Регистрация сделок с недвижимостью — что изменилось с августа 2020 года

Mozilla/5.0 (compatible; Googlebot/2.1; +https://www.google.com/bot.html) [ 66.249.65.24 ]

Пандемия коронавирусной инфекции нанесла удар всему миру и России в частности, затронув все отрасли нашей жизни. Не обошла стороной она и сферу недвижимости.

Как же экономический кризис и режим ограничительных мер повлияют на цены на недвижимость? Когда лучше приобретать жилье в 2020 году?

Эксперт Валерий Емельянов делится своим мнением в нашей статье.

Регистрация сделок с недвижимостью — что изменилось с августа 2026 года

3 августа президент Владимир Путин подписал новый федеральный закон № 338-ФЗ, часть его положений сразу же вступили в силу. Наиболее значимые для продавцов и покупателей недвижимости нововведения прокомментировали в Управлении Росреестра по Красноярскому краю.

1. С 4 августа 2020 года договоры ипотеки долей удостоверяют нотариусы. До сих пор через нотариуса совершались сделки продажи, дарения, мены долей в собственности на недвижимость. С этого момента Росреестр не регистрирует договоры ипотеки на долю в квартире, если они не заверены нотариально.

2. Следующие нормы вступят в силу с 1 февраля 2020 года. Нотариусы будут направлять сведения о сделках с недвижимостью на электронную регистрацию в Росреестр в тот же день. Если по каким-либо причинам это невозможно, документы поступят в Росреестр в бумажном виде в течение двух рабочих дней.

«Это не означает, что с 4 августа 2020 года по 1 февраля 2019-го нотариусы не смогут или не будут предоставлять в Росреестр сведения об удостоверенных ими сделках с объектами недвижимого имущества, — объясняет начальник отдела правового обеспечения Росреестра по Красноярскому краю Елена Кац. — Такие полномочия у нотариусов были до сих пор и сохраняются после 4 августа 2020 года». И уже с 4 августа при проведении нотариальных сделок нотариус подает документы на регистрацию сделки бесплатно.

Кроме того, в законе предусмотрены новые возможности «Электронного нотариата». До сих пор, чтобы получить электронный документ, гражданину нужно было иметь личную квалифицированную электронную подпись, что требовало временных и финансовых затрат. Теперь электронные документы изготавливает нотариус.

Клиент подписывает электронный документ простой электронной подписью в присутствии нотариуса, который поможет сформировать такую подпись, а затем нотариус удостоверяет этот документ своей усиленной квалифицированной подписью. В результате электронный документ создается без серьезных затрат.

3. Теперь в законе четко определены действия нотариуса при удостоверении сделки с недвижимостью.

— Он проводит правовой анализ документов, проектов документов, полученной информации;

— консультирует по вопросам применения и норм законодательства;

— совершает предусмотренное законодательством нотариальное действие;

— изготавливает документы, копии, скан-образы документов, распечатывает электронные документы и информацию, полученную в том числе в электронной форме,

— обеспечивает хранение документов или депонированного имущества, в том числе денег, оказывает иные услуги правового и технического характера.

Кроме того, нотариус оплачивает госпошлину при получении платной информации и документов, услуги оценщиков, аудиторов, экспертов, иных специалистов, услуги, связанные с передачей юридически значимых сообщений, если заявитель или третье лицо не рассчитались за них самостоятельно.

«Таким образом, нотариус в обязательном порядке осуществляет правовую экспертизу документов, разъясняет заявителям правовые последствия совершаемого действия, консультирует их, а также несет полную имущественную ответственность за результаты своей профессиональной деятельности», — отмечает Елена Кац.

Понятие имущественного вычета

В законодательстве обозначено, что имущественный вычет при покупке квартиры – это единоразовая компенсация из бюджета государства денежных средств, равных 13% стоимости осуществленной и уже оплаченной покупки. Перечисление платежного возврата происходит из суммы налога, взысканного с покупателя (нового собственника недвижимости) за предыдущие месяцы.

Максимальный размер стоимости квартиры, принимаемый во внимание налоговыми органами, для возврата налогов не может быть больше 2 миллионов рублей.

Обязательные условия возмещения НДФЛ при покупке квартиры:

• собственность приобретена трудоустроенным лицом;
• имущественные права уже переоформлены на нового владельца;
• деньги за покупку возвращены продавцу полностью или частично.

Кроме того, выплачиваться вычет будет при следующих приобретениях:

• покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке;
• приобретение частного дома;
• оформление прав собственности на земельный надел;
• гражданин решил купить только часть недвижимости;
• использование услуги долевого или частного строительства;
• получение целевого кредита или ипотеки.

Список документов при продаже квартиры 2020 от продавца

Владельцу выставленной на продажу квартиры рекомендуется проявить огромное терпение, и собрать пакет бумаг (документов и справок) для успешного заключения сделки купли-продажи жилья

В данной статье внимание читателей акцентируется на моментах, связанных со сбором соответствующей документации. Перечень документов для купли-продажи квартиры от продавца в 2020 на вторичке С целью предотвратить возникновение непредвиденных ситуаций в ходе продажи взятого в ипотеку жилья, коммунальной квартиры либо доли в совместном владении, следует приступить к данному вопросу со всей серьезностью, не откладывая все дела на потом, чтобы намеченная ранее сделка увенчалась успехом.

Есть фиксированный список документов, необходимых для заключения договора относительно дальнейшей реализации жилплощади

Неполный пакет документации может стать причиной аннулирования сделки.

Стоимость

Нотариальное действие	Нотариальный тариф	УПТХ
Предоставление документов на государственную регистрацию
а) прав на недвижимое имущество (ст. 86.2 Основ)	1 000 руб.	Не взимается
б) юридического лица и ИП (в электронной форме) (ст. 86.3 Основ)		100 руб. за 1 стр. сканирования, передаваемых документов, но не более 1 200 руб.

УПТХ — правовая техническая работа, утвержденная Московской городской Нотариальной Палатой.

Порядок оформления покупки квартиры

Сделка может проводиться самим покупателем или с привлечением риэлторов. В последнем варианте практически все этапы будут проводиться сотрудниками агентства, а клиенту останется лишь подписать бумаги. Если решено оформлять покупку недвижимости самостоятельно, то порядок действий такой:

1. Сначала находится желаемый объект и проводится проверка контрагентов. Каждый должен предоставить, помимо личных и контактных данных, ряд свидетельств: покупателю нужно подтвердить свою платежеспособность и серьёзность намерений, а продавцу – что он действительно имеет право отчуждать недвижимость.
2. Проверяют и само жильё – не введены ли обременения, не было ли оно арестован, соответствуют ли параметры жилья заявленным и т.п. Для этого продавец должен предъявить выписку из Росреестра.
3. Договорившись об условиях, составляется предварительный договор. В дальнейшем на основании принятых положений проводится сделка и оформляется последующий, основной договора.
4. Составляется и подписывается основное соглашение.
5. После оформляют акт передачи жилья покупателю.
6. Заключив соглашение, госинстанция проводит регистрацию прав за приобретателем.

Помните! Документы, которые нужны для покупки квартиры, могут дополняться по усмотрению регистрирующего органа исходя из статуса самого объекта (новостройка или «вторичка»). Так, техпаспорт теперь требуется, только если используются ипотечные средства.

Получение материнского капитала на строительство дома своими силами в 2020 году

Влияние внешних факторов

Повлияет на стоимость квартир прежде всего может курс доллара, как ни крути, а без него никуда, даже в недвижимости, коснется это не только новостроек, но и вторичного жилья. В зависимости от роста курса, квартиры могут подорожать от 10% до 20%, при большом скачке доллара, возможно временное подорожание до 30%, в таком случае упадет и спрос.

Расположение квартиры также играет не маловажную роль в становлении цены. Ни для какого не секрет, что чем ближе центр, тем стоимость выше. На окраине города более доступен рынок вторичного жилья, но из-за нехватки земли для застройки в центре, образуется серьезная конкуренция в виде красивых и современных новостроек.

Именно поэтому застройщики стараются не просто построить и сдать в эксплуатацию здание, но и сделать его привлекательным для покупателя. Квартиры продаются уже с готовой отделкой, обустроены парковки, детские площадки, небольшие магазины, в больших городах новостройки напоминают скорее маленький поселок с развитой инфраструктурой и своей системой безопасности, чем обычный многоквартирный дом.

Подобные квартиры, значительно сокращают время на переезд, что помогает потребителям экономить значительные средства, стоимость такого жилья в 2020 году возрастет не более чем на 18%. Все равно это будет выгоднее, чем снимать квартиру, делать ремонт в своей, тратить не только деньги, но и время.

Как изменятся цены на квартиры в 2026?

Цена так же зависит от общей площади квартиры, многокомнатные дороже, но и содержать их не выгодно, тем более если семья состоит из двух человек, что уж говорить, если человек планирует жить один. И на сегодняшний день это очень актуально, в постоянной работе и суете, многие дома проводят мало времени, даже на готовку времени нет, так что небольшие квартиры со всем необходимым, сейчас очень популярны, самое интересное, что их площадь порой даже не превышает 10 кв.м. Для застройщиков очень выгодный бизнес, покупатель же не переплачивает за ненужную ему площадь, спрос растет с каждым днем, и цена не отстает. В 2020 году прирост цены на такие квартиры вырастет на 15%.

Для молодых семей с учетом нестабильной экономики приобрести свою квартиру довольно сложно. Благодаря гос. поддержке у большинства такой шанс появился, банки стали снижать ипотечные ставки, быть боле лояльными к заемщикам и не требовать «звезду с неба». Сниженный % банки обещают и в 2020 году, а значит приобрести свою квартиру сможет намного больше нуждающихся. Спрос будет расти, а вслед за ним и цена на приобретаемые квартиры, значительного удорожания не ожидается, но в некоторых городах повышение может достигнуть 20%.

Что нужно проверить?

Проверяя жильё, покупателю следует выяснить следующие моменты:

1. Как нынешний хозяин приобрёл права на объект и есть ли документальное подтверждение данной процедуры. Так, если последние пару лет квартира сменила ряд владельцев, вероятность, что продавец является мошенником, выше.
2. Каково техническое состояние объекта, соответствует ли оно ранее заявленным параметрам. Сверяться нужно с планом БТИ, где указано фактическое состояние, квадратура, проведённые перепланировки, дату строительства объекта и передачу в эксплуатацию и пр.
3. Имеет ли продавец полномочия для проведения продажи. Если он является доверенным лицом, необходимо, чтобы была предъявлена нотариально заверенная доверенность. Плюс, можно на сайте МВД проверить действительность паспорта собственника.
4. Есть ли заинтересованные в данном жилье лица (все ранее зарегистрированные и не выписанные граждане указаны в домовой книге), согласны ли они на продажу. К таким относят несовершеннолетних детей, инвалидов, бывшие супругов, недееспособных граждан и пр.

Последствия подписания договора купли-продажи в простой письменной форме

Составление договора «от руки» обходится дешевле нотариального оформления лишь на начальном этапе. Далее могут случиться нежелательные события:

• документы составляются в одном экземпляре, при их утере, повреждении восстановление невозможно, что аннулирует сделку;
• нет способа проверить достоверность данных по документам, поскольку доступа к базам государственных структур, содержащих подобную информацию, обычные риелторы не имеют;
• отсутствует гарантия юридически правильного оформления договора, вследствие чего он может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Приглашаем вас в нашу нотариальную контору без выходных для совершения сделок с недвижимостью. Перечень необходимых документов, стоимость услуги можно узнать по телефону, в офисе.