порождает у покупателя права собственности на это имущество, что ограничивает его возможности по реализации триады правомочий собственника.

Закон гласит, что, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Следует помнить, что покупателю в суде необходимо будет доказать факт обращения его к продавцу с просьбой об участии в регистрации перехода права и неполучения ответа от него, либо получения отрицательного ответа, либо несовершения им действий, направленных на регистрацию перехода права.

Ситуация усложняется, если продавец до регистрации оказался ликвидированным.

Согласно правовой позиции Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, изложенной в п. 62 Постановления от 29.04.2010 N 10/22, при ликвидации продавца — юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суде по правилам главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем здесь допустимо применение аналогии п. 3 ст. 551 ГК РФ. Он гласит, что, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, если продавец недвижимости ликвидирован, то покупатель может:

• обратиться за регистрацией перехода права собственности в регистрирующий орган, а при отказе — обжаловать отказ в суде (Постановление ФАС ЗСО от 06.07.2012 по делу N А81-2909/2011);
• обратиться в суд с иском к регистрирующему органу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (Определение ВАС РФ от 28.07.2011 N ВАС-9368/11).

Электронная регистрация сделок через Сбербанк — что это?

ЭРС с объектами недвижимости от Сбербанка работает с 2020 года. Оказывает данные . Сервис фиксирует соглашения и договоры купли-продажи. Банк в данной процедуре является посредником, так как передает информацию в Росреестр, который регистрирует сделки. Следовательно, Сбербанк не проводит электронную регистрацию, а получает вознаграждение за посредничество.
Соглашение между Регистрационной палатой и Сбербанком было подписано в 2020 году. Таким образом, банк обеспечил канал подачи бумаг в Росреестр в электронном виде и выпуск цифровых подписей для покупателя, заемщика и продавца.

Услуги ЭРС от Сбербанка

Клиенты Сбербанка при оформлении ипотеки получают возможность не посещать Росреестр, а подать документы непосредственно сотруднику банка. Онлайн-регистрация применяется для простых сделок купли-продажи без оформления ипотечного займа.

ЭРС через Сбербанк предполагает оказание следующих услуг:

• оплата госпошлины за регистрацию договора и прав на имущество;
• выпуск ЭЦП (усиленной квалифицированной подписи);
• передача данных в Росреестр;
• контроль регистрационной процедуры и помощь в решении вопросов.

Каждый клиент закрепляется за специалистом, который принимает бумаги и ведет регистрационное дело. Потому при возникновении сбоев в системе рекомендуют обращаться к своему менеджеру.

Порядок действий и условия для оформления электронной регистрации сделки

Для проведения процедуры застройщику необходимо воспользоваться услугами специалистов, установить и настроить на компьютере специальную программу. Всю документацию необходимо вносить в сервис электронной регистрации сделки в специальный раздел, посвященный конкретному проекту.

Физические лица также могут провести процедуру электронной регистрации ипотечной сделки непосредственно в банке или через застройщика. Для этого нужно обратиться в финансовое учреждение или к застройщику и предоставить ему документы для отправки в Росреестр.

Следующий этап: оплата государственной пошлины. Внести средства можно в банке или через терминал, а также в отделениях связи.

После того, как Росреестр получит заявку, он сразу же приступает к ее регистрации и последующему рассмотрению.

После этого клиент получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности в электронном виде, заверенную ЭЦП Росреестра, на указанную почту.

Условия регистрации ЭС с недвижимостью

В процедуре ЭРС могут принять участие 2 продавца, 2 покупателя и до 5 созаемщиков. Регистрационные услуги предоставляются при выполнении ряда нескольких требований:

1. стороны прямой сделки — граждане РФ (совершеннолетние и дееспособные);
2. объект — готовое жилье или земельный участок с первичного или вторичного рынка;
3. право собственности предыдущего владельца вторичной недвижимости должно быть оформлено после 1998 года;
4. покупка недвижимости осуществляется целиком, то есть приобрести долю с помощью ЭС невозможно;
5. наличие договора купли-продажи или ДДУ;
6. сделка оформляется только между продавцом и покупателем (посредники не привлекаются даже при наличии доверенности с нотариальным заверением).

С юридическими лицами и по военной ипотеке в системе Сбербанка сделки не регистрируются. Для оформления доли или при участии несовершеннолетних собственников сделку необходимо регистрировать не в Сбербанке, а через Росреестр.

Общий и дополнительный пакет документации

Какие документы нужны для регистрации сделки купли-продажи недвижимости? К общему пакету бумаг относятся:

• документы, которые служат удостоверением личности заявителя,
• письменное заявление (бланк можно взять в органе),
• договор купли-продажи объекта недвижимости,
• бумаги на право владения жильем,
• бумаги на объект,
• справка о том, что задолженность, по услугам коммунального характера, отсутствует,
• квитанция, доказывающая оплату государственной пошлины,
• выписка о гражданах, которые имеют регистрацию на территории жилой площади,
• акт передачи (в обязательном порядке подписанный сторонами).

В случае если документы передает доверенное лицо, то обязательно необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.

Когда купля-продажа осуществлялась не между двумя гражданами, а между застройщиком и дольщиком, то есть квартира приобреталась в новостройке, то будут необходимы:

• документ, удостоверяющий личность заявителя,
• заявление с просьбой зарегистрировать сделку,
• договор, свидетельствующий об участии в долевом строительстве,
• бумаги об оплате пошлины, установленной государством,
• акт приема-передачи жилья,
• план квартиры.

К оригиналам всегда прилагаются ксерокопии. Договор купли-продажи должен быть в трех экземплярах. Один остается в Росреестре, а два других у сторон сделки.

Для регистрации сделки иногда требуются дополнительные документы. К дополнительным документам в Росреестр для регистрации договора купли-продажи квартиры относятся:

1. Разрешение от органов опеки и попечительства – если там проживает ребенок до 14 лет.
2. Согласие законного представителя, заверенное у нотариуса когда в роли продавца или покупателя выступает ребенок от 14 до 18 лет или недееспособное лицо.
3. Одобрение супруга, выраженное в письменном виде – если продавец имеет официально зарегистрированный брак, а жилье отнесено к общей собственности. Может подойти и соглашение о разделе общего имущества или брачный договор, который свидетельствует о переходе всех прав к одному лицу. Согласие не нужно, если недвижимость получена по наследованию и дарению.
4. Разрешение залогодержателя – если квартира находится в залоге. Он в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса.
5. Отказ от преимущества на право совершения покупки – в случаях, когда есть граждане, которые обладают преимущественным правом покупки данного жилого помещения. Ими могут быть совладельцы квартиры, соседи по комнате и т.д. Письменное одобрение не нужно, если в договоре, являющемся основанием сделки, прописано согласие лиц, обладающих преимущественным правом.

Узнать, какие документы требуют удостоверения в нотариальной конторе, всегда можно обратившись в орган Росреестра. Лучше узнать об этом заранее и сразу подготовить пакет правильно, чем потом дорабатывать недостатки.

Онлайн-регистрация сделок через Сбербанк

Процедура ЭРС проводится в отделении Сбербанка после заключения договора ипотеки в присутствии всех сторон. Дальнейший процесс обработки информации осуществляется поэтапно:

1. менеджер заносит данные в специальный сервис Сбербанка;
2. данные поступают в Регпалату, Росреестр получает электронные бумаги через защищенные каналы;
3. производится регистрация соглашения согласно с ФЗ № 218;
4. участники сделки в течение 5 дней получают на указанный e-mail электронные документы:

• соглашение о купле-продаже (файл PDF или XML);
• выписку из ЕГРН с отметкой;
• электронную подпись (файл SIG).

По завершении процедуры покупатель или заемщик становится собственником недвижимости. Подобная процедура регистрации может быть проведена в офисе застройщика при покупке квартиры в новостройке, если компания, аккредитована Сбербанком.

Участники сделки получают электронные документы, которые необходимо носить на флешке и предъявлять при необходимости. Если файлы с флешки распечатать, то в бумажном формате они потребуют нотариального заверения. Считается, что электронная выписка из ЕГРН тоже подтверждает право владения недвижимостью.

Какие документы требуются для ЭРС?

Процедура ЭРС является официальной, поэтому требуется набор документов, соответствующий установленному перечню:

1. заявление, заполненное новым владельцем недвижимости;
2. паспорт каждого участника сделки с копией;
3. договор купли-продажи или ДДУ;
4. кредитный договор;
5. справка из ЕГРП на жилой объект;
6. согласие второго супруга на сделку, заверенное нотариусом.

Перечень документов рекомендуется уточнять заранее у менеджера, ведущего ипотечное дело. Пакет бумаг подается регистратору. При отсутствии одного из документов в регистрации будет отказано.

Куда и как можно подать документы

Для регистрации договора купли-продажи жилой площади покупателю необходимо обратиться в регистрационную палату, расположенную по месту нахождения квартиры. Это обращение также поможет гражданину получить документ на право владения объектом недвижимости.

Подать документы для регистрации при покупке недвижимости, можно:

• воспользовавшись услугами почты,
• лично явившись в отделение Росреестра, Кадастровую палату или Многофункциональный центр,
• переслать нотариусом электронные версии документации (при обязательном нотариальном удостоверении оригиналов),
• вызвав представителя органа на свой адрес проживания.

Пересылкой документации по почте обычно пользуются лица, которые проживают далеко от расположения органа, в отдаленных районах города или в соседних поселениях. Поэтому иногда именно такой вариант передачи бумаг является единственно возможным зарегистрировать сделку.

При сборе и подготовке к отправке пакета нужно собрать все нужные подписи:

• от сторон сделки и заявителя,
• от нотариуса.

Бумаги должны быть отправлены заказным письмом с обязательным описанием вложения. Также необходимо чтобы пришло уведомление о вручении на пункте доставки. Гражданину разрешено воспользоваться не только Почтой России, но и иными службами доставки.

Важно! Личное обращение в Регпалату при продаже квартиры один из популярных вариантов передачи документации. На сайте органа всегда можно узнать его режим работы и ближайшее отделение. Можно записаться через сайт на прием, а в случае возникновения вопросов можно позвонить на горячую линию, которая является бесплатной.

В ситуациях, когда гражданин проживает в отдалении от города, в котором приобрел квартиру, но не хочет пользоваться услугами почты, он всегда может назначить доверенное лицо. Обязательно следует оформить доверенность, которую нужно заверить у нотариуса. Именно после составления и подписания такого документа у лица появляется возможность осуществлять определенные действия от имени нового владельца жилья.

Таким способом передачи бумаг, как выезд работника на дом, могут воспользоваться люди с ограниченными возможностями. Если они, по каким-то причинам не хотят оформлять на иное лицо доверенность, то курьер приедет к ним домой и заберет пакет документации.

Услугами курьера пользуются покупатели жилья, которые не имеют свободного времени, для того чтобы лично явиться в орган регистрации. Цена выезда на дом – 500-1500 рублей. Чтобы узнать конкретную сумму именно в вашем случае, необходимо позвонить в Росреестр или посмотреть информацию на сайте.

Одним из главных плюсов передачи необходимых документов через нотариуса является скорость выдачи свидетельства, это происходит на следующий день после подписания заявления. Также несомненным достоинством является проверка и удостоверение о подлинности документов в нотариальной конторе.

Какова стоимость услуг ЭРС?

Расценки за услуги устанавливаются Сбербанком в зависимости от категории недвижимости и региона, где оформляется сделка. Цена варьируется от 5550 руб. до 10 250 руб. В стоимость услуг входит:

• создание цифровой подписи для участников сделки (ЭЦП ставится на бумаги, отправляемые в Росреестр, и документы, которые приходят продавцу и покупателю на e-mail);
• уплата госпошлины со скидкой 600 руб.

Кроме того, Сбербанк для привлечения клиентов, предлагает снизить ставку по ипотеке на 0,1%.

Сроки оформления сделки

Сбербанк устанавливает для проведения регистрационной процедуры срок от 5 рабочих дней. За отведенный срок сотрудник банка должен принять все бумаги, обработать и отправить в Росреестр. Готовая документация в виде файлов направляется на e-mail каждого участника сделки.
Согласно отзывам пользователей ЭРС процесс расчетов и выдача денежных средств из ячейки продавцу осуществляется по заданной схеме. Продавец забирает средства из ячейки. При себе данный участник сделки имеет ключ, паспорт и договор купли-продажи без пометки регистратора.

Недостатки электронной регистрации сделок через Сбербанк

Многие клиенты в своих отзывах отметили минусы ЭРС Сбербанка. Рассмотрим основные недостатки новой системы регистрации объектов недвижимости.

1. Отсутствие печатей на электронных документах	Бумаги, получаемые участниками сделки после проведения ЭР, не имеют стандартных печатей. Файлы заверены только цифровыми подписями. Штампы и печати на данные документы ставить нельзя
2. Неудобство при использовании	Электронные документы хранятся только в электронном виде на флешке, в ПК и предъявляются при необходимости. Распечатанный документ без нотариального заверения считается недействительным. Подлинность электронных бумаг можно удостоверить только с помощью сайта Росреестра. Данный формат подходит не для всех граждан и удобен не во всех случаях
3. Наличие ошибок при передаче данных в Росреестр	Ошибки допускают менеджеры Сбербанка при внесении данных в сервис. При обнаружении неточностей процедура останавливается для устранения недочетов. Росреестр многократно сообщал, что электронные сервисы Сбербанка неоднократно давали сбои, поэтому регистрация сделок задерживалась на неопределенный срок
4. Сроки	Сроки регистрации такие же, как при обращении в Росреестр или МФЦ — 5 дней. Согласно закону, электронная регистрация должна оформляться за 2 дня. При подаче бумаг в Росреестр в простой письменной форме срок составляет до 7 рабочих дней. Через ЭРС Сбербанка регистрация проводится в течение тех же 5−7 дней
5. Дороговизна услуг	Сервис Сбербанка за 10 000 руб. предлагает один раз посетить банк вместо того, чтобы сходить два раза в МФЦ. Регистрация через МФ Центры, в которых практически нет очередей, стоит 2000 руб.

Известно, что многие нотариусы, зная о проблемах с сервисом Сбербанка, отказываются подавать бумаги на ЭР прав собственности. Это связано с задержками системы передачи данных и завышенными ожиданиями клиентов.

Недостатки электронных документов

Электронная выписка из ЕГРН, заменившая обычное свидетельство о регистрации права собственности, отправляется участнику сделки на электронную почту. Получить бумажную выписку с печатью можно только при личной подаче документации в Росреестр или МФЦ.
Договор купли-продажи является основанием для регистрации прав владельца. При подаче бумаг в Росреестр или МФЦ договор отмечается регистрационной надписью и заверяется печатью. Надпись, печать удостоверяют факт перехода прав владения недвижимостью и внесения записи в ЕГРН.

Регистрация и подача документов с помощью ЭРС не позволяет получить подтверждающие права собственника документы, поскольку:

• электронный договор остается без отметки, на нем отсутствует надпись о выполнении регистрационного действия, нет даты внесения данных в реестр и номера записи;
• без отметки Росреестра электронный договор не может подтверждать права собственника.

Поэтому многие покупатели выбирают стандартную бумагу с печатью. Кроме того, государственные учреждения не принимают электронные договоры и выписки, поскольку при отсутствии Интернета не могут проверить их подлинность.

Если покупателю, оформившему сделку через ЭРС, потребуется выписка из ЕГРН, то ее нельзя просто распечатать. Необходимо обращаться к нотариусу, чтобы заверить соответствие распечатанного экземпляра оригиналу на флешке. Выписку можно запросить через Росреестр за 750 руб. и получить в течение 3 дней, через МФЦ — 5 дней.

Правовая основа:

• Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)
• “Гражданский кодекс Российской Федерации” от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017)
• Другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Орган, оказывающий услугу:

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Нижегородской области.

Полный перечень документов, которые должен предоставлять заявитель для оказания услуги, зависит от вида услуги.

Регистрация ранее возникшего права собственности (до 07. 1998г.) Круг заявителей:

1. физическое лицо, или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности; – представитель физического лица – нотариально удостоверенную доверенность и её нотариально заверенную копию, подтверждающую его полномочия; – законный представитель: для родителей – свидетельство о рождении, для иных законных представителей – документ, выданный уполномоченным органом;
2. юридическое лицо, или его представитель по доверенности; – представитель юридического лица, действующий на основании доверенности предоставляет оригинал и нотариально заверенную копию такой доверенности. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (приказ о назначении, протокол общего собрания и т.д.);

Документы:

1. Паспорт РФ;
2. СНИЛС;
3. Договор (купли – продажи, приватизации, дарения, мены) подлинник + нотариально заверенная копия;
4. Выписки из реестра и поземельной книги;
5. Документ об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физ. лиц – квитанции, чеки, для юр. лиц – платежные поручения).

Срок оказания услуги:

Общий срок предоставления услуги составляет 7 рабочих дней с момента передачи пакета документов в орган, оказывающий услугу + 2 рабочих дня на передачу документов из МКУ «МФЦ» в орган, оказывающий государственную услугу.

Стоимость: физ. лицо ОКС 2000 руб., земельный участок 350 руб. (оплачивается каждым лицом, обратившимся за государственной регистрацией); юр. лицо ОКСиЗУ 22000 руб.

Регистрация права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли – продажи на вновь возведённые объекты недвижимости и на объекты незавершенного строительства (НОВОСТРОЙКА) Круг заявителей:

1. физическое лицо, или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности; – представитель физического лица – нотариально удостоверенную доверенность и её нотариально заверенную копию, подтверждающую его полномочия; – законный представитель: для родителей – свидетельство о рождении, для иных законных представителей – документ, выданный уполномоченным органом;
2. юридическое лицо, или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности; – представитель юридического лица, действующий на основании доверенности предоставляет оригинал и нотариально заверенную копию такой доверенности. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (приказ о назначении, протокол общего собрания и т.д.);

Документы:

1. Паспорт РФ;
2. СНИЛС;
3. Договор долевого участия (или уступки прав требования); Если собственность совместная, то свидетельство о браке;
4. акт приёма – передачи (иногда договор) (2 экземпляра);
5. инструкция по эксплуатации (то 2 экземпляра; при наличии);
6. документ об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физ. лиц – квитанции, чеки, для юр. лиц – платежные поручения).

Срок оказания услуги:

Общий срок предоставления услуги составляет 7 рабочих дней с момента передачи пакета документов в орган, оказывающий услугу + 2 рабочих дня на передачу документов из МКУ «МФЦ» в орган, оказывающий государственную услугу.

Стоимость: физ. лицо ОКС 2000 руб. (если целиком весь объект, если нет, то сумма делится пропорционально доле), земельный участок 350 руб.; юр. лицо ОКСиЗУ 22000 руб.

Регистрация права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли – продажи Круг заявителей:

1. физическое лицо, или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности; – представитель физического лица – нотариально удостоверенную доверенность и её нотариально заверенную копию, подтверждающую его полномочия; – законный представитель: для родителей – свидетельство о рождении, для иных законных представителей – документ, выданный уполномоченным органом;
2. юридическое лицо, или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности; – представитель юридического лица, действующий на основании доверенности предоставляет оригинал и нотариально заверенную копию такой доверенности. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (приказ о назначении, протокол общего собрания и т.д.);

Документы:

1. Паспорт РФ;
2. СНИЛС;
3. Договор купли-продажи на каждого заявителя по одному экземпляру + 1 экземпляр в орган регистрации права;
4. акт приема-передачи (3 экземпляра.);
5. право устанавливающие док-ты на объект недвижимости;
6. для физических лиц – нотариально удостоверенной согласие супруга/супруги на продажу (если имущество приобретено в период брака);
7. документ об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физ. лиц – квитанции, чеки, для юр. лиц – платежные поручения).

Если объект недвижимости приобретается в ипотеку:

1. кредитный договор (в 3-х эк);
2. закладная из банка;
3. график погашения;
4. отчет об оценке;
5. нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на заключение договора ипотеки (на залог недвижимого имущества);
6. доверенность от банка (при наличии).

Срок оказания услуги:

Общий срок предоставления услуги составляет 7 рабочих дней с момента передачи пакета документов в орган, оказывающий услугу + 2 рабочих дня на передачу документов из МКУ «МФЦ» в орган, оказывающий государственную услугу.

Стоимость: физ. лицо ОКС 2000 руб. (если целиком весь объект, если нет, то сумма делится пропорционально доле), земельный участок 350 руб.; юр. лицо ОКСиЗУ 22000 руб.

Регистрация права собственности на объект недвижимого имущества по договору дарения Круг заявителей:

1. физическое лицо, или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности; – представитель физического лица – нотариально удостоверенную доверенность и её нотариально заверенную копию, подтверждающую его полномочия; – законный представитель: для родителей – свидетельство о рождении, для иных законных представителей – документ, выданный уполномоченным органом;
2. юридическое лицо, или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности; – представитель юридического лица, действующий на основании доверенности предоставляет оригинал и нотариально заверенную копию такой доверенности. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (приказ о назначении, протокол общего собрания и т.д.);

Документы:

1. Паспорт РФ;
2. СНИЛС;
3. Договор дарения (3 экземпляра);
4. Право – устанавливающие документы на объект недвижимости;
5. Для физических лиц – нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на отчуждение права (на продажу) (в случае, если имущество приобретено в период брака);
6. Кадастровый паспорт (для регистрации не обязательно);
7. Документ об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физ. лиц – квитанции, чеки, для юр. лиц – платежные поручения).

Срок оказания услуги:

Общий срок предоставления услуги составляет 7 рабочих дней с момента передачи пакета документов в орган, оказывающий услугу + 2 рабочих дня на передачу документов из МКУ «МФЦ» в орган, оказывающий государственную услугу. Если договор дарения оформлен нотариально, то срок предоставления будет составлять 3 рабочих дня, и подать документы на регистрацию права собственности может только одаряемый.

Стоимость: физ. лицо ОКС 2000 руб., земельный участок 350 руб.; юр. лицо ОКСиЗУ 22000 руб.

Регистрация права собственности на объект недвижимого имущества по наследству Круг заявителей:

1. физическое лицо, или его представитель по нотариальной доверенности; – представитель физического лица – нотариально удостоверенную доверенность и её нотариально заверенную копию, подтверждающую его полномочия; – законный представитель: для родителей – свидетельство о рождении, для иных законных представителей – документ, выданный уполномоченным органом.

Документы:

1. Паспорт РФ;
2. Свидетельство о праве на наследство (оригинал + нотариально заверенная копия);
3. Документ об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физ. лиц – квитанции, чеки, для юр. лиц – платежные поручения).

Срок оказания услуги:

Общий срок предоставления услуги составляет 3 рабочих дней с момента передачи пакета документов в орган, оказывающий услугу + 2 рабочих дня на передачу документов из МКУ «МФЦ» в орган, оказывающий государственную услугу.

Стоимость: физ. лицо ОКС 2000 руб. (если наследников несколько, то каждый наследник платит полную стоимость), земельный участок 350 руб.

Регистрация права собственности на гараж Жизненная ситуация: когда гараж давно находится в пользовании, но ранее никогда право собственности на него не регистрировалось. Круг заявителей:

1. физическое лицо, или его представитель по нотариальной доверенности; – представитель физического лица – нотариально удостоверенную доверенность и её нотариально заверенную копию, подтверждающую его полномочия; – законный представитель: для родителей – свидетельство о рождении, для иных законных представителей – документ, выданный уполномоченным органом;
2. юридическое лицо, или его представитель по доверенности; – представитель юридического лица, действующий на основании доверенности предоставляет оригинал и нотариально заверенную копию такой доверенности. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (приказ о назначении, протокол общего собрания и т.д.);

Документы:

1. Паспорт РФ;
2. СНИЛС;
3. Архивные справки из БТИ (АО «Ростехинвентаризация – Федеральное Бюро Технической Инвентаризации»): – справка из реестровой книги 2 шт.; – справка из поземельной книги о собственности 2 шт.;
4. Справка о том, что собственник является членом гаражного кооператива 2 шт.;
5. Договор о ранее возникшем праве (при наличии);
6. Документ об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физ. лиц – квитанции, чеки, для юр. лиц – платежные поручения).

Срок оказания услуги:

Общий срок предоставления услуги составляет 7 рабочих дней с момента передачи пакета документов в орган, оказывающий услугу + 2 рабочих дня на передачу документов из МКУ «МФЦ» в орган, оказывающий государственную услугу.

Стоимость: физ. лицо ОКС 2000 руб. (если целиком весь объект, если нет, то сумма делится пропорционально доле), земельный участок 350 руб.; юр. лицо ОКСиЗУ 22000 руб.

Регистрация права собственности на объект недвижимого имущества по договору мены Круг заявителей:

1. физическое лицо, или его представитель по нотариальной доверенности; – представитель физического лица – нотариально удостоверенную доверенность и её нотариально заверенную копию, подтверждающую его полномочия; – законный представитель: для родителей – свидетельство о рождении, для иных законных представителей – документ, выданный уполномоченным органом;
2. юридическое лицо, или его представитель по доверенности; – представитель юридического лица, действующий на основании доверенности предоставляет оригинал и нотариально заверенную копию такой доверенности. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (приказ о назначении, протокол общего собрания и т.д.);

Документы:

1. Паспорт РФ;
2. СНИЛС;
3. Договор мены (по количеству заявителей + 1 экземпляр в архив);
4. Выписка с лицевого счёта;
5. Право устанавливающие документы на объект недвижимости;
6. Для физических лиц – нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на отчуждение права (на продажу) (в случае, если имущество приобретено в период брака);
7. Документ об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физ. лиц – квитанции, чеки, для юр. лиц – платежные поручения).

Срок оказания услуги:

Общий срок предоставления услуги составляет 7 рабочих дней с момента передачи пакета документов в орган, оказывающий услугу + 2 рабочих дня на передачу документов из МКУ «МФЦ» в орган, оказывающий государственную услугу.

Стоимость: физ. лицо ОКС 2000 руб. (если целиком весь объект, если нет, то сумма делится пропорционально доле), земельный участок 350 руб.; юр. лицо ОКСиЗУ 22000 руб.

Регистрация права собственности на объект недвижимого имущества на основании договоров безвозмездной передачи жилья в собственность граждан (договоров приватизации) Круг заявителей:

1. физическое лицо, или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности; – представитель физического лица – нотариально удостоверенную доверенность и её нотариально заверенную копию, подтверждающую его полномочия; – законный представитель: для родителей – свидетельство о рождении, для иных законных представителей – документ, выданный уполномоченным органом;
2. юридическое лицо, или его представитель по доверенности; – представитель юридического лица, действующий на основании доверенности предоставляет оригинал и нотариально заверенную копию такой доверенности. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (приказ о назначении, протокол общего собрания и т.д.);

Документы:

1. Паспорт РФ;
2. СНИЛС;
3. Договор о безвозмездной передаче в собственность жилья (по количеству заявителей + 1 экземпляр в архив);
4. Документы основания (на каком основании был получен объект недвижимости);
5. Заявление о том, что заявители однократно участвовали в приватизации (для совершеннолетних лиц, участвующих в приватизации. Несовершеннолетние лица могут принимать участие в приватизации с каждым из родителей);
6. Документ об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физ. лиц – квитанции, чеки, для юр. лиц – платежные поручения).

Срок оказания услуги:

Общий срок предоставления услуги составляет 7 рабочих дней с момента передачи пакета документов в орган, оказывающий услугу + 2 рабочих дня на передачу документов из МКУ «МФЦ» в орган, оказывающий государственную услугу.

Стоимость: физ. лицо ОКС 2000 руб. (если целиком весь объект, если нет, то сумма делится пропорционально доле), земельный участок 350 руб.; юр. лицо ОКСиЗУ 22000 руб.

Регистрация права собственности на объект недвижимого имущества по упрощённой системе Жизненная ситуация: когда земельный участок находится уже в собственности, а регистрируют право собственности только на построенное здание – жилой дом.

Круг заявителей:

1. физическое лицо, или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности; – представитель физического лица – нотариально удостоверенную доверенность и её нотариально заверенную копию, подтверждающую его полномочия; – законный представитель: для родителей – свидетельство о рождении, для иных законных представителей – документ, выданный уполномоченным органом;
2. юридическое лицо, или его представитель по доверенности; – представитель юридического лица, действующий на основании доверенности предоставляет оригинал и нотариально заверенную копию такой доверенности. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (приказ о назначении, протокол общего собрания и т.д.);

Документы:

1. Паспорт РФ;
2. СНИЛС;
3. Документы основания на земельный участок для подтверждения права собственности на земельный участок;
4. Диск для постановки на кадастровый учёт;
5. Документ об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физ. лиц – квитанции, чеки, для юр. лиц – платежные поручения).

Срок оказания услуги:

Общий срок предоставления услуги составляет 7 рабочих дней с момента передачи пакета документов в орган, оказывающий услугу + 2 рабочих дня на передачу документов из МКУ «МФЦ» в орган, оказывающий государственную услугу.

Стоимость: 350 руб.

Погашение регистрационной записи об ипотеке (Снятие обременения с объекта недвижимости)

Круг заявителей:

1. физическое лицо, или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности; – представитель физического лица – нотариально удостоверенную доверенность и её нотариально заверенную копию, подтверждающую его полномочия; – законный представитель: для родителей – свидетельство о рождении, для иных законных представителей – документ, выданный уполномоченным органом;
2. юридическое лицо, или его представитель по доверенности; – представитель юридического лица, действующий на основании доверенности предоставляет оригинал и нотариально заверенную копию такой доверенности. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (приказ о назначении, протокол общего собрания и т.д.).

Документы:

1. Паспорт гражданина РФ (если собственников несколько, то присутствовать должны все собственники с паспортами гражданина РФ);
2. Закладная от банка (с отметкой банка о погашении);
3. Доверенность от банка (при наличии);
4. Письмо от банка о погашении (при наличии);
5. Право – устанавливающие документы на объект недвижимого имущества.

Срок оказания услуги:

Общий срок предоставления услуги составляет 3 рабочих дней с момента передачи пакета документов в орган, оказывающий услугу + 2 рабочих дня на передачу документов из МКУ «МФЦ» в орган, оказывающий государственную услугу.

Стоимость:

За предоставление государственной услуги государственная пошлина или иная плата не взимается.

ВАЖНО! В виду изменений в законодательстве и принятием Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, стало возможным оформление кадастрового учета объекта недвижимости с одновременной регистрацией права собственности в случаях, предусмотренных ч. 3 ст. 14 вышеуказанного закона.