Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса

Кто может быть выбран в качестве одаряемого?

Передать долю квартиры в дар можно при тех же условиях, что и ее дарение целиком, то есть кому угодно.
Лучший вариант — дарение близким родственникам, ведь при этом нет необходимости платить налог.

Можно подарить часть своей квартиры и совершенно постороннему лицу, но в этом случае налог обязательно нужно платить.

По закону запрещено дарение в ситуациях:

1. Даритель не достиг 14-летнего возраста.
2. Получение квартиры по госпрограмме, запрещающей дарение ее долей.
3. Одаряемый является госслужащим или работником муниципальных служб. Роду его деятельности не позволяет получать в дар жилье. Однако в некоторых ситуациях дарение им все-таки возможно. При этом в дарственной обязательно нужно указать, что занимаемая должность здесь не имеет значения.

Услуги нотариуса в оформлении документа

Как только все участники сделки пришли к определенному соглашению и составили договор, им следует найти подходящего нотариуса и заверить у него документы. Как правило, идя навстречу к нотариусу, при себе нужно иметь тот же пакет документов, который уже перечислялся в данной статье выше.

Удостоверение договора у нотариального лица имеет свои особенности, среди которых стоит отметить:

• Нотариус удостовериться в дееспособности всех участников сделки (кроме несовершеннолетнего ребенка, так как его представляют либо родители, либо опекуны);
• Ребенок, который еще не достиг 14 лет, может не присутствовать в момент заверения документа;
• Ребенок, которому уже исполнилось 14 лет, обязательно должен быть у нотариуса в момент заверения, даже если в сделке участвует его законный представитель.

Как только нотариус заверит документы, он внесет всю информацию в единый нотариальный реестр, а на самом акте дарения поставит отметку и укажет такую информацию:

1. Какого числа произошло заверение договора.
2. Какой номер был присвоен реестровой записи, касающейся договора.
3. Информацию о себе.

Как можно понять, услуги нотариуса не бесплатны, и за то, что он заверит документ, придется заплатить. Стоимость услуг может значительно различаться в зависимости от того, в каком регионе происходит заверение документа.

Как только нотариус заверит договор дарения, участники сделки должны провести государственную регистрацию документа.

Можно ли подарить доли без нотариуса 2022

Когда дарится доля квартиры, в силу вступают те же законы, что и в случае, когда дарится вся квартира целиком. Лучше всего дарить недвижимость близким родственникам: детям, братьям, сестрам. В таком случае не нужно уплачивать 13 % от рыночной стоимости квартиры.

Но можно избежать этой уплаты и при даре не близким родственникам. Например, если бабушка хочет подарить долю своему внучке, то придется уплачивать налог. Но если она подарит её сыну (отцу внучки), а тот оформит дарственную на свою дочь, то тогда уплачивать налог не нужно (о налогообложении дарения доли квартиры, а также о размерах госпошлины вы узнаете из этой статьи).

Если решено подарить квартиру человеку не родственнику, то уплаты налогов не избежать. Закон не запрещает дарить квартиру, кроме случаев:

• если дарение происходит от имени граждан, не достигших 14 лет;
• если квартира была получена по государственной программе, в которой запрещается дарение доли в квартире. (например, квартира купленная за материнский капитал).

Также, нельзя дарить квартиры государственным служащим и работникам муниципальных служб. Граждане этой категории не могут принимать в дар квартиры, в связи с родом своей деятельности. В случае крайней необходимости передачи площади гражданам занимающем данные посты, в договоре обязательно должно быть указано, что это не связано с занимаемой должностью.

Далее подробно расскажем, как подарить долю жилой недвижимости путем оформления дарственной.

В законе указано, что участники сделки могут обратиться к специалистам уже с готовым договором, который останется только заверить. Практика показывает, что нотариальные конторы, чтобы не терять деньги, навязывают клиентам и услугу составления документа, которая оплачивается по отдельному тарифу.

Каждый гражданин РФ, владеющий недвижимостью, вправе подарить её другому человеку, как родственнику так и не родственнику, как россиянину так и иностранцу. Практикуют дарение цельной жилплощади или её доли.

Известно, что при оформлении дарственного контракта на всю жилплощадь необязательно обращаться к нотариусу.

https://www.youtube.com/watch?v=Cp0RFsMsyXs

Действует ли правило, если предпринимается дарение доли в квартире в 2020 году, и нужен ли нотариус при таком раскладе?

Для многих остается открытым вопрос, можно ли оформить дарственную без нотариуса. До недавнего времени даже нотариальное заверение договора дарения квартиры или иной недвижимости требовалось в принципе.

Стороны могли обратиться к нотариусу для заключения соглашения в тех случаях, когда необходимо обязательное письменное оформление договора, а могли и не обращаться, составив договор дарения без нотариуса самостоятельно в произвольной форме.

Пожалуй, любой человек на протяжении жизни имел возможность дарить, либо получать подарки. Безвозмездная передача имущества другому лицу на юридическом языке именуется сделкой дарения. Согласно нормам действующего законодательства, подобный вид сделок возможно совершить в устной и письменной форме. Летом 2020 г.

были приняты поправки к Федеральному закону № 122-ФЗ, регламентирующему проведение некоторых видов сделок с недвижимостью, а также как их регистрировать. В частности, изменения коснулись сделок, связанных с безвозмездным отчуждением долей недвижимого имущества.

Какие изменения произошли в законодательстве, и можно ли оформить договор дарения самостоятельно без нотариуса в 2020 году, рассматривается в данной статье.

1. паспортные сведения.
2. адреса регистрации;
3. ФИО;
4. даты рождения;

• Информация о предмете договора. Если речь идет о дарении объекта недвижимости, то указывается:

1. назначение объекта (жилой фонд или коммерческая недвижимость);
2. адрес;
3. этажность здания;
4. количество комнат;
5. размер площади;
6. кадастровый номер.

Регпалату, то стоимость услуги оплачивается отдельно (примерно пятьсот рублей); госпошлина на нотариальные услуги (зависит от степени родства и стоимости предмета дара)1 % от стоимости, но не меньше трехсот рублей Когда стоимость объекта равна сумме до одного миллиона рублей – для чужих людей и дальних родственников 0,3 % от стоимости, но не меньше трехсот рублей Когда стоимость объекта равна сумме до одного миллиона рублей – для близких родственников 0,75 % от суммы свыше одного миллиона десять тысяч рублей 0,5 % от суммы более десяти миллионов рублей семьдесят семь с половиной тысяч рублей составление договора – около двух тысяч рублей; дополнительные расходы – может оплачиваться сбор документов и иные отдельные услуги.

Долю жилплощади, как и всю целиком, нельзя подарить госслужащим в качестве компенсации за услуги или выполнение должностных обязанностей. Также лица, трудящиеся в органах опеки и попечительства, интернатах, лечебных учреждениях не вправе принимать в дар недвижимость или его часть от граждан, проходящих лечение или находящихся на воспитании в этих организациях.

Рассматриваемый договор является бесповоротным – право собственности переходит одаряемому навсегда, кроме случаев особо выделенных в законодательстве, когда допускается оспаривание в суде . Акт должен быть безвозмездным – передающий имущество не должен получать взамен какой-либо материальной или нематериальной выгоды, иначе сделка будет ничтожной.

Здравствуйте! Я хочу подарить свою долю в квартире маме. Прочел статью, что даритель в праве самостоятельно составить договор и затем зарегистрировать его в МФЦ или кадастровой палате.

Заранее спасибо! Вот хотел бы узнать более подробно, где можно взять образец чтобы написать, потому что в интернете их куча и они все разные, т.е. не особо хочется переписывать договор по несколько раз.

И как вообще сама процедура всего этого проходит, если я хочу оформлять в МФЦ. Или все же лучше через натариуса?

02 Августа 2020, 12:00 Михаил, г.

21 Июля 2020, 15:28 Пётр, г. Москва Я с мамой являемся собственниками квартиры в равных долях, квартира в собственности более 3-х лет. Что лучше в плане уплаты налогов и прочих денежных затрат, подать свою долю маме или подарить? 03 Июля 2020, 02:29 Лидия, г.

Безвозмездная передача имущества осуществляется между лицами согласно договору. Он может выражаться в устной и письменной форме. Многие документы заверяются в нотариальной палате. Но закон не предусматривает обращение в организацию при заключении сделки дарения.

Отмена обязательного нотариального заверения договор с передачей недвижимости произошла в 1996 году, когда вступил в силу Гражданский кодекс РФ. Это условие применимо и к соглашению о передаче дара. Для официального подтверждения сделки необходимо заплатить не менее 0,3% от стоимости имущества. Поэтому многие оформляют документ без обращения к нотариусу.

Тем более, после перевода квартиры в долевую собственность для заключения сделки вновь появляется необходимость в нотариальном участии. В результате придется воспользоваться двумя услугами нотариальной конторы, которые отнюдь не бесплатные. В общей сложности придется заплатить около 30 000 рублей.

Точно так же, как и обычная дарственная, договор обещания дарения может иметь только письменную форму и подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. Нельзя подменять данным документом завещание, указывая условием вступления в силу смерть дарителя, так как документ будет признан ничтожным.

В настоящее время зарегистрировать договор дарения доли квартиры или комнаты можно только предварительно оформив его у нотариуса. Конечно с учетом таких изменений в законодательстве увеличивается стоимость процедуры оформления договора дарения доли, так как стоимость оформления сделки у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ.

Если супруги владеют долевой собственностью и один другому передает свою часть, требуется нотариус. Чаще всего в этом случае заключается контракт на недвижимость или соглашение. Ведь это имущество совместно нажитое по закону. После соглашения требуется перерегистрация новых прав собственника. Но при таких ситуациях есть оговорка: статус и время возникновения права на недвижимость.

Рекомендуем прочесть: Программа Для Молодых Семей 2020 Красноярск

После соответствующей подготовки, нужна госрегистрация сделки. Во-первых, стоит сказать, что регистрация дарения доли в квартире должна происходить только в специальном учреждении – Росреестре. Во-вторых, доставить туда документы можно только лично или через МФЦ, или нотариуса.

Документы нотариус будет подавать в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день.

Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи.

Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа.

Например, когда квартира в Новосибирске, то к любому нотариусу Новосибирской области.

• Письменное разрешение от органов опеки, а также от законного опекуна, если он не достиг совершеннолетия или не является дееспособным.
• Следует помнить, что представлен основной пакет документов, однако в конкретном случае сотрудники регистрирующего органа могут запросить другие бумаги. Если нет уверенности в типичности своей ситуации, можно подойти к консультанту, чтобы он заранее уведомил о том, какие дополнительные справки могут потребоваться. Действия при регистрации договора дарения Для оформления сделки необходимо осуществить такие действия:

1. Заплатить 2000 рублей в качестве госпошлины.
   Чтобы не тратить лишнее время, следует для этого посетить кассу, находящуюся в здании регистрирующего органа.

Исполнение нотариального обязательства по договору дарения

Нотариальное обязательство о наделении жильем оформляется в соответствии с «Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (далее — Правила). В этом случае в обязательстве указывается, что обладатель сертификата (либо иное лицо, являющееся собственником) обязуется оформить жилье в собственность супруга(ги) и детей, в том числе рожденных в последующем.

Договор дарения является одним из способов исполнения обязательства и наделения детей частью жилого помещения. Передача долей по такому договору может производиться в том случае, когда:

• имущество уже находится в долевой собственности обоих супругов;
• существует брачный договор (соглашение о разделе имущества), которым предусмотрена передача недвижимости в собственность одного из супругов.

Для дарения долей в недвижимости оформляются:

• два отдельных договора, когда доли детям выделяются из долей каждого из родителей в отдельности;
• один документ (дарственная): при отсутствии у женщины супруга — в этом случае достаточно составить один документ, в котором указать несколько одаряемых (детей) и размер доли, передаваемой каждому ребенку;
• при наличии брачного договора с супругом, в соответствии с которым приобретенное жилье отходит в единоличную собственность женщины — в этом случае также по одному договору дарения будет необходимо выделить долю как детям, так и мужу (поскольку он равно имеет право на долю по закону о материнском капитале, и эту часть жилья ему необходимо выделить, чтобы требования закона были выполнены в полном объеме).

Нужно отметить, что между Правилами и Законом № 256-ФЗ имеются разночтения: в законе говорится о передаче недвижимости в общую собственность родителей и детей, а в Правилах речь идет о выделении доли супругу и детям.

Конечно, в современной жизни часто происходит так, что отец ребенка не является мужем матери ребенка. Тогда возникает вопрос о том, следует ли женщине исполнять обязательство и передавать долю в жилье отцу ребенка, не являющемуся ее супругой.

Однозначного ответа на этот вопрос нет. Если следовать положению Закона № 256-ФЗ, то ответ положительный, и второму родителю (отцу ребенка) следует выделить соответствующую долю исходя из площади жилья и суммы маткапитала. Если же подходить к вопросу формально, то обязательство в таких случаях выполнять не нужно, так как в нем речь идет именно о супруге (муже), а не об отце ребенка.

Договор должен содержать существенные условия дарения недвижимости иначе он будет считаться незаключенным. Для договоров дарения существенными условиями являются:

• предмет договора (имущество, передаваемое в дар);
• условие о безвозмездной передаче.

Необходимо также иметь в виду, что с 2020 года оформлением любого из договоров о распоряжении долями недвижимости занимается исключительно нотариус.

Если мать является единственным собственником приобретенного жилья

В случае, когда право собственности на жилое помещение оформлено только на мать семейства, то передать его часть в виде идеальных долей остальным членам семьи по договору дарения возможно:

• если она находится в браке — после раздела совместно нажитого имущества между супругами;
• при отсутствии супруга (или если она находится в официально не зарегистрированном, гражданском браке) — сразу без раздела имущества.

Если официальные брачные отношения отсутствуют, то мать может выделить доли сразу только детям, при этом договор дарения является самым удобным вариантом.

Если женщина состоит с зарегистрированном браке, в период которого приобретается жилье, то ей предстоит для передачи долей детям по договору дарения пройти два этапа:

1. Разделить недвижимость с мужем, определив доли каждого. Это обусловлено тем, что это имущество согласно Семейному кодексу является одновременно и совместно нажитым. Сделать это возможно, заключив:
   • соглашение о разделе имущества;

   брачный договор;

2. по судебному решению (при обращении одного из супругов с иском в суд).

Все вышеуказанные соглашения (договоры) сейчас оформляются только нотариусом.

3. После распределения долей между супругами можно переходить ко второму этапу — к заключению договоров дарения долей детям.

Конечно, существует наиболее простой и менее затратный способ — это заключение соглашения о выделении долей всем членам семьи (детям и мужу). Но в нем нужно:

• предусмотреть условие о разделе совместно нажитого имущества — жилого помещения, купленного за МСК, с указанием размера долей в праве собственности жены и мужа;
• затем из долей супруга(ов) определяются доли, передаваемые детям.

Такой способ выделения долей содержится в вышеуказанном письме Нотариальной палаты № 2305/03-16-3.

Минфин РФ же рекомендует включать соглашение о разделе совместного имущества супругов (как составную часть) в соглашение об определении долей (письмо от 11 октября 2020 г. № 03-05-06-03/59079). При этом взимать плату за удостоверение такого соглашения в размере 500 рублей как за договор, не подлежащий оценке.

Однако практике нотариусы часто игнорируют эти рекомендации Минфина и настаивают на заключении двух отдельных соглашений (либо соглашения о разделе совместной собственности и договора дарения долей детям) и, соответственно, взимают двойной тариф.

Выделение долей в праве общей совместной собственности между супругами

По общему правилу, содержащемуся в Гражданском кодексе РФ, если у двух и более лиц возникает общая собственность на имущество, то она является долевой. Совместная собственность (без долей) образуется только в прямо предусмотренных законом случаях (например, если недвижимости приобретается в период брака, формируя совместно нажитое имущество — т.е. приобретается в общую совместную собственность).

На такое имущество, согласно главы 7 Семейного кодекса РФ, распространяется так называемый законный режим имущества супругов.

Когда жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов то, прежде чем выделять доли детям, сначала необходимо определить (выделить) долю каждого из родителей. Для этого следует разделить имущество по правилам семейного законодательства. Произвести такой раздел (выделение долей) можно тремя способами:

• по соглашению о разделе имущества;
• заключив брачный договор;
• по решению суда при возникновении спора между супругами.

В соответствии со ст. 38, 39 СК РФ доли супругов изначально признаются равными, но в соглашении (договоре) жилье может быть разделено иначе и размеры долей могут определяться с учетом интересов каждого из супругов.

При составлении документа супругам следует сообщить нотариусу о том, что жилое помещение приобретено не только за собственные средства, но и с использованием материнского капитала. Это обстоятельство нужно учитывать, так как данная выплата имеет целевое назначение, направлена на улучшение условий жизни всей семьи и разделу по общему правилу между супругами не подлежит. Доля недвижимости, оплаченная госсубсидией, должна быть передана в общую долевую собственность родителей и детей.

Применительно к рассматриваемой ситуации между соглашением и брачным договором принципиальной разницы нет. Оба они являются вариантами добровольного раздела имущества между супругами. Порядок их заключения тоже аналогичный.

Для придания юридической силы они подлежат нотариальному удостоверению, но стоимость оформления у нотариуса отличается. Нотариус взимает следующие тарифы (госпошлину по пункту 1 ст. 333.24 НК РФ):

• за удостоверение брачного договора — 500 руб. (пп. 10);
• за удостоверение соглашения о разделе имущества — 0,5% цены договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. (пп. 5).

Поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, то после раздела жилого помещения и определения долей каждого из супругов следует зарегистрировать право собственности каждого из них в Росреестре.

Выделение долей детям и их передача по договору дарения (дарственной)

Выделить доли детям по договору дарения можно, когда:

1. Квартира (жилье) находится в долевой собственности у супругов.
2. Мать является единственным собственником жилого помещения и не состоит в браке с отцом ребенка (детей).
3. Заключен брачный договор, по которому квартира (иное жилье) полностью переходит в собственность одного из супругов.

Часто возникает вопрос о том, как выделить доли детям тем матерям, у которых нет мужа (умер, пропал без вести и т.п.) или она является матерью-одиночкой (то есть отсутствует второй законный представитель, который может принять от имени ребенка имущество в дар). В таких случаях часто Россреестр отказывается регистрировать договоры, поскольку мать действует и за себя лично (как даритель), и за своих несовершеннолетних (до 14 лет) детей (одаряемых).

Действительно, ст. 182 ГК РФ запрещает совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

То есть, с точки зрения закона, невозможно одному лицу (матери и т.д.) одновременно представлять сразу две стороны договора — быть дарителем и представителем одаряемого (даже если это законный представитель — мать, отец, опекун). На стороне одаряемого (малолетнего) должен выступать второй родитель, который принимает имущество в дар и расписывается об этом в бланке договора.

Для оформления выдела долей своим детям одной матерью (без отца) оформить договор дарения можно следующим образом:

1. Интересы малолетнего ребенка (детей) представляют органы опеки.
2. Несовершеннолетний, достигший 14 лет, самостоятельно принимает дар от матери, но при этом в договоре указывается, что он действует с согласия своего законного представителя (матери).
3. За мать в договоре расписывается иное лицо по доверенности.

   Третий способ является спорным, поэтому прежде чем заключать договор таким образом необходимо предварительно проконсультироваться в Росреестре.

Сбор документов

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Перед любым осуществлением сделки с квартирой требуется предварительная подготовка документов. Дарение ее доли не исключение. В разных случаях могут понадобиться дополнительные бумаги, но в среднем необходимый пакет будет следующим:

1. Паспорт дарителя и одаряемого. При возрасте одаряемого до 14 лет потребуется его свидетельство о рождении и паспорт опекуна. При возрасте одаряемого от 14 до 18 лет кроме его паспорта также потребуется паспорт кого-то из родителей.
2. При оформлении жилья на мужа или жену, когда оно при этом относится к совместно нажитому имуществу, нужно согласие на дарение от второго супруга, заверенное нотариусом.
3. Если в сделке участвует доверенное лицо вместо дарителя или одаряемого, у него должны быть оригинал заверенной в нотариусе доверенности и ее копия. Примечательно, что не может быть оформлена доверенность одаряемым на дарителя и наоборот. В одном лице они присутствовать не могут.
4. Технические документы на жилье.
5. Документ для подтверждения близкого родства (свидетельство о браке и др.).
6. Документ о праве собственности дарителя на жилье или его часть.
7. Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире людей.
8. Квиток об оплате госпошлины.

Можно ли подарить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире

Гражданский кодекс не запрещает отчуждать имущество в пользу малолетних граждан. Однако тут есть свои нюансы. Несовершеннолетние лица не могут быть самостоятельными участниками сделок.

От их имени действуют родители, усыновители или опекуны. Полномочия указанных граждан должны подтверждаться соответствующими бумагами (свидетельство о рождении, судебное решение).

Мнение эксперта

Носков Георгий

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Требуется ли участие органа опеки при оформлении передачи имущества ребенку? Нет. Исполнительный орган власти задействуется только при отчуждении имущества, принадлежащего малолетним лицам. Подобные ограничения направлены на предотвращение любых злоупотреблений со стороны их представителей. Ведь малолетние граждане не осознают последствия собственных действий. Все ключевые решения принимают родители/опекуны. Тогда как последствия принятых решений затрагивают детей.

Самостоятельное оформление

Для самостоятельного оформления договора дарения требуется совершить следующее:

1. Составить дарственную.
2. Явиться в регистрационное учреждение для регистрации.

Если возраст одаряемого меньше 14 лет, все манипуляции вместо него совершаются опекуном. Если ему более 14 лет, но менее 18 лет, подписать договор может только его опекун.

Договор дарения обязательно должен быть оформлен в письменном формате и зарегистрирован в кадастровой палате. Также нужно будет оплатить госпошлину и приложить квитанцию к договору (о том, где оформить договор дарения доли квартиры и сколько это стоит, мы рассказывали тут).

При составлении договора дарения доли квартиры необходимо указать следующее:

• данные паспорта обеих сторон;
• какая именно дарится доля;
• адрес квартиры;
• сколько квадратных метров передается в дар;
• сколько в доме этажей;
• состояние дома.

После того как документы, необходимые для оформления дарственной на долю, сданы в кадастровую палату, одаряемому и дарителю выдадут заявления, которые нужно будет подписать. Далее им выдадут расписки, в которых будет указано, когда окончится регистрация.

Справка: Обычно срок регистрации не превышает 10 дней.

По истечению срока регистрации, обе страны должны явиться в кадастровую палату с паспортами и ранее выданными расписками. Одаряемому выдадут документ, который подтверждает, что он является собственником доли.

Подробнее о порядке оформления и государственной регистрации дарственной на долю в квартире без нотариуса мы рассказывали в отдельной статье.

Оформлять дарственную через нотариуса дороже, чем самостоятельно. Но зато нотариус будет самостоятельно заниматься оформлением договора, что значительно облегчит работу. К тому же всё будет сделано правильно с первого раза.

Регистрирующие органы тщательно проверяют документы, если будет найдена даже орфографическая ошибка, договор не зарегистрируют.

Оформление дарственной через нотариуса осуществляется по такому плану:

1. отдать нотариусу все документы, которые он потребует;
2. составление нотариусом договоров на обе стороны;
3. согласование и подпись договора;
4. оплата налогов у работы нотариуса.
   В среднем, за эту процедуру нотариусы берут около 2 тысяч рублей;
5. нотариус выдает расписки с датой регистрации;
6. в указанную дату одаряемый получает документ о том что он собственник доли.

ВНИМАНИЕ: По истечению срока указанного в расписке, за документами можно обращаться и к нотариусу и в регистрационной палате.

Изменения в законодательстве при дарении доли

Все нюансы дарения доли в квартире надо знать заранее, как и изменения вносимые в законодательство России, которые напрямую связаны с оформлением сделки и регистрацией прав на недвижимость.

В свое время оформление дарственной было проще, доступней, а контролировать этот процесс значительно сложнее. Все это являлось причиной большого количества обманутых мошенниками людей. Под давлением злоумышленников человек подписывал документы и оставался без жилья.

Правоохранительные органы привлекали к ответственности лишь малую часть преступников, ведь требовалось доказать факт подписания договора дарения под давлением, а выполнить это было тяжело, так как все сделки проходили «на кухнях».

Проанализировав проблему и поняв насколько катастрофично складывается ситуация в этом вопросе, правительство приняло закон, по которому действительным считается только договор дарения доли квартиры заверенный нотариусом или подписанный лично собственником в присутствии сотрудника контролирующего органа – Росреестра или МФЦ.

Это нововведение возымело положительный эффект, на что указывает резкое снижение количества обращений в полицию по данному вопросу. Чиновники довольны этим фактом и отмечают, что в ближайшее время не планируется менять законодательство и упрощать оформление дарения недвижимости.

Подготовка договора

На сегодняшний день обязательным требованием в большей части случаев является заверение договора дарения у нотариуса. Об этом упоминается в Федеральном законе N 218-ФЗ (п.1 ст. 42). Лишь дарственная заверенная нотариусом может быть передана Регистрационной Палате или МФЦ.

Договор может быть составлен самостоятельно, а потом отнесен в нотариальную контору и заверен, либо вся сделка может оформляться у нотариуса. Последний вариант будет безопаснее, но при этом более затратным.

Заверение нотариусом обезопасит вас в случае, если кто-то пожелает оспорить сделку. Оно выступит гарантом законности проведения сделки.

При самостоятельном составлении договора могут быть ошибки. Нередко бывает, что человек скачал из интернета неподходящий бланк и заполнил его. А в его ситуации нужно было составлять договор совершенно иным способом. Лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу или нотариусу. Так вы защитите себя от приостановления сделки, что может произойти при наличии в договоре даже одной орфографической ошибки.

Число экземпляров документа зависит от числа лиц, которые участвуют в сделке. Если их двое, потребуется еще один для сдачи в МФЦ (в общем, потребуется три экземпляра).

Правовой статус

Ещё перед началом процедуры дарения жилья ребёнку рекомендуется подробно рассмотреть правовой статус квартиры, учитывая все особенности участия в подобных сделках несовершеннолетних лиц.

Для долевой формы собственности сегодня характерны такие особенности проведения сделок:

• Для того чтобы распоряжаться объектом полностью потребуется участие в дарении каждого дольщика или же их представителей, имеющих на руках соответствующий документ (нотариальную доверенность).
• При возмездном распоряжении отдельной долей даритель обязан уведомить остальных владельцев недвижимости, предоставив им так называемое право преимущественного выкупа доли.
• По всем безвозмездным и возмездным сделкам с долей недвижимого имущества в 2020 году нужно заверить договор у нотариуса.

Очевидно, что вне зависимости от фактического возраста одаряемого, договор дарения на долю в квартире придётся заверять нотариально!

При этом, упомянутый нами выше правовой статус детей (лиц, которые не достигли возраста совершеннолетия) имеет определённые особенности, влияющие непосредственно на сам процесс проведения сделки и регистрации имущества. Это объясняется их ограниченной дееспособностью. Таким образом, следует учитывать следующие факторы:

1. лица до 14 лет не имеют права участвовать в каких-либо сделках с недвижимостью;
2. дети, которым уже исполнилось 14, но ещё не исполнилось 18 лет обладают правом самостоятельного участия в сделках, но лишь с согласия их родителей, опекунов или иных законных представителей.

Как видите, возмездные сделки отчуждения имущества (в том числе и отчуждения долей недвижимости), которое принадлежит несовершеннолетним гражданам, можно проводить только с разрешения органов опеки и попечительства. А в случае с безвозмездным отчуждением собственности несовершеннолетнего лица – это вообще запрещено законом.

Однако, эти строгие правила и условия относятся лишь к передаче, но не к приобретению в собственность жилья. Согласно действующему законодательству, дети, которым ещё не исполнилось 18 лет имеют законное право приобретать любые имущественные активы по большинству видов сделок. Но, ограничение на личное подписание документа (договора) остаётся неизменным.

Поэтому, для принятия в дар доли в квартире ребёнку необходимо заручиться поддержкой дееспособного совершеннолетнего представителя, в роли которого сегодня, как правило, выступает один из родителей или законный представитель.

Стоит отметить, что согласно нашим наблюдениям, в 2020 году всё больше дарственных оформляются между близкими родственниками. А потому, при согласовании договора с несовершеннолетними, сложностей практически никогда не возникает.

Дополнительная информация: Порядок вручения правоустанавливающих документов

Как оформить дарственную на долю

При составлении дарственной на долю жилья, в ней указывают:

1. Саму долю, что будет подарена, в точном обозначении. Доля может быть передана одаряемому полностью или частично.
2. Данные из паспортов обеих сторон.
3. Точный адрес квартиры, включающей участвующую в сделке долю.
4. Точная квадратура, передаваемая в дар. Ее высчитывают от общей площади жилья.
5. Этаж расположения квартиры.
6. Число этажей дома.
7. Оценочная стоимость доли (при необходимости).

Дарственная — это бытовое название договора дарения. С юридической точки зрения это пример одностороннего договора. Но термин «односторонний» вовсе не означает, что у этого договора только одна сторона, — в договоре всегда не меньше двух сторон, которые его подписывают. В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности.

Что вы узнаете

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру.

Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах.

Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.

Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

Какие документы понадобятся. До того как будете подписывать договор дарения, стоит собрать тот же пакет документов, который обычно получают перед продажей квартиры:

1. Документы-основания — это документы, на основании которых собственник получил свою долю. Это может быть свидетельство на наследство, договор купли-продажи или другой документ. Документы обязательно прописаны в графе «Документы-основания», которая есть и в свидетельствах о госрегистрации права собственности, и в выписке из ЕГРН.
2. Выписку из ЕГРН.
3. Выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги.
4. Технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликацию и поэтажный план.
5. Паспорта сторон договора: дарителя и одаряемого.
6. Документы, подтверждающие родство сторон договора, — это важно, если дарите долю близкому родственнику.
7. Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя — когда это требуется.
8. Доверенности на представителей сторон — если договор подписывают представители.

Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.

В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи

Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

1. Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и ее общая площадь.
2. Информация о доле в праве собственности: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
3. Точные реквизиты каждой стороны договора.

Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2020 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.

Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.

Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:

1. Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2020 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса.
2. Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно. Эту позицию давно поддерживает и Росреестр, который регистрирует права на общую собственность.

Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2020 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.

6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р

Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.

Правовые последствия дарения доли ребенку

После оформления права собственности новым владельцем имущества становится малолетний ребенок. Он может прописаться в квартиру и/или пользоваться своей частью жилья. Однако самостоятельно совершать сделки с объектом недвижимости он вправе только по достижении 18-летнего возраста. До того времени интересы ребенка представляют законные представители.

При отчуждении имущества малолетнего ребенка обязательно участие органа опеки. Несоблюдение данного требования является основанием для признания сделки незаконной.

Что касается дарителя, то он утрачивает право собственности на отчуждаемый объект. Однако право пользования жильем может быть сохранено. Например, если новый владелец не требует выписаться из квартиры.

Пример. Бабушка отписала свою часть 3-ком. квартиры внуку, который ее досматривал. Родственники заключили договор дарения. Вторым совладельцем была мама одариваемого субъекта. Однако она проживала в другом городе. Присутствие бабушки не ущемляло права молодого человека и его супруги. Тем более они пока не планировали детей. Бабушка была прописана в квартире до дня своей смерти. То есть еще четыре года. После чего внук снял ее с учета.

Составление доверенности на часть жилья

При отсутствии у собственника возможности принимать участие в оформлении сделки, можно составить доверенность, по которой этим сможет заниматься другой человек.

Доверенность может быть следующих видов:

1. Разовая — дающая право на выполнение операции единожды.
2. Специальная — доверенное лицо имеет право на выполнение операции несколько раз.
3. Генеральная — позволяет доверенному лицу в полной мере осуществлять дарение.

Определившись с видом доверенности, даритель идет к нотариусу, имея при себе свой паспорт и паспорт доверенного лица, налоговый номер дарителя, полученный в налоговой службе и анкету с указанием паспортных данных доверенного лица.

После подготовки нотариусом доверенности, даритель ее подписывает.

Если собственник доли по какой-то причине не может участвовать в оформлении документов, он может составить доверенность на другое лицо.

Есть три вида доверенности:

1. разовая – с помощью неё доверенное лицо может лишь раз выполнить нужную операцию.
2. Специальная – с помощью такой доверенность, человек, на которого оформлена доверенность, может выполнить одну операцию несколько раз.
3. Генеральная, в этом случае доверенное лицо в праве полностью заниматься дарением.

После того как даритель определился какой вид доверенности он будет оформлять, нужно предоставить нотариусу следующий пакет документов:

• паспорта дарителя и человека, на которого будет оформляться доверенность;
• налоговый номер дарителя, его можно получить в налоговой службе;
• анкета в которой указанны паспортные данные человека на которого будет оформляться доверенность.

ВАЖНО: Далее нотариус подготовит документ подтверждающий оформление доверенности, даритель должен его подписать. Подпись лица на которого оформилось доверенность не требуется.

Частые вопросы

Как оформить дарственную на родственников. Так же, как на любого другого одаряемого. Но дополнительно стоит вписать в договор, что вы приходитесь друг другу родственниками. И не забудьте взять к нотариусу подтверждение родства, например свидетельство о рождении или заключении брака.

Нотариус обязан сообщать налоговой о сделках между родственниками, да и с налогами разобраться будет проще, если написать о родстве прямо в договоре.

Доверенность должна быть нотариально удостоверена. И обязательно укажите в ней получателя подарка и сам предмет дарения — размер доли и сведения о квартире. Если в доверенности нет этой информации, она считается ничтожной.

Как оформить дарственную на долю квартиры, если там прописан несовершеннолетний. Если такой несовершеннолетний не собственник доли или собственник другой доли, которая остается у него, никаких проблем с дарением не будет.

Нужно ли согласие других собственников при оформлении дарственной на долю. Нет, такое согласие не нужно. Правило о согласии от других собственников работает только для возмездных сделок, где за квартиру или долю нужно платить.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Как правильно оформить дарение нескольким одаряемым. Это можно сделать и в одном договоре, и в отдельных договорах со всеми одаряемыми — как это будет удобнее. Если доли дарятся одновременно, удобнее оформить это единым договором: в нем будет один даритель и несколько одаряемых. Если при этом дарятся сразу все доли, такой договор не нужно удостоверять у нотариуса.

Регистрация

Составленную дарственную обязательно нужно регистрировать (ФЗ № 302 от 30.12.2012). Для этого потребуется визит в Росреестр или МФЦ. С собой нужно принести подготовленный пакет документов. Также должна быть оплачена госпошлина в размере двух тысяч рублей.

На глазах регистратора осуществляется подписание договора, если он не был заверен у нотариуса. Сотрудник регистрационного органа выдаст два бланка заявления, которые также должны подписать обе стороны.

Далее весь пакет документов участники сделки оставляют сотруднику. Оригиналы также остаются, за исключением паспортов.

Сотрудником выдается расписка о том, что он принял документы с указанием даты, когда стороны смогут забрать документы, в которых уже будет отмечено проведение регистрации. Процесс регистрации длится около 10 дней.

В указанную дату можно уже забрать новое свидетельство на собственность и прочие документы. Для этого при себе обязательно иметь данную расписку и паспорта.

Если сделку оформляет нотариус, подача документов в регистрационные учреждения подается им самим. Клиенты забирают уже готовые документы.

Можно ли отказаться от принятия подарка

Принятие имущества в качестве подарка не является обязанностью одариваемого лица. Представитель ребенка вправе отказаться от принятия части квартиры еще на стадии подписания договора.

Если решение об отказе было принято после заключения сделки, то отказ допускается по договоренности сторон или решению суда. Первый вариант подразумевает оформление письменного отказа и последующую его регистрацию в Росреестре (ст.573 ГК РФ). Если отказ от подарка принесет дарителю убытки, то он вправе потребовать их компенсации.

Второй вариант подразумевает обращение в суд. Например, даритель/одариваемое лицо может подать иск о признании договора недействительным. Исковое заявление подается в трехлетний срок.

Основные вопросы

Долги за квартиру числятся за лицом, проживающим в ней в момент их появление, а не за самой квартирой. Поэтому дарение квартиры, или какой-то, её доли, возможно даже при долгах за коммунальные услуги. Но в случае если долги превысили всё максимальные нормы и на квартиру наложен арест, то её не удастся продать или подарить.

Если одаряемый не против уплаты налогов со своего счета, то это нужно указать в дарственной.

Можно ли подарить часть доли? Каждый собственник, в праве, располагать своей долей как ему будет угодно. Поэтому можно подарить определенную часть от доли, например 5 %. Необходимость в этом возникает, когда требуется прописать человека на правах собственника.

Например, квартира поделена на четыре части (отец, мать и два сына), и один из сыновей захочет прописать в доме, на правах собственника, свою жену. Тогда ему нужно будет подарить ей 5 % своей доли.

Если человек решил подарить свою долю, то одобрение других владельцев не нужно. В случае если собственник решил продать свою долю, тогда нужно согласия всех.

В статье 250 ГК, есть правила того как участник долевой собственности должен располагать своей частью квартиры. В статье прописано, что долевым имуществом можно располагать только при согласии всех собственников, однако это не касается безвозмездных сделок.

Внимание! Очень часто сделка купли-продажи маскируется под дарение, чтобы не получать согласие остальных владельцев. Если эта махинация будет выявленной, дарственную признают не действительной.

Подробнее о том, всегда ли можно подарить долю в квартире без согласия второго собственника, мы рассказывали здесь.

Если собственников доли два, например как в случае, приведенном выше, когда муж подарил своей жене 5% от своей доли, нужно письменное согласие обоих хозяев доли. Когда даритель решил передать долю квартиры двум лицам, в договоре должно быть прописано, по какой части доли будет передано каждому одаряемому.

Если такого пункта нет, то доли будет поделена между одаряемыми пополам. Всё участники дарение будут занесены в один документ, и каждому будет выдано по экземпляру.

Приватизированное имущество является полноценным владением одного гражданина. Он может делать с этим имуществом всё что захочет, без согласия других лиц. Поэтому продажа, дарение, завещание доли в приватизированной квартире оформляется, намного быстрей, чем в случае нескольких собственников.

Дарение доли в приватизированной квартире делается по схемам, которые были написаны выше. Можно оформить документы через нотариуса или сделать это самостоятельно.

Вопрос

— Что делать с задолженностью за коммунальные услуги?

— Долг за комуслуги относится не к самой квартире, а к человеку, который в ней проживал, когда этот долг появился. Поэтому осуществить дарение можно даже в случае наличия долга за комуслуги. Если же задолженность превысила максимальные нормы, жилье будет арестовано, и ни продать, ни подарить его буден невозможно. Если одаряемый согласен оплатить долг самостоятельно, это следует указать в дарственной.

Вопрос

— Может ли быть подарена часть доли?

— Каждый дольщик может распоряжаться своей собственностью как ему захочется, включая дарение части доли. Можно подарить и 5 процентов доли, при необходимости прописать человека на правах собственника.

Вопрос

— Нужно ли согласие от других владельцев?

— ГК гласит о том, что каждый собственник должен получить согласие от остальных, если собирается осуществить со своей долей какую-либо сделку. Но к безвозмездным сделкам (а значит, и к дарению) это не относится. Подарить долю можно без согласия других дольщиков, а вот при продаже без него нельзя обойтись.

Вопрос

— Можно ли подарить долю нескольким людям?

— Доля квартиры может быть подарена двум и более лицам. В документе о дарении в таком случае указывают определенные доли на каждого одариваемого. Если доли невыделенные, их поделят поровну.

Вопрос

— Какую минимальную долю можно подарить?

— С целью прописки может быть подарена любая доля. А для проживания одного человека должно предоставляться не меньше 6 квадратных метров.

Вопрос

— Как подарить приватизированную квартиру?

— Приватизированная квартира имеет одного полноценного владельца. По этой причине согласие других лиц на сделки с участием этой квартиры для него не требуется. Это более удобная ситуация, чем, когда у квартиры имеется много собственников. Также и долю в приватизированной квартире можно передать в дар.

Особенности оформления дарственной на квартиру

При дарении доли жилплощади следует учесть ряд определенных законодателем норм:

• Совершить дарение квартиры или её части может только совершеннолетние, дееспособное лицо.
• Дарение от имени несовершеннолетних или недееспособных лиц вправе совершать только их опекуны при наличии согласия органов опеки.
• Нельзя подарить жилплощадь или её часть госслужащим, либо другим лицам, имеющим отношение к осуществлению лечебной, воспитательной деятельности в отношении дарителя либо представителям органов социальной защиты.
• Пошлина взимается из сторонних лиц и дальних родственников.

Налоги

Достаточно приятным для одаряемых и дарителей является тот факт, что если они являются близкими родственниками, оплата налога (НДФЛ) при дарении не нужна.

Иные случаи подразумевают необходимость оплаты налога в размере 13% от стоимости получаемой в дар недвижимости. Для иностранцев такой процент составляет 30%.

К близким родственникам относят:

• детей и родителей;
• бабушек, дедушек и внуков;
• братьев и сестер.

Оплачивать налог и другие расходы при дарении должен одариваемый.

Сроки и стоимость

После подачи бумаг для регистрации сделки в Росреестр, забрать готовые документы можно будет в течение 3-7 дней. В том случае, если Вы решили оформить всё через МФЦ этот срок может быть увеличен до 10 дней.

Размер государственной пошлины в 2020 году за регистрацию составляет 300 российских рублей, которые необходимо оплатить ещё до подачи документации.

Кроме того, стоит напомнить и о налоге при дарении недвижимости не родственнику, сумма которого составляет 13% от общей стоимости принятого дара.

Особенности распределения долей

В дарственной по большей части не указывают конкретную долю жилья. В ней имеется только информация о площади квартиры и ее основных характеристиках.

Если доля квартиры передается в дар близкому родственнику, даритель не должен предупреждать об этом других дольщиков.

Необязательно также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре. Но такое правило действует лишь в случае принадлежания квартиры владельцам на праве долевой собственности. Когда собственность совместная, доли квартиры выделять обязательно (ст. 252 ГК РФ). Собственность каждого дольщика определяют посредством заключения между ними соглашения. Если не будет доказано несение одним из дольщиков большей доли собственности, ее разделят поровну.

Если квартира куплена за материнский капитал

За рождение второго ребенка в нашей стране выдается материнский капитал, потратить который можно на приобретение (строительство) жилья. В связи с этим возникает вопрос, а может ли мать подарить доли в этой квартире своим детям? Ответ положительный, более того, по закону она обязана распределить доли между всей семьей (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256).

Перераспределение долей в такой квартире оформляется:

• Путем составления дарственной.
• Оформлением нотариального соглашения о выделении долей (наиболее распространенный вариант).

В 2020 году материнский капитал составляет чуть более 450 тыс. руб. Все понимают, что за такую цену вряд ли возможно приобрести более-менее достойное жилье. Поэтому многие принимают решение внести эти деньги в ипотечный кредит. Но для этого обязательно необходимо составить нотариальное обязательство о перераспределении долей после оговоренного условия (погашения кредита и снятия обременения), либо включить данное условие в соглашение. В противном случае деньги под ипотеку не дадут.

Государственная регистрация перераспределения долей будет произведена только после полной уплаты долга, но не позднее 6 месяцев со дня окончания кредита.

Какими правами и обязанностями обладают стороны?

Дарить имущество можно только при согласии на это одаряемым. В случае его нежелания получить в дар долю жилья, возможен отказ. При этом причины объяснять не нужно.

Дарение — это безвозмездная сделка. Дарителю от одаряемого ничего не переходит. Если последний обещает дарителю оплату, ее нельзя вносить в договор дарения, иначе юридическую силу он потеряет.

Отмена действия дарственной является очень сложной процедурой. В большинстве случаев это невозможно. После завершения сделки одаряемый получает статус полноправного обладателя доли жилья, а даритель лишается всяческих на него прав.

Закон позволяет составить дарственную как обещание передать доли недвижимости после того, как произойдут какие-либо события. К примеру, после женитьбы одаряемого или достижения им совершеннолетнего возраста. К таким договорам нужно отнестись максимально внимательно, чтобы составить их правильно. Если одаряемый уйдет из жизни до того, как дарственная вступит в силу, права на долю перейдут уже к его наследникам.

Отмена дарственной и признание ее недействительной

Просто так отменить дарственную и забрать долю назад нельзя — это возможно только в трех исключительных ситуациях:

1. Если одаряемый покушался на жизнь или здоровье самого дарителя или его членов семьи и близких родственников. Или умышленно причинил им тяжкие телесные повреждения.
2. Если одаряемый прожил дольше дарителя. Но такое право должно быть прямо прописано в дарственной на долю.
3. Если даритель подарил долю в ценной ему квартире, а получивший долю настолько плохо обращается с квартирой, что может ее потерять.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Признать дарственную недействительной чуть легче, чем возмездные договоры. Часто дарение используют для прикрытия других сделок, например купли-продажи доли. Это выгодно: для дарения доли не нужно ждать согласие от других собственников.

Такие сделки называются притворными и могут быть признаны недействительными. Прежде всего в оспаривании притворных дарственных заинтересованы другие собственники, которые готовы выкупить долю.

Но если это не дарственная для отвода глаз, не стоит бояться дарить долю. Главное — внимательно проверить все документы и правильно оформить дарение.

Расторжение

Если дарение оформили и зарегистрировали при соблюдении всех правил, сделку можно аннулировать только в следующих ситуациях:

1. Лицо, получившее дар, покушалось на здоровье/жизнь дарителя/его семьи.
2. Даритель умер по вине одаряемого.
3. При подписании документов даритель находился в невменяемом состоянии (под давлением или угрозой; отравляющими, психотропными, наркотическими или алкогольными веществами).
4. Какой-либо пункт дарственной нарушает действующее законодательство.
5. Сделка признана судом фиктивной.

Оспаривать дарственную можно исключительно через судебное разбирательство. Если суд вынес решение в пользу дарителя, ему вернут собственность в полной мере.

Регистрационные действия с договором дарения куда обращаться

Любая сделка с недвижимостью обязательно должна пройти законную регистрацию, и мероприятия с долей жилья не являются исключением.

Чтобы зарегистрировать сделку, ее участники могут обратиться в следующие заведения:

• Районное отделение Росреестра;
• Районное отделение МФЦ.

Ребёнок должен участвовать при регистрации сделки только в том случае, если ему исполнилось 14 лет.

Чтобы произвести регистрацию необходимо предоставить такие документы:

1. Заявление о переходе права собственности ребенку, образец можно найти в отделении выбранного органа, в котором будет происходить регистрация.
2. Акт дарения.
3. Документы, дающие право дарителю распоряжаться долей в квартире.
4. Паспорта всех участников и свидетельство о рождении ребенка.
5. Чек об оплате пошлины государству за регистрацию права собственности. Как правило, стоимость пошлины составляет 2 тыс. руб.

Что касается заявления, то если ребенку еще не исполнилось 14 лет, его заполнением занимается официальный представитель, а если 14 лет уже есть— то ребенок сам пишет заявление, если на это дали согласие его родители или один из них, либо же опекун.

ВНИМАНИЕ !!! Следует отметить, что ставить в известность Органы Опеки и Попечительства о том, что на ребенка переоформляется доля в квартире не нужно, так как такого требования законодательство не выдвигает.

Как только сотрудникам органа, который был выбран для регистрации, проведет всю проверку документов и сведений, указанных в них, право собственности, которое перешло ребенку вбивается в ЕГРН, и участникам сделки выдается соответствующий документ о совершенном действии. Именно с этого момента сделка считается оконченной и законной, а несовершеннолетний ребенок становится полноправным собственником доли в квартире.

Особые условия

Бывают ситуации, когда в договоре дарения прописываются особые условия. Даритель имеет право указать, что может первое время жить на территории подаренной им доли жилья.

Бывает, что жить в квартире, предоставляемой в дар, даритель не хочет, но претендует на право быть в ней прописанным. Это также нужно указать в документе.

Есть также случаи, когда даритель желает проживать на территории подаренной им доли квартиры длительное время и даже до своей смерти. Все это должна содержать дарственная.

Пошаговый порядок действий

Настоящий собственник квартиры имеет законное право реализовать её или подарить все, кому пожелает, вне зависимости от возраста и социального статуса. Как правило, сделки данного типа принято заключать между членами семьи. К примеру, чтобы избежать налогообложения, которое является обязательным при заключении сделки купли-продажи, многие дедушки и бабушки передают право собственности на своё жильё внукам.

Для заключения сделки достаточно придерживаться следующей пошаговой инструкции:

1. Вначале необходимо подготовить все документы на передаваемую по дарственной квартиру.
2. После стоит известить одаряемого, а также его законных представителей о своём намерении передать ему долю.
3. Затем, подготавливаем договор дарения.
4. Договариваемся с нотариусом о предоставлении им услуг и оформляем сделку.

Пятым пунктом после заключения сделки является регистрация права собственности в Росреестре или же через МФЦ. Теперь, рассмотрим каждый пункт подробнее.

Как проходит процедура передачи доли в квартире

Прежде всего, настоящий собственник должен собрать пакет необходимых документов, которые являются основанием для законной передачи всей квартиры или её доли в дар. После этого, необходимо внимательно изучить образец дарственной на долю, опубликованный ниже и составить аналогичный договор, вписав свои данные.

С правильно составленным образцом даритель должен посетить вместе с одаряемым и его представителями нотариуса и заверить его. При этом, прежде чем подписать документ, собственник доли должен изучить все паспорта и другие документы, удостоверяющие личность участников сделки. После этого специалист нотариальной конторы разъясняет сторонам обязанности и права, напоминая о правовых последствиях проведения данной сделки.

После подписания дарственной и заверения бумаги нотариусом, сведения о заключённой сделке должны быть внесены в Росреестр, а на самом договоре ставится соответствующая отметка о регистрации, содержащая:

• уникальный номер записи;
• дату оформления сделки;
• важные сведения о нотариусе, заверившем документ.

Какие функции осуществляет нотариус?

Нотариусом составляются дарственные, которые затем должны подписать обе стороны сделки. В них обязательно нужно прописать стоимость доли в квартире, которую даритель передает в дар одаряемому.

В случае определения стоимости ниже, чем она составляет в реальности, другие родственники могут отменить сделку.

Нотариус не позволит сторонам оставить этот вопрос без внимания по причине того, что от указанной стоимости будет зависеть размер госпошлины и оплаты услуг нотариальной конторы.

Также у нотариуса можно оформить согласие мужа или жены на передачу в дар доли совместно нажитой недвижимости.

Оформление дарения на долю у нотариуса

При оформлении соглашения у нотариуса будет полная уверенность в том, что бумага составлена согласно всем требованиям законодательства, и оспорить её невозможно. Для нотариального оформления свидетельства дарения обязательна справка о стоимости квартиры в целом и той части, которую дарят, так как оплата за услуги исчисляется от её стоимости.

Документ подписывается, заверяется нотариусом, после чего все документы, кроме удостоверяющих личности сторон, и экземпляры договора оставляются у нотариуса для государственной регистрации. Забрать их можно будет у нотариуса или непосредственно в региональном отделении ФРС РФ.