Способы получения, сложности и необходимые условия получения прописки в апартаментах

В 2020 году приобретение апартаментов не сопряжено с огромными расходами и доступно многим, но данный недвижимый объект накладывает на своего хозяина некоторые правовые ограничения. В этой статье вы узнаете, возможна ли прописка в апартаментах, что они собой представляют, а также с какими сложностями можно столкнуться во время покупки, взятия в ипотеку и регистрации.

Уважаемые читатели! В статьях содержатся варианты решения типовых проблем. Бесплатно помочь найти ответ на Ваш персональный вопрос помогут наши юристы. Для решения Вашей проблемы, звоните: Вы можете также получить бесплатную консультацию онлайн.

Статус недвижимости

Актуальность приобретения такой недвижимости, особенно в столичных и крупных городах, стала причиной принятия правительством решения о статусе апартаментов, а, в частности, о его изменении.

В 2020 году поступило предложение о присвоении уже возведенным помещениям статуса жилого помещения, что дает жильцам в 2017-2018 году возможность зарегистрироваться в жилье и значительно сэкономить деньги, уходящие на уплату налогов.

За нежилую недвижимость уплачивается большая сумма налога, нежели за помещение, которое имеет статус жилого. Помимо того, тарифы на услуги бытового обслуживания в жилых объектах не такие высокие, как в коммерческих.

В 2014 году правительством Москвы был введен запрет на постройку апартаментов в качестве автономных зданий. Теперь они могут стать частью:

• апарт-отелей;
• хостелов;
• мотелей;
• гостиниц;
• лофтов.

То есть, апартаменты в Москве и других городах становятся долей только тех построек, в которых люди не проживают на постоянной основе, так как апартамент является не предназначенным для жилья недвижимым фондом. Сегодня не осуществляется реализация закона о переводе апартаментов в жилой фонд, поэтому без совершения целого комплекса действий и сбора множества важных бумаг зарегистрироваться в них невозможно. Власти не признали такие помещения подходящими для проживания, а значит, прописка в них не представляется возможной.

Понятие лофта

Не менее интересует российских граждан вопрос о том, можно ли законно прописаться в лофте. Для ответа на него, следует заметить, что лофт является промышленным нежилым помещением, которое было обустроено и переделано для проживания в нём. Несмотря на то, что в западных странах это вполне обычное и нормальное явление, в России это всё ещё новшество.

Лофт отличается от обычного жилья необычной планировкой с кухней, объединенной с гостевой. В качестве преимущества, делающего такой объект привлекательным для населения, а в особенности для молодого поколения, выступает современный, уникальный дизайн и низкая стоимость. Однако за такие преимущества придётся потерпеть следующие неудобства:

• Повышенный тариф на все коммунальные услуги;
• Прописаться в лофте нельзя;
• Развитая инфраструктура преимущественно отсутствует (чаще всего лофт расположен вблизи с заводом или промышленным предприятием);
• Отсутствие чёткого налогообложения, что часто становится причиной возникновения спорных ситуаций.

На законодательном уровне лофт, даже полностью переделанный, не может соответствовать требованиям и нормам, делающим помещение пригодным для проживания. Соответственно, признать такой объект жилым нельзя, почему и становится невозможной регистрация там.

Можно ли зарегистрироваться в апартаментах по закону

Что такое апартамент без права регистрации и можно ли прописаться в апартаментах? Как бы то ни было, в апартаментах не разрешат прописаться ни в Москве, ни в прочих городах.

Такие недвижимые объекты хотя и покупаются для того, чтобы в них жить, но не входят в жилой фонд из-за того, что многое в них не соответствует определенным требованиям (к примеру, уровень шума, нормы освещения и т.д.).

Важно! Данные показатели могут совпадать с нормальными, но в таких помещениях не проводятся проверки, поэтому сделать вывод об уровне безопасности и качества апартаментов практически невозможно. Именно поэтому в стандартных ситуациях прописаться в них нельзя.

Допустимый максимум – оформление временной регистрации и постоянное ее продление по истечению установленного срока. Законы РФ говорят, что регистрация возможно лишь в жилом помещении, коим не являются апартаменты.

Законодательство

Какие законы регламентируют данный процесс. В сфере учета граждан по месту проживания представлены следующие нормативные акты и разрабатываемые проекты, которые касаются апартаментов:

1. ФЗ №5242-1, являющийся основным законом государства о миграции, возможность передвигаться по стране и изменять место жительства.
2. Законопроект Правительства №713, разрешающий регистрацию по месту проживания.
3. Жилое помещение описывается в ст. 16 Жилищного Кодекса, устанавливающей статус апартаментов – нежилые помещения.

Куда обращаться

Предоставление гражданам прописки осуществляется органами регистрационного учета. Они могут обратиться в миграционную службу лично, подготовив заявление и всю требуемую документацию.

Процедура оформления не должна занимать более 8 дней.

Не запрещается направлять указанные бумаги почтой. Лучше отправлять документы заказной корреспонденций с описью вложения. Однако это способ будет наименее быстрым, учитывая скорость работы почты.

Получить прописку можно и через портал госуслуг. Встать на регистрационный учет сегодня можно, не выходя из дома с помощью указанного портала. Для оформления прописки сначала требуется зарегистрироваться на самом портале.

Затем нужно выбрать в списке предоставляемых услуг нужный раздел. Далее требуется последовательно выполнять все указания. Заявитель заполняет заявку на получение временной регистрации и отправляет его на проверку.

Если все в порядке, то в личный кабинет заявителя придет уведомление о дате и времени посещения ГУВМ МВД для получения свидетельства о постановке на учет. Срок процедуры обычно занимает не больше трех дней.

Оформить прописку также возможно через МФЦ, если такой центр имеется в вашем городе.

В Москве многофункциональные центры точно работают. Что касается других городов, то следует уточнять о существовании МФЦ на месте.

Для получения регистрации требуется явиться в МФЦ с необходимыми бумагами. Можно записаться на прием заранее или отдавать документы на проверку в порядке живой очереди. Процедура по времени обычно занимает не более трех дней.

Зарегистрироваться в апартаментах можно любым из перечисленных способов. Каждый гражданин вправе выбирать наиболее удобный для себя вариант. Срок и стоимость предоставления услуги при этом являются одинаковыми.

Как прописаться в апартаментах

В 2020 году такие недвижимые объекта, как апартаменты, становятся все более популярными среди некоторых слоев населения.

Для того чтобы зарегистрироваться в приглянувшемся апарт-помещении, следует изучить существующие документы у строительной компании либо хозяина коммерческого помещения.

Если в документах указана возможность использования постройки в качестве помещения типа «гостиница», то в ней можно будет прописаться временно.

Если здание создано исключительно для использования в промышленных целях, лучше его не покупать, так как можно стать хозяином объекта, в котором невозможно зарегистрироваться.

Прописаться в апартаментах совершенно точно нельзя, однако, временная регистрация – вполне приемлемый выход из такой ситуации.

С позиции законодательства апартаменты являются прекрасно оборудованным и пригодным для проживания номером в гостинице, в котором можно прописаться на временной основе.

Все граждане, которые хотят произвести сделку купли-продажи на любые апартаменты, должны знать, почему зарегистрироваться в них на постоянной основе нельзя.

Даже без возможности постоянной прописки апартаменты можно сдать в аренду, а ее стоимость не будет сильно отличаться от цены обычного жилья в определенном населенном пункте.

Что они собой представляют

Апартаменты – это недвижимость особой планировки, которая приобретается с целью проживания в ней, но изначально не являющаяся жилой. Чаще всего это – перепланированные для проживания офисные здания.

Строительство апартаментов требует значительно меньших затрат, чем возведение жилых многоэтажек, так как оно не требует соблюдение специальных СНиПов.

Существует несколько видов такого рода недвижимости:

• комната в апарт-отеле. Аренда осуществляется на небольшой срок, планировка включает в себя минимум две комнаты, кухню и санузел;
• комната в доходном доме. Отличается длительной арендой, а также дополнительными услугами (питание, уборка, охрана);
• комната в кондониум-отеле. Сдается в аренду, как гостиничный номер, или выкупается субъектом для постоянного проживания;
• объединение апартаментов в комплекс. Они предназначены для продажи и допускают использование в качестве жилплощади.

Понятие «лофт» было заимствовано из Соединенных Штатов и дословно переводится, как «чердак». Оно было популярно в 50-е годы ХХ века. Так, в крупных американских городах еще до окончания Второй мировой войны стали массово закрываться старые промышленные здания.

Этот же период был связан с ростом цен на жилье, вследствие чего было принято решение переоборудовать фабричные и складские помещения под жилые. Таким видом жилья заинтересовались, в первую очередь, творческие люди (музыканты, художники), привлеченные низкой арендной платой и простором жилья.

Позже, из-за привлекательности местоположения, цены на них возросли и музыкантов вытеснили бизнесмены.

Плюсы подобной недвижимости для покупателей:

1. Ее стоимость значительно меньше (на 20-30%) цены обычных квартир с тем же метражом и функционалом.
2. Чаще всего, она расположена в элитных районах, внушительных бизнес-центрах и небоскребах.
3. Планирование внутреннего пространства вплоть до того, на сколько комнат будет поделена общая площадь, зависит от идей и потребностей жильца (достигается с помощью перегородок и ширм).
4. Простор фантазии, высокие потолки (от 3 до 7,5 метров), панорамные окна.

Впрочем, решив приобрести подобный вид недвижимости, стоит осведомиться о нескольких ее весомых недостатках:

1. Налог на имущество, в данном случае, будет значительно выше, так как он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости не самого жилья, а здания, в котором оно находится.
2. Тарифы на коммунальные услуги для таких помещений рассчитываются, как для юридических лиц, так как, по документам, они не являются жилплощадью.
3. Невозможна прописка (за исключением одного случая, речь о котором пойдет далее).

Сложности с пропиской

Когда вы желаете купить новые апартаменты по доступной стоимости, однако желательно, чтобы в них получилось прописаться, прежде всего, нужно озаботиться выяснением статуса постройки, в которой располагается будущая собственность.

Существуют следующие разновидности построек:

• производственные – купленный объект никогда не превратится в место прописки, то есть вы станете хозяином помещения без прописки;
• нежилая постройка типа «гостиница» — разрешается временная прописка по адресу пребывания, предоставляемая на срок до пяти лет.

Нужно знать, что человек, прописанный в помещении типа «отель», будет обладать теми же правами, что люди, зарегистрированные в стандартном жилье. Это означает, что вы без проблем можете обслуживаться в медицинских учреждениях, водить детей в детский сад или школу и т.д.

Когда вы покупаете новые апартаменты для того, чтобы в них жить, необходимо помнить, почему такой тип недвижимых объектов имеет не только очевидные плюсы:

• низкая цена квадратного метра;
• повышенный уровень благоустройства;
• различное обслуживание и т.д.

У такой недвижимости существуют и минусы:

• больше суммы налоговых выплат. Апартаменты не входят в жилой фонд, а это означает, что налоги на такие владения рассчитываются по иным тарифам, кроме того, при приобретении апартаментов не положен налоговый вычет;
• высокая стоимость услуг бытового обслуживания. Для коммерческих объектов тарифы высокие, поэтому жильцы апартаментов вынуждены каждый месяц уплачивать большую сумму за услуги ЖКХ;
• отсутствие гарантий для дольщиков. Государство защищает дольщиков жилых недвижимых объектов, поэтому если обязательства не будут выполнены застройщиком или же когда он предоставит их не в полной мере после окончания строительства, рассчитывать на помощь властей не придется.

Решив приобрести апартаменты, в учет необходимо брать все существующие нюансы.

Способы решения проблем

Риэлторы, занимающиеся продажей апартаментов на рынке недвижимости в России, говорят о том, почему многие покупатели изначально не собираются прописываться в приобретенном помещении. Это не первая квартира, которую они покупают, поэтому нужды в оформлении регистрации и получении доступа к некоторым услугам, не имеется.

Если прописаться в таком объекте все же нужно, можно воспользоваться следующими способами:

1. Временно зарегистрироваться. Если постройка, в которой располагаются купленные или взятые в аренду апартаменты, обладает гостиничным статусом, но здесь не возникнет каких-либо трудностей. Максимальный период, на который предоставляется такая прописка – пять лет, а затем ее нужно оформлять снова. В этом заключается основной недостаток такого способа. Если говорить о плюсах – временная прописка может являться не единственной, то есть помимо нее возможно существование постоянной регистрации в другом городе.
2. Перевести квартиру в жилой фонд. Очень сложный способ, особенно, если касаться всего, что относится к расходу денег и времени. Сначала необходимо получать свидетельство о регистрации прав собственника помещения и лишь после этого, собрав весь комплект бумаг, идти в территориальную администрацию. Специальная комиссия, сравнив условия в апартаментах с существующими нормативами, разрешит изменить их статус. После этого прописка в жилье становится возможной.
3. Последовать примеру хозяев недвижимости, расположенной за городом. Пройдя через все суды, они получили право прописываться в жилых постройках, расположенных на дачных или садовых участках, если их разрешат использовать для жилья.

Приобретая апартаменты, мало кто сразу задумывается о вопросе прописки в них.

Законодательство РФ дает возможность сделать это на временной основе, а в случае, если удастся добиться перевода площади в жилой фонд, и шанс на полноценную регистрацию в своей квартире.

Виды регистрации

Чтобы более четко понимать, о чем идет речь, стоит кратко обозначить, что представляет собой регистрация и какие ее виды допустимы. Процедура заключается в том, что человек в четко регламентированный срок подает заявление в ГУВМ МВД с целью официального документирования факта проживания по определенному адресу.
Регистрация может быть двух видов:

1. Постоянная прописка. В этом случае человек регистрируется в конкретной квартире на бессрочной основе, а в его паспорте проставляется соответствующий штамп.
2. Краткосрочная регистрация. Требуется, когда гражданин планирует проживать по тому или иному адресу временно. По итогам оформления заявителю на руки выдается соответствующий документ, в котором фиксируется оговоренный период. Максимальный срок проживания где-либо без прописки составляет 90 дней.

Важно понимать, что регистрация по месту жительства либо пребывания считается обязательной процедурой. Невыполнение норм закона грозит штрафными санкциями, да и сам человек не сможет воспользоваться рядом социальных услуг.

Вдобавок статус помещений, где возможна прописка, определен на законодательном уровне. Так постоянная регистрация допускается на следующих территориях:

• в квартирах, расположенных в многоквартирных жилых зданиях;
• в частных домах, возведенных на землях ИЖС.

А вот временно можно прописаться в:

• общежитии;
• санатории;
• гостинице и прочих объектах, предназначенных для краткосрочного проживания.

Как можно заметить, про апартаменты нигде не сказано. Однако регистрация в таких квартирах все-таки возможна.

Бесплатная консультация юриста

Внимание! В связи с непрерывными изменениями в законодательстве, юридическая информация на этой странице могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите Ваш вопрос в форме ниже:

Предыдущая

Права лиц по месту жительстваПрикрепляемся к поликлинике не по месту прописки. Порядок, условия, документы и способы выбора медицинского учреждения

Следующая

Регистрация (прописка)Порядок, сроки и необходимые документы для смены прописки