Оформление кадастрового паспорта земельного участка
309 просмотровВ этой статье:
Имеете землю — должен быть кадастровый паспорт земельного участка: что это такое и где получить?
-
С 1 января 2017 года предоставляется не кадастровый паспорт, а выписка из ЕГРН.
- Об этой выписке и о правилах её предоставления говорится в законе № 218-ФЗ от 13 июля 2020 года.
- Но уже выданные паспорта не становятся недействительными.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!
Что входит в кадастровый паспорт на земельный участок
Кадастровый паспорт содержит основные сведения и характеристики объекта недвижимости. Для земельного участка он состоит из нескольких разделов, называемых формами. В каждой из них содержится определённая информация.
Каждая форма находится на отдельном листе (или нескольких в случае необходимости). Сверху страницы записывается номер и дата заполнения паспорта. В нижней части указывается должность, фамилия и инициалы лица, заполнившего шаблон. Также ставится его подпись.
Первая из форм является обязательной. А остальные заполняются только в том случае, когда есть соответствующая информация. При получении дополнительных данных паспорт может быть дополнен.
Каждый из разделов заполняется на бланке установленного вида. Данные записываются в таблицу. Рассмотрим подробнее, что в них содержится.
Раздел В1
В ячейку вписывается такая информация:
- номер участка (и предыдущие, если они были);
- количество листов;
- информация о правах;
- дата постановки на учёт;
- расположение;
- если есть здания – сведения о них (кадастровые номера);
- площадь участка;
- категория земли;
- вид использования (разрешённые и фактический);
- кадастровая стоимость;
- данные об участке, из которых образован данный (или которые образуются из него).
Раздел В2
Он содержит план земельного участка (заполняется при межевании). Ставится отметка о масштабе и вносится информация об использованных условных обозначениях.
Раздел В3
Он предназначен для сведений о частях участка:
- номер;
- площадь;
- в пользу кого установлено обременение;
- другие характеристики.
Если они не выделялись, форма не заполняется.
Разделе В4
В нем содержится план частей участка. Заполняется аналогично разделу В2.
Порядок получения
Разобравшись, для чего нужен документ, возникает вполне актуальный вопрос: где получить и кто выдаёт столь нужную бумагу. Этим занимается Росреестр, но здесь есть одна существенная деталь, получить кадастровый паспорт без предварительной регистрации земли невозможно!
Поэтому сначала нужно озаботиться регистрацией вашего землевладения. Сделать это несложно, достаточно собрать пакет документов и предоставить их в территориальный орган регистрации. Вам понадобятся:
- личные документы и свидетельство права собственности;
- заявление о постановке участка на кадастровый учёт;
- межевой план участка. Чтобы зарегистрировать землю, необходимо чётко определить её границы. Кстати, в 2020 году межевание участков будет проходиться местными органами самоуправления, соответственно владельцы земли смогут определить границы совершенно бесплатно;
- документально подтвердить отсутствие или наличие обременений;
- если участок находится в долевой собственности, потребуется приложить согласие сторон о размежевании.
Форма заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (Пример заполнения)
Форма заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (Бланк для заполнения)
Это обязательный минимум, который потребуется собрать. В зависимости от ситуации, могут потребоваться дополнительные бумаги. Например, при вступлении в наследство нужно приложить свидетельство о смерти предыдущего владельца.
Важно! Постановка земли на кадастровый учёт проводится бесплатно! Никаких госпошлин оплачивать не нужно!
Зарегистрировав землю по всем правилам, можно переходить к оформлению кадастрового паспорта. Сделать это можно лично обратившись в соответствующую организацию или онлайн, через госуслуги.
Чтобы получить кадастровый паспорт лично, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Процедура получения документа в обоих случаях одинакова. Вот что нужно для этого сделать:
- Заполнить заявление по установленному образцу.
- Приложить документ, удостоверяющий личность владельца. Обычно это российский или заграничный паспорт.
- Подтвердить право собственности.
- Оплатить госпошлину (200 рублей для физического лица, 600 для юридического) и приложить чек к заявлению.
Правильность заполнения документов проверяется государственным служащим. Заявитель получает расписку, что документы приняты на ответственное хранение. Время оформления бумаг – 5 рабочих дней. В назначенный день нужно придти, предъявить полученную расписку и паспорт и получить документ.
В какой из указанных органов обращаться, значения не имеет. Если помимо кадастрового паспорта вам нужна ещё какая-нибудь справка или выписка, то лучше воспользоваться услугами МФЦ. Здесь в режиме одного окна работают несколько государственных учреждений.
Заказать кадастровый паспорт можно онлайн, через госуслуги. Для этого нужно зайти на портал оказания госуслуг населению или на официальный сайт Росреестра. Обратите внимание, что в первом случае понадобится пройти процедуру регистрации и создать личный кабинет. На сайте Росреестра получить кадастровый паспорт можно без регистрации. В любом случае порядок действий будет следующим.
На главной странице сайта нужно перейти в раздел оказания электронных услуг. Здесь нас интересует запрос сведений из ГКН, в частности, раздел для физических лиц. В открывшемся окне, нужно ввести все данные и проверить правильность заполнения.
Обязательно нужно указать кадастровый номер земельного участка. Если вы его не знаете, то нужно дополнительно заказать выписку из Росреестра. После заполнения, образец заявки отправляется на рассмотрение. Обратите внимание, что оформление кадастрового паспорта через госуслуги платное. Сумма оплаты зависит от заказанной формы документа. Паспорт может придти в электронном виде на указанный адрес электронной почты.
Стоимость такой услуги 100-150 рублей. Можно заказать бумажный экземпляр, который будет выслан по почте имя заявителя. Это обойдётся в 200 рублей плюс почтовые расходы.
Оплату можно произвести при помощи электронного кошелька или банковской карты. Пока вы не оплатите услуги, заявка на оформление документа не будет принята к рассмотрению. Поэтому не забудьте проверить электронную почту, здесь должно быть письмо, где содержится ссылка на страницу оплаты.
Такой способ заказать необходимые бумаги намного удобнее предыдущего, но здесь есть один нюанс. Электронный экземпляр документа часто не имеет юридической силы. Это скорее выписка из ГКН. Чтобы придать документу юридический статус, заявитель должен иметь цифровую электронную подпись. Если у вас таковой не имеется, лучше заказывать бумажный экземпляр.
Срок действия
В законодательстве на счет этого обстоятельства нет прямых указаний. Что заставляет думать о том, что паспорт из госкадастра бессрочен. Конечно, при потере документа, нужно его восстановить. Но кадастровый паспорт — это тот документ, который не нужно иметь постоянно.
Если же предстоят сделки, которые коснутся и участка, можно в срочном порядке оформить бумагу. Тем более, что срок изготовления очень короткий и составляет всего 5 дней.
Читайте, как снизить кадастровую стоимость земельного участка. Кто делает межевание земельного участка? Информация здесь.
Как оформить сервитут на земельный участок? Подробности в этой статье.
Причины отказа
Согласно Федеральному закону РФ №221 в выдаче кадастрового паспорта может быть отказано по нескольким причинам. Уведомление об обоснованном отказе выдается в течение 5-ти суток.
Причины отказа могут быть следующие:
- пакет документов представлен не в полном виде;
- неправильное оформление документов;
- расхождения между представленными данными и сведениями Росреестра;
- границы участка находятся на территории соседнего.
После получения письменного отказа с указанием причин, заявитель может направиться в суд.
Дела, которые рассматривают отказ в выдаче документов из госкадастра, достаточно распространены. Лучше всего в этих случаях обратиться к юристу, который специализируется по земельному праву.
Как он выглядит: образец и фото разделов
До подписания Федерального закона, кадастровый паспорт на земельный участок предоставлялся на трех листах, где второй являлся обязательным и содержал план (чертеж, схему).
Образец как он выглядел указан ниже.
Документ фиксировал контрольные точки участка, в том числе считаемые спорными (самозахват надела). Отсутствие листа свидетельствовало о неустановленной границе наделов и зачастую приводило к спорам.
Настоящие данные выписки несут расширенную информационную базу, и каждый раздел документа указывает четкие показатели (примеры на фото).
№1
Предоставляет основные идентификационные данные участка земли или технические характеристики. К ним относятся:
- Настоящий и предыдущий номер кадастра и кадастрового квартала;
- Описание местоположения;
- Категория земли;
- Разрешенное использование;
- Площадь;
- Кадастровая стоимость;
- Сведения о правах настоящих и предыдущих правообладателей;
- Назначение.
№2
Содержит сведения о зарегистрированных правах. Данное приложение предоставляет ФИО правообладателя (ей), вид собственности и данные документа подтверждающего данный факт.
Возможные обременения указываются в текущей форме.
№3
Соответствует описанию местоположения земельного участка, включая кадастровый номер и план.
№4 и №5
Имеет описание местоположения объекта недвижимости, включая схематичное изображение объекта, план расположение помещения и кадастровый номер.
Достоверность каждого листа подтверждается подписью, расшифровкой подписи и печатью уполномоченного органа.
Когда он необходим?
Кадастровый паспорт на земельный участок — это своеобразная визитная карточка, которая подтверждает сам факт его существования. Если этот документ отсутствует, владельцу придётся доказывать право распоряжаться собственностью. Кроме того, в случае стихийных бедствий, владелец не получит материальной компенсации за понесённый ущерб.
И наконец, если земельный участок не зарегистрирован в Росреестре, о его существовании не подозревают коммунальные службы. Обычная практика многих государственных учреждений — это общая база данных.
Вот простой пример, в посёлок или садовое товарищество, где находится ваше землевладение, подводят газ или централизованную подачу воды. Если ваш участок не внесён в Росреестр и кадастровый паспорт на него отсутствует, то и в план газификации посёлка он включаться не будет.
Приведённые выше примеры носят глобальный характер, поэтому можно подумать, что кадастровый паспорт земельного участка не такая уж и важная бумага. Однако, существуют и вполне реальные ситуации, разрешить которые без этого документа не представляется возможным. Например:
- сделки с землёй или недвижимостью, которая на ней находится. Даже вступление в наследство и оформление дарственной требуют кадастрового паспорта;
- невозможно начать строительство. Точнее, строить можно, но если отсутствует кадастровый документ, застройка носит незаконный характер;
- нельзя оформить землю в качестве залога, например, при банковском кредитовании;
- оформление страхового полиса на дом или другое имущество также невозможно;
- при возникновении земельных споров между соседями, которые приходится решать в судебном порядке, кадастровый паспорт обязательно должен прикладываться к исковому заявлению.
Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что это действительно нужный документ, поэтому поговорим о том, как заказать кадастровый паспорт.
Пункты документа
Так выглядит образец Кадастрового паспорта земельного участка
Раздел с данными участка. В нем находится информация о расположении земли, номер кадастра, сведения о размерах, к какой категории принадлежит, цена по кадастру, пределы межевания. Кроме этого указывается число, в которое были занесены все данные об имуществе. Если кадастровый номер когда-то сменили, то это так же прописывается.
План участка. Сюда записывается схематичное местоположение земли с границами. Но получить эту схему можно только в том случае, если на месте было проведено межевание. Сведение обо всех собственниках, есть ли обременения. Так же прописываются все технические моменты, коммуникации, которые присутствуют на участке и есть ли принадлежность к охраняемой территории.
Границы участка. Здесь содержится вся информация после проведения геодезийных работ. За сведениями в Росреестр может обратиться любой, это необязательно должен быть собственник земельного участка.