Как получить технический план на дачный дом в 2020 году
140 просмотровВ этой статье:
- 1 Что такое техплан, и кем он выдается
- 2 Зачем нужен кадастровый учет
- 3 Где может пригодиться технический план дома
- 4 Требования к техплану
- 5 Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке
- 6 Что содержится в техническом плане
- 7 Содержание плана
- 8 Подготовка документов
- 9 Как получить?
- 10 Постановка на учет
- 11 Дачная амнистия в мфц
- 12 Стоимость и сроки изготовления
- 13 Многофункциональный центр — Светлый
Технический план (ТП) – первичный документ, используемый для кадастрового учёта сооружений капитального строительства в Светлом. В нём содержится информация, определяющая своеобразие постройки, сооружения, здания, которая приводится в виде графической и текстовой части. ТП заменил техпаспорт в 2013 году, и принимается в государственных органах кадастрового учёта лишь только в электронном формате.
Правильность составления электронного документа, где подтверждается факт существования объекта, заверяется цифровой электронной подписью. По Техническому плану выполняется первичная регистрация объекта капитального строительства в Светлом в государственном кадастре недвижимости либо делаются соответствующие корректировки.
Паспорт и план – два различных документа, как по сути, так и по содержанию. Главное несходство – привязка к географическим координатам. Один содержит данные для постановки сооружения на учёт, другой – включает сведения об нестандартности объекта. Также, новый документ оформляется лишь аттестованными кадастровыми инженерами, в то время как Технический паспорт составляют сотрудники Бюро технической инвентаризации в Светлом.
Запрет на проведение регистрационных действий с имуществом в Светлом в 2020 году
Что такое техплан, и кем он выдается
Составление технического плана на объект недвижимости является первым этапом государственной регистрации прав на него.
Технический план – это документ, в котором содержатся сведения об объекте недвижимости, необходимые для внесения в Единый государственный реестр. Например, к ним относятся: дата постройки, количество этажей, площадь и иные характеристики.
Технический план составляется кадастровым инженером. Внесенные в план сведения заверяются его именной печатью, на инженере лежит персональная ответственность за их достоверность. Стоимость работ определяется сторонами самостоятельно в договоре.
Внимание! Исходная информация для оформления плана может содержаться в следующих документах:
- техпаспорт;
- поэтажные планы здания;
- разрешение на ввод в эксплуатацию.
Копии указанных документов входят в технический план в качестве приложений. При отсутствии разрешения на строительство до 1.03.2018 г. исходным документом для составления технического плана выступала декларация, которая также оформляется кадастровым инженером.
Зачем нужен кадастровый учет
Государство проводит политику по межеванию земель и постановке объектов недвижимости на кадастровый учет во всех субъектах РФ. Для каких целей необходим кадастр недвижимости?
В соответствии с результатами кадастрового учета объекта недвижимости производится его государственная регистрация, это означает, что права собственника получают документальное подтверждение. Также кадастровый учет способствует определению точных границ участка земли, а значит, и величины земельного налога.
С 01.01.2017 г. сведения об объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), объединившем в себе Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимость.
При первичной постановке на кадастровый учет объект недвижимости приобретает индивидуальный кадастровый номер, который сохраняется за ним до момента его разрушения. После прохождения процедуры государственной регистрации собственник объекта недвижимости получает выписку из ЕГРН.
Если ваш дом не состоит на кадастровом учете, вы не сможете распоряжаться им, например, продать или завещать.
Важно! Кадастровый учет необходим для достижения следующих целей:
- для первичной постановки объекта недвижимости на учет (это может быть дачный дом, объект незавершенного строительства, квартира в многоквартирном доме и др.);
- для внесения изменений, возникших в результате перепланировки или реконструкции. Указанные изменения вносятся в обязательном порядке в кадастровый паспорт;
- для снятия с учета объекта недвижимости. Например, если дом был разрушен вследствие стихийных бедствий или был снесен, так как находился в аварийном состоянии и т. д.
Объекты недвижимости, находящиеся в собственности лица, связаны не только с возникающими правами на них, но и с рядом обязанностей и наложением определенной ответственности. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет обеспечивает возможность распоряжаться им, реализуя право собственности в полной мере, а также разрешать споры между соседями по поводу границ участков.
Где может пригодиться технический план дома
Объекты недвижимости, для которых составляется технический план:
- жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях (например, квартира в многоквартирном доме);
- новые здания и строения;
- здания, которые не были поставлены на кадастровый учет ранее, а теперь необходимо получить право собственности на них;
- объекты недвижимости, если необходимо внести в сведения о них определенные изменения. Например, если требуется исправить ошибку в кадастровом паспорте или внести изменения после перепланировки;
- объект недвижимости, который строится, если необходимо получить оформление права собственности. При этом указывается процент готовности;
- объекты незавершенного строительства.
Оформление технического плана на квартиру, расположенную в многоквартирном доме, допускается, если дом уже поставлен на кадастровый учет.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Требования к техплану
Требования, которые предъявляются к техническому плану, содержатся в статье 24 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218. Основанием для проведения кадастрового учета выступают данные, содержащиеся в техническом плане.
Вносятся они по результатам проведения геодезических работ и в соответствии с техпаспортом. Следует отметить, что для этого соответствующий документ должен быть получен собственником до 1.01.2013 г.
В технический план входят два раздела: текстовый и графический. Документ может быть составлен как в письменном, так и в электронном виде.
Графический раздел представлен планом-схемой, на котором отмечены координаты здания, имеющие привязку к местности. В случае с техническим планом дома его координаты имеют привязку к соответствующему земельному участку.
Учтите! В случае с техническим планом помещения его координаты имеют привязку к соответствующему этажу, а при отсутствии деления на этажи – к самому зданию.
Оспаривание кадастровой стоимости земли.
Как оформить в собственность земельный участок находящийся в аренде, читайте тут.
Как снять с кадастрового учета объект недвижимости, читайте по ссылке:
Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке
Когда нужно осуществлять оформление В соответствии с новыми поправками в закон под категорию объектов, которые можно оформить в частную собственность, попадают:
- Дома, которые возводятся на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
- Строения, находящиеся на участке, предназначенном для ведения садоводства или подсобного хозяйства.
- Садовые дома, которые находятся на территории, предназначенной для ведения дачного хозяйства;
- Гаражи, беседки, хозяйственные постройки, которые были возведены на участке, предоставленном под ИЖС.
- Любые иные строения, которые могут быть возведены без получения разрешения на застройку.
Упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10.2001 года.
Что содержится в техническом плане
В техническом плане содержатся сведения следующего характера:
- наименование документа;
- информация о заказчике;
- кадастровый номер;
- исходные сведения.
После этого содержатся следующие приложения:
- чертеж границ строения;
- схема расположения строений;
- схема геодезических построений.
Посмотрите видео. Технический план для дома. Постановка на кадастровый учет:
Содержание плана
Техплан на недвижимость состоит из нескольких частей – текстовой и графической части. В первой части содержатся описательные данные, на основании которых вносится запись о недвижимости в Кадастр.
В текстовую часть плана входит:
- титульная страница и содержание;
- информация о заказчике и исполнителе;
- данные об объекте и его местоположении;
- назначение.
Вторая часть отображает местоположение объекта на участке земли и контур здания.
В документе содержится такая информация:
- площадь недвижимости;
- количество этажей;
- размеры;
- из какого материала построены стены;
- когда был возведен дом;
- инвентаризационная стоимость и прочие данные.
Также содержится информация о размерах каждой комнаты по отдельности.
Образец
Техплан – документ официального характера, содержащий в себе информацию из Росреестра. Образцы технического плана изготавливают кадастровые инженеры.
Ознакомиться с образцом технического плана можно здесь.
Подготовка документов
Чтобы получить технический план, следует собрать необходимую документацию.
Запомните! На перечень документов влияют следующие факторы:
- вид объекта недвижимости;
- собственник объекта недвижимости: гражданин или юридическое лицо;
- причина постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Документация, которая необходима для первичной постановки на учет строения, отличается от документации, которая необходима для внесения изменения в учетные данные такого объекта.
Для оформления технического плана домовладения потребуются следующие документы:
- проект строительства или же техпаспорт дома;
- документы, с помощью которых подтверждается право собственности на объект недвижимости. С 1.07.2016 г. свидетельства о праве собственности не выдаются. Это не означает, что выданные ранее свидетельства теряют свою юридическую силу. В настоящее время для подтверждения прав собственника ему выдается выписка из ЕГРН, срок действия которой составляет месяц с момента выдачи. При представлении данного документа в обязательном порядке проверьте, не истек ли срок его действия;
- документы, с помощью которых подтверждается право собственности на земельный участок, на котором находится объект недвижимости, а также кадастровый паспорт данного участка;
- разрешение местной администрации на строительство и ввод в эксплуатацию. Данные документы требуется, если собственник желает поставить на кадастровый учет новое здание или изменить имеющиеся сведения о нем в связи с проведением реконструкции или переустройства.
Как получить?
Чтобы получить технический план дома, необходимо посетить БТИ по месту проживания или расположения имущества.
Для получения плана дома БТИ следует придерживать такого алгоритма действий:
- Посещение Бюро и консультация со специалистом.
- Написание заявления.
- Предоставление заявления.
- Оплата услуг и государственного сбора.
- Обследование сотрудниками Бюро помещения и проведение требуемых замеров.
- Получение готового техплана в назначенный день.
Подавать заявление и документы имеет право владелец недвижимости. Если по каким-либо причинам он не может этого сделать, то допускается подача доверенным лицом. На руках у него должна быть доверенность.
Также заявку можно подать в онлайн режиме, но сдавать документы нужно будет в отделении БТИ.
По адресу
Зная адрес дома, можно узнать год строительства здания. У каждого дома имеется номер и серия (узнать можно в Реестре недвижимости в БТИ). Имея эти данные, удастся узнать план БТИ по адресу дома.
Какие документы нужны?
Стандартный пакет документации включает в себя:
- заявление – пишется тем, кто заказывает технический паспорт;
- паспорт;
- бумаги на дом – правоустанавливающие, договор найма или дарения;
- квитанция об уплате пошлины.
Иногда требуют и другие документы, в зависимости от цели создания техплана. После сдачи справок необходимо взять у сотрудника БТИ расписку об их получении.
Подача заявления
Для правильного составления запроса на получение технического плана необходимо правильно заполнить заявление. Часть информации заполняется заявителем, часть – сотрудником Бюро.
В заявлении указываются следующие данные:
- о заявителе – личные данные, из паспорта, адрес проживания и прочее;
- о недвижимости – расположение и почтовый адрес, номер в Кадастре;
- цель получения документа – должна быть конкретной;
- дата и подпись.
Заявление подается одновременно с документами.
Постановка на учет
Кадастровый учет осуществляется сотрудниками Росреестра. При этом подать документы можно через МФЦ.
Внимание! Чтобы поставить дом на кадастровый учет, требуется представить кроме указанной выше документации следующие документы:
- заявление собственника или его доверенного лица;
- паспорт заявителя;
- квитанцию об уплате государственной пошлины.
Сведения из технического плана вносятся в данные ЕГРН, объект недвижимости получает индивидуальный кадастровый номер. Данный номер сохраняется за объектом до момента его разрушения или уничтожения. После регистрации собственнику выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая его права.
Следует отметить, что до 1.01.2017 г. реестровые данные включались непосредственно в кадастровый паспорт, но данные документы больше не выдаются.
Повторно обращаться для постановки на кадастровый учет необходимо, если параметры объекта были изменены в результате перепланировки или реконструкции строения. Необходимо будет дополнительно провести кадастровые работы, а также составить новый технический план.
Следует отметить, что с марта 2020 года запрещено осуществлять сделки с объектами недвижимости, которые не состоят на кадастровом учете. Это значит, что собственникам незарегистрированных объектов недвижимости следует поторопиться с оформлением, иначе они не смогут реализовать право собственности в полной мере.
Если в процессе проверки документов сотрудниками Росреесра будут выявлены ошибки, ранее выданный технический план должен быть изменен. В таком случае заявитель должен быть уведомлен о том, что необходимо повторно пригласить кадастрового инженера для проведения работ для устранения выявленных неточностей. После этого документы снова подаются для постановки на кадастровый учет.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости:
Дачная амнистия в мфц
Владеть недвижимостью это значит иметь официально подтвержденное право на нее. Как правило, люди щепетильно относятся к оформлению жилья.
А вот дачные постройки остаются без внимания. Как в 2020 году зарегистрировать садовый домик? Многие россияне имеют загородные участки в течение нескольких лет и не особо задумываются о необходимости надлежащего оформления. О документальном сопровождении вспоминают, как правило, при проведении сделок с такой недвижимостью.
И вот тут то и начинаются мытарства «не подтвержденного владельца», поскольку с чего начать и куда обращаться он не имеет представления. Как зарегистрировать новый дом на садовом участке в 2018 году или оформить в собственность давно существующее жилое строение? Общие моменты С 2020 года процедура регистрации права собственности в отношении дачных и садовых домов несколько изменилась.
Стоимость и сроки изготовления
На цену оформления документа влияют следующие факторы:
- объемы работы;
- площадь объекта недвижимости;
Минимальная цена составляет 10000 руб. Срок изготовления составляет в среднем 15 дней.
Посмотрите видео. Цена постановки дома на кадастровый учет:
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7-495-899-01-60
Москва, Московская область
+7-812-389-26-12
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8-800-511-83-47
Федеральный номер для других регионов России
Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.
Многофункциональный центр — Светлый
Учреждение
Название | Муниципальное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Светловский Калининградской области» |
Район | |
Электронная почта | [email protected] |
Время работы | понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00 суббота: с 10:00 до 20:00 четверг: с 09:00 до 18:00 |
Какой адрес | Калининградская область, Светлый, улица Яльцева, 5 |
Site | https://mfc39.ru |
В каком регионе | Калининградская область |
Номера телефонов | +7 (4012) 310-800 (call-центр) +7 (40152) 4-15-05 |