Как выписать из дома несовершеннолетнего ребенка, не имеющего права собственности?
142 просмотровВ этой статье:
- 1 Принудительное выселение из квартиры — судебная практика
- 2 Как выписать человека из квартиры против его воли
- 2.1 Как выписать другого человека из своей квартиры
- 2.2 На каких основаниях можно выписать человека из квартиры против его воли?
- 2.3 Какие документы нужны, чтобы выписать другого человека из своей квартиры?
- 2.4 Кто вправе принять решение о выписке?
- 2.5 Можно ли выписать чужого ребенка из своей квартиры
- 2.6 Кого нельзя принудительно выписать из квартиры?
- 3 Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника?
- 4 Можно ли выписаться в никуда?
- 5 Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры
- 5.1 Что означает статус несовершеннолетнего гражданина
- 5.2 Общие правила выписки ребенка из квартиры
- 5.3 Особенности выписки несовершеннолетнего из жилья
- 5.4 Исключения из существующих правил
- 5.5 Выписка несовершеннолетнего по решению суда
- 5.6 Каковы особенности процедуры выписки несовершеннолетнего из муниципальной квартиры
Принудительное выселение из квартиры — судебная практика
/ Выселение / Принудительное выселение из квартиры — судебная практика
Тема принудительного снятия с регучета чаще всего неприятна для всех, кто ее коснулся: будь то собственник помещения либо выселяемый гражданин.
Как правило, выселение из квартиры – мера крайне вынужденная, однако в жизни возникают ситуации, когда приходится с этим столкнуться. Сегодняшняя статья прольет свет на вопрос по выселению из жилого помещения.
Расскажем, как проходит сама процедура, а также проанализируем судебную практику, опираясь на реальные примеры.
Снятие с учета из жилого помещения
Регистрация человека по месту жительства (постоянная прописка) либо по месту пребывания (временная прописка) является обязательной. Так государству проще регулировать правопорядок и следить за миграцией населения.
Прежде чем прописаться в новом месте, человек обязан выписаться со старого адреса.
Процедура выписки из квартиры никак не связана с правом собственности на это жилье, поэтому гражданин, даже не являясь собственником, может жить в квартире, если он там прописан.
Основные вопросы, касающиеся регистрации и снятия с учета регулируются ПП №713 от 17.07.1995г. Однако в этом постановлении регламентирован порядок только добровольной выписки. В остальных случаях вопрос решается через суд.
Что касается добровольной выписки – тут все просто: собственник квартиры договаривается с прописанным в ней человеком, после чего гражданин по собственному желанию идет в паспортный стол и проводит процедуру снятия с регучета из жилого помещения. С принудительной выпиской дела обстоят сложнее.
Могут ли выселить без согласия?
Согласно ст.35 п.1 ЖК РФ выселение из квартиры без согласия можно осуществить только через суд. Решение суда, как правило, зависит от того, имеет ли человек другую жилплощадь, на которой может прописаться.
Собственнику квартиры проще выписать гражданина без его согласия в том случае, если он проживает в другом месте. Как правило, в таких ситуациях суд встает на сторону истца.
Могут ли выселить принудительно, если дело касается несовершеннолетних детей, либо человека, не имеющего иного жилья?
Да, могут, но процедура выписки будет проходить сложнее. Если собственник обратился в суд с требованием выписать человека без его согласия, он должен привести основания для такого требования. Ими могут послужить:
- Нарушение человеком правопорядка;
- Причинение вреда жилому имуществу, собственником которого выселяемый не является;
- Приобретение квартиры, где были прописаны посторонние лица;
- Продажа жилплощади;
- Отказ выселяемого от приватизации;
- Фактическое проживание по другому адресу;
- Отказ от оплаты коммунальных услуг;
- Развод с собственником помещения.
Несмотря на то, что оснований для принудительного снятия с регучета достаточно много, при обращении в судебные инстанции потребуются дополнительные доказательства позиции истца: показания свидетелей, квитанции на коммунальные услуги, фото- и видеоматериалы. Только после тщательного изучения всех доказательств, судья может одобрить принудительное снятие с учета. Судебная практика по выселению из квартиры неоднозначна. Рассмотрим несколько конкретных примеров.
Анализ практики по судебным делам
Статья 40 Конституции РФ гласит, что лишать человека права проживания на определенной территории против его воли нельзя. Часто это противоречит интересам собственника жилого помещения. В этом случае последним приходится обращаться в суд.
Судебная практика по спорам выселения из квартиры свидетельствует, что чаще всего удовлетворяются иски с требованием выписать граждан, не проживающих на спорной территории, а также бывших супругов, которые не являются владельцами жилплощади.
По статистике такие дела решаются в пользу истцов в 85% случаев.
Существуют некоторые ситуации, при которых выселение из квартиры даже через суд, может вызвать ряд трудности. Это выписка гражданина с детьми, человека, не имеющего возможности прописаться в другом месте.
В случае если человеку негде больше прописаться, в выселении не отказывают, но откладывают его на определенный срок, как правило, это от 3 до 12 месяцев. За этот срок, выселяемый должен найти новое место прописки.
В некоторых случаях, выселить из квартиры могут даже собственника. Процедура проводится также через суд. Если он систематически нарушает общественный порядок, портит места общего пользования, по заявлению соседей судья может принять решение о выписке.
Процедура выселения из квартиры проходит достаточно просто в том случае, если человек сидит в местах лишения свободы или находится в армии.
Но согласно анализу судебной практики, такие люди, по своему возвращению подают иск об аннулировании выписки, и, как правило, иски удовлетворяются.
Ипотечное жилье
Если человек не имеет возможности выплачивать кредит за квартиру, то с ипотечным жильем ему, скорее всего, придется расстаться. Дело в том, что по закону об ипотеке, заложенное недвижимое имущество является собственностью банка.
Систематическая просрочка платежей по займу может явиться основанием для обращения кредитора в суд. После этого обращения, должник и другие лица, проживающие в квартире, обязаны освободить жилплощадь.
Если они этого не сделают в установленный законом срок, выселение из квартиры проходит в принудительном порядке. Рассмотрим пример.
Банк обратился в суд с целью выселить должника за неуплату кредита. Ипотеку заемщик не платил уже более 6 месяцев, до этого было погашено лишь 8% долга. Жилье находилось в залоге у банка. Заемщик же не соглашался с требованием истца, аргументируя свой отказ выселяться тем, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Суд встал на сторону кредитора.
При выселении из ипотечного жилья, несовершеннолетние дети, прописанные в квартире, не являются поводом для отказа в удовлетворении исковых требований кредитора-истца.
В данном случае, судья учел интересы детей, предоставив ответчику отсрочку на 4 месяца. За это время он должен либо договориться с банком и начать выплачивать задолженность, либо освободить жилье согласно постановлению.
С несовершеннолетними детьми
Что касается судебной практики по выселению из квартиры семей, в которых есть несовершеннолетний ребенок, то согласно статистике, основаниями для принудительной выписки могут явиться:
- Окончание срока договора съема жилого помещения;
- Квартира предоставлялась от работодателя, с которым ответчик расторгнул трудовой договор;
- Жилье находится в собственности муниципалитета;
- Смена собственника.
В любом случае, выселение из квартиры должно проходить под надзором органов опеки. Суд одобрит иск о выписке ребенка только в том случае, если ему будет предоставлена жилплощадь, с условиями проживания не хуже предыдущих. Для примера рассмотрим иск гр. Шувалова И.П.
Гражданин Шувалов решил продать квартиру, которую до этого сдавал семье с ребенком. Договор аренды подходил к концу, но семья отказалась выписываться. Арендодатель подал в суд.
В ходе судебных заседаний, органами опеки было вынесено условие о том, что они дадут разрешение на снятие с учета только в случае, если для ребенка будут предоставлены удовлетворительные условия проживания. Договориться с родителями истцу снова не удалось.
Тогда гражданину Шувалову пришлось за свой счет снимать жилье на месяц, и предоставлять договор аренды в суд. Родители согласились переехать в новое жилье. Иск о выселении семьи был удовлетворен.
Заключение
Судебная практика по выселению из жилья считается достаточно сложной и неоднозначной. Есть ситуации, когда проблема с принудительным выселением решается достаточно просто, даже без присутствия на заседании ответчика.
Но при рассмотрении некоторых дел трудности с прочтением норм законодательства возникают даже у самих судей.
Чтобы повысить вероятность решения вопроса в свою пользу, рекомендуется провести тщательный анализ судебных решений по аналогичным делам, и, при возможности, воспользоваться помощью специалиста.
(Проголосуй первым!)
Загрузка…ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
- Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
- Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.
В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы!
Консультации по России: 8 (800) 550-74-53.
Горячая линия в Москве: 8 (495) 131-95-79.Автор статьи
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.
автора:
Источник: https://info-zhilish.ru/vyselenie-iz-kvartiry-sudebnaya-praktika.html
Как выписать человека из квартиры против его воли
Даже у родственников не всегда получается найти взаимопонимание, что вынуждает их селиться в разных квартирах. Что и говорить о друзьях или бывших супругах? Однако нерешенными остаются юридические моменты, доставляющие дискомфорт и усугубляющие без того напряженные отношения.
Например, мало кто пожелает платить за коммунальные услуги больше положенного только потому, что в квартире зарегистрирован дальний родственник или бывший супруг. Нередко люди не спешат добровольно отказываться от прописки.
Как снять человека с постоянной регистрации в своей квартире против его воли, и возможно ли это в принципе, Домострой решил узнать у экспертов.
Как выписать другого человека из своей квартиры
Начнем с того, что сам термин «прописка» остался в Советском Союзе. Сейчас прикрепление человека к определенной квартире обозначается термином «регистрация». Как известно, она бывает временная и постоянная. Временная регистрация не доставляет проблем: после истечения ее срока человек автоматически снимается с учета.
Но как быть с постоянной пропиской? По словам начальника отдела вторичной недвижимости ООО «Фирмы ДИОС» Екатерины Черниковой, «выписать», то есть прекратить право пользования жилым помещением, возможно только в исключительных случаях по решению суда.
То есть, мало подать иск о снятии человека с регистрации, нужно доказать суду, что на это есть основания.
На каких основаниях можно выписать человека из квартиры против его воли?
Самым простым способом выписать другого человека из своей квартиры будет обычная договоренность. Вам нужно найти этого гражданина и попросить добровольно сняться с регистрации, предупредив о последствиях игнорирования такой просьбы. Если человек не хочет выполнять требования хозяина жилья, придется идти в суд.
Нужно будет составить иск о принудительном снятии гражданина с регистрационного учета в вашей квартире, приведя веские доводы необходимости данной процедуры.
Какие причины выписки примет суд:
1. Развод собственника с зарегистрированным гражданином.
2. Неуплата коммунальных платежей.
3. Нарушение порядка в квартире.
4. Разгром и дебош в квартире.
5. Человек вписан по подложным документам или прописка фиктивная.
6. Человек не проживает в квартире.
По факту, все причины, которые может указать собственник в своем исковом заявлении, сводятся к жилищному кодексу Российской Федерации. Именно он регулирует все жилищные отношения, указывает права и обязанности собственников, а также граждан, которые зарегистрированы в чужом жилье.
Какие документы нужны, чтобы выписать другого человека из своей квартиры?
Во-первых, вам нужно доказать, что вы являетесь собственником, а также предоставить доказательства того, что другой человек прописан вместе с вами. Для этого следует взять справку в Росреестре. Заказать ее можно онлайн на сайте ведомства. Справку о регистрации гражданина в вашей квартире можно взять в УФМС. Также следует приложить копию вашего паспорта.
Во-вторых, придется составить иск. При написании нужно четко и емко изложить свои требования, избегая излишней эмоциональности, указать причины, по которым вы приняли такое решение.
Если вы указываете, что человек не оплачивает коммуналку, придется принести с собой платежки. Если человек дебоширит, вам понадобятся свидетели, отметки о принятии заявлений из полиции.
В случае выписки бывшего супруга также потребуется приложить копию свидетельства о разводе.
Еще один важный момент: перед обращением в суд, следует предоставить прописанному досудебное соглашение с предложением самостоятельно выписаться из квартиры. Только после отказа можно идти в суд.
Как правило, в России это делается «на словах». В этом случае у вас должны быть свидетели, которые могли бы подтвердить нежелание человека.
Либо свидетельство того, что вы не смогли найти прописанного гражданина.
Кто вправе принять решение о выписке?
Решение выписаться может быть добровольным. Это может сделать сам прописанный. Если он делать этого не хочет, принять решение о выписке человека может только суд на основании искового заявления. Подать заявление могут собственники, другие лица по доверенности собственника, опекуны собственника или государственные органы.
Можно ли выписать чужого ребенка из своей квартиры
Есть поверье, что детей нельзя выписать “на улицу”, даже если жилье им не принадлежит. Так ли это? Что касается разговоров о том, что ребенка выписать “в никуда” не получится, то это – всего лишь разговоры. Как отмечают специалисты, существует практика, когда выписывали детей, не имеющих иного жилого помещения, например, при продаже квартиры, где малыши были прописаны.
Если ребенок является вам родственником, процедура становится сложнее. Нужно учитывать множество нюансов и судебные прецеденты – на них в своем решении также будет опираться суд.
Рассмотрим примеры двух дел, произошедших в российских судах:
1.После развода сына свекровь хочет выписать собственного внука и невестку из квартиры.
Жилье полностью принадлежит ей, невестка и внук живут в другом месте, коммунальные услуги не оплачивают. Сын – отец ребенка – прописан в другом месте.
В этом случае суд становится на сторону истца. По закону ребенок должен проживать вместе с родителями или опекунами и зарегистрирован по адресу, по которому проживает один из родителей.
Так как фактически мама и сын живут в другом месте, не исполняют правила пользования жилым помещением (не оплачивают коммуналку), суд выносит постановление о снятии их с регистрационного учета в данной квартире.
2. Отец хочет выписать из квартиры своего несовершеннолетнего ребенка.
В своем иске мужчина указывает, что суд определил место жительство ребенка с супругой, предоставляет справку о своевременной выплате алиментов, требует выписать ребенка из квартиры. В ответ бывшая супруга предоставляет справку о том, что не имеет другого жилья, куда могла бы прописать ребенка на постоянной основе.
Суд первой инстанции соглашается с истцом, дело доходит до Верховного суда, который отменяет первоначальное решение и, в интересах ребенка, запрещает его выписывать из квартиры отца, аргументируя тем, что таким образом нарушаются права ребенка на жилье. Такие заседания обычно проходят в присутствии органов опеки.
Кого нельзя принудительно выписать из квартиры?
Неким жилищным иммунитетом обладают иждивенцы, нетрудоспособные граждане и инвалиды. Выписать их сложно, но возможно только при наличии сразу нескольких обстоятельств.
Эти граждане не должны проживать в квартире больше года, не исполнять своих обязательств (не платить за «коммуналку»). Все это придется доказать.
Если инвалид живет в вашей квартире, не нарушает правила пользования жилым помещением, не представляет никакой опасности, у него нет другого жилья в собственности, снятие регистрации и принудительное выселение становится практически невозможным.
Еще одна категория граждан, которых нельзя выписать через суд – люди, отказавшиеся от приватизации. Ответ на вопрос «как выписать человека, отказавшегося от приватизации» один – никак!
По закону, когда человек, прописанный и пользующийся муниципальным жильем наравне с будущим собственником, отказывается от приватизации в пользу последнего, он приобретает право пожизненного проживания в квартире, обменивая свою долю на это право. Даже если вы купили такую квартиру в надежде выписать человека через суд, вам придется смириться. Суд может обязать вас предоставить человеку это право, либо признает договор купли-продажи незаконным.
В соответствии с законодательством РФ лица, отказавшиеся от права приватизации, сохраняют право пожизненного проживания в квартире и могут сняться с регистрационного учета (выписаться) только по своей воле.
Источник: https://domostroyrf.ru/statyi/instrukcii/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-protiv-ego-voli
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника?
Никого нельзя выписать из квартиры без его согласия без суда.
Пытаться выяснить, можно ли из квартиры выписать несовершеннолетнего по каким-либо корыстным, незаконным основаниям SpbHomes.ru настоятельно не рекомендует.
Стоит сразу пояснить существующие различия юридических терминов, которые в быту употребляются в качестве синонимов.
Эти тонкости необходимо знать, чтобы избежать недоразумений или проволочек при выписке несовершеннолетнего из квартиры.
Несовершеннолетний – это лицо, не достигшее 18 лет; согласно ст.54 Семейного Кодекса РФ – ребенок. Общеупотребительное же понятие «малолетний» четко не прописано в законодательстве, однако входит в предыдущее определение: малолетними признаются дети до 14 лет.
Основное различие в том, что с 14 лет лицо приобретает самостоятельность в совершении некоторых видов сделок и распоряжении некоторыми имущественными правами, а с 16 лет может пройти эмансипацию, то есть стать полностью дееспособным до достижения 18 лет.
У неэмансипированных несовершеннолетних обязательно есть опекун или попечитель, которые распоряжаются имущественными правами от лица ребенка. В большинстве случаев представителями являются родители. Чтобы выписать несовершеннолетнего из квартиры необходимо соблюдать основные принципы:
- Выписка невозможна, если у ребенка нет адреса будущей регистрации. Это означает, что «в никуда» детей не выписывают;
- Выписка производится только с согласия законных представителей ребенка (родителей или опекунов);
- Выписка невозможна без согласия органов опеки, даже если законные представители дали добро. Одобрение органами опеки необходимо, если жилплощадь или ее доля находятся в собственности у несовершеннолетнего;
- Если родители лишены родительских прав, но ребенок прописан в квартире, где они являются собственниками, то несовершеннолетний имеет право пользования жилплощадью;
- Если родители или иные законные представители не проживают совместно с ребенком, то выписка несовершеннолетнего возможна только с их одобрения.
При продаже старой, условия проживания ребенка в новой квартире должны быть аналогичны предыдущим или же улучшены.
Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже?
Существует два возможных случая выписки несовершеннолетнего из квартиры: как из квартиры собственника или же он там просто зарегистрирован.
Если ребенок – собственник, то выписка из приватизированной квартиры производится при наличии следующих документов:
- Свидетельство о рождении ребенка
- Паспорта родителей или законных представителей;
- Выписка о праве собственности на квартиру;
- Технические паспорта продаваемой и приобретаемой квартир;
- Заявление на выписку.
Вышеперечисленные бумаги подаются в органы опеки. Заявление рассматривается в течение 2 недель, после чего выдается разрешение либо отказ. Оформление продажи возможно только после получения согласия.
Если сделка завершена, то после этого необходимо идти в паспортный стол с документами:
- Паспортами;
- Свидетельством о рождении;
- Заявлением о снятии с регистрационного учета, которое пишут родители или представители ребенка до 14 лет или пишет сам несовершеннолетний от 14 лет;
- Полученным ранее заключением органа опеки;
- Выпиской о праве собственности на квартиру.
ФМС рассматривает пакет документов в течение 3 рабочих дней, после чего снимают ребенка с регистрационного учета.
Для того, чтобы прописать несовершеннолетнего в новой квартире, необходимо подать заявление в паспортный стол по месту нахождения новой квартиры с теми же документами плюс лист убытия с прежнего адреса.
Через три дня этот процесс будет завершен.
Если ребенок просто прописан в квартире, то разрешение органов опеки не требуется, остальной же пакет документов и алгоритм действий остаются прежними.
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в никуда?
Выписать ребенка без будущего адреса проживания невозможно.
Если же у вас возникла такая необходимость (вы ждете сдачу жилья в новостройке), то, например, можно обратиться за помощью в оформлении временной регистрации к родственникам.
Однако спорные дела суд рассматривает крайне неохотно, а вероятность, что решение будет принято в пользу выписки, стремится к нулю.
Выселение несовершеннолетнего из муниципальной квартиры, где он был зарегистрирован ранее по заявлению обоих родителей, практически невозможно.
Кроме того, совершенно невозможно выселить:
- Детей-сирот;
- Детей без опекунства;
- Иждивенцев собственника квартиры;
- Детей, не имеющих другой жилплощади.
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка квартиры после развода?
После расторжения брака, ребенок не перестает считаться бывшим родственником, как в случае с супругами. Он сохраняет право пользования жилплощадью. Место жительства при раздельном проживании родителей, не состоящих в разводе, устанавливается по добровольному соглашению.
Выписка несовершеннолетнего из квартиры при разводе не имеет никаких отличий от описанной выше схемы, однако согласие может дать только тот из родителей, с кем остался ребенок по решению суда.
Исключение составляет лишь вариант, при котором один или оба родителя лишены родительских прав.
Тогда органами опеки назначается другой законный представитель; алгоритм действий остается тот же, но согласие родителей не требуется.
Рассмотрим один из случаев в судебной практике.
Гражданин И. В. Трифонов обратился в районный суд Санкт-Петербурга с иском о выселении своей жены и двух несовершеннолетних детей из квартиры, которая находится в совместной собственности с супругой.
Основанием стало то, что, по мнению истца, брачные отношения не прекращены только формально, фактически же семейной жизни давно нет.
По уверению Трифонова, жена с детьми проживает не в спорной квартире, а у своих родственников.
Формально брак не расторгнут, право собственности у жены законно оформлено, права же на другое жилье ни у нее, ни у детей нет. После изучения предоставленных материалов, суд вынес решение отклонить иск.
Всегда необходимо помнить о том, что суд будет рассматривать фактическое положение дел и решать вопрос в пользу ребенка. При этом учитывается не только материальное состояние, род деятельности и режим работы родителей, но и привязанности детей, нравственные качества спорящих сторон. Поэтому каждый конкретный случай необходимо описывать отдельно.
Источник: https://spbhomes.ru/science/kak-vypisat-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry/
Можно ли выписаться в никуда?
В России любой социализированный человек обязан иметь штамп в паспорте с регистрацией по какому-то конкретному адресу (то, что прежде называлось пропиской). Если вы выписываетесь из своей квартиры или частного дома, то в течение десяти рабочих дней обязаны зарегистрироваться по новому месту жительства.
Но бывают ситуации, когда гражданину нужно срочно выписаться из квартиры, а прописаться пока некуда, либо нет необходимости (например, при отъезде за границу на ПМЖ). Как при этом нужно действовать в рамках правовых норм?
Необходимость выписать всех жильцов из квартиры может возникнуть в следующих случаях:
– вы продаете недвижимость с целью вложить вырученные средства в строительство своего частного дома или купить новостройку по договору долевого участия, но ваш будущий дом пока не достроен или даже находится в стадии котлована;
– вы уезжаете жить за рубеж, и регистрация на территории РФ вам больше не нужна;
– у вас отчуждает квартиру банк за долги или частный кредитор через суд за неуплату большого долга.
В зависимости от конкретного случая, выписка собственника и жильцов из квартиры будет производиться на основании их добровольного решения либо по решению суда.
Порядок действий
В описанных выше случаях выписаться из квартиры в территориальном ЕИРЦ не составит проблем. От вас потребуются паспорт и заявление о снятии с регистрационного учета на имя начальника ОУФМС по своему округу.
В заявлении нужно будет указать причину, по которой вы хотите выписаться с занимаемой жилплощади. Если человек выписывается внутри РФ, требуется указать новый адрес (зачастую – формальный. Эта информация не проверяется).
Если выписывается при отъезде на ПМЖ на границу – это тоже нужно указать в заявлении. Форма документа – произвольная.
Члены семьи собственника и иные лица, прописанные в его жилом помещении, также могут быть выписаны либо по их личному заявлению, либо по решению суда.
Регистрация по месту жительства неотделима от вселения и является подтверждением этого факта.
Если вы прописались в жилое помещение без намерения вселиться, то такая прописка может быть по иску заинтересованного лица аннулирована судом, как фиктивная.
Члены семьи собственника жилого помещения и иные лица бессрочно сохраняют право пользования этим помещением, при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Выписать их можно либо по личному заявлению, либо по решению суда, но такие решения суда в отношении лиц, отказавшихся от приватизации, бывают только в исключительных случаях.
Если вы хотите выписать человека со своей жилплощади, основанием может стать тот факт, что он не проживает в вашей квартире, т.е. имеет другое постоянное место жительства. Следовательно, утрачивает право пользования жилплощадью.
Статья 31 ЖК РФ гласит, что бывший член семьи, например, бывший супруг и (или) его родственники – утрачивают право пользования квартирой.
При переходе права собственности на квартиру к другому лицу, новый собственник имеет право потребовать выписки всех, кто был прописан в ней до перехода права собственности к новому владельцу, если иное не установлено договором или законом.
Если люди были прописаны в квартире до приватизации, их тоже можно выписать, но это будет более сложная процедура.
Статья 31 ЖК РФ «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» гласит:
членами семьи владельца квартиры являются его действующий супруг, дети и родители собственника. Прочие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы, могут быть признаны членами семьи в исключительных случаях, если они вселены в квартиру самим собственником.
Если квартира «пошла с молотка», суд может обязать бывшего собственника обеспечить помещением для проживания бывшего члена семьи (малоимущего и/или инвалида), перед которым у него имеются алиментные обязательства.
Согласно действующему закону, зарегистрированные в жилье граждане имеют право вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без разрешения собственника.
При переходе права собственности на квартиру к другому лицу, бывший собственник и любые другие лица, прописанные в квартире бывшего владельца, теряют право пользования жилищем наравне с собственником (если договором или законом не предусмотрено иное).
Управляющая компания, а также совладельцы жилья, если они оплачивали за должника коммунальные услуги, могут через суд взыскать со злостного неплательщика долги по «коммуналке».
Когда у должника нет иных активов, суд может наложить взыскание на квартиру. Тогда квартира будет выставлена на торги, и с полученной суммы будет взыскан долг.
Такое возможно, если отчуждаемая квартира у должника – не единственная.
* * *
Во всех случаях, кроме отъезда за границу, бывшим собственникам понадобится в течение десяти дней зарегистрироваться по какому-то адресу – временно или постоянно, иначе будет выписан (небольшой) штраф.
В случае если вы – банкрот и лишаетесь своего единственного жилья за долги, вам придется зарегистрироваться по месту вашего фактического пребывания.
Для того, чтобы выписаться из квартиры, собственнику и его родственникам нужно будет предоставить в ЕИРЦ свои паспорта и заявления. «Листок статистического учета выбытия» заполняется гражданами, уезжающими на ПМЖ за границу.
В течение нескольких рабочих дней после приема заявления в территориальном отделении УФМС вам выдадут обратно паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета.
Не лишним будет напомнить, что при проведении сделки продавец жилья должен быть дееспособен и полностью обязан осознавать все совершаемые действия, т.е.
он не должен страдать психическими заболеваниями, быть человеком с умственными ограничениями.
Детей-собственников жилья защищает закон
Органы опеки сегодня не принимают участие в процедуре прописки несовершеннолетних детей, за исключением тех случаев, когда ребенок находится под опекой. Ребенок выписывается из продаваемой квартиры только совместно с родителями или опекунами.
При лишении родительских прав отца и матери ребенок сохраняет право проживания в квартире и право собственности, а в случае смерти родителей сохраняет право наследования, несмотря на лишение родительских прав.
При этом родители, лишенные родительских прав, право наследования за ребенком теряют. При раздельном проживании родителей выписка ребенка возможна лишь по их общему согласию.
Граждан возрастом до 18 лет, выписанных из продаваемой квартиры, необходимо зарегистрировать по адресу, где планируется их проживание.
Для военнообязанных – свои правила
Гражданину, состоящему на учете в военном комиссариате, необходимо сперва сняться с учета в военкомате по месту прописки, а затем встать на учет в новом военкомате, по месту временной или постоянной регистрации.
При этом военнообязанный гражданин заполняет в ЕИРЦ заявление по форме № 6 с отрывным талоном, предъявляя сотрудникам данной организации паспорт РФ, документ, подтверждающий право собственности на жилье, в которое он собирается прописаться, – т.е.
выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, а также военный билет или удостоверение гражданина, подлежащего призыву на военную службу. Затем нужно уведомить военкомат по прежнему месту жительства о желании сняться с учета.
Там военнообязанный подписывает заявление установленного образца, после чего работник военкомата ставит штамп о снятии с учета в военном билете (или прописном), а также в карточке регистрации.
Затем потребуется встать на учет в военкомате по новому месту жительства – с постановкой нового штампа в военном билете (или прописном) и в карточке регистрации. В ЕИРЦ, в свою очередь, также будут поставлены соответствующие штампы в паспорт.
Чем грозит отсутствие прописки?
Человек, не имеющий постоянной или временной регистрации на территории РФ, выпадает из социума. У него возникают трудности при пользовании социальными льготами, получении бесплатного медицинского обслуживания, трудоустройстве. Скорее всего, без регистрации он не сможет получить водительские права, свидетельство пенсионного страхования и медицинский полис.
Даже само его нахождение на территории РФ без регистрации квалифицируется органами охраны правопорядка как административное правонарушение и наказывается штрафом в размере 1,5-2,5 тысячи рублей (в зависимости от региона).
Чтобы не произошло разных казусов, человеку, продающему единственную квартиру, стоит заранее позаботиться о регистрации в другой квартире или доме. Зачастую граждане в таких обстоятельствах договариваются о прописке за небольшую плату в деревенских домах у каких-либо знакомых или дальних родственников, получают временную регистрацию в сельской местности.
В настоящее время граждане по всей стране могут проживать без регистрации по месту фактического нахождения до 90 дней. Данные изменения в Правила были внесены постановлением Правительства РФ от 22.12.2004 года № 825.
Органами регистрационного учета являются:
– в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в приграничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются органы внутренних дел, – органы внутренних дел;
– в остальных населенных пунктах – органы местного самоуправления.Источник: https://www.cian.ru/stati-mozhno-li-vypisatsja-v-nikuda-273937/
Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры
Для того чтобы выписать несовершеннолетнего из жилого помещения, следует учитывать много различных особенностей. Эта процедура всегда связана с его правовым статусом, который зависит от возраста.
И он является довольно сложным по сравнению со снятием с регистрационного учета взрослых граждан. При этом обязательно нужно учитывать тот факт, что выписать ребенка могут только при наличии документа, подтверждающего, что его права при этом не нарушатся.
Все эти важные нюансы рассмотрим в данной статье.
Что означает статус несовершеннолетнего гражданина
Несовершеннолетними считаются лица, которым еще не исполнилось 18 лет. До достижения данного возраста граждане по Закону считаются недееспособными, и их интересы во всех инстанциях представляют родители или опекуны.
Все эти взрослые, включая попечителей, несущие ответственность за воспитание детей, являются в соответствии с законодательными актами уполномоченными представителями несовершеннолетних во всех государственных органах.
В некоторых случаях имеются исключения из этого общего правила. Так, например, если в 16 лет ребенок уже работает по трудовому договору, то органы опеки могут дать ему согласие (при условии положительного отношения к этому родителей) на полную дееспособность.
Такая же ситуация наблюдается в случае, когда ребенок по достижении 16 лет вступает в официальный брак.
Но и в этих случаях не существует стопроцентной гарантии установления дееспособности такого гражданина. Причиной тому может послужить наличие у ребенка определенного психического заболевания. В таком случае установить степень дееспособности может только суд, поскольку для определения степени психического заболевания назначается соответствующая психиатрическая экспертиза.
Общие правила выписки ребенка из квартиры
Итак, что же такое выписка. Это термин, который в законодательстве России не применяется уже много лет. Вместо него введена процедура постановки на регистрационный учет и снятия с него. Но в народе эту процедуру по — прежнему называют «выпиской» и «пропиской».
Существуют стандартные правила снятия с регистрационного учета несовершеннолетних граждан. Они заключаются в следующих общих правилах:
- ребенок, не имеющий дееспособности, прописывается и выписывается только совместно с родителями или своими законными представителями;
- в ситуации, когда ребенок является собственником доли помещения, из которого его хотят выписать, для совершения данной процедуры сначала нужно получить разрешение органов опеки и попечительства.
Это согласие необходимо при продаже жилья или его отчуждении от имени ребенка в пользу третьего лица (например, представители несовершеннолетнего пишут заявление об отказе ребенка от приватизации квартиры, в которой он проживает).
Отказ органов опеки дать согласие на выписку ребенка из такого жилья может быть оспорен его законными представителями в суде;
- обязательно согласие обоих родителей, не проживающих по каким – либо причинам вместе, на снятие с регистрационного учета их ребенка, проживающего с одним из них;
- в случае, когда несовершеннолетний зарегистрирован по определенному адресу, но не проживает в том помещении, то выписать его можно, но только по решению суда;
- при лишении обоих родителей родительских прав (даже в случае их выселения с помещения, где проживает ребенок), он сохраняет за собой право проживания и прописки по указанному адресу;
- чтобы выписать ребенка с текущего места проживания, согласно законодательным нормам, в соответствующие государственные органы нужно предъявить доказательство предоставления несовершеннолетнему равноценной жилой площади. Она должна быть не меньше, чем прежняя, исходя из расчета 18 кв. м. на человека.
Это общие правила, касающиеся выписки несовершеннолетнего. Но существуют и нюансы, которые буду рассмотрены ниже.
Особенности выписки несовершеннолетнего из жилья
Существует два варианта выписки несовершеннолетнего из квартиры. Первый – это когда родители, или официально уполномоченные лица от имени ребенка обращаются с соответствующим заявлением в территориальный орган Федеральной миграционной службы.
Второй – более сложный, когда родители не желают выписывать ребенка по стечению определенных обстоятельств, и тогда заинтересованное лицо вынуждено обращаться в судебные органы с исковым заявлением о принудительном снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего гражданина.
Для начала рассмотрим добровольную процедуру выписки из жилья, которое родители планируют продать (при этом ребенок является собственником доли этого помещения). Она будет состоять из следующих действий:
- Сначала необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения на выписку ребенка. Получить такую справку удастся только после предоставления пакета документов такого содержания:
- соответствующая справка о составе семьи и количестве проживающих на данной площади жилья, которое, к примеру, продается (она выдается паспортным столом);
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- техпаспорт продаваемого помещения и аналогичный документ на новое жилье;
- документы, удостоверяющие личности родителей (паспорта);
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
- заполненный бланк заявления.
Здесь нужно знать один нюанс. Если ребенку исполнилось 14 лет, то заявление о том, что отчуждается одна квартира, а взамен приобретается другая, он может написать сам. Но все равно при этом должны присутствовать родители. Органы опеки по Закону рассматривают поданный комплект документов 14 дней, и после этого выдают разрешение на выписку или же отказывают в проведении данной процедуры.
- После получения разрешения родители могут начинать процедуру продажи квартиры с последующей регистрацией прав на нее нового собственника.
- Только теперь можно приступать непосредственно к выписке несовершеннолетнего из проданного жилья. Для этого необходимо подготовить следующие документы:
- заполненный бланк заявления о снятии с регистрационного учета;
- паспорта родителей;
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
- справка – разрешение из органов опеки и попечительства;
- документ, свидетельствующий о том, что на указанную квартиру имеется право собственности.
Поскольку несовершеннолетний ребенок не имеет статуса дееспособности, заявление от его имени пишут его родители или уполномоченные представители. Дееспособные несовершеннолетние пишут заявление сами. Также такое право, но в присутствии родителей, предоставляется детям, достигшим возраста 14 лет.
- Следующий шаг – это прописка ребенка по новому адресу. Для осуществления этой процедуры уже в другом территориальном органе, занимающемся вопросами регистрационного учета, предъявляется следующий список документов:
- заявление о постановке на регистрационный учет;
- паспорта родителей;
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
- документ, подтверждающий право собственности на новое жилье;
- разрешение территориального органа опеки и попечительства;
- листок убытия с предыдущего места жительства;
- листок прибытия на новый адрес.
В течение трех дней ребенок будет прописан (после процедуры проверки всех документов).
Теперь познакомимся с процедурой выписки несовершеннолетнего из квартиры, в которой он не имел права собственности.
В этом случае не требуется получение разрешения органов опеки и попечительства. Но, тем не менее, вместе со стандартным, уже известным списком документов, в территориальные органы ФМС для выписки ребенка потребуется все – таки предоставлять подтверждение, что после выписки у несовершеннолетнего будет полноценное жилье. Для этого подается техпаспорт на новое помещение.
Исключения из существующих правил
Итак, если ребенок, как собственник жилья, не получит равноценное помещение для проживания, то органы опеки, да и миграционная служба, не дадут разрешения на выписку с прежней квартиры. Но из этого правила бывают исключения.
Так, например, после продажи квартиры семья переезжает жить в другую страну. В большинстве случаев родители еще не знает, где и каким будет их новое жилье.
Ребенка, конечно же, выпишут без подтверждения наличия равноценной площади для проживания.
Но это не означает, что родители избавляются ответственности за невыполнение обязательств по созданию надлежащих условий для жизни несовершеннолетнего.
На протяжении трех месяцев уже на новой территории они обязаны приобрести жилье, и выделить в нем равноценную долю ребенку. При невыполнении родителями данного условия сделка купли – продажи в судебном порядке может быть аннулирована.
Еще один вариант особенных условий – это когда квартира приобретается в строящемся здании, и ребенка прописать пока негде. Тогда выходом из ситуации будет прописка его у родственников или знакомых. Это условие является обязательным.
Выписка несовершеннолетнего по решению суда
Нередки случаи, когда несовершеннолетний выписывается из жилья по решению суда. Заинтересованное лицо обращается с исковым заявление в территориальный суд той местности, где прописан ребенок.
Ответчиками в суде в этом случае будут являться родители, которые обязаны по Закону представлять и отстаивать права несовершеннолетнего ребенка. В качестве третьего лица обязательно участие органа опеки и попечительства. В данном случае он является государственным гарантом прав ребенка.
При проведении судебной процедуры обязательно учитывается мнение несовершеннолетнего, если ему уже исполнилось 10 лет.
Не во всех случаях суд может принять решение о снятии с регистрационного учета ребенка. Есть ситуации, при которых такая принудительная процедура Законом запрещена:
- когда ребенок прописан в квартире, проживая в ней, как участник процесса ее приватизации;
- если несовершеннолетний является собственником части жилья, где он прописан и проживает;
- в случае подачи иска лицом, являющимся участником спора в отношении указанного помещения.
По существующей практике суды не очень благоприятствуют таким исковым заявлениям, в которых звучат просьбы о выписке и выселении детей, и часто идут навстречу правам ребенка. Исключение составляют следующие ситуации.
Так, ребенок временно проживал и был прописан вместе со своими родителями у родственников. Затем семья выехала по месту новой работы, а ребенок остался прописанным по старому месту.
Что же делать в данной ситуации собственникам? Нужно обращаться в суд с исковым заявлением о признании ребенка лицом, утратившим право пользования данным помещением и снятии с регистрационного учета.
В обосновании исковых требований следует указать, что несовершеннолетний добровольно выехал вместе с родителями из этого жилого помещения, не пользуется им продолжительное время, не посещает дошкольное или школьное учреждение, детскую поликлинику.
В этой ситуации необходимо заручиться показаниями свидетелей, которые могут доказать, что ребенок в данной квартире не проживает.
Подобная ситуация может произойти несколько с иным характером фактических действий семьи – когда ребенок, будучи прописанным, ни одного дня в ней не проживал, вещей в ней своих не хранил, и никогда в нее не вселялся. В этом случае все та же судебная процедура будет носить характер признания ребенка лицом, не приобретшим право пользования.
Еще один типичный случай – это когда покупатель квартиры обнаружил, что в его собственном, новом помещении прописан ребенок прежнего собственника. Выписывать его он отказывается.
Тогда единственный выход – подать исковое заявление о признании несовершеннолетнего, прописанного в чужом помещении лицом, утратившим право собственности и пользования на прежнее жилье.
В обосновании такого иска следует указать, что при покупке жилья никаких договоренностей по поводу проживания в нем детей прежнего владельца, не было.
Следующая ситуация – родители с ребенком проживали у бабушки с дедушкой. Затем они развелись, и ребенок выехал с одним из них. Для того чтобы выписать несовершеннолетнего гражданина, собственникам жилья необходимо также подавать исковое заявление в суд с ходатайством о признании ребенка лицом, утратившим право пользования данным помещением и снятии его с регистрационного учета.
После получения решения суда о снятии ребенка с регистрационного учета с этим документом необходимо обратиться в органы ФМС и выполнить процедуру выписки.
Каковы особенности процедуры выписки несовершеннолетнего из муниципальной квартиры
При выписке ребенка из муниципальной квартиры необходимо соблюдать ряд условий:
- несовершеннолетний должен в ней проживать и выписываться с одним из родителей или законным уполномоченным представителем (опекуном, попечителем);
- сразу после выписки ребенок должен быть прописан в квартире с условиями, которые не хуже, чем в прежнем жилье.
Процедура выписки из такой квартиры следующая:
- В паспортном столе необходимо получить справку о том, кто и в каком количестве прописан на данной площади квартиры.
- В жилищно-эксплуатационной организации берется лицевой счет на оплату коммунальных услуг (копию документа). Для его получения необходимо иметь с собой паспорт и договор социального найма.
- Далее нужно получить разрешение на выписку ребенка в органах опеки и попечительства. С собой нужно иметь:
- справку о составе семьи, полученную в паспортном столе;
- копию лицевого счета;
- паспорта обоих родителей;
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
- техпаспорт соответственно на жилье, из которого выписывается ребенок, и на новое, куда будет прописан;
- копию договора социального найма;
- документ, подтверждающий право собственности на новое жилье (в случае его покупки).
Как уже ранее нами рассматривался подобный вопрос, орган опеки выполняет процедуру проверки документов 14 дней, и только после этого или выдает разрешение, или отказывает в выписке ребенка.
- Получив разрешение, можно отправляться в территориальный орган ФМС, и приступать к процедуре выписки ребенка, но не забывать о своевременной прописке в новое жилье.
Итак, существует множество нюансов, связанных с выпиской несовершеннолетнего из квартиры. Для того, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, следует помнить, что в любом случае придется обращаться в государственные органы, которые всегда стоят на стороне защиты прав ребенка. Поэтому в спорных ситуациях даже судебные инстанции будут отдавать приоритет интересам несовершеннолетних.
Источник: http://yuristbp.ru/kak-vypisat-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry/