Какие вопросы задавать при покупке квартиры или жилого дома
144 просмотровВ этой статье:
- 1 Анализ ситуации
- 2 Особенности получения кредита
- 3 Взгляд со стороны
- 4 Вопрос первый: агент или собственник?
- 5 Способы решения конфликта
- 6 Вопрос № 3: По какой технологии возводится здание?
- 7 Как оформляется заявление по собственному
- 8 Вопрос второй: свободная продажа или альтернативная?
- 9 Кого уволить
- 10 Вопрос № 4: Каковы технические особенности квартир?
- 11 Ставьте достижимые цели
- 12 Порядок осуществления сделки
- 13 Уход
- 14 Типовые риски покупки квартиры в новостройке
- 15 Что делать
- 16 Проверить историю квартиры
- 17 На что следует обратить внимание при приобретении квартиры на вторичном рынке
- 18 Возможные «подводные камни»
Если вы собираетесь приобрести жилплощадь в новостройке, возведение которой еще не завершено, стоит внимательно подойти к переговорам при покупке квартиры от застройщика. Иначе есть риск оказаться в неприятной ситуации, став владельцем жилья в долгострое.
Перед тем как встретиться с продавцом, важно узнать как можно больше информации о компании, выполняющей строительство. В первую очередь следует уточнить такие нюансы:
- срок работы в сфере жилой застройки;
- отзывы жильцов о реализованных проектах;
- наличие скандальных ситуаций, связанных с проектами застройщика: судебные разбирательства, факты аварий на объектах.
Также можно лично посетить другие здания, созданные компанией, для оценки качества строительства, если есть такая возможность. К самой встрече стоит подготовить ряд вопросов, главными среди которых являются следующие…
Анализ ситуации
Существуют ситуации, когда конфликт между подчиненным и руководителем неизбежен, либо он уже имеется. В подобном случае необходимо проанализировать сложившуюся ситуацию. Работнику следует проанализировать происходящие конфликты и определить, что именно их провоцирует. Возможно это общее недопонимание сторон или некомпетентность руководителя. А может это давний и скрытый конфликт (в случае, если начальник и подчиненный работали в одном коллективе).
Стоит принять к сведению, что в основном неуважительное отношение начальства к своим подчиненным свидетельствует либо об осознании руководителем своего несоответствия занимаемой должности, либо же признания начальником своей ничтожности. В любом случае не стоит забывать и о том, что нередко грубое отношения руководства провоцирует сам подчиненный.
Особенности получения кредита
Не все покупатели обладают значительной суммой для приобретения квартиры за наличный расчет, особенно если предполагается покупка вторичного жилья в Москве. Единственной альтернативой является оформление ипотечного кредита. Однако банки не расположены передать деньги под залог любой квартиры, в виду чего к учету принимаются следующие обстоятельства:
- год постройки и передачи в эксплуатацию многоквартирного дома не ранее 1957;
- металлические либо же железобетонные межэтажные перекрытия;
- износ дома не должен быть более 70% к моменту перечисления последнего платежа;
- дом не должен быть признан аварийным либо же ветхим;
- в квартире нет обременения в виде лиц с пожизненным проживанием;
- уровень благоустройства квартиры должен отвечать стандартным требованиям в виде отдельных жилых комнат и вспомогательных помещений, а именно кухни и ванной комнаты;
- общедомовые коммуникации должны находиться в удовлетворительном состоянии.
Важно! Покупка вторичного жилья в ипотеку в старом доме с деревянными перекрытиями, а тем более, если речь пойдет о комнате, банк будет рассматривать как рискованное вложение в связи с чем, велика вероятность отказа.
Взгляд со стороны
В первую очередь необходимо определить являются ли претензии руководителя обоснованными, либо он предвзято к вам относится. Работнику стоит задуматься о том, что причиной грубого поведения начальника может являться он сам. Возможно неоднократно были нарушены сроки сдачи материалов, либо допущены одни и те же ошибки в оформлении документов, о которых нередко упоминал начальник. Еще есть вариант, когда сотрудник ничего не хочет делать, но при этом хочет получать заработную плату. Если это все не подходит, и работник добросовестно выполняет свои рабочие обязанности, а начальник все равно имеет ряд претензий, тогда следует подумать о другом.
Начальство не всегда назначают за их достижения в работе. По большей степени, сейчас назначают в руководители тех, у кого имеется хорошие связи. Такие начальники редко являются профессионалами своего дела. Они не переживают за вверенный им коллектив, его работоспособность и о том, как сотрудники будут выполнять порученные им задания.
В таких случаях, ощущая свою беспомощность и не грамотность, руководство срывается на своем коллективе. Главная его задача – запугать коллектив, подчинить себе, чтобы никто не решился ему противоречить и доказывать свою правоту. Подобные ситуации приводят к расколу коллектива, а также упадку показателей работы.
Вопрос первый: агент или собственник?
Что нам дает эта информация? Оказывается, немало. Во-первых, если продажей занимается профессионал, это, несомненно, хороший знак – значит, есть человек, который будет «держать руку на пульсе», контролировать подготовку и получение необходимых справок и документов, ничего не упуская. Во-вторых, наличие агента хорошо характеризует собственника квартиры – значит, он привык доверять профессионалам, да и скрывать ему нечего. В-третьих, вам, как покупателю и будущему владельцу квартиры, может также потребоваться консультация специалиста.
Если владелец квартиры занимается процессом продажи самостоятельно – это, конечно, не означает, что следует сразу отклонить данный вариант. Вполне возможно, он окажется человеком сведущим в «делах квартирных», имеющим свободное время и способным самостоятельно справиться с этой задачей. При этом не следует думать, что квартира, продающаяся без участия риелтора, будет дешевле. Бывает и так, что стремление самостоятельно продавать квартиру является свидетельством завышенных пожеланий владельца относительно цены. Часто случается, что оценка стоимости квартиры, произведенная риелторами, не совпадает с желанием продавца, и он решает вести продажу своими силами. Такие люди будут готовы продавать свою недвижимость долго, в надежде найти покупателя, который заплатит требуемую сумму и не согласятся на торг.
Если же вам понравился подобный вариант, и вы окажетесь вдвоем с продавцом без риэлторов, то советуем как можно более основательно подойти к процессу подготовки к сделке и изучить все особенности составления договора купли-продажи. В этом вам поможет наша статья «Составляем договор купли-продажи самостоятельно». Кроме того, рекомендуем вам воспользоваться нашим образцом договора купли- продажи и прочитать одноименную статью «Образец договора купли—
продажи», изучить перед сделкой особенности взаиморасчётов и регистрации сделок с недвижимостью.
В любом случае, общаясь по телефону, вы должны понимать, с кем имеете дело – с собственником или риелтором.
Способы решения конфликта
В подобных ситуациях, когда начальник не устраивает подчиненных по объективным причинам, есть различные варианты решения проблемы.
Первая из них это смена рабочего места. Понимая, что с начальством нет возможности ужиться, работник принимает решение об увольнении. Но это может быть и крайней мерой решения проблемы. Конечно же можно попробовать найти другой выход из ситуации.
Одним из решений проблемы может стать беседа со своим руководителем. Стоит попробовать высказать обоснованные претензий и попытаться найти решение из сложившейся ситуации. Однако не все начальники готовы выслушать своих подчиненных. Поэтому прежде чем решиться на подобный шаг. Следует все хорошо обдумать и учесть характер своего руководителя.
Другим вариантом решения проблемы может стать полное ее отрицание и не реагирование на оскорбления и унижения. Данный способ не эффективен, потому что в любом случае терпеть долго самодурство руководителя не получиться. В конечном итоге либо будет нервный срыв, либо будет срыв в адрес начальника, что тоже не очень хорошо.
Как альтернативный метод решения проблемы можно рассмотреть вариант «дурачка». Какой же из начальников не любит, когда его подчиненный глупее его. В таком случае стоит приглушить свои амбиции и во всем соглашаться с руководителем, даже понимая, что его идеи не эффективны.
Как бороться с самодурством начальника и какими способами выходить из создавшихся конфликтов, каждому сотруднику придется решить самостоятельно. Главное помнить о том, что ни при каких обстоятельствах, никто не имеет права оскорблять и унижать своих подчиненных и подобное поведение необходимо пресекать на корню.
Вопрос № 3: По какой технологии возводится здание?
От технологии строительства будет зависеть не только долговечность многоквартирного дома, но и комфорт проживания в нем. Сегодня обычно применяется одна из трех методик:
- Кирпичное строительство Такие здания отличаются высокой надежностью и долговечностью, а также хорошей шумоизоляцией. Кирпич применяется чаще всего при возведении элитного многоквартирного жилья и домов малой этажности, поскольку стоимость материала высока.
- Панельное строительство Наиболее бюджетная технология, которая также способствует быстрому возведению домов. Панельные постройки хорошо держат тепло, однако их звукоизоляционные характеристики хуже, чем у кирпичных объектов.
- Каркасно-монолитное строительство Такие многоквартирные здания по многим показателям являются оптимальными: теплые, с хорошей шумоизоляцией, средние по цене. Главным их достоинством является легкость перепланировки: сносу подлежит любая стена, поскольку несущая нагрузка приходится на каркас. Однако эта методика еще недостаточно широко распространена.
Как оформляется заявление по собственному
Прежде всего, вам необходимо подать заявку, которая отправляется в отдел кадров организации. На основании этого оформляется приказ.
Трудовой кодекс не предусматривает строгой формы заявки, но, тем не менее, при ее составлении должны соблюдаться определенные правила.
Как приложение компилируется:
- Заявка подается исключительно в письменной форме;
- указывает дату подготовки, день увольнения, основание и подпись работника;
- желательно представить заявку лично или по почте;
- нет причин уходить не требуется.
- Даты увольнения, инициированные сотрудниками
Согласно Трудовому кодексу Российской Федерации, работник должен уведомить работодателя об увольнении не менее чем за 14 дней. На этот раз компании необходимо найти замену ушедшему в отставку сотруднику и передать ему текущие дела.
Если для поиска и обучения нового сотрудника требуется меньше времени, то по взаимному согласию сторон рабочий период может быть сокращен. В случае увольнения в течение испытательного срока работник должен уведомить об этом за три дня.
Вопрос второй: свободная продажа или альтернативная?
Несомненно, узнать это будет важно – ответ на такой вопрос позволит вам, как покупателю, оценить реальные сроки проведения сделки купли-продажи. Если взамен продаваемой квартиры собственник не планирует покупку недвижимости – это, конечно, идеальный вариант, если вы заинтересованы в быстрой сделке. Свободная продажа освободит покупателя от ожидания и позволит установить минимальные сроки освобождения квартиры.
Альтернативная продажа способна затянуть сроки сделки, но так бывает не всегда. Возможно, у собственника уже есть вариант выезда, который ему подходит, и нужен только покупатель. В этом случае у вас есть отличная возможность договориться о снижении цены – заинтересованный в быстрой продаже собственник более сговорчив.
Если же альтернатива сложная (например, квартиру нужно купить в строго определенном месте, за сумму ниже рыночной либо предполагается привлечение ипотечных средств), то тем, кто не желает затягивать с приобретением квартиры, лучше не тратить время на просмотр данного варианта.
Кого уволить
Система ключевых показателей эффективности помогает в управлении персоналом только тогда, когда она продумана и отлажена. А это далеко не простой процесс. Будьте готовы к тому, что много времени и сил уйдёт на пересмотр работы компании, определение ключевых показателей эффективности и контроль сотрудников, привыкающих к новой системе. Кроме этого, вряд ли обойдётся без конфликтов с работниками и увольнений. Но раз уж серьёзные перемены необходимы, можно сделать их менее болезненным для организации, если действовать уверенно и последовательно.
Первое, что должен сделать руководитель, – это основательно продумать перечень KPI для каждой должности. Он должен быть обоснован и направлен на достижение целей организации. А значит, придётся проверить задачи всех сотрудников. При составлении показателей пригодится несколько правил:
Вопрос № 4: Каковы технические особенности квартир?
Тщательное рассмотрение этого аспекта поможет понять, какую жилплощадь вы получите в итоге и какие потребуются расходы для полноценного заселения. Обычно застройщики определяют состояние квартир краткими описаниями проведенных отделочных работ. Расшифровываются они следующим образом:
- без отделки: черновой пол и потолок, стены без выравнивания, подведенные провода, электросчетчик, бюджетная дверь (а иногда и ее отсутствие) и одинарное остекление;
- черновая отделка: наличие цементной стяжки на полу, базовое выравнивание стен, установка выключателей и розеток, двухкамерные стеклопакеты с подоконниками;
- полная отделка: чистовая отделка стен, пола и потолка, наличие базового набора сантехники (унитаз, раковины, ванна/душевая кабина), наличие надежной двери и т. д.
По техническому оснащению квартир также стоит уточнить возможность подведения газа, поскольку в некоторых домах доступна только электрификация.
Дополнительная информация, которую необходимо получить:
- количество квартир на площадке;
- вид из окон и естественная освещенность;
- возможности перепланировки.
Ставьте достижимые цели
Продавец-консультант увидев, сколько пар обуви он должен продавать ежедневно, махнул рукой и отправился пить кофе: «Я не выполню план, даже если за покупками придёт весь город!»
Мониторинг деятельности сотрудников займёт немало времени, но поможет определить оптимальные и реалистичные показатели, которые будут стимулировать сотрудников, а не демотивировать их своей невыполнимостью.
Отбирайте только те KPI, на которые может повлиять именно этот сотрудник.
Повар долго думал, как он может привлечь новых посетителей (именно такой показатель эффективности предложил ему хозяин ресторана) и почему это задание не поручили маркетологу.
Компания – это большой организм, все части которого созависимы. Важно правильно определить функции каждого работника. Сотрудник, который не имеет возможности повысить свои показатели, не видит смысла работать.
Продуманные критерии – это только начало. Чтобы новшество прижилось, нужно найти правильный подход к подчинённым. В зависимости от размеров компании и ситуации в ней можно вводить систему ключевых показателей эффективности массово или индивидуально. Как правило, внедрение KPI начинается с сотрудников или отделов, работа которых больше других нуждается в улучшении.
С самого утра в финансовом отделе шум: генеральный директор молча вывесил на стене таблицы с обязанностями сотрудников и уехал на деловую встречу. Бухгалтеры высчитывают, сколько они будут терять на каждом просроченном отчёте, и спорят о том, кого уволят первым.
Упрямо навязать новую систему – далеко не лучшее решение. Ваша задача – сохранить лояльность сотрудников, избежать обид и скандалов. Объясните пользу метода для компании и для самого работника, похвалите его, мягко укажите на недостатки в работе, которые именно эта система и поможет исправить. Однако на назначенных показателях уверенно настаивайте, даже если их внедрение будет звучать как ультиматумом. В любом случае будьте готовы искать новые кадры.
Ещё один вариант – это вакантное место, зачастую удобнее всего начать именно с него. Новый работник соглашается с условиями нанимателя до того, как приступит к своим обязанностям, а значит, у него не возникнет мысли, что система KPI – наказание за плохую работу.
Сочетание хорошей подготовки и твёрдости помогут провести процесс внедрения KPI с минимальными трудностями в компании. Но и они быстро окупятся за счёт реального повышения результативности работников.
Порядок осуществления сделки
- Собрав вышеупомянутые документы, продавец квартиры либо его доверенное лицо должно обратиться в регистрирующие органы для назначения точной даты подписания договора о купле-продаже квартиры.
- В назначенный же день все участники этой сделки должны явиться в регистрирующие органы для подписания договора, который должен быть составлен в трех экземплярах. Здесь же осуществляется и передача денежных средств за приобретаемую квартиру.
- В течение календарного месяца, при условии, что квартира с юридической точки зрения была чиста, регистрирующими органами будет составлено и выдано свидетельство о праве собственности на квартиру уже на нового владельца.
Уход
После расторжения договора и подписания соответствующего заказа, работник должен получить все необходимые виды расчета, также выплачивается компенсация. При увольнении бухгалтерия собирает заработную плату независимо от даты окончания на основе часов, фактически отработанных в текущем месяце. Обычно с этим способом оплаты проблем не возникает, расчет производится в стандартном режиме. В большинстве случаев возникают вопросы об отсрочке, когда дается компенсация за неиспользованный отпуск.
Когда вычеркнуто, вычисление этой суммы может привести к противоречию. Работники получают отпуск ежегодно в соответствии со статьей 121 Трудового кодекса Российской Федерации, в то время как многие работники не уходят в отпуск по собственному желанию или по инициативе своего непосредственного руководителя. Информация об этом платеже собирается за все рабочее время, то есть за каждый год, независимо от использования отпуска. Компенсация за увольнение регулируется статьей 127 Трудового кодекса Российской Федерации.
Если работник имеет право на дополнительные (внеочередные) отпуска в связи с работой, его оплата будет регулироваться внутренними нормативными документами компании и решением руководства. При авансовых платежах эта сумма вычитается из расчета. Другие виды выходного пособия и выходного пособия зависят от вида деятельности компании и профессии работника.
Типовые риски покупки квартиры в новостройке
Основные риски первичного рынка жилья (при покупке новостройки) сводятся к надежности и добросовестности компании-застройщика. Если Девелопер доказал свою финансовую и профессиональную состоятельность, и заслужил достойную репутацию, то можно сказать, что риски Покупателя здесь близки к нулю.
Но так как идеалов в природе не бывает, и с девелоперской компанией всякое может случиться, то риски покупки квартиры в новостройке все же присутствуют:
- «Долгострой» или «недострой». Существенное нарушение сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также «замораживание строительства» на неопределенное время. Связано это, как правило, с финансовыми и/или административными проблемами компании-застройщика.
- Банкротство Девелопера/Застройщика. Признание компанией невозможности выполнить свои обязательства перед дольщиками/соинвесторами. Хотя это не «конец света» – часто бывает, что недостроенный объект вместе с долгами Девелопера перед дольщиками, забирает другой Девелопер, и достраивает дом до конца. Кроме того, государство позаботилось о создании специального компенсационного фонда застройщиков как раз на такой случай (подробнее – по ссылке).
- «Двойные продажи». Продажа одной и той же квартиры в процессе строительства несколько раз разным Покупателям (этот риск исключается при покупке новостройки по договору ДДУ).
- «Серые схемы» продажи квартир в новостройках. Применение Девелоперами договоров на привлечение средств соинвесторов в обход федерального закона ФЗ-214, что существенно ограничивает права Покупателя в части требования оплаченной им квартиры. Этот риск устраняется при покупке квартиры по Договору долевого участия (ДДУ).
- Уступка несуществующих прав. Неисполнение своих обязательств подрядчиком или соинвестором строительства, который продает квартиру в строящемся доме по Договору уступки прав требования (необходимо проверять основания для уступки – см. по ссылке).
- Ненадлежащее качество жилья, передаваемого в эксплуатацию. Несоответствие заявленного качества квартиры по проекту, реальному качеству строительства. Дольщику здесь следует знать, как правильно принимать квартиру в новостройке (см. по ссылке). А обнаруженные дефекты и недоделки дольщик имеет право предъявить Застройщику и потребовать их устранения, в соответствии с ФЗ-214.
Все эти риски зависят от стиля работы (деловой репутации) и административно-финансовых возможностей девелоперской компании. Поэтому грамотный выбор Застройщика – это и есть основной путь снижения рисков покупки новостройки.
Как выбирать Застройщика, где и какую информацию о нем собирать – рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ – «Знакомимся с Застройщиком».
Помимо этого, на «первичке» существуют, т.н. системные риски. Это риски, которые не зависят от добросовестности Застройщика, а являются отражением текущей экономической ситуации в отрасли или в экономике всей страны (например, кризис, аналогичный 2008 году, резкое повышение ставки рефинансирования ЦБ, и т.п.). Тут уже никуда не денешься – приходится смириться с тем, что такие неприятности иногда случаются, но эти риски смягчаются тем, что государство всегда (хоть и медленно) стремится поддержать дольщиков первичного рынка жилья.
Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом – в этой заметке.
Что делать
Вот несколько советов о том, что делать, если вам предложили добровольно бросить работу и одновременно оказать на нее давление — определите свою позицию.
- Если есть реальная причина уволить работника по статье, написать заявление об увольнении по собственному желанию будет выгоднее. В остальных случаях можно написать декларацию с согласия сторон с выплатой выходного пособия.
- Необходимо продемонстрировать работодателю, что работник понимает незаконность своих действий, знает свои права и готов защищать их. Внимательно изучите трудовой договор и должностную инструкцию, чтобы избежать ошибок. Строго соблюдайте дисциплину.
- Все документы, предлагаемые для подписания, должны быть внимательно прочитаны. Не нужно ничего подписывать задним числом. Если сотрудник не был своевременно проинформирован о документах для подписи, он только выиграет в этой ситуации.
- Если в организации есть профсоюз, необходимо присоединиться к его членам. Если профсоюза нет, вы можете самостоятельно приступить к созданию главной профсоюзной организации в компании. Для этого необходимо связаться с Союзом профсоюзов.
- Будьте готовы к провокациям. Если работодатель вызывает нарушение режима работы, ищите свидетеля, который может подтвердить, что произошло. Не подписывайте заявку.
- Сообщите работодателю, что он будет нести ответственность за административное освобождение.
- Запросите письменную версию устных приказов у властей. Если приказы явно невозможны, дайте письменный ответ о том, почему они не могут быть выполнены.
Проверить историю квартиры
Ознакомиться со всей историей продаваемого жилья совсем не сложно, нужно лишь попросить собственника предоставить выписку, полученную из регистрационной палаты.
В этом документе будут изложены все факты перехода прав собственности, касающиеся этой жилой площади, то есть:
- Смены владельцев (купля-продажа, дарение и другие соглашения, объектом которых выступал этот объект недвижимости).
- Наложение арестов, на каком бы то ни было основании.
Следует опасаться приобретения жилья, если ее собственники ранее менялись очень часто. А факт затишья сделок за последние три года по отношению к этому объекту, наоборот, является более чем обнадеживающим, то есть такую квартиру можно смело покупать без каких-либо опасений.
На что следует обратить внимание при приобретении квартиры на вторичном рынке
В данном случае следует уделить предельное внимание следующим моментам:
• Дееспособность и здоровье продавца. Если владелец жилья страдает алкоголизмом, психическими расстройствами, наркоманией или заболеваниями, на основании которых суд может признать его недееспособным, то от покупки лучше отказаться и поискать другой вариант. Подобная сделка может быть признана недействительной.
• Сроки владения продаваемой квартирой. Если человек продает квартиру через несколько месяцев после покупки, лучше подыскать другой вариант. Также не следует брать жилье, имеющее длинную цепочку собственников, так как в этом случае в дальнейшем может появиться очень много подводных камней.
• Семейное положение владельца недвижимости. Если человек состоит в браке, и квартира является совместно нажитым имуществом (то есть приобретена в браке), то для ее продажи потребуется согласие супруга, заверенное нотариально. Исключение здесь составляет недвижимость, приобретенная в браке одним из супругов по договору дарения, по праву наследования или в порядке приватизации.
• Наличие несовершеннолетних собственников. В этом случае для продажи такого имущества необходимо официальное письменное согласие на продажу органов опеки и попечительства.
• Наличие прописанных детей в продаваемом помещении. Перед продажей все дети должны быть сняты с регистрационного учета по адресу продаваемой квартиры, в противном случае такую сделку можно признать недействительной по причине нарушения прав несовершеннолетних детей.
Возможные «подводные камни»
Даже если сделка по приобретению квартиры на вторичном рынке выглядит совершенно безупречно на первый взгляд, следует учитывать наличие возможных факторов риска даже после того, как сделка будет совершена:
- Могут появиться не указанные ранее наследники, претендующие на квартиру. Такая ситуация возможна тогда, когда правоустанавливающим документом является право на владение наследством (по завещанию или по закону).
- При совершении сделки могут быть нарушены права несовершеннолетних. Важно уточнить полный состав людей, которые были прописаны в квартире и которые были выписаны, чтобы не столкнуться с претензиями со стороны совершенно незнакомых людей.
- Тщательно проверьте вопросы, связанные с супружескими правами на недвижимость. Удостоверьтесь, что продавец, например, не пытается единолично продать квартиру после развода без согласия супруги или супруга.
- Убедитесь, что право собственности передаётся единолично, без сохранения такого права, частично или полностью, за другими лицами.
- Если вы покупаете долю в квартире или комнату, вам следует удостовериться в том, что продавец не нарушил права своих соседей и не обошёл закон, не предложив продажу своей доли или комнаты в первую очередь им. В противном случае вы можете столкнуться с претензиями со стороны соседей уже после покупки.
- Следует убедиться в том, что продавец не состоит на учёте в психо- или наркодиспансере. Согласно законодательству, лица, чья психическая нестабильность была подтверждена специалистами, могут после совершения сделки оспорить её.
Что касается прямого мошенничества, например использования поддельного паспорта или двойных продаж, то закон в случае совершения мошеннической сделки будет на вашей стороне. Но лучше не попадать в такую ситуацию, поэтому всегда более безопасны сделки, совершённые через профессионального риелтора или с привлечением агента, готового подтвердить, что продавец не входит в «чёрный список» мошенников или неблагонадёжных контрагентов. Обращение к риелторам, как правило, снижает риск в десятки раз.
Хотя риск при покупке квартиры на вторичном рынке, в том числе в ипотеку, нельзя свести к нулю, вы можете самостоятельно его минимизировать, если уделите внимание внимательной оценке дома и квартиры, а также изучению правовой «чистоты» вопроса. Отсутствие спешки и трезвый последовательный анализ всей полученной информации позволит вам максимально защититься и от мошенничества, и от заведомо невыгодной сделки, например от приобретения квартиры в неблагоустроенном доме.