Карта межевания земельных участков – что это такое?
140 просмотровВ этой статье:
- 1 Что это?
- 2 Инструменты и приспособления, используемые геодезистами
- 3 Отличия от кадастровой съемки
- 4 Геодезическая съемка земельного участка для межевания в Москве
- 5 Виды
- 6 Необходимость проведения
- 7 Позаботьтесь о своем земельном участке – проведите межевание!
- 8 Состав
- 9 Что делают геодезисты во время геодезической съёмки
- 10 Какие инструменты используются для проведения?
- 11 Межевание участков на карте
- 12 Какие программы применяются?
- 13 Документы после межевания земельного участка: что необходимо знать каждому собственнику?
- 14 В каком виде можно получить результаты геодезической съемки?
- 15 Этапы проведения и что получает заказчик услуг геодезиста?
- 16 Топографическая съемка
- 17 Документы для межевания участка: что потребуется иметь под рукой?
Что это?
В настоящее время строительные работы не могут проводиться без замеров земельного надела. В таком случае на помощь приходит геодезия, а именно, размечается земля под проектные работы, устанавливаются координаты, определяются высоты.
Наука геодезия имеет своим предметом изучения раздел земель. Если рассматриваться в техническом смысле – наука, способная обеспечить различные отрасли деятельности людей. В их число включается картография, кадастр координат, горное дело, строительство.
Пример ГС
Данная наука помогает получать измерения на поверхности земельного надела, изобразить топографические плана и карты. Для возможности решения вопросов инженерной направленности используется направление инженерной геодезии.
Такая наука была образована в 19 веке, во времена, когда происходили промышленные революции. В связи с тем, что достаточно быстро возрастали темпы возведения зданий и сооружений – возникла необходимость внести объекты на разметку планов.
Под инженерным направлением геодезии понимается группа работ, которые имеют своим направлением на исследование характеристик земных наделов, его особенности природной направленности, строительных материалов. Определение также происходит относительно наличия снабжения водой участка.
Виды ГС
В связи с тем, что данная наука относится к прикладным, в перечень ее задач включается:
- изыскания, которые проводятся на различных участках местности и ее типов, имея своей целью сбор точных характеристик;
- проектирование – с его помощью проводится корректировка рельефа участка, различное преобразование местности, которые требуется для строительства;
- проекты наносятся на отдельную местность;
- производится разбивка осей;
- по месту выверяются строительные оборудования и конструкции, при этом учету подлежит высота, проводят вертикальную разметку;
- измеряются деформации, имеющие место в сооружениях.
В качестве основы карты геодезии выступает сетка базисных точек, которые определяются согласно системе координат, единой для всех. Подразделяют данные сети на плановую и высотную разновидность, строятся они при помощи тригонометрического нивелирования.
Правило ГС
Это значит, что определению подлежит превышение, которое высчитывается с помощью градуированных реек. Рассматриваемый процесс носит наименование – создание точек опорных для измерения уровней высотных местностей.
При рассмотрении территории, которая обладает крутыми склонами, относительно данной задачи используется теодолит. С его помощью получается определять высотные точки, имеющие опорное значение, однако данный прибор затребует проведение точных замеров между двумя точками.
Образец теодолита
Определение плановых точек также осуществляется с помощью данного прибора. В этой ситуации требуется обозначить направления, расстояния, которые складываются между углами и плановыми точками. Метод триангуляции используется для определения сети плановых опорных точек.
Инструменты и приспособления, используемые геодезистами
Классический прибор на специальной треноге, применяемый геодезистами во время полевой работы, который вы наверняка не один раз видели, это тахеометр. Он является инструментом, выполняющим множество задач, а именно: измерение высоты, углов, а также длины объектов. Принцип его работы основан на оптико-электронном измерении вышеуказанных параметров. Благодаря его универсальности применяется на большей части геодезических работ.
Другой часто применяемый геодезистами инструмент называется нивелир. В основном его используют на строительстве дорог, когда необходимо проконтролировать вертикальность укладываемых дорожных материалов, уровень и высоту объекта, так как он прекрасно справляется с точным измерением превышения одного из объектов над другим. Существует несколько разновидностей нивелиров, отличающихся друг от друга принципом работы, например, лазерные нивелиры, оптические, с автоустановкой. Немаловажным для некоторых геодезистов преимуществом нивелира над тахеометром является значительно более низкая цена приобретения нивелира.
В связи с развитием средств связи как спутниковых, так и оптоволоконных, геодезисты стали применять достижения науки для достижения целей точного измерения, в частности, использовать спутниковые сигналы, принимаемые на специальное GPS-оборудование. Это позволяет достичь высочайшего качества измерений.
Штатив или тренога были созданы специалистами по геодезии для выполнения простой, но очень важной функции: фиксировать в неподвижном состоянии геодезические измерительные приборы. Предварительно, до крепления на штативе прибора, на него ставится трегер. Так называется устройство, предназначенное для удерживания инструмента измерения в горизонтальном положении и центрования его над точкой опоры. Треноги обычно делают из композитных материалов, дерева или металла.
Вешка инструмент для обеспечения правильности измерений. Она похожа на закруглённую палку с высотой около двух метров и может, как телескопическая удочка, раздвигаться до шести метров. Самая важная часть вешки отражатель, находящийся в верхней части этого инструмента. Он занимается тем, что возвращает сигнал, посланный нивелиром или тахеометром, обратно в измерительный прибор.
Кабеле- и трубоискатель полезен для геодезиста, когда он занят поиском инженерных коммуникаций на исследуемом участке. Обычно в комплект этого прибора входит генератор, основная задача которого создавать звуковые вибрации на видимой части трубы или кабеля, чтобы кабеле- и трубоискатель мог вычислить, как проходит подземная часть коммуникаций с точностью до пяти сантиметров. Затем результаты исследований отражают на геоподоснове.
Отличия от кадастровой съемки
Кадастровая разновидность съемки имеет своим предназначением определение и восстановление границ земельных наделов. Данная разновидность тесно связывается с геодезией, в связи с тем, что для ее реализации требуются соответствующие замеры.
В качестве отличия выделяют то, что кадастровая разновидность состоит из комплекса действий, направленных на назначение границ надела. В таком случае требуется провести согласование с собственниками смежных наделов.
Задачи съемки состоят в:
- межевание земельного участка в чем собственно состоит работа геодезической направленности;
- согласовывается площадь участков со всеми собственниками наделов;
- восстанавливаются границы территории, которые были нарушены;
- устанавливаются правила, касающиеся ограничений и использования относительно применения надела и природных ресурсов;
- создание плана кадастрового назначения.
Кадастровая съёмка участка
В качестве главного отличия выделяют направленность рассматриваемых разновидностей съемок. Когда говорят о геодезической – считается, что там присутствует более обобщенные замеры наделы, на которые можно ссылаться при ведении дальнейших работ.
Кадастровая съемка использует разновидность геодезической для определенных целей. Примером можно обозначить список земельных наделов, ресурсы природного назначения, которые на них имеются, составление документов и постановка на кадастровый учет.
Геодезическая съемка земельного участка для межевания в Москве
Даже если учитывать отличное качество выполняемой нами работы, мы предлагаем свои услуги по более, чем доступной стоимости. Поэтому сотрудничество с нами принесет не только положительный результат клиентам, но и максимальную выгоду. Более подробный прайс-лист вы можете посмотреть на нашем официальном сайте.
Съемка земельного участка для межевания
Мы будет очень рады если вы сможете с нашей помощью решить все необходимые задачи. Поэтому геодезическая съемка земельного участка для межевания выполняется не только максимально качественно, но еще и быстро.
Виды
Если в качестве оснований деления брать способ, который применяется при использовании разного рода инструментов измерительного значения, то можно выделить:
- съемки, проводимые на земле;
- те, что выполняются с использованием самолетов;
- совмещается наземная и с использованием авиатранспорта;
- которые исполняются при помощи спутников.
Типы съемок
В свою очередь съемки, которые проводятся на земле, могут подразделяться в зависимости от того, какая цель по итогу преследуется и в какой сфере применяется:
- фасадной направленности;
- топографической;
- контрольного значения;
- вертикальные или поэтажные;
- специальные разновидности.
Данные съемки, как правило, заказывают для того, чтобы осуществить проектирование разного рода строительных работ и благоустроить территорию. Также целью может выступать то, чтобы был сформирован государственный земельный кадастр, проведено землеустройство, разрешаются возникающие спорные ситуации.
Необходимость проведения
Под геодезической съемкой понимаются комплексные работы, которые начинаются с того, что определяется географическое расположение объекта, готовящегося к постройке. Учету подлежит целесообразность технического и экономического расположения. Определяют насколько качественные грунты и их состав, возможно ли использовать в качестве ресурса строительного назначения.
Помимо того, что измерительные работы на местности требуются для разных видов проектной деятельности, также относительно производства всего комплекта работ геодезической направленности можно получить точную планировку надела, где отражены все размещенные на нем постройки, сооружения и линии технологического значения.
Образец геподоснова плана
Данный план получил наименование геоподоснова и его выполнение происходит в масштабе, равном 1:500. Срок, в течение которого данный акт считается пригодным, составляет четыре года.
За этот период требуется осуществить весь комплекс проектных работ, которые необходимо провести на участке. Результатом производства съемки геодезической направленности можно получить план надела, где отражаются все его размерные характеристики, которые имеют привязку к объектам, расположенным на земле. Также отражаются данные для всех видов проектирования сооружений и зданий.
Позаботьтесь о своем земельном участке – проведите межевание!
Заказать межевание в Тюмени и Тюменской области
Tweet
Почитайте другие интересные статьи:
Новая форма техплана сооружения с 30 июня 2014г.
30 июня 2014 года вступили в силу изменения в приказ Минэкономразвития России от 23.11.2011г. №693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке». Рассмотрим основные изменения.
Акт обследования
Таким образом, акт обследования требуется, когда объекта недвижимости (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения) уже не существует, а в государственном кадастре недвижимости по-прежнему содержатся сведения о нем. Такие сведения необходимо исключить из кадастра.
Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке»
3 июля 2020 года принят Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон об оценке). Закон вступает в силу с 1 января 2020 года (кроме статьи 19 о внеочередной государственной кадастровой оценке).
Состав
При рассмотрении состава данной деятельности, можно сказать, что первым элементов становится разработка основы геодезической. В эту деятельность включается разбивка территории на планах, отраженных в электронном и бумажном виде, также наносятся контрольные отметки и оси на места, производится обозначение магистралей и сетей линейного назначения.
Следующий элемент – разбивка объектов линейной направленности на площади. Также проводится разбивочная сеть для монтажа, осуществляется контроль за замерами параметров зданий и работы с возникшими дефектами построенного объекта. Имеет место контроль инженерной направленности во время использования объекта, наблюдаются имеющиеся деформации.
Создание геодезической разбивочной основы
Начинают проводить геодезические работы после того, как полностью подготовлена строительная площадка. В первую очередь проводят работы разбивочной и съемочной направленности. Это выглядит как перенос оси на землю, размечается территория по отметкам плановым и высотным.
Далее проводят трассировочные действия, то есть осуществляют разбивку трассы на месте, которая состоит из участков, равных 100 метрам и поперечникам. Во время проведения трассировки специалистами применяются пикеты, которые в дальнейшем закрепляются колышками. Результатом такой деятельности становится пикетажный журнал.
Затем приступают к выполнению исполнительной съемки, посредством которой происходит определение того, имеются ли отклонения от проекта и точность проведенных работ. Если имеют место несоответствия сооружения возведенного с тем, что отражено в проектных документах – это отражается в актах.
Исполнительная ГС
Посредством использования съемки исполнительного значения во время монтажных работ конструкций могут выявляться имеющиеся погрешности и отклонения, которые можно будет исправить.
Съемки имеют своей целью контролирование качества выполняемых строительных работ. С началом выполнения всей деятельности и до ее окончания специалистами проводятся замеры деформаций зданий для того, чтобы иметь возможность откорректировать строительный процесс.
Все рассмотренные стадии данного процесса выступают в качестве обязательных для применения, при этом нужно четко следовать планам стройки, так как они выражены главной составной работ строительной и монтажной направленности.
Что делают геодезисты во время геодезической съёмки
Основные обязанности
Согласно законодательным нормам участие геодезистов в будущей стройке объекта не ограничивается только непосредственным осуществлением геодезической съёмки. Они обязаны сделать целый комплекс действий, которые предшествуют съёмке, а также осуществляются после неё:
- Изучение строительного проекта. На данном этапе специалисты читают проектные документы, знакомятся с особенностями будущего здания, разрабатывают план будущей геодезии объекта. Если сказать об этом вкратце, то геодезисты проводят предварительную экспертизу объекта их последующих работ.
- На втором этапе производится сама геодезическая съёмка, во время которой исследуется ландшафт и другие особенности земельного участка, которая может оказать существенное влияние на процесс строительства и повлечь за собой изменения в планах. Специалисты также должны сделать проверку земельного участка на наличие в нём заброшенных или неизвестных коммуникаций, например, труб отопления или водопровода, проверить, есть ли на участке какие-либо неиспользуемые сооружения. После проведения съёмки корректируются строительные планы, и проводится контрольная заключительная геодезическая съёмка, имеющая своей целью уточнить и проверить полученные результаты, на основе которых будет разработан план участка земли со всеми необходимыми координатами, необходимыми для успешного завершения стройки объекта.
Дополнительные обязанности
К иным обязанностям, которые выполняют геодезисты, следует отнести их участие в экспертизе объектов будущего строительства, когда они могут, благодаря своему опыту работы в поле, указать на ошибки в проектировании, например, на ошибки архитектора, который не учитывает характер почвы местности, являющийся очень важным параметром в геодезии, и проектирует здание из материалов, у которых могут ухудшиться их эксплуатационные качества из-за строительства на неподходящем грунте. Специалисты-геодезисты также могут сопровождать процесс стройки и монтажа, а именно: подсказывать рабочим, где нужно прокладывать коммуникации и где необходимо укрепить земельные склоны.
Какие инструменты используются для проведения?
Относительно выбора определенных приборов отражаются такие факторы:
- разновидности, цели и точность съемок;
- срок, в течение которого должны быть сданы работы;
- объем этих работ.
В части измерения углов в некоторых случаях по сей день применяются стандартные оптические теодолиты. Если рассматривать стандартный набор приборов, то в его состав включаются: штатив, измерительная рулетка, вехи, нивелир. В таком случае все измерения обрабатываются ручным методом. Применяются формулы, которые высчитываются на специальных калькуляторах.
Классификация геодезических приборов по назначению
Усовершенствованные технологии реализуются в таких специальных инструментах, как тахометры, приемники GPS и прочие. С их помощью удается увеличить производительность деятельности и облегчить действия по расчетам. Измерения, которые проводятся на местности, отражаются в памяти проборов, что дает возможность их сохранения и перенесения в программу.
Межевание участков на карте
Внесение новых сведений на карту, будь то определение границ межевания или регистрация строения, закреплено в ст. 12 Закона 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Постановлением Правительства от 18.04.2016 № 322 установлено положение, регламентирующее порядок внесения сведений на публичную карту. Исходя из правил данного положения все дополнительные сведения должны отражаться на карте в течение 5 рабочих дней с того момента, как они были предоставлены для регистрации, но эти сроки не всегда соответствуют действительности. После процедуры межевания на публичной кадастровой карте воспроизводятся следующие сведения об участке:
- кадастровый номер,
- площадь участка,
- адрес,
- категория земель, вид разрешенного использования,
- кадастровая стоимость,
- иные сведения, подлежащие отображению на карте.
Какие программы применяются?
В рассматриваемом направлении применяется две разновидности измерений:
- те, что получают в результате так называемого непосредственного измерения, где учитывается длина линий, расстояние;
- те, что подлежат определению с помощью различных формул, составляются относительно первой разновидности.
В зависимости от того, какие применяются геодезические инструменты для обработки, работы, проводимые на местности, могут выполняться двумя путями:
- используются программы общего применения, примером выступает Microsoft Excel (в них отражается различный комплект формул, ее наиболее оптимально считается использовать при проведении разного рода вычислений, которые отражены в небольшом объеме;
- используются программы специализированной направленности, к ном относят такие, которые были разработаны специально для обработки.
Также можно сказать, что происходит разработка специальных и общих программ для форматов и инструментов.
Документы после межевания земельного участка: что необходимо знать каждому собственнику?
После процедуры происходит следующее:
- инженеры составляют межевой план, где указываются новые границы участка;
- план подписывается смежными соседями, собственником, кадастровым инженером и представителями местного органа самоуправления.
Кстати, мы бы не рекомендовали ориентироваться на многочисленные интернет-образцы документов. Дело в том, что все ситуации имеют индивидуальные отличия, и найденные в сети документы просто не будут нести вам практической пользы.
Далее вы получаете на руки межевой план с актом согласования, который поможет вам внести данные о межевании в реестр, а также получить новый кадастровый паспорт. Все. С этого момента вы можете распоряжаться участком, отчуждать его или сдавать в аренду. Это ваше законное право!
В каком виде можно получить результаты геодезической съемки?
После того, как работы съемочной и камеральной направленности окончены, начинает оформляться техническая отчетность. Состоит акт из нескольких ведомостей, где отражаются проведенные измерения и вычисления, включается в перечень и каталог, содержащий в себе координаты, также план территории.
Пример результатов ГС
На планах в условной разновидности знаков отражаются все имеющиеся характеристики, а также особенности ситуаций. В том числе отражению подлежит состояние дороги, рельефа, расположения различных объектов и точек. Создание плана осуществляется как в электронном, так и в графическом формате, при этом учитываются поверхности, которые были заданы, относительно точности технического задания, поступившего от заказчика.
К отчету, как правило, необходимо приложить дополнительные виды документации, в том числе это полевые журналы, абрисы, чертежи и схемы привязок.
Относительно некоторых проектных работ потребуется в обязательном порядке провести согласование данных, полученных в результате съемки и плана с представителями власти.
Также согласование проводится с организациями, отвечающими за эксплуатацию объектов, владельцами смежных наделов относительно границ. Далее план рассматривается как основа для производства таких действий:
- постановка на учет, имеющий кадастровое значение;
- проведение строительных работ либо реконструкции;
- работы, направленные на благоустройство и проведение ландшафтного дизайна;
- разрабатываются рекомендации относительно освоения местности и проектирование территории.
Этапы проведения и что получает заказчик услуг геодезиста?
— После заключения договора с ООО ГК «ГЕОПЛАН» инженер изучает имеющиеся документы и назначает время приезда специалистов на место проведения работ.
— Для Москвы из-за сложной застройки и наличия множества коммуникаций необходимо получать множество сопроводительных разрешений, иногда это затягивает процесс.
— Геодезисты проводят измерения здания, земли по периметру.
— Отрисовка инженером карт, планов с сопроводительной докуметацией.
— Сбор пакета документов: исходные техданные, перечень проделанных работ, средств измерений, описание объекта на местности, план дома с поэтажной схемой (если требуется), копии лицензий, допусков и разрешений.
— Передача оформленных документов на бумажном и электронном носителе с заверением Электронной Цифровой Подписью. С этими документами заказчик может проводить любые регистрационные и исполнительные действия.
Топографическая съемка
Под рассматриваемым понятием кроется одна из разновидностей изысканий геодезической направленности, имеют своей целью получение топографического плана местности. Специалист проводит работы, направленные на измерение углов, расстояний и высоты определенного участка при помощи специальных приборов для измерения.
Также для производства съемки могут использоваться летательные аппараты. Выделяют несколько стадий проведения данной разновидности съемки: замеры местности, работы камерального значения, составление отчетов.
Образец топографической
Необходимо иметь в виду, что отчетные бумаги нужно направить в органы, специализирующиеся на проведении архитектурного и градостроительного контроля, где пройти утверждение. После этого топографическая съемка может использоваться для разработки остальной документации.
В данную съемку включается план ситуационной направленности местности, где отражается рельеф, наземные и подземные строения, которые используются в целях коммуникации. Указываются их характеристики.
Документы для межевания участка: что потребуется иметь под рукой?
Итак, что необходимо приготовить заранее?
- Право собственности на землю. Это может быть договор дарения, купли-продажи, документ о наследстве и так далее.
- Технические документы. Сюда следует включить справки из БТИ: об отсутствии построек на участке, выписку из реестра и план если он выдавался ранее, а также кадастровый паспорт. Если же он ранее не выдавался, необходимо об этом поставить в известность геодезическую компанию.
- Паспорт или другой идентифицирующий личность документ.
- Доверенность на межевание участка, если ваши интересы представляет третье лицо. Например, если вы находитесь в длительной командировке за границей, вы можете составить доверенность на имя своей родственницы или юриста.
- Заявление на проведение процедуры.
Более подробный перечень необходимой документации вы можете уточнить в геодезической компании. Обычно он стандартный, и включает все вышеперечисленные документы. Кстати, документы для межевания участка в СНТ, как и для ИЖС, практически одинаковые.