Какие услуги и документы можно получить в БТИ
131 просмотровВ этой статье:
- 1 Ошибки БТИ- причины их появления в технической документации
- 2 Что содержится в экспликации? Для чего она используется?
- 3 Кто несет ответственность за ошибки в плане БТИ
- 4 Зачем нужен план БТИ
- 5 Тарифы
- 6 Порядок получения документов
- 7 Сроки и стоимость получения документов БТИ
- 8 В каких случаях могут потребоваться документы из БТИ
- 9 Как получить план БТИ
- 10 Часто задаваемые вопросы
Ошибки БТИ- причины их появления в технической документации
Причин появления ошибок в документах БТИ может быть множество. Выделим лишь основные из них:
- Изначально не верные обмеры. Это справедливо как для старых, так и для современных домов. И если в современных домах данные ошибки есть возможность поправить, так как можно найти и планы застройщика и автора проекта дома и документацию прошедшую Мосгосэкспертизу, то для старых домов, как правило, никакой документации не сохранилось, и единственный сохранившийся документ это и есть обмеры БТИ.
- Перенос базы БТИ из «ручных» чертежей в «DWG». Раньше документы БТИ представляли собой чертежи «руками», то есть каждый план БТИ был отрисован в ручную специалистом БТИ. После же 2020 года полностью все чертежи БТИ перенесли в электронный вид и каждую квартиру индивидуально перечертили в программе. И вот при данном переносе было допущено множество ошибок в следствии человеческого фактора. Как правило это ошибки незначительные (забыли поставить дверь, не указали сантехнический прибор и т.д.).
- Ошибки не в БТИ, а фактические ошибки строителей. Допустим застройщик сдавал квартиру. В квартире по факту перегородка идет в одном месте, а в документах БТИ перегородка идет в другом месте. Получается, что в документах БТИ она не там, где по факту. Это исходит из того, что БТИ опирается на документацию, которую сдает застройщик в БТИ для обмеров, а не на «пеноблоки выложенные по полу». И отчерчивает свои планы БТИ на основании данных документов. В следствии этого собственник думает, что в документах БТИ есть ошибка.
- Мнимые ошибки БТИ. То есть собственник предполагает что ошибки БТИ есть, а их на самом деле нет. Стандартный случай — застройщик сдал квартиру без внутренних стен. И вот в документах БТИ показан большой сантехнический короб, а в квартире он вообще не выложен. Есть две трубы, которые «жмутся» где-то в стороне, однако сантехнический короб показан размером метр на полтора. И собственник думает, как же так может быть, ведь достаточно выложить 30 на 50 см короб и все, трубы будут в нем, зачем выкладывать короб «метр на полтора», а на свободную площадь я расширю какое-либо помещение. Так вот, это не ошибка в БТИ. Если в документах короб есть, значит, он есть, и уменьшать габариты его нельзя. Не важно, что он не выложен и это место будет очень полезно для площади квартиры. Собственник данную площадь не покупал, и она не входит в площадь квартиры, это общедомовая собственность которую уменьшать нельзя.
- Ошибки БТИ, допущенные после перепланировки. Собственникам помещений очень важно быть внимательными при проверке конечных планов после перепланировки. При завершении перепланировки проходит оформление акта о завершенном переустройстве, он направляется в БТИ, где в технический паспорт вносятся изменения. Если ошибки в техническом паспорте обнаружены собственником после его получения на руки, то есть допустим собственник внимательно посмотрел на БТИ через год и увидел отклонения, БТИ будет говорить: «Мы год назад все обмеряли правильно, а теперь вы внесли новые изменения в планировку, править ничего не будем, согласуйте все повторно».
- Ошибки человеческого фактора — здесь все проще. Просто пришел «БТИшник» и что то не верно отразил.
Ниже мы видим примеры документов БТИ, которые находились в базе БТИ в формате обычных чертежей:
Ниже мы видим примеры документов БТИ, которые уже перечертили формате DWG: Как мы видим они совершенно аналогичны документам БТИ, которые представлены выше, но весь план уже отчерчен в программе.
Акт о завершенной перепланировке:
Что содержится в экспликации? Для чего она используется?
Срок действия плана БТИ составляет от 1 до 5 лет, в зависимости от фактического состояния недвижимости и периода обновления данных в Росреестре. Технический паспорт объекта недвижимого имущества состоит из экспликации и адресного плана. В экспликации, в частности, указываются габариты объекта, кол-во помещений, сведения о площади, дата проведения последней инвентаризации объектов, а также основания, на которых проводилась последняя инвентаризация.
Важно понимать, что такие документы как экспликация и технический паспорт неразрывно связаны и являются подтверждающими друг для друга. То есть, опираясь на сведения из экспликации, владелец может заменить уже неиспользуемые свидетельства о регистрации на регистрацию в Росреестре нового образца. Также экспликация обязательно используется при совершении сделок с переходом права собственности, при обращении в государственные органы, суды. Поскольку срок действия поэтажного плана и экспликации хоть и формально неограничен, но фактически составляет 5 лет, очень часто возникает необходимость у жителей Москвы получать этот документ заново, вносить изменения в техническую часть, перерегистрировать его.
Кто несет ответственность за ошибки в плане БТИ
Вопрос риторический. Как правило, по мнению БТИ ответственность несет кто угодно, кроме БТИ. Они крайне не охотно признают свои ошибки, и даже за исправлением явных несоответствий приходиться побегать. Шаблоны ответов многочисленны и пространны, но их основной контекст сводится к тому, что «не имеет возможности поправить вследствие… и вот вместо «вследствие» вставляются различные причины. Одна из основных — «не видит оснований для корректировки документации БТИ». Эта фраза «кроет» практически любой запрос.
До абсолютного абсурда, конечно, не доходит, и если у вас не указали входную дверь в квартиру или забыли дорисовать одну комнату (да, да и такое бывает. Допустим в плане БТИ комнаты нет, а в экспликации она есть), то, конечно, поправят все без проблем.
А вот если у вас указан вентиляционный короб в доме 1920 года постройки, а по факту его нет, и вы пришли его исправлять (на плане БТИ же есть, а на самом деле физически его нет), то первый ответ будет (допустим даже еще устный, даже не письменный, хотя там будет все та же магическая фраза) «ну вы же не знаете, был он там или не был, вы не первый жилец в этой квартире, кто то его снес до вас, а теперь вы говорите, что его там никогда не было».
И вот после этой фразы собственник должен каким-либо образом «парировать» данный железный аргумент.
Зачем нужен план БТИ
Опытные специалисты не возьмутся за перепланировку квартиры и подготовку проекта, если им не удалось взять и посмотреть план БТИ. Поскольку именно эта бумага содержит в себе все первоначальные технические параметры конкретной недвижимости.
План БТИ необходим в случае проведения сделок, связанных с разным недвижимым имуществом:
- Передача объекта строительства в собственность.
- Сдача постройки в аренду.
- Заключение сделки купли-продажи, покупка жилья в ипотеку.
- Оформление документов на наследство.
Важно! Заказывать техплан БТИ нужно и при переведении сооружения из жилого фонда в нежилой, с целью использования его в коммерции, для получения прибыли.
Тарифы
БТИ взимает определенную плату за оформление документации в таких размерах:
- Справка об адресном соответствии объекта — от 437 руб.;
- Справка об инвентаризационной цене, справка форма №11 – от 540 руб.;
- Справка, форма №3, №5 – от 212 руб.;
- Справка, форма №1а, выписка из технического паспорта – от 212 руб.;
- Поэтажный план объекта – от 180-ти руб.;
- Техпаспорт — от 1280 руб.
В ситуации, если справка необходима в срочном порядке, доведется оплатить услугу по двойной тарификации.
О перечне услуг БТИ смотрите статью: услуги БТИ.
Видео: Документы БТИ:
(No Ratings Yet)
Порядок получения документов
Последовательность шагов следующая:
- Оформление запроса в уполномоченном органе при предъявлении всех необходимых документов.
- Оплата предоставляемой услуги и предъявление квитанции специалисту по работе с клиентами.
- В случае необходимости выезда техника, требуется обеспечить доступ до исследуемого объекта.
- Получение документов в срок, указанный в расписке о получении.
В БТИ
Традиционным способом получения документов является обращение непосредственно в ближайшее отделение бюро технической инвентаризации. Однако многие все чаще отказываются от этого способа в силу:
- длинных очередей;
- медленного обслуживания;
- неудобного графика работы.
В МФЦ
Данный способ является наиболее популярным среди населения. Преимуществом является быстрота оформления запроса и удобный график работы. Таким способом можно заказывать документы из других регионов. Однако срок получения документов из БТИ через сервис «Мои документы» может увеличится на несколько дней. Также услуга может быть недоступна в небольших населенных пунктах, где список предоставляемых услуг МФЦ ограничен.
По интернету
В некоторых регионах БТИ предлагают онлайн-оформление запроса на получение документов. Для этого необходимо перейти на официальный сайт БТИ региона, зарегистрироваться в личном кабинете (достаточно указать имя, телефон и электронную почту) и оформить запрос при помощи мастера документов:
На новой странице будет обозначен срок изготовления и список необходимых документов, скан или фото которых необходимо прикрепить к заявке. После оформления запроса на электронную почту придет квитанция, которую можно оплатить картой или средствами из электронных кошельков.
В личном кабинете можно будет отслеживать статус заявки. Готовый документ можно будет забрать в отделении БТИ при предъявлении паспорта. При помощи такого способа обращаться в бюро потребуется всего 1 раз при получении, избежав затрат времени на посещение для оформления запроса. Стоимость такого способа обычно не выше, чем при личном посещении.
По почте
В некоторых случаях ближайшее БТИ или МФЦ располагаются достаточно далеко от заявителя. Если необходимо заказать документы без выхода техника, то это можно сделать в виде заказного письма. Образец бланка запроса можно найти в интернете:
Если запрос отправляется по почте, то предварительно следует уточнить по телефону, требуется ли нотариальное заверение подписи на заявлении и копий прилагаемых документов. Доставку документов почтой можно также заказать на сайте в Росреестре после заполнения онлайн-запроса и оплаты всех сборов.
Сроки и стоимость получения документов БТИ
В каждом регионе сроки и цены на услуги БТИ могут отличаться.
К примеру, в Нижнем Новгороде стоимость изготовления технического паспорта на жилую квартиру до 100 кв. м. без выхода техника обойдется в сумму от 2 300 рублей, а в Твери от 4 500 рублей при стандартных сроках оформления за 5-14 дней.
Стоимость зависит от:
- типа жилья и его площади;
- статуса заявителя (физическое или юридическое лицо);
- вида документа;
- срочности изготовления;
- удаленности объекта (если необходим выезд техника).
В каких случаях могут потребоваться документы из БТИ
Обращаются в БТИ не только за получением технического паспорта, но и различными справками, содержащими техническую информацию о зданиях и помещениях: об инвентаризационной стоимости, дате постройки и степени износа, материале стен и перекрытий, а также архивных документов для неприватизированной недвижимости.
Причины обращения в БТИ:
- изготовление технического паспорта на квартиру, дом или участок при купле-продаже, в том числе по ипотеке, в случаях перепланировки, а также после сдачи дома, в том числе построенного самостоятельно.
- получение сведений о недвижимости, зарегистрированной до 31.01.1998г. (в силу отсутствия этих данных в Росреестре);
- проведение геодезических работ, обмеры дома.
Как получить план БТИ
Не каждому известно, как получают план БТИ для квартиры, либо дома, без ошибок. Поэтажный документ для любых видов сооружений заказывается в виде архивных копий, либо согласно новопроизведенным замерам. Для заказа услуг, в БТИ необходимо предоставить в ряд документов:
- Паспорт, подтверждающий гражданство.
- В случае оформления третьим лицом, доверенность заверенная нотариусом.
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Кадастровый паспорт при наличии.
- При оформлении техпаспорта на помещение нежилого назначения нужно гарантийное письмо.
- Если планируется переустройство здания, проект переделки.
Заказать план несложно. Для этого необходимо предоставить органам перечисленные выше бумаги и написать заявление по предоставленному образцу.
Как получить онлайн через интернет
Взять и получить правоустанавливающий документ можно не покидая стен собственного дома. Перед тем как получать план БТИ онлайн, нужно взвесить все минусы и плюсы процедуры. Нежелание стоять в очередях под кабинетами может вылиться в кругленькую сумму. Заказать пакет документов в интернете можно только через посредников, за услуги которых необходимо платить. Однако плюсом такого способа заказа является скорость выдачи. Заказ поэтажного плана квартиры в БТИ стоит выполнять у проверенных организаций.
Заявки онлайн рассматриваются первоочередно, поэтому на изготовление техпаспорта уходит в пределах 5-15 рабочих дней. Еще одним преимуществом онлайн оформления является то, что любая юридическая проблема, возникшая при разработке паспорта, устраняется организацией быстро.
Часто задаваемые вопросы
Раздел земельного участка
— вид кадастровых работ, при которых из одного земельного участка образуется два и более земельных участков, и существование такого земельного участка прекращается.
Требования к исходному земельному участку
Прежде чем приступать к кадастровым работам по разделу земельного участка необходимо выяснить — соответствует ли он следующим предъявляемым к нему требованиям, а именно: — Границы исходного земельного участка должны быть уточнены с необходимой точностью в соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть земельный участок ранее межевался. Узнать, межевался ли исходный земельный участок. Если выяснится, что участок ранее не межевался или нормативная точность определения границ ниже положенной, то необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади этого земельного участка. Обращаем Ваше внимание, что если земельный участок находится на территории г. Волгограда необходимо посмотреть на значение точности определения координат границ земельного участка, она должна соответствовать значению, которое определяется Приказом Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г. №518. Например, если значение 0,3, а установленное — 0,1, то перед проведением раздела земельного участка необходимо выполнить уточнение границ земельного участка; — К получаемым в результате раздела земельным участкам обязательно должен быть обеспечен доступ. Доступ может осуществляться либо через земли общего пользования, либо посредством установления сервитута; — При разделе земельного участка в настоящее время не требуется соглашение о разделе земельного участка от землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей. Согласие так же не требуется, если раздел участка производится на основании решения суда или если исходный земельный участок находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлен муниципальным или государственным унитарным предприятиям, учреждениям. Если исходный земельный участок соответствует выше перечисленным требованиям можно двигаться дальше.
Порядок раздела земельного участка
Порядок раздела земельного участка — комплекс подготовительных, полевых и кадастровых работ, результатом которых являются кадастровые паспорта (выписки) на образованные земельные участки. Теперь более подробно.
Подготовительные работы включают в себя:
— Изучение кадастровым инженером правоустанавливающих документов на исходный земельный участок; — Заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) — кадастровая выписка на исходный земельный участок, а так же КПТ (кадастровый план территории); — Оценка ситуации по соседним участкам на основании полученных сведений из ГКН, для исключения кадастровых ошибок, влияющих на проведение кадастровых работ, например пересечение границ с соседними земельными участками, так же выясняется точность определения характерных точек; — Согласование с Заказчиком необходимости полевых работ — выезда геодезической группы, для выполнения геодезических измерений предполагаемых фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате раздела исходного земельного участка.
Полевые работы включают в себя:
— Геодезические измерения предполагаемых фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате раздела исходного земельного участка; — Закрепление поворотных точек межевыми знаками (при необходимости).
Кадастровые работы включают в себя:
— Вычерчивание вариантов раздела земельного участка на основании пожеланий Заказчика и(или) по результатам полевых работ; — Составление согласия и подписание его землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями; — Формирование межевого плана и согласование его с Заказчиком работ; — Сдача межевого плана на проверку в орган кадастрового учета; — Получение кадастровых паспортов на образованные земельные участки;
После получения Выписки из ЕГРН следует заключительный этап — регистрация права собственности.
Земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав в порядке, установленным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, за исключением случаем предусмотренных другими федеральными законами.
Порядок раздела земельного участка с расположенным на нем домом и строениями
Основной отличительной особенностью является то, что земельный участок может быть разделен исключительно с согласия всех собственников, а так же с учетом пользования жилым домом, так как земельный участок под домом тоже учитывается.
Последовательность раздела земельного участка с расположенным на нем домом:
— Изучение исходных правоустанавливающих документов; — Определение того, как будет делиться земельный участок, на сколько частей и какой площадью, где будут проходить границы земельных участков, полученных в результате раздела, с учетом расположенных на нем зданий и сооружений, при необходимости на участок может выехать геодезическая группа для выполнения геодезических измерений границ с учетом пожеланий собственников; — Формирование предварительного чертежа и согласование его со всеми собственниками; — Подписание решения о разделе; — Формирование межевого плана и сдача его на проверку в кадастровую палату. Так же следует заметить, что при разделе земельного участка потребуется план жилого дома или технический паспорт БТИ, или проект дома, так же может потребоваться договор о порядке пользования жилым домом с планом. Регистрация права собственности на образованные в результате раздела земельные участки — включает в себя подготовку документов, подача документов в регистрационную палату и получение свидетельств о государственной регистрации права собственности на каждый земельный участок.
Основные документы, которые необходимо предоставить в регистрационную палату для оформления прав на земельный участок, образованный в результате раздела:
— Кадастровые выписки или паспорта на образованные в результате раздела земельные участки — Согласие о разделе земельного участка, подписанное землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями — Если собственником является юридическое лицо, то дополнительно необходимо предоставить ЕГРЮЛ, Учредительные документы — Квитанция об оплате государственной пошлины на каждый образованный земельный участок Земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав в порядке, установленным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, за исключением случаем предусмотренных другими федеральными законами.