Как правильно подать на расширение жилплощади в 2020 году
121 просмотровВ этой статье:
- 1 Кого могут признать нуждающимся в улучшении жилищных условий
- 2 Кто обладает правом на расширение жилья
- 3 Как быть признанным в улучшении жилищных условий
- 4 Виды программ
- 5 Как встать на учет на получение или расширение жилплощади
- 6 Необходимая документация
- 7 Как быть если отказали в признании малоимущими
- 8 Порядок получения господдержки
- 9 Как обжаловать отказ
- 10 Куда нужно обратиться
- 11 Что делать если признали малоимущим
- 12 Варианты увеличения существующей жилплощади
Кого могут признать нуждающимся в улучшении жилищных условий
Нуждающимися могут признать людей:
- которые проживают в жилых помещениях, где общая площадь на одного члена семьи менее учетной нормы;
- проживающих в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
- если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.
Учетной нормой на одного человека признается 18 м2 для квартир и частных домов и 15 м2 от общей площади в коммунальных квартирах на одного человека. Требования, которым должно отвечать жилое помещение, прописано во втором разделе Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006г. Перечень заболеваний, при которых можно рассчитывать на расширение жилплощади, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации.
Также есть ряд различных категорий людей, которые могут рассчитывать на получение или на улучшение жилищных условий. К ним относятся:
- малоимущие;
- недееспособные;
- многодетные семьи;
- семьи с детьми инвалидами;
- ветераны войны;
- бюджетники;
- лица, проживающие или работающие в условиях Крайнего Севера и приравненных к нему местностях;
- дети, потерявшие обоих родителей;
- военнослужащие;
- граждане, реабилитированные после репрессий.
Кто обладает правом на расширение жилья
Претендовать на это можно имея установленные законом льготы. Перечень граждан, способных получить дополнительные квадратные меры от государства, устанавливаются законодательно. Их определяет ст. 51 Жилищного кодекса России. На основании её положений ими могут быть:
- не обладающие собственным жилым объектом и не пользующиеся социальным;
- проживающие в домах аварийного состояния, не пригодных для жизни;
- имеющие в семье лиц с тяжелыми заразными болезнями, проживание с которыми совместно невозможно;
- располагающие жильем, не отвечающим принятым стандартам для каждого человека;
- проживающие в одном помещении семьи не являющиеся родственниками.
Важно! Улучшить своё проживание возможно и малоимущим многодетным семьям, владельцам материнских сертификатов, а также военным категориям, являющихся участниками накопительной ипотечной системы и их семьям. Политика государства нацелена на решение остро социальных проблем. При этом выдаются сертификаты на новые квартиры, упрощаются условия получения ипотеки, составляются соглашения о социальной аренде, выдаются субсидии.
Как быть признанным в улучшении жилищных условий
Для того чтобы быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий, необходимо получить удостоверение. Удостоверение дает право на получение льготных компенсаций и выплат. Чтобы получить удостоверение нужно:
- чтобы было гражданство РФ;
- чтобы отсутствовало жилье либо был недостаток квадратных метров (полагается 18 м2 на человека, а в коммуналке 15 м2);
- чтобы семья являлась малоимущей;
- чтобы семья постоянно проживала в течение определенного времени в каком-либо регионе. Каждый субъект сам определяет, сколько времени нужно прожить в регионе, чтобы можно было рассчитывать на льготы;
- чтобы в течение последних 5 лет не ухудшали условия проживания. Например, не прописывали многочисленных родственников, не дарили квартиру и т.д.
Виды программ
Одним из вариантов получения новой недвижимости или же определенной материальной компенсации части стоимости жилья в процессе его приобретения является участие в одной из предусмотренных действующим законодательством жилищных программ.
На сегодняшний день те, кто находится в очереди на расширение собственной жилой площади, принимают участие в специализированной федеральной программе «Жилище», в рамках которой предусматривается огромнейшее количество ответвлений, направленных на улучшение существующей на сегодняшний день ситуации с жилой недвижимости среди определенных социальных категорий.
Наиболее широким распространением в наше время пользуются программы, направленные на обеспечение поддержки молодых семей, в соответствии с которыми супругам, не достигшим возраста 35 лет, а также имеющим детей предоставляется возможность получения определенной жилищной субсидии.
Благодаря доступным возможностям различных жилищных программ граждане могут подобрать для себя наиболее оптимальное решение проблемы, связанной с неудовлетворительными условиями проживания:
- получить недвижимость в рассрочку;
- оформить специализированный сертификат на квартиру;
- получить ипотечный займ на льготных условиях;
- получить поддержку в приобретении недвижимости по заниженной стоимости со стороны региональных властей;
- получить субсидию.
Норма жилплощади на одного человека в России составляет 12 кв.м, а для инвалидов — 15 кв.м. Узнайте здесь, куда подавать документы на расширение жилплощади.
Как встать на учет на получение или расширение жилплощади
Получить или расширить жилплощадь нужно в порядке очередности. Для этого нужно встать на учет и занять очередь. Для получения или расширения жилья нужно:
- написать заявление;
- собрать необходимые документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
- собрать справки о доходах со всех работающих членов семьи;
- взять справку о стоимости имущества;
- сделать акт об обследовании жилья;
- документы об инвалидности (при необходимости).
Необходимо будет доказать комиссии, что доходы семьи меньше положенного. Семья признается нуждающейся, если доход семьи не превышает прожиточный минимум, установленный в регионе. Далее необходимо доказать, что площадь жилья меньше установленных норм или не соответствует санитарно-эпидемиологическим условиям проживания, или что семья проживает с больным человеком, который имеет опасные для окружающих заболевания. Если жилье пострадало от стихийных бедствий, то нужны документы, подтверждающие это. Для этого потребуется получить акт межведомственной жилищной комиссии и все копии актов за 5 лет.
Документы нужно отнести в отдел жилищной политики или в местную администрацию. Срок рассмотрения 1 месяц с момента подачи, ответ должен быть в письменной форме. Срок ожидания теперь в порядке очередности, список льготников, который раньше могли получить жилье вне очереди или в первую очередь, отменили в 2005 году. В списке льготников остались только инвалиды, заболевание которых попадает под перечень указанный Министерством здравоохранения и лица с социально опасными хроническими заболеваниями.
Необходимая документация
Местные муниципальные жилищные органы определят объективность причины подачи документов, которые нужны, чтобы встать на очередь, и выполнят регулятивную функцию, выделяя оптимальный вид программы в каждом отдельном случае. Заявление должно быть дополнено:
- справками БТИ;
- документами, подтверждающими право на жилье;
- проживание в загородной недвижимости, или пригороде, потребует наличия выдержки из домовой книги;
- удостоверяющими личность документами;
- медицинскими заключениями, подтверждающими наличие тяжелых заболеваний;
- данными с места трудовой деятельности, учебы.
Куда обращаться при желании получить одноразовую помощь от государства в виде субсидии для покупки загородной недвижимости, или квартиры, можно узнать в региональных органах власти.
Как быть если отказали в признании малоимущими
Если местные органы отказывают в постановке на учет, то для этого могут самые разные причины. Наиболее распространенные причины это:
- неверный пакет документов;
- несоответствие необходимым критериям;
- если отстранили по причине намеренного ухудшения условий.
Если при подаче пакета документов были собраны не все документы или они были неправильно оформлены или некоторые (а может быть и все) не соответствуют действительности, то местные органы откажут в постановке в очередь. Отказ также будет, если заявители не соответствуют необходимым признакам и критериям для признания их малоимущими. Если при первой подаче документов заявители были уличены в намеренном ухудшении жилищных условий, то повторная подача возможна только через 5 лет. Намеренное ухудшение жилищных условий — это когда люди намеренно совершают действия, которые влекут за собой ухудшение жилищных условий.
Соответственно, если подать пакет документов заново по достижении пятилетнего срока, то будет отказ. Отказ выдается в течение трех дней.
Порядок получения господдержки
Прежде чем предпринимать какие-либо действия для получения поддержки от государства, следует убедиться в наличии шансов на успех:
- Определить свою принадлежность к льготной категории граждан.
- Узнать учетные нормы жилплощади на человека в регионе проживания, после чего произвести расчеты в имеющемся жилье, сопоставив результаты с условиями получения субсидии.
- Обратиться за дополнительной консультацией в местные органы соцзащиты.
Далее заявителю необходимо:
- Собрать пакет документов и справок, требуемых для получения статуса нуждающегося в жилом помещении.
- Подать документы в комиссию, назначенную уполномоченным органом (в большинстве городов функция приема документов для передачи профильной комиссии возложена на многофункциональные центры).
- Получить статус нуждающегося.
- Зарегистрироваться в очереди на расширение жилищных условий (в администрации, МФЦ или через электронные госуслуги).
Комплектность предоставляемых документов проверяют при приеме документов. Достоверность сведений о заявителе устанавливается в специальной комиссии, в которую передаются документы в установленные сроки.
Если жилищные условия заявителя и его социальная категория соответствуют условиям получения субсидии, тогда у него обязаны принять документы и зарегистрировать в очереди. В случаях, когда гражданин принадлежит к нескольким льготным категориям, воспользоваться субсидией он вправе только по одному из оснований.
Необходимые документы
Для регистрации в очереди в качестве нуждающегося в жилом помещении, власти требуют у заявителей пакет справок, в который входят:
- Паспорт и другие документы, удостоверяющие личность заявителя и его родственников (включая несовершеннолетних).
- Справки, подтверждающие семейный статус (свидетельство о заключении или расторжении брака).
- Подтверждение права владения или распоряжения жилым помещением (справка из Росреестра или договор социального найма).
- Подтверждение состава семьи (выписка из домовой книги).
- Документы подтверждающие отношение к одной из льготных категорий.
Список необходимых документов может быть дополнен региональными властями и меняться в зависимости от принадлежности к той или иной льготной категории.
Очередь
Определенных правил, контролирующих порядок формирования очереди на расширение жилплощади, не предусмотрено. Данный процесс не регулируется на законодательном уровне, ответственность за него несут местные власти. Именно поэтому в большинстве субъектов РФ очередь не двигается годами.
Быстрее всего льготы получают многодетные семьи, которые находятся в приоритете у государства, а также военнослужащие, являющиеся участниками накопительной ипотечной системы.
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
Как обжаловать отказ
Если был получен отказ в признании малоимущим и соответственно отказ в постановке в очередь, то этот отказ можно обжаловать в суде. Для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Подобные дела рассматривает либо районные суды обычной юрисдикции, либо мировые судьи.
В этом исковом заявлении, как и в любом другом исковом заявлении нужно указать:
- наименование суда, в который подается исковое заявление;
- ф.и.о истца, его место жительства, либо такие же данные представителя;
- наименование ответчика, его местонахождение, его реквизиты (если это учреждение);
- суть искового заявления (в чем заключается нарушение ваших прав);
- обстоятельства, на которых истец основывает свои требования и доказательства с его стороны;
- цена вопроса (что хочет получить истец);
- сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику;
- перечень прилагаемых документов.
Исковое заявление подается в письменной форме.
Куда нужно обратиться
Следующий вопрос, который интересует такие семье – куда именно нужно обращаться за помощью. Такими вопросами занимается администрация или органы социальной защиты населения.
Для начала следует посетить органы социальной защиты, чтоб узнать о том, положены ли вам льготы, и какие именно. Для этого заранее приготовьте документы:
- Справку о доходах семьи за последний год. С помощью этого документа вы показываете, что действительно не имеете возможности приобрести жилье самостоятельно.
- Справка из БТИ о техническом состоянии жилплощади, на которой вы сейчас проживаете.
На основании этих двух справок и будет вынесено решение о льготах, и о постановке вас в очередь на жилье. Но, для этого нужно будет подождать, поскольку в таких ситуациях создается целая комиссия, которая внимательно рассматривает каждое отдельное дело.
Что делать если признали малоимущим
Если семью признали малоимущими, ее должны известить об этом. Она должен получить извещение. После получения извещения в течение одного года необходимо определиться, по какой программе семья будет улучшать свои жилищные условия. Если она не успеет сделать это, то запись о признании нуждающимися будет аннулирована. Также необходимо учитывать условия программы, которую семья выберет. Там могут быть какие-то особые условия и сроки. Необходимо отметить, что в регионах свои программы улучшения жилищных условий, поэтому необходимо уточнять эту информации в органах местного управления.
Варианты увеличения существующей жилплощади
Способ решения проблемы и куда можно обратиться во многом зависит от условий проживания. Собственник загородной недвижимости имеет право воспользоваться несколькими вариантами расширения жилищных условий:
- применить строительные технологии по эргономике планировки жилья;
- возвести пристройку в частном доме;
- достроить дополнительный этаж в загородной собственности.
Первый вариант предусматривает максимальное использование каждого метра. Можно выполнить увеличение жилплощади за счет устранения ненужных перегородок ведущих на балкон, реконструкции стен
. Обитатели многоэтажных домов присоединяют различные технические помещения: чердаки, кладовки, бытовки, колясочные, подвалы. Во избежание исков и недовольства остальных жильцов потребуется изначально составить и подать заявление, собрать подписи, делегирующие право занять вспомогательное помещение для жилищных потребностей.
Правильно оформленная документация в БТИ оградит от штрафов и взысканий за несанкционированную перепланировку жилья. Проживая в загородной недвижимости намного проще расширить жилое пространство. Достаточно лишь составить и заверить в местных органах заявление на проведение работ, заверить проект и достроить жилую площадь
.
Количество и размер комнат в пристройке не ограничиваются, для качественной эксплуатации понадобится провести необходимые коммуникации
. Используя те же материалы, какие применялись для основного строения, пристройка будет выглядеть
совершенно органично.
Увеличение этажности дома один из эффективных способов расширения загородной недвижимости. Рекомендуется заранее просчитать нагрузку на основную конструкцию и подобрать оптимальный вариант надстройки. Ознакомившись с проектом строения, следует определить, какие необходимо провести предварительные работы, укрепление несущих стен, или фундамента
. Возведение второго этажа, или мансардного помещения поможет качественно решить проблему с недостающими метрами жилой площади.