Рекомендации о том, как переоформить квартиру на жену

Способы перерегистрации жилья на супругу в период зарегистрированного союза

Первым методом является заключение брачного соглашения. Данный способ реализуется в соответствии со ст. 34 СК РФ. Партнеры, подписавшие договор, могут устанавливать различные режимы собственности (долевой, совместный, раздельный).

Помимо этого, законодательство прямо говорит о том, что супруги вправе заключить контракт как на имеющееся в распоряжении пары имущество, так и на то, которое появится у них в будущем.

В соответствии с обозначенной нормой у супругов появляются доли в совместно нажитых благах, муж может передать свою часть в пользу его второй половинки.

Произвести такую операцию можно по дарственной. Это осуществляется посредством формирования дарственной.

Договор дарения предполагает дееспособность сторон, подписывающих его. Он должен заверяться нотариусом и регистрироваться. Если этого не сделать, то документ не будет обладать юридической силой.

Второй способ заключается в подписании соглашения о разделе ценностей. Данный метод применяется согласно ст. 38 СК РФ. Общие блага делятся между партнерами по предварительной договоренности.

Контракт о разделе ценностей также заверяется в нотариальном порядке. Бумага определяет части каждого из супругов, находящихся в их владении. Право на долю передается через процедуру дарения.

Может ли супруг подарить супруге свою долю совместно приобретенной квартиры

Может ли супруг подарить свою долю квартиры супруге при ее согласии получить ее, если право на общей квартиры у них оформлено отдельными Свидетельствами на каждого, там сказано — доля каждого в праве? Нотариус говорит, что на 1/2 долю супруга имеет такое же право его жена (вероятно, в половинном размере), потому нельзя оформить договор дарения в таком виде, а нужен только брачный контракт. Прав ли он?
У Вас уже доли определены. НО даже если принять такую точку зрения, которая, кстати, имеет право на существование, что каждая доля является совместным имуществом супругов, то в доверенности можно было бы помимо права на заключение сделки дарения также дать полномочия на определение долей (по той же самой 1/2). И это можно сделать одним договором.

Порядок передачи прав на долю в квартире на жену?

Если недвижимость находится в совместной долевой собственности партнеров, то размер частей, которыми владеют супруги устанавливается соглашением или в соответствии с общим порядком (равные). В таком случае переписать квартиру на женщину можно посредством дарения или заключения договора о режиме нажитого парой имущества.

Документы, заключаемые на добровольной основе между партнерами должны в обязательном порядке пройти регистрацию в Росреестре.

В соглашении прописывается положение о переходе права собственности доли мужа в пользу жены. После завершения процедуры, жена получает на руки свидетельство о праве на единоличное владение жильем.

Важно! Выделение долей в недвижимости позволяет беспрепятственно поделить имущество между супругами именно так, как они пожелают это сделать

Порядок переоформления дома с одного партнера на другого

Переоформление недвижимости осуществляется посредством заключения договора дарения. В соответствии со ст. 15, 16 ЖК РФ дом, относится к объектам недвижимого имущества. Соответственно порядок передачи прав на обозначенную собственность производится в порядке, аналогичном квартире.

Вместе с тем у индивидуального жилья есть свои нюансы, которые нужно обязательно учитывать.

Жена владеет половиной жилого строения. Соответственно подарить ей жилье не представляется возможным ввиду отсутствия сведений о той части здания которая принадлежит каждому из супругов.

Для совершения операции придется заключить договор о разделении жилья и дарения части, принадлежащей супругу. К слову, документы можно сформировать по отдельности или объединить в общий.

Дарственная должна содержать следующие основные моменты:

• сведения о предмете, в отношении которого осуществляется передача (отражают здание, земельный участок, сооружения);
• адрес месторасположения жилья;
• этажность;
• материал, из которого построен объект;
• площадь;
• номер в соответствии с кадастровыми документами.

Что делать, если жилье приобретено в ипотеку?

При получении ссуды в кредитной организации с целью приобретения недвижимости, партнеры в равной степени являются должниками, выступая в качестве созаемщиков. Поэтому любая операция с квартирой (домом) должна осуществляться с согласия банка.

Организация может на законных основаниях отказать в совершении сделки. Это происходит ввиду ограниченности финансовых возможностей супругов по отдельности. Если долг ляжет на плечи одного из партнеров, то банк может столкнуться с риском невыплаты займа.

В случае одобрения передачи прав собственности жене, супруги по обоюдному согласию должны заключить соглашение. Помимо этого, потребуется внесение изменений в ипотечный договор.

Важно! Лишение права собственности на жилье мужем, влечет за собой переход его обязанности по выплате долга жене

Если партнеры выберут вариант с разделом имущества в долях, то в соответствии с ними будет разделен и долг. В таком случае согласие кредитного учреждения не потребуется. Однако, документ о выделении в недвижимости долей необходимо заверить у нотариуса.

Делится ли подаренная часть квартиры после развода?

Также многих волнует вопрос: если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе?

Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, которое принадлежало супругам до вступления в брачный союз, а также доля недвижимости, полученная одним из них в дар во время брака, является личной собственностью.

То есть, подарок остается тому, кому он был подарен. Поделен он может быть только в том случае, если жилплощадь была улучшена на их общие средства.

Супруг может подарить часть жилья бывшей жене даже после развода, если она находится в его единоличной собственности. Если недвижимость относится к совместно нажитому имуществу, то любые действия с ней могут осуществляться только по обоюдному согласию.

Если часть жилья была выделена в результате раздела жилплощади, то собственник этой доли может дарить ее кому угодно, никого не спрашивая.

Согласно законодательству, эту долю разделить нельзя, но это не значит, что бывший владелец может потерять статуса жильца, если это изначально было оговорено в условиях договора. Бывший хозяин имеет право некоторое время проживать в этой квартире.

Отменить дарение получится только в одном случае, если в результате этой сделки значительно ухудшилось материальное положение бывшего собственника, то есть даритель остался без определенного места жительства. Если в результате развода жилищное и материальное положение дарителя стало катастрофическим, то суд может оставить его в качестве жильца.

Исковое заявление подается в районный суд, желательно также предоставить доказательства, такие, как например:

• квитанции и чеки;
• переписка, в том числе электронная;
• свидетельские показания;
• документы из БТИ;
• кадастровый паспорт;
• справки, акты экспертов.

Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке? Никаких вопросов не возникает, если муж дарит собственное имущество, принадлежащее только ему. Совсем другое дело, когда подарок является совместно нажитым добром.

Если квартира – совместно нажитое имущество, то одаривая жену своей долей, супруг должен спросить разрешения у супруги, как бы парадоксально это не выглядело.

Поэтому для начала нужно выделить доли, а затем дарить конкретную часть, без выделения супружеской доли, иначе в УФРС не пропустят оформление документа.

Итак, передача части жилья квартиры от мужа жене является несложным процессом и возможна в виде сделки дарения. Для этого следует внимательно собрать пакет документов и обратиться к нотариусу или в регистрационные государственные органы.

На осуществление сделки уйдет минимум средств и времени, если в ней принимали участие физические лица, состоящие в официальном браке. Оформление дарственной относится к недорогим и удобным вариантам передачи доли имущества своей жене, так как эта процедура освобождена от уплаты налогов.

Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок

Похожие статьи:

• Есть ли срок давности по разделу имущества после развода?
• Судебная практика по разделу имущества после развода
• Как переписать квартиру с мужа на жену, находясь в браке?
• В течение какого срока после развода можно подать на раздел имущества?
• Раздел приватизированной квартиры при разводе

• Предыдущая записьРаздел приватизированной квартиры при разводе
• Следующая записьВ течение какого срока после развода можно подать на раздел имущества?

Комментарии к статье «Как подарить жене квартиру или долю в квартире?»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Какие документы требуются для переоформления жилья на супругу?

Перед тем как переписать жилье с мужа на жену, партнерам необходимо позаботиться о наличии следующих бумаг:

• паспорта обоих супругов;
• выдержка из книги регистрации, удостоверенная нотариусом;
• документы, содержащие кадастровые и технические сведения о недвижимости;
• свидетельство, подтверждающее право собственности;
• договор купли-продажи;
• соглашение, согласно которому осуществляется передача прав на жилье от мужа к супруге;
• документ, подтверждающий регистрацию союза или его расторжение;
• заявление супруги о получении права владения объектом;
• договор дарения.

Пакет документов потребуется представить в УФРС по месту проживания партнеров. Переоформление квартиры не займет больше одного месяца.

Подготовка бумаг

Независимо от выбранного сторонами способа, чтобы переоформить квартиру на нового владельца, обязательно будут нужны следующие документы:

Наименование документа Примечания

Кадастровая справка из Бюро технической инвентаризации	Несмотря на то что в данном учреждении имеются все кадастровые паспорта и планы на зарегистрированные ранее объекты недвижимости, следует знать, что составляются они на пять лет и при просрочке нужно вызывать специалиста на дом, чтобы получить новые документы
Письменное согласие на переоформление квартиры от имени супруга или иных совладельцев	Обязательно составляется в нотариальной конторе. При этом если имеются недееспособные или несовершеннолетние совладельцы, понадобится согласие социальной службы или органов опеки соответственно
Справка из лицевого счёта	Для физических и юридических лиц
Выписка из домовой книги	Со сведениями о зарегистрированных в квартире гражданах
Выписка из Федерального управления государственной регистрации	При переоформлении права собственности по договору купли-продажи следует сразу направиться туда, по договору дарения (дарственной) сначала он должен быть заверен у нотариуса

Документы для переоформления путем продажи

Какие документы для переоформления квартиры ввиду купли-продажи необходимы? В целом список мало чем отличается от пакета бумаг, запрашиваемых при приватизации. Требуется подготовить:

• паспорт собственника-продавца;
• удостоверение личности покупателя;
• технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
• справки об отсутствии задолженности по счетам в квартире;
• выписку из ЕГРП;
• документы, указывающие на права собственности на недвижимость;
• свидетельство о браке;
• разрешение супруга на сделку (если речь идет о совместно нажитом имуществе);
• квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию сделки (1 400 рублей, если обращаться в МФЦ);
• выписку из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире;
• согласия иных собственников недвижимости на продажу (если продавец не является единственным владельцем).

А вот в Росреестр покупатель должен будет принести не только перечисленные бумаги. Дополнительно придется приложить еще договор купли-продажи жилья, а также расписку о получении денег бывшим хозяином квартиры.

Документы для оформления дарственной

Какие документы для переоформления квартиры пригодятся в случае с составлением дарственной? В данной ситуации нотариусу приносят:

• паспорт дарителя;
• договор дарения;
• кадастровый паспорт недвижимости;
• свидетельство о правах собственности на квартиру;
• удостоверение личности одаряемого;
• выписку из лицевого счета на квартиру;
• документы, указывающие на родство между сторонами (при наличии).

Иногда нотариус может запросить выписку из БТИ. После подписания договора гражданам выдается нотариально заверенное уведомление о регистрации сделки. С ним можно отправляться за новым свидетельством о праве собственности.

Переоформление лицевого счета на квартиру проводится после всех описанных процедур. Собственнику необходимо обратиться в управляющую компанию, которая занимается обслуживанием дома, в котором находится квартира. С собой необходимо принести:

• паспорт;
• договор дарения/купли-продажи/ренты или иное основание передачи недвижимости новому владельцу;
• кадастровый паспорт (желательно).

Новый владелец пишет заявление установленного образца, после чего в управляющей компании вносят соответствующие изменения. Подобную процедуру придется провести во всех обслуживающих квартиру организациях. Иначе платежки за услуги ЖКХ будут приходить на чужое имя. Теперь понятно, какие документы нужны для переоформления квартиры.

Документы при наследовании

Какие могут потребоваться документы для переоформления квартиры при наследовании? К нотариусу граждане приносят:

• завещание (обычно оно уже имеется у нотариуса);
• свидетельство о смерти гражданина;
• письменное согласие на вступление в наследство;
• кадастровый паспорт недвижимости;
• выписку из ЕГРП (не всегда, но лучше принести);
• паспорт наследника;
• документы родства с умершим (при наличии);
• бумаги, указывающие на права собственности погибшего на недвижимость.

Как правило, в Ростреестр требуется принести все перечисленные бумаги, но дополнительно к ним приложить:

• заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт;
• выписку нотариуса, которая укажет на факт передачи имущества по наследству.

После обращения в регистрационную палату гражданину выдадут специальную расписку. В ней указывается время получения свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Один небольшой нюанс, на который стоит обратить внимание – это налоги. Если переоформление квартиры ввиду смерти наследодателя происходит между дальней родней, придется заплатить 13% от стоимости недвижимости в виде налога. Иначе процесс не будет считаться завершенным. Близкие родственники (родители, дети, супруги) освобождены от налогов.