Как оформить обмен квартирами

Известно, что на практике рынок недвижимости делится на первичный (где представлены новостройки) и вторичный. На последнем, помимо купли – продажи, встречаются сделки и по обмену. Как же не ошибиться, меняя одну квартиру на другую? Об этом читайте в нашей статье.

Что представляет собой обмен недвижимости

По сути дела, в результате сделки происходит взаимная купля — продажа квартир. Каждая сторона договора выступает одновременно продавцом и покупателем. Как правило, предметом обмена является равноценная недвижимость. Однако часто договором предусматривается и определенная доплата: ведь найти недвижимость равноценную собственной бывает тяжело.

Бывает, что квартиры меняются на другое имущество, например на автомобиль. Такая схема законодательством также не запрещена. При этом в оформлении подобного договора существуют свои нюансы.

Как подготовиться к обмену квартирами

Прежде всего, нужно подобрать один или несколько наиболее желательных для себя вариантов. Сделать это можно с помощью риелторов, интернет — порталов о недвижимости, а также самостоятельно.

После того, как подходящий вариант выбран, следующим этапом является осмотр квартиры. Ведь важно убедиться в ее техническом состоянии. Кроме того, при сделках с обменом часто учитываются расположение и состояние дома. От этого может зависеть размер доплаты.

Кроме того, необходимо провести проверку будущей сделки на предмет ее юридической чистоты. В частности, стоит убедиться, что каждая квартира принадлежит стороне именно на праве собственности. Помимо этого нужно выяснить, нет ли у недвижимости еще собственников. Также в обязательном порядке необходимо проверить, нет ли у квартиры залога, ареста и других ограничений.

Юридический анализ будущей сделки должен состоять и в проверке всех правоустанавливающих документов на квартиру. В их число входит свидетельство о праве собственности, технический и кадастровый паспорт, свидетельство о праве на наследство и так далее.

Также если человек состоит в браке, то нужно удостовериться в согласии на обмен со стороны второго супруга. В общем, к юридической стороне будущей сделки стоит подойти с особым вниманием.

Как заключить договор мены

Его можно оформить как в обычной письменной форме, так и прибегнуть к услугам нотариуса. В последнем случае возможные риски по сделке уменьшаются, так как нотариус проведет дополнительную проверку всех документов.

Если же говорить о самом договоре, то в нем подробно описываются характеристики квартир, которые подлежат обмену (адрес, площадь, количество комнат и так далее). Кроме того необходимо привести данные правоустанавливающих документов, по которым квартиры принадлежат обеим сторонам договора.

В случае, когда условиями договора предусмотрено предоставление доплаты, то в соглашении необходимо оговорить как сумму, так и порядок ее внесения. Кроме того, в сделке должны быть и пункты, в которых описываются дальнейшие действия сторон (порядок освобождения помещений, процедура передачи ключей и документов, и так далее).

После подписания договора мены, каждая из его сторон должна зарегистрировать за собой право собственности на полученную квартиру. Для этого стоит обратиться в местный орган регистрационной службы.