Обмен квартиры в ЖСК: требования условия и особенности

Вопрос:

Живем в квартире ЖСК, пай выплачен на 67%. Изъявили желание обменяться помещениями в другом городе.

Мы обратились в бюро обмена, где потребовали выписку из решения общего собрания ЖСК и предупредили, что «пропустят» сделку только из расчета «голова за голову» (нас выезжает 3 человека, 3 должны въехать).

Не проще ли доплатить пай и проигнорировать требование правления?

Как правильно обменять квартиру в ЖСК

Ответ:

В законе допускается совершение принудительного обмена. При этом действительно необходимо получить согласие общего собрания о принятии жильцов, въезжающих по обмену, в члены кооператива (или иначе достигнуть договоренности с председателем правления), в противном случае местные органы власти без выписки не примут обращение и не выдадут обменный ордер.

Правило «голова за голову» при совершении подобных сделок сохраняется на территории России только в Москве, Петербурге и курортных областях Краснодарского края, хотя противоречит законодательным актам РФ о свободе передвижения.

При полной оплате пая и приобретении прав собственности на жилое помещение, положение может измениться в лучшую сторону. В этом случае Вы или члены Вашей семьи, приобретаете статус законных владельцев квартиры.

А это значит, что Вы можете совершать сделки по отчуждению имущества на свое усмотрение, в том числе совершать сделки по обмену жилым помещением. При этом правление ЖСК и бюро обмена никак не смогут повлиять на реализацию Ваших намерений. Вам не придется долго и нудно обивать пороги кабинетов, а также «вручать вознаграждение» отдельным лицам.

Так что советуем мобилизовать свои финансовые возможности и окончательно выплатить пай.

При этом советуем решить проблему «мирным» путем, переговорив с председателем правления ЖСК. В случае отказа официально потребуйте соответствующую выписку из протокола общего собрания и предупредите председателя, что пойдете в суд.

Наверняка в доме найдутся и другие владельцы квартир, столкнувшиеся с подобными проблемами, так что рекомендуем объединить свои усилия. Если все хлопоты оказались тщетными — отправляйте исковое заявление в суд.