Раздел квартиры после развода между супругами
154 просмотровВ этой статье:
- 1 Раздел имущества при разводе
- 2 Как делится при разводе квартира в ипотеке
- 3 Способы раздела имущества при разводе
- 4 Правовой статус имущества супружеской пары
- 5 Как поспособствовать увеличению доли в квартире на ребенка
- 6 Как повлиять на размер долей квартиры при наличии детей?
- 7 Куда обращаться с иском
- 8 Правила раздела квартиры
- 9 Раздел имущества при наличии материнского капитала
- 10 Деление квартиры при разводе мирным путем и через суд
- 11 Делятся ли детские вещи при разводе
- 12 Кому принадлежит подаренная квартира при разводе
- 13 Когда можно обратиться в органы опеки
- 14 Можно ли разделить квартиру после развода
- 15 Судебная практика
- 16 Когда квартира делится не в равных долях
- 17 Законодательная основа
- 18 Учет прав детей при разделе имущества супругов
- 19 Порядок раздела собственности, которой владеет муж
Раздел имущества при разводе
В рамках гражданского законодательства все совместно нажитое в период брака имущество должно быть поделено пополам. Речь идет о недвижимости, транспортных средствах и даже деньгах на банковских счетах Исключение составляют случаи, когда у супругов есть несовершеннолетние дети.
Согласно статьи 39 Семейного кодекса, интересы этой категории граждан тоже должны учитываться. В результате развода у ребенка не появляется права собственности на квартиру. Но суд может пойти на встречу и выделить родителю, который будет проживать с несовершеннолетним, большую долю.
Как делится при разводе квартира в ипотеке
Квартира, приобретенная в ипотеку на момент пребывания в официальном браке, приравнивается к совместно нажитому имуществу супружеской пары. Важным условием ипотеки для молодых семей является выделение доли каждому члену семьи вне зависимости от того, на кого из супругов оформлялся ипотечный договор, а это значит, что право на квартиру есть у обоих граждан. Как ипотечная квартира, так и платежи по кредиту делятся между бывшими супругами поровну. После бракоразводного процесса каждый начинает нести за погашение займа индивидуальную ответственность.
ВАЖНО!
В случае отказа от прав на недвижимость, выплачивать банку определенную сумму денежных средств обязан тот человек, который станет обладателем помещения по решению суда или совместной договоренности с бывшим супругом/супругой.
Способы раздела имущества при разводе
Статья 38 Семейного кодекса предусматривает два варианта раздела имущества: судебный и внесудебный. Причем раздел может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения. Никаких четких ограничений для этого нет.
Внесудебный раздел имущества
Самый простой вариант поделить все нажитое в браке имущество — по соглашению. Этот документ обязательно должен быть удостоверен у нотариуса.
Наличие у супругов общих детей не может быть основанием для отказа в оформлении этого документа. Это невозможно по нескольким причинам:
- Согласно нормам статьи 34 Семейного кодекса, предмет такого соглашения — общее недвижимое имущество супругов, которое они приобрели в период своего брака.
- Имущественные права несовершеннолетнего ребенка не могут распространяться на имущество, принадлежащее их родителям. Даже если квартира находится в совместной собственности супругов, это никак не относится к детям.
- Если в квартире есть доля несовершеннолетнего, мировое соглашение не должно ее затрагивать. Документ должен оговаривать только доли супругов.
В мировом соглашении может оговариваться требование о том, что после окончания процедуры развода ребенку будет выделена доля в квартире.
Еще один способ разделить имущество мирным путем: составить брачный договор. Этот документ оформляется до заключения брака или во время его действия. В тексте договора супруги прописывают, как именно будет делиться имущество в случае развода, какие доли и кому достанутся.
Раздел квартиры в суде
Если сторонам не удается прийти к мирному решению вопроса, то раздел имущества осуществляется по суду.
По нормам статьи 39 Семейного кодекса, при разделе совместно нажитого имущества, доли в праве собственности на квартиру будут равными. Но в пункте 2 этой же статьи есть оговорка о разделе имущества при наличии несовершеннолетних детей. Родитель, с которым постоянно будет проживать ребенок, вправе потребовать выделения большей доли в квартире.
Если суд принимает такое решение, норма семейного законодательства о том, что разница между размерами долей должна компенсироваться в денежном эквиваленте, не применяется.
При этом отступление от общепринятых правил раздела имущества при наличии детей — это право судебного органа. Если судья примет свое решение без учета интересов несовершеннолетнего ребенка, это не будет считаться нарушением.
Правовой статус имущества супружеской пары
Семейное законодательство определяет правила принадлежности имущества мужа и жены для любой ситуации – приобретено ли оно в супружеском союзе или до него, подарено или построено за счёт собственных средств. Перечислим основные принципы приобретения имущества супружеской парой:
- По общему правилу всякая вещь, приобретённая мужем или женой во временной промежуток после вступления в брак и до его прекращения, является их общей совместной собственностью;
- Вещи, приобретённые ими до заключения супружеский союза, остаются в личной собственности приобретателя, как в период супружества, так и после его прекращения. Следует отметить, что в отношении недвижимого имущества из этого правила существует исключение: если супруг, не являющийся собственником, внёс вклад в улучшение спорного жилья (ремонт, реконструкция и т.д.), он вправе требовать соразмерной денежной компенсации;
- Имущество, полученное мужем или женой в период брака безвозмездным путём (дарение, наследование) является его личной собственностью и разделу не подлежит. В этом правиле также имеется одна оговорка: если объект недвижимости куплен на подаренные одному из супругов деньги, а второй внёс в покупку хотя бы минимальный денежный вклад, имущество будет разделено в общем порядке. Но указанный факт должен быть подтверждён документально;
- Заключённые четой брачный договор или соглашение об имуществе могут предусматривать любые другие условия разделения имущества, и суд обязан ими руководствоваться в первую очередь.
Как поспособствовать увеличению доли в квартире на ребенка
Суду можно показать свою нуждаемость в увеличении доли. Подтвердить потребность в выделении большей доли на ребенка можно предоставлением следующих доказательств:
- Документ, подтверждающий, что у родителя нет в собственности другого имущества. А значит проживание с ребенком в другой квартире невозможно.
- Справка о доходах, что подтверждает низкий уровень материального обеспечения родителя.
- Документы, подтверждающие, что у второго родителя нет доходов или его поведение асоциально. Согласно статье 39 Семейного кодекса, если поведение супруга идет в ущерб интересам семьи, его доля в праве собственности на квартиру при разводе может быть уменьшена.
Как повлиять на размер долей квартиры при наличии детей?
При наличии оснований (по мнению истца или ответчика) для увеличения доли в общем имуществе в связи с наличием несовершеннолетних детей необходимо отразить это в исковом заявлении. Или же встречном исковом заявлении, если на увеличении доли настаивает ответчик. Однако одного лишь наличия детей недостаточно.
В качестве примера доводов, которые могут иметь серьезное значение для дела, можно привести следующие доказательства и обстоятельства:
- Неучастие второго супруга в содержании детей, что подтверждается справой о наличии задолженности по алиментам.
- Отказ супруга от участия в воспитании ребенка (устанавливается органами опеки и попечительства).
- Тяжелое материальное положение родителя, с которым проживают совместные дети (подтверждается справкой о доходах).
- Наличие заболеваний у ребенка, инвалидности.
- Наличие объективной возможности у супруга уделять ребенку максимум времени и внимания (например, свободный график работы).
Если проблем с доказательством одной или нескольких ситуаций из перечня выше нет, то суд с большой долей вероятности может принять решение об увеличении доли в общем имуществе супругов.
Не допускается лишение второго супруга доли в имуществе лишь на основании наличия совместных детей и их оставления с другим супругом. Такое возможно, если второй супруг расходовал семейные средства без получения собственного дохода, вел аморальный образ жизни и создавал условия, угрожающие нормальному развитию семьи.
Куда обращаться с иском
Заявление о разделе квартиры подается в суд по месту нахождения этой недвижимости. Если у супругов несколько объектов недвижимого имущества, расположенных в разных местах, обратиться можно суд по месту нахождения любого из них.
Так как стоимость квартиры превышает пятьдесят тысяч рублей, то заявление необходимо подавать в городской или районный суд.
Срок давности для подачи иска составляет три года. Исчисление этого периода начинается с того момента, когда супруг узнал о том, что его право на пользование совместно нажитым имуществом было нарушено.
Как показывает практика, этот момент не всегда совпадает с днем расторжения брака.
Правила раздела квартиры
По общим правилам, установленным Семейным кодексом РФ, если квартира представляет собой имущество, совместно нажитое парой в браке, и признается общей собственностью супругов, то она, как и иное имущество, делится между ними поровну.
На чье имя оформлена жилплощадь — никакого значения не имеет! Супруги все равно в равной степени могут претендовать на долю в совместно нажитом имуществе.
Суд выделит долю каждого лица, в результате чего совместная собственность преобразовывается в долевую. Однако помните, что квартира – имущество, которое не может быть подвергнуто физическому разделу, она как была единым объектом, так и продолжит существовать подобным образом, вне зависимости от юридических преобразований. Такие ограничения обусловлены спецификой многоквартирных домов и если индивидуальный жилой дом можно разделить реально, обязав каждого из супругов произвести реконструкцию и обустройство отдельного входа-выхода, то с квартирой такой вариант недопустим.
Как суд поделит квартиру между экс-супругами, зависит от многих факторов, поэтому к судебному процессу нужно готовиться тщательно, подкрепляя свою позицию документами.
Раздел имущества при наличии материнского капитала
Средства материнского капитала не являются собственностью супругов. Деньги по сертификату в равных долях делятся между несколькими членами семьи:
- Матерью.
- Несовершеннолетними детьми.
- Супругом, если он является отцом детей.
При расторжении брака, часть квартиры, купленная за счет средств материнского капитала, делится между этими членами семьи в равных долях. Оставшаяся часть делится между супругами пополам.
Как делится материнский капитал при разводе
Деление квартиры при разводе мирным путем и через суд
При расторжении брака в первую очередь супругам необходимо решить, каким способом они будут делить недвижимость. Существует два способа решения вопроса:
1. Договорным путем
– наиболее приоритетный способ, поскольку каждая из сторон останется в выгодном для себя положении. Прийти к мирному решению супруги могут при наличии заверенного нотариусом договора, составленного в виде соглашения о разделе или распределении долей. Граждане имеют право заключить договор во время нахождения в браке, при бракоразводном процессе или в течение трех лет после развода.
2. Принудительным путем
– процедура проводится с помощью судебных инстанций по исковому заявлению мужа или жены, если у бывших супругов возникли спорные вопросы о разделе недвижимого имущества. Суд распределяет собственность поровну, но в особых ситуациях допускает отклонение от пропорционального деления.
Делятся ли детские вещи при разводе
Если вещи были приобретены, чтобы удовлетворить потребности несовершеннолетнего, то после развода родителей они остаются в его собственности. Супруг, с которым будет проживать ребенок, получает все эти предметы в личное владение, а второй родитель не может претендовать на денежную компенсацию от части их стоимости.
Если имущество было приобретено в период брака супругов, но находится в собственности ребенка, оно тоже не делится. Например, если родители сделали вклад на имя сына или дочери, то при разводе они не могут поделить находящиеся на нем деньги, так как он открыт на имя другого человека. Несмотря на то, что фактически все хранящиеся на нем денежные средства были заработаны ими.
Кому принадлежит подаренная квартира при разводе
Имущество, перешедшее во владение супруга или супруги по договору дарения – личная собственность одариваемого гражданина, поскольку для получения жилплощади обладатель подарка не использует семейные финансовые средства. Регистрация второго супруга в подаренной партнеру квартире на решение суда не влияет.
ВАЖНО!
Недвижимость, подаренная одним из супругов другому, не подлежит разделу и считается собственностью гражданина, который получил имущество в дар.
Действия над имуществом, которые привели к увеличению его стоимости, могут помочь супругу, претендующему на долю, получить права на подаренную жилплощадь. Для этого придется привести доказательства своего участия в восстановлении жилья и проведении ремонтных работ.
Когда можно обратиться в органы опеки
Если по результатам судебного раздела имущества положение несовершеннолетнего ребенка стало хуже, его мать имеет право обратиться в органы опеки. При изучении обстоятельств дела, комиссия оценивает условия проживания детей. По результатам такой оценки выносится заключение.
Впоследствии этот документ предоставляется в суд в качестве основания для пересмотра принятого ранее решения и изменения размеров выделенных долей.
Посетить органы опеки потребуется и если ребенок имеет инвалидность, так как это обстоятельство способствует выделению доли в большем размере.
Во втором случае в орган нужно предоставить следующие документы:
- Справка об инвалидности.
- Паспорт.
- Свидетельство о рождении.
Родителю назначается день для визита, во время которого комиссия изучает предоставленные документы и выносит свое заключение.
Можно ли разделить квартиру после развода
Возможность раздела квартиры при расторжении брака зависит от обстоятельств ее приобретения. Разделить можно только то имущество, которое находится в общей совместной собственности, то есть то, которое приобретено в период брака на общие средства супругов.
Не имеет значения, в чью собственность оформлена купленная квартира. Если она приобреталась в браке на общие деньги – она может быть разделена между супругами вне зависимости от формального собственника.
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Какие средства будут считаться общими?
Любой доход мужа или жены рассматривается как совместный, за исключением:
- добрачного дохода или накоплений;
- выплат со специальным назначением (например, выплаты ликвидаторам последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, жилищный сертификат для военнослужащих, материнский капитал и т.д.);
- полученных денежных средств в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам.
Соответственно, если квартира была приобретена в браке на деньги, полученные от работы по найму, предпринимательства, деятельности в сфере авторского и патентного права, нецелевые пенсии и пособия – она может быть разделена между бывшими супругами.
Никакой роли не играет тот факт, работали в семье оба супруга или один – ведение домашнего хозяйства и забота о детях по значимости приравниваются к трудовой деятельности и дают фактически не работавшему супругу право на долю в общем имуществе.
Судебная практика
Ситуация 1. Смирнова А.В. обратилась в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитой в браке со Смирновым Г.И. квартиры, а также затребовала выделить ей большую долю от этого недвижимого имущества, так как после развода дети будут проживать с ней. В ходе судебного разбирательства было установлено, что квартира была приватизирована Смирновым Г.И. в период брака.
Так как приватизация подразумевает безвозмездную передачу имущества в собственность, то Смирнов Г.И. является его единственным владельцем. На сделку распространяются нормы законодательства о дарении, а значит Смирнова А.В. и общие несовершеннолетние дети не могут претендовать на выделение права собственности.
Суд отказал в разделе права собственности на недвижимое имущество, но сохранил за Смирновой А.В. и детьми право пользоваться жилым помещением на неопределенный срок, так как другой квартиры для проживания у них не было.
Ситуация 2. В результате несчастного случая, ребенок Голубевой А.Н. получил инвалидность. В своем исковом заявлении о разделе квартиры при разводе, она указала на это обстоятельство, так как оно является причиной для возможности увеличения ее доли. По результатам оценки представленных доказательств, судом было установлено, что раздел имущества в равных долях ухудшит положение несовершеннолетнего ребенка, так как доступ к квартире может быть ограничен.
Так как у дочери Голубевой А.Н. есть инвалидность, и это подтверждено документально, судья вынес решение об увеличении ее доли в праве собственности на квартиру. В противном случае у ребенка могли бы возникнуть лишние неудобства.
Ситуация 3. Деревянко А.П. и его супруга Деревянко Е.В. обратились в суд для расторжения брака и предоставили мировое соглашение о разделе права собственности на квартиру на три равные доли: по 1/3 на каждого из супругов и на общего несовершеннолетнего ребенка.
По результатам судебного разбирательства было установлено, что право собственности на недвижимое имущество принадлежит только ребенку. В удовлетворении иска Деревянко было отказано, так как они не являются собственниками имущества, и оно находится в полном владении у их сына.
Когда квартира делится не в равных долях
Как уже говорилось, по общему правилу имущество супругов делится в равных долях. Суд может нарушить это правило только в особых обстоятельствах при наличии убедительных доказательств. Рассмотрим каждый из таких случаев в отдельности.
В квартиру вложены личные средства одного из супругов
Достаточно часто при покупке квартиры для совместного проживания один из супругов продаёт своё жильё, приобретённое до брака. Деньги, вырученные от такой продажи, будут личными средствами этого супруга. И, следовательно, доля в квартире, соответствующая этой сумме, будет его индивидуальной собственностью. Кроме того квартира не делится в равных долях, если на её покупку одному из супругов были подарены деньги. Или после приобретения квартиры наличные средства одного из супругов был сделан значительный ремонт. Однако в случае развода все эти обстоятельства придётся доказывать, что бывает непросто. Поэтому обязательно ознакомьтесь с нашим материалом, посвящённым этой проблеме.
Выделение доли детям
Часто возникает вопрос о том, как делить квартиру при разводе, если есть дети. По закону это также может послужить основанием для неравного деления квартиры при разводе. Законодательством предусмотрено, что тот супруг, с которым остаются дети, вправе получить большую долю. На практике такие случаи встречаются редко, но представим, что имущество состоит не из одной квартиры. Супругам может принадлежать ещё земельный участок, дача и другая недвижимость. В этом случае при разделе имущества суд может его перераспределить. Тогда в случае развода жене, с которой остаются дети, достанется большая доля в квартире. Таким случаям на нашем сайте также посвящена отдельная публикация.
Есть и другие обстоятельства, когда деление квартиры при разводе производится не в равных долях. Но каждый такой случай уникален. Поэтому для определения судебных перспектив при разделе имущества обратитесь к квалифицированным юристам.
Законодательная основа
Если единственным дорогостоящим имуществом, нажитым супругами в браке, выступает жилая недвижимость, разделить ее можно на основании письменного нотариально удостоверенного соглашения либо в соответствии с вступившим в силу решением суда.
В первом случае супруги в добровольном порядке договариваются о том, кому и в каком объеме перейдет имущество, после чего фиксируют устную договоренность соответствующим соглашением. Ко второму варианту прибегают тогда, когда стороны не могут прийти к обоюдному согласию.
В последнем случае при рассмотрении дела о разделе общей недвижимости суд учитывает следующие обстоятельства: момент приобретения недвижимости; участие каждой из сторон в процессе приобретения и облагораживания жилого помещения; наличие у супругов общих детей, а также участие каждого из них в воспитании и содержании последних;объем прав, которыми наделены супруги в отношении спорного объекта.
Стоит отметить, что независимо от выбранного способа раздела имущества, выделение долей должно осуществляться в соответствии с основополагающими законодательными актами. Таковыми выступают Семейный кодекс РФ, а также Постановление Пленума ВС РФ № 15 от 1998 года. Первый содержит основные принципы, второй – разъясняет порядок их применения.
Перейдем к особенностям раздела общей квартиры в зависимости от тех или иных обстоятельств.
Учет прав детей при разделе имущества супругов
Учет прав несовершеннолетних детей является приоритетным направлением не только норм отечественного семейного законодательства, но и каждого из направлений деятельности любого демократического государства в целом. Очевидно, что такая направленность должна прослеживаться и при проведении раздела имущества, особенно учитывая то, что наиболее уязвимыми в бракоразводном процессе как раз являются несовершеннолетние дети.
Самое яркое проявление защиты имущественных прав детей при разделе собственности их родителями, закреплено в п. 2 ст. 39 СК РФ, согласно которому, суд может отступить от равенства долей в их общем имуществе, и увеличить долю того супруга, с которым будут проживать дети.
Данный вопрос вызывает массу споров в правоприменительной практике, в частности, относительно интересов детей подлежащих учету в таких случаях. Кроме того, необходимо помнить и про другие нюансы реализации имущественных прав несовершеннолетних:
- Положениями п. 4 ст. 60 СК РФ, законодатель определяет принцип раздельности имущества детей и их родителей, а также невозможность предъявления претензий на собственность одних со стороны других. Доля ребенка не является общей собственностью родителей.
- Вещи, приобретенные мужем и женой для удовлетворения интересов детей, не подлежат разделу — они без обязанности компенсации передаются родителю, с которым остаются проживать дети. Вместе с ними не подлежат разделу банковские вклады, открытые на имя несовершеннолетних (п. 5 ст. 38 СК РФ).
- Согласно п. 4 ст. 31 ЖК (Жилищного кодекса) РФ, прекращение семейных отношений с собственником жилья не является основанием для прекращения права пользования недвижимостью. Однако если впоследствии раздела между супругами недвижимого имущества ребенок не сможет воспользоваться жильем одного из своих родителей, это приведет к нарушению его прав. Ввиду этого, Верховный Суд РФ разъяснил, что право пользования жильем родителя сохраняется за ребенком даже после расторжения брака.
Порядок раздела собственности, которой владеет муж
Если квартира находится в собственности мужа, а жена не прописана в ней, то ее легко выселить. Вместе с тем, может произойти обратная ситуация, когда супруга не принимала участие в приватизации квартиры, но проживала в ней имея соответствующую прописку. Тогда ей предоставляется право постоянного пользования жильем, без возможности распоряжаться им. При этом муж может продать квартиру в любой момент, не спросив на это согласия со стороны жены.
Стоит помнить, что проживающую в квартире супругу нельзя выписать, если она не нарушает порядок и платит по счетам. Регистрация может быть снята в судебном порядке только в том случае, если супруга по своей воле переехала жить в другое место и не оплачивает коммуналку.