Как единственному собственнику выписать человека из квартиры без его согласия?
273 просмотровВ этой статье:
- 1 Как выписать умершего человека из квартиры
- 2 Как выписать человека – в 2020 году, без суда, особенности для пожилых, с ребенком, из квартиры или дома
- 2.1 Право собственника жилья
- 2.2 Как можно выписать человека из квартиры или дома
- 2.3 По взаимному согласию и без суда
- 2.4 Без согласия жильца
- 2.5 Нюансы для муниципальной и приватизированной квартиры
- 2.6 Процедура
- 2.7 Необходимые документы
- 2.8 Особенности для родителей с ребенком
- 2.9 Для пожилых людей
- 2.10 Из единственного жилья
- 3 Как выписаться из квартиры в никуда
- 4 Как собственнику выписать человека – в 2020 году, умершего или непроживающего члена семьи, из дома или квартиры, возможно ли это
- 5 Кого нельзя выписать из квартиры даже через суд 2024
Как выписать умершего человека из квартиры
Перед тем, как выписать умершего человека из квартиры, нужно собрать пакет необходимых документов для его выписки из жилого помещения, а также для перерасчета коммунальных платежей.
Первым шагом и ключевым моментом является получение свидетельства о смерти гражданина. Такой документ необходимо получить в отделении местного ЗАГСа родственнику умершего или его наследнику, на основании справки о смерти. Направившись в данное учреждение, нужно взять с собой документы, подтверждающие ваше родство. Сотрудники ЗАГСа заберут паспорт умершего и передадут его в ФМС.
В паспортном столе производится выписка умершего из квартиры, документы для которой на законных основаниях должен подать:
- близкий родственник умершего;
- собственник жилья;
- наследник умершего.
Из документов требуется паспорт заявителя, свидетельство о смерти и заявление по форме, предоставленной ФМС. Снятие с регистрационного учета производится в течение трех дней, о чем делается отметка в домовой книге.
Для того чтобы удостовериться, что снятие с регистрационного учета произведено, можно заказать выписку из домовой книги о количестве прописанных в квартире.
А если вы хотите узнать как выписаться из квартиры без личного присутствия, то на сайт вам поможет.
Сроки и последствия выписки умершего из квартиры
Срок подачи документов на снятие с регистрационного учета по месту жительства умершего гражданина законом не определен, но тянуть с выпиской нежелательно, так как:
- на умершего продолжают начисляться коммунальные платежи;
- при желании продать квартиру, она будет считаться обремененной прописанными жильцами, которые не в состоянии дать обязательство о снятии с учета;
- при смерти нанимателя муниципального жилья все квитанции до снятия его с регистрационного учета будут продолжать приходить на его имя, и, в случае желания написать заявление о несогласии с суммой коммунальных платежей, вписании новых жильцов и необходимости других действий, произвести их будет невозможно.
Со смертью человека все льготы «пропадают», даже если в течение полугода недвижимость «числится» за покойным и пока не перешла по наследству.
При выписке умершего нанимателя муниципальной квартиры, нужно дополнительно написать заявление о переоформлении договора социального найма на заявителя — ближайшего родственника, постоянно прописанного в квартире. По ссылке можно посмотреть, чем отличается регистрация от прописки https://propiskainfo.ru/2222-osnovnye-otlichiya-registratsii-ot-propiski.
Некоторые факты
Если гражданин умер за границей, порядок действий, во многих странах следующий: документы его направляются в ЗАГСы, в те города, где он постоянно жил. Если этого не случилось, то нужно обратиться в консульство. Там предоставят выписку из реестра, на основании которой можно получить свидетельство о смерти. Для получения более подробной информации изучите закон о временной регистрации по месту пребывания
При утрате свидетельства о смерти, можно получить его копию в отделе ЗАГСа, оплатив государственную пошлину в размере 200 руб. Выдача копии свидетельства производится в день обращения. Также заказать свидетельство о смерти можно через портал госуслуг.
Если вам отказали в предоставлении свидетельства о смерти, можно обратиться в суд.
Снятие умершего с регистрационного учета через суд
Необходимость выписать умершего иногда сталкивается с такими ситуациями, которые требуют судебного решения, вследствие:
- отсутствия справки о смерти или невозможности ее получить;
- долговременного отсутствия человека и невозможности установить сведения о его местонахождении.
Если сотрудники ЗАГСа отказывают в выдаче свидетельства о смерти или же орган ФМС не желает выписывать по вашему заявлению, мотивируя это отсутствием доказательств родства с умершим, то необходимые подтверждения нужно предъявить в суде, который обяжет сотрудников ФМС произвести снятие с регистрационного учета, затребовав сведения об умершем человеке и копию свидетельства о смерти в ЗАГСе.
https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM
Для выписки из квартиры безвестно пропавшего, необходимо получить судебное решение о признании человека умершим. После рассмотрения доказательств, суд вынесет решение.
С таким документом и своим паспортом необходимо обратиться с отдел территориального ФМС, сотрудники которого будут обязаны снять с регистрационного учета умершего гражданина с даты его смерти, которая в данном случае будет совпадать с датой вступления решения в законную силу. А о том,как выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры прочтите здесь
Произвести юридически значимые действия, такие, как выписать человека из квартиры после смерти, необходимо в разумные сроки, чтобы избежать излишних материальных трат.
О том, на самом ли деле произошла выписка умершего гражданина, можно подтвердить по записям домовой книге или справке о составе семьи, взятой из ЖЭКа.
Перерасчет оплаты за квартиру
Некоторые факты
Нужно незамедлительно снять с учета умершего человека, если у него была льготная оплата коммунальных услуг. Так как несанкционированное пользование льготами может привести к проблемам с коммунальщиками и суду.
Коммунальные платежи продолжают начисляться на всех граждан, прописанных в квартире, включая умершего. Игнорируя необходимость выписки, зарегистрированные в квартире лица ежемесячно выплачивают коммунальным службам лишнюю сумму.
Выписав гражданина сразу после его смерти, вы избежите излишних трат. Если же времени уже прошло достаточно, то можно потребовать перерасчета начисленных сумм и перераспределения оплаты, произведя следующие действия:
- обратиться в ФМС с заявлением о снятии умершего с регистрационного учета;
- предъявить документы, свидетельствующие о его смерти или соответствующее решение суда о признании человека умершим:
- собрать и предоставить копии и оригиналы оплаченных квитанций за период, прошедший со дня смерти;
- написать заявление с требованием перерасчета сумм, оплаченных за коммунальные платежи с даты смерти гражданина.
Отказ произвести перерасчет также стоит обжаловать в суде. Во всех случаях судебного разбирательства желательно приложить к заявлению в суд письменный отказ от учреждения с указанием причин, печатью организации и подписью должностного лица.
Источник: https://propiskainfo.ru/2133-kak-vypisat-umershego-cheloveka-iz-kvartiry
Как выписать человека – в 2020 году, без суда, особенности для пожилых, с ребенком, из квартиры или дома
Трудность в продаже дома или квартиры, получения завышенных коммунальных платежей, связанных с регистрацией особы, не проживающей на территории – это часть неприятностей, которые может встретить владелец жилья из-за прописки человека.
Как же быть, когда все связи разорваны и попросить о добровольной выписке нет возможности или на просьбу слышен отказ? На какие права претендует жилец и как может поступить собственник, чтобы решить проблему?
Право собственника жилья
После покупки жилья у владельца появляются определенные права и обязательства. Благодаря гражданскому кодексу Российской Федерации собственник может иметь во владении квартиру и распоряжаться ею по целевому предназначению, проживать в ней или осуществлять профессиональную деятельность, предусмотренную законодательством.
Также собственник может выписать граждан в добровольном и принудительном порядке согласно действующему законодательству, если это не нарушает их права. Снятие с регистрации и выселение может быть добровольным и принудительным, но выписка не происходит в одностороннем порядке.
Как можно выписать человека из квартиры или дома
Процедура выписки происходит в зависимости от категории граждан, приписанных в жилой площади, и вида квартиры. Снятие регистрации имеет свои особенности в зависимости од того, проводится сделка добровольно или принудительно, какие категории лиц подлежат выселению.
Образец искового заявления о выписке из квартиры не собственника:
По взаимному согласию и без суда
Если жилец не против осуществить выписку, то сняться с учета не составит труда и можно обойтись без суда. Для этого нужно оплатить государственную пошлину, получить чек, подтверждающий оплату, и составить заявление на снятие с регистрации, указав при этом новый адрес прописки.
В Федеральную миграционную службу стоит обратиться с чеком об уплате налога, заявлением и паспортом или с видом на жительство. При выписке жильца из частного дома в перечень документов входит и домовая книга (документ, содержащий информацию о зарегистрированных лицах).
Скачать бланк заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства
Три рабочих дня потребуется на рассмотрение заявления и месяц для снятия с учета или постановку, после чего можно получить паспорт со штампом в отделении Федеральной миграционной службы.
Жильцу не обязательно присутствовать при выписке, он вправе сняться с регистрации с помощью доверенного лица, предварительно составив нотариальное соглашение, если сам не в состоянии участвовать в процедуре.
Стоит отметить, что процедуру выписки упростили и можно воспользоваться механизмом онлайн-выписки. Сайт «Государственные услуги» предлагает подать заявление на снятие с регистрации или постановку онлайн, но личное присутствие все же понадобится.
После рассмотрения нужно явиться на назначенную дату, оплатить госпошлины, чтобы отдать паспорт в соответствующую инстанцию.
Без согласия жильца
Против воли выписать жильца можно только в судовом порядке в случаях, предусмотренных миграционной службой.
Снять с учета можно по таким причинам:
- нежелание оплачивать коммунальные счета в течение полу года;
- непроживание в длительный срок;
- развод с владельцем жилья;
- приватизация квартиры по желанию владельца, исключив из числа собственников жильцов, фактически не проживавших;
- жилец имеет другое место проживания;
- квартира передана по завещанию, но в ней есть прописанные лица;
- в других ситуациях, предусмотренных законом.
Процедура снятия с учета напрямую зависит от категории лиц, подлежащих выписке. Существуют особые требования при снятии с регистрации несовершеннолетних детей, лиц, находящихся в местах лишения свободы.
Также законодательство предусматривает наличие людей, которых владелец не имеет права выписать без согласования с ними. Собственнику нужно договариваться о снятии с регистрации в добровольном порядке.
Образец искового заявления в суд на выписку из муниципальной квартиры:
Нюансы для муниципальной и приватизированной квартиры
Если государственная квартира находится в собственности жилищного фонда, существуют нюансы при снятии с регистрации проживавших людей. Согласно законодательству считается наймодателем жилищный фонд, а жильцы, снимающие помещение, значатся нанимателями комнат.
Снять с регистрации жильца можно только в судебном порядке при условии, что:
- жилец не вносил оплату и долго не появлялся;
- эксплуатация квартиры стает невозможной из-за аварийного состояния, вследствие неправильной эксплуатации;
- использование жилищной площади не соответствует целевому назначению;
- нарушены права жильцов других квартир;
- муж и жена развелись, а выселяемый супруг(а) имеет место для проживания.
Существуют нюансы, делающие выселение невозможным, если жилец временно отсутствовал в связи с уважительными причинами (обучение в другой местности, заболевание, продолжительная командировка по работе), о чем значится в 71 статье ЖК. В таком случае можно опираясь на статью 72 Жилищного кодекса потребовать осуществления обмена в принудительном порядке.
Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи
Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
Если доводы предоставлены в недостаточном количестве, суд отклоняет прошение о выселении с квартиры одного из супругов, так как за ним остается такое же право пользования жильем, вне зависимости от оплаты коммунальных счетов.
Выписка из приватизированной квартиры происходит в упрощенном порядке. Согласно 31 статье Жилищного кодекса, собственник вправе выписать людей, которые не являются владельцами.
В случае, когда во время приватизации родственником или бывшим супругом(-ой) не написан отказ, они имеют полноценное право распоряжаться жильем. Обращение в суд бесполезно, так как причиной выписки может стать только добровольное согласие.
Существуют нюансы, которые нужно предусмотреть при выписке:
- отсутствие на судовом заседании бывшего супруга(-и);
- существование материальных проблем у человека, которого хотят выселить;
- родственник, находящийся в местах заключения свободы, имеет право потребовать восстановления регистрации, а в случае продажи квартиры, аннулировать сделку;
- суд может дать отсрочку на снятие с регистрации инвалида или отказать в удовлетворении иска;
- суд может потребовать предоставление другого жилья выселяемому.
Образец искового заявления в суд на выписку из квартиры бывшего супруга:
Процедура
Как выписать человека из квартиры, которая является государственной собственностью? Следует обратиться с жалобой о нарушении порядка в жилищный фонд.
Когда выселение связано с разводом, нужно предоставить документы на квартиру и свидетельство о расторжении брака.
Если квартира находится в собственности, принудительная выписка происходит по решению суда, но следует помнить, что урегулирование конфликта мирным путем позволит сэкономить средства и силы.
Если разрешить спор в досудебном порядке нет возможности, владелец должен подать иск, в котором имеется пункт о поводе снятия с регистрации. Причина должна быть подтверждена документально или на основе показаний соседей. Заявления данного типа принимает районный суд по месту прописки.
Необходимые документы
Если выписка происходит в принудительном порядке, в суд требуется наличие таких документов:
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- справка с МФЦ, подтверждающая наличие недвижимости;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- правильно составленное исковое заявление.
Если рассмотрение прошения дало положительный результат, нужно обратиться в паспортный стол с решением суда, где выпишут жильца без согласования с ним.
Бланк искового заявления на выписку из квартиры ребенка
Особенности для родителей с ребенком
При выписке гражданина, не достигшего совершеннолетия, существует ряд проблем, которые зависят от его прав на собственность. Если ребенок является совладельцем квартиры, то для снятия с регистрации потребуется разрешение органов опеки, которое можно получить в течение двух недель.
Для этого нужно подать:
- заявление от родителей, разрешающее выписывать несовершеннолетнего;
- свидетельство о рождении;
- выписка из товарищества собственников жилья или домоуправления, которая подтвердит фактическое место проживание особы;
- паспорт одного из родителей и нотариально заверенное согласие на снятия с места регистрации от второго родителя или паспорт обеих родителей.
С положительным решением нужно обратиться в паспортный стол, где могут выписать несовершеннолетнего. Пакет документов нужно дополнить заявлением от имени ребенка родителей о смене адреса проживания или прописки и документом, регламентирующим право ребенка на собственность.
В случае, когда ребенок не иметь право на собственность, но является прописанным, решение органа опеки не потребуется. Остальной пакет документов остается неизменным.
Если происходит выписка с муниципальной квартиры, нужно доказать, что предоставленные условия проживания в новом месте такие же или лучше. В обратном случае паспортный стол вправе отказать.
Подача в суд для выписки происходит в следующих случаях:
- истек договор социального найма;
- жилье купило другое лицо;
- квартира перешла по наследству;
- переход жилья в другие руки по договору дарения;
- расторгнут брак с родителем ребенка.
Снятие с регистрации матери с ребенком имеет те же правила, что и прописка с родителями (согласно 20 статье Гражданского кодекса Российской Федерации дети до 14 лет регистрируются автоматически вместе с отцом и (или) матерью по их месту регистрации).
Статья 20. Место жительства гражданина
Для пожилых людей
Особую категорию выписываемых граждан составляют пожилые люди. В связи с большим количеством махинаций, связанных со снятием с регистрации, паспортная служба тщательно проверяет информированность стариков о сделке.
Легальная выписка происходит поэтапно:
- Подача личного заявления пожилым человеком при условии возможности самостоятельного посещения отдела миграционной службы, где прием происходит вне очереди, или доверенным лицом при наличии нотариального договора.
- Вызов на дом инспектора с уточнением возраста пожилого человека, который объяснит все условия сделки, детали постановки и снятия с учета и убедится в законности выписки.
- Указание нового адреса проживание, который будет тщательно проверен органом Федеральной миграционной службы.
В случае, когда пожилой человек остается без жилья, можно оспорить в суде законность осуществления сделки. Чаще всего суд стает на сторону истца, договор купли-продажи аннулируется, а человек возвращается в свой дом.
Из единственного жилья
Как выписать человека из дома, если это единственное место проживания? Ссылаясь на статью 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, при прекращении семейных отношений с владельцем помещения пользоваться жильем бывший родственник не имеет права, если не составлен договор о дальнейшем проживании. При этом суд может рассмотреть сроки для выселения при условии наличия материальных трудностей. По истечению время жилец обязан покинуть помещение.
Согласно статье 87 Семейного кодекса Российской Федерации нетрудоспособные родители, которые нуждаются в помощи, могут в судовом порядке взыскать алименты с детей, если те не выполняют своих обязанностей по обеспечению. Размер выплат напрямую зависит от материального обеспечения родителей.
Статья 87. Обязанности совершеннолетних детей по содержанию родителей
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: https://1kvartirka.ru/kak-vypisat-cheloveka/
Как выписаться из квартиры в никуда
Многих людей, которым в перспективе предстоит по разным причинам остаться без прописки, беспокоит проблема, можно ли выписаться в никуда.
Российское законодательство допускает ситуации, при которых гражданин выписывается, не предоставляя информации о планируемой прописке по новому адресу. Такая необходимость возникает при:
- продаже квартиры с вложением вырученных средств в строящееся по договору долевого участия жилье;
- переезде за рубеж;
- продаже квартиры собственником, не имеющем никаких обязательств родственного или иного характера по отношению к прописанным в квартире жильцам;
- отчуждении жилого помещения в пользу кредитора за неуплату долга.
Возникающий вопрос, как выписаться из квартиры в никуда, имеет простой и однозначный ответ. Закон не ограничивает снятие с регистрационного учета ничем, кроме желания самого выписываемого гражданина или собственника квартиры, в которой он был прописан. О том, как оформляется временная регистрация иностранного гражданина по месту пребывания можно прочитать на нашем сайте.
Обязательная регистрация (временная или постоянная) предусмотрена законодательством в течение 10-ти дней после того, как он выписался с предыдущего места жительства. Штраф налагается после месячной просрочки периода обязательной регистрации.
Собственник жилья не обязан предоставлять другое помещение для проживания и регистрации выписываемым при продаже, дарении или наследовании квартиры.
Исключением для принудительной выписки по желанию владельца являются:
- близкие родственники;
- несовершеннолетние дети;
- граждане, законно отказавшиеся в пользу родных от участия в приватизации, но сохранившие права на пользование жилым помещением.
Эти категории людей выписать только по одному желанию собственника нельзя.
Что делать если некуда прописаться
Оставшимся без прописки и места проживания гражданам, а также лицам, вложившим средства от продажи своего жилья в долевое строительство, придется самостоятельно решать возникшую жилищную проблему.
Практически единственно реально возможным выходом из ситуации будет являться оформление временной регистрации по месту пребывания. Таким местом станет социальный приют, медицинское учреждение или адреса регистрации друзей и родственников.
Процедуры оформления выписки и временной прописки проводятся по стандартным правилам, указанным в соответствующем регламенте.
Детей в «никуда» выписывать нельзя. Этого не допустят органы опеки, нужна будет хотя бы временная регистрация.
Выписка производится на основании:
- добровольного решения гражданина;
- заявления собственника;
- по решению суда.
Для оформления выписки необходимо предоставить следующие обязательные документы:
- паспорт;
- документы, устанавливающие правомерность пользования или владения жилым помещением;
- заполненное по установленной форме заявление;
- заполненный листок убытия;
- статистический листок убытия — только для выезжающих за границу граждан.
После предоставления документов в территориальное отделение УФМС, его сотрудники в течение трех дней обязаны вернуть паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета. А о том, как прописать человека в неприватизированную квартиру читайте по этой ссылке
https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I
Некоторые факты
Самый большой срок процедуры выписки по месту жительства, при сдаче всей документации ответственному должностному лицу, составляет 6 дней. Какие права дает временная регистрация читайте тут
Последствия и штрафы за отсутствие прописки
Хотя институт регистрационного учета граждан РФ де-юре носит характер уведомления, в отсутствие прописки, гражданин фактически утрачивает возможность полноценного использования социальных льгот и других преимуществ нахождения в социуме.
Выписавшись из квартиры в никуда, гражданин не сможет:
- устроиться официально на работу;
- получить и поменять паспорт;
- получить свидетельство пенсионного страхования и медицинский полис;
- оформить пенсию, пособия и другие социальные выплаты;
- получить бесплатную медицинскую помощь.
Нахождение на территории РФ без регистрации квалифицируется органами охраны правопорядка как административное правонарушение и наказывается штрафами в размере двух или трех тысяч. Как выглядит временная прописка и регистрация в чем разница, узнать можно здесь https://propiskainfo.ru/2209-otlichitelnye-cherty-postoyannoi-vremennoi-registratsii.
Некоторые факты
Чтобы не было проблем и штрафов, связанных с невозможностью реализовывать свои гражданские права, нужно стремиться свести срок проживания без регистрации к минимуму.
Для жителей Москвы и Санкт — Петербурга суммы за проживание в жилом помещении без прописки составляют от трех до пяти тысяч рублей.
Данные штрафы закреплены в КоАП РФ и их необходимо оплатить не только при полном отсутствии регистрации в течение длительного времени, но и при нарушении определяемого законом срока в 7 дней после появления на новом месте проживания.
При нахождении по временному месту пребывания на протяжении более трех месяцев, гражданин также обязан оформить регистрацию.
Источник: https://propiskainfo.ru/2192-vypiska-iz-kvartiry-v-nikuda
Как собственнику выписать человека – в 2020 году, умершего или непроживающего члена семьи, из дома или квартиры, возможно ли это
В жизни нередко случаются ситуации, когда владельцу жилья в силу тех или иных причин необходимо выписать человека с собственной жилплощади. Это не является проблемой, если со стороны данного человека нет никаких возражений и претензий, но так бывает не всегда. Помимо несогласия прописанного, сложности могут возникать из-за его отсутствия или даже смерти.
Порядок и нюансы выписки зависят от того, каким способом она производится. Если согласие выписываемого имеется, то достаточно всего лишь обратиться в паспортный стол, в противном случае придется привлекать к делу суд.
Законодательная база
Основными законодательными актами, определяющими порядок прописки, а также последующей выписки, являются:
- Конституция, в частности 27-я ее статья, в которой говорится о том, что любой человек может свободно перемещаться по стране и выбирать желаемое место жительства;
- Гражданский кодекс, в 20-й статье которого дается собственно определение места жительства — Статья 20. Место жительства гражданина;
- Жилищный кодекс, в котором прописаны базовые положения, касающиеся прописки с выпиской и проживания;
- КоАП, в статье 19.15 которого указано, какую ответственность несет гражданин, нарушивший существующие правила прописки — Статья 19.15. Проживание гражданина Российской Федерации без документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта);
- собственно Правила регистрации;
- Закон, касающийся права на свободу перемещения;
- правительственное Постановление под номером 713, выпущенное в 1995 году;
- административный регламент.
Правовые основания для выписки из жилья
Человек, в собственности которого пребывает жилье, может беспрепятственно выписать оттуда иных лиц в следующих случаях:
- при разводе супругов, особенное, если у бывшего мужа или жены нет права собственности на данную жилплощадь, и приобретена она была еще до заключения брака;
- если прописанные люди не оплачивают коммунальные услуги;
- в случае неподобающего, хулиганского поведения жильцов;
- при длительном отсутствии прописанного по месту регистрации, отсутствии с его стороны оплаты по счетам, а также наличии информации о его проживании в ином месте.
Не проживающего члена семьи
Нередко возникает вопрос, как собственнику выписать человека, который длительное время попросту отсутствует и не живет по своему месту регистрации. Особенно это актуально в тех случаях, когда требуется данное жилье продать.
Законна ли прописка без права проживания — юристы рассказали подробности.
Тут следует обратить внимание в первую очередь на наличие либо отсутствие у данного лица права собственности на эту недвижимость.
Если оно отсутствует, а прописанный человек свыше полугода не появляется по месту прописки, то, подав исковое заявление, можно быть абсолютно уверенным, что решение судебной инстанции будет принято в пользу владельца.
Судьи в таких случаях обычно отталкиваются от того, что регистрация в квартире не проживающих и не участвующих в оплате коммунальных счетов родственников служит препятствием для полноценного пользования жильем и вызывает дополнительные расходы.
Образец искового заявления о выписке из квартиры не собственника:
Умершего
Отечественное законодательство позволяет беспрепятственно осуществлять выписку с жилплощади умершего человека или такого, который признан безвестно отсутствующим. При этом все произведенные с недвижимостью сделки после объявления лица умершим не утратят своей силы, если спустя какое-то время обнаружится, что он на самом деле живой.
Бывшего члена семьи
После развода каждый из супругов начинает самостоятельную жизнь и, естественно, хотел бы жить отдельно от бывшей второй половинки. Однако произвести выписку в таком случае можно лишь супруга, не являющегося собственником этого жилья.
В случае добровольного отказа от приватизации недвижимости в пользу другого родственника, человек все равно сохраняет за собой право на проживание в данном месте на протяжении всей жизни. Однако данное право теряется вместе с утратой статуса члена семьи. Такой человек может быть беспрепятственно выписан, даже если иного места проживания у него не имеется.
При проживании в муниципальном жилье все члены семьи наделяются одинаковыми правами. Даже в том случае, если один из них впоследствии перестал быть членом этой семьи, законодательство не позволяет произвести его выписку.
Инициировать процедуру выписки после развода вправе исключительно владелец жилья, причем после этого право на проживание утрачивает как собственно бывший супруг, так и все лица, являющиеся его родственниками.
Существуют определенные законодательством случаи, когда собственник недвижимости обязан позаботиться о том, чтобы бывший супруг, осуществляющий воспитание общих детей, не остался без места для проживания.
Как собственнику выписать человека из квартиры или дома
Для того, чтобы иметь представление об особенностях выписки некоего лица с жилплощади, необходимо четко понимать, в каком статусе оно пребывает, если у него право собственности на данную недвижимость, каков его возраст (достиг ли он совершеннолетия).
Осуществить выписку человека, который входит в число владельцев приватизированной недвижимости, не представляется возможным, если он сам того не захочет. Лишить прописки лицо, возраст которого находится ниже отметки совершеннолетия, также совсем непросто, так как для этого потребуется заручиться разрешение органов, занимающихся опекой и попечительством.
Примерно так же обстоит дело с выпиской недееспособного лица. Сделать это удастся лишь при условии, что такой человек (недееспособный или не достигший совершеннолетия) гарантированно впоследствии будет прописан. Причем новое жилье по площади и прочим параметрам не может уступать предшествующему месту прописки.
К числу таких людей вполне может относиться один из членов семьи, который, соответственно, обладает полным правом использовать недвижимость владельца для проживания. Осуществить выписку в подобных случаях удастся лишь при условии, что человеком утрачено право пользоваться этим жильем.
Такое может произойти в следующих случаях:
- когда происходит расторжение брачных уз, и бывший супруг уже прекращает относиться к числу членов семьи;
- когда приватизация жилплощади, то есть переход ее в собственность человека, была произведена до того, когда был заключен брак;
- когда лицо, выписка которого запланирована, на протяжении длительного времени по данному адресу не проживает и обладает иным постоянным местом жительства;
- когда прописанный человек, не являющийся собственником, не производит оплату коммунальных услуг и никоим образом не принимает участия в содержании жилья.
Владельцу недвижимости при этом требуется произвести сбор пакета документа, на основании которого можно было бы сделать однозначный вывод о наличии одного из вышеперечисленных факторов.
К числу таких документов можно отнести свидетельство о расторжении брака, квитанции об оплате коммунальных услуг с подписями собственника, показания соседей или участкового о длительном отсутствии выписываемого.
После того, как произведен сбор требуемых документов, придется обращаться в судебную инстанцию, так как выписка без наличия согласия возможна исключительно таким образом.
В некоторых случаях суд может принять решение об отказе в выписке лица, зарегистрированного на данной жилплощади.
Чаще всего это происходит при отсутствии у выписываемого человека иного жилья и возможности его приобретения.
Куда можно обратиться
Если стоит задача выписать человека без его согласия или даже без присутствия, то начинать целесообразно с составления иска в районный либо городской суд, в ведении которого и находятся дела подобного рода. По итогам рассмотрения иска судьями принимается решение относительно разрешения выписки или же отказе в ней.
Если решение положительное, то, приложив к нему заявление вместе с документами на недвижимость, необходимо направиться в МФЦ либо паспортный стол, где будут произведены требуемые действия.
Сроки и стоимость
Для традиционной выписки по обоюдному согласию, производимой в паспортном столе, потребуется не более трех суток. Иначе дело обстоит, когда приходится решать данный вопрос через суд: в таком случае процесс может растянуться на несколько месяцев.
После того, как человека выписывают, ему вручается справка о снятии с регистрационного учета, в которой указывается откуда и когда он был выписан.
Читайте тут, как выписать человека, который сидит в тюрьме.
Можно ли прописать ребенка к бабушке без родителей — смотрите далее.
Источник: https://1kvartirka.ru/kak-sobstvenniku-vypisat-cheloveka/
Кого нельзя выписать из квартиры даже через суд 2024
Одни из самых проблемных сделок по купле-продажи недвижимости происходят тогда, когда продаётся и покупается квартира с обременением, а именно — жилплощадь, правами на которую обладает не только продавец, но и кто-то ещё.
Конечно, мало кто соглашается приобретать жилую недвижимость, если известно о тех, кого нельзя выписать из квартиры. Однако в большинстве случаев эта проблема решается довольно легко. Конечно, самое лучшее решение — покупать квартиру, где никто не прописан и не проживает, помимо собственника. Но такой вариант возможен далеко не всегда.
Наибольшие трудности создаёт не физическое присутствие других жильцов, а права, которые с ними придётся делить.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
- Кого нельзя выписать из квартиры даже через суд?
- Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд. Кто они?
- Вечный квартирант: кого нельзя выписать из квартиры даже через суд
- Можно ли выписать человека без его ведома?
- Принудительная выписка человека из квартиры без его согласия — инструкции от адвоката
- Может ли собственник выписать прописанного человека? Права владельца жилья
- Кого нельзя выселить из квартиры в 2019 году
- Кого нельзя выписать из квартиры: правовая основа и защита интересов покупателей
Кого нельзя выписать из квартиры даже через суд?
Выписать жильца против его воли можно, но для этого придется идти в суд. Рассказываем, что может стать основанием для выселения, почему иногда судья выносит решение в пользу ответчика и как собрать пакет документов для подачи иска. В теории, собственник квартиры может выписать из нее кого угодно, кто ей не владеет, потому что не хочет жить с такими соседями.
На практике это, конечно, далеко не всегда работает именно так: суд не склонен выгонять людей на улицу, если им больше некуда пойти, иногда даже не взирая на то, что они мешают другим жильцам. Мы перечислили ситуации, на основании которых большинство судей удовлетворяют иски о выписке.
Если ни одна них не описывает вашу ситуацию, вы все равно можете попробовать подать иск, но никто не гарантирует, что вы выиграете это дело.
Если о человеке ничего не известно более года, то можно подать заявление о признании безвестно отсутствующим — это будет являться основанием для выписки.
Доказательствами послужат показания свидетелей, выписка из УФМС и любые другие документы, подтверждающие, что человек здесь больше не живет.
Жилищный кодекс разрешает заниматься дома индивидуальной предпринимательской деятельностью: например, если вы дизайнер и работаете из дома, никто вас не выселит. А вот превратить квартиру в офис, магазин, медицинский кабинет или кафе — уже нельзя.
Чтобы подать такой иск, человеку нужно не просто собрать пакет документов — сначала он должен письменно уведомить проблемного жильца и попросить его устранить нарушения в установленный срок.
Если просьбу проигнорируют, можно собирать показания других соседей и идти в суд с требованием выселить жильца без предоставления другого помещения.
По закону , если человек больше года не появлялся на месте жительства, и о местонахождении такого человека нет никаких данных — его можно признать безвестно отсутствующим.
Так же, как и в ситуации с договором социального найма, это можно сделать только через суд на основании показаний свидетелей: соседей, родственников, кредиторов — всех, кто может подтвердить, что ничего не слышал о человеке в течение года.
До обращения в суд нужно будет подать заявление в отделение МВД по месту регистрации о розыске такого человека как утратившего связь с родственниками. Экземпляр заявления с отметкой МВД прикладывают к иску.
Но нельзя выселить бывшего члена семьи, если у него есть имущественные претензии и квартира была куплена во время брака, а также если выселяемый отказался от своей части собственности в пользу другого члена семьи.
Порядок регистрации жильцов в России закреплен в Постановлении правительства.
Перед походом в суд попробуйте разобраться своими силами: в письменном виде потребуйте от жильца отказаться от регистрации добровольно, либо предоставить объяснение, почему это невозможно.
Предупреждение о выселении пишут в свободной форме и высылают заказным письмом с уведомлением или передают лично в руки.
В нем должно быть указано: на каком основании вы являетесь собственником квартиры; точный адрес с указанием корпуса; причина, по который вы хотите выписать жильца.
Если человек отказывается расписываться в получении, можно попросить соседей выступить свидетелями: предупреждение вручалось, но жилец подписать его отказался. Опишите все это в документе и пусть соседи его подпишут. Если прописанный не живет в квартире; вы не знаете, где он находится; и на предупреждения он не отвечает — это основание обратиться в суд.
Если вы собрались идти в суд, то придется запастись терпением юристом, который поможет разобраться именно в вашей ситуации.
Дела о снятии с регистрации могут проходить очень быстро, а могут тянуться годами. Исковое заявление с сопутствующими материалами подают в районный или городской суд по месту нахождения квартиры. В мировом суде такие дела не рассматриваются.
Если суд удовлетворил иск и вынес решение о выселении, то дальше истец вместе с этим решением и заявлением о выписке обращается в ближайший МФЦ, и в течение трех дней человека выписывают.
Присутствие выселяемого при этом не обязательно. Для снятия с регистрации необходимо решение суда с отметкой о вступлении в силу, заявление о выписке в свободной форме, справка о количестве зарегистрированных жильцов и выписка из домовой книги, если речь идет о доме заказывают на госуслугах.
Можно ли выписать человека без его ведома? Журнал Этажи.
Что может стать основанием для выписки? В каких случаях сложно выселить человека Суд может сохранить за бывшим членом семьи собственника право проживания в нем на определенный срок, если у него нет другого жилья и возможности себя им обеспечить — получить, купить или снять квартиру. Это закреплено в ч. Если собственник платит алименты в отношении бывших членов семьи — например, бывшей жене и детям, выписать их будет сложно.
Альтернатива только одна: предоставить жене и детям другое помещение. Нельзя выписать тех жильцов, которые дали согласие на приватизацию без своего участия и были прописаны во время приватизации с другими членами семьи. Снять с регистрации этих лиц нельзя даже тем собственникам, которые купили квартиру с такими жильцами.
Если квартира заложена, а дело происходит в доме жилищно-строительного кооператива и касается выписки жильцов, которые были включены в ордер на его предоставление, будут учитываться обстоятельства конкретного дела.
Например: наличие у членов семьи прежнего собственника права пользования иным жильем; разница между суммой, вырученной в ходе реализации жилого помещения, и суммой взысканного долга обеспеченного залогом; возможность использования этих средств для приобретения иного жилого помещения в собственность или его найма и другие нюансы, описанные в Постановлении Конституционного суда.
И, наконец, сложнее всего мы бы сказали, практически невозможно выписать несовершеннолетнего , потому что в этом случае, во-первых, суд в большинстве случаев встает на сторону ребенка, а во-вторых, в дело всегда вмешиваются органы опеки.
Выписать жильца: инструкция Порядок регистрации жильцов в России закреплен в Постановлении правительства.
Попробуйте договориться без суда Перед походом в суд попробуйте разобраться своими силами: в письменном виде потребуйте от жильца отказаться от регистрации добровольно, либо предоставить объяснение, почему это невозможно.
Не договорились: как подать заявление в суд Если вы собрались идти в суд, то придется запастись терпением юристом, который поможет разобраться именно в вашей ситуации. Какие документы нужны для подачи иска Исковое заявление в нескольких экземплярах по числу участвующих в деле лиц: суду, ответчикам и третьим лицам.
Все копии должны быть заверены. Копия предупреждения о выселении с отметкой о вручении. Квитанция об уплате госпошлины. Размер пошлины — рублей. Правоустанавливающие документы на квартиру — доказательство того, что вы собственник объекта. Выписка из домовой книги или с лицевого счета. Собственник может получить ее в управляющей компании или на Госуслугах.
Для получения понадобится паспорт и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Доказательства: показания соседей, родственников, проживающих в этой квартире, запросы из УФМС, копии полицейских протоколов и другие документы. Все зависит от причины, по которой вы собираетесь выселить жильца.
Доверенность, если от лица собственника выступает представитель. Эта форма комментариев находится по защитой антиспам.
Источник: https://martinforaz.com/konstitutsionnoe-pravo/kogo-nelzya-vipisat-iz-kvartiri-dazhe-cherez-sud-2019.php