Переоформление гаража в собственность на другого человека
201 просмотровВ этой статье:
- 1 Виды объектов
- 2 Порядок действий
- 3 Переоформление гаража
- 4 Процедура переоформления
- 5 Способы передачи прав собственности
- 6 Дарение гаража
- 7 Алгоритм действий
- 8 Способы
- 9 Какие нужны документы
- 10 Как переоформить гараж?
- 11 Как это сделать через МФЦ
- 12 Смена собственника
- 13 Сколько стоит
- 14 Требования к гаражу при продаже
- 15 Вопросы и ответы
- 16 Стоимость переоформления
Гаражные постройки могут представлять собой объект недвижимости, находящийся в частной собственности у гражданина, а, значит, и фигурировать как объект любой сделки.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (499) 110-56-12 (Москва)
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
8 (800) 222-69-48 (Регионы)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Однако процедура его отчуждения будет иметь свои характерные особенности, обусловленные видом объекта и характером прав, которые имеет на него гражданин.
Виды объектов
До того как переоформить гараж в собственность на другого человека, придётся выяснить, является ли интересуемый объект недвижимостью.
Если да, то отчуждение постройки будет возможно только вместе с той землёй, на которой она находится.
Гаражами могу быть названы объекты следующего типа:
- изолированно расположенные конструкции из металла;
- постройки, имеющие фундамент;
- «ракушки»;
- боксы, выделяемые в ГСК (гаражных кооперативах);
- любые иные постройки, предназначенные для хранения автомобиля.
Для упрощения процедуры оформления и переоформления прав на гараж все указанные объекты относят к одной из двух категорий:
- капитальные (имеющие фундамент, выстроенные из блоков, кирпича или бетона – то есть недвижимое имущество);
- металлические (лёгкие конструкции, не оснащённые фундаментом и не имеющие связи с землёй – движимое имущество).
Также, любой гараж может быть охарактеризован по следующим параметрам:
- количество этажей;
- оснащённость подвальными помещениями и ямой для просмотра днища;
- расположение относительно уровня земли (подземные или наземные объекты);
- вместительность.
Иногда при переоформлении указывается, из какого именно материала был сделан гараж: металла, блоков или кирпича.
Порядок действий
Итак, при переоформлении гаража на другого человека необходимо:
- Определиться с видом договором – продажа, мена или дарение.
- Заняться сбором необходимых документов.
- Обсудить все условия с другим участником правоотношений.
- Составить договор.
- Передать денежные средства.
- Зарегистрировать соглашение.
Какие требуются документы?
Как переоформить гараж в кооперативе? Для этого необходимо собрать пакет документов:
- справка о членстве;
- бумага о возведении строения и введении его в использование;
- технические документы;
- справка о полной уплате паевого взноса;
- свидетельство собственности на объект;
- кадастровые документы на землю;
- паспорта обеих сторон;
- уставная документация ГСК;
- свидетельство ИНН;
- документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива (протокол его назначения);
- выписка из реестра юр. лиц.
Переоформление гаража
Любой капитальный гараж является недвижимостью и должен быть оформлен в частную собственность.
При его переоформлении следует учитывать, относится ли он к числу индивидуальных объектов или был предоставлен кооперативом, а также оформлено ли право собственности на участок, на котором он расположен.
Указанные моменты определяют, как именно будет проходить сделка, и какие документы могут потребоваться для её оформления.
Как индивидуальное строение
Если гараж является отдельным объектом и расположен на отдельной территории, то он рассматривается как индивидуальное строение.
В этом случае для его оформления достаточно будет предоставить лишь несколько бумаг:
- заявление о проведении процедуры;
- заполненная декларация;
- квитанция, свидетельствующая о том, что госпошлина была уплачена;
- правоустанавливающая документация на постройку.
Такое помещение впоследствии можно не только продать или подарить, но и переоформить под магазин.
В кооперативе
При переоформлении гаража в ГСК (гаражном кооперативе) помимо документов, требуемых в случае с индивидуальными постройками, необходимо предъявить:
- протокол назначения председателя;
- устав ГСК;
- документацию, свидетельствующую о полной уплате паевого взноса (предоставляется председателем сообщества).
Упрощённый порядок оформления гаражных боксов, предоставляемых в ГСК, не предусмотрен.
На другого человека
Переоформить гараж с матери на сына или на любого другого человека можно только при условии, что:
- возведение объекта осуществлялось на законных основаниях;
- объект уже был оформлен отчуждающим в частную собственность.
Для заключения подобной сделки необходимо подготовить следующую документацию:
- паспорт;
- выписку из ЕГРН (содержит указание на владельца предмета сделки и земельного надела, на котором он расположен);
- кадастровые бумаги на гараж;
- решение собрания ГСК о принятии нового члена и справка об отсутствии задолженностей по членским взносам (если речь идёт о кооперативном объекте).
Если задолженности в ГСК всё же есть, то потребуется справка, в которой указана точная сумма долга.
Данный момент должен быть отмечен в тексте договора. Это позволяет в ряде случаев продавать невыкупленное имущество за сумму долга.
После подписания договора сделка обязательно должна быть зарегистрирована, если речь идёт о дарении имущества (при продаже этот пункт не является обязательным).
По упрощенной схеме
Данный вариант в наибольшей степени актуален для тех случаев, когда гараж расположен на участке, предоставленном в пользование менее чем на 12 месяцев.
Основное требование при этом – земля должна подходить для «индивидуального гаражного строительства».
В этом случае не будет необходимости получать разрешение на ввод в эксплуатацию, а из документов понадобится:
- заявление об оформлении права владения на гаражную постройку;
- правоустанавливающие бумаги на землю под гаражом;
- квитанция, полученная после выплаты госпошлины;
- заполненная декларация.
Указанного перечня бумаг будет достаточно для успешного переоформления гаража.
После смерти владельца
Если гараж уже был оформлен в частную собственность, то после смерти владельца он просто перейдёт по наследству.
Если гаражный бокс был предоставлен в ГСК, то в отношении данной ситуации никаких законодательных норм не предусмотрено.
Возможно, что потребуется обратиться в управление ГСК с просьбой о предоставлении наследникам умершего новых членских книжек, то есть о принятии их в ГСК.
Как узаконить землю под гаражом в собственность? Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Узнайте здесь.
Если объект является самостроем, то получить на него право пользования или владения невозможно.
Он будет изъят (движимые металлические объекты) или снесён (капитальные гаражные постройки).
Процедура переоформления
Количество автомобилей в российских городах растёт с астрономической скоростью. А вот количество парковочных мест и, тем более, гаражей за этой тенденцией не успевает. Но и счастливые владельцы гаража иногда сталкиваются с проблемами при его переоформлении на другого владельца.
Процедура переоформления гаража включает государственную регистрацию перехода прав на него. Она осуществляется в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О госрегистрации недвижимости».
Переоформить недвижимость можно в ближайшем многофункциональном центре, через портал Госуслуги и даже по почте, но проще и быстрее всего это сделать в офисе Росреестра. Процедура включает в себя следующие этапы:
- Сбор и подготовка документов.
- Уплата госпошлины.
- Подача документов в органы Росреестра. Сделать это может любая из сторон, но, как правило, инициатором является новый собственник.
- Получение расписки о приеме документов. Если с ними все в порядке, регистратор выдает расписку с указанием даты обращения, фамилии должностного лица и времени получения результата.
- Получение пакета документов и выписки из ЕГРН. При отсутствии оснований для отказа через 7 дней (ст. 16 ФЗ № 218) заявитель получит поданные экземпляры договоров с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, подтверждающую переход прав. С этого момента покупатель/одаряемый/наследник становится полноценным владельцем недвижимости.
Комплект документов
Стоит также упомянуть, какие документы нужны для переоформления гаража на нового собственника. В соответствии со ст. 14 ФЗ № 218, основанием для регистрации перехода прав является заявление. Его форма утверждена Приказом Минэка № 920 от 08.12.2015. Получить бланк можно в любом отделении Росреестра.
Вместе с ним в отделение Росреестра следует предоставить:
- договор, соглашение, судебное решение или свидетельство о праве на наследство, на основании которых гараж переходит в собственность;
- кадастровый паспорт на землю и строение;
- выписку из ЕГРН/свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
- иные документы, подтверждающие право использования земли под строением;
- передаточный акт;
- копии паспортов сторон;
- разрешение супругов покупателя и продавца, если объект был куплен или приобретается в браке.
Во многом от действий сторон зависит то, сколько стоит переоформить гараж. Например, если они не смогли составить договор без посредника, это обойдется в 1-2 тыс. рублей. Цена услуг риелтора составит 3-5% от стоимости сделки. За оформление договора у нотариуса придется заплатить еще 2-5 тыс. рублей и столько же – за определение рыночной стоимости.
Но на всем этом можно сэкономить, уплатив лишь госпошлину за регистрацию, размер которой составляет 2 тыс. рублей. Остальные расходы не являются обязательными.
Первое, что Вам нужно сделать, выбрав, казалось бы, подходящий гараж для покупки, узнать, есть ли у его хозяина Свидетельство о праве собственности на гараж. Можно попросить самого владельца показать его или для большей достоверности обратиться с заявлением в ведомство, осуществляющее государственную регистрацию правомочий владельцев недвижимости. К заявлению необходимо приложить копию паспорта и копию квитанции об уплате пошлины.
Второй шаг – убедиться, что он полностью выплатил пай за гараж и проследить «историю» гаража хотя бы до предыдущего владельца. Попросите у продавца договор купли-продажи или дарения, подтверждающий законность приобретения им гаража.
Предлагаем ознакомиться: Незаконная торговля: какие наказания ожидают нечестных торговцев
Рассмотрим более подробно два варианта:
- У нынешнего владельца есть на руках Свидетельство о государственной регистрации
- Свидетельство отсутствует
Если Вы убедились в том, что гараж зарегистрирован на нынешнего владельца и получен законным путем, необходимо составить договор купли-продажи. Он должен быть составлен в 3-ех экземплярах и предоставлен в регистрационную палату для регистрации. К договору купли-продажи прилагается акт приема-передачи объекта.
Как Вы можете отметить, закон предусматривает отдельную регистрацию и договора купли-продажи и перехода собственности. Аналогичные меры применяются при оформлении договора дарения. А вот при наследовании регистрируется только переход права собственности. Договор купли-продажи не обязательно оформлять у нотариуса, это можно сделать в добровольном порядке при желании квалифицированно оформить сделку.
Далее нынешний владелец гаража и Вы (покупатель) отправляетесь в ведомство, осуществляющее государственную регистрацию правомочий владельцев недвижимости, с ниже перечисленными документами.
Продавец должен предоставить следующие документы для переоформления гаража:
- Заявление о регистрации перехода права
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж
- Документ, подтверждающий основания появления у продавца права собственности (например, договор купли-продажи)
- Копию выписки из технического паспорта БТИ на объект
- Договор купли-продажи в трех экземплярах
- Акт приёма-передачи в трех экземплярах
- Квитанцию об оплате государственной пошлины
- Нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки, если таковое имеется
Покупатель предоставляет:
- Заявление о государственной регистрации права на гараж
- Нотариально заверенное согласие супруга на покупку
В течение месяца заявления и документы будут обработаны, и Вы получите Свидетельство о государственной регистрации права на гараж на свое имя.
Теперь обратимся к менее благоприятному варианту – у нынешнего владельца гаража нет искомого Свидетельства. Как быть? В идеале Вы оба должны действовать по следующему плану:
- Продавец подает необходимее документы на регистрацию права собственности на гараж и получает свидетельство.
- Продавец и Вы составляете договор купли-продажи и регистрируете его.
- Вы подаете заявление на перерегистрацию права, как и было описано выше.
Тут, опять же, есть два пути, все зависит от обстоятельств.
Обстоятельство первое. Нынешний владелец не имеет Свидетельства, так как право на гараж было зарегистрировано им до 31 января 1998 года. Если гараж был оформлен правильно в соответствии с действующими на тот момент законами, три вышеперечисленных этапа можно пройти одновременно, то есть провести регистрацию права на гараж одновременно с отчуждением объекта недвижимости.
Для этого помимо вышеперечисленных документов и вместо Свидетельства о государственной регистрации продавец должен предоставить:
- Заявление
- Паспорт
- Правоустанавливающие документы на гараж (договор купли-продажи, дарения и т.д.), одним словом, документы, подтверждающие легальность перехода к нему гаража и его регистрацию в соответствии с законом
- Кадастровый паспорт
- Квитанцию об оплате государственной пошлины
Обстоятельство второе, наиболее неблагоприятное. Владелец гаража не имеет на руках никаких правоустанавливающих документов, либо они очень ненадежны, либо часть документов отсутствует. В этом случае легально купить гараж и без проблем его переоформить не получится. Нынешнему владельцу придется не только оформлять право на гараж заранее, но и предварительно доказывать его в суде.
И из этой ситуации есть простой выход, которым покупатели и продавцы гаражей пользуются повсеместно. Продавец и покупатель приходят к председателю ГСК и пишут заявления: продавец о выходе их кооператива, покупатель о приеме в кооператив. Продавец предоставляет председателю кооператива членскую книжку.
Способы передачи прав собственности
Существует несколько способов передачи права собственности на гараж. Каждый из них имеет отличительные особенности, регулируется законодательством РФ и должен сопровождаться подписанием соответствующего договора.
При покупке
Договор при заключении сделки купли-продажи гаража можно составлять самостоятельно, а можно положиться в этом деле на нотариуса, что, конечно, будет гораздо надёжнее и позволит избежать сложностей при регистрации сделки.
Документ включает в себя сведения:
- о сторонах, участвующих в сделке;
- о предмете соглашения;
- об условиях, в соответствии с которыми будет осуществляться передача прав.
Договор должен быть представлен в двух экземплярах (если в составлении участвовал нотариус, то в трёх).
Чтобы зарегистрировать уже заключённую сделку, потребуется ряд бумаг:
- все экземпляры договора;
- паспорта продавца и покупателя;
- правоустанавливающая документация на гараж;
- письменное согласие мужа или жены на продажу (покупку) гаража;
- кадастровая документация на гараж.
Для осуществления процедуры регистрации необходимо посетить одно из отделений Росреестра и передать пакет с указанными документами сотрудникам учреждения.
Сделка дарения
При заключении договора дарения, то есть при безвозмездной передаче имущества, учитываются те же нюансы и особенности, которые характерны для договоров купли-продажи.
Однако есть и отличительные черты:
- вместо покупателя и продавца в соглашении фигурируют одариваемый и даритель;
- наименование документа меняется с «договора» на «дарственную»;
- условия, прописанные в дарственной, определяются дарителем и могут обсуждаться лишь по его желанию.
Если дарственная оформляется не на близкого родственника, то потребуется оплатить подоходный налог, размер которого определяется стоимостью гаража.
По договору мены
Мена – это вариант переоформления объекта, при котором взамен него предыдущему владельцу предоставляется другой объект.
В этом случае требуются те же документы, что и при договоре купли-продажи, но собираются они в двойном экземпляре (на оба гаража, задействованных в сделке мены).
Обычно объекты равноценны и обмен совершается без использования денег.
Но если есть весомая разница в их стоимости, то одна из сторон доплачивает другой недостающую сумму (это отображается в тексте соглашения).
Регистрация совершённой сделки осуществляется через Росреестр.
При получении в наследство
Гараж, как и жилой дом, может быть получен по наследству в соответствии с завещанием, либо согласно законодательным актам определяющим порядок наследования недвижимости.
Набор документов, которые потребуется предоставить для регистрации права собственности совпадает с теми, что фигурируют в других сделках приобретения и отчуждения гаража, но к ним добавляется свидетельство о наследовании и завещание (либо бумага, подтверждающая факт родства с умершим).
При разделе имущества при разводе
Раздел гаража между бывшими супругами может осуществляться по-разному в зависимости от времени приобретения данного объекта (до брака или во время).
- Если гараж был куплен или приватизирован до вступления в брак, то супруг (супруга) не имеет на него прав. Это же касается случаев, когда собственность в ходе приватизации не была оформленная как совместная, либо когда объект был унаследован или подарен.
- В том случае, когда долевая собственность на жену или мужа всё же была оформлена, либо гараж был куплен после заключения брака, у супруга (супруги) есть право распоряжаться половиной постройки.
Дарение гаража
Переписать гараж на родственника удобней всего с помощью дарственной. Пакет документов потребуется точно такой же, как указано выше. Факт передачи объекта из одних рук в другие фиксируется в органах Росреестра, где новому собственнику выдают документ, подтверждающий его законное владение.
Отличительные особенности дарения:
- не задействованы денежные отношения;
- составляется не договор, а дарственная;
- в случае признания гаража недвижимым имуществом уменьшается срок уплаты НДФЛ при передаче близкому родственнику.
Разберём подробней последний пункт и для начала выясним, какой объект является недвижимым, а какой движимым имуществом. Недвижимостью называется тот объект, который прочно связан с землёй, иными словами, его невозможно передвинуть. Такое наименование справедливо для капитальных строений, имеющих фундамент. А вот гараж-«ракушка» считается движимостью.
Если гараж принят в дар от ближайшего родственника, то продать его, не внося НДФЛ в налоговую инспекцию, можно через 3 года после совершения сделки. В случае купли-продажи этот срок составляет 5 лет.
Алгоритм действий
Переоформление права владения на гараж подразумевает, что потребуется выполнить несколько шагов:
- Определить вид сделки и найти её второго участника;
- Заняться подготовкой всей необходимой документации;
- Обсудить условия соглашения со второй стороной (на основании чего будет составлен его письменный вариант);
- Подписать правильно оформленный договор и осуществить передачу указанной в нём суммы денег.
На завершающем этапе можно, при необходимости совершить регистрацию договора и права собственности в Росреестре.
Способы
Предусматривается несколько способов, на основании которых можно организовать переоформление гаража, к ним относится:
- Заключение договора продажи.
- Мена.
- Передача по наследству.
- Дарение.
Каждый способ необходимо рассмотреть в отдельности – это позволит выбрать наиболее оптимальный вариант.
Составление соглашения продажи – один из наиболее распространенных способов, отвечающий на вопрос, как переоформить гараж.
Действующим законодательством предусматривается две формы его составления:
- письменная, заверенная у нотариуса;
- простая письменная.
Нотариальная форма представляет собой договор, составлением которого занимался специалист из нотариата, дополнительно он заверен нотариусом.
Для его составления потребуется собрать пакет документов, большинство бумаг в котором обладают ограниченным периодом действия.
Один экземпляр документов остается на хранении у нотариуса, а два других выдаются участникам сложившихся правоотношений.
Второй способ – письменная форма, составлением такого договора занимается непосредственно продавец. Для этого не потребуется сбора специальных бумаг – достаточно приложить к нему обязательный перечень документов, описывающих участников правоотношений и суть самой сделки.
Отмечено на практике, что договоры, составленные в простой письменной форме, нечасто проходят регистрацию в Росреестре.
Следующим шагом при продаже гаража является формирование набора документов, необходимых для сделки:
- паспорта обеих сторон;
- кадастровые и технические документы на объект;
- согласие супруга со стороны покупателя на отчуждение имущества;
- правоустанавливающие документы и свидетельство права собственности.
Произведение расчета в соответствии с договором может происходить различными способами:
- Заключение с банковской организацией договора об аренде ячейки. В неё деньги помещаются до момента регистрации, с предъявлением договора покупатель их забирает.
- Передача денег до процедуры регистрации (если отношения сторон строятся на взаимном доверии).
Регистрация договора – обязательный момент сделки, для осуществления которого потребуется посетить Росреестр.
На этой процедуре, вместо участников купли-продажи, могут присутствовать их доверенные лица (в таком случае у них должна быть доверенность и гражданский паспорт на руках).
Дарение
В случае если выбранный способ, как переписать на другого собственника гараж – это дарение, то соблюдаются все вышеперечисленные условия, как и с договором продажи.
Какие нужны документы
За подготовку необходимых документов обычно отвечает человек, отчуждающий право владения, но при заключении договора мены это касается обоих участников сделки.
В основной перечень документов ходит:
- паспорт;
- справка из ЕГРН, подтверждающая наличие права собственности на гараж и землю под ним;
- протокол собрания, свидетельствующий о принятии в сообщество нового члена и справка об отсутствии задолженностей по членским взносам, либо об их точном размере (для участников ГСК);
- кадастровые бумаги на постройку и участок, на котором она находится;
- письменное согласие супруга (супруги) на совершение сделки (от обеих сторон);
- заверенная нотариусом доверенность (если сделка осуществляется через посредника);
- заявление о регистрации права собственности.
Если гараж переоформляется впервые и относится к новому ГСК, то в Росреестре могут потребовать некоторые дополнительные бумаги от данного кооператива, например: устав и свидетельство о государственной регистрации ГСК, ИНН организации, приказ о назначении главбуха и т.д.
Как переоформить гараж?
Переоформление прав собственности на гараж имеет в разных случаях разные основания. В зависимости от основания меняется набор документов. Постоянными из них остаются только паспорт и квитанция об оплате госпошлины.
Порядок регистрации не отличается от любой другой регистрации права собственности на объект недвижимости.
При покупке
Законодательство предусматривает две формы оформления купли-продажи: простая и заверенная нотариусом.
Чаще всего пользуются простой формой и договор оформляется в письменном виде. Всего заполняется 3 экземпляра: один остается у продавца, другой хранится у покупателя, а третий является документом основания при подаче в Росреестр на регистрацию права собственности.
После этого покупатель собирает документы для процедуры:
- паспорт;
- кадастровые документы;
- 1 экземпляр соглашения купли-продажи, как правоустанавливающий документ;
- бумаги на землю.
Процедура осуществляется в любом отделении Росреестра по месту расположения гаража. При покупке и дальнейшей регистрации у продавца должно быть оформленное право собственности на этот объект недвижимости. В противном случае сделка будет недействительной.
В собственности
Если гараж оформлен в собственность, то процедура переоформления права собственности будет нетрудной.
Алгоритм действий будет примерно следующим:
- Собрать документы.
- Подать заявление с пакетом документов в МФЦ или Росреестр.
- Взять реквизиты для оплаты госпошлины.
- Оплатить государственную пошлину.
- Предъявить квитанцию.
- Забрать готовый документ — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Прежде, чем гараж не будет полностью оформлен согласно российскому законодательству, его нельзя ни продать, ни завещать, ни подарить.
В кооперативе
Гараж нельзя продать по старым документам, которые подтверждают лишь участие пайщика в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). В этом случае владелец гаража не является законным собственником. А это значит, он не сможет распоряжаться своим имуществом.
Чаще всего гаражные кооперативы расположены на земле, которая принадлежит государству. Кооператив, как юридическое лицо, просто оформляет длительную аренду в местной администрации.
Перед продажей гаража необходимо оформить в собственность не только само строение, но и землю под ним.
Самострой
Легализовать самовольно построенный гараж можно, но далеко не во всех случаях. Шансы увеличатся, если гараж находится в собственности, а земля под ним нет. Но категория земельного участка в этом случае должна быть подходящей.
Если есть арендный договор на надел, то, согласно статье 39 ЗК РФ, у владельца строения имеются преимущественные права на участок под ним.
Для легализации требуется вызвать кадастрового инженера за свой счет, чтобы было проведено межевание, а участок был поставлен на учет в Государственный кадастр. После получения кадастровых документов нужно обратиться в администрацию за разрешением на приватизацию земли.
До 2006 года закон позволял оформить в собственность гараж при отсутствии каких-либо документов. В настоящее время только суд может решить, оставить ли за гражданином право на его гараж и получение права собственности.
На родственника
Чтобы переоформить гараж на родственника, есть несколько способов, каждый из которых имеет свои особенности:
- подарить (это можно сделать любому другому человеку, не только родственнику);
- продать;
- оформить завещание, в дальнейшем гараж перейдет по наследству.
Это законные способы, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы. Завершением каждого является оформление права собственности на гараж.
Покупка гаража в гаражном кооперативе осуществляется в порядке, установленном законодательством. Что такое кадастровая стоимость квартиры? Смотрите тут.
Как это сделать через МФЦ
Многофункциональный центр выступает в роли посредника между заявителем и ближайшим к нему отделением регистрирующего органа.
Данное учреждение проводит юридическое консультирование своих клиентов, касательно вопросов связанных со сбором и подготовкой необходимых документов для оформления гаражных или иных построек на себя и других лиц, а также обеспечивает правовую поддержку в процессе оформления сделки.
Запись на приём к сотрудникам МФЦ может осуществляться лично, в электронном виде (тогда талон будет предоставлен при входе в отделение центра) или по телефону.
Максимальное время консультации – четверть часа, поэтому можно не опасаться того, что придётся долго ждать своей очереди.
Смена собственника
Смена владельца гаража – хлопотное занятие, при осуществлении которого важно соблюдать действующее законодательство.
Это позволит избежать различных махинаций или незаконного присвоения чужого имущества.
Ещё один случай, когда в правоустанавливающих документах приходится менять владельца — это наследование имущества. Если гараж был унаследован по завещанию, то в отделение государственного реестра необходимо обратиться с нотариально заверенным завещанием.
Нередко владельцы гаражных строений хотят просто обменяться гаражами. Юридически как такового договора обмена не существует. Обмен предполагает двойной договор купли-продажи, в процессе которого каждый из собственников одновременно продаёт и покупает объект. Схема оформления сделки такая же, как при обычной купле-продаже. Отличие заключается в том, что таких соглашений будет два.
Для того, чтобы сделка переоформления гаража в собственность другому физическому лицу была признана законной, следует выполнить следующие два условия:
- объект должен находиться в полной собственности того человека, который передает на него имущественные права;
- земельный участок под данным помещением должен быть приватизированным либо его строительство произведено на законных основаниях (к примеру, на территории кооперативного сообщества ГСК).
Переоформление гаража в гаражном кооперативе происходит с предъявлением пакета дополнительных документов:
- сертификат, подтверждающие что данное сообщество имеет официальную регистрацию;
- документ о том, что земля выделена ГСК под строительство гаражей на законных основаниях;
- акт о том, что на данном участке разрешено возведение помещения под авто;
- выписка из специального реестра, подтверждающая, что ГСК является юридическим лицом;
- ИНН сообщества.
Данные официальные бумаги при необходимости можно затребовать в управлении ГСК.
В том случае, если необходимо переоформить гаражное строение после гибели его собственника, речь идет о правах наследования. При наличии завещания, данную недвижимость наследует тот человек, который в нем указан. Если же завещательная бумага не была составлена, то наследование происходит по закону в порядке первоочередности. Однако, родители чаще всего заблаговременно заботятся о том, чтобы оставить свое имущество детям. В этом случае речь идет о передаче объекта в дар.
Предлагаем ознакомиться Документы необходимые для оформления дома в собственность
И если перед отцом встал вопрос, как переоформить гараж на сына, то ответ очевиден – необходимо составить на него дарственную. Данный способ передачи недвижимости во владение другому лицу имеет ряд преимуществ:
- во-первых, нет необходимости нотариально заверять данный документ (как в случае с завещанием);
- во-вторых, передача имущества в дар происходит на безвозмездных условиях, а, следовательно, не облагается государственным налогом;
- в-третьих, сам доверительный документ можно составить от руки, в произвольной форме и он уже будет иметь юридическую силу (при наличии подписей двух сторон).
Если ребенок, на которого составляется дарственная, не достиг 18-ти лет, то за него в документе может поставить роспись его опекун либо второй родитель (к примеру, мать).
Одним из документов, необходимых для переоформления гаража в собственность иному человеку, является соответствующее заявление. При этом заинтересованный субъект может пойти двумя путями:
- обратиться к профессионалу (нотариусу);
- написать заявление собственноручно.
Последний вариант является более экономичным, главное, чтобы документ был составлен правильно.
Сколько стоит
При самостоятельном сборе необходимых бумаг и документов оплатить потребуется только госпошлину.
Её размер может быть различным в зависимости от того, кто именно переоформляет объект:
- физические лица – 2 000 рублей;
- юридические лица – 22 000 рублей.
Также может потребоваться плата за копирование документов, оказание юридических услуг и получение справок из ЕГРН.
Требования к гаражу при продаже
Во-первых, строение гаража должно быть капитальным, чтобы можно было официально перевести его на сына, на жену или на другого родственника. Данное свойство подтверждается наличием у него фундамента и стен из бетона, кирпича или другого подобного строительного материала.
Во-вторых, оформить гараж в собственность можно только в том случае, если земля под гаражом корректно оформлена. Она также может быть в собственности, в аренде или иным образом связана со строением. Если же гараж представляет собой металлический бокс, который просто установлен на специально отведенном земельном участке, то приобрести его можно путем простого составления договора купли продажи на имущество, не соблюдая требования нормативных актов, касающихся объектов недвижимости с их обязательной регистрацией.
Законодательством определено, что гаражом считаются следующие виды объектов недвижимости:
- Помещения внутри кооперативов, расположенные на специально отведенных участках земли;
- Строения, внутри которых может находиться автомобиль, препятствующие свободному доступу к нему третьих лиц;
- Боксы в едином комплексе, которые возведены на фундаменте любого вида.
Закрытые конструкции из металла, которые можно легко транспортировать, объектами недвижимости не являются, а значит, для них действует упрощенный порядок оформления сделки.
Вопросы и ответы
Несмотря на то, что разобраться в том, как переоформить гараж, несложно (если только речь не идёт о самострое), у граждан зачастую возникают вопросы, требующие дополнительного пояснения.
Нужно ли согласие супруга
Согласие супруга (супруги) требуется лишь при проведении сделок с теми объектами, которые являются «совместно нажитыми», то есть были приобретены или получены после вступления в брак (исключение – недвижимость, переданные в дар или по наследству).
Можно ли по доверенности
Проведение сделок по доверенности вполне допустимо, если доверенность оформлена верно и была заверена нотариусом, а доверенное лицо имеет при себе паспорт, по которому можно подтвердить его личность.
Что делать, если нет документов
Приобретение гаража без соответствующих бумаг (без собственника) технически допустимо, но для нового владельца это может быть чревато большим количеством проблем.
В частности гараж могут просто снести.
Чтобы этого не произошло, потребуется легализовать постройку в судебном порядке.
Лучше всего, если участок, на котором находится гараж, будет арендован или приобретён новым собственником, а сама постройка будет отвечать всем требованиям безопасности.
Нужно ли получать разрешение на строительство гаража на своем участке? Какие документы нужны для продажи гаража? Узнайте тут.
Как оформить гараж в собственность, если нет документов? Читайте далее.
После подачи искового заявления привлекается самовольный застройщик, ответственный за возведение гаража, а потом суд узаконивает данный объект, и новый владелец становится полноправным собственником постройки.
Можно ли продать по членской книжке
Да, переоформить гараж можно, обратившись в кооператив с просьбой о выдаче новой членской книжки, которая будет оформлена на другого гражданина, но на тот же гаражный бокс и с учётом уже произведённых за него выплат.
При наличии всех необходимых документов на гараж, переоформление права собственности не представляет сложности, а по времени занимает не более месяца.
Однако важно понимать, что это касается лишь тех случаев, когда документация действительно в порядке и сотрудникам Росреестра не приходится тратить время на её перепроверку.
Стоимость переоформления
Комплект документов
Сколько стоит переоформить гараж? Этим вопросом задаются владельцы, желающие совершить сделку. Однако точный ответ дать на него трудно, ведь всё зависит от того, какие документы в наличии у хозяина.
Предположим самую запущенную ситуацию, когда правоутверждающей документации нет ни на постройку, ни на землю. В этом случае хозяину предстоит сначала узаконить свои владения, а потом заниматься переписыванием на другого человека. На это может уйти несколько месяцев и несколько тысяч рублей, потому что многие операции платные.
Стоимость услуг различных организаций и специалистов, например кадастрового инженера, варьируется в зависимости от региона и местонахождения постройки. В Москве оформление гаража с нуля может выйти дороже 25 тыс. рублей, а в Новосибирске или Хабаровске — от 10 тыс. рублей.
Если же с бумагами всё в порядке, то потребуется всего лишь заплатить государственную пошлину. Она составляет около 2 000рублей. Следует учесть, что если потребуется нотариальная заверка сделок, то необходимо будет оплатить услуги нотариуса.
Проще всего заниматься переоформлением на другого человека, когда с документацией всё в порядке и гаражное строение оформлено в собственность. Это значительно сэкономит время, силы и деньги.