Статья 572 ГК РФ. Договор дарения (действующая редакция)
167 просмотровВ этой статье:
- 1 Стороны дарения как сделки
- 2 Оформление дарения
- 3 Недействительность дарения
- 4 Судебная практика
- 5 Преимущества и недостатки дарения по сравнению с иными сделками
- 6 Договор дарения ГК РФ: Образец дарственной согласно Гражданского кодекса России
- 6.1 Получите бесплатную юридическую консультацию, задав вопрос в форме ниже!
- 6.2 Участники договора дарения. Оформление
- 6.3 Условия для недействительности сделки
- 6.4 Плюсы и минусы дарения с другими видами сделок
- 6.5 Договор купли-продажи и закон дарения
- 6.6 Дарственная и обмен
- 6.7 Договор дарения и рента
- 6.8 Наследство и дарственная
Особенностью сделки дарения, согласно ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), является безвозмездная передача другому лицу определенного имущества или права. Даритель не имеет возможности указать в договоре условия, которые должны быть выполнены одаряемым для принятия дара.
Сделка может быть оформлена как в письменном, так и в устном виде. Если речь идет о недвижимом имуществе, подлежащем регистрации, оно должно быть зарегистрировано на нового владельца.
Принятие дара связано также с выплатой налога, равного 13% от его стоимости. Налог выплачивается всеми одаряемыми, за исключением близких родственников дарителя (супруга, детей, родителей, брата или сестры).
Стороны дарения как сделки
В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ, даритель на безвозмездной основе передает либо обещает передать одаряемому движимое или недвижимое имущество, права или освободить его от неких обязанностей.
У одаряемого есть право отказаться от принятия дара, в том числе без объяснения причин этого.
Законом предусмотрены также случаи, когда даритель вправе не выполнить свою часть сделки:
- Если одаряемый совершил действия, угрожавшие жизни и здоровью дарителя и членов его семьи.
- Если после совершения договора дарения ухудшилось состояние здоровья дарители или изменились другие обстоятельства, вследствие чего исполнение им своих обязательств приведет к снижению его уровня жизни (ст. 577 ГК РФ).
Оформление дарения
Договор дарения составляется в форме, предусмотренной положениями ст. 574 настоящего Кодекса.
Внимание
У дарителя и одаряемого есть возможность совершить сделку, не удостоверяя ее в письменном виде, если речь идет об имуществе стоимостью менее трех тысяч рублей.
Передача дара может осуществляться как путем передачи самой вещи, так и вручением правоустанавливающих документов на нее или какого-либо символа (ключей от автомобиля или квартиры).
Если в качестве дарителя выступает юридическое лицо, а объект дарения стоит больше трех тысяч рублей, договор совершается в письменном виде.
Если согласно договору, вещь или право должны быть переданы в будущем, он совершается в письменной форме.
Переданная посредством договора дарения недвижимость подлежит государственной регистрации. Чтобы оформить договор дарения, владельцу имущества необходимо собрать правоустанавливающие документы (при их наличии). Так, в случае с дарением квартиры в пакет документов входят ее план, выписка из БТИ, выписка из домовой книги.
Важно
Когда у дарителя имеется в собственности только доля в квартире, ему нужно получить согласие других собственников, удостоверенное нотариусом.
В договоре дарения указываются реквизиты сторон договора и описывается объект дарения. При возможности указывается адрес места его расположения, стоимость, технические характеристики и другие необходимые детали. Далее он должен пройти процедуру нотариального удостоверения. Она не является обязательной, но снижает шансы на то, что в будущем договор будет объявлен недействительным. После подписания договора при дарении недвижимости необходимо зарегистрироваться в Росреестре.
Принятие дарения включает в себя и выплату налога в размере 13% от стоимости дара. От него освобождаются только близкие родственники дарителя, в число которых входят супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры. Бухгалтерские проводки различаются в зависимости от того, заключается ли договор в простой письменной форме или заверяется нотариально. В последнем случае в договоре обычно значится инвентаризационная стоимость жилья, в то время как в остальных в нем может быть указана любая сумма.
Недействительность дарения
Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения признается недействительным, если:
- дарение совершается не безвозмездно, и имеет место встречная передача дарителю имущества или неких прав;
- дарителем было обещано совершить дар в будущем, но обещание не закреплено в письменной форме, договор дарения считается недействительным;
- в договоре не указано конкретное имущество. Обещание подарить все имущество без описания входящих в него вещей считается недействительным;
- договор не может предусматривать передачу дара только после смерти дарителя, так как не является завещанием.
Дарение невозможно также в случаях, указанных в ст. 575 ГК РФ, а именно:
- малолетними или недееспособными гражданами, а также от их имени;
- между коммерческими структурами;
- лицам, занимающим государственные посты, муниципальным служащим;
- работникам органов образования, здравоохранения или социальных служб их пациентами, клиентами или родственниками граждан, которые в них воспитываются или находятся на лечении.
Дарение считается недействительным, если договор или доверенность были составлен с ошибками.
Пример
Гражданка Петрова составила завещание — согласно ему, все ее имущество должен был наследовать сын. Впоследствии она оформила договор дарения, по которому ее дочь получала квартиру. Договор дарения был удостоверен нотариально. В соответствии с законодательством РФ, дочери, как близкому родственнику дарителя, не пришлось выплачивать 13% от стоимости дара. В то же время договор дарения в числе прочих данных содержал информацию о ее стоимости. Договор вступил в силу после его подписания, после чего одаряемая зарегистрировала квартиру на себя. После смерти Петровой ее сын не получил прав на ее квартиру, которая фактически уже принадлежала другому лицу.
Судебная практика
Суд рассматривал дело о передачи доли квартиры гражданином Марусяк И.В. Основанием для этого послужил тот факт, что супруг гражданки Марусяк И.В. без ее ведома решил подарить свою долю квартиры, что находилась в совместной собственности, своему внебрачному сыну. Супруг Марусяк И.В. передал своему сыну все документы на свою долю, но когда тот обратился в орган для регистрации прав, ему было отказано. Все дело в том, что акт о передаче имущественных прав на жилье суд признал ничтожным. Причиной отказа послужило то, что супруга направила иск для оспаривания дарственного акта, обосновав исковое заявление тем, что была не оповещена о таком решении супруга.
Судебный орган вынес решение в пользу гражданки Марусяк И.В., подтвердив, что любое имущество, находящееся в совместном владении, не может отчуждаться без заверенного у нотариуса соглашения второго супруга.
Из представленной информации становится понятным значение дарственного договора, регламентируемого статьей 572. Кроме этого, можно с уверенностью сказать, что данное соглашение составить достаточно несложно, если учесть все нюансы, предусмотренные законодательством, но все же наилучшим вариантом будет обращение к юристу, который разбирается в данном вопросе. Это обусловлено тем, что консультант по дарственному делу может не только проконсультировать, но и помочь составить правильно такой документ. К тому же стоимость работы должностного лица не так уж велика, если учесть возможное возникновение спорных вопросов в будущем.
Преимущества и недостатки дарения по сравнению с иными сделками
Как и другие сделки, дарение предусматривает передачу вещей или прав другим лицам. Существуют преимущества и недостатки дарения по сравнению с иными видами сделок.
Дарение и купля-продажа
Преимущества дарения по сравнению с договором купли-продажи:
- простое оформление. В случае с недорогими подарками (до 3 тысяч рублей) договор совершается в устной форме. Не всегда требуется обращение к нотариусу;
- скорость оформления. При необходимости договор и передача имущества могут быть произведены в один день;
- доля собственника может быть подарена кому-либо. Таким образом, обходится правило о преимущественном праве других собственников на ее покупку при продаже.
Недостатки дарения по сравнению с договором купли-продажи:
- необходимость уплаты налога, равного 13% от стоимости дара, за исключением случаев его получения близкими родственниками;
- возможность отмены сделки дарителем. Одаряемый и после заключения договора не может быть уверен в получении дара.
Дарение и мена
Преимущества дарения по сравнению с договором мены:
- простое оформление. В случае с недорогими подарками (до 3 тысяч рублей) договор может быть совершен в устной форме. Не всегда требуется обращение к нотариусу;
- скорость оформления. При необходимости договор и передача имущества могут быть произведены в один день;
- имущество может быть передано в обход завещания — лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве, не могут претендовать на получение указанной собственности (ст. 1149 ГК РФ);
- возможность передачи имущества или права в дар без необходимости получения ответного дара от другой стороны.
Недостатки дарения по сравнению с договором мены:
- безвозмездный характер сделки. Согласно ст. 567 ГК РФ, мена подразумевает передачу товара сторонами договора;
- наличие налога, уплачиваемого одаряемым.
Дарение и рента
Преимущества дарения по сравнению с договором ренты:
- простое оформление;
- быстрое проведение сделки передачи движимого и недвижимого имущества, а также прав;
- отсутствие дополнительных условий получения дара, кроме предусмотренных ГК РФ.
Недостатки дарения по сравнению с договором ренты:
- одаряемый обязан выплатить налог, равный 13% от стоимости дара, если только он не является близким родственником дарителя;
- в соответствии со ст. 583 ГК РФ, договор ренты подразумевает передачу получателю ренты денежных средств в обмен на предоставленное им имущество. При дарении даритель ничего не получает от одаряемого.
Дарение и наследование
Преимущества дарения по сравнению с наследованием:
- оформление договора без привлечения нотариуса, совершение в устной форме;
- дар передается еще при жизни дарителя;
- возможна передача имущества выбранному наследнику в обход права на обязательную долю в наследстве для других лиц;
- договор дарения может быть заключен через представителя.
Недостатки дарения по сравнению с наследованием:
- обязанность одаряемого выплатить налог для получения дара;
- даритель не может выставить условия получения дара;
- даритель несет ответственность за ущерб, который может быть причинен одаряемому из-за недостатков подаренного имущества;
Договор дарения ГК РФ: Образец дарственной согласно Гражданского кодекса России
В статье 572 ГК РФ договор дарения расписаны все особенности такой сделки, в основе которых лежит суть безвозмездной передачи любой собственности или прав иному гражданину. То есть запрещающей нотой здесь выступает то, что даритель не может выдвигать встречных обязательств.
Данный обзор посвящен нормам и требованиями, выдвигаемые к процедуре дарения в Гражданском кодексе Российской Федерации. Также из статьи читатель вынесет полезную и актуальную правовую информацию о статье 574 ГК РФ и 32 ГК РФ, а также как лучше оформить дарение имущества и в чем её принципиальные от других видом сделок.
Уважаемые посетители!
Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.
Получите бесплатную юридическую консультацию, задав вопрос в форме ниже!
Это быстро и бесплатно!
К услугам посетителей портала представляем бесплатную юридическую консультацию от компетентных специалистов портала.
Воспользовавшись скорой правовой помощью, Вы убережете себя от негативных последствий и сможете защитить собственные интересы и права.
Участники договора дарения. Оформление
Договор дарения статья №572 в пункте №1 прописано, что дарственная должна составляться в письменном формате. Предметом сделки выступает объект движимого или недвижимого имущества. Суть сделки – бесплатная передача вещи или прав на объект без встречных обязательств.
Примечательно, что одаряемый гражданин обладает правом отказаться принимать подарок и не объяснять причин. Закон дарения также гласит, что человек, решивший сделать подарок, может не выполнять условий по сделке, если:
- Лицо, принимающее дар, угрожал здоровью или жизни жертвователя, в т.ч. его близким и родственникам.
- После подписания договора уровень здоровья или качество жизни дарителя резко ухудшилось, в т.ч. произошли иные обстоятельства. Данное право содержит Гражданский кодекс РФ в статье №577.
Обратите внимание, что можно не регистрировать и не заключать письменного соглашения на дарственную, если речь идет о подарке ценой меньше 3.000 рублей
Закон дарения также предполагает, что можно подарить как предмет, так и правоустанавливающую документацию на него, либо символический аспект (к примеру, ключ от дом или машины).
Когда дарственная проводиться от лица дарителя, зарегистрированного, как юр.лицо, а цена объекта дарения свыше 3.000 руб., то сделка в обязательном порядке осуществляется в письменной форме.
Внимание!
В ситуации, когда дарение будет осуществлять в будущем времени, то договор также должен составляться на бумаге.
Дарение по ГК на недвижимый объект подлежит обязательной процедуру регистрации в гос.органах. Для этого следует собрать сертификаты иные документы, подтверждающие право собственности. К примеру, если дарится квартира, то нужно взять технический и кадастровый паспорта, справку из домового журнала и т.д. Все документы передаются в Россреестр и проходят правовую экспертизу.
При долевом владении имущества, следует получить разрешение в письменном виде, которое обязательно визируется у нотариуса.
Согласно нормативами НК России, дарственные облагают налоговым сбор – 13%. Льготной категорией выступают только те участники сделки, которые имеют близкие родственные узы. Во всех остальных случаях налог выплачивается от стоимости подарка, которая указана или в кадастровом паспорте или в договоре.
Условия для недействительности сделки
Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!
Закон о дарении и гражданское право в статье №572 указывают ситуации, при которых сделки будет считаться не имеющей юридической силы, т.е. недействительной.
- В тексте документа есть требование о предоставлении встречных услуг, оплате или иного.
- Даритель пообещал передать в дар предмет на словах, но не был подписано соглашение.
- Нет указаний о предмете пожертвования.
- Отсутствуют характеристики передаваемого имущества, в т.ч. нет описи предметов, в который входит подаренный объект.
- Пожертвованием не может выступать договор, по условию которого, предмет будет передан после кончины дарителя.
В статье 575 ГК РФ есть запрещение дарения. Это актуально в следующих случаях:
- Дарителем не может быть малолетнее или недееспособное лицо, в т.ч. нельзя действовать от их имени при таких сделках.
- Договор дарения по ГК РФ не может заключаться между коммерческими фирмами.
- Принимать в дар не могут от своих клиентов/просителей/воспитанников лица, занимающие должности в государственном аппарате, в т.ч. воспитатели, работники социальных служб, представители клиник и т.д.
Закон дарения также предполагает аннулирование дарственной, если она составлена с ошибками.
составленную согласно действующему Законодательству России (статья 574).
Плюсы и минусы дарения с другими видами сделок
Договор дарения в современном гражданском праве предусматривает переоформление прав на собственность. Но также как и любой другой вид сделки, для дарения гражданский кодекс представляет как плюсы, так и минусы. Сравним дарственную с иными видами договорных отношений.
Договор купли-продажи и закон дарения
Плюсами безвозмездной сделки в сравнении с куплей-продажей являются:
- Простота в оформлении. Когда презент недорогой и не превышает порога в 3.000 руб., то соглашение достигается в устном формате. Также не обязательно визировать документы у нотариуса, если случаи не входит в исключительный перечень.
- Оперативность. В зависимости от ситуации дарение можно провести в рамках одного дня.
- По договору дарения можно подарить долю в имуществе (глава 32), это позволяет исключить правило первой очереди на покупку части имущества от других владельцев.
К минусам можно отнести обязательную уплату 13% подоходного налога, где по ГК РФ о дарении имеет лишь узкий круг льготников. Еще одним существенным недостатком является возможности отзыва дарственной, т.е. одаряемое лицо не может быть уверенным, что в дальнейшем договор не аннулируют.
Дарственная и обмен
Закон дарения обладает следующей преимущественной стороной в сравнении с обменом, а именно:
- Простота и скорость оформления.
- Собственность можно передавать в обход наследникам, т.е. те родственники и лица, претендующие на наследование, не могут предъявлять претензии по дарственной. Законодательством это предусмотрено в статье №1149.
- Безвозмездная передача любого предмета собственности без необходимости одаряемому платить за это.
С точки зрения минусов, здесь можно говорить об обязательном налогообложении (минус для одаряемого) и бесплатного характера сделки (минус для дарителя).
Договор дарения и рента
Закон дарения и в случае с рентой имеет ряд преимуществ, как то:
- Быстро и просто оформляется договор на переоформление права собственности.
- Регистрация занимает не более 14 дней.
- Не нужно прописывать дополнительные пункты, если это не продиктовано действующим гражданским законодательством.
Как и в предыдущих вариантах сделок, главный минус дарения – уплата налога в 13%, если лицо не имеет близких родственных связей, то, как говорилось выше, для супругов, детей, родителей, внуков и бабушек существует налоговое послабление, которое исключается уплату налогу при сделках по дарению.
Дополнительно можно сослаться на статью №583 гражданского права, на основании, которой по договору ренты нужно платить финансовые средства. А дарственная такого условия не только не предполагает, но и на такой пункт в договоре стоит запрет.
Наследство и дарственная
Глава 32 кодекса по гражданскому праву предполагает такие плюсы дарственной, если сравнивать с наследством:
- Оформить договор можно в устном формате.
- Посещение нотариальной конторы не обязательно.
- Предмет дарения передается ещё при жизни жертвователя.
- Имущество можно передать в обход наследникам без права претензий с их стороны.
- Дарственную можно заключать через законного представителя.
К минусам такой сделки относят:
- Подоходной налог в 13% ,как обязательная уплата.
- Невозможность выдвигать встречных условий.
- Сторона дарителя по закону не несет обязательство, если одаряемому лицу нанесет урон из-за выявленных недостатков в подарке.
Не смотря на плюсы и минусы дарственной, участниками её могут быть и физлица, юрлица. При этом в российских законах есть пункты, при нарушении которых сделка будет считаться недействительной. Как правило, это касается выдвижения встречных обязательств, совершение сделки от лица ребенка и недееспособных граждан, а также при нарушении требований, прописанных в гражданском праве (глава 32).