Как и зачем оформлять в собственность придомовую территорию

Использование земельного участка при доме

Есть текст Правил по содержанию имущества в домах с большим количеством квартир, там подробно говорится о том, из чего состоит придомовая территория любого объекта:

• Это любые объекты, без которых нормальная эксплуатация дома становится невозможной;
• Тепловые пункты;
• Трансформаторные подстанции;
• Пожарные проезды;
• Коллективные автостоянки и сушилки для белья;
• Площадки для отдыха детей, занятий спортом;
• Элементы, участвующие в благоустройстве и озеленении;
• Участок земли с возведённым строением.

Собственники не имеют права ограничить доступ к земле, расположенной вокруг дома.

Возможно лишь оборудование платной стоянки, размещение рекламных щитов, передача части площади в аренду.

Деньги от этих действий можно использовать на общедомовые нужды.

Только на общем собрании жильцы могут решить, для чего именно будет использоваться тот или иной объект.

Основное и самое распространённое назначение – установка ограждающих столбиков, обустройство парковок, высадка деревьев, строительство развлекательных площадок.

Полученная прибыль тоже должна распределяться коллективно.

Как используется земля при доме

Владельцы квартир в данном строении могут пользоваться землей по-разному, но с учетом некоторых правил:

• нельзя ограничивать доступ к ней каким-либо образом для других лиц;
• не допускается создавать препятствия для работников УК или иных служб, занимающихся обслуживанием или монтажом инженерных коммуникаций или обустройством территории;

Как правильно организовать ограждение придомовой территории? Читайте по ссылке.

• часть земли может предоставляться в аренду;
• разрешается располагать на ней рекламные щиты или делать платную автостоянку;
• получаемые от разных действий средства используются исключительно для общедомовых нужд;
• все вопросы относительно использования земли должны решаться совместно собственниками, для чего проводится собрание жильцов;
• полученная прибыль тратится после принятия коллективного решения, а для этого в голосовании обязана участвовать как минимум половина собственников.

Таким образом, владельцы квартир в доме имеют возможность самостоятельно распоряжаться данным имуществом.

Как определяются права на территорию

Данная земля изначально принадлежит всем жильцам в равной мере, но допускается оформить небольшой участок в собственность.

Для этого создается ОСМД, представленное юрлицом, сформированным собственниками квартир для эффективного управления имуществом.

Как создать ТСЖ? Пошаговая инструкция тут.

Перевести территорию в ОСМД допускается последовательными действиями:

• на общем собрании принимается соответствующее решение, для чего составляется акт;
• формируется и передается заявление в администрацию;
• получаются документы на землю в Росреестре и БТИ, причем к ним относится выписка из ЕГРН, технический паспорт и план;
• определяется размер территории работниками землеустроительной организации;
• принимается решение городским советом, на основании которого земля передается владельцам квартир;
• формируется акт и регистрируется право собственности на территорию.

Важно! Если жильцы дома станут собственниками земли, то они самостоятельно решают, что на ней будет установлено и какие работы будут проводиться, поэтому без их ведома никакие действия не могут быть совершены.

Преимущества и недостатки придомовой территории в собственности

Положительные моменты могут быть следующими:

• Бесплатное осуществление приватизации;
• Дополнительная прибыль, которую можно потратить на благоустройство территории, решение других вопросов;
• Отличная возможность защитить двор от строительства, которое нарушает закон.

Выделить придомовую территорию в общую собственность для жильцов означает получение права распоряжаться этим объектом по своему усмотрению.

Но есть и некоторые негативные стороны процесса:

• На плечи собственников дома ложится всё, что связано с обслуживанием и ремонтом;
• Возможно только размещение гаражей для участников и ветеранов ВОВ, спортивных и детских площадок;
• Не обойтись без уплаты налогов за землю.

Это важно знать: Нормы придомовой территории многоквартирного жилого дома

Суть оформления земли под домом в собственность

До проведения данной процедуры земля под домом и вокруг него является муниципальной, то есть ей распоряжаются местные власти. После этого она переходит в общую собственность жильцов.

Пользоваться и распоряжаться ей они могут только вместе, решения принимаются на общем собрании большинством голосов. При подсчёте голосов учитывается метраж квартиры. Землю нельзя поделить на отдельные участки, принадлежащие конкретным людям.

Но содержать, ремонтировать и благоустраивать территорию должны её собственники. На проживающих даже может быть наложен штраф за свалку мусора в неположенном месте.

Поэтому перед тем, как принимать решение, надо продумать последствия. И взвесить возможные положительные и отрицательные его стороны.

Напоминаем, что вы можете получить быструю бесплатную консультацию по телефону: +7 (499) 938-51-36 просто кликните для звонка

Процесс оформления участка в собственность

Перед началом процедуры рекомендуется подробно изучить существующие нормативные акты.

Очень важный второй этап – сбор жильцов на общем собрании. На нём и проводится голосование по данному вопросу.

Голосование состоится, если удастся набрать больше половины положительных голосов, включая управляющих. На этом собрании нужно выбрать лицо, на которого оформляется собственность, разобраться со всеми нюансами по оформлению документов;

В землеустроительную организацию обращаются все в качестве собственников квартирных помещений.

У каждого субъекта РФ есть отделение данной государственной службы.

В заявлении должна быть указана просьба, касающаяся формирования соответствующего участка;

Один из самых важных вопросов, связанных с оформлением – принятие решения. При этом каждый субъект нашей страны отличается своими особенностями процедуры.

Лучше всего прибегнуть к помощи профессиональных юристов.

Статья 16 в ФЗ от 2004 года, 29 декабря, станет основной опорой;

Регистрация права собственности проходит в порядке, строго установленном законом.

Сведения о правах на недвижимое имущество обязательно должны присутствовать в едином реестре;

• К заявлению прикладываются документы в полном пакете.

Общий алгоритм действий при оформлении доли

Для того чтобы оформить долевую собственность на недвижимое имущество, вам придется пройти несколько стандартных этапов. Это несложная процедура, вы сможете все оформить за 5–10 дней. Но только при условии, что между сторонами сделки не возникнет никаких разногласий.

• Этап 1. Вы имеете право оформить долю в собственность, если у вас на руках есть документ, подтверждающий ваше право на владение и распоряжение имуществом. Такой бумагой является договор купли-продажи, судебное постановление, дарственная или завещание. В этом же документе будут перечислены все владельцы имущества — это четко указывает на то, что недвижимость долевая.
• Этап 2. Необходимо составить и подписать соглашение о размере части каждого дольщика. Если такое соглашение отсутствует, то считается, что каждый участник наделен равной долей.
• Этап 3. Вы должны пройти регистрацию своего имущества, по итогу которой вам оформят свидетельство о праве собственности.

Наибольшее количество документов вам понадобится на последнем этапе для того, чтобы оформить свидетельство на жилье. Далее расскажем, как сделать это в кратчайшие сроки.

Немного о последствиях

Пользование такой территории всегда облагается налогами. Основываются при этом на статье 388 в Налоговом Кодексе.

Самостоятельная уплата с налога по расчётному счёту предусмотрена для лиц со статусом индивидуальных предпринимателей и физических лиц. Что касается физического лица, то для него момент уплаты наступает в то же время, когда поступает уведомление от представителей налоговой службы.

Придомовая территория в целом переводится в долевую собственность не менее, чем за 4-7 месяцев. При помощи специалистов можно всегда получить консультации в устной и письменной форме по любому вопросу.

Что нужно знать перед тем, как начать оформление придомовой территории в собственность?

Для начала стоит разобраться, что включает в себя понятие придомовой территории, и какую роль для жильцов и дома она играет. Чтобы проводить мероприятия по озеленению, благоустройству и постройке новых зданий и объектов на земле вокруг многоквартирного жилого здания, нужно знать, кому эта земля принадлежит. Любые вопросы, связанные с придомовыми участками и процессами их оформления, регламентированы Жилищным Кодексом РФ. Границы придомового участка определяются согласно Земельному Кодексу и закону о градостроительной деятельности.

В России каждый земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет, а перед этим размежеван. Территорий, которые прилегают к МКД, это тоже касается.

При покупке квартиры в собственность человек получает лишь квадратные метры в доме. Придомовая земля в право собственности автоматически в данном случае не включена. Однако при желании любой вправе оформить в собственность участок, пройдя законодательную процедуру, в результате которой надел получит свой номер и встанет на учет в кадастре.

Придомовая территория многоквартирного дома согласно Правилам по содержанию имущества в МКД, состоит из:

объектов, которые поддерживают нормальное функционирование дома: тепло- и электростанции, трансформаторные будки и пр.;

проездов пожарной техники;

автостоянок и сушилок для белья;

детских и спортивных площадок;

элементов для благоустройства и озеленения территории.

Законодательные аспекты оформления придомовой территории многоквартирного дома

• письменное согласие от всех проживающих в многоквартирном доме (в случае частного домовладения это – согласие от владельцев смежных наделов)
• протокол общего собрания, проведенного по вопросу приватизации;
• техпаспорт на дом (хоть многоквартирный, хоть частный);
• документальное подтверждение собственнических прав проживающих на занимаемые ими помещения;
• удостоверение личности гражданина, выбранного доверенным лицом для данной процедуры.

Обычно владельцы частных строений имеют в собственности только тот участок земли, что находится внутри огороженного забором пространства. Однако границы несколько шире, просто ею владеет муниципалитет. Если же собственник желает произвести оформление в свое единоличное владение (это делается, если участок нужен, например, для провоза или хранения каких-либо грузов), то домовладельцу нужно сделать следующее:

Каковы этапы оформления общедомовой земельной территории?

Все вопросы, которые касаются «жизни» МКД, решаются на общедомовом собрании жильцов. Если на таком собрании собственниками было принято решение оформить придомовую территорию многоквартирного дома в собственность, то для местного Департамента земельных ресурсов подготавливается заявление о передаче участка в общедолевую собственность.

Также важно на общедомовом собрании выбрать уполномоченного, который самостоятельно или с помощью других жильцов, займется процедурой оформления. Именно этот человек подает заявление в органы местного самоуправления.

Это важно знать: Как оформляется дарственная на дом и землю

После этого приступают к определению границ участка. Местной администрацией участок формируется, проводится межевание (если необходимо). Когда межевой проект будет готов, то местной властью утверждается решение о том, что территория передается в общедолевую собственность МКД.

Далее следует постановка на учет в кадастре и получение статуса собственников в Росреестре. Зарегистрировать собственность в Росреестре можно несколькими способами: посредством личного посещения органа, через электронные услуги или почтовым отправлением. При этом обязательно приложить квитанцию об уплате государственной пошлины.

В вопросах, связанных с оформлением придомовой территории в общедолевую собственность, помогут разобраться следующие правовые акты и законы:

• статьи 33, 34, 36, 37, 44 ЖК;
• требования ФЗ под номерами 189 (от 29.12.2004), 191 (от 29.12.2004), 221 (24.07.2007);
• правительственные Постановления под номером 576 (07.08.2002) и 1223 (21.08.2000).

Как приватизировать придомовую территорию?

Процесс оформления зависит от некоторых нюансов. Может быть три типа ситуаций относительно этой территории:

1. дом введён в эксплуатацию до принятия Жилищного Кодекса, и при этом участок вокруг него сформирован.
2. Дом принят до этого времени, но участок не сформирован.
3. Здание построено после 2005 года.

Жилищный Кодекс вступил в силу с 1 марта 2005 года.

В первом случае процедура достаточно простая. Нужно провести собрание собственников, посвящённое этому вопросу.

Созвать его имеет право любой владелец квартиры в этом доме.

Чтобы решение имело законную силу, надо, чтобы участвовало такое количество собственников, у которого более половины голосов.

Голоса считаются пропорционально доле в общей собственности, т. е. площади квартир.

Собрание проводит председатель. Решение принимается большинством голосов.

В процессе оформляются такие документы, как:

• лист регистрации собственников (или их представителей);
• протокол общего собрания;
• и т. п.

Если большинство согласно, выбирается представитель. Им в органы местного самоуправления или исполнительной власти направляется заявление с просьбой о приватизации.

В нём необходимо указать:

1. куда оно подаётся (название органа).
2. От кого (ФИО, адрес проживания, можно указать и контактный телефон).
3. Адрес и кадастровый номер квартиры.
4. Просьбу предоставить в собственность участок, на котором располагается здание.
5. Список приложений.
6. Дату.

Заявления составляется в двух экземплярах. Один из них остаётся у собственников (их представителе), на нём нужно поставить отметку о приёме. При отказе в приватизации с ним можно будет обращаться в суд.

Потребуется приложить такие документы:

• паспорт;
• технический план участка (можно получить в БТИ);
• кадастровый план участка;
• решение общего собрания;
• план многоквартирного дома.

В течение двух недель после этого должно быть принято решение. О нём письменно извещается заявитель.

Во второй ситуации предварительно придётся определить границы территории. Для этого проводится процедура межевания. Для её проведение придётся пригласить кадастрового инженера. О том, сколько метров от дома и забора считается придомовая территория многоквартирного дома, как определяется размер и площадь, читайте здесь.

Эта услуга платная, обойдётся примерно в 15 – 35 тысяч рублей (стоимость зависит от размера и «изломанности» территории, а также от региона и расценок конкретной компании). Затем участок ставится на кадастровый учёт в «Росреестре». И только после этого можно заниматься оформлением в собственность.

Внимание! Во всех случаях приватизация территории бесплатна.

При строительстве новостроек оформлением придомового участка занимается компания-застройщик. Покупающие квартиры приобретают и долю собственности в нём. Это удобнее, но увеличивает стоимость недвижимости.

Как оформить общедолевую собственность в многоквартирном доме?

Чтобы оформить общедолевую собственность в многоквартирном доме, сначала нужно понять, что в нее входит. Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД имеют право на общее имущество дома на праве общей долевой собственности. В общее домовое имущество входят:

1. Помещения дома, которые не относятся к квартирам и предназначены для обслуживания одного помещения или более в этом доме: чердаки, подвалы, лестничные площадки с лестницами, лифты с лифтовыми шахтами, коридоры и т.д.
2. Помещения, которые не принадлежат отдельным собственникам, чьим предназначением является удовлетворение социально-бытовых потребностей, а также помещения, в которых жильцы могут проводить досуг, заниматься физической культурой и спортом, а также другими мероприятиями.
3. Крыши, механическое оборудование, санитарно-технические сети, которые расположены внутри дома.
4. Земельный участок под домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме получают право собственности на общедомовое имущество с момента, когда осуществится регистрация их права на эти помещения пропорционально их доле. Дополнительно оформлять права на общее домовое имущество не нужно.

Жилищный кодекс и Гражданское законодательство устанавливают нормы пользования собственниками общим имуществом МКД.

Что такое долевая собственность и как определяются доли

Общая долевая собственность — это имущество, которое принадлежит определенному кругу лиц. Оно поделено на части, каждая из которых принадлежит отдельному индивиду. Следовательно, все собственники равноправны и одновременно владеют домом.

Возникает такое право на следующих основаниях:

• совершение сделки с жилым имуществом — это может быть договор купли-продажи или дарения;
• передача по наследству — чаще всего, имущество делится между наследниками в равных долях;
• судебный приказ — определить право долевого владения можно через суд.

Оформить право собственности на свою долю нужно как можно скорее. Пока вы не станете официальным собственником, распоряжаться своей частью имущества вы не сможете — нельзя будет ее продать, обменять и даже пользоваться ею. А вот когда оформление собственности будет завершено, вы можете пользоваться своими правами в полной мере.

Учтите — так как вы не являетесь единственным собственником жилья, для того чтобы сдать свою часть в аренду, подарить или передать по наследству, придется получить согласие остальных собственников. Особенно если они живут там же.

Кроме того, если вы решите продавать свою часть, то нужно будет в первую очередь предложить ее выкупить остальным дольщикам. Сохраните доказательства того, что такое предложение было сделано — разошлите уведомления в письменном виде и сохраните себе копию.

Доля, выделяемая каждому человеку, определяется на основании соглашения между всеми собственниками, где указывается способ определения частей. Если между будущими жильцами не было достигнуто согласие, тогда необходимо обращаться к соответствующему законодательному акту. Доля каждого лица может меняться — например, тот, кто произвел улучшения жилья, может претендовать на увеличение своей части.

Сколько земли полагается каждому дому?

Единого стандарта нет. Чаще всего у многоквартирного дома есть придомовая территория, размеры которой зафиксированы в кадастровом паспорте (точные данные можно получить, сделав запрос в Росреестр). Важно разобраться в терминах: речь действительно идет не только о той земле, которую занимает строение, но и о придомовой территории. Однако это может быть как узкий палисадник вдоль дома, так и участок, на котором находятся детская площадка и паркинг. В соответствии с действующими положениями Жилищного кодекса РФ (а точнее — п. 4 ч. 1 ст. 36), данная территория может быть присвоена жильцами на правах общей долевой собственности.

Что такое придомовая территория частного участка

Придомовой территории частного дома является площадь земельного надела, который находится за пределами ограждения. Пространство, находящееся в зоне участка, может быть использовано для следующих целей:

1. Для благоустройства придомовой территории.
2. На территории собственного земельного надела, человек имеет право оформлять ландшафтный дизайн, а также вести сельскохозяйственные работы, направленные на выращивание культур.

   

   Вариант благоустройства придомовой территории загородного коттеджа

   

3. Также на территории придомовой зоны человек может реализовать идеи, которые направлены на благоустройство и организацию уголка для отдыха. Это может быть установка беседок, строительство бани, летняя веранда или терраса.

Что касается земельного участка за пределами ограждения, определяется, уточнив границы придомовой территории, указанные в кадастровом паспорте участка.

Если земельный надел, находящийся за пределами забора, не вписан в вышеуказанный документ, то придомовую территорию можно считать собственностью муниципальных служб.

Вариант планировки придомовой территории
Тем не менее, в случае необходимости, владелец земельного надела может приватизировать данный участок земли, после чего распоряжаться им на правах собственника.

Я узнал, что границы придомового участка не сформированы – что делать?

Если в кадастровом паспорте нет данных о сформированном участке, не спешите отчаиваться. Любой из собственников или избранная на общедомовом собрании группа может обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления с запросом выделить и зафиксировать придомовую территорию (в соответствии с ч. 3, 4 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ и Письма Минэкономразвития России от 05.10.2017 N Д23и-5777). Например, в Москве этим вопросом занимается Департамент городского имущества – он вносит данные в кадастровую карту, если участок размежеван.

Если межевания не было, следует вызвать кадастрового инженера. Сначала он разрабатывает проект межевания, который следует согласовать с владельцами соседних участков. Этот план утверждается городом и выносится на публичные слушания. После этого инженер готовит финальный межевой план и передает его на регистрацию сам или отдает собственникам МКД, чтобы те подали заявление в Росреестр.

Консалтинг ЖКХ

Прежде, чем приступить к раскрытию этого вопроса – назовем основные правовые акты федерального уровня. Чтобы каждый собственник помещения в многоквартирном доме имел представление о порядке оформления права общей долевой собственности на земельный участок под его многоквартирным домом, постараемся построить настоящую статью с пояснениями каждого шага действий на пути оформления участка земли в собственность. Но, прежде назовем отправные точки – федеральные нормативные правовые акты, в которых тем или иным способом прописаны права собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок под домом и прилегающую к нему территорию: — Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации; — Статьи 36, 37, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации; — Статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»; — Статья 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»; — Федеральный закон от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; — Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 № 29 «Об утверждении инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества». На основании этих нормативных правовых актов субъекты федерации принимают свои законы и постановления с учетом специфики их регионов. На основе анализа указанных нормативных правовых актов следует выделить следующие шаги оформления прав на участок.

Избранное Общим собранием собственников помещений уполномоченное лицо должно обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Такое требование содержит п. 3 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ». Статьей 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» определен порядок перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В ней сказано: «1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом». На основании проведенных землеустроительных работ орган местного самоуправления распорядительным актом (постановлением, распоряжением) утверждает проект границ данного земельного участка. В качестве примера добавим, что на основании уже упомянутого ППМ № 431-ПП от 27.06.2006 г. таким уполномоченным органом власти в городе Москве также является Департамент земельных ресурсов.

Еще почитать: Компенсация за неиспользованный отпуск ндфл срок оплаты

Мы проверили кадастровый паспорт и провели собрание, что дальше?

Нужно подать в Росреестр документы для кадастрового учета и оформления участка в долевую собственность. Это можно сделать лично в Росреесте или МФЦ, по почте или на сайте Росреестра. Перед подачей документов нужно уплатить пошлину на услугу (сейчас это 200 рублей).

Список документов следующий:

• заявление о государственном учете и регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
• документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица, документ, подтверждающий полномочия представителя;
• кадастровый план или документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,
• решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
• протокол общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
• правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственников помещений в многоквартирном доме, возникшие до 31 января 1998 года (если в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав этих собственников).

Сайт жителей Бабушкинского района Москвы

Памятка составлена в июле 2020 года на основании реального опыта одного из активных жителей Бабушкинского района, самостоятельно оформившего земельный участок под своим многоквартирным домом

Жители Москвы практически не имеют представления о размерах земельных участков своих домов, о праве, по которому они эти участки занимают. Люди уверены, что земля эта казенная, и даже не подозревают о возможных неприятностях в будущем из-за своего незнания.

Зачем нужно оформлять земельный участок под своим многоквартирным домом в собственность?

1. Такой земельный участок возможно изъять только в исключительных случаях, предусмотренных Градостроительным Кодексом, и с соответствующей компенсацией.

2. Новое строительство без вашего согласия на оформленном земельном участке исключено.

3. Платный паркинг в вашем дворе исключен.

4. Для установки шлагбаума не требуется разрешение муниципалитета.

5. Жители дома могут построить или снести какие-либо элементы благоустройства.

6. Гаражи, стоящие на земельном участке дома, не могут быть принудительно снесены.

7. Даже в случае разрушения дома земельный участок остается в собственности.

8. Любые изменения, касающиеся придомовой земли, будут приниматься на общем собрании всех собственников дома (более половины голосов от общего числа собственников).

Стоимость оформления земельного участка многоквартирного дома

1. Оплата услуг кадастрового инженера (в среднем 60 тыс. руб.)

2. Государственные пошлины

3. Дополнительная плата (налог на землю) за оформленный участок с жителей не взимается. Плата, вносимая вашей управляющей компании за обслуживание участка, не изменится.

Что такое и откуда берется земельный участок многоквартирного дома?

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме <�…> земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. (ЖК РФ ст. 36)

2. Право собственности на земельный участок возникает с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме. (Определение Верховного суда РФ от 6.04.2017 N 5-КГ16-236)

3. Право собственности на земельный участок охраняется в случае гибели и разрушения стоящего на нем многоквартирного дома (ЖК РФ ст. 36)

4. Земельный участок многоквартирного дома не облагается налогом (НК РФ ч. 2 ст. 389 п. 2.6)

Как оформить земельный участок?

1. Наиболее простой способ — сформировать земельный участок как новый в соответствии с проектом межевания вашего квартала

2. В случае если границы земельного участка, указанные в проекте межевания, существенно меньше фактических или в него не входят детские, спортивные площадки и подъездные дороги (например, они вымежеваны в общее пользование), можно уточнить границы земельного участка на основе архивной документации, и далее добиваться уточнения границ.

Процедура оформления участка под многоквартирным домом

1. Найдите Проект межевания квартала на сайте Управы/Префектуры в разделе Публичных слушаний. Там можно найти границы участка и иногда Распоряжение об утверждении Проекта межевания.

2. Если Проект и Распоряжение найти не удалось, электронно запросите в Департаменте Городского имущества (ДГИ) Проект межевания квартала и Распоряжение об утверждении Проекта межевания квартала.

Ссылка для запроса: https://www.mos.ru/feedback/reception/. В поле «Адресат» пишем «Департамент городского имущества». Текст запроса: «Прошу предоставить утвержденный проект межевания по кварталу, в который входит многоквартирный дом по адресу…. Ответ прошу выслать по адресу….ФИО получателя». Если в ответе указано, что проект есть и утвержден – можно переходить к пункту 3.

3. После получения Проекта межевания, выберите и обратитесь к Кадастровому инженеру для получения межевого плана земельного участка. Список инженеров, имеющих лицензию в Москве, смотрите на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki . Ориентировочная стоимость услуг по созданию межевого плана 60 тыс. руб. Срок – до 2 мес. Ваша задача на этом этапе – регулярно проверять статус Вашей заявки и как можно чаще напоминать о себе инженеру

4. Электронно обратитесь в ДГИ для согласования межевого плана https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000010000143100/

5. Обратитесь в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет.

6. После постановки участка на кадастровый учет зарегистрируйте своё право собственности на земельный участок в Росреестре через подачу заявки в . С момента государственной регистрации собственники многоквартирного дома могут получить свидетельство о долевой собственности на земельный участок.

7. Через электронное обращение в ДГИ, присвойте адрес объекту https://www.mos.ru/dgi/function/gosudarstvennye-uslugi/prisvoenie-izmenenie-ili-annulirovanie-adresa-obekta-adresatcii/ .

8. Электронно обратитесь в ДГИ за установлением вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ). https://www.mos.ru/dgi/function/gosudarstvennye-uslugi/izmenenie-razreshennogo-ispolzovaniia-zemelnogo-uchastka/

После успешного прохождения всех пунктов, в описании земельного участка на Публичной Кадастровой карте должна появиться отметка о частной собственности, и особая отметка об общей долевой собственности жителей многоквартирного дома.

Так, что нам все это даст?

После оформления земли в собственность вы с соседями сможете:

• самостоятельно принимать решения о строительстве на участке детских площадок, а также благоустраивать его по своему усмотрению, организовывать парковки и т. д.;
• сдавать часть земли в аренду (и получать прибыль);
• гарантировать себе защиту от неожиданного вмешательства в жизнь дома местных властей: без согласия собственников власти не смогут передать придомовой участок под строительство, организовать на нем прокладку новых дорог или коммуникаций;
• регулировать вмешательство на территорию: без согласия собственников будет невозможно организовать коммерческие предприятия (например, открыть автомойку, построить гаражи и т. п.).

Понятие права собственности на ЗУ под многоквартирным домом

Земельный участок под многоквартирным домом — чья собственность?

Жители многоквартирных домов в новостройках и давно застроенных кварталах, могут являться собственниками участка под домом или не являться ими, в зависимости от инициативы:

1. управляющей компании (УК);
2. правления кооператива;
3. самих жильцов.

Придомовая территория оформляется в общую совместную собственность без выделения долей. Используется по аналогии с местами общего пользования, такими как подъезды, чердаки, подвалы и т.п. Никто не имеет права выделить индивидуальную долю участка, без специального разрешения со стороны общего собрания. По установленному правилу, доля в собственности принадлежит собственнику квартир пропорционально объёме доли в праве на жильё. Такое перераспределение устанавливается при безвозмездной приватизации.

Подробнее об основаниях возникновения права собств. на землю читайте тут.

При выкупе жильцы принимают решение:

• оформить ЗУ в равных долях;
• взыскать с владельцев квартир сумму, соразмерную доле в праве.

По усмотрению могут применяться иные законные варианты распределения. Отчуждать придомовую территорию путём имущественных сделок, жильцам запрещается.

Оформление придомовой территории в собственность жильцов регулируется законодательными актами:

1. Ст.3 федерального закона о введении в действие ЗК РФ, принятого 25.10.01 г., под № 137-ФЗ.
2. Ст. 16 Федерального закона о введение в действие ЖК РФ, принятого 29.12.04 г., под № 189-ФЗ.
3. Статьи 28, 29, 36 ЗК РФ – оформление за соразмерную плату.

Заблаговременное переоформление придомовой территории в собственность предоставит жильцам максимальные гарантии неприкосновенности ЗУ.

Минусов нет, что ли?

Без капли дегтя, конечно, тут не обойтись. Придется смириться с тем, что:

• возрастет стоимость услуг по содержанию земельного участка (тем более что после определения границ его площадь может увеличиться);
• собственники придомовой территории обязаны нести ответственность за содержание своего земельного участка, а это значит, что уборка снега и мусора, ремонт дорог, тротуаров и элементов благоустройства, содержание зеленых насаждений и все такое прочее — это теперь ваша ответственность;
• после оформления права собственности могут увеличиться налоговые выплаты (так как может вырасти кадастровая стоимость квартиры или нежилого помещения).