Договор дарения матери или отцу: как оформить дарственную на недвижимость (квартиру, дом) между детьми и родителями (мама или папа), государственная регистрация сделки и уплата налогов
224 просмотровВ этой статье:
- 1 На кого можно оформить дарственную?
- 2 Как самостоятельно составить дарственную на сына/дочку?
- 3 Дарение автомобиля дочери или сыну
- 4 Образец дарственной
- 5 Особенности оформления дарственной
- 6 Ваши затраты: сколько стоит дарение
- 7 Способы дарения
- 8 Налогообложение дарственной на дом
- 9 Порядок действий: как подарить квартиру?
- 10 Как оформить дарение матери или отцу
- 11 Дарение квартиры дочери или сыну
- 12 Сроки оформления и передачи жилья
- 13 Договор дарения несовершеннолетнему ребенку
- 14 Какими способами и где можно оформить дарственную?
- 15 Как сыну подарить имущество?
- 16 Дарственная на квартиру – плюсы и минусы
- 17 Необходимые документы
- 18 Отдельные вопросы дарения недвижимого имущества
- 19 Где оформляется дарственная?
- 20 Преимущества договора дарения на близкого родственника
- 21 Этапы оформления договора
- 22 Дарение в общей и долевой собственности. Дарение в браке
- 23 Особенности дарения несовершеннолетнему сыну
- 24 Даритель может ли обратно забрать подаренное?
- 25 Дарение дома дочери или сыну
- 26 Сколько стоит подарить квартиру сыну/дочери?
- 27 Как сделать дарственную от матери сыну?
- 28 Законодательные акты
Дарственную на сына, возможно, сделать самостоятельно, но важно учитывать особенности оформления и нюансы налогообложения. О том, какие документы нужны для дарения квартиры сыну, поговорим в этой статье. Хотите передать недвижимость своему ребенку? Читайте в нашей статье о том, как правильно подарить квартиру сыну. Из материала вы узнаете каков порядок действий при проведении этой процедуры, какие нужны документы для дарения жилья от мамы или отца. Автор расскажет, как оформить договор и зарегистрировать его, возможна ли дарственная на часть квартиры и что если одаряемый — несовершеннолетний? Также здесь можно скачать образцы документации.
На кого можно оформить дарственную?
В соответствии с законом, договор дарения можно составить в пользу любого гражданина. Преимуществом является возможность освободить одаряемого от налога, если он состоит в близких родственных отношениях с дарителем. Так, родители могут оформить дарственную на сына без каких-либо дополнительных затрат (кроме обязательной уплаты госпошлины за перерегистрацию прав на то или иное отчуждаемое имущество). Третьи лица и не близкие родственники не освобождаются от налога.
Следует отметить, что в некоторых случаях дарение от родителей в пользу сына невозможно, а именно:
- если собственность находится в совместном владении нескольких лиц (второго супруга или совладельцев), и даритель не получил от них письменное и заверенное согласие на отчуждение;
- если собственность принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному гражданину, и даритель не получил письменное разрешение от опекуна или ООП.
Как самостоятельно составить дарственную на сына/дочку?
Если вы хотите сэкономить и не прибегать к услугам нотариуса, тогда вам нужно знать, какие пункты нужно указать в договоре дарения, чтобы сделка была признана действительной.
В договоре должна быть отражена такая информация:
- наименование документа – «ДОГОВОР ДАРЕНИЯ», место и дата его составления;
- наименование сторон – Даритель и Одариваемый. Указать, кто выступает в роли дарителя и одариваемого – написать Ф.И.О. сторон сделки, указать паспортные данные, дату рождения, адрес прописки;
- прописать предмет дарения, указать данные о квартире: какой она площадью, на каком этаже, по какому адресу находится, есть ни на ней обременения и т. п.;
- указать документ, на основании которого квартира принадлежит дарителю (например, на основании договора купли-продажи);
- права и обязанности сторон соглашения;
- гарантии дарителя;
- условия, при которых сделка может считаться недействительной, а также условия, при которых сделку можно будет отменить;
- подписи сторон.
Договор дарения квартиры ребенку – сыну или дочке ничем не отличается от договора дарения другому члену семьи из первой линии родства. Дарственная на ребенка оформляется письменно, допускается оформление без участия нотариуса (исключением является только долевое соглашение).
Договор может подписывать сам ребенок (при достижении 18 лет), его представитель (если ребенку еще нет 14 лет). Одаряемый освобождается от уплаты подоходного налога, так как находится в родственных отношениях с дарителем.
Права на подаренную квартиру у сына/дочки появляются сразу после оформления договора и регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Дарение автомобиля дочери или сыну
Дарение автомобиля дочери или сыну
Среди движимого имущества, которое может быть подарено сыну или дочери, распространение получило и дарение автотранспортных средств, львиную долю из которых занимают автомобили.
По общему правилу, ст. 574 ГК РФ, гласит о том, что для совершения дарения достаточно устной формы, но, что касается дарения автомобиля, то оно производится в простой письменной форме (не нотариальной). Это обусловлено процедурой перерегистрации автомобиля с одного хозяина на другого в органах ГИБДД, где необходим документ, подтверждающий переход права собственности, чтобы внести соответствующие изменения в паспорт транспортного средства (ПТС).
Среди особенностей заключения сделки хотелось бы выделить ее объект, т.е. автомобиль. Среди его индивидуальных признаков выделяют те, которые
указаны непосредственно в ПТС. Пример Марка или модель автомобиля, номер двигателя, кузов, идентификационный номер, цвет, шасси, номер двигателя, регистрационные знаки и т.д.Внимание В договоре дарения автомобиля также в обязательном порядке, помимо сведений о транспортном средстве нужно указать, что необходима перерегистрация прав в ГИБДД, сведения о ПТС и стоимость авто. Помимо этого, в дарственной можно указать сведения о родстве, а также приложить акт приема-передачи автомобиля.
Важной особенностью при совершении такой сделки является также уплата госпошлин, среди которых ст. НК РФ (пп. 36-39 п. 1) выделяет следующие:
От налогообложения одаряемое лицо (т.е. сын или дочь) освобождено в данном случае по основаниям, указанным в пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ (как близкий родственник дарителя).
Образец дарственной
Дарение недвижимости оформляется в письменной форме (ст. 574 ГК РФ). Унифицированного образца нет, но ДД обязательно должен содержать:
- Ф.И.О., дары рождения, реквизиты паспорта дарителя, паспорта или свидетельства о рождении одаряемого;
- предмет договора – квартира: адрес, площадь, этаж, год постройки дома, количество комнат, кадастровая или инвентаризационная стоимость;
- права и обязанности сторон;
- порядок госрегистрации и передачи дара;
- ответственность сторон;
- подписи (за одаряемого до 14 лет расписывается родитель).
Важно! Если договор содержит обещание дарения в будущем, нужно указать конкретную дату его вступления в силу.
Образец договора дарения квартиры сыну или дочери:
О структуре и содержании
Статья 28 Гражданского Кодекса была создана специально для того, чтобы подробно описать этот документ. Согласно требованиям законодательства, обязательным становится наличие следующих сведений.
- Личные подписи каждой из сторон.
- Количество копий самого соглашения. И информация о том, где находится каждая из них.
- Описание момента или условия, при котором документ вступает в силу. Если данное условие отсутствует, то считается, что это происходит, когда договор подписывает каждая из сторон.
- Указание того, сколько именно долей становятся предметом договора.
- Общая стоимость квартиры.
- Информация о наличии или отсутствии обременений.
- Сведения о документах, которые дают право распоряжаться данным объектом.
- Основная часть посвящается описанию самого объекта дарения. Это касается не только технических характеристик, но и местонахождения.
- Обязательно наличие данных не только о самом дарителе, но и о второй стороне, а так же о законном представителе.
- Указывается название документа.
- Место и время заключения пишут в преамбуле.
Для договора обязательна письменная форма. Он составляется от руки, либо печатается на компьютере.
ВАЖНО: Устная форма при заключении таких соглашений теряет юридическую силу, а сам договор признают недействительным.
Как правильно составить и оформить дарственную между близкими родственниками, а также каковы плюсы и минусы для каждой из сторон, узнаете тут.
Особенности оформления дарственной
Требования к составлению договора дарения не зависят от того, кому в дар передается собственность дарителя. Его оформление и содержание не должно противоречить законодательству.
В общем смысле под таким договором подразумевается документально оформленное желание гражданина подарить свою собственность названному в документе лицу. Его отличиями является безвозмездность передачи объекта дарения, т.е. взамен за него даритель не должен ничего требовать от получателя подарка.
Оформляться договор может:
- в произвольной форме письменно без привлечения нотариуса;
- с использованием услуг нотариуса и его подтверждением сделки.
В любом варианте исполнения документ должен иметь информацию о сторонах дарственной сделки с указанием их фамилии имени и отчества, а также подробную информацию о самом передаваемом объекте.
Комментарий специалистаЛеонов ВикторЮристЕсли дарится недвижимость, то она полностью будет принадлежать одаряемому лицу только после перерегистрации объекта в его собственность. Новый собственник по закону должен оплатить установленный государством налог, составляющий 13% от стоимости передаваемого имущества и пошлину в размере 2 тысячи рублей.
Ваши затраты: сколько стоит дарение
Если речь идет о близких родственниках, таких как ваш сын или ребенок другого пола — дочка, то общая сумма, которая будет подлежать обязательной уплате – это государственная пошлина (сумму см. ниже). Подоходный налог возлагается только на дальних родственников и иных лиц, с которыми собственник жилого помещения заключит сделку дарения.
Также в иные расходы можно включить оплату услуг юристов, нотариусов и представителей.
Госпошлина
Оплата государственных пошлин при перерегистрации собственника недвижимого помещения регулируется бюджетным законодательством.
Сумма равна 2000 рублей и не варьируется в зависимости от общей площади, цены и других условий.
Нотариус
Если гражданин обращается в нотариальный кабинет за государственной регистрацией подписанного соглашения, он автоматически оплачивает сбор за проведение правовых и технических услуг.
Цены варьируются от региона действия, охватываемой территории и сложности выполняемой работы. Для того, чтобы узнать конкретную сумму, обратитесь в ближайшую нотариальную контору.
Где хранится договор дарения квартиры
Если дарственная проходила обязательную регистрацию у нотариуса, ее можно найти там, указав регистрационный номер и дату составления документа. Также хранение соглашения обеспечивается архивом Управления государственной регистрации кадастра и картографии.
Не бойтесь оформлять подобные сделки по дарению, если вы, как инициатор уверены в честности своего контрагента, а в нашем случае это дети. Главное, не пытайтесь внести корректировки в договор, которые нарушают общие принципы этой сделки, с точки зрения юриспруденции.
Способы дарения
Самостоятельное оформление состоит из этапов:
- Составление договора. Документ должен быть составлен в письменной форме, поскольку сумма сделки превышает сумму 3000 рублей. Обязательно включайте в заявление такие данные, как:
- ФИО отца или матери, место прописки, всю информацию из паспорта;
ФИО сына, место прописки, паспортную информацию;
- название объекта (квартира, дача);
- предмет договора (факт принятия в дар квартиры или дачи по определенному адресу);
- основные характеристики жилой площади (количество квадратных метров, этаж);
- документы собственника на недвижимость (договор купли-продажи, передачи, ренты и др.);
- подписи участников договора дарения и дата.
- Регистрация. Перед обращением в Регистрационную Палату, МФЦ важно подготовить все документы:
- паспорта;
- дарственную в количестве 3-х экз.;
- зарегистрированное право собственника-дарителя;
- соглашение супруга (супруги) дарителя (здесь Вы можете скачать примерный образец согласия;
- выписка о количестве зарегистрированных граждан;
- разрешение попечителей (если дарственная идет на недееспособное или лицо до 18 лет). Образец разрешения смотрите тут;
- оплатить пошлину в размере 2000 рублей.
Примерный образец договора дарения квартиры сыну Вы можете посмотреть и скачать по этой ссылке.
Это важно: с начала марта 2013 г. вступили в действие поправки к закону, согласно которых договора дарения не подлежат регистрации. Регистрируется переход права собственности, в данном случае – от отца (матери) сыну.
После подписания документа сторонами специалист службы забирает документы, договора и дает расписки о их принятии. Для регистрации сотрудникам отведен срок 10 рабочих дней.
С выданной на руки распиской можно примерно через этот период времени обратиться в Регистрационную Палату, где выдадут вступившие в силу документы.
Оформление дарственной через нотариуса во многих случаях оправдано. Например, если есть сомнения, что кто-то из ближайших родственников захочет оспорить договор, лучше прибегнуть к помощи нотариальной конторы — оно сможет подтвердить, что действия клиентов были добровольными.
Необходимо принести следующие документы:
- паспорта отца, матери и сына;
- свидетельство права собственника на дачу или квартиру;
- справка из домой книги зарегистрированных лицах;
- выписка из ЕГРП.
Нотариус составляет договор передачи от отца или матери к сыну в присутствии клиентов. Обязательно вписывает реальную стоимость имущества (важно, чтоб цена не была завышена, так как это может привести к признанию документа недействительным).
Процедура нотариального оформления стоит дороже. Услуги обойдутся в среднем 3000 рублей, также одаряемый оплачивает дополнительно сумму в размере 0,3% от стоимости имущества, причем минимум 300 рублей. Этот процент значительно меньше, чем при оформлении договора между дальними родственниками, поскольку родители и дети являются близкими родственниками.
Возможно, Вам также будет интересна статья про договор обещания дарения.
Об особенностях оформления дарственной на гараж рассказывает следующая наша статья.
Налогообложение дарственной на дом
При этом, рассмотренный выше налог, должен быть уплачен спустя календарный год, после регистрации права собственности в Росреестре. До этого, лицу необходимо заполнить соответствующую налоговую декларацию о прибыли, которая была получена в прошлом году.
Как видите, процедура отчуждения – довольно сложный процесс, в котором не помешает совет опытного юриста. Если вы хотите обеспечить законный приём и передачу жилья – обязательно спросите о нюансах нашего дежурного специалиста и получите бесплатный ответ!
ЭКОНОМЬВРЕМЯ и ДЕНЬГИ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от ЛУЧШИХ ЮРИСТОВ пока другие за это платят!
Порядок действий: как подарить квартиру?
Теперь давайте поговорим о том, как осуществляется процедура дарения недвижимого имущества вашему ребенку. Необходимо уделить пристальное внимание этой процедуре, так как вполне вероятно, что вы столкнетесь с какими-либо нюансами и проблемами. Ведь каждый из нас хочет стать матерью, или отцом.
- Первым этапом вам необходимо договориться с оппонентом по сделке о том, что вы будете составлять договор дарения. То есть, ваш ребёнок или его законный представитель должен дать свое согласие.
- После получения согласия вы можете формировать пакет документов. Он обязателен для того, чтобы сотрудник Росреестра впоследствии принял ваш пакет и зарегистрировал сделку надлежащим образом.
- После того, как вы осуществили сбор пакета документов, вы можете явиться в нотариальную контору для того, чтобы нотариус заверил вашу сделку.Этот шаг не является обязательным, а позволяет вам всего лишь обезопасить себя на тот случай, если у третьих лиц появятся вопросы по поводу того, что один из участников сделки не обладает дееспособностью и фактически не может заключить подобный договор.После того, как вы обратитесь к нотариусу, вы можете быть уверенным в том, что Росреестр примет у вас и договор, и пакет документов. Ведь в нотариальной конторе помогают составить соглашение между двумя сторонами, а также оказывают содействие по формированию пакета документов, что также является очень удобным.Но если вы уверены в собственных силах и думаете, что сможете самостоятельно осуществить все действия, то возможно вы сэкономите некоторые денежные средства, и не потратите их на услуги нотариуса.
- Затем вы должны явиться в отделение Росреестра. Там вы получаете реквизиты, по которым оплачиваете государственную пошлину.
- Также, вы можете подать налоговую декларацию, согласно которой оплачиваете 13% от суммы сделки. Если ребенок является вашим близким родственником, то вы освобождаетесь от такой надобности.
В установленное время вы должны явиться в кабинет сотрудника Росреестра и предоставить ему оформленный договор и сопровождающие бумаги.
После того, как сотрудник ознакомился с ними, при отсутствии каких-либо нюансов, вам выдают выписку о том, чтобы бумаги были приняты, и пригласят явиться за документами и свидетельством спустя некоторое время.
По факту получения вами свидетельства на право собственности, оформленная на одаряемого сделка может считаться завершенной.
Какие документы нужны для заключения сделки?
Многие граждане совершают существенные ошибки в формировании пакета документов. Такая оплошность впоследствии может стать основанием для отказа регистрирующего органа в проведении сделки. Поэтому, вам необходимо надлежащим образом подготовить бумаги для того, чтобы они были приняты.
- Необходимо приложить документы, которые являются бумагами, удостоверяющими личность дарителя и одаряемого.Как правило, это паспорт, свидетельство о рождении. Так как вы являетесь владельцем недвижимого имущества, то вы должны предоставить документы на право собственности.
- Необходимо приложить и техническую документацию на объект недвижимости.
- Следующим не менее важным документом является договор, который был составлен между сторонами. Он может быть заверен нотариально, или же нет.
- Так, вполне вероятно вы являетесь не единственным собственником недвижимости, при наличии других собственников или супруга вы должны заручиться его разрешением на осуществление сделки. Разрешение должно быть оформлено в письменном виде, подкрепляться подписью.
- Следующий важный документ – это выписка, которую вы получаете в Бюро инвентаризации о том, что на имуществе нет обременений. Также выписку можете получить в своей управляющей организации о том, что не имеете долгов по коммунальным платежам.
- Предоставьте квитанцию, которая свидетельствует об оплате государственной пошлины.
В индивидуальных ситуациях ваш пакет документов может быть расширен, а это значит, что потребуются другие бумаги.
Оформление договора между родителями и сыном
Договор дарения, который составляется родителями в отношении своего ребенка, может быть составлен как нотариусом, так и самостоятельно вами.
Вам необходимо использовать для этого чистый белый формата А4. Составлять договор можно как от руки, так и на компьютере. Приветствуется второй вариант.
У договора дарения есть четко установленный бланк, которым необходимо руководствоваться для того, чтобы договор был принят регистрирующим органом.
Обязательно ознакомьтесь с этим бланком в интернете, если осуществляется оформление собственноручно.
В вашем договоре дарения должны иметься пункты, которые обязательны для такого документа.
Например, в договоре дарения указывается информация о сторонах, в том числе и контактная.
Прописывается информация о предмете договора, то есть о недвижимом имуществе. Четко регламентируются права и обязанности обеих сторон.
Указывается информация о возможной ответственности за неисполнение пунктов договора. Отдельная часть документа выделена под информацию о возможном расторжении договора, а также внесении в него дополнений и изменений.
Завершает такой договор заключительные требования сторон друг другу, перечень документов, а также дата и подпись. Если документ заверяется у нотариуса, то в этом случае обязательна подпись этого специалиста.
Надо ли его заверять? Где лучше? Куда обратиться? В законодательстве Российской Федерации нет четко установленного требования о том, чтобы данный документ был в обязательном порядке заверен у нотариуса.
Однако, для своего собственного спокойствия вы можете пройти эту процедуру. Заверенный у нотариуса документ гарантирует вам то, что его примет Росреестр, а также, в дальнейшем защитит вас от иска от третьих лиц в судебной инстанции.
дарственной на квартиру от мамы сыну тут.
Регистрация собственности
Вам необходимо собрать:
- паспорт;
- свидетельство о рождении;
- свидетельство на собственность;
- технические документы;
- согласие собственников;
- составленный договор;
- справка из бюро инвентаризации и управляющей компании;
- иные бумаги.
Подавать документацию нужно в Росреестр или же многофункциональный центр в вашем городе. Регистрация займет от 10 до 15 рабочих дней.
Как оформить дарение, если сын – несовершеннолетний?
В ситуации если ваш ребенок является несовершеннолетним, то есть не достиг возраста 18 лет, это значит, что он не может участвовать в сделках по принятию или отчуждению недвижимого имущества.
Но это вовсе не значит, что такому ребенку нельзя подарить недвижимость. У каждого малыша есть свой законный представитель в виде одного из родителей или близких родственников.
Эти люди принимают решения исходя из интересов ребенка.
Однако, в проведении такой сделки появляется еще и третья сторона, которая представляет орган опеки и попечительства. Сотрудники данного органа следят за тем, чтобы сделка была проведена в интересах ребёнка, и ни в коем случае их не ущемляя.
Также, сотрудники данного органа потребуют от родителя документацию, которая свидетельствует о том, что недвижимость не имеет никаких обременений, а значит, не может стать негативным последствием для несовершеннолетнего.
Форма договора дарения недвижимости несовершеннолетнему.
Как оформить дарение матери или отцу
Итак, поговорим о том, какой порядок действий необходимо совершить, чтобы подарить недвижимость сыну от мамы или отца (как подарить квартиру дочери{q}).
Договор дарения – это документ, согласно которому даритель (родитель) безвозмездно отдаёт своё имущество одаряемому (своему ребёнку).
https://www.youtube.com/watch{q}v=loEWhmj3wYI
Договор дарения можно оформить при помощи услуг нотариуса (но это не обязательно). Также составить грамотно договор может помочь опытный юрист. Но есть и третий вариант – самостоятельное написание договора при использовании.
Договор в обязательном порядке должен включать в себя полные сведения (характеристики) о квартире, которую желают подарить. Речь идёт о площади квартиры, её адресе, этаже, количестве комнат, присутствии балкона (или его отсутствии) и общей информации о доме в целом.
Более того, в договор вносятся сведения о документе, который устанавливает право собственности на недвижимость (в данном случае это будет свидетельство о регистрации права собственности).
Если недвижимый объект разделён на определённые доли, то даритель имеет право оформить договор только на свою часть. Если квартира принадлежит двум супругам (совместно нажитое имущество), то оформляя дарственную, потребуется письменное согласие второго собственника (супруга или супруги, отца или матери). Это согласие обязательно должно составляться и заверяться в нотариальной конторе.
Как только договор составлен и заключён, он подлежит фиксации в органах государственной регистрации.
Для сделки понадобится следующая документация:
- Документы, подтверждающие права собственности на недвижимый объект.
- Действующие паспорта обеих сторон.
- Паспорт БТИ.
- Если собственником квартиры являются два супруга, то предоставляется письменное и заверенное у нотариуса согласие второго (супруга или супруги).
- Оплаченная квитанция – госпошлина за регистрацию права собственности (переход от дарителя к получателю), которая составляет около 2000 рублей (сколько всего придется заплатить за сделку{q}).
Согласно налоговому кодексу РФ, если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками, то налог платить они не будут.
Договор дарения составляется на бланке формата А 4. Этот документ можно напечатать на компьютере, либо написать собственноручно (чаще используется первый вариант).
Форма договора имеет определённую и чёткую структуру, на которую необходимо ориентироваться. В противном случае документ могут не принять в регистрирующем органе. И тогда придётся переделывать всё полностью, на что может уйти много времени.
- Изначально следует ознакомиться с бланком в сети интернет. Договор имеет обязательные пункты, без которых он является недействительным. Речь идёт, например, о сведениях сторон (ФИО, контактная информация и т. д.) Также фиксируется информация о недвижимом объекте. Чётко разъяснены все права и обязанности сторон.
- Прописывается, какая ответственность может наступить в случае неисполнения каких-либо пунктов в договоре. Отдельную часть документа занимает информация о возможности расторжения договора или внесения в него любых изменений, дополнений.
- Завершающая часть договора представляет требования сторон друг к другу, список документов, а также подпись и дату. Если документ заверяли в нотариальной конторе, то нотариус должен поставить свою подпись.
Но, по желанию можно этот процесс осуществить. В таком случае есть гарантия того, что договор примут в Государственной регистрации.
Ранее на государственную регистрацию было предусмотрено 18 календарных дней, но сейчас правила изменились. На данный момент срок уменьшен до 10 рабочих дней.
Таким образом, сделка по дарению квартиры является несложной. Если принять во внимание всё, что написано в данной статье, можно легко и самостоятельно оформить дарение квартиры своему сыну.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия. Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд.
Подписание договора – это только начало регистрационного процесса. Чтобы завершить сделку, придерживайтесь порядка действий:
- Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
- Подготовить список документов.
- Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
- В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
- Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.
Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.
Хотя дарственная носит безвозмездный характер, сторонам придется нести ряд обязательных или дополнительных расходов:
- если для оформления договора вы обращаетесь к юристу, придется оплачивать его услуги;
- за удостоверение дарственной на долевую собственность придется оплатить нотариальный тариф;
- при регистрации сделки в Росреестре или МФЦ нужно оплатить госпошлину в размере 2000 руб.
Отдельного внимания заслуживает налогообложение при оформлении дарственной. Закон не предусматривает налога на дарения. Однако получение недвижимости в дар влечет материальную выгоду для одаряемого, поэтому придется платить НДФЛ по ставке 13%. Исключение сделано для близкой родни (дети, мать и отец, супруг, родные братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки), которые освобождены от подачи декларации и оплаты налога.
Дальняя родня будет платить НДФЛ по общим правилам. Для этого в налоговую службу нужно подать декларационный бланк 3-НДФЛ, рассчитать НДФЛ исходя из кадастровой стоимости квартиры, перечислить налог до 25 июля. Сведения о кадастровой стоимости можно узнать по справке из госреестра ЕГРН. Заказать эту справку можно через МФЦ, Росреестр или портал госуслуг.
После регистрации сделки и выдачи выписки ЕГРН, одаряемому придется платить имущественный налог. Его ставки утверждаются местными органами власти, а расчет происходит по кадастровой или рыночной стоимости объекта. Даритель обязан оплатить имущественный налог только за время до переоформления права собственности.
Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога. Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ. В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа.
При выборе варианта, как оформить дарственную на квартиру – самостоятельно или с помощью нотариуса/юриста, изучите все за и против. Если есть возможность сэкономить денежные средства и обойтись своими силами, воспользуйтесь этим, следуя нашим рекомендациям.
Предлагаем ознакомиться: Правила обмена и возврат ювелирных изделий
Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, без помощи нотариуса и юристов{q}
Дарственная на квартиру оформляется в 2 этапа:
- составление договора дарения;
- регистрации договора.
Договор дарения должен быть заключен в письменно виде. В тексте документа должны быть указаны:
- ФИО сторон, их паспортные данные, дата и место рождения, адрес регистрации.
- Предмет договора, который может быть описан следующим образом: «Даритель безвозмездно подарил Одаряемой принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Димитрова, дом 1, квартира 1, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 71,06 (семьдесят одна целая шесть сотых) кв. м, жилой площадью 40,38 (сорок целых тридцать восемь десятых) кв. м. Одаряемая указанный дар принимает».
- Далее необходимо указать реквизиты документа, на основании которого квартира принадлежит дарителю на праве собственности.
- Во избежание судебных тяжб в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
- Подписи сторон.
https://www.youtube.com/watch{q}v=JBZWR-Jkh_E
Закономерно возникает вопрос, как правильно оформить дарственную на долю квартиры{q} Аналогичным образом. Только в предмете договора необходимо указать, что в дар передается не доля в недвижимости, а часть квартиры.
Второй этап – подписание составленного договора и его регистрация.
В Управлении Федеральной регистрационной службы или МФЦ. Процесс оформления в данных органах идентичен.
С собой необходимо иметь:
- 3 экземпляра договора дарения;
- паспорта сторон;
- документы о праве собственности на квартиру дарителя;
- технический/ кадастровый паспорт;
- выписку из домовой книги;
- согласие законных представителей (если один из участников несовершеннолетний или недееспособный);
- согласие других собственников, если имущество находится в долевой собственности.
Работники ФРС вправе потребовать дополнительные документы при необходимости.
Кроме этого, необходимо оплатить госпошлину, размер которой вам сообщат на месте, так же как и выдадут реквизиты для оплаты.
После этого регистратор заберет у вас все оригиналы документов, кроме паспортов, выдаст расписку и назначит день, когда можно будет забрать зарегистрированный договор дарения.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону 7 (499) 350-80-69 (Москва) (СПб)
Дарение квартиры дочери или сыну
Дарение квартиры дочери или сыну
Одной из самых распространенных сделок, связанных с имуществом, является дарение квартиры либо ее доли. Причин для ее совершения у родителей может быть множество: свадьба ребенка, рождение у сына или дочери своих детей, успешное окончание учебы и т.д.
При этом, в законодательном смысле, такая сделка обладает некоторыми нюансами в оформлении. Рассмотрим их подробнее:
- Квартира, являясь жилым помещением, исходя из смысла ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), относится к категории недвижимого имущества. В связи с этим, для его дарения требуется наличие письменной формы, при этом стороны могут прибегать и к нотариальному заверению документа.
- Наличие процедуры государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ее наличие обусловливает переход права собственности на квартиру от одного лица к другому. Размер госпошлины за совершение указанных регистрационных действий составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. Налогового кодекса РФ — НК РФ).
- Объектом дарения является квартира или ее доля. Т.е. в договоре в обязательном порядке необходимо указывать точный адрес нахождения квартиры, ее площадь, этаж (на котором она располагается), кадастровый (или условный) номер, количество комнат в ней. В случае, когда осуществляется дарение доли квартиры, важно указывать помимо названного точный размер доли (он может быть, как в процентном соотношении, так и в площади).
- Всегда нужно указывать сведения о правоустанавливающих документах дарителя на квартиру (т.е. данные свидетельства о госрегистрации права собственности).
- Дарственная должна содержать также сведения о лицах, которые имеют право пользоваться и проживать в передаваемой квартире, допустим, отец и мать одаряемого; указание на наличие либо отсутствие обременений, ограничений, задолженности за коммунальные услуги, по иным обязательным платежам. Здесь необходимо отметить и ссылку на проведение госрегистрации права собственности.
- Как правило, если квартира (дар) была приобретена родителями в период брака, то может потребоваться нотариально оформленное согласие на осуществление указанной сделки. При этом в договоре можно прописать обоих родителей в качестве дарителей (в данном случае уже в договоре будет выражаться вол обоих супругов на совершение дарения своему ребенку, и дополнительного оформления не потребуется).
- В дарственной возможно указание и на степень родственной связи между дарителем и одаряемым лицом (в данном случае это может обезопасить от налоговых органов, и не потребуется дополнительное подтверждение близких родственных связей), что важно для налогообложения, поскольку близкие родственники освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) — пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ.
- Ссылка на стоимость квартиры (как правило, это инвентаризационная стоимость, которая указывается в техническом паспорте или справке, выданной БТИ).
- Права и обязанности сторон являются однотипными для любых дарственных.
- Процедура госрегистрации перехода права собственности на квартиру сыну или дочери также не имеет каких-либо особых условий. Пакет документов подается в регистрирующий орган, в него входят: соответствующее заявление, договор по количеству сторон плюс один экземпляр для органа Росреестра, паспорта сторон, квитанция об уплате госпошлины, правоустанавливающие документы на квартиру. Также могут предоставляться приемочный акт, техническая документация, согласие органов опеки, нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Любые документы, которые подаются для проведения госрегистрации, должны быть в оригиналах и копиях.
Сроки оформления и передачи жилья
После подачи пакета документов в регистрирующий орган сделка оформляется в течение 20 рабочих дней. О том, что процедура завершена, клиента уведомляют по телефону либо почте.
Готовое свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по дарению можно забрать в любой день. Определенных сроков, ограничений законодательством России в этом плане не установлено. В дарственной могут приводиться дополнительные условия совершения сделки. К ним относится срок передачи недвижимого имущества. Если данный момент в договоре не указан, то соглашение считается реальным.
Это означает, что дарение должно быть совершено сразу после подписания документа. Если срок указан, то договор называется консенсуальным. Дар переходит во владение другого лица спустя оговоренное время.
Договор дарения несовершеннолетнему ребенку
Если родители дарят квартиру несовершеннолетнему сыну, то такая сделка дополнительно регулируется статьями 26-28 Гражданского кодекса.
- Если ребенку нет 14 лет, то он не может заключать сделки, требующие гос. регистрации. В таких ситуациях за него это делают родители (ст. 28), они же обращаются в Росреестр для регистрации права сына на подаренное имущество.
- Сын в возрасте от 14 до 18 лет вправе сам заключать сделки с письменного согласия родителей, в том числе получать имущество в дар по договору (ст. 26). Такое согласие можно не оформлять отдельным документом, а указать в дарственной. Присутствие сына при заключении договора и при обращении в Росреестр необходимо.
ВниманиеЕсли несовершеннолетний в возрасте 16 лет работает по трудовому договору, или занимается предпринимательством с согласия родителей, он может быть признан полностью дееспособным, т.е. может совершать сделки самостоятельно (ст. 27).
Какими способами и где можно оформить дарственную?
Что касается способов оформления дарственной, то их несколько. Вы можете выбрать тот, который будет наиболее удобен в отдельно взятой ситуации. Начнем с того, что существует две инстанции, куда можно обратиться за регистрацией договора дарения:
- многофункциональный центр;
- росреестр.
Кроме того, данную процедуру можно
совершить и без личного посещения вышеперечисленных инстанций. Всего есть четыре способа:
- Личное обращение в
Росреестр
- . Росреестр – это именно тот государственный орган, который занимается регистрацией имущественного права. Все сделки, касающиеся передачи имущества во всех возможных формах, обязательно проходят через данный орган.
Поэтому, каким бы способом вы не действовали, документы все равно будут зарегистрированы тут. Предусмотрена возможность заранее записаться на прием. Это решает проблему с очередями и упрощает процедуру посещения данной инстанции. Хоть Росреестр и решает проблемы с очередями, самым удобным способом совершения множества операций по-прежнему считается многофункциональный центр.
МФЦ не производит регистрацию, но является посредником между заинтересованными гражданами и государственными органами. Сюда можно подать заявление, которое впоследствии будет передано в Росреестр. Из плюсов такого способа отмечается удобство, из минусов – больший срок ожидания ответа, поскольку нужно еще время для передачи бумаг.
- Как уже было отмечено выше, не обязательно появляться на месте регистрации лично. Существует три способа избежать необходимости личного появления в Росреестре или многофункциональном центре:
- Послать вместо себя доверенное лицо. Обычно отправляют наемных юристов, личных адвокатов или нотариусов, согласившихся за отдельную плату защищать интересы одной из сторон при заключении договора. Доверенному лицу обязательно потребуется нотариально заверенная доверенность, чтобы иметь возможность говорить от имени лица, которое он представляет.
Послать заявление по почте. Таким образом поступают в тех ситуациях, когда нет возможности добраться до населенного пункта, в котором расположена передаваемая в дар недвижимость. Нужно просто отправить заявление и все прилагающие документы по почте на адрес местного отделения Росреестра. Все бумаги, находящиеся в конверте, должен заранее заверить нотариус. Также прилагается уведомление о вручении и опись содержимого конверта.
- Подача электронного заявления. Способ схож с отправкой письма по почте. Только теперь речь идет об электронном письме. Делается это через собственный сайт Росреестр. Там давно предусмотрена возможность электронной подачи различного рода документов. Но у данного способа имеется один существенный недостаток.
Для того, чтобы воспользоваться этой функцией, необходимо иметь усиленную квалифицированную электронную подпись. Это специальный файл, который придется заранее получить в министерстве связи, куда необходимо явиться с паспортом и СНИЛС.
Важно! Лучше всего явиться в отделение
Росреестра или многофункционального центра лично. А если вы наняли юриста, то лучше прийти с ним вместе, чтобы избежать возможного мошенничества.
Как сыну подарить имущество?
Чтобы подарить недвижимое имущество сыну, необходимо составить договор дарения в письменной форме и зарегистрировать его в Росреестре. Подать заявления для регистрации перехода и возникновения прав можно лично в отделении, на официальном сайте или через МФЦ. Госпошлина за оказание услуги составит 2000 руб.
ВниманиеВ Росреестр подаются два заявления: о регистрации перехода права собственности родителя и о регистрации такого права у сына.
Договор можно оформить самому без нотариуса. Его надо составить в 3 экземплярах, по одному на дарителя, одариваемого и в Росреестр. Оформление у специалиста привлекательно тем, что его сложнее оспорить в суде. Также нотариус необходим для заверения сделки, если дарятся доли в недвижимости, находящейся в совместной или долевой собственности или при дарении квартиры или дома, которым владеет ограниченно дееспособный гражданин.
Участвовать в сделке могут не все. В ст. 575 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор дарения нельзя заключать, если:
- представители детей младше 14 лет или недееспособных граждан дарят имущество подопечных от их имени;
- имущество дарится работнику мед. учреждения, организации, предоставляющей соц. услуги, образовательного учреждения при условии, что даритель или его родственник, находится у них на попечении или воспитании;
- получателем подарка является государственный или муниципальный служащий, служащий Банка России, если дарение связано с их служебным положением или исполнением ими своих служебных обязанностей.
Дарение с точки зрения закона является безвозмездной передачей, что указывается в ст. 572 ГК РФ. Даритель не имеет права ничего требовать взамен от получателя подарка. Однако это говорит не о полном отсутствии всяких условий, а лишь исключает возможность совершения притворных сделок, например, купли-продажи под видом дарения. Согласно ст. 157 ГК РФ в дарственной можно оговорить при каких обстоятельствах недвижимость переходит к сыну или возвращается к родителям.
ДополнительноВлиять на наступление обстоятельств сделки, в общем случае, не запрещено. Главное, чтобы это делалось добросовестно.
Дарственная сыну на квартиру
Договор дарения не обязательно удостоверять у нотариуса. Однако документ, заверенный специалистом, труднее признать недействительным. Дополнительно, закон №218-ФЗ обязывает оформлять сделку нотариально, если сын получает в дар доли в квартире или доме, который не находятся в единоличной собственности дарителя (ч. 1 ст. 42), или дарителем выступает ограниченно дееспособный родитель (ч. 2 ст. 54). В договоре указываются:
- паспортные данные участников сделки;
- информация о квартире: адрес;
- сведения о правоустанавливающем документе на жилье;
- характеристики квартиры (этаж, площадь и т.д.);
К сведениюДоговор дарения не имеет установленного образца. Закон требует лишь составлять его в письменной форме.
В дарственной необходимо согласовать все существенные условия договора — о предмете сделки, условия, по которым должно быть достигнуто соглашение, условие о безвозмездности. При получении сыном долей в квартире нужно указать, что дарится доля, выраженная дробью (1/2, 3/5) и оформить такую сделку у нотариуса.
Если сын получает квартиру или дом целиком от одного из родителей, заверять дарственную у нотариуса не обязательно. Но если документ скреплен подписью и печатью специалиста, его будет практически невозможно признать недействительным. Оплата нотариальных услуг будет включать в себя стоимость технических и консультационных работ и пошлину, определяемую п. 1 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате в размере:
- 3 000 руб. + 0,2% от стоимости недвижимости, если она меньше 10 000 000 руб.;
- 23 000 руб. + 0,1% от стоимости недвижимости, если она больше 10 000 000 руб.
Обращаться нужно к нотариусу в том субъекте РФ, где расположено даримое имущество. Если даритель или одаряемый находится в другом регионе, оформлением за него занимается представитель.
К заявлению на регистрацию необходимо подготовить документы:
- паспорта участников сделки;
- дарственную;
- документы, подтверждающие право дарителя на квартиру;
- если квартира нажита в браке — согласие супруга, заверенное нотариусом;
- если квартира дарится несовершеннолетнему или недееспособному — разрешение органов опеки на дачу согласия;
- если квартира находится в ипотеке под залогом — согласие банка.
ВажноПодать заявление можно как в Росреестре, так и через МФЦ. Пакет необходимых документов лучше заранее уточнить в самом учреждении.
Договор дарения на дом и земельный участок
Дарение дома и земельного участка почти не отличается от дарения квартиры. Договор составляется так же, с указанием соответствующих данных о передаваемом объекте. В дарственной на землю помимо этого указывается информация о постройках на ней.
По закону, если дом и участок, на котором он стоит, принадлежат одному и тому же лицу, то их нужно дарить вместе. Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса передавать необходимо и здание, и землю. Если же зем. участок, на котором стоит строение, принадлежит третьему лицу, то сын получает на пользование землей, какие были у родителя, подарившего ему дом.
Как оформить дарственную на гараж сыну
Договор дарения гаража составляется в таком же порядке, как и для квартиры или дома. В нем указываются паспортные данные родителя, дарящего постройку, и сына, информация, указывающая и описывающая конкретный гараж. К последней относится его местоположение; если он является частью гаражно-строительного кооператива (ГСК), то в дарственной отмечается номер ГСК и номер гаража в нем.
Гараж для передачи в качестве подарка, должен находится в собственности дарителя. Если владелец бокса состоит в гаражном кооперативе, то он должен выплатить паевой взнос в полном размере. Иначе, как гласит п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса, у члена ГСК нет прав собственности на гараж.
Дарственная на квартиру – плюсы и минусы
Документы для дарения квартиры требуются для правильной подготовки к процедуре регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому лицу, а также для точной юридической формулировки самой дарственной.
Перечень документов несколько разнится, в зависимости от того, кому именно передается в дар квартира (родственнику или нет, физическому лицу или юридическому), а также от того, как будет происходить регистрация – напрямую в Регистрационной палате или через нотариуса.
Документы, необходимые для передачи квартиры в подарок родственнику при самостоятельном оформлении дарственной и регистрации ее в Росреестре:
- Паспорта сторон. Прилагаются копии всех страниц без исключения.
- Документ, удостоверяющий право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Принимаются: выписка из ЕГРП, купчая, дарственная и т.д.
- Техпаспорт квартиры.
- Кадастровая оценка квартиры.
- Если одариваемый – несовершеннолетний, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
- Выписка из домовой книги обо всех, зарегистрированных в квартире лицах.
- Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.
- Справка об отсутствии обременений (залог по ипотеке, арест и т.д.).
Для регистрации дарственной, оформляемой на физическое лицо – не родственника, дополнительно придется сначала получить письменное согласие всех остальных совладельцев квартиры. Например, когда даритель состоит в законном браке, то потребуется согласие супруга, заверенное нотариально.
Для регистрации дарственной, оформляемой на юридическое и физическое лицо, дополнительно потребуется подписать обеим сторонам акт приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью подписываемого договора. Только после подписания этого акта и передачи ключей уполномоченному лицу (одаряемому), можно переходить к регистрации перехода права собственности. Вместо паспорта при регистрации сделки юридическое лицо предоставляет выписку из ЕГРЮЛ.
Еще один документ сторонам потребуется предъявить в Регистрационной палате – квитанцию об оплате госпошлины. Физические лица за регистрирование договора дарения оплачивают 2 тыс. руб., а юридические – 22 тыс. руб. Эти деньги обязан уплатить тот, кто принимает дар. Делить эти затраты с дарителем закон не допускает.
Если любая из сторон не может по любой причине лично явиться в Регистрационную палату для подачи документов и заявления, то ее интересы может представлять доверенное лицо, но ему придется предъявить нотариально заверенную доверенность.
Передать в руки нотариуса весь процесс регистрации дарственной – это решение, позволяющее избавиться от утомительной бюрократической волокиты, а также способ получить дополнительное удостоверение законности сделки. Оспорить такую дарственную не в пример сложнее. Привлекать нотариуса не обязательно, когда квартира передается в дар целиком. Если же по договору одариваемый получает право только на часть жилья (долю), то нотариальное заверение такой сделки является обязательным.
Главное отличие нотариального заверения дарственной состоит в том, что одариваемому лицу придется оплатить услуги нотариуса. Привлеченный к участию в сделке нотариус вправе удостоверить дееспособность сторон. Но лучше подкрепить это справкой из психоневрологического диспансера о том, что никто из участников не состоит на учете. Врача можно также пригласить к назначенному времени, чтобы он лично удостоверил вменяемость сторон.
Оплата услуг нотариуса складывается из следующих составляющих:
- Регистрационная госпошлина (пошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре надбавка за услугу нотариуса = 2 тыс. руб. небольшой процент).
- Госпошлина на регистрационные нотариальные услуги:
- Близкие родственники платят 0,3% от кадастровой оценки квартиры (не менее 300 руб.);
- Неродственники и дальние родственники платят 1%, если кадастровая оценка квартиры менее 1 млн. руб., а в остальных случаях – 0,75% от оценки более 1 млн. руб. 10 тыс. руб. Если же квартира стоит больше 10 млн. руб., то госпошлина равна 0,5% от оценки более 10 млн. руб. 77,5 тыс. руб.
- Составление дарственной – около 2 тыс. руб.
Правильно подготовленный пакет документов позволит пройти регистрацию с первого раза. Выписка из ЕГРП, подтверждающая смену собственника квартиры, выдается в срок до 7 дней после приема Регистрационной палатой заявления. На месте можно получить платную услугу проверки документов перед подачей. Ею рекомендуется воспользоваться, чтобы сразу получить квалифицированную консультацию и убедиться в отсутствии препятствий для регистрации.
Собственник может подарить свои движимые и недвижимые активы кому угодно. Однако наиболее распространены такие сделки между близкими или дальними родственниками, так как в этом случае имущество остается в семье. В этом материале разберем, какие плюсы и минусы имеет договор дарения квартиры между родственниками, и что придется платить за переоформление права собственности.
Предлагаем ознакомиться: Сколько после прохождения медкомиссии работодатель обязан заключить трудовой договор месяц
Продажа имущества родственникам практически лишена смысла, так как выгода от такой сделки сомнительна. Поэтому используется вариант с безвозмездной сделкой дарения, при которой собственник сам решает, кому из близких или дальних родственников передать квартиру, дом или иную недвижимость, движимые вещи и предметы.
Оформление дарственной имеет следующие положительные моменты:
- квартира фактически остается в собственности и владении семьи, либо ближайшей родни;
- собственник может выбрать одного или нескольких одаряемых, причем увидит результат своих действий еще при жизни (завещание, хотя и сходно по своему режиму с дарением, не позволяет прижизненно увидеть этот факт);
- при дарении доли не нужно уведомлять остальных собственников, как это требуется при продаже;
- в договоре можно предусмотреть, что даритель или иные лица сохранят право пользования жильем (например, можно указать пункт о сохранении права проживания до момента смерти дарителя);
- в договоре можно указать обещание подарить жилье, т.е. отсрочить этот момент до определенной даты;
- при дарственной в пользу близкой родни не придется платить НДФЛ.
При включении в договор пункта о сохранении права пользования, одаряемый не сможет принудительно выселить или выписать бывшего собственника. С момента переоформления прав на квартиру, все обязанности по ее содержанию возлагаются на нового владельца. Однако при проживании сохраняется обязанность соблюдать интересы других жильцов, оплачивать пропорциональную часть услуг ЖКХ.
Как правило, дарение в пользу родных используется, чтобы отблагодарить детей или внуков, заранее избежать проблем при наследовании, сэкономить на платежах по налогам. Чтобы заключить договор и передать права на квартиру, нужно заручиться согласием одаряемого на принятие имущества. Без его безусловного согласия сделка невозможна.
Единственным существенным недостатков дарственной можно признать отсутствие каких-либо материальных выгод для дарителя. При безвозмездной передаче имущества:
- нельзя требовать денежную компенсацию, либо предоставление иных имущественных и материальных выгод;
- даритель не сможет в одностороннем порядке аннулировать дарственную, расторгнуть договор и вернуть себе недвижимость (исключения из этого правила указаны в законе и должны подтверждаться в суде);
- нельзя подарить имущество, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку;
- при дарении долей придется обращаться к нотариусу за удостоверением договора, что влечет дополнительных расходы.
Сохранение права пользования не рассматривается как денежная или имущественная выгода, поэтому не противоречит безвозмездному характеру сделки.
Дарение – это один из способов отчуждения недвижимости третьим лицам, указанным в договоре. Основным преимуществом данной сделки является то, что она безусловная, то есть одаряемому не надо совершать каких-либо действий, чтобы получить квартиру. Однако в договоре все же могут быть прописаны условия, но они оговариваются между сторонами, и в случае нежелания их исполнять гражданин может отказаться от подарка.
При возникновении вопроса, как оформить дарственную на квартиру, необходимо очертить круг лиц, в пользу которых может быть заключен договор дарения. Ограничения касаются только тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать в дар вещи от подчиненных и их родственников, клиентов и иных лиц. Им разрешено получить дар только от близких родственников.
Однако если вы все еще сомневаетесь, как правильно оформить дарственную на квартиру, то предлагаем вам обратить внимание на то, что законодатель ограничил круг граждан, которые не могут передавать ничего в дар другим лицам:
- не достигшие совершеннолетия и лишенные дееспособности – без согласия законных представителей;
- законные представители этих лиц, если имущество принадлежит их подопечным.
Право собственности у одаряемого на недвижимость возникает сразу после государственной регистрации права. С этого момента он может совершать абсолютно любые действия с квартирой.
Но у договора дарения есть и свои минусы. Главный – возможность оспорить сделку в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем вам тщательно изучить документ перед подписанием и следовать букве закона во всех своих действиях.
В отличие от договора купли-продажи, дарение имеет ряд преимуществ:
- квартира, которая получена в дар, не подлежит разделу между супругами в случае развода;
- если дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не нужно.
Как оформить дарственную на квартиру, если будущий получатель квартиры не достиг совершеннолетия{q}
Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, то сделку за него должны проводить родители/законные представители. Если же гражданину больше 14 лет, то документ подписывается им самим и его родителями.
Помимо непосредственно договора дарения необходимо подготовить следующие документы для оформления дарственной на квартиру:
- документ о праве собственности на помещение;
- выписку из домовой книги;
- инвентаризационный документ из БТИ;
- если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
- доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
- если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
- паспорта сторон;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.
- На первом начальном этапе одаряемый должен подготовить все необходимые документы, которые подтверждают его право владения жильём и земельным участком, на котором оно расположено.
- После этого необходимо составить договор, заключить сделку (подписать дарственную), а затем – обязательно официально зарегистрировать акт перехода права собственности от дарителя к одаряемому.
Необходимые документы
Для того чтобы оформить дарственную на квартиру в нотариальной конторе, обоим участникам сделки потребуется предоставить следующие документы:
- паспорта;
- бумаги, доказывающие право собственности;
- справку обо всех зарегистрированных по этому адресу лицах;
- согласие иных собственников (например, супруга).
После самостоятельного составления договора дарения на дочь либо сына дарителя либо при помощи нотариуса, не требуется уплата гос. пошлины. На основании пункта 18.1 217 статьи НК РФ, дарение не подлежит обложению налогом, если участниками сделки являются кровные родственники.
Факт передачи права собственности также важно официально зарегистрировать, чтобы корректно оформить дарственную на квартиру (ФЗ от года № 122).
Документы, которые потребуются для регистрации перехода прав на жильё либо долю в квартире при обращении в единый Росреестр:
- сама дарственная;
- кадастровый паспорт на жилое помещение;
- бумаги об оценки стоимости жилья;
- паспорта участников (родителя и ребёнка, например, сына);
- документация, подтверждающая права дарителя на данную квартиру;
- заявления от дарителя и его ребёнка (дочери или сына) с прошением о перерегистрации прав на подаренную квартиру;
- письменное согласие от попечителей и опекунов, если получатель младше четырнадцати лет;
- сведения о составе зарегистрированных граждан в этом жилом помещении;
- доверенность, если переоформление происходит через доверенное лицо.
После подачи заявлений регистратор забирает копии и оригиналы предоставленных документов (за исключением паспортов), выдав дарителю и его одаряемому расписку, которая предъявляется после завершения регистрации.
При соблюдении процесса оформления дарственной одаряемый получит новое свидетельство о праве собственности на своё имя и поданную ранее документацию обратно на руки. С этого момента гражданин является полноценным хозяином подаренной квартиры.
Отдельные вопросы дарения недвижимого имущества
Оформление дарственной на квартиру между родственниками – это несложная процедура, позволяющая в короткие сроки и с небольшими финансовыми расходами передать имущество в собственность другому лицу. Но оно имеет свои нюансы и особенности. Это нередко вызывает сложности и ряд проблем с оформлением сделки.
Распространенные вопросы касательно дарения недвижимого имущества:
- Как оформить дарственную на ребенка (дочь, сына)?
- Какие есть нюансы в оформлении договора дарения доли квартиры?
- Как переоформить жилье с обременением?
Как оформить на ребенка (сына, дочь)?
Заботливые родители стремятся обеспечить своих детей жильем как залог их будущего благосостояния. Процесс передачи квартиры по договору дарения сопровождается обязательными требованиями.
Процедура может проводиться с участием нотариуса и без данного специалиста. Оформляется дарственная на ребенка по стандартной схеме: собирается пакет документов, подписывается договор, регистрируется переход права на владение.
Но есть некоторые нюансы в дарении квартиры сыну либо дочери:
- сделка обязательно оформляется в письменном виде;
- требуется справка о рыночной стоимости жилья;
- если квартира является совместно нажитым имуществом супругов, тогда для ее дарения ребенку нужно получить нотариально заверенное согласие мужа (жены).
Стать собственником недвижимости несовершеннолетний ребенок имеет право. Но надо учитывать, что распоряжаться квартирой дочь или сын сможет лишь после того, как достигнет 18 лет.
До совершеннолетия дар находится в ведении родителей. При этом проводить какие-либо сделки с жильем без согласия ребенка они не имеют права.
Нюансы оформления доли (части) квартиры
Дарственная на часть жилья оформляется по стандартной схеме. В договоре необходимо указать, что даритель намерен передать право владения на часть квартиры гражданину.
В противном случае Росреестр откажет в выдаче регистрационных документов. Не рекомендуется вносить условие, что дар переходит в собственность другого лица после смерти дарителя.
Это предусматривает завещание. Даритель имеет право жить в квартире одариваемого в течение оговоренного периода.
Как переоформить жилье с обременением?
По закону обременение на жилье – это официальное ограничение права собственности на квартиру. В качестве примера можно привести арест, залог недвижимого имущества. Самым простым вариантом дарения квартиры с обременением является снятие всех ограничений.
Для этого необходимо устранить исковые требования, исполнить денежные обязательства. Если стороны сделки хотят оформить дарственную при наличии зарегистрированных обременений, тогда им придется решать дополнительные вопросы.
Если жилье находится под залогом в банке, тогда надо получить официальное разрешение на распоряжение объектом недвижимости у финансовой организации. Можно предложить компании в качестве залога другой объект. Еще одним вариантом является переоформление залога на одаряемое лицо.
Если не удалось достигнуть компромисса с банком, тогда можно заключить дарственную с обещанием дарения в будущем, после погашения кредита и аннулирования залога. Подарить арестованную квартиру можно только после завершения срока действия запретительных мер. Досрочное снятие ареста допустимо при условии добровольного исполнения предмета исковых требований.
Также можно предложить суду установить запрет на другое имущество. Таким образом, дарственная на квартиру между близкими родственниками позволяет оформить переход права на владение недвижимым имуществом без необходимости уплаты НДФЛ. Данная процедура проходит по определенному алгоритму и имеет свои нюансы.
Где оформляется дарственная?
Договор составляется в письменном виде (574 статья ГК РФ), хотя законом не запрещена простая устная форма, при возникновении спорной или конфликтной ситуации доказать действительность сделки в суде без наличия письменного документа будет крайне сложно. Дарственную также возможно заверить в нотариальной конторе, однако это условие не считается обязательным (ст. 163 ГК РФ).
Существует 2 способа, как оформить дарственную на сына:
- обратиться за помощью к нотариусу;
- составить документ самостоятельно.
Положительные стороны обращения в нотариальную контору заключаются в возможности проверить законность будущей сделки и сэкономить собственное время на сборе документации, однако услуги нотариуса не бесплатны. Оформить договор можно и самостоятельно по образцу, но процесс может затянуться.
Преимущества договора дарения на близкого родственника
При оформлении дарственной на квартиру или на дом близкому родственнику разумнее обходиться без нотариуса и составлять документ самостоятельно, т.к. между близкими людьми вероятность возникновения спорных ситуаций минимальна. Нотариус же нужен для подтверждения законности сделки и вменяемости дарителя при оформлении дарственной. Это важно, когда дарственная составляется не на родственника, а на постороннего человека. При оформлении договора самим дарителем можно сэкономить на нотариальных расходах.
В нашем варианте от оплаты налога освобождается сын. И это является преимуществом такой сделки перед другими договоренностями. По сравнению с договором продажи при оформлении дарственной потребуется меньшее количество документов, а право собственности у него появится через месяц после регистрации дарения, в отличие от передачи собственности по завещанию, когда наследство сын получит только через полгода.
Этапы оформления договора
Важным является оформление самого договора. Но если даритель просто подготовит документ и положит его в ящик, то ничего не произойдет. Дарственную нужно предъявить для перерегистрации собственника в Росреестр. Поэтому, решив подарить сыну свою собственность, родитель должен поступить следующим образом:
- подготовить договор дарения на сына;
- предъявить его в регистрационный орган Росреестра. Сделать это можно через МФЦ или обратиться туда лично;
- заплатить пошлину;
- получить выписку из реестра на нового собственника родительской недвижимости.
Комментарий специалистаШадрин АлексейЮристПри регистрации дарственной через многофункциональный центр стороны должны подписать договор непосредственно в присутствии регистрирующего лица и оплатить государственную пошлину. Требование подписи сына возникает только, если ему исполнилось 14 лет.
Дарение в общей и долевой собственности. Дарение в браке
Если квартира находится в совместной собственности
(например, супругов), то дарить ее можно при наличии согласия второго собственника. В таком случае это происходит по общему решению.
Если квартира находится в долевой собственности
, то здесь даритель может подарить лишь свою долю без разрешения остальных собственников.
У подаренных вещей, квартир и иного имущества есть одна особенность:
они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке. Все подаренные дома или квартиры не подлежат разделу, они являются собственностью одного человека.
Исключение из правил:
если муж подарил жене квартиру после заключения брака и средства накопил на нее уже в браке, то такую квартиру можно признать совместно нажитым имуществом и разделить.
Подарок на общеполезные цели: музеям, фондам и иным организациям – считается не дарением, а пожертвованием. Хотя пожертвования могут осуществляться не только для некоммерческих организаций, но и для других людей. Важно указать общеполезную цель.
Особенности дарения несовершеннолетнему сыну
Когда родители беспокоятся о судьбе сына еще в его несовершеннолетнем возрасте, то они имеют по закону все права оформить на него дарственную на недвижимость, принадлежащую им. При оформлении такой сделки присутствие ребенка не требуется. За него дарственную подписывают его второй родитель или опекун. Кроме того, могут потребовать согласие на сделку органов опеки, в функции которых входит обязанность следить за соблюдением интересов ребенка.
Дарственная с подписями за обе стороны родителем, совершающим сделку дарения, т.е. где он расписался сам за себя, а также поставил подпись за сына, которому не достигло 14 лет, считается ничтожной сделкой.
Если же сыну 14 лет, то он получил паспорт, то он может ставить свою подпись на договоре. Даритель не может выступать в качестве его представителя по закону, поэтому кроме него и сына подписать договор должен тот человек, который представляет взрослеющего сына, например, его мать.
Важно! Законные представители сына не имеют право продать подаренную ему недвижимость до наступления его совершеннолетнего возраста без согласия органов опеки. Несовершеннолетний собственник также не может распоряжаться недвижимостью в плане ее отчуждения без получения родительского или опекунского согласия.
Даритель может ли обратно забрать подаренное?
Может это сделать через суд в следующих случаях:
- покушение одаряемого на жизнь и здоровье дарителя, его родственников. В случае наступления смерти право забрать обратно подарок имеют родственники дарителя;
- ненадлежащий уход за недвижимостью, выражающийся в угрозе ее сохранению в надлежащем порядке, существуют большие риски утраты нормального состояния недвижимости в связи с действиями одаряемого;
- если даритель пережил одаряемого, и это условие должно быть указано в договоре, поскольку в случае смерти одаряемого недвижимость перейдет к его родственникам.
Дарение дома дочери или сыну
Дарение дома дочери или сыну
Помимо квартир (долей в них) родители дарят своим детям дома. Дом также является недвижимым имуществом и относится к категории жилых помещений. Таким образом, различий в оформлении дома или квартиры по дарственной сыну или дочери практически не имеется.
Важно Здесь важно отметить объект дарения — дом, или домовладение, поскольку практически всегда дом передается с земельным участком, на котором он располагается и надворные постройками. При этом в дарственных указываются сведения обо всем указанном имуществе.
Т.е. помимо индивидуальных признаков передаваемого дома (адрес его расположения, количество этажей, материал, из которого он построен, кадастровый (условный) номер, площадь, в договоре дарения должны содержаться сведения и о земельном участке (его площадь, документ на основании которого даритель пользовался им), и об имеющихся постройках (сведения о них содержатся в паспорте, выданном БТИ).
Переход права собственности на дом к одаряемому лицу также подлежит госрегистрации, размер госпошлины за ее совершение также составляет 2000 рублей.
Сколько стоит подарить квартиру сыну/дочери?
Расходы на переоформление квартиры по договору дарения, заключенного между родственниками, состоит из таких статей:
- оплата услуг нотариуса – если договор составляется в его присутствии. Стоимость услуг специалиста может варьироваться в зависимости от того, предоставляет ли он дополнительные услуги (например, печатает, распечатывает договор). Стоимость услуг нотариуса колеблется в пределах 2–5 тысяч;
- оплата госпошлины – в 2020 году ее размер составил 2000 рублей.
Размер госпошлины
Размер госпошлины составляет 2000 рублей. Если вы решите воспользоваться услугами нотариальной конторы, это потребует дополнительных затрат и сколько будет стоить вся процедура оформление дарственной узнаете только после посещения нотариуса. Его услуги обойдутся вам от 3 тысяч рублей.
Как сделать дарственную от матери сыну?
Оформляя дарственную на своего ребёнка, любой родитель хочет максимально обезопасить свое чадо от возможной бумажной волокиты. Однако, если ваш ребенок достиг совершеннолетия, то осуществить дарение вы можете только в его присутствии.
Так как сделка дарения подразумевает, что на неё согласны обе стороны. Если ваш ребенок является несовершеннолетним, то это значит, что решения за него принимает выбранный законный представитель. Как правило, это один из родителей, который совсем не против того, чтобы у его чада появилась собственная недвижимость.
Существует масса возможных способов, которые помогут осуществить вам процедуру дарения.
- Первый из них – это составление договора дарения с последующей регистрацией. Такой способ является излюбленным для граждан, так как позволяет осуществить процедуру быстро, и не столкнуться со сложностями.Так как ваш сын является в соответствии с семейным кодексом для вас близким родственником, то это значит, что вы освобождаетесь от налога в размере 13% от суммы недвижимости. Да, вы экономите достаточно весомую сумму.
- Второй способ осуществить дарение недвижимости вашему ребенку – это оформление купли-продажи. Таким способом пользуются те лица, которые не хотят прибегать к договору дарения по ряду причин. Поэтому, в этой ситуации лицо оформляет договор купли-продажи, по которому ваш ребёнок якобы приобретает у вас квартиру в собственность.
Но помните о том, что подобная процедура облагается налогом в независимости от того, что вы с ребенком являетесь близкими родственниками. Будьте готовы платить 13% от суммы сделки.
Законодательные акты
Законодательство в России определяет рассматриваемую процедуру как процесс отчуждения собственности из одних рук в другие. Об этом свидетельствует статья 572 Гражданского кодекса РФ, пункт первый.
То есть происходит процесс отчуждения имущественного права от дарителя и передача его одаряемому гражданину. Этот закон одинаково работает во всех ситуациях и не важно, являются ли стороны сделки родственниками.
Все та же статья 572 регулирует один
весьма важный момент: если одаряемый гражданин передает дарителю в ответ какие-либо денежные средства или имущество (количество и ценность не имеет значения), данная сделка не может считаться дарственной.
Следовательно, в регистрации документа будет отказано. Так что, чтобы продать сыну жилище, придется оформлять договор о купле-продаже. Совершить такую процедуру через дарственную не выйдет.
Статья 573 Гражданского кодекса наделяет одаряемого правом в любой момент отказаться от дара, прежде чем он получит во владение имущество. Так что, подарить сыну квартиру принудительно не выйдет. Одно из обязательных условий сделки – взаимное согласие сторон.
Налоговый кодекс Российской Федерации рассматривает получение недвижимости в дар как доход, поэтому в соответствии с главой 23 («Налог на доходы физических лиц»), подаренная квартира облагается налогом в размере 13% от ее кадастровой стоимости.
Однако в статье 217 Налогового кодекса указывается, что если между сторонами сделки существуют близкородственные связи, в число которых входят отношения родителей и сына, сделка освобождается от налога, поскольку передача имущества внутри семьи не считается доходом.