Ипотека в браке на одного из супругов

Как оформить ипотеку на двоих супругов

Ипотека на двоих супругов – имеющая массу особенностей сделка. Но такие кредиты практикуются и востребованы, ведь недвижимое имущество часто покупают именно лица, состоящие в браке. Жилье фактически приобретается для всех членов семьи и обычно принадлежит им, но есть и отдельные случаи.

Стоит рассмотреть три главных аспекта оформления ипотеки супругами.

Роль в сделке

Как правило, основным, то есть титульным заемщиком при ипотеке в браке становится один из супругов. Второй супруг будет привлекаться в качестве созаемщика — солидарного участника сделки: он имеет права, идентичные тем, которые присущи титульному заемщику.

Также один из супругов может одновременно стать поручителем, и поручительство предполагает выполнение долговых обязательств при их невыполнении титульным заемщиком.

Если поручительство оформляется отдельно от солидарного участия в сделке как созаемщика, то фактически данная сторона претендовать на недвижимость не может, что допускается не всегда.

Имущественные права

Права собственности обычно равномерно распределяются между заемщиком и созаемщиком. То есть оба супруга становятся после заключения сделки владельцами купленного в ипотеку объекта. Но даже если муж или жена созаемщиком не становится, то кредитуемая недвижимость все равно является совместно нажитым имуществом, купленным в официальном браке. И в случае развода разделяемым между супругами, которые считаются собственниками.

Долговые обязательства

Погашение ипотеки ложится на плечи двух супругов, и такие обязанности считаются совместными. То есть формально муж и жена должны погашать задолженность вместе. Но фактически бывает так, что выплаты осуществляет только один супруг (второй при этом может являться временно безработным или нетрудоспособным, не имеющим собственных доходов).

Все указанные аспекты регламентируются действующим в России законодательством и обязательно прописываются в ипотечном договоре.

Поэтому до приобретения квартиры или дома в ипотеку надо внимательно изучить касающуюся такой сделки информацию юридического характера, а также подписывать договор только после его доскональной проверки. Подписи ставятся, когда все стороны полностью согласны с условиями: процентной ставкой, размером ипотеки, сроком, обязанностями и правами. Если есть непонятные моменты, лучше получить консультацию от юриста.

Если возникли сложности, и не удается оформить ипотеку, тогда супругам поможет брокер «ДомБудет.ру». Компания сотрудничает с клиентами разных категорий, включая безработных. Гарантирована помощь на всех этапах: при подборе оптимального варианта, подаче заявке, подготовке документации, выходе на сделку и заключении договоров. Все просто, быстро и без рисков.

Подача заявления и особенности ипотеки в браке

Ипотека в браке двумя супругами оформляется по такому алгоритму:

1. Выбор подходящей программы ипотеки после анализа существующих жилищных займов.
2. Сбор супругами стандартных документов: удостоверяющих личность (паспорта и по запросу второго удостоверения), подтверждающих трудовую занятость (копии трудовой книги или договора) и доказывающих уровень дохода (2-НДФЛ или выданной банком справки). Эти документы готовит титульный заемщик, но если второй супруг становится созаемщиком, то полный пакет должен предоставлять и он.
3. Подача заявки. Ее оставляет один из супругов, который впоследствии станет титульным заемщиком. Но в анкете он указывает, что состоит официально в браке и планирует привлечь мужа или жену в качестве созаемщика. Заявка может оставляться в банковском отделении или же с сайта финансовой организации.
4. Ожидание решения. На обработку уходит от суток до 10-14 дней. Ответ сообщается заявителю способом, указанным им в анкете.
5. Если пришло одобрение, можно подбирать недвижимость, ожидать ее проверки кредитором и оценки, а потом на этот объект собирать документацию.
6. Готовится официальное согласие второго супруга, без которого сделка может признаться в будущем недействительной.
7. Далее заключаются договоры: кредитный (ипотеки), залога (закладная), страхования имущества (страховой полис) и купли-продажи. Во всех этих документах фигурирует второй супруг, если он становится солидарным созаемщиком и полноценным участником сделки.
8. Далее сделка проходит регистрацию в Росреестре.
9. Вносится стартовый взнос, который переводится продавцу. Оставшаяся часть финансов поступает от банка.
10. Далее супруги погашают ипотеку по графику, не допуская просрочек.

Выплаты может совершать как титульный заемщик, так и созаемщик. За просрочки начисляются пени. Также обычно при возможности можно досрочно вносить выплаты по предварительному заявлению.

Распределение процентов между супругами

Как распределяются между супругами при ипотеке в браке проценты площади? Это зависит от того, какая форма собственности будет иметься. Есть три возможных варианта:

1. Общая совместная собственность. Недвижимостью владеют два собственника, и доли каждого из супругов в натуре не выделены, то есть счет за коммунальные услуги единый, и сделки, направленные на отчуждение имущества, проводятся с согласия обоих владельцев. Именно такая форма практикуется сегодня банками, но главным ее минусом являются возникающие при разделе после развода трудности. Ни один супруг не сможет даже после полного погашения ипотеки продать свою часть, так как она фактически не выделена. Раздел возможен только после продажи, осуществленной с обоюдного согласия двоих владельцев.
2. Общая долевая собственность на данный момент предусматривается только после оформления соответствующего соглашения между супругами, которое заверяется нотариально и предоставляется банку вместе с другой документацией. И для мужа с женой такой вариант ипотеки более выгоден, так как в случае развода каждый сможет претендовать на свою выделенную в натуре часть, оплачивая только ее содержание. Также при выделении доли ее можно реализовать.
3. Раздельная собственность предполагает, что купить квартиру сможет единолично один супруг, он же и станет полноправным собственником. Но такое юридически возможно и законно далеко не всегда (подробности – далее в статье).

Таким образом, в большинстве случаев купленная в ипотеку в браке новая или относящаяся к вторичному рынку квартира становится совместно нажитым имуществом, которое, если иное не предусматривается судебным решением, будет между супругами делиться поровну или с учетом принадлежащих детям долей. При раздельном владении никакого раздела быть не может: владеет объектом только один супруг.

Распределение долга по ипотеке и квартиры поровну

Наиболее распространенный вариант деления ипотечной квартиры и долгов при расторжении брачного союза – поровну. Супруги мирно договариваются о том, сколько каждый будет платить по ипотечному займу и продолжают вносить платежи в прежнем режиме. После полного погашения долга они также совместно решают, что дальше делать с квартирой. Например, можно ее продать и поделить вырученные средства.

Если же уже при покупке квартиры она была распределена по долям, то после оформления развода супруги будут выплачивать долг пропорционально им – у кого она больше, на того и ляжет основной груз долговых обязательств. В противном случае долг делится поровну – чаще это происходит в судебном порядке.

ВАЖНО

Следует учесть, что суд без согласия кредитной организации не вправе половину задолженности возлагать на второго супруга, если он по договору с банком не числится созаемщиком (статьи 322, 391 ГК РФ).

Стоимость тождественности свидетельства о браке для ипотеки

Чтобы оформить ипотеку, нужно предоставить в банк пакет документов, и один из них – свидетельство о законно зарегистрированном браке, подтверждающее семейное положение заемщика и родственную связь между участниками сделки (титульным заемщиком и его супругом, становящимся солидарным созаемщиком).

При подаче заявки на ипотеку супруги предоставляют кредитующей организации оригиналы готовых документов, но также потребуются и копии. Иногда документацию ксерокопируют банковские сотрудники в офисах, ставя на копиях свои подписи, доказывающие подлинность.

Банк вправе потребовать при оформлении ипотеки на супругов подготовить копии самостоятельно. Но документы недобросовестными и осуществляющими мошеннические махинации гражданами могут подделываться, а при копировании фальсифицированных бумаг проверить подлинность будет сложнее. Поэтому требуется заверение тождественности предоставляемого свидетельства о браке.

Тождественность заверяет ведущий законную официальную деятельность и имеющий соответствующую лицензию нотариус, который либо создает электронный вариант документа, либо делает копию бумажного носителя. В любом случае осуществляется заверение тождественности, то есть равнозначности дубликата-ксерокопии и оригинала. Стоимость услуги зависит от региона и от прейскуранта частного специалиста. В Москве она варьируется от 500-700 до 2 000 р. В иных населенных пунктах России цены начинаются с 200-300 рублей и редко превышают 1000 р.

Согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку

Если один супруг берет ипотеку, то второй должен дать свое согласие на нее. Любые сделки, предполагающие распоряжение личной собственностью двух супругов, заключаются на основании 35-ой статьи российского Семейного кодекса. В его содержании есть третья часть, гласящая, что если один супруг заключает соглашение с участием имущества с государственной регистрацией прав, то другой супруг предоставляет свое официальное согласие.

Согласие на ипотеку одним из супругов (когда он не является титульным заемщиком) дается в письменной форме. Но оно обретает юридическую силу только после заверения нотариусом. Заверить бумагу может только ведущее частную практику лицо, имеющее лицензию на осуществление деятельности в данной сфере. Стоит такая услуга порядка 1-2 тысяч, но иногда стоимость равна более 3-4 тысяч, в зависимости от региона и квалификации нотариуса.

Можно ли аннулировать согласие

Теоретически супруг может передумать оформлять ипотеку в браке по каким-либо причинам. Но ведь он уже дал свое добровольное согласие на оформление сделки и покупку недвижимости. Возникает логичный вопрос: можно ли отозвать данное ранее, заверенное и действительное согласие, то есть аннулировать его?

Аннулирование согласия супруга на ипотеку в браке законом не предусматривается, но и не противоречит действующему российскому законодательству. Вообще, согласие является сделкой одностороннего вида, и в ней участвует только один человек, волеизъявление которого фигурирует в документе. То есть этот же гражданин фактически может изменить принятое ранее решение.

К сведению! В Гражданском кодексе России есть статья под номером 168, регламентирующая признание сделок недействительными. В ней указывается, что соглашение теряет юридическую силу, если противоречит какому-либо нормативному акту, включая закон. Но при наличии заверенного согласия супруга законодательство и права принимающих участие в сделке лиц не нарушаются, поэтому ипотека в браке продолжает действовать.

Есть несколько нюансов

Первый: аннулирование должно быть официальным. Для подготовки отмены следует составить в свободной форме соответствующее письменное заявление, которое заверяется у того же нотариуса, который собственноручно подтверждал само согласие.

Второй нюанс: все стороны (участники) сделки ипотеки должны быть заблаговременно уведомлены о предстоящем аннулировании. С соответствующими уведомлениями дававший свое согласие второй супруг обращается к первому супругу, являющемуся титульным заемщиком, в выдающую ипотеку кредитную организацию, а также в регистрирующий орган, коим является Росреестр.

Третий нюанс: отменить ранее данное и заверенное нотариально разрешение на покупку недвижимого объекта в ипотеку возможно лишь до заключения сделки. Если сделать это после оформления договора и регистрации права собственности, то отмена согласия ничего не изменит, даже если обратиться в суд. Судебное разбирательство поможет расторгнуть сделку только в том случае, если согласие становящийся созаемщиком гражданин (муж или жена) не дал.

Особенности и порядок раздела ипотечной недвижимости и банковских кредитов

Практически все банки в договорах на оформление ипотеки указывают пункт о том, что развод супругов-созаемщиков не меняет условия предоставления кредита.

Следовательно, после расторжения брака супруги обязаны также как и раньше платить ипотеку. Если же один из них перестает делать выплаты, подобные обязательства полностью ложатся на второго заемщика.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Какие документы подтверждают факт совместного проживания супругов и какой формы они должны быть

Развод и ипотека. Что делать?

• Продолжать жить в квартире и заниматься ежемесячными выплатами по ипотеке.
• Отыскать недостающую сумму и погасить ипотеку заранее, попутно продав недвижимость и разделив полученные деньги.
• Продать квартиру с разрешения банка.
• Составить письменный договор о разделении ипотечных обязательств между друг другом.

Если бывшие супруги выбирают последний вариант, то стоит помнить, что действительным считается лишь тот договор, что составлен юридически точно и заверен у нотариуса.

В том случае, если у пары имеется ребенок, бракоразводный процесс заметно усложняется.

В соответствие со ст.21 п.1 Семейного Кодекса «Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей»

Следовательно, оформляя развод в судебном порядке, можно решить и споры по ипотеке.

Обычно суд всегда принимает решение в пользу того родителя, который останется основным опекуном ребенка. Так, при разрыве брака преобладающая доля квартиры может достаться супруге с ребенком, а бывший глава семьи вправе потребовать материального взыскания.

Если ипотечный договор был заключен до того, как пара вступила в брак, значит при разводе разделу подлежат все кредитные совместные выплаты.

Доверенность на супруга для покупки в ипотеку

Если ипотеку оформляет один супруг, то может ли второй подписывать кредитный договор? Заключение некоторых сделок возможно по доверенности, которая оформляется одним гражданином на другого, нотариально заверяется и предполагает, что действия будут осуществляться от лица выдающего доверенность человека тем, на кого документ оформлен.

Подписание договора купли-продажи и передача документов на регистрацию в отделение Росреестра по доверенности вполне возможны: такое часто практикуется. Но вот подписание договора ипотеки третьим лицом многие банки не допускают: ставить подпись должен титульный заемщик. Что касается получения средств или перевода суммы на счет другого человека, то такой момент следует уточнить в конкретной кредитующей организации.

Привлечение материнского капитала

Для формирования первоначального взноса или погашения долга супругами могут быть использованы средства материнского капитала. И привлечение данного сертификата влияет на особенности ипотеки.

Маткапитал является именным и выдается матери после появления в семье второго ребенка. Эти выделяемые государством финансы могут расходоваться на разные цели, среди которых и улучшение условий проживания. Семья может взять ипотеку и пустить материнский капитал либо на стартовый взнос, либо на погашение процентов.

Но если в ипотеку вовлекается маткапитал, то жилье выделяется не только на супругов, но и на несовершеннолетних детей, которые прописываются в жилплощади и становятся ее собственниками. Что это дает? При разделе недвижимой собственности по факту развода родителей объект необходимо будет распределить между всеми законными владельцами, включая не достигших возраста 18 лет детей.

Обычно детские доли отходят тому родителю, который по обоюдной договоренности супругов или по решению суда остается с детьми и обязуется их содержать. Но при этом обязательства по выплатам долга могут делиться одинаково между родителями, ведь оба ответственны за обеспечение несовершеннолетних.

И еще один нюанс: если потребуется продажа объекта, который приобретался в ипотеку и находится в залоге у банка, то сначала надо будет снять обременение в виде прописанных не достигших совершеннолетия лиц, то есть выписать каждого ребенка и прописать его в другую квартиру или дом (без прописки дети оставаться не могут).

Права банка на ипотечную квартиру при расторжении брака

В случае предстоящего развода супружеская пара обязана в первую очередь уведомить об этом банк, где была взята ипотека на приобретение квартиры. Там желательно предоставить уже готовое решение выхода из сложившейся ситуации.

Банк имеет полное право требовать полной или частичной выплаты долга как от всех заемщиков вкупе (если это предусмотрено договором), так и по отдельности. Распределение долговых обязательств по займу и выплате процентов среди созаемщиков идет в разрез с законными правами банка и может стать причиной изменений условий кредитного соглашения. Поэтому требования, относительно раздела долга по ипотеке без одобрения кредитной организации нарушают ст. 322 и 391 ГК РФ.

Если между разводящимися супругами возникает конфликт по поводу раздела ипотечной квартиры, то это не является поводом для изменения кредитного договора. Также это не отменяет ответственность одного из супругов или обоих по выплате долга. На основании этого, требование разделить ипотечную задолженность поровну между мужем и женой, в сущности и является потребностью во внесении изменений в ранее составленное соглашение. А это явно невыгодно банку, и он редко идет на подобные уступки.

Внимание

В том случае, когда конфликтная ситуация в разводящейся паре затягивается, при том, что выплаты по займу прекращаются, то банк имеет право изъять квартиру. Потом он ее продает с аукциона и тем самым возвращает себе деньги (статья 50 ФЗ «Об ипотеке»).

Отказ от оплаты задолженности одним из бывших супругов

Как было отмечено выше, при ипотеке в браке погашать ее должны оба супруга. И если один отказывается от внесения ежемесячных платежей, а второй не имеет возможности совершать выплаты самостоятельно и единолично из-за нехватки или отсутствия нужных денежных средств, то это влечет просрочки, за которые банк-кредитор вводит санкции в виде пеней и штрафов. Причем штрафные начисления распределяются между супругами.

Задержка выплаты на 4-5 месяцев

Если оплата долга задерживается более чем на 4-5 месяцев, то финансовая организация выносит предупреждения, а если они не привели к нужному эффекту, реализует свое право на продажу залоговой собственности, коей является приобретенная в ипотеку недвижимость.

Имущество продается, а вырученные средства идут на погашение остатка долга и всех начисленных штрафов. Оставшиеся после закрытия задолженности финансы отдаются заемщикам.

Развод

Если супруги решают развестись, то при разделе имущества нужно будет распределять и долговые обязательства. То есть фактически каждый владелец будет выплачивать ипотеку только для своей доли.

Но если муж с женой примут решение о передаче собственности одному собственнику, то второй должен сначала отказаться от своей части с переуступкой прав собственности.

Тогда владельцем становится один супруг, и к нему же переходят не только права, но и обязанности, в том числе связанные с выплатами.

Отказ одним супругом от обязательств по ипотеке

Когда один супруг отказывается от выполнения обязательств по ипотеке, то можно попытаться обратиться в банк с просьбой о переоформлении кредита на одного заемщика. А после полного погашения следует подавать в суд иск на второго супруга, требуя лишения его прав владения по причине недобросовестного выполнения обязательств.

Нюансы

При разделе квартиры, по которой еще не погашен ипотечный кредит, при разводе супруги могут столкнуться с некоторыми проблемами:

• кто-то один отказывается платить, в результате все долговые обязательства возлагаются на одного владельца квартиры;
• банк не дает свое согласие на продажу квартиры, тогда даже после расторжения брачного союза супругам придется продолжать выплаты;
• в ходе споров, возникающих при бракоразводном процессе, супруги прекращают вносить платежи и банк забирает жилье в счет образовавшегося долга.

Сложности возможны разного плана, так что лучшим выходом станет обращение в суд и отстаивание своих интересов.

КомментарииПоказаны 0 из 0

Налоговый вычет супругам

Супруги, которые взяли ипотеку, могут рассчитывать на осуществление налогового вычета, то есть возврата части денег, потраченных на покупку недвижимости, в том числе на погашение процентов в рамках жилищного кредита.

До 2014-го года вычет предоставлялся непосредственно на недвижимый объект, но теперь он реализуется каждым налогоплательщиком, то есть владельцем имущества. То есть оба супруга после частичного или полного погашения ипотеки вправе запросить возврат потраченных финансов.

В Налоговом кодексе нашей страны есть 220-ая статья, в соответствии с которой при совместной собственности по умолчанию вычет после оформления ипотеки в браке между супругами распределяется в равном соотношении, то есть 50/50. Но пропорция по обоюдной мирной договоренности может быть и иной, причем любой.

К сведению! Все полагающиеся заемщикам-супругам налоговые вычеты перечисляются в пункте 1 ст. 220-ой НК.

Распределение процентов вычета по ипотеке между супругами требует заявления, которое подается в ФНС и не может изменяться после его подачи. Но возможны ежегодные перерасчеты долей по уже выплаченным процентам с изменениями их пропорций.

Стоит понимать, что есть две разновидности вычетов: основные (распространяются на цену приобретаемой недвижимости) и процентные, предполагающие возврат выплачиваемых процентов по ипотеке. До 2014-го года соотношения таких показателей были одинаковыми, но с января 2014-го распределение вычета по процентам может не зависеть от основного вида (то есть допускаются разные пропорции для супругов).

Ипотека в браке на одного из супругов

Реально ли оформление ипотеки на одного из супругов? Обычно в сделке фигурируют муж и жена, и кредитуемая недвижимость становится их совместным имуществом. Роль второго супруга определяется условиями ипотечной программы и пожеланиями клиентов. Но зачастую осуществляется оформление ипотеки сразу на двух супругов: один становится титульным заемщиком, второй – созаемщиком.

Оформление ипотеки только лишь на одного супруга предполагает его единоличное полноправное владение, что противоречит правовым нормам.

Поэтому предусматриваются отдельные случаи:

Первый – заключение брачного контракта, в котором прописываются права супругов, в том числе имущественные. Брачный договор содержит информацию о долевом распределении, особенностях внесения платежей (кто их вносит) и порядок раздела. Контракт заверяется нотариусом, готовится в нескольких экземплярах: для супругов, для заверявшего нотариуса и для кредитующей организации.

Вторая ситуация – это ипотека для военнослужащих. Выделяемые военному в рамках накопительно-ипотечной системы финансы имеют целевое назначение и предназначаются конкретному проходящему службу гражданину. Владелец может не прописывать в купленной жилплощади супруга(у) и даже собственных детей.

Особенности оформления

Оформляется ипотека на одного супруга так же, как и на не состоящего в браке гражданина. Он становится титульным заемщиком (возможно, единственным) и обретает единоличное право владения кредитуемой недвижимостью, на которую не может ни при каких условиях претендовать второй супруг.

Но второй супруг вполне может стать поручителем либо залогодателем. В первом случае он обязуется выполнять прописанные в договоре ипотеки долговые обязательства, когда их перестанет выполнять основной заемщик. Но прав на собственность у поручителя не имеется.

Залогодатель – лицо, предоставляющее в залог собственную недвижимость (если банком запрашивается дополнительное обеспечение в виде залогового имущества). Эта собственность обременяется и в случае непогашения задолженности продается кредитором. Но покупаемая квартира принадлежит всецело только главному заемщику.

Нужно ли согласие супруга на ипотеку

Даже если ипотека оформляется только на одного супруга, второй должен согласиться на это официально путем письменного согласия с нотариальным заверением. Это связано с тем, что средства на платежи будут выделяться из семейного общего бюджета, вклады в который вносят муж с женой вместе. По этой причине почти все банки требуют от находящихся в браке клиентов согласия от вторых супругов.

Исключение составляет заключенный между супругами до оформления ипотеки брачный контракт, в котором будет указано, что муж (жена) имеет право приобретать любую собственность без уведомления партнера и владеть ею единолично.

Советы и выводы

Как видно, развод при наличии ипотеки и детей в семье – дело хлопотное и несколько нервное. Именно поэтому перед началом бракоразводного процесса стоит посетить юриста и оценить все свои возможности.

Перед оформлением ипотеки, если брак не совсем крепкий, целесообразно заключить брачный договор. Это исключить недоразумения во время бракоразводного процесса, облегчит работу суду и приведет к положительному решению для обоих разводящихся.

В первую очередь необходимо помнить о ребенке. Он во время суда подвержен психологическому давлению, поскольку становиться объектом раздела.

Ни суд, ни попечительский совет не даст ребенка в обиду, даже если имущества много, а разделить ипотеку сложно. Только планомерный и взвешенный подход дадут положительные результаты, и развод пройдет в мирном ключе.

Дети при разводе:

Смотрите также Телефоны для консультации 26 Апр 2020 Юлия Юрьевна 329

Поделитесь записью

Обсуждение: 2 комментария

1. Наташа says:
   05.11.2018 в 02:29

   В странах бывшего СССР к сожалению не принято заключать брачные договоры, все считают, что это не является необходимостью, а зря, я бы сделала закон, который бы принуждал всех молодых людей заключать договор.

   Ответить

2. Денис says:

   26.01.2019 в 12:21

   И девушек

   Ответить

Ипотека при гражданском браке

Если ипотека оформляется в браке гражданском, то фактически отношения партнеров не узаконены, и они родственниками не являются. На них не распространяются случаи, актуальные для семейной ипотеки. И хотя сейчас планируется присвоение длительному сожительству на законодательном уровне официального статуса, пока эта перспектива туманна и неясна.

Если сожители не планируют узаконивать отношения, но хотят брать ипотеку, то они могут стать солидарными созаемщиками, оформить объект в долевую собственность и принять равноценное участие в сделке. В таком случае будет два законных равноправных владельца. И раздел имущества не доставит проблем.

Как делится ипотечное жилье при разводе

Купленная в ипотеку в браке недвижимость подлежит разделу при разводе. Но что каждый из супругов получит? Это зависит от формы собственности.

При долевой все просто: каждый получат свою долю и по желанию реализует ее (преимущественное право покупки принадлежит совладельцу, то есть продающий собственник свою часть сначала должен предложить второму владельцу).

Важно знать! Делится не только собственность, но и задолженность, которую даже в случае развода обязуются гасить оба супруга.

Если собственность совместная, то продать свою часть из-за отсутствия выделения в натуре не представится возможным. В таком случае по обоюдной мирной договоренности можно продать всю квартиру, а вырученные средства поделить в равных или прочих частях.

Также при совместной форме один супруг может уступить второму долю, отказавшись от нее. Второй супруг приобретает эту часть в рамках переуступки прав собственности, то есть становится владельцем и основным заемщиком, выплачивающим ипотеку единолично.

Кроме того, можно составить соглашение: например, если муж должен выплачивать алименты, жена может не подавать на них, а вместо этого получить во владение долю отца детей (если он откажется от нее в пользу наследников), но не оплачивать ее (платежи вносит супруг).

Если мирным путем самостоятельно супруги не смогли урегулировать вопросы разделения приобретенного в ипотеку имущества, тогда они могут обратиться в суд. При судебном разбирательстве для выделения долей могут учитываться разные факторы: с кем остаются несовершеннолетние дети, кто в какой мере участвовал в погашении (платежи должны быть документально подтвержденными).

Кроме того, с разрешения банка купленную в ипотеку недвижимость можно продать даже при ее нахождении в залоге (такие сделки практикуются некоторыми кредиторами). Вырученные деньги делятся между супругами: данное решение выгодное для обоих. Также продажа возможна после досрочного погашения ипотеки.

Если недвижимость приобреталась до брака

Отдельно стоит написать о недвижимости, приобретенной одним из супругов в ипотеку еще до регистрации брака. Официально оно совместно нажитым не является, а принадлежит только оформлявшему кредит лицу.

Но фактически, если ипотека еще не выплачена, то она может погашаться средствами из совместного бюджета. В таком случае законом не предусматривается разделение собственности, ведь ею безраздельно владеет только один супруг, который брал кредит на себя. Конечно, второй партнер может попытаться через суд доказать свое полноценное участие в погашении, но на практике такие граждане выигрывают разбирательства редко.

Если ипотека оформлялась только на одного супруга, то недвижимость принадлежит исключительно ему, не относится к категории совместно нажитого имущества и, соответственно, не делится. Погашение долгов также ложится только на плечи заемщика и осуществляется его личными денежными средствами.

Покупка квартиры в ипотеку в браке – непростая и имеющая массу нюансов сделка. Но зная все особенности, вы сможете приобрести жилье для семьи грамотно и в будущем избежать проблем.

Решение вопроса через суд

Если муж и жена не могут договориться, в соответствии с пунктом 3 статьи 38 СК РФ предусмотрен судебный порядок раздела совместно нажитого имущества супругов и определения его долей. Подача иска о разделе имущества супругов возможна:

• в период брака;
• одновременно с его расторжением;
• после расторжения в течение 3 лет (пункт 7 статья 38 СК РФ).

Документы и доказательства

Список необходимых документов для подачи в суд для раздела ипотечной квартиры:

• копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;
• свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке;
• свидетельство о расторжении брака или копия решения суда о расторжении брака (если брак уже расторгнут);
• правоустанавливающий и статусный документ на квартиру — сведения о нахождении квартиры в залоге у банка;
• свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН;
• кредитный договор;
• график платежей для погашения кредита;
• справка из банка об уплаченной сумме и остатке долга;
• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
• доверенность, если заявление подает представитель.

Это важно знать: Какие документы нужны при покупке квартиры в 2020 году: список

Если раздел квартиры никак не влияет на долговые обязательства супругов перед банком, согласие на раздел квартиры от кредитора не требуется. Права банка как залогодержателя не нарушаются — квартира остается в залоге, кредитор продолжает осуществлять принадлежащее ему залоговое право.

Составление искового заявления

Элементы искового заявления:

• наименование суда, в который подается исковое заявление;
• сведения об истце и ответчике: ФИО, место жительства, контактный телефон и адрес электронной почты (по желанию);
• сведения представителей, если иск подается доверенным лицом: ФИО, место жительства, реквизиты доверенности, на основании которой он действует, а также контактный телефон и адрес электронной почты (по желанию);
• требование о расторжении брака, если иск подается об одновременном расторжении и разделе имущества;
• требование о разделе имущества с указанием, какие части совместно нажитого имущества следует присудить истцу, а какие — ответчику;
• обстоятельства, на которых основаны требования истца, и подтверждающие их доказательства.

Сроки и расходы

С момента подачи иска до вынесения судебного решения пройдет не меньше 2 месяцев. Обычно процесс рассмотрения дела затягивается на 2-6 недель — судебные заседания часто переносятся. Решение суда оформляется и выдается сторонам спустя неделю после его принятия. В течение одного месяца стороны могут его оспорить, подав апелляционную жалобу. Если этого не происходит, решение суда вступает в законную силу.

Расходы на процедуру:

• Размер государственной пошлины зависит от цены искового заявления: на 2020 год она составляет от 0,5 до 4%. Цена иска рассчитывается исходя из той доли в праве собственности на квартиру, на которую претендует истец.

Как быть, если суд отказал?

Суд может отказать в удовлетворении иска о разделе ипотечной квартиры и ипотечных платежей по следующим причинам:

• упущен срок исковой давности;
• отсутствует хотя бы один обязательный пункт в исковом заявлении;
• отсутствует согласие кредитора, когда оно обязательно;
• требования истца противоречат законодательству РФ;
• требования истца противоречат интересам общих несовершеннолетних детей (ребенка), если они есть у супругов.

Если вам отказали в удовлетворении данного иска вы можете подать апелляционную жалобу. При этом желательно учесть основания отказа и исправить все недочеты, если это возможно.

Сложность и запущенность ситуации, неоднозначность и недостаточность судебной практики — так зачастую характеризуется рассмотренная категория дел. В связи с этим, лучше обратиться за квалифицированной юридической помощью к профессионалам, а не пытаться вести дело самостоятельно. Так шансов на успех будет больше.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: