Выписка о переходе прав на объект недвижимости онлайн

• Главная
• Оформление прав собственности
• Недвижимость
• Регистрация недвижимости
• Выписка о переходе прав на объект недвижимости

Дата публикации: 01.08.2019

За многолетнюю практику мы сопроводили бесчисленное количество сделок с недвижимым имуществом. Начиная от банальной покупки жилья и заканчивая приобретением комплекса предприятий. Одним из главных инструментов при проведении сделок являлась и является выписка о переходе прав на объект недвижимости. Без ее анализа Земельный юрист категорически отказывается одобрять приобретение.

Тарифы и цены

.
Всего есть
3 вида
справок и выписок ЕГРН (ЕГРП)

• Выписка ЕГРН (ЕГРП) об объекте недвижимости
• Выписка ЕГРН (ЕГРП) о кадастровой стоимости
• Выписка ЕГРН (ЕГРП) о переходе прав

Официальная выписка, выдается Росреестром в Москве, заверяется соответствующими печатями и подписями. Служба осуществляет ускоренное получение и доставку документа.

Тариф	Цена	Описание
За 1 день	2.000 р.	Доставка в течение следующего рабочего дня. Оплата по факту получения или предоплата по счету для юридических лиц.
За 3 дня	1.500 р.	Доставка в течение следующих 3 рабочих дней. Оплата по факту получения или предоплата по счету для юридических лиц.
Онлайн	1.500 р.	Отправляется по электронной почте в течение 1 рабочего дня после получения оплаты. Платеж осуществляется банковской картой на сайте или по счету для юридических лиц.
+ Скан на почту (дополнительно к любой доставке)	500 р.	При заказе документов с доставкой по любому из тарифов – вы можете дополнительно заказать отправку их скан-копий на электронную почту. Для этого оставьте соответствующий комментарий к заказу и укажите свой адрес электронной почты. При заказе данной услуги обязательно внесение предоплаты за весь заказ банковской картой через форму оплаты на сайте.
Доставка	300 р.	По Москве в пешей доступности от метро или не более 15 минут на городском общественном транспорте. Стоимость доставки в отдаленные районы рассчитывается индивидуально.

Скидки и акции — При заказе 3 и более выписок – доставка бесплатно. — Постоянным клиентам – скидки от 10% и более. Смотрите подробные условия.

Что содержит выписка из ЕГРН о переходе прав

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав, иначе называемая расширенной, содержит полную информацию обо всех случаях перехода права собственности на тот или иной объект.

Такой документ, в отличие от обычной справки, может быть выдан только собственнику или его доверенному лицу. Для получения бумаги непременно понадобится паспорт и, если речь идет о законном представителе лица, нотариально заверенная доверенность от собственника.

В такой справке нет сведений о наложенных на объект обременениях и ограничениях, включая ипотеку и прочие кредитные обязательства, а также аресты.

Следует учитывать, что в ЕГРН с большой вероятностью не будет сведений о недвижимости, права на которую зарегистрированы до 1997 г. Эти данные можно найти в местных архивах – БТИ, нотариальной службе, районной или городской администрации.

Расширенная выписка, или справка о переходе прав на недвижимость, в обязательном порядке включает в себя три подраздела:

• В первом указывается категория объекта недвижимости, почтовый адрес и номер по кадастру;
• Во втором – собственник (только фамилия, имя и отчество, без указания содержащихся в паспорте сведений), основание для регистрации права собственности – договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании, с указанием даты и регистрационного номера документа, а также разновидность вещного права на предмет справки и доля собственника, выраженная в процентах. Если право собственности восстанавливалось по решению суда, в документ вносится соответствующая пометка с указанием первоначального собственника и правоустанавливающего документа;
• В третьем – сведения о лице, получившем выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Как получить – пошаговая инструкция

Для получения выписки из ЕГРН о перехоже прав на объект недвижимости следуйте инструкциям:

1. Заполните форму выше на этой странице или подайте заявку на получение выписки по телефонному номеру.
2. При заказе через сайт – наш оператор свяжется с вами в течение 10-60 минут в рабочее время.
3. В заявке на сайте или по телефону предоставьте нам следующую информацию:
   Кадастровый номер объекта недвижимости
4. Желательно – точный адрес объекта недвижимости
5. Если сделка по недвижимости прошла менее 3 дней назад – ФИО нового собственника объекта
6. Количество необходимых выписок
7. Выбранный тариф (необходимая срочность)
8. Адрес доставки (или электронную почту для онлайн заказа)
9. Контактную информацию для связи с вами (имя и телефон)
10. В случае заказа документа в электронном виде (онлайн) – произведите платеж через специальную форму оплаты на сайте.
11. Ожидайте подготовку документа.
12. По факту готовности оператор или курьер позвонят вам для согласования точного времени и места доставки.
13. Примите документ и оплатите курьеру оказанную услугу.

Для чего нужна выписка из ЕГРН о переходе прав

Одна из важнейших функций справки (выписки) из ЕГРН – дублирование, а позже полная замена более не выдающегося свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество – независимо от категории собственности, будь это участок земли, загородный дом или приватизированная квартира.

Несмотря на то, что свидетельство невозможно получить с середины 2016 г., выданные документы все еще имеют юридическую силу, поэтому и говорят о постепенной замене одного удостоверения другим.

Что касается разницы в наименованиях – ЕГРН и ЕГРП – ее можно считать чисто формальной и не обращать внимания на это небольшое изменение.

Помимо замены собой свидетельства о праве собственности на недвижимость, выписка (справка) из ЕГРН пригодится еще в следующих ситуациях:

• При заключении предварительного договора купли-продажи того или иного объекта недвижимой собственности, когда необходимо предоставление доказательств права собственности на выступающий в роли залога объект собственности;
• При необходимости (практически всегда имеющей место быть) удостовериться, что указанное, к примеру, в договоре купли-продажи количество собственников совпадает с реальным, следовательно, в дальнейшем сделка не может быть признана ничтожной;
• Для того чтобы ознакомиться с историей перехода прав на предмет собственности, к примеру, сколько раз квартира переходила из рук в руки, и на каких основаниях: на основании договоров купли-продажи, дарения, наследования и пр. Существует общее правило: лучше не приобретать недвижимость со слишком богатой историей, поскольку в будущем возможны разногласия и противоречия между новым и старыми собственниками, перетекающие в судебные иски;
• В аналогичной предыдущей ситуации, когда собственность носит долевой характер. Здесь вариантов может быть еще больше, поэтому в идеале приобретайте квартиру по договору долевого участия или не имевшую прежде хозяев новостройку;
• С целью проверить наличие ограничений и обременений на недвижимость, что особенно важно при заключении договора ипотечного кредитования с банком или при необходимости предоставить объект банку в качестве залога;
• Когда это нужно Службе судебных приставов, к примеру, требуется установить, какое точно имущество находится в распоряжении того или иного лица (или организации), в отношении которого вступило в силу решение суда о взыскании долга, восстановлении прав на собственность или возврате недвижимости;
• При необходимости нотариального заверения документа (например, соглашения об установлении долевой собственности или комбинировании вещных прав, разделе квартиры в процессе или после развода, составлении завещания). С помощью той же выписки, или справки, намного проще рассчитать, с использованием кадастровой стоимости, сумму налога на полученное наследство. Во всех этих случаях, документ запрашивает сам нотариус;
• При необходимости доказать или опровергнуть в суде наличие у того или иного лица прав на объект недвижимости: это важно, например, если требуется признать ранее заключенную сделку ничтожной.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

О переходе права собственности по договору купли-продажи квартиры читайте тут.

Как внести изменения в ЕГРН, читайте по ссылке:

Есть вопросы?

Вход на сайт

Еще не зарегистрированы? БЫСТРАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

Сведения об объектах недвижимости России, зарегистрированные в Росреестр. Выписки из ЕГРН и все о недвижимости.

лучшие кредитные карты

Выберите и сравните карты за 5 минут!

© 2020 Информационно-сервисный портал “Реестры России”, Договор оферта, Политика конфиденциальности Портал не является органом государственной власти или ее ведомственным подразделением. Действует на основании Приказа Министерства Экономического Развития №968 (часть 3, пункт 30) от 1 января 2020г, а также, руководствуясь статьей 62, ч. 4, Федерального Закона 218-ФЗ.

Гарантия актуальных данных

Информационно-сервсиный портал “Реестры России” действует на основании Приказа Министерства Экономического Развития №968 (часть 3, пункт 30), вступившем в силу с 1 января 2020г:

“Запрос представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по выбору заявителя: в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов (далее – представление запроса с использованием веб-сервисов).”

Наличие официального доступа к базе ФГИС ЕГРН, а также, руководствуясь статьей 62, ч. 4, Закона 218-ФЗ – гарантируется полное соответствие действительности предоставленной справочной информации и полученных документов на фактическую дату их обработки.

Тарифы на получение ЕГРН

за 3 дня

1.900

Выписка будет готова за 3 дня.

• Вид: о переходе права
• Официальная
• С синей печатью Росреестра
• — Доставка – 300 р.
• — Скан-копия на эл. почту – 500 р. (требуется предоплата)

Заказать ЕГРН

Популярно
за 1 день
2.700

Выписка будет готова за 1 день.

• Вид: о переходе права
• Официальная
• С синей печатью Росреестра
• — Доставка – 300 р.
• — Скан-копия на эл. почту – 500 р. (требуется предоплата)

Заказать ЕГРН

Посмотреть другие виды выписок по недвижимости

Скидки постоянным клиентам! Если вы планируете делать заказы на постоянной основе – мы открыты к обсуждению индивидуальных условий сотрудничества.

Как получить сведения о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на недвижимость

В каких реестрах хранятся сведения о правах на недвижимость?

Сведения о правах на недвижимость в разное время вносили в разные реестры . Поэтому сегодня, в зависимости от того когда были зарегистрированы права собственности, нужно обращаться в разные ведомства:

• сведения о правах на объекты жилищного фонда, зарегистрированных до 31 января 1998 года, хранятся в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости. В Москве это Департамент городского имущества (ДГИ);
• сведения о правах на недвижимость (как жилую, так и нежилую), зарегистрированных после 31 января 1998 года, хранятся в Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕГРН), который ведет Росреестр.

Какие сведения и документы можно получить в реестре ДГИ?

В реестре Департамента городского имущества Москвы хранятся общедоступные сведения и сведения ограниченного доступа .

Общедоступные сведения предоставляются в виде:

• справки о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах на объект жилищного фонда;
• справки о переходе прав на объект жилищного фонда до 31 января 1998 года;
• уведомления об изменении информации в текстовой форме (семантическая информация) из правоустанавливающих документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объект жилищного фонда в городе Москве в фонде дел..

Сведения ограниченного доступа предоставляются в виде:

• расширенной справки о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах на объект жилищного фонда;
• справки о правах отдельного лица на объекты жилищного фонда по состоянию на 31 января 1998 года;
• архивной копии правоустанавливающего документа о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объект жилищного фонда в городе Москве, экземпляр которого хранится в фонде дел;
• справки об участии до 31 января 1998 года в приватизации объекта жилищного фонда.

Как получить сведения из реестра?

Чтобы получить как общедоступные сведения, так и сведения ограниченного доступа, вам понадобятся:

• заявление;
• документ, удостоверяющий личность (при обращении представителя заявителя — копии всех страниц этого документа);
• документ, удостоверяющий личность уполномоченного представителя и нотариально удостоверенная доверенность — при обращении уполномоченного представителя.

Чтобы получить сведения ограниченного доступа, вам могут дополнительно понадобиться:

• запрос нотариуса с указанием наследодателя, наследника, заверенный личной подписью нотариуса и оттиском его личной печати — при обращении наследника или его представителя;
• документ , содержащий сведения о реквизитах документов, удостоверяющих личность заявителя в период с 1 января 1991 года до 31 января 1998 года;
• документы , содержащие сведения о всех случаях изменения фамилии, имени, отчества (при наличии) заявителя (наследодателя) в период с 1 января 1991 года до дня обращения (дня смерти наследодателя) — при изменении фамилии, имени, отчества в этот период.

Подать запрос на предоставление услуги вы можете несколькими способами:

• лично в — в этом случае готовый документ может быть выдан вам на бумажном носителе при личном обращении в тот центр госуслуг, в который вы подадите запрос, либо выслан по почте;
• почтой на адрес Департамента городского имущества Москвы — в этом случае документ будет выслан на бумажном носителе на указанный в заявлении почтовый адрес.

Срок обработки вашего запроса — 14 рабочих дней с момента регистрации заявления.

Можно ли получить сведения онлайн?

Да, часть сведений реестра Департамента городского имущества вы можете получить онлайн, на сайте mos.ru. Это:

• справка о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах на объект жилищного фонда;
• расширенная справка о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах на объект жилищного фонда;
• справка о переходе прав на объект жилищного фонда до 31 января 1998 года;
• архивная копия правоустанавливающего документа, экземпляр которого хранится в фонде дел правоустанавливающих документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда.

Документы для регистрации права собственности на квартиру: первичная регистрация права

На первичном рынке объект недвижимости проходит два этапа регистрации. Сначала – регистрацию прав требования на него. Данная процедура нужна в то время, когда дом ещё строится. В таком случае нужны следующие документы для оформления права собственности на квартиру:

• Разрешение на строительство.
• План дома.
• Проектная декларация.
• Долевой договор участия.
• Заявление о государственной регистрации ДДУ от застройщика и дольщика.
• Паспорт дольщика.
• Согласие его супруги на покупку квартиры. Если они оба участвуют в ДДУ, то дополнительное согласие не нужно.
• Документ с описанием квартиры (нужен для идентификации конкретного объекта).

Первые три документа из данного списка застройщик собирает для первого дольщика. Последующие ДДУ оформляются по упрощённой процедуре.

Регистрация договора уступки прав требования

Частный случай оформления жилья в собственность в строящемся доме касается уступки прав требования на неё. В данном случае один дольщик передаёт свои права другому. Застройщик в сборе документов при этом не участвует.

Стороны нового договора должны собрать:

• ДДУ.
• Договор уступки прав требования.
• Согласие застройщика на уступку права и перевод долга.
• Документ, подтверждающий, что недвижимость не будет совместным имуществом супругов или нотариально заверенное согласие супруга, если эта квартира будет совместной.
• Разрешение органов опеки, если среди дольщиков, передающих права, есть несовершеннолетние или недееспособные.
• Заявления на регистрацию договора и ипотеки.
• Если квартира покупается на деньги ипотеки нужно предоставить кредитный договор.
• Если интересы какой-либо из сторон представляет доверенное лицо, нужна доверенность, заверенная нотариусом.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Для юридических лиц дополнительно необходимо предъявить уставные документы и документы о праве конкретного лица представлять данную организацию. Акционерные общества должны представить протокол решения собрания акционеров, одобрившего эту покупку недвижимости.

Выписка из ЕГРП (ЕГРН-6) о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Эти сведения о собственниках недвижимости должны поступать в Росреестр из Органов опеки и попечительства или из судебных органов (только суд может признать взрослого человека недееспособным). Сделка купли-продажи квартиры, заключенная напрямую с недееспособным человеком является недействительной (что это значит – см. по ссылке в Глоссарии).

Предлагаем ознакомиться Ответственность за езду с просроченными правами

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) о признании недееспособным может пригодиться Покупателю, если кто-либо из Продавцов (владельцев квартиры) очевидно психически нездоров и/или демонстрирует определенно неадекватное поведение. Явное психическое расстройство, обычно, видно при простом общении с человеком.

Правда, сам факт недееспособности человека уже считается закрытой конфиденциальной информацией, поэтому такая выписка предоставляется только владельцам квартиры. Чтобы Покупателю получить сведения о возможной недееспособности Продавца, ему нужно попросить его самого или других владельцев этой квартиры заказать такую выписку перед сделкой.

Подробнее о признании человека недееспособным в контексте сделок с недвижимостью, можно почитать в отдельной статье Глоссария по приведенной ссылке.