Суд признал незаконным отказ мэрии Уфы отдать землю под строительство паркингов
106 просмотровВ этой статье:
- 1 О каких земельных участках идет речь
- 2 Зачем оформлять бабушкину землю в собственность
- 3 Дачная амнистия или суд
- 4 Членство в садоводческом товариществе
- 5 Схема земельного участка
- 6 Как получить земельный участок от государства бесплатно
- 7 Еще одно обращение в администрацию, межевой план и регистрация права
- 8 Какие участки могут быть выделены под ИЖС
- 9 Результат: сроки и стоимость
- 10 Основания для оформления
- 11 Запомнить
- 12 Регистрация договора аренды
- 13 Запомнить
- 14 Методы получение земли у государства (на торгах, без проведения торгов, аренда ИЖС и ЛПХ)
Главная / Взыскания
Назад
Опубликовано: 12.04.2020
0
2
- 1 О каких земельных участках идет речь
- 2 Зачем оформлять бабушкину землю в собственность
- 3 Дачная амнистия или суд
- 4 Членство в садоводческом товариществе
- 5 Схема земельного участка
- 6 Еще одно обращение в администрацию, межевой план и регистрация права
- 7 Результат: сроки и стоимость
- 8 Запомнить
- 9 Запомнить
О каких земельных участках идет речь
Если разбираться детально, землю предоставляло не государство, а садоводческое товарищество. Государство выделило ему большой кусок земли, который разделили на участки и раздавали гражданам. Наш участок тоже находится в садоводческом товариществе и предназначен для садоводства.
Однажды соседи по даче рассказали, что скоро все неоформленную землю заберет государство и отдаст олигархам на коттеджи. Бабушка схватилась за сердце. Неподалеку в самом деле располагается коттеджный поселок, который постепенно приближается к нашему садоводческому товариществу.
https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru
Пришлось отложить дела и заняться оформлением.
Дача моей бабушки. Дом мы оформлять в собственность не стали, потому что планируем его снести
Зачем оформлять бабушкину землю в собственность
Если затянуть с оформлением права собственности на землю, потом оформить его не получится. Или это будет сложнее и дороже.
Если нет никаких документов на участок, основные доказательства права на землю — объяснения дачника и свидетельские показания соседей. Если тот, кому выделили участок, умрет, спросить вообще будет не у кого. Останется надеяться на хорошего юриста, который придумает, как распутать эту ситуацию.
Даже если ваш участок находится в глуши, зарос кустами и никому не нужен, подумайте еще раз. Может быть всякое: соседи захотят расшириться, государству понадобится именно этот участок, чтобы построить дорогу или жилые дома.
Если вам земля не нужна, возможно, ваши дети или внуки захотят построить на ней дом. Но наследовать неоформленный земельный участок нельзя — наследники могут получить его, только если сейчас оформить право собственности на землю.
Дачная амнистия или суд
В советское время вся земля в стране принадлежала государству. Землю давали только в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение. У многих сохранились подтверждающие документы: постановление, решение, распоряжение муниципального органа о предоставлении участка, выписка из земельной шнуровой или похозяйственной книги.
Те, у кого есть такие документы, могут оформить землю в упрощенном порядке — по дачной амнистии. Она распространяется на землю, которую государство выделило до 30 октября 2001 года.
Дачная амнистия — это бесспорный порядок. То есть никто не спорит, что государство выделило землю именно вам.
По дачной амнистии можно узаконить не только землю, но и постройки на ней: дом, гараж, баню. Но это отдельная тема, и там другие требования. На нашем участке расположен летний дом, но мы собираемся его демонтировать и строить новый, поэтому право собственности на дом не оформляли.
В случае моей бабушки постановления о выделении участка или чего-то подобного не сохранилось. Поэтому дачная амнистия не подошла. Участок принадлежит городу до тех пор, пока я не докажу обратное. Получается, есть спор между бабушкой и городом, а кто прав, может решить только суд. Пришлось собирать документы и объяснять в суде, что бабушка имеет на землю право.
Предлагаем ознакомиться Инвалидность при онкологии: какую дают и как оформить
По закону дачная амнистия действует до 1 марта 2020 года. Оформить земельный участок в садоводческом товариществе через суд можно до 31 декабря 2020 года. Поэтому я решила поторопиться.
Членство в садоводческом товариществе
Единственный документ, который у нас сохранился и мог помочь, — членская книжка. Она подтверждала, что бабушка действительно была членом садоводческого товарищества и платила взносы.
Еще в книжке было указано, что за бабушкой закреплен участок под номером 38. Этого документа было недостаточно, чтобы оформить землю без суда, но в суде он сыграл основную роль.
У садоводческого товарищества есть право собственности на имущество, которое находится на его территории, в том числе на земельные участки. Члены товарищества вправе бесплатно получить в собственность участок для садоводства и огородничества. Это право не зависит от даты вступления в товарищество.
Бабушкин участок находился в садоводческом товариществе рабочих и служащих Мордовского научно-исследовательского института «Наука». Это товарищество было ликвидировано, а в 2020 году создано вновь и зарегистрировано как правопреемник товарищества, действовавшего в 80-е годы.
Если бы товарищество не реорганизовали, шансы получить землю были бы минимальными.
https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru
Оформление земельного участка мы начали с разговора с председателем садоводческого товарищества. Мы показали ему бабушкину старенькую членскую книжку, и нам взамен дали новую. Еще мы взяли копии учредительных документов товарищества. Через несколько дней председатель товарищества подготовил протокол о выделении бабушке ее участка.
Схема земельного участка
Росреестр знает только о тех участках, которые поставлены на кадастровый учет и размежеваны, то есть у которых измерены точные координаты углов. С точки зрения государства, бабушкин участок не существовал. На публичной кадастровой карте его не было.
Схема — это чертеж участка в уменьшенном виде на кадастровом плане территории. Ее можно сделать самостоятельно, но я обратилась в организацию по землеустройству. Специально обученный человек — кадастровый инженер — приехал на место с необходимым оборудованием и составил схему бабушкиного участка.
Чтобы составить схему, не нужны никакие документы, кроме гражданского паспорта. Для дальнейшего оформления понадобится еще и межевой план, который тоже делает кадастровый инженер. За оба этих документа я заплатила 3570 рублей.
Публичная кадастровая карта. Оформленные земельные участки обведены красным
Как получить земельный участок от государства бесплатно
Шанс получения от государства бесплатной земли вполне реален. Есть пара вариантов, однако, довольно важным моментом является определение оптимального из них для конкретной ситуации.
Первый вариант подразумевает возведение любого рода недвижимости на неучтенном участке. В каждом из регионов есть конкретный временной показатель владения участком.
Есть отдельное упоминание в законе о том, что когда участок не используют на протяжении трех, пяти, а в некоторых случаях и десяти лет (возможно установление и других сроков), то он может считаться ничейным.
По этой причине, человек, решивший выстроить на таком участке жилой дом, либо заняться обустройством участка по своим личным предпочтениям, и ему на протяжении длительного времени никто не предъявил претензий, то в таком случае у него есть право обращения к органам власти для инициации оформления в его собственность такого участка.
Естественно, этот вариант предполагает некоторый риск, поскольку в этом случае заявитель не застрахован от того, что внезапно может объявиться действительный собственник этой земли либо же процесс оформления изрядно затянется.
Порой по ряду причин местными властями может быть отказано в бесплатной выдаче земли. Этот вариант, конечно, наиболее прост, однако, содержит в себе риски возникновения неприятных последствий.
Второй вариант — направление в адрес местных властей отдельной заявки для принятия участия в аукционе. Этот вариант вполне реален, и без «кота, спрятанного в мешке», поэтому риск здесь отсутствует. Однако чтобы начать действовать в этом направлении, нужно иметь четкое представление о необходимых шагах.
То есть необходимо разыскать участок, обработка которого не производилась, и в отношении него не оформлен кадастровый паспорт. Чтобы уточнить информацию о кадастровом паспорте и пребывании участка во владении третьих лиц, нужно обратиться в Госреестр. Если же необходимы более точные сведения, обращайтесь к землеустроителю.
Именно у него имеется точная информация об участке, и он может подсказать, пребывает ли участок в чьем-либо владении (будь это частное лицо или же государство). Если участок принадлежит государству, в подтверждение этого факта выдается отдельная справка. Затем нужно будет уточнить район расположения выбранного земельного участка.
Все это нужно, чтобы иметь представление, куда обратиться с заявлением по вопросу оформления участка. Когда вся информация собрана, пишется заявление в отдельные органы с просьбой оформления избранного земельного участка, с указанием цели его использования. Местными органами будут даны указания проведения геодезии участка и оформления его кадастрового паспорта.
Вся процедура выполняется не бесплатно, посему нужно подготовиться к тому, что вам придется потратить определенную сумму, однако, все же, она будет существенно меньше той, которая бы понадобилась для приобретения земли по рыночным расценкам.
Еще одно обращение в администрацию, межевой план и регистрация права
Если пропустить этап обращения к администрации, суд оставит исковое заявление без движения, потому что нет доказательств нарушения прав.
В департаменте перспективного развития уже были бланки заявлений на разные случаи, в том числе и на случай моей бабушки. Я просто заполнила недостающую информацию о заявителе и об участке.
Предлагаем ознакомиться Расторгнуть договор аренды земли в одностороннем порядке
Подтверждающие документы. Чтобы суд удовлетворил иск, к нему нужно приложить максимум документов, которые подтверждают право на землю. Это:
- Учредительные документы садоводческого товарищества: устав, свидетельство о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет, протокол о назначении председателя.
- Документы, подтверждающие, когда и как садоводческому товариществу была выделена земля, в составе которой находится спорный участок. Эти документы можно попросить у председателя СНТ или у соседей, они одинаковые для всех.
- Схема земельного участка.
- Отказ администрации города предоставить земельный участок бесплатно.
- Членская книжка садоводческого товарищества.
- Протокол садоводческого товарищества о выделении земельного участка.
Для этого на сайте суда в разделе «Судебное делопроизводство» нужно выбрать «Поиск информации по делам». В графе «Участник» необходимо ввести наименование садового товарищества.
В списке дел, скорее всего, будут решения по аналогичным искам. Мотивировочную часть решения можно взять за основу для подготовки искового заявления, если обстоятельства дела совпадают.
Поиск информации по делам
Что писать в иске. В своем исковом заявлении я описала, какому садовому товариществу была выделена земля, на которой находится бабушкин земельный участок, кому и когда был выделен этот участок. Написала, что у бабушки есть членская книжка, которая подтверждает, что бабушка — член садоводческого товарищества.
Еще я указала, что бабушка все время обрабатывала участок: на нем растут плодовые деревья и кустарники.
Затем я написала об обращении в администрацию города, попросила суд признать незаконным их отказ и бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок.
Также в исковом заявлении нужно указать фамилии, имена, адреса и номера мобильных телефонов соседей по даче, чтобы суд мог вызвать их на заседание.
Поскольку земля находится на территории садоводческого товарищества, только оно может подтвердить, что бабушка действительно является его членом, платит взносы и обрабатывает землю.
Рассмотрение дела. Первое заседание — предварительное. С собой нужно принести оригиналы всех документов, которые вы приложили к иску. Судья посмотрит все документы, сверит копии с оригиналами, скажет, если чего-то не хватает, и назначит основное заседание.
Дело было рассмотрено в одном заседании, не считая подготовительного. Представитель администрации города против иска возражал. Председатель садоводческого товарищества не возражал и подтвердил все наши доводы. В итоге суд удовлетворил иск и обязал администрацию города Саранска бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок
В общей сложности с момента подачи иска до вынесения решения прошел месяц. Еще месяц потребовался на вступление решения в законную силу. Администрация города решение суда не обжаловала.
После того как решение вступит в законную силу, нужно опять подать в администрацию города заявление о предоставлении земельного участка в собственность. Но на этот раз уже есть решение суда. Поэтому нужно потребовать у администрации выполнить это решение и предоставить земельный участок.
Через 14 дней я получила постановление о предоставлении земельного участка. Это самый главный документ. Участок уже почти бабушкин.
Предлагаем ознакомиться Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства
Осталось зарегистрировать право в Росреестре. Для регистрации права собственности понадобится постановление из администрации города, межевой план на диске и квитанция об оплате госпошлины — 300 рублей.
На основании постановления администрации государственный регистратор оформит право собственности, а все сведения о новом участке возьмет из межевого плана. Всю эту информацию регистратор внесет в единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.
Через 20 дней мы получили в МФЦ выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
Постановление о предоставлении земельного участка
Какие участки могут быть выделены под ИЖС
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, объектом индивидуального жилищного строительства является:
- отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три;
- высотой не более двадцати метров;
- которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Для постройки такого дома подойдет далеко не каждый земельный участок. Земля — важный ресурс. Поэтому государство установило жесткие рамки для его использования.
Характеристики земельных участков
Каждый земельный участок имеет две важных характеристики: категорию и целевое назначение. Они отражены в документе — выписке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Перевод земель в другую категорию возможен, но процедура его сложна и длительна.
За нарушение правил пользования землей установлен немалый штраф.
Для индивидуального жилищного строительства подходит только одна категория земель — поселений. Поэтому для получения бесплатной земли под строительство дома следует обращаться в администрацию соответствующего населенного пункта.
Но одного попадания в нужную категорию мало.
Следовательно, получить землю под собственный дом можно в том случае, если она предназначения именно под ИЖС .
Постройка индивидуального жилого дома на земельном участке, имеющем другое назначение, будет иметь ряд неприятных последствий. В лучшем случае, в таком доме нельзя будет прописаться (оформить регистрацию). В худшем — постройку придется снести, причем за собственный счет.
Результат: сроки и стоимость
На оформление земельного участка в собственность бабушки ушел год. Я обратилась к председателю садоводческого товарищества в апреле 2020 года. Исковое заявление в суд подала 4 сентября 2017 года, а решение суд вынес 10 октября 2020 года. 21 марта 2020 года в Росреестре зарегистрировали право собственности на земельный участок.
https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru
Мы сэкономили на доверенности, потому что моя бабушка участвовала во всех делах и вместе со мной ходила в суд, в администрацию города и в МФЦ. С доверенностью получится немного дороже.
Основания для оформления
Многие граждане интересуются вопросом «Когда именно можно проводить оформление земельного участка?». Ответ на этот вопрос прост – когда нет никаких ограничений. Вам не нужно выполнять каких – то особых условий и ждать стечения обстоятельств для того, чтобы взять землю в аренду – вы можете сделать это когда угодно. При этом особое внимание стоит обратить на участок, который вы хотите получить – внимательно изучите его особенности и уточните возможность его аренды в принципе.
Запомнить
- Если в советские времена вашим родственникам выделили земельный участок, на него необходимо оформить право собственности. Это можно сделать в упрощенном порядке по дачной амнистии или через суд.
- Чтобы оформить землю в собственность, нужно собрать все имеющиеся документы на участок и отнести их в МФЦ. Там подскажут, какой способ оформления подойдет в вашем случае.
- Если возможен только судебный порядок, до суда нужно составить схему участка, а затем попросить муниципальную администрацию предоставить участок в вашу собственность.
- После получения положительного решения суда муниципальная администрация обязана исполнить решение и предоставить участок. Для регистрации права собственности понадобится межевой план.
Регистрация договора аренды
После того, как вы заключите договор аренды и оплатите его, вам потребуется зарегистрировать его в Росреестре. Сделать это не так уж сложно:
- Соберите пакет документов, включающий ваши личные бумаги, документацию на участок и договор аренды;
- Обратитесь в отделение Росреестра, за которым закреплен земельный участок, заполните заявление на регистрацию и подайте его месте с документами;
- Оплатите 2000 рублей в качестве государственной пошлины;
- Подождите 2 недели до конца регистрации;
- Получите обратно свои бумаги.
На этом процедуру можно считать полностью законченной — с этого момента вы можете распоряжаться землей. Но имейте в виду – использование земельного участка не по назначению приведет к немедленному расторжению договора аренды.
С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.
Запомнить
- Если в советские времена вашим родственникам выделили земельный участок, на него необходимо оформить право собственности. Это можно сделать в упрощенном порядке по дачной амнистии или через суд.
- Чтобы оформить землю в собственность, нужно собрать все имеющиеся документы на участок и отнести их в МФЦ. Там подскажут, какой способ оформления подойдет в вашем случае.
- Если возможен только судебный порядок, до суда нужно составить схему участка, а затем попросить муниципальную администрацию предоставить участок в вашу собственность.
- После получения положительного решения суда муниципальная администрация обязана исполнить решение и предоставить участок. Для регистрации права собственности понадобится межевой план.
Методы получение земли у государства (на торгах, без проведения торгов, аренда ИЖС и ЛПХ)
4
Янв
Tweet
Всем привет!
Как я уже писал в прошлой записи, я уже более полу года занимаюсь тем, что пытаюсь получить землю от государства для создания фермерского хозяйства. Дело это не простое по причине того, что очень запутанное, как мне казалось в первое время. Сейчас уже многое стало понятно, поэтому готов поделиться и с вами!
Итак — самое простое, что можно предпринять, это получить землю в аренду или в собственность на торгах. Для этого есть государственный сайт torgi.gov.ru . Заходим в раздел «Аренда и продажа земельных участков», вводим область или край, город и населенный пункт если ищете в каком-то определенном месте. Далее выбираете расширенный поиск и статус торгов Объявлен. Получаете список актуальных торгов. Там будет два вида записей: 1) У которых есть начальная цена — это участки по которым уже объявлены торги и имеется по крайней мере два претендента.
2) У которых нет начальной цены — это уведомления о предварительном согласовании предоставления участка. То есть некий гражданин, обратился в администрацию поселения с запросом о предоставлении участка, администрация уведомляет всех о том, что они предоставляют участок заявителю и если никто не изъявит желания, то участок предоставят без торгов, а если изъявит, то участок будет выставлен на торги.
Чтобы посмотреть участок и понять где именно он находится — используйте публичную кадастровую карту — pkk5.rosreestr.ru
Любой гражданин, зарегистрированный в любом регионе может подать заявку и выиграть участок на торгах. Но есть тут свои нюансы. 1)Во многих, особенно не больших населенных пунктах есть не писанное правило. Я отношу его к морально-этическим. Если вы выиграли торги у человека, по заявлению которого они инициированы, то хорошим тоном будет возместить ему расходы за кадастровые работы которые он произвел. Это порядка 15000р. По закону вы ни чего не должны. Поэтому это остается на вашей совести. Об этом вас могут попросить в администрации поселения куда вы будете сдавать свое заявление о том, что желаете претендовать на участок. Стоит особенно подумать о том, что вашим оппонентом может оказаться сельский житель который образовал участок для своих детей и заплатил не малые для себя деньги, а вы приехали да и выиграли его участок, согласитесь что городские доходы не сопоставимы с сельскими. 2)И второй нюанс, департамент или гос организация проводящая торги, может быть каким то образом заинтересована, чтобы не допустить Вас к торгам. Возможно иногда они действуют в интересах своих местных жителей, а иногда и за взятки. Как бы там ни было имейте в виду, что существует законный повод отказать вам в участии в торгах по причине того, что вы предоставили копию не всех 20 страниц своего паспорта! Эти пустые страницы не содержат ни чего, что имелобы какое то отношение к торгам или к чему бы то ни было, но тем не менее даже если вы пожалуетесь в ФАС или сразу в суд он будет не на вашей стороне. Я дважды участвовал в торгах: один раз в Краснодаре и там, секретарь принимавшая у меня заявления сама сняла копии двух страниц моего паспорта и приложила к заявлению, а второй раз в Крымском районе Краснодарского края. Где я принес копию двух страниц паспорта у меня приняли заявление, написали еще сами опись документов принятых от меня и радостно отказали впоследствии в участии в торгах по вышеуказанной причине, а на мое письменное недовольство произошедшим прислали несколько копий решений суда и ФАС с подобными случаями. Вот так у нас бывает….
Второй путь в земельном кодексе, называется без проведения торгов. Я не сразу смог осознать, что на самом деле это значит. Потому, как мне казалось, что без проведения торгов — значит, что исполнив условия указанные в законе, мне предоставят землю по какой то начальной цене без других претендентов. Но по факту это значит то, что при получении заявления о предварительном согласовании предоставления участка, администрация опубликует уведомление о его предоставлении и только при отсутствии других желающих предоставит его по начальной(определенной законом) цене.
Чтобы получить участок вторым путем нужно: 1) Воспользовавшись публичной кадастровой картой — pkk5.rosreestr.ru убедиться, что в границах населенного пункта есть земля не занятая участками. Далее следует поехать на место и осмотреться, выбрать не занятый участок землю и убедиться, что он вам подходит.
2) Обратиться к кадастровому инженеру для того, чтобы он сделал кадастровую схему расположения участка. А затем с этой схемой подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка.
Если вы, как и я ищете землю сельхоз назначения, то порядок примерно такой же, за исключением того, что заявление нужно подавать в то ведомство, к которому относится кадастровый квартал или участок (если речь идет о фонде перераспределения земель). Это вы уже можете также уточнить у кадастровых инженеров, чтобы голову себе не ломать.
Теперь хотелось бы объяснить кое что про аренду. В большинстве случаев участки предоставляются в аренду. Но это совсем не значит, что вы не можете приобрести их в собственность. На пример участки с разрешенным использованием ИЖС или ЛПХ в пределах населенного пункта предусматривают возможность строительства дома. И после того, как вы его построите и оформите право собственности — сможете приобрести участок на льготных условиях, всего за 3% от кадастровой стоимости. Именно поэтому в таких городах, как Геленджик стоимость первого года аренды участка может начинаться с 400-500 тыс. рублей и все, кто на него претендуют заинтересованы построить дом в течении первого года аренды. С земелей сельхоз. назначения похожая ситуация, но условием получения льготных условия является использование ее по назначению в течении 3-х лет.
Вовка
Метки:Как самому образовать участок Получение земли на торгах Получить участок у государства
Категория: Бизнес Недвижимость Полезная информация