Лишить доли в квартире без согласия собственника – это возможно.
163 просмотровВ этой статье:
- 1 Можно ли лишить доли в квартире без согласия?
- 2 Как лишить собственника доли в приватизированной квартире без согласия
- 3 Лишение доли в квартире
- 4 В каких случаях может произойти лишение прав собственности на квартиру
- 5 Что такое малозначительная доля?
- 6 Аннулирование права собственности на недвижимое имущество
- 7 Как решить проблему
- 8 Законные основания на лишения права собственности доли в квартире
- 9 Что такое малозначительная часть имущества
- 10 Основные моменты
- 11 Как лишить доли в приватизированной квартире без согласия
- 12 Как лишить доли в приватизированной квартире без согласия: основания, порядок процедуры
- 12.1 Как можно лишить доли в квартире без согласия?
- 12.2 Принудительное изъятие жилья
- 12.3 Принудительный выкуп другими собственниками
- 12.4 Документы для суда
- 12.5 Для принудительного изъятия
- 12.6 Для принудительного выкупа
- 12.7 Процедура лишения доли через суд
- 12.8 Судебная практика
- 12.9 Юридическая поддержка
- 13 Как можно законно лишить собственника доли в квартире?
- 14 Можно ли лишить права собственности на долю
- 14.1 Можно ли лишить собственника доли в праве на квартиру?
- 14.2 Лишение права собственности на долю в доме
- 14.3 За что суды чаще всего лишают собственников их недвижимости
- 14.4 Как лишить доли в квартире
- 14.5 Как лишить права собственности на долю
- 14.6 Можно ли лишить права собственности на долю в квартире
- 14.7 Можно ли лишить права собственности на долю в приватизированной квартире
- 15 Как избежать отчуждения?
- 16 Как выкупить часть квартиры
- 17 Как можно лишить собственника доли в квартире?
- 18 Как выселить собственника доли
- 19 Что такое отчуждение доли?
- 20 Случаи, при которых можно лишиться права собственности
- 21 Что такое долевая собственность?
- 22 Лишение доли в квартире через суд
- 23 Принудительный выкуп малозначительной доли
- 24 Как лишить права на всю квартиру?
- 25 Может ли один собственник лишить другого права на собственность
- 26 Судебная практика
- 27 Альтернативный вариант
- 28 Алгоритм действий
Есть доля в квартире. Что можно сделать, если договориться с остальными собственниками долей договориться не получается?. Можно ли и как законно лишить собственника доли в квартире? Основания, причины, особенности. Когда можно и когда нельзя изъять долю? Принудительное лишение доли через выкуп незначительной части жилья: в какой суд обращаться, порядок, условия, список документов, актуальный образец иска, сроки, госпошлина, стоимость. Судебная практика лишения доли в приватизированной квартире: примеры, видео.
Можно ли лишить доли в квартире без согласия?
Жилье гарантировано всем гражданам нашей страны. Если у человека нет своей квартиры, ему могут предоставить муниципальную жилплощадь. Если жилье принадлежит не одному, а нескольким людям – такой режим принято считать общим долевым. Текущую приватизированную квартиру делят на части, которые выражаются в процентном отношении – ¼, ⅜, ⅞ и др.
Лишение доли в квартире без согласия собственника – это принудительная мера. Но это не означает, что остальные совладельцы могут взять и выгнать человека из квартиры, а его долю поделить между собой… Отчуждение любого имущества происходит только в судебном порядке (п. 3 ст. 35 Конституции РФ). Исключением не являются и доли в общем праве. И, надо сказать, на то имеются веские причины, а не обычное желание оставить человека без жилья.
Как можно законно лишить собственника доли в квартире, если он не согласен:
- Принудительное изъятие при невыполнении владельцем своих обязательств:
- невыплата ипотеки – иск со стороны кредитора (банка);
- неуплата за жилищно-коммунальные услуги – иск от ЖЭК или ТСЖ (см. похожую статью «Принудительное выселение собственника из квартиры«);
- задолженность по алиментам – иск со стороны матери или прокурора;
- уголовные преступления, коррупция – возбуждение производства и арест квартиры.
- Принудительный выкуп незначительной части в квартире – реальный вариант при малозначительности процента от жилья.
Можно ли лишить доли в квартире, если собственник в ней не живет и не платит по счетам? Вероятность такого исхода событий очень мала. Скорее всего приставы арестуют счета и другое имущество неплательщика. Даже если его лишат доли, собственнику положена компенсация от продажи за вычетом долга + издержек.
Гораздо реальнее лишить собственника доли в случае ее малозначительности. Ниже вы узнаете, что это такое и по каким критериям она определяется.
Как лишить собственника доли в приватизированной квартире без согласия
» Жилищные споры » Как лишить собственника доли в квартире без согласия
1
Долевая собственность нередко напрямую связана со всевозможными конфликтами и разногласиями между совладельцами имущества.
Как следствие, возникает острая потребность выкупить или любым другим способом отобрать долю другого лица, чтобы избавиться, наконец, от проблем и начать нормально жить.
Но без согласия собственника доли в обычном режиме лишить его доли не получится. Как быть в такой ситуации? Читайте в этой статье.
Можно ли лишить доли в квартире без согласия
Если собственник доли не согласен отдавать или продавать свою часть недвижимости, единственным способом добиться своего станет обращение в суд.
Формально, любое личное имущество (и доля в квартире, в том числе) охраняется законом и потому категорически не рекомендуется предпринимать что-то противозаконное.
В этом случае лишиться доли может уже сам заинтересованный человек. А вот обратиться в суд можно попробовать.
Изъятие доли через суд за нарушения
Этот вариант предполагает, что владелец доли, которую нужно забрать, нарушает законы. Например, не платит ипотеку и потому долю может отобрать банк.
Не оплачивает коммунальные услуги, занимается коррупционной деятельностью и так далее. В 90% случаев все произойдет помимо воли заинтересованного лица. В этой ситуации обращаться в суд лично не нужно.
За человека это сделают государственные структуры или банк.
Пример: Владелец той доли, которую хочется забрать, не проживает в этой квартире на постоянной основе и не оплачивает коммунальные услуги. Постепенно, по мере накопления серьезной задолженности, доля может быть арестована и реализована с торгов.
Примечательно, что совладелец недвижимости получает преимущественное право на ее выкуп, однако нужно учитывать, что придется оплатить полную стоимость части жилья.
И если этого не сделать, то доля перейдет к стороннему лицу, и с большой долей вероятности все начнется сначала.
Это уже более реальный вариант, при котором один владелец в принудительном порядке выкупает долю другого собственника по решению суда. Однако, чтобы реализовать подобную возможность нужно, чтобы все условия для обращения в суд соответствовали законодательству (ст.252 ГК РФ).
- Принудительно выкупаемая доля обязана быть незначительной.
- Долю невозможно выделить в натуре.
- У ответчика обязательно должно быть другое жилье.
Пример: Есть квартира площадью 100 кв.м., у которой 2 владельца. Один из них владеет 19/20 долями, а второй всего лишь 1/20. В квадратных метрах это получается 95 кв.м. против 5 кв.м. Несмотря на то, что размер собственности второго собственника незначительный, он буквально отобрал одну комнату площадью 20 кв.м.
и регулярно в ней употребляет алкоголь. Это не нравится первому собственнику, и он подает заявление в суд. Так как 5 кв.м. сравнительно с 95 кв.м. – это незначительная доля, а также выделить ее в натуре не представляется возможным, суд станет на сторону истца.
Единственное исключение – если у ответчика нет в собственности другой недвижимости, то в удовлетворении иска будет отказано.
Как уже было сказано ранее, в случае с нарушением дольщиком законодательства или появлением серьезных долгов второму собственнику ничего не нужно делать и просто ждать, пока часть недвижимости попадет на торги.
После этого достаточно будет приобрести ее, опираясь на преимущественное право. А вот с принудительным выкупом ситуация несколько иная.
Тут уже придется самостоятельно обращаться в суд, ведь других заинтересованных лиц в данном споре просто нет.
Порядок действий
Прежде чем что-либо предпринимать, рекомендуется все же попробовать договориться с владельцем незначительной доли. Во-первых, если получится заключить соглашение на устраивающих стороны условиях, то дальнейшие действия не потребуются и, как следствие, проблема с долей будет решена.
Во-вторых, даже если заранее известно, что вторая сторона не согласится ни на какие условия (или выставленные ею условия будут неприемлемы для первой стороны), это все равно будет рассмотрено как попытка решить проблему во внесудебном порядке. И при рассмотрении иска зачтется в плюс заявителю. После этого нужно:
- Собрать доказательства того, что истец действительно имеет право на принудительный выкуп доли.
- Подготовить документы.
- Составить исковое заявление.
- Оплатить государственную пошлину.
- Направить иск в суд.
- Дождаться заседания и присутствовать на нем.
- Получить решение суда на руки.
- Дождаться, пока решение вступит в силу.
- Действовать строго в соответствии с решением.
Документы
Помимо непосредственно искового заявления, образец которого представлен ниже, в суд нужно предоставлять примерно такой пакет документов:
- Паспорт заявителя.
- Выписка из ЕГРН или любой другой аналогичный документ, подтверждающий право собственности на долю в квартире.
- Договор купли-продажи, дарения или любой другой документ, подтверждающий факт получения доли на законных основаниях.
- Доказательства правоты заявителя.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Исковое заявление
искового заявления на принудительный выкуп доли в квартире
Расходы и налоги
Принудительный выкуп доли относится к имущественным спорам и потому размер госпошлины напрямую зависит от стоимости этой части недвижимости (ст.333.19 НК РФ).
Пример: Доля, которую планируется выкупить в принудительном порядке стоит 150 тысяч рублей. Исходя из указанной статьи, госпошлина в такой ситуации составит 2% + 3200 рублей. Процент берется от суммы свыше 100 тысяч рублей. Таким образом, платеж составит 3200+1000=4200 рублей.
Помимо госпошлины дополнительных платежей на стадии судебного заседания обычно не бывает. После оформления права собственности на новую долю логичным образом несколько возрастет налог и квартплата.
Сроки
Растянутость процедуры во многом зависит от заявителя и, непосредственно, суда. Если человек все делает оперативно и активно занимается данным вопросом, то решить проблему можно будет примерно за 2-3 месяца. Из них рассмотрение дела займет до 2-х месяцев и еще 1 месяц нужно будет ждать, пока решение суда вступит в силу.
Лишить собственника доли без его согласия в большинстве случаев невероятно сложно. Доказать тот факт, что доля является незначительной и выделению в натуре не подлежит – это лишь часть, пусть и самая сложная, всей процедуры.
На бесплатной консультации наши опытные юристы прояснят наиболее важные и приоритетные вопросы, связанные с данной темой. Они же готовы выступить в качестве представителей клиента, отстаивая его точку зрения в суд.
Как доказывает практика, это значительно повышает шансы на принятие именно того решения, которое нужно истцу.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните – Москва и Московская область
- позвоните – Санкт-Петербург и область
Как лишить доли в приватизированной квартире без согласия
Для того, чтобы признать часть в квартире, принадлежащую одному из сособственников, малозначительной необходимо наличие совокупности следующих условий:
- Малый размер доли.Не всегда одно и то же количество квадратных метров (или размер доли) будет признано судом незначительным. Например, 1/5 в однокомнатной квартире (6 кв. метров) и 1/5 в большой пятикомнатной квартире (37 кв. метров). Ясно, что во втором случае площадь, которой владеет сособственник не такая уж и маленькая и может быть соизмерима с размерами отдельной комнаты.
- Нежелание участвовать в содержании и управлении.Если человек постоянно не проживает в указанном жилье, не платит за него коммунальные платежи, не участвует в поддержании нормального состояния (ремонте). В этом случае придется доказать суду, что это действительно так. Например, предоставить выписку из расчетного центра, поквартирную карточку, справку от участкового, представить в суд свидетелей (соседей) и т.д.
- Отсутствие крайней необходимости в жилье. Когда у сособственника помимо спорной доли в вашей общей квартире имеется и другая недвижимость. Именно это будет свидетельствовать, что спорная часть жилья не является единственным местом для проживания.
Только совокупность всех этих признаков позволит суду вынести решение в вашу пользу.
Необходимые документы
К заявлению необходимо приложить такие документы:
- копию паспорта заявителя;
- выписку из домовой книги о прописанных лицах;
- выписки из ЕГРН о объекте недвижимости;
- техническую документацию;
- оценочный отчет;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- документальные доказательства обоснованности требований (выписка о неуплате услуг ЖКХ, выписка из ЕГРН о наличии у ответчика иного жилья).
Также необходимо подтвердить суду наличие денежных средств для принудительного выкупа. Денежные средства перечисляются на счет суда. В случае если платеж не произведен, то суд откажет в рассмотрении иска.
Кроме того, необходимо приложить порядок расчета стоимости доли ответчика. Это нельзя сделать «на глазок». Нужно нанять специалиста специализированной оценочной организации. По результатам отчета и выявляется стоимость спорной доли.
Часть документов можно будет представить уже в суде по требованию судьи.
Стоимость
При обращении в суд необходимо оплатить госпошлину. Ее размер зависит от стоимости доли, которую вы желаете принудительно выкупить. Порядок расчета госпошлины определен в ст. 333.19 НК РФ.
Ее размер не может быть меньше 400 р. и больше, чем 60 000 р.
Порядок расчета:
- если доля стоит меньше 20 000 р., то необходимо внести в качестве госпошлины 4% от ее стоимости;
- если доля стоит в пределах от 20 001 до 100 000 р., то необходимо оплатить 800 р. и еще 3% от стоимости более 20 000 р.;
- если цена варьируется от 100 001 до 200 000 р., то госпошлина составит 3200 р. и еще 2% от стоимости свыше 100 000 р.;
- если цена доли располагается в рамках от 200 001 до 1 000 000 р., то нужно оплатить 5200 р. и дополнительно 1% от суммы сверх 200 000 р.;
- если же доля оценена свыше 1 000 000 р., то нужно внести 13 200 р, и еще 0,5% от суммы свыше 1 000 000 р.
Но все судебные расходы, включая расходы на госпошлину, на юриста и на оценку имущества, можно впоследствии взыскать с ответчика.
За внесение изменений в ЕГРН в 2020 году придется оплатить 2000 рублей.
Лишение доли в квартире
Долевая собственность на жилое помещение — это способ владения недвижимостью, предполагающий «деление» квартиры между гражданами на несколько частей.
Количество владельцев не ограничено; интересы каждого защищаются одинаково; без законных на то оснований отнять у лица права на дом невозможно. Может ли собственник квартиры лишиться доли? Да.
Варианты лишения собственника доли в квартире?
- Согласие участника долевой собственности на отказ от жилплощади. Стороны обговаривают все условия сделки, подготавливают пакет необходимых документов и после совершения регистрационных действий получают на руки бумаги.
- Лишение права собственности на основании решения суда. Допустим, имеются большие долги по квартплате или задолженность перед судебными приставами (собственник квартиры лишен родительских прав, у него возникли обязанности по уплате алиментов, которые он не выполняет).
- Выкуп малозначительной доли принудительно. Это крайняя мера, использующаяся в случае отказа собственника от ее продажи в добровольном порядке.
Как принудительно выкупить долю?
Лишить собственника доли в квартире, доме посредством принудительного выкупа, возможно, при соблюдении условий:
- часть квартиры малозначительна;
- не может быть выделена в натуре;
- не оказывает влияние на общее право пользования домом.
Законодатель не уточняет, какая доля относится к малозначительной; суды при рассмотрении дела должны сами выявить этот размер. Практика исходит из того, что она должна быть меньше установленного лимита на человека (этот показатель определяется субъектом РФ самостоятельно).
При вынесении решения судьи руководствуются не только площадью помещения, но и следующими факторами:
- право собственности на квартиру было получено по результатам сделки, не предполагающей отказ гражданина от дома (наследование);
- владелец квартиры приобретал свою часть зная, что имеются другие собственники, дальнейшее сосуществование с которыми для него не представляется возможным.
Для того чтобы выкупить долю, нужно знать рыночную стоимость жилья. Поэтому при обращении в суд лучше иметь на руках результаты оценки квартиры и предложить разумную денежную компенсацию ответчику.
В каких случаях может произойти лишение прав собственности на квартиру
- Использование жилого помещения не по назначению. Например, в квартире нельзя устраивать гостиницы, хостелы или ночной клуб — в этом случае собственник рискует лишиться объекта недвижимости.
- Асоциальное поведение. Систематические дебоши, шум в ночное время, вечеринки и мешающие соседям застолья также могут привести к выселению из недвижимости, если в суд поступит коллективный иск о лишении права собственности за регулярное нарушение порядка.
- Задолженность по коммунальной плате. При накоплении очень большого долга и его неуплату жильца могут лишить права собственности на жилое помещение с его продажей для покрытия всех долгов.
- Бесхозяйственное обращение с недвижимостью. Если квартира не поддерживается в должном состоянии, не проводится ремонт, коммуникации приходят в негодность и начинают угрожать благополучию других жильцов.
- Несанкционнированные перепланировки. Если они могут угрожать сохранности жилья и привести в итоге к обрушению здания и его аварийному состоянию, жилинспекция подает заявление о лишении прав на жилую собственность, если владелец не приведет жилье в первоначальное состояние.
Лишение права собственности на недвижимость и выселение — крайняя мера, которая используется только в исключительных случаях, когда не помогли другие методы воздействия. Ее предваряют штрафы и административные взыскания.
Что такое малозначительная доля?
Итак, мы выяснили, что закон допускает лишение части квартиры без согласия собственника. Осталось разобраться при каких условиях.
Мнение экспертаАлексей ПетрушинЮрист. Специализация семейное, жилищное право.
Основания для принудительного изъятия доли в квартире:
- спорная часть жилья признана незначительной (малозначительной);
- дробную величину нельзя выделить в натуре (комната);
- не представляет интереса для собственника (п. 4 ст. 252 ГК РФ);
- ответчик помимо доли имеет и альтернативное жилье.
Основное условие – выкуп такой части за денежную компенсацию.
Определить статус доли самостоятельно не получится. Установить, что часть жилья относится к числу незначительных можно только в судебном порядке. Обычно суды выявляют малозначительную часть в расчете из социальной нормы жилого помещения. Субъекты РФ устанавливают такие нормы самостоятельно. Например, в Москве учётная норма на одного человека – 10 м², в Санкт-Петербурге – 9 м², а в Омской области – 15 м² на жильца.
Какие факторы учитываются судом:
- собственник не отказывался от доли, а квартира была оформлена в общую собственность;
- получатель был в курсе, что в квартире проживают другие совладельцы, а значит не избежать противоречий.
Юристов спрашивают, какую долю в квартире можно считать незначительной? Универсальной формулы расчетов нет, поскольку процентные показатели могут быть разными и принадлежать разным людям (родственникам и не родственникам). Если проводить сравнение, то ¼ часть квартиры не является незначительной, зато 1/21 от жилья в большинстве случаев признается таковой.
Пример:
Умерла мама, оставив наследство двоим дочерям и бабушке. Жилье не наследовалось целиком, поскольку старшая дочь уже имела ½ часть квартиры (24 м²). Оставшаяся часть распределялась между старшей и младшей дочерью, а также бабушкой. Последняя хоть и вступила в наследство, но не проявляла явного интереса к своей доле и не хотела ее продавать. Общий размер 1/6 части бабушки составил 8 м². Старшая сестра захотела лишить бабушку квадратных метров, признав часть жилья незначительной. Женщина подала иск о принудительном выкупе доли в Первомайский районный суд города Краснодар.
Истец приложила доказательства вступления в наследство, показания сестры и соседей об отсутствии интереса бабушки, неуплате за ЖКУ, ремонт + сведения о наличии у ответчицы своей квартиры. Суд исходил из социальных жилищных нормативов (Краснодар – 10 м² на одного человека). Согласно подсчетам, доля бабушки не дотягивает до минимального показателя, а значит часть можно признать незначительной. Суд установил, что ответчик не заинтересован жить в унаследованной квартире. Исковое заявление было удовлетворено: долю признали малозначительной, сестры выплатили бабушке компенсацию за 1/6 часть жилья, что увеличило их процентные соотношения в квартире.
Аннулирование права собственности на недвижимое имущество
Рассматривая конкретные основания стоит отметить, что аннулирование права собственности происходит как в добровольном порядке, так и принудительно.
Принудительное изъятие имущества у собственника возможно только в нескольких случаях, важную роль здесь играют органы государственной и муниципальной власти, в частности сюда относится изъятие земельных участков в виду ненадлежащего использования, использование их не в соответствии с отведенными целями, либо с нарушением норм действующего законодательства.
Муниципалитет издает акт которым подтверждается аннулирование права собственности прежнего собственника, на основании такого акта, право собственности прекращается либо аннулируется.
Лишить гражданина права собственности, аннулировав его, модно только в том случае, если есть правовые основания для конфискации и реквизиции.
Реквизиция явление довольно редкое на практике, суть его заключается в возмездном изъятии имущества у собственника в результате возникновения форс мажорных обстоятельств, таких как стихийные бедствия, аварии и прочие. Однако аннулирование собственности после устранения таких причин, может быть восстановлено по иску собственника.
Но совсем иная ситуация складывается с конфискацией, она связана с аннулирование права собственности лица которое нарушило установленный законом правопорядок, или совершило преступление повлекшее для потерпевшего серьезные последствия. В основном конфискация применяется как санкция за содеянное уголовное преступление, но не исключаются случаи применения ее за административные правонарушения. В отличие от реквизиции, конфискация носит безвозмездный характер, а это значит, что аннулировав право собственности провинившегося лица, последнее не получит денежной компенсации, в счет стоимости такого имущества.
Еще одним основанием для аннулирования права собственности, это обращение взыскания на имущество должника. Аннулирование происходит путем подачи кредитором иска в суд, при наличии у заемщика задолженности и имущества. То есть в данном случае, за счет имущества будет гаситься задолженность.
Особую популярность здесь стоит отдать ипотеке с залогом. Довольно распространенная ситуация, когда супруги оформляют квартиру в ипотеку и выплачивают долг, но внезапно происходят тяжелые жизненные обстоятельства, которые способствуют нарушению обязательств и в итоге не пороге появляется банк с требованием погасить долг.
В случае когда имеет место просрочка за достаточно длительный период времени, то бороться с банком при таких обстоятельствах крайне сложно. Если взглянуть на судебную практику, то залоговая квартира практически всегда поступает в собственность залогодержателя, то есть в данном случае банка и опираться а норму процессуального законодательства о том, что спорная квартира является единственным жильем в данном случае не имеет смысла. Данная норма права не применяется к залоговому недвижимому имуществу.
Право собственности подлежит аннулированию когда собственник признает долю сособственника незначительной. Здесь проявляется тесная связь с наследственным правом, к примеру наследодатель завещал квартиру внуку, при вступлении в наследство требование на квартиру предъявила к примеру дочь наследодателя которая достигла пенсионного возраста и рассчитывает на обязательную долю в завещанной квартире.
Что такое обязательная доля в наследстве и кому она положена?
Если данная доля незначительна и ее невозможно выделить сособственнику в связи с малой площадью квартиры, то рекомендуют в судебном порядке прекратить такое право собственности содольщика с выплатой соответствующей компенсации.
Добровольное лишение права собственности не связанное с какими либо нарушениями и изъятие!
В данную категорию относятся заключение сделок по обоюдному согласию и волеизъявлению сторон. К примеру купли продажи, мены, дарения и прочим волеизъявлениям сторон.
Предполагается, что стороны действуют без принуждения, в своем интересе и их цели совпадают, здесь прекращается право собственности одного и возникает право собственности другого.
Право собственности надлежит считать прекращенным или утраченным, с момента вынесения судом решения и дальнейшего его вступления в законную силу. На основании решения суда, или органа власти, территориальное правление Росреестра погашает право в реестре о праве собственности прежнего лица на недвижимое имущество и вносит сведения о новом владельце.
Ну вот и все, что я хотел вам рассказать относительно аннулирования права собственности. Если у вас остались вопросы, то вы можете задать их на нашем сайте.
Знайте ваши права. Желаю вам удачи!
Об авторе:
Москвитин Александр. Практикующий адвокат Центра Правовой Помощи ‘Лидер’. Основная специализация это гражданские споры, преимущественно земельное право, споры в сфере недвижимости. Автор более 100 статей на портале. Общий юридический стаж более 15 лет. Готов выиграть даже самые сложные дела. В 2001 году стал выпускником Финуниверситет – Финансовый университет при Правительстве РФ.
Как решить проблему
Лишение права собственности в приватизированной квартире допускается с согласия самого владельца. Но собственники должны достичь согласия между собой.
Все же споры между людьми о том, как лишить собственника доли в квартире чаще всего решаются судом.
Хозяина недвижимости могут выселить за долги по коммунальным услугам. Но сумма задолженности должна быть значительной. Т.е. долю в квартире могут отнять за нарушение правил, установленных Жилищным кодексом.
Законные основания на лишения права собственности доли в квартире
Сделать это возможно только в ряде случаев. Рассмотрим подробнее эти ситуации:
- Добровольное согласие всех дольщиков. Это возможно, если все собственники найдут компромиссное решение, которое устроит всех дольщиков.
- Лишение права собственности на основании решения суда. Причины для обращения в суд должны быть весомыми, а истец иметь основания для того, чтобы требовать лишения права собственности одного или всех дольщиков.
- Принудительный выкуп малозначительной доли в квартире. Это самый реальный и распространенный случай, который на практике встречается чаще всего.
Какой способ использовать для лишения права собственности на долю выбирает для себя каждый индивидуально, исходя из сложившейся ситуации внутри семь. Самое главное, необходимо действовать по закону, а для этого нужно иметь веские основания для данных действий.
Что такое малозначительная часть имущества
Когда квартира приватизирована, и возникает спор с долями, решение о признании доли ничтожной зависит от того, какая общая площадь квартиры.
Изучается, имеется ли комната, которая по своему метражу соответствует доли собственников. Когда такая комната отсутствует, остается мало шансов добиться положительного исхода дела.
При рассмотрении спорных вопросов учитываются социальные нормативы предоставления жилых помещений на одного человека.
Если часть недвижимости продана законно и подписано соглашение купли-продажи, то вселение нового владельца, как правило, одобряется.
3 основания для отказа признать долю незначительной:
- Соблюдаются нормативы предоставления жилья.
- Часть квартиры продана законно (право преимущественной покупки соблюдено).
- Собственнику нужна даже столь незначительная часть недвижимости, другого места, где жить он не имеет.
Можно лишить нового владельцы прав собственности, если была подписана дарственная. Одаряемый имеет представление о двух важных нюансах:
- насколько мала подаренная ему часть недвижимости;
- отсутствие возможности проживать совместно с другими собственниками.
Вопрос о том, как можно лишить собственности законно решается, если выплачивается возмещение. Просто так лишить имущества нельзя.
Основные моменты
Зачастую долями недвижимости владеют несколько граждан. Такая ситуация возникает, если имущество переходит по наследству или делится после развода.
Важно! Если один из совладельцев отдает свою долю под прописку, то на имущество может также возникнуть неожиданно много претендентов. Подобные сделки оформляются, как правило, с помощью дарственной.
Лишить человека собственности на долю просто так нельзя. Необходимо наличие добровольного согласия либо судебное решение.
Как лишить доли в приватизированной квартире без согласия
Логично действовать по принципу «незначительная доля – выкуп», т.к. это оптимальный вариант при любой ситуации. Разумеется, если часть мала и не представляет интереса для собственника.
Порядок действий
Принудительный выкуп малозначительной доли требует соблюдения судебной процедуры. Прежде чем отдавать деньги за часть жилья, истец доказывает факт незначительности. Если доказательств не последует или они окажутся поверхностными – суд откажет в рассмотрении иска.
Как законно лишить доли в квартире без согласия собственника:
- Уведомить совладельца о желании выкупить его долю.
- Получить отказ, зафиксировать его в письменном виде.
- Собрать аргументы в пользу выкупа малозначительной части жилья.
- Оценить стоимость доли.
- Подготовить исковое заявление, приложить документы.
- Предоставить сведения о платежеспособности – таким образом суд увидит, что вы имеете достаточно средств для выкупа доли ответчика.
- Обратиться в городской (районный) суд по месту нахождения объекта недвижимости – передать пакет документов через секретаря.
- Дождаться определения о возбуждении гражданского дела по жилищному вопросу.
- Отстоять позицию на заседаниях суда, привлечь свидетелей, ходатайствовать о назначении экспертизы.
- Перевести деньги на счет ответчика.
- Переоформить права в отделении «Мои документы» или в Росреестре.
- Забрать выписку из ЕГРН и начать распоряжаться долей (например, присоединить ее к уже имеющейся части жилья).
Обратите внимание, что истец обязуется иметь деньги для выкупа малозначительной доли ответчика. Если не предоставить информацию о депозите, суд сочтет требования несерьезными. Вероятный исход при таком раскладе – отказ в удовлетворении иска.
Иск о принудительном выкупе доли в квартире
Обязательным условием при составлении иска является соответствие требованиям ст. 131—132 ГПК РФ.
Укажите в содержании следующие данные:
- наименование суда – например, городской или районный;
- личные данные истца и ответчика – ФИО, адрес, контактный телефон;
- сумма иска – рассчитывается на основе цены доли;
- название документа;
- адрес, кадастровые данные, площадь квартиры;
- сведения о незначительной доле – процент от общей собственности, количество кв. метров;
- сведения о праве собственности;
- данные о попытках урегулировать спор на досудебной стадии;
- указать причины считать жилую часть малозначительной, сослаться на доказательства;
- основное требование истца – признать долю незначительной и назначить выкупную цену за ее продажу;
- приложения-документы (списком);
- сведения о вызове свидетелей;
- дата и подпись истца.
иска о принудительном выкупе незначительной доли в квартире
Необходимые документы
Серьезные аргументы нужно передать в документальном виде, чтобы суд имел представление о намерениях истца.
Документы могут быть следующими:
- копия паспорта истца + оригинал для подтверждения;
- минимум 3 экземпляра иска – один остаётся у истца, второй уходит на рассмотрение в суд, третий – в адрес ответчика;
- актуальный документ о праве собственности – свидетельство или выписка из ЕГРН;
- подтверждающий документ, который указан в регистрационной выписке или свидетельстве;
- технический паспорт жилья;
- выписка из домовой книги;
- сведения о депозите или выписка с банковского счёта – о наличии средств для выкупа доли ответчика;
- квитанция об оплате госпошлины.
Вместе с основными документами истец предоставляет аргументы в пользу своей правоты:
- аудио–, видео–, фотоматериалы;
- заключения экспертов и оценщиков – о невозможности выдела в виде комнаты;
- свидетельские показания;
- копии протоколов участкового, полиции;
- акты ЖЭК, СЭС и других органов;
- предыдущие решения суда по вопросу;
- прочие доказательства.
Имеющийся пакет может быть дополнен ходатайствами истца. Например, о проведении экспертизы жилого помещения.
Сроки
Судебные разбирательства не имеют точных сроков, в каждом конкретном деле будут свои временные периоды.
Стандартный срок рассмотрения дела в городском (районном) суде – 2 месяца с момента подачи иска. Обычно проходит 5 дней и суд выносит определение о судьбе искового заявления – возбудить гражданское производство или оставить иск без движения. Срок на обжалование судебного вердикта – 30 дней, однако ответчику дается 10 дней на подачу апелляции.
Регистрация также предусматривает срок на обработку заявки – выписку из ЕГРН выдают в течение 4-10 дней, без учёта праздников и выходных.
Госпошлина, расходы
Лишение собственника доли в квартире – это имущественный спор, поскольку в нем фигурирует часть жилого помещения. Размер госпошлины в таких делах связан с ценой исковых требований.
Например, если цена выкупаемой доли до 20 000 рублей, судебный сбор составит 4%, но не менее 400 рублей. Если же цена требований превышает 200 001 рублей – истцу придется заплатить уже 5 200 рублей + 1% от суммы превышения 200 000 рублей (пп. 1 п. 1 ст. НК РФ).
Переоформление доли в органе Росреестра обойдется в 2 000 рублей на одного собственника.
Как лишить доли в приватизированной квартире без согласия: основания, порядок процедуры
Каждый российский гражданин имеет право владеть и распоряжаться собственностью, а неприкосновенность права собственника закреплена ст. 35 Конституции.
Размер имущества не имеет существенной роли при определении статуса собственника, но накладывает некоторые ограничения, при которых владельцы долей должны обеспечить комфортное существование с использованием своих долей согласно законодательству.
Если совместное владение частью квартиры нарушает или ущемляет права других сособственников, необходимо решить проблему через лишение собственника доли в квартире, основываясь на индивидуальных обстоятельствах и нормах закона.
Как можно лишить доли в квартире без согласия?
В результате приватизации или по сделке купли-продажи часто имущество переоформляют сразу на несколько владельцев.
Хотя объект по-прежнему считается единым, он принадлежит не единственному хозяину, а нескольким лицам, которые должны определить порядок пользования общим оборудованием, нежилыми помещениями, соблюдать требования по содержанию и обслуживанию недвижимости.
Если совместное существование невозможно, стороны вправе договориться о выкупе доли по обоюдному согласию, с последующим переоформлением права на собственность.
Сделка по выкупу доли у сособственников не предусматривает предварительного согласования, поскольку право приоритетной покупки принадлежит текущим сособственникам. Если собственники долей приняли общее решение и подписали договор купли-продажи, достаточно его заверить в нотариальной конторе и обратиться в регистрирующий орган о внесении изменений в право на собственность.
К сожалению, слишком часто совладельцам жилья не удается договориться о правилах совместного проживания, либо не подходят условия продажи квадратных метров, и приходится искать иные варианты урегулирования проблемы в пределах предусмотренного законом порядка.
Принудительный выкуп возможен, но предполагает наличие некоторые обстоятельств:
- Размер доли ничтожно мал, чтобы обеспечить комфортное проживание всем сособственникам.
- Есть претенденты из соседей, желающие и готовые выкупить часть, принадлежащую другому.
- Кем-либо из владельцев квартиры созданы условия, ущемляющие интересы других, а отношение к собственности не соответствует требованиям по оплате содержания и поддержанию имущества в порядке.
Без решения суда никак не обойтись, если продавец не согласен освободить помещение или отказаться от доли, а также если покупатель предложил сумму, не соответствующую рыночной стоимости аналогичной части собственности.
Когда речь заходит об отчуждении жилья, стороны действуют, исходя из конституционной нормы, приведенной в п. 3 ст.
35 Конституции РФ, предписывающие проводить изъятие только при наличии соответствующего судебного постановления.
Важно учитывать, что при отсутствии вины собственника в причинении дискомфорта остальным жильцам, нет оснований для принудительного изъятия жилья без выплаты положенной компенсации. Обычно, так происходит при намерении объединить несколько долей одним из сособственников, с обязательным предоставлением компенсационной выплаты в пределах суммы, назначенной судом.
Иначе обстоит ситуация, когда жилец игнорирует свои обязательства по содержанию, ремонту, оплате коммунальных ресурсов, пользуясь коммунальными ресурсами и общим имуществом в полном объеме.
Хотя неплательщики не приветствуются и не имеют оснований для защиты, принудительное изъятие доли у должника – явление маловероятное. Сотрудники ФССП, пытаясь взыскать задолженности, в первую очередь обратят внимание на более ликвидное имущество.
Если владельца-должника и лишат собственности, он получит компенсационную выплату после вычета долга и издержек на исполнительное производство.
Принудительное изъятие жилья
Если в квартире живет недобросовестный собственник, можно попытаться доказать значимость его нарушений и тяжесть проступков, делающих невозможным совместное с ним проживание. Стоит рассмотреть возможность подготовки доказательств для суда, основанных на следующих фактах:
- при наличии иска о взыскании задолженности по ипотечному кредиту;
- подача иска от имени управляющей компании (ЖЭК, ТСЖ, коммунальных служб) для взыскания неоплаченных и просроченных ежемесячных платежей;
- иск от неполучателя алиментов (его законного представителя) или от прокуратуры о погашении алиментной задолженности, накопившейся после вынесения соответствующего решения суда о назначении выплат.
Если суд примет решение взыскать накопленный долг путем продажи имущества, жилье неплательщика выставляют на продажу. Потеря части в квартире дает право на получение компенсации, в размере разницы между вырученной от продажи суммой и общим размером долга.
Против истца может быть истолкован факт, что владелец длительное время не пользовался недвижимостью и проживал совсем в другом месте. Суд обязательно учтет факт, что нерадивый совладелец имеет другое жилье или место жительства.
Принудительный выкуп другими собственниками
Если доля, которой владеет человек, слишком мала, чтобы обеспечить его достаточными условиями для проживания, есть все шансы выиграть в суде иск и лишить доли в квартире без согласия собственника.
Перед обращением в суд, необходимо выявить основания и найти подтверждения следующих условий:
- ответчику принадлежит ничтожная часть квартиры;
- ее невозможно выделить в натуре, закрепив за отдельным собственником отдельную комнату;
- жилье не относится к единственному и не занято собственником, поскольку он живет в другой, более комфортной квартире, доме.
Сложности возникают при определении максимального размера доли, которое даст право на выкуп и передачу несогласному собственнику компенсации. Можно владеть 1/10 долей в частном доме в 200 квадратных метров и иметь все возможности для выдела в натуре и оборудовании комфортного проживания.
Иногда даже ½ часть оказывается неприемлемой, поскольку метраж малогабаритной квартиры составляет 18-20 квадратных метров без возможности организации раздельного комфортного существования. Хотя разница в долях существенная, по факту обстоятельства разные. В первом случае, суд может отклонить иск о признании доли несущественной, а во втором есть все шансы выиграть дело.
Документы для суда
Подготовка к судебному разбирательству начинается с формулировки требований с учетом ситуации и определения стратегии. Успех рассмотрения дела зависит не столько от наличия достаточных оснований, сколько от способности правильно составить иск и подготовить доказательную базу.
При рассмотрении случаев лишения доли в собственности, независимо от представленных оснований, должны быть собраны следующие документы и их копии:
- Удостоверяющий документ истца (паспорт РФ).
- Исковое заявление в 3 и более экземплярах (один – для суда, остальные – каждой стороне разбирательства).
- Правоподтверждающий документ на недвижимость (выписка ЕГРН, свидетельство на право собственности).
- Правоустанавливающая документация (на основании чего появилось право на имущество, это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная и т.д.)
- Техпаспорт и иная документация, описывающая характеристики объекта недвижимости.
- Справка о зарегистрированных жильцах (можно взять выписку из домовой книги).
- Справка из банка об остатке денежных средств на счете или депозите, подтверждающая способность выкупить долю.
- Оплаченная квитанция судебной пошлины.
К исковому заявлению, независимо от основания для лишения собственности, предъявляют общие требования, сформулированные в положениях Гражданско-процессуального Кодекса (ст. 131—132).
Для принудительного изъятия
Сложности ждут при подготовке документов, которые докажут суду нежелание человека принимать участие в обслуживании и содержании недвижимости. В суде пригодятся любые справки, свидетельствующие о задолженности по текущим ЖКХ платежам и отказу жильца платить за потребляемые ресурсы. Возможно, придется вызывать на заседания свидетелей из числа соседей по квартире.
Хотя суд рассматривает такой вариант решения проблемы достаточно жестким, хорошие шансы добиться утвердительного решения есть при подаче исков со стороны заинтересованных учреждений (банк, управляющая компания, поставщики коммунальных ресурсов и т.д.)
Примерный перечень пакета, собираемого для принудительного изъятия недвижимости, включает:
- Справку о задолженности по ипотеке (если иск подается от пострадавшего кредитора).
- Справки о наличии просроченных платежей по ЖКХ (если иск инициирован управляющей организацией).
- Справка от судебного пристава о наличии долга по алиментам (иск подает получатель алиментов или прокуратура).
- Документы о возбуждении производства и аресте квартиры по уголовным преступлениям и обвинениям в коррупции.
- Любые подтверждения о нарушении прав и интересов других граждан (соседей по квартире или по дому) в виде протоколов, составленных представителями правоохранительных органов, актов санэпидстанции, ЖЭКа и т.д.
В качестве аргументов могут быть заявлены оформленные надлежащим образом аудиозаписи, видео- и фотоматериалы. Если в прошлом по квартире уже проводились судебные разбирательства, документы также приобщают к новому делу.
Для принудительного выкупа
Помимо заявления от истца, в котором детально описаны обстоятельства, позволяющие требовать принудительного выкупа, потребуются документальные подтверждения:
- Документы о праве на собственность (выписка из ЕГРН, свидетельство).
- Справка о прописанных жильцах (из домовой книги).
- Техпаспорт.
- Техническая документация о невозможности выдела доли в натуре.
- Доказательства о наличии задолженности по коммунальным услугам.
- Выписка из ЕГРН, свидетельствующая о наличии иной собственности для проживания.
В ходе заседания могут быть затребованы дополнительные документы, если это сочтет нужным судья.
Большую сложность представляет собрать необходимые подтверждающие документы, но без обоснованного, составленного согласно требованиям ГПК иска дело могут даже не принять к рассмотрению. Понадобится четкое обоснование в соответствии с нормами законодательства, поэтому без помощи юриста шансы на успех минимальны.
Процедура лишения доли через суд
Решение вопроса о лишении доли в судебном порядке возможно только в рамках искового производства в судах общей юрисдикции по месту проживания ответчика. В ходе заседаний заслушивают стороны, вызывают свидетелей, привлекают официальные органы и независимых экспертов.
Действия заинтересованной стороны должны включать следующие этапы:
- Провести досудебное урегулирование, направив письменное предложение выкупить часть собственности на предложенных условиях. В документе указывают срок, отводимый на принятие решения.
- Подготовить документы для судебного разбирательства. Точный список зависит от обстоятельств и выявленных основания для изъятия жилья. При решении вопроса, принимать ли иск к рассмотрению, судья будет исходить из законности полномочий истца и предъявленных доказательств.
- Помимо суда копии искового заявления должны получить все участники судебного процесса. Каждому ответчику направляют копию плюс оригинал заявления остается в суде.
- В ходе судебных заседаний истец объясняет свою позицию и привлекает в доказательство документы и показания свидетелей. Ответчик вправе представить свои доводы, объясняя причины несогласия с условиями выкупа.
- Если суд принимает решение удовлетворить претензии, истца обязуют выплатить сумму, определенную в судебном решении.
После оформления сделки процесс завершают перерегистрацией доли с объединением нескольких частей на 1 владельца. Регистрация предполагает обращение в МФЦ или отделение Росреестра по месту расположения недвижимости.
Судебная практика
Вопросы, касающиеся недвижимости, относятся к наиболее сложным, когда невозможно заранее оценить успех мероприятия. Поскольку в законодательстве нет четких процедур по лишению жилья или определению незначительности доли, судье приходится руководствоваться общими нормами жилищного и гражданского законодательства, с равными шансами на отказ или удовлетворение требований истца.
В таком ситуации много зависит от подготовленных доказательств и правильного обоснования позиции на суде. Огромную роль сыграют предъявленные независимыми органами и экспертами заключения о признании правоты истца или ответчика.
Юридическая поддержка
Без необходимых знаний гражданского и процессуального законодательства сложно разобраться в тонкостях жилищного права.
Чтобы повысить шансы на успех, стоит с самого начала получит консультацию у опытного юриста, а при необходимости обращения в судебные инстанции поручить ему формулировать и подготовить документы.
В 90% случаев успех зависит от грамотного юридического обоснования.
Как можно законно лишить собственника доли в квартире?
Как можно законно лишить собственника доли в квартире?
Важно понимать, что один долевой собственник не имеет никакого документального права изъять долю у другого. Пытаться выжить неугодного соседа с жилплощади или использовать иные методы давления — незаконно!
Как можно лишить собственника доли в квартире? Какие есть для этого основания?
- Добровольное согласие дольщика. За столом переговоров можно постараться найти компромиссное решение, которое устроит всех долевых собственников.
- Лишение права собственности на основания решения суда. В исключительных случаях возможно судебное решение о прекращении права собственности либо о выставлении доли на публичные торги (такое может произойти, если, например, дольщик имеет огромную сумму задолженности по коммунальным платежам, сравнимую со стоимостью доли). Этот пункт, так или иначе, предполагает, что долевой собственник должен вести себя противозаконно.
- Принудительный выкуп малозначительной доли. Один из наиболее реальных вариантов для реализации на практике при невозможности мирно договориться с другим дольщиком.
Итак, вы — собственник доли в праве собственности на квартиру. Имеются другие сособственники долей, с которыми у вас по различным причинам отношения не сложились. Уговорить их расстаться с долей не удалось, оснований для прекращения права собственности нет, остается только вариант принудительного выкупа малозначительной доли.
Не можете договориться с другими дольщиками и хотите лишить их права собственности?
Позвоните нам сейчас и получите консультацию юриста по своей проблеме
Можно ли лишить права собственности на долю
– Предпринимательское право – Можно ли лишить права собственности на долю
Поэтому нет смысла отдельно рассматривать вопрос о возможности изъятия против воли собственника принадлежащей ему доли в праве на приватизированную квартиру или, например, приобретенную по договору долевого участия. Для владельцев доли в любом жилом помещении правила одинаковы. Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с лишением собственника доли в праве на квартиру, то вам следует помнить, что:
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
- Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
Полагать, что право собственности — право раз и навсегда абсолютное и неизменное, большое заблуждение. Правовая система любого государства построена на положении о том, что не бывает прав без обязанностей.
Можно ли лишить собственника доли в праве на квартиру?
В этом случае принадлежащая собственнику недвижимость или доля в ней может быть продана с торгов.
Лишиться права собственности на недвижимое имущество можно и в результате совершения собственником правонарушений, которые предусматривают в качестве наказания конфискацию имущества.
Вторую группу случаев лишения права собственности представляет реквизиция имущества и отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится, для государственных или муниципальных нужд.
Лишение права собственности на долю в доме
Могу ли я лишить его доли в квартире, если да,то через какое время?читать ответы (1) Тема: Жилищный вопросЯ продаю квартиру, которая находится в дарении у моей бабушки.
В замен покупаю новую и хочу оформить сначала на бабушку, а потом переписать на себячитать ответы (2) Тема: Квартирный вопрос При улучшении жилищных условий по очереди муж получил квартиру площадью 64,4 кв. м.
и вместе с ним долю в ней получили еще три человекачитать ответы (2) Тема: Как лишить доли в приватизированной квартире1)как лишить приватизации дочь, участником которой она была в 6 лет с целью недопустимость раздела квартиры? 2)Как лишить доли в приватизированной квартире?читать ответы (2) Мама приватизировала квартиру на 3 человек (мама, брат и я) Брат всю жизнь влезает в неприятности и у нас уже 2 раза пытались конфисковать его часть квартиры.читать ответы (1) Тема: Чужой человекУ меня обнаружилась такая проблема.
За что суды чаще всего лишают собственников их недвижимости
Сособственник имеет право по своему волеизъявлению продать, передать в дар, завещать или по-иному распорядиться своей принадлежащей ему долей. Законодательно установлен определенный порядок отчуждения доли. Если владелец части общего имущества решит ее продать, он должен учитывать преимущественное право покупки сособственников.
Пункт 1 ст. 250 ГК РФ:При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Как лишить доли в квартире
Еще в 2012 году мужчина взял кредит сроком на 10 лет для приобретения жилья, однако ежемесячные платежи перечислял не регулярно. В итоге за 4 года задолженность не только не уменьшилась, но и увеличилась почти на четверть с учетом процентов и неустойки.
Суд удовлетворил исковые требования банка, выставив жилье на публичные торги и установив начальную цену продажи, равноценную сумме долга заемщика. Внимание Вероятно, — говорит адвокат Олег Сухов, — подобная практика вскоре пополнится новыми исками.
Но обращать взыскание на недвижимое имущество можно будет даже в том случае, если оно единственное у должника. Соответствующий законопроект разработало Министерство юстиции.
Поправки к Гражданскому процессуальному кодексу позволят лишать человека его квартиры, если ее площадь будет как минимум в два раза выше установленной по метражу нормы из расчета на одного человека.
Как лишить права собственности на долю
Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли. статьи ○ Что такое долевая собственность? ○ Что такое отчуждение доли? ○ Как можно лишить собственника доли в квартире? ✔ Добровольное согласие.✔ Судебное решение.✔ Принудительный выкуп.
○ Как избежать отчуждения? ✔ Добиться судебного решения в свою пользу.✔ Чем апеллировать на суде? ○ Советы юриста: ✔ Имею долю в квартире, другие дольщики пытаются забрать мою долю, смогут ли они ее изъять без моего согласия?✔ Имею 1/5 долю в квартире, другой дольщик хочет ее купить, но предлагает совсем небольшие деньги.
Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости? ○ .
Пути появления долевой собственности могут быть разными:
- Наследование несколькими наследниками имущества умершего.
- Раздел совместно нажитого имущества после развода.
- Продажа частей своей доли под прописку (такие сделки оформляются, как правило, договором дарения, чтоб обойти право преимущественной покупки других собственников).
Но в каждом из них право собственности каждого дольщика неоспоримо. И по закону лишить кого-то этого права крайне сложно.
Нужна помощь юриста по вопросам долевой собственности? Позвоните нам и получите консультацию специалиста прямо сейчас: +7 (495) 760-30-56 Как можно законно лишить собственника доли в квартире? Важно понимать, что один долевой собственник не имеет никакого документального права изъять долю у другого.
Можно ли лишить права собственности на долю в квартире
Важно Пытаться выжить неугодного соседа с жилплощади или использовать иные методы давления — незаконно! Как можно лишить собственника доли в квартире? Какие есть для этого основания?
- Добровольное согласие дольщика. За столом переговоров можно постараться найти компромиссное решение, которое устроит всех долевых собственников.
- Лишение права собственности на основания решения суда. В исключительных случаях возможно судебное решение о прекращении права собственности либо о выставлении доли на публичные торги (такое может произойти, если, например, дольщик имеет огромную сумму задолженности по коммунальным платежам, сравнимую со стоимостью доли).
Этот пункт, так или иначе, предполагает, что долевой собственник должен вести себя противозаконно.
- Принудительный выкуп малозначительной доли.
Тема: Лишить прав на ребенкаКак можно лишить право на 1.3 долю в квартире.читать ответы (2) Тема: ВселениеМожно ли через суд вселиться в наследуемую 2-хквартиру с изолированными комнатами, где проживает моя сестра и племянница.
Моя наследуемая доля-1читать ответы (1) Тема: Письма от банковМеня зовут Александр. Имеется квартира, в которой имеем доли я, брат и наши родители. Брата мы не видели уже лет 10 и он доставляет нам проблемы письмами от банков, что он не платит кредиты.
читать ответы (2) 15 назад развелся с женой дом не продовали так как я в нем оставался жить делал ремонт. Заменил окна. Двери. Отопление короче все. баню блльшой гаражчитать ответы (4) Тема: Отказываются платитьУ нас с сыном однокомнатная квартира в равных долях.
Сын проживает в этой квартире, но не оплачивает свою половину и категорически от отказывается платить.читать ответы (3) Тема: Квартира сынуЗдраствуите.
Можно ли лишить права собственности на долю в приватизированной квартире
Не забудьте – оно должно быть в двух экземплярах, один из которых с росписью судьи и пометкой о дате приема вернется к вам. Обращайтесь в тот суд, которому подведомственно это дело – суд, находящийся по месту расположения «проблемной» квартиры. Вам придется воспользоваться услугами оценщика – стоимость квартиры необходимо оценить, чтобы указать цену иска в заявлении.
К заявлению прикрепите квитанцию об уплате государственной пошлины. Оплатить ее всегда можно в любом отделении Сбербанка или при помощи специальных платежных терминалов.
При открытии наследства право на имущество умершего получают наследники по закону или по завещанию.
Если имеется завещательный отказ, то помимо лиц, упомянутых в нем, обязательная доля отходит нетрудоспособным наследникам первой очереди. Данные положения закреплены в наследственном праве ГК РФ.
Источник:
Как избежать отчуждения?
Когда собственник категорически против отчуждения, а совладельцы подают на него в суд, необходимо попытаться убедить органы в отсутствии причин для принудительного выкупа.
Добиться судебного решения в свою пользу
Суды принимают во внимание совокупность всех трех факторов – малая часть доли, невозможность выделения в натуре, неиспользование имущества. Если хотя бы один из пунктов не соответствует действительности, принудить продать долю собственника не смогут.
Чтобы гарантировано добиться решения суда в свою пользу можно прибегнуть к услугам профессиональных адвокатов. Хотя в некоторых случаях это ни к чему, так как тщетность затеи истцов очевидна.
Чем апеллировать на суде?
Суд будет учитывать, есть ли в квартире комната, соответствующая метражу равному доле собственника. Если такое помещение есть, добиться принудительного выкупа истцам практически нереально.
Второй момент – основание приобретения прав собственности на долю. Если основанием послужила купля-продажа, проведенная с соблюдением всех требований законодательства, то долю вряд ли признают малозначительной.
Третий нюанс – наличие потребности в использовании квартиры. Если у собственника нет иного жилья, кроме доли в квартире, суд не удовлетворит требований истцов.
Собственник утрачивает право собственности на долю только после перечисления в его пользу компенсации и перерегистрации имущественных прав в Росреестре.
Блок: 5/6 Кол-во символов: 1440 Источник:
Как выкупить часть квартиры
Перед тем, как подавать исковое заявление, необходимо провести оценку, чтобы узнать цену исковых требований. От размера притязаний будет зависеть размер государственной пошлины и также сумма возмещения. Таким образом, необходимо иметь достаточно денежных средств, чтобы приобрести часть собственности.
2 способа доказать платежеспособность:
- внести денежные средства можно на депозит нотариуса;
- представить выписку с банковского счета.
Суд принимает решение с учетом представленных доказательств.
Как можно лишить собственника доли в квартире?
Участники долевой собственности не могут изымать доли друг у друга. Любые методы морального или физического воздействия для выживания совладельца являются незаконными.
Лишение права собственности допускается только в исключительных случаях. Есть три способа лишения собственника доли в квартире:
- По его добровольному согласию.
- По решению суда.
- В рамках принудительного выкупа.
Рассмотрим каждый способ подробнее.
Добровольное согласие.
Это мирный путь решения вопроса. Сособственники встречаются за «столом переговоров» и пытаются прийти к компромиссу.
К примеру, совладельцы могут предложить неугодному собственнику выкупить его долю. При добровольном соглашении принятое решение устраивает всех.
Судебное решение.
Предпосылкой изъятия доли по решению суда всегда являются противозаконные действия собственника. Послужить началу судопроизводства могут следующие обстоятельства:
- Собственник не исполняет обязательства по содержанию недвижимого имущества;
- Собственник не выполняет ипотечных обязательств.
- Владелец нарушил права или законных интересы других лиц (к примеру, соседей или сособственников).
- Совершение правонарушений, повлекших за собой конфискацию имущества в качестве наказания.
Принудительное изъятие возможно только по решению суда. Это гарантировано законодательством.
Пункт 3 ст. 35 Конституции РФ: Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Если собственник не соглашается на отчуждение добровольно, а для вынесения соответствующего решения суда нет оснований, остается один выход – принудительный выкуп малозначительной доли.
Принудительный выкуп.
Для осуществления принудительного выкупа необходимо одновременное выполнение трех условий:
- Доля в общем праве собственности малозначительна.
- Доля не может быть выделена в натуре.
- Собственник доли не имеет существенного интереса в использовании имущества.
При этом не имеет значения согласен ли собственник с отчуждением или нет. Если суд решит, что все три условия выполняются, доля будет отчуждена, а владелец получит материальную компенсацию.
Интересно, что понятие «малозначительная доля» никак не конкретизируется законодательно. Насколько значительна имеющаяся доля в общем праве собственности судья решает в каждом случае самостоятельно.
Вернуться
Как выселить собственника доли
Перейти к содержимому
Provyselenie.ru » Жилые помещения
Если у помещения несколько хозяев и возникает конфликт, то встает вопрос, как выселить собственника доли? Сделать это можно только в судебном порядке и при наличии веских оснований. Хотелось бы отметить, что подобное происходит в очень редких случаях.
Собственник доли, так же как и владелец недвижимости имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться долей в квартире. Единственное, что его ограничивает так это не полное распоряжение всей жилплощадью, но свою часть он может завещать, подарить или продать.
Также владение и пользование происходит всеми собственниками, что иногда порождает конфликты и противоречия. Продать долю собственности владелец может только предварительно получив отказ выкупа части другими владельцами жилплощади. Это не распространяется на дарение и завещание.
Если лицо собственник доли, то это не значит что его невозможно выселить. Основания выселения предусмотрены ст.293 ГК РФ:
- Систематическое нарушение интересов соседей.
- Использование жилплощади не для проживания.
- Порча и разрушения здания жилого дома.
Основанием может быть и задолженность за услуги по содержанию домостроения, но только в том случае если владелец доли имеет другую жилую площадь для проживания. Принудительное лишение жилой площади производится на основании решения суда.
Как выселить из долевой собственности
Для выселения из долевой собственности предусмотрены общие основания с предоставления жилья взамен изъятого:
Жилое домостроение ликвидируется или ли в графике капремонта. | Документом является заключение спецкомиссии о ветхом состоянии дома или невозможности проживания в жилище. |
При переходе домостроения из статуса жилого в нежилое | по решению органа муниципалитета. |
При изъятии участка земли, | на котором расположен дом, для государственных нужд. |
Причиной выселения собственника доли может стать систематическое нарушение интересов соседей. Соседями могут стать лица, проживающие в одной квартире.
Например, совладельцы разделили лицевые счета, и один владелец занимает отдельную комнату. При этом он систематически нарушает тишину и покой, слушает громкую музыку, или имеет много кошек или собак, за которыми не осуществляет уход. Систематические действия включают понятие неоднократность и повторение.
В таких ситуациях следует обращаться с письменным заявлением в администрацию муниципального образования, которое предупреждает владельца доли об устранении причин беспокойства. Орган муниципалитета может только предупредить нерадивого владельца, но не может заставить. Инициатором обращения в суд будет муниципалитет.
Принудительное выселение из квартиры владельца недвижимости
Выселение из жилого помещения при смене собственника
Можно также обратиться в инспекцию по жилью, которая на основании со ст. 23.55 КоАП РФ имеет право составлять протоколы об административных правонарушениях.
Статья 7.21 КоАП РФ предусматривает ответственность за нарушение правил пользования жильём. Важно знать, что такие документы будут документальным подтверждение в случае судебного рассмотрения дела выселение из долевой собственности.
Использование жилплощади не для проживания и причинение ущерба подтверждается заключениями органов пожарного надзора, санэпидемстанций, строительных организаций.
Если владелец доли продолжает нарушать предписание после предупреждения, то суд может вынести решение о реализации части квартиры с публичных торгов, преимущественное право на приобретение имеют совладельцы.
Выселение бывшего собственника доли в квартире
Вариантом выселения владельца доли на добровольной основе можно рассматривать как выплату ему возмещение стоимости части жилой площади.
В случаях если часть недвижимости незначительная и не может быть выделена в натуре, то суд может без согласия владельца обязать других совладельцев выплатить ему возмещение. Получив стоимость части недвижимости, владелец доли теряет право на жилплощадь.
Выселение собственника доли, возможно только в том случае если он утратил все права пользования, владения и распоряжения, которое только устанавливается правовыми актами, договорами купли-продажи, дарения и решением суда. Переход права собственности является причиной отселения бывшего владельца.
Выселение собственника доли в квартире за неуплату
Образовавшаяся задолженность является причиной для обращения в судебные органы с ходатайством об освобождении жилища. Если это жилье единственное, на основании ст. 446 ГПК РФ собственника доли нельзя отселить.
На основании ст. 247 ГК РФ пользование и владение совладельцев происходит по взаимному соглашению. При этом каждый владелец должен оплачивать предоставленные услуги.
В такой жилплощади можно разделить лицевые счета. В соответствии со ст. 210 ГК РФ каждый участник несет ответственность за содержание жилища и своевременную его оплату, и бремя ложится на каждого владельца соразмерно его части владения.
Образование задолженности служит основанием для обращения в судебные органы взыскания долга. Если сумма долга равна стоимости доли недвижимости, исполнительная служба может обратить взыскание на эту часть имущества, но только тогда, когда у должника есть иное жилище для проживания.
Например, внуку подарила долю квартиры бабушка, у него есть свое жилье, за которое образовался задолженность. В этом случае возможно взыскание на долю имущества.
Такое имущество может изыматься в случае невыполнения денежных обязательств по гражданским и правовым договорам или алиментным обязанностям. Эту часть в первую очередь могут выкупить другие совладельцы. Если часть недвижимости единственная для проживания, то никто не имеет права лишить жилья должника (исключение залоговое имущество).
Судебная практика
Судебная практика подтверждает, что обращения в суд с претензиями родителей на долю детей не имеют положительного решения, точно так же как обращения детей на долю родителей.
Регистрация в жилище не дает право претендовать на долю в квартире. Наиболее выигрышные дела у бывших жен, воспитывающих детей, не достигших совершеннолетия.
Пример 1
По исковому заявлению истца, бывшего супруга, ему предоставлена 1/8 доли жилой площади, а ответчице 7/8 доли. Основание такого раздела явилось наличие у ответчицы двух несовершеннолетних детей. Кроме того, она обязана выплатить денежную компенсацию истцу за эту незначительную часть доли недвижимости
Пример 2
Согласно решению суда бывшая супруга с тремя детьми стала владеть 13 из 14 частей недвижимости, а муж стал владельцем 1/14. Бывший муж женился, и вторая жена родила ему ребенка.
Так, они стали иметь доли в 1/14 части недвижимости первой жены, которую это обстоятельство не устроило. Она обратилась в суд с лишением незначительной доли совладельцев. Суд обязал ее выплатить часть стоимости недвижимости 1/14 прежнему мужу.
Пример 3
Как пример лишения части собственности свидетельствует дело о выселение из собственного жилья владелицы двадцати собак. Было собрано достаточное количество документов, подтверждающих антисанитарного состояния квартиры.
Это документы об отсутствии с собак прививок, исследование проб воздуха. Кроме, документов специалистов медицины и ветеринарии были приобщены акты, составленные управляющими компаниями и муниципальными органами.
Принудительное выселение приставами
Основанием принудительного вселения является судебное решение. Пристав при получении документов суда открывает производство по делу и направляет копии постановлений должнику и взыскателю. Дается разумный срок для исполнения решения суда самостоятельно должником.
Если должник не освободил жилище, то пристав осуществляет принудительное выселение из собственного жилого помещения владельца доли в присутствии двух понятых. В процессе отселения составляется опись имущества и акт о выселении. В акте отражаются все действия пристава.
Перечисляются все лица, присутствующие при отселении и полностью данные понятых. Опись имущества с перечислением характеристик, а также указывается принадлежность именно собственнику доли.
По завершении процесса выселения имущество сдается на хранение, если выселяемый его не забрал. Заканчивается дело постановлением о прекращении производства.
Опись и арест имущества при долевой собственности
Основанием ареста имущества является постановление пристава, исполнительный лист, приказ суда, постановление налоговой службы и органов ГИБДД.
Важным при описи и аресте имущества является включение только имущества должника долевой собственности. Поэтому пристав должен внимательно изучать детали и предметы с целью установления принадлежности.
Если в опись попадет имущество, не принадлежащее выселяемому, то это основания для обжалования постановления пристава в судебном порядке. В соответствии с п. 3 ст. 256 ГК РФ взыскание обращается только на долю имущества.
Пристав самостоятельно проводит предварительную оценку имущества, учитывая рыночные цены и изношенность вещей. Окончательная цена арестованного имущества фиксируется в постановлении об оценке имущества. Если вещи представляют историческую ценность, ювелирные украшения, то необходима помощь профессионального оценщика.
Также пристав не имеет права включать в опись вещи, которые не подлежат аресту. Например, индивидуальные предметы личной необходимости. Система ареста и описи имущества зависит от индивидуальности дела и применяется приставом в рамках законодательства.
Итог
Источник: https://provyselenie.ru/kak-vyselit-sobstvennika-doli/
Что такое отчуждение доли?
Отчуждение доли – это передача прав на нее другому лицу. Сособственник имеет право по своему волеизъявлению продать, передать в дар, завещать или по-иному распорядиться своей принадлежащей ему долей.
Законодательно установлен определенный порядок отчуждения доли. Если владелец части общего имущества решит ее продать, он должен учитывать преимущественное право покупки сособственников.
Пункт 1 ст. 250 ГК РФ: При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже в письменной форме. Нарушение порядка отчуждения может привести к признанию сделки недействительной.
Вернуться
Случаи, при которых можно лишиться права собственности
Как правило, лишение права собственности выполняется только в качестве крайних мер, когда были нарушены права и интересы других граждан. В каких еще случаях может произойти лишение права собственности на недвижимость?
- Асоциальное поведение соседей. Если за стеной происходят постоянные вечеринки и дебоши, шум и застолья в ночное время, тогда это может послужить поводом к выселению собственников. Главное — подать в суд коллективный иск о регулярном нарушении порядка.
- Использование квартиры не по назначению. Собственник может лишиться недвижимости, если использует ее не для личного проживания, а в качестве хостела, гостиницы, кафе или ночного клуба.
- Долг по коммунальным платежам. Жильца могут выселить из собственной квартиры за несвоевременную оплату коммунальных платежей и при накоплении очень большого долга. Отобранная недвижимость будет продана для покрытия всех накопившихся долгов.
- Несогласованная перепланировка. Несанкционированные перепланировки квартиры могут привести к обрушению здания, что угрожает жизни и здоровью других его жителей. А потому не удивительно, что жилиспекция может лишить владельца прав на жилую недвижимость. Конечно, если опомнившийся владелец не приведет ее планировку в былое состояние.
- Бесхозяйственность. Квартира не убирается и находится в бесхозном состоянии? В помещениях давно не проводился ремонт, а коммуникации приходят в непригодность? Конечно, все это представляет прямую угрозу жизни жителей здания, в которой находится квартира. А потому она может быть изъята у собственника путем лишения его прав на собственность.
Обратим ваше внимание на тот момент, что лишение права собственности собственника и его выселение из квартиры — это крайние меры, которые применяются лишь в тех случаях, когда другие способы влияния на нерадивого владельца не дали никакого эффекта. Сначала собственник будет получать административные взыскания и штрафы.
Что такое долевая собственность?
Что такое долевая собственность?
Долевая собственность — это право собственности на имущество, находящееся в собственности нескольких лиц с определением долей каждого из них.
Пути появления долевой собственности могут быть разными:
- Наследование несколькими наследниками имущества умершего.
- Раздел совместно нажитого имущества после развода.
- Продажа частей своей доли под прописку (такие сделки оформляются, как правило, договором дарения, чтоб обойти право преимущественной покупки других собственников).
Но в каждом из них право собственности каждого дольщика неоспоримо. И по закону лишить кого-то этого права крайне сложно.
Блок: 2/4 Кол-во символов: 767 Источник:
Лишение доли в квартире через суд
Принудительное изъятие имущества у собственника может быть обусловлено двумя основными причинами. Это основания, связанные с виновными действиями самого собственника, либо с интересами государства и общества. В первом случае имущество может быть изъято у собственника в случае обращения взыскания на имущество при неисполнении собственником недвижимого имущества обязательств. Типичный случай — обращение взыскания на квартиру, либо долю в праве на нее, при неисполнении ипотечных обязательств.
Сюда же можно отнести изъятие имущества при бесхозяйственном содержании культурных ценностей. Что возможно в случаях, когда собственник проживает в доме, представляющем культурную или историческую ценность. Еще одним основанием лишения доли в праве собственности на квартиру может служить нарушение прав и законных интересов других лиц. Если же доля приобреталась по договору дарения, суды учитывают осведомленность получающего в дар долю лица о проживающих в квартире лицах, невозможность фактического совместного проживания с уже имеющимися собственниками, и нередко именно это закладывают в решение об удовлетворении требований о принудительном выкупе доли.
- Нуждаемость в использовании квартиры Суды обязательно учитывают, имеется ли в собственности у того лица, чью долю признают малозначительной, иное недвижимое имущество. Если есть в собственности хоть какие-то жилые помещения, даже находящиеся в других субъектах РФ, шансы на принудительный выкуп доли значительно увеличиваются.
- Помните: Лишить собственника доли в праве собственности на имущество, не предоставляя ему компенсации, нельзя. И только после получения компенсации собственник малозначительной доли утрачивает право собственности на нее.
Блок: 6/7 Кол-во символов: 1741 Источник:
Принудительный выкуп малозначительной доли
В соответствии с Гражданским Кодексом РФ В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Крайне важно то, что понятие малозначительности доли действующим гражданским законодательством не разъясняется. На практике судья в каждом конкретном случае определяет, является ли доля малозначительной или нет. Каких-то железных правил по данному вопросу нет, а прецеденты весьма противоречивы: есть вступившие в законную силу решения, прошедшие через все стадии обжалования, согласно которым и 1/12 долю не признавали малозначительной и, напротив, 1/4 долю признавали малозначительной.
На что суд обязательно обращает внимание, рассматривая споры о признании доли в имуществе незначительной и ее принудительном выкупе?
- Что представляет собой спорное помещение и сколько квадратных метров жилой площади приходится на долю участникаСуд учитывает, имеется ли в квартире такая комната, которая примерно соответствует количеству квадратных метров, приходящихся на долю собственника. Если подходящее помещение присутствует, то шансов на признание доли малозначительной практически нет.Некоторые судьи, при рассмотрении таких споров, также учитывают соответствие социальной нормы представления жилых помещений, устанавливаемой органами субъекта РФ (например, Законом города Москвы от 14.06.2006г.) размеру общей площади, приходящейся на долю собственника.
- Основания приобретения доли в праве на квартируЕсли доля приобреталась по договору купли-продажи и с соблюдением преимущественного права на покупку остальных собственников, суды, как правило, соглашаются на вселение в квартиру нового собственника и не признают его долю малозначительной.
Если же доля приобреталась по договору дарения, суды учитывают осведомленность получающего в дар долю лица о проживающих в квартире лицах, невозможность фактического совместного проживания с уже имеющимися собственниками, и нередко именно это закладывают в решение об удовлетворении требований о принудительном выкупе доли. - Нуждаемость в использовании квартирыСуды обязательно учитывают, имеется ли в собственности у того лица, чью долю признают малозначительной, иное недвижимое имущество. Если есть в собственности хоть какие-то жилые помещения, даже находящиеся в других субъектах РФ, шансы на принудительный выкуп доли значительно увеличиваются.
Помните: Лишить собственника доли в праве собственности на имущество, не предоставляя ему компенсации, нельзя. И только после получения компенсации собственник малозначительной доли утрачивает право собственности на нее.
Вы должны иметь фактическую возможность выплатить денежную компенсацию в необходимом размере. Подавая иск о принудительном выкупе малозначительной доли в праве собственности, нужно сразу приложить к нему оценку рыночной стоимости доли, произведенную профессиональным оценщиком, а также доказать, что в случае удовлетворения ваших требований у вас есть достаточное количество денежных средств для выкупа этой доли. Для доказательства платежеспособности можно положить деньги, достаточные для выкупа доли, на депозит нотариуса или же просто предоставить выписку из своего банковского счета, на котором присутствует необходимая сумма.
Таким образом, существуют действенные способы, как можно законно лишить собственника доли в квартире. Но на практике реализация каждого из них представляет серьезные трудности: от трудностей общения с другими дольщиками до юридических. Поэтому, если вы хотите судиться с владельцами других долей, лучше еще на этапе идеи заручиться поддержкой квалифицированного юриста по недвижимости. Только профессионал сможет грамотно оценить, насколько реальны ваши шансы на победу, и помочь подготовиться к судебному процессу.
Как лишить права на всю квартиру?
В приватизированной квартире собственника могут лишить прав только на основании положений ст. 235 ГК РФ, а именно:
- дом находится в ипотеке;
- взыскание имущества в виду наличия долгов;
- отказ от права владения;
- уничтожение недвижимости.
Гражданин не может быть принудительно выселен, если у него не имеется альтернативной жилплощади. В случае с ипотекой такое правило не действует. Так как жилище находится в залоге и при наличии систематической задолженности и соблюдения условий, указанных в соглашении о кредитовании, выселение производится в установленном законом порядке.
Что касается обязательств перед банком, необходимо провести переговоры и принять решение о реструктуризации долга и смещения периодичности выплат на определенный период. Как правило, кредитные организации идут навстречу заемщикам и составляют новый график платежей.
При отказе от имущества, гражданам стоит быть осторожнее, подписывая документы. Например, речь идет о расселении жителей ветхих и аварийных домов в новостройки.
Некоторые строительные организации заключают с ними договор социального найма. Фактически человек остается без квартиры, так как вернуться нельзя, а новая недвижимость не принадлежит на праве собственности.
При наличии задолженности по коммунальным услугам, домоуправляющая компания вправе подать иск в суд о принудительном взыскании денежных средств или о выселении. В этом случае также можно попросить отсрочку оплаты, представив доказательства объективной неплатежеспособности.
Может ли один собственник лишить другого права на собственность
Итак, вы — собственник доли в праве собственности на квартиру. Имеются другие сособственники долей, с которыми у вас по различным причинам отношения не сложились.
Уговорить их расстаться с долей не удалось, оснований для прекращения права собственности нет, остается только вариант принудительного выкупа малозначительной доли.
Не можете договориться с другими дольщиками и хотите лишить их права собственности? Позвоните нам сейчас и получите консультацию юриста по своей проблеме Принудительный выкуп малозначительной доли В соответствии с Гражданским Кодексом РФ В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Может ли сособственник квартиры лишить доли другого сособственника?
Единожды нарушившего тишину соседа суд выселить не станет.
Чем больше будет протоколов, фиксирующих факт нарушения, тем больше шансов выиграть суд Для получение доказательства нарушения санитарных норм собственником соседней квартиры необходимо обратиться в органы СЭС отреагировав на ваше обращение, сотрудники данного органа проведут осмотр помещения, по результатам которого составят акт, который будет являться доказательством в суде Подтвердить неуплату коммунальных платежей можно выписками из лицевых счетов, а также справками из ЖЭКа. Для того чтобы гарантированно получить положительное решение суда необходимо обеспечить явку всех свидетелей, которые могут подтвердить изложенные в иске факты, желательно если это будут не только соседи.
Возможные причины для выселения собственника из жилого помещения
Если на ребенка оформлено жилье или доля в нем, все сделки с данной недвижимостью совершаются только с разрешения органов опеки. Обычно одобряются только те операции с недвижимостью, которые приносят выгоду несовершеннолетнему.
При этом личная собственность родителей не принадлежит ребенку. Важно В купленной родителями квартире он может быть просто прописан и иметь право проживания, однако это не делает его автоматически собственником жилья или доли в нем.
Помимо недвижимости ребенок имеет право собственности на предназначенные ему денежные выплаты (пенсии, пособия, алименты), которые получают родители или заменяющие их лица.
Какие права имеет несовершеннолетний на жилье, приобретенное с участием материнского капитала Многие семьи смогли решить жилищную проблему с помощью материнского капитала.
Лишить собственника права собственности
В случае невыплаты в установленный срок задолженности по кредиту взыскание может быть обращено на предмет залога, что может стать основанием прекратить право пользования жильем (ст.58 Закона об ипотеке).
Статья 446 ГПК содержащая требования о невозможности выселения должника из единственного жилья в данном случае имеет исключение. Этим исключением является ипотечное жилье.
Исходя из перечисленных норм права, все юристы сходятся во мнении — из ипотечного жилья можно выселить, в этом случае не помогут даже маленькие дети. Если жилье предметом ипотеки не являлось шансы его потерять значительно меньше.
Возможность наложения взыскания на имущество должника, в числе которого может оказаться и жилье конечно существует, в зависимости от того насколько большой является задолженность по основному кредиту процентом и пене.
Можно ли лишить права собственности
Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли. статьи ○ Что такое долевая собственность? ○ Что такое отчуждение доли? ○ Как можно лишить собственника доли в квартире? ✔ Добровольное согласие.✔ Судебное решение.✔ Принудительный выкуп.
○ Как избежать отчуждения? ✔ Добиться судебного решения в свою пользу.✔ Чем апеллировать на суде? ○ Советы юриста: ✔ Имею долю в квартире, другие дольщики пытаются забрать мою долю, смогут ли они ее изъять без моего согласия?✔ Имею 1/5 долю в квартире, другой дольщик хочет ее купить, но предлагает совсем небольшие деньги. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости? ○ .
Как лишить права на собственность
Способы воздействия в такой ситуации могут применяться только в рамках административной и гражданской юрисдикция. Выселение собственника предполагает прекращение прав пользования и постоянного проживания. Для того чтобы иметь возможность применить указанные меры, в начале собственник должен утратить право собственности.
Что возможно только в судебном порядке на основаниях, которые допускает закон. Возможные причины для лишения жилья Основания, которые могут стать причиной решение собственника жилья содержит статья 293 ГК.
Источник:
Судебная практика
Говорить об однозначном успехе истцов не приходится. Прежде чем назначать цену за незначительную долю в квартире, суд учитывает факторы права собственности. Разбираться в сложившейся ситуации придется на основе оценки доли, аргументов истца, жилищных условий ответчика и текущего положения дел.
Какие факторы учитываются в суде:
- статус квартиры – приватизированная или муниципальная;
- размер жилой и нежилой площади;
- размер доли ответчика, других дольщиков;
- нуждаемость в текущей жилплощади – есть ли альтернатива для проживания (см. «Могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья«).
Судьи оценивают позиции обеих сторон, назначают экспертизу, устанавливают адекватную выкупную стоимость и требуют гарантий выплаты денег ответчику.
Итак, если собственник против продажи доли в квартире, остальные жильцы могут лишить его части недвижимости. Но лишь в том случае, если доля признана малозначительной, т.е. не нужна совладельцу, меньше жилищных нормативов на человека и никак не выделяется в натуре. Подобные дела рассматриваются в суде – самовольно отнять долю у собственника не получится!
Принудительный выкуп незначительной части жилья сопровождается трудностями. Ситуация выглядит просто лишь на бумаге, а на деле нуждается в экспертной оценке. Если вы хотите судиться с дольщиком, лучше обратиться к юристу и получить консультацию. Зная, как действовать, вы сможете заказать экспертизу, провести оценку, уведомить владельца, составить иск и собрать доказательства. Халатное отношение к процессу может сыграть злую шутку, особенно если другие собственники хотят лишить вас доли в квартире.
Смотрите видео на тему лишения собственника доли в квартире:
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область
- Санкт-Петербург и область
-юристу БЕСПЛАТНО!
Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно
проконсультирует.
Ваш вопрос * Задать вопрос
Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.
Ваше имя Номер телефона * Ваш город (регион) * Отправить Спасибо, Саша! Ваша заявка принята
Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут
Задать ещё вопрос
Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.
Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (
3 оценок, среднее: 5,00 из 5) Автор статьиМаксим ПриваловПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей559
Альтернативный вариант
Вопрос, как собственника лишить официально доли в квартире, может быть решен принудительно, если размер этой доли слишком мал. Часть недвижимости должна быть настолько мала, чтобы не было реальной возможности ей пользоваться.
Суд решает, как лишить доли ради других владельцев жилья. Принудительно может быть заменена часть имущества на денежное возмещение, когда жилая площадь ничтожна мала. Тогда спор выиграют совладельцы, прошедшие приватизацию.
Алгоритм действий
Правило о том, что можно заставить продать незначительную часть недвижимости содержит п.4 ст. 252 Гражданского кодекса.
Практикой Верховного суда подтверждается вывод о том, что собственники, владеющие крупными долями, могут принудительно выкупить незначительную часть имущества.
4 факта, которые нужно доказать:
- Истец имеет возможность дать ответчику альтернативное помещение для проживания. Метраж этого помещения соответствует его праву владения на жилплощадь.
- Ответчик владеет ничтожной частью недвижимости.
- Эту часть можно определить в натуре.
- Истец имеет достаточно денежных средств, чтобы платить возмещение.
Суды не имеют единого мнения о том, можно ли лишать собственности.
Так, Конституционный суд подчеркнул, что лишить владельца его прав, означает нарушить неприкосновенность права владения (определение № 242-О-О).