Требования к объекту недвижимости для ипотеки в Сбербанке
93 просмотровВ этой статье:
- 1 Основная цель сельской ипотеки
- 2 Какое жилье не подходит
- 3 Где НЕ действует программа сельской ипотеки
- 4 В каких регионах выдают сельскую ипотеку
- 5 Возраст жилья для ипотеки
- 6 В каких банках оформляют “Сельскую ипотеку”
- 7 Особенности ипотечного кредитования Сбербанка
- 8 Что можно купить по сельской ипотеке
- 9 Ответ, почему могут не одобрить ипотеку в Сбербанке из-за суммы кредита
- 10 Условия получения сельской ипотеки
- 11 Основные документы при оформлении ипотеки от Сбербанка в 2024 году
- 12 Требования к заемщикам
- 13 Пояснение, почему Сбербанк не одобряет ипотеку из-за кредитной истории
- 14 Для юридических лиц, ИП и ЛПХ
- 15 Пакет документов по ипотечной квартире
- 16 Калькулятор для расчета ипотечных сделок →
- 17 Чего стоит опасаться
- 18 Отказ в ипотеке Сбербанк из-за отсутствия поручителя
Основная цель сельской ипотеки
Данная программа направлена на улучшение жилья граждан, которые хотят купить дом или квартиру в сельской местности – для оттока жителей из сельских поселений в города. Основной целью данной программы – это привлечение людей в села, население которых стремительно сокращается. Любой житель РФ, городской или сельский, могу оформить ипотеку под низкий процент. Под формулировку сельская местность попадают деревни, села, поселки и даже города, где численность населения не превышает 30000 жителей и не входит в городской округ.
Оформить отсрочку по кредиту Сбербанка на 6 месяцев – онлайн
Какое жилье не подходит
В нашей стране очень сложно сразу приобрести хорошее жилье. Поэтому многие граждане решают начать с малого–приобрести комнату в коммунальной квартире или общежитии. Но скорее всего покупку комнаты руководство финучреждения не одобрит. Значит, придется оформлять потребительский кредит.
Важно! Необязательно покупать роскошные апартаменты. Но минимальным требованиям недвижимость должна отвечать. Должен быть отдельный вход и санузел, кухня. Кроме того обязательно наличие электрических, паровых, а также газовых систем.
Квартира не подходит под ипотеку, если незаконно проведена перепланировка. Агенты недвижимости могут скрыть этот факт, но если эти обстоятельства станут известны, шансы на получение кредита будут равны нулю.
Где НЕ действует программа сельской ипотеки
Программа сельской ипотеки не действует в г.Москва и Московской области, а так же в Санкт-Петербурге (внутригородские муниципальные образования Москвы и Санкт-Петербурга, а также муниципальные образования и городские округа Московской области). Жителям данных городов и других регионов на территории Российской Федерации доступна ипотека под 5% годовых. Ипотека под 5% годовых →
В каких регионах выдают сельскую ипотеку
Сельская ипотека действует на всей территории Российской Федерации, кроме городов Москва и Санкт-Петербург и Московской области.
Главными условиями для получения сельской ипотеки является покупка жилья в населенных пунктах (село, деревни, поселения, города), где численность населения не превышает 30 тысяч жителей и не входит в городской округ. Вырезка из постановления: Об утверждении государственной программы Российской Федерации “Комплексное развитие сельских территорий” и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации (с изменениями на 17 октября 2020 года)
Возраст жилья для ипотеки
Какая квартира подходит под ипотеку, определяет банк. Дом должен быть построен не ранее 1975 года. Узнавать год постройки (возраст) жилья важно и для заемщика, по той причине, что в дальнейшем, возможно, придется жилье продавать.
Пример. Кузнецовы купили в ипотеку однокомнатную квартиру в городе Железнодорожном Московской области. У них родилась дочка, а потом сын. Сначала жилплощади хватало, но потом встал вопрос о расширении. Кредит Кузнецовы выплатили через десять лет, но продать жилье оказалось очень сложно, поскольку дом был построен в 1975 году, за это время дом значительно изветшал. Оказалось не так уж много желающих заключать сделку.
Почему и невыгодно брать панельное жилье. Со временем оно теряет в цене. Без капительного ремонта можно обойтись только первые двадцать пять лет.
При поиске подходящего жилья важно учитывать этот момент.
Возраст дома не должен превышать 70% от срока использования по строительному паспорту.
Официальные сведения можно получить о возрасте строения у специалистов территориального подразделения Росреестра. Информация предоставляется по запросу граждан. Пошлина за оказание услуги составляет сто пятьдесят рублей. Через пять дней будет подготовлен официальный ответ.
Есть еще вариант, как узнать информацию о здании – заказать технический паспорт можно через БТИ. Подготавливается ответ в течение одного месяца. Стоимость услуги составляет 800-900 рублей.
Сбербанк, например, одобрит заявку на кредит, если дом изношен не более чем на 40% или стоит на очереди для капитального ремонта.
В каких банках оформляют “Сельскую ипотеку”
У многих возникает вопрос: Как и где оформить Сельскую ипотеку? На данный момент только один банк оформляет заявки по ипотечной программе “Сельская ипотека” – это Россельхозбанк.
Сбербанк предполагает ввести в действие льготную программу только в марте – апреле текущего 2020
года. Оформление заявки по ипотеке, направленные на обеспечение жильем граждан в сельской местности, будет доступна на официальном сайте Сбербанка России через ДомКлик.
Особенности ипотечного кредитования Сбербанка
Для охвата различных категорий заемщиков, Сбербанком были разработаны различные условия по ипотечные программы, подразумевающие использование льгот в зависимости от статуса заемщика. На данный момент заемщики разделены на четыре группы:
Ипотека для держателей зарплатных карт Сбербанка
Под данную категорию клиентов попадают те, у которых для перечисления заработной платы в Сбербанке имеется отдельный счет. Сейчас подавляющее большинство работодателей выплачивает зарплаты своим сотрудникам на пластиковые карты.
Дебетовые карты могут быть следующих типов:
- классические – имеют выгодные условия пользования только в банкоматах Сбербанка;
- золотые – допускают снятие средств без комиссии через терминалы других банков (без распечатки чека), предусматривают дополнительные бонусы за пользование, другие привилегии для владельца;
- партнерские – действует продукт «Аэрофлот», по которому начисляются бонусы за безналичные расчеты; их можно копить для покупки авиабилетов; также возможны поступления средств на пластик в национальной и иностранной валюте.
Перечисленные продукты доступны лицам возрастом от 18 лет. Если клиентом банка становится лицо возрастом в 14-25 лет, ему предлагается «Молодежная» карта. Такая карта обходится в 3 раза дешевле в обслуживании, чем «Классическая», но не ограничена в возможности снятия наличных средств или оплаты через терминал без комиссии. Ею можно расплачиваться бесконтактно, а также подключать к смартфону. Для «Молодежной» карты, как и для других пластиковых продуктов Сбербанка доступна программа «Спасибо от Сбербанка». На изготовление пластика уходит до 14 дней, а годовое обслуживание составляет всего 150 рублей – вносится сразу при выдаче клиенту.
Внимание! Если работодатель выдает зарплату старым способом – наличными в кассе, тогда вы сами можете прийти в филиал, выбрать подходящий дебетовый продукт и заказать себе карту. Вместе с пластиком вам предоставят вкладыш, на котором будет указан номер счета — передайте его работодателю для перечисления зарплаты на данный счет. Один нюанс: за обслуживание такой карты вам придется платить самостоятельно. А вот если пластик оформляет компания, тогда на нее накладываются все расходы по содержанию банковского продукта.
Ипотека для аккредитованных Сбербанком
К следующей категории заемщиков относятся сотрудники предприятий, получивших аккредитацию в Сбербанке. Дело в том, что банк активно сотрудничает с предприятиями разных сфер деятельности: застройщиками, агентствами по работе с недвижимостью, страховыми компаниями. У данной категории граждан в Сбербанке должны быть открыты кредитные или депозитные проекты.
Ипотека на общих основаниях
В отдельную категорию выделяются клиенты, которые могут пользоваться целевыми или потребительскими кредитами на общих основаниях.
С 2020 года по таким программам были изменены процентные ставки – услуги стали более выгодными для заемщиков. Потребительские ссуды можно оформлять через интернет. Первый способ – на официальном сайте Сбербанка найти соответствующую услугу и оставить заявку. Второй способ – оставит заявку через Личный кабинет «Сбербанк Онлайн».
Внимание! Если вы зарплатный клиент, тогда в своем Личном кабинете найдете предложение от банка на оформление кредитного продукта «Моментум». На карте заранее будет одобренная сумма в размере 120 тыс. рублей. В отделении вы её получите за 15 минут, только предоставив паспорт. Не менее удобной и выгодной будет кредитная карта Visa Gold, за обслуживание которой не взимается плата.
Кредитование по двум документам
Также существует категория клиентов, от которых заявки на кредитование рассматриваются по предъявлению всего двух документов.
Такой категории заемщиков не потребуется предоставлять справку, подтверждающую достаточный доход за период в 6 месяцев. Также не нужно брать справку от работодателя, подтверждающую официальную занятость клиента.
Все зарплатные клиенты банка имеют право приобретать землю или жилье в ипотеку по самым низким процентным ставкам. А вот заемщикам, которые берут ссуду по двум документам, придется переплатить по комиссии. Если вы не хотите заниматься подготовкой документов на получение ипотеки – соберите сумму для первоначального взноса. Её размер не должен быть меньше половины стоимости квартиры или дома.
Что можно купить по сельской ипотеке
По льготной программе кредитования “Сельская ипотека” можно купить:
- участок под строительство
- недостроенный дом
- частный дом
- квартиру в новостройке
- квартиру на вторичном рынке
Участок под строительство. Если у вас есть в собственности земельный участок в сельской местности (либо вы можете приобрести участок под строительство) вы можете оформить кредит под низкий процент для строительства дома. Строительство дома должно быть завершено в течении 24 месяцев после получения ипотеки. Строительство может осуществляться только по договору подряда. Банк вправе затребовать у вас документы на осуществление условий договора – договора подряда и иных документов, согласно условиям договора кредитования.
Договор строительного подряда
–
это
соглашение сторон, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные
строительные
работы, а заказчик создать
подрядчику
необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить.
Недостроенный дом. По данной программе доступна покупка незавершенного строительства, начатого ранее, до покупки (только по договору подряда). Одним из обязательных условий является завершение строительства в течении двух лет, с того момента, как заемщик внес первый платеж по сельской ипотеке. В течении двух лет строительство должно быть завершено с участием
Кроме того, льготный ипотечный кредит может быть предоставлен на погашение кредитов или займов, выданных российскими кредитными организациями не ранее 1 января 2020 года. Получить такой льготный ипотечный кредит возможно только один раз в жизни.
Ответ, почему могут не одобрить ипотеку в Сбербанке из-за суммы кредита
В Сбербанка приходят за разными жилищными кредитами. Кому-то нужна сумма в пару миллионов, а другим — в несколько десятков. Во-первых, следует соизмерять свои возможности. Иногда у обратившегося доход не достаточный, чтобы потом погашать ипотечные платежи. В Сбербанке отказали из-за того, что нужна большая сумма кредита, а у клиента не хватит средств для его дальнейшего погашения.
Также в условиях указывают не только минимальную, но и максимальную сумму ипотеки в Сбербанке. Как раз самая большая доступна далеко не всем. Максимальный размер ипотеки выдают тем, кто имеет высокий доход, даёт большой взнос, обладает отличной историей кредитов. То есть по всем факторам заёмщик имеет только высокие показатели.
Но когда желание получить большую сумму на ипотеку ничем не обоснованно. Например, в заявке уже указана низкая заработная плата, небольшой стаж, невысокий первоначальный взнос. Тогда Сбербанк уже точно не выдаст максимальную сумму. Причина отказа будет указана. Возможно, клиенту предложат меньший по размер кредит, что вполне аргументировано. Остаётся согласить на меньшие деньги или же принять отказ.
Условия получения сельской ипотеки
Приобретаемое жилье должно быть в сельской местности. Под данную программу можно приобрести квартиру на вторичном рынке, в новостройках, дома с завершенным и не завершенным строительством и земельные участки под строительство жилого дома.
Максимальная сумма по ипотечной сделке не должна превышать 3 млн рублей. Для Дальнего Востока и Ленинградской области – 5 млн рублей.
Минимальная сумма кредита от 100000 рублей.
Первоначальный взнос не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья. Также в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. С 2020 года материнский капитал выдается так же на первого ребенка – 466000 рублей. Другие льготы сельская ипотека не отменяет.
Срок оформления до 25 лет. Оформить ипотеку по программе сельская ипотека можно сроком от 5 и до 25 лет.
Процентная ставка. Процентная ставка составляет от 0,1 % (республика Башкортостан) и не должна превышать 3% годовых. Условия зависят от региона оформления ипотеки. В «Россельхозбанке» уже сейчас можно оформить сельскую ипотеку под 2,7% годовых при наличии личного страхования, при его отсутствии — под 3% годовых.
Основные документы при оформлении ипотеки от Сбербанка в 2024 году
Гражданин, претендующий на получение жилищного кредита, должен подготовить пакет документов, в который входят:
- анкета-заявление, содержащая сведения о заемщике;
- паспорт, в котором должен присутствовать штамп с адресом регистрации;
- еще 1 документ, подтверждающий личность (можно выбрать из нескольких предлагаемых банком, например военный билет, удостоверение водителя и др.).
При оформлении ипотеки с подтверждением дохода прикладывается справка о финансовом состоянии заемщика. Если условием заключения кредитного договора является залог в виде недвижимого имущества, необходимы документы на данный объект. Также следует иметь финансовые справки о том, что у заявителя имеется достаточная сумма для внесения в виде первоначального взноса.
Требования к заемщикам
Получить ипотеку в рамках данной программы “Сельская ипотека” может как физическое лицо, юридическое лицо и лицо,ведущее личное подсобное хозяйство.
Общие требования
Возраст. Строгих требований по возрасту нет, семейному положению и месту жительства для получения сельской ипотеки нет. Оформить льготный кредит может любой гражданин России, проживающий в городе или сельский житель, который планирует купить жилье в сельской местности. В Россельхозбанке льготный кредит могут получить россияне в возрасте от 21 года до 65 лет включительно. На момент погашения кредита заемщик должен быть не старше 65 лет.
Военный билет / приписное свидетельство (для мужчин в возрасте до 27 лет включительно)
Стаж. Необходимо иметь стаж не менее 6 месяцев на последнем (текущем) месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет. Для граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, необходимо наличие записей в похозяйственной книге органа местного самоуправления не менее года до даты подачи заявки на кредит.
Документы. Справки по форме банка или по форме 2-НДФЛ, так же могут принять выписки по счетам, где будет указан получаемый доход. Копия трудовой книжки или трудового договора.
Паспорт РФ, СНИЛС, ИНН, свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении детей (если имеется)
Дополнительные требования кредитная организация может предъявить при анализе платежеспособности или рисков. Каждый банк самостоятельно рассматривает возможность предоставления льготного ипотечного кредита в соответствии со своими внутренними правилами и процедурами.
Пояснение, почему Сбербанк не одобряет ипотеку из-за кредитной истории
Даже если вы внезапно стали получать высокую заработную плату или другой доход, являетесь платёжеспособным, то кредитную историю (КИ) никто не отменял. Она храниться в БКИ за целых 10 последних лет. Там есть всё — от информации по вашим кредитам в МФО, банках до просрочек, штрафов, ещё не возвращённых займов.
Как раз кредитную историю и будут проверять в первую очередь, когда примут вашу заявку на ипотеку в Сбербанке. Если она плохая, то последует отказ в ипотеке. Причём уровень доходов никак не повлияет на ситуацию. Конечно же, история иногда только «местами» плохая, тогда есть шанс побороться за жилищный кредит.
Но если вы знаете, что она сильно испорчена, то вероятность отказа в ипотеке слишком высокая. Снова-таки не отчаивайтесь, а посоветуйтесь со специалистом, что вам делать. Обычно, при ваших текущих доходах и КИ, вам сначала выдадут небольшой потребительский кредит. Если вы его быстро или в сроки погасите, то далее выдадут большую сумму.
Есть вероятность, что за несколько лет получиться оформить и ипотеку в Сбербанке, так как кредитная история постепенно улучшится. Но важно не просто получать новые займы, но и вовремя (или досрочно) их возвращать.
Второй вариант — взять поручителя, то есть другого человека и с хорошей КИ, и доходами. Он станет созаёмщиком, будут тоже подписывать с вами ипотечный договор в Сбербанке. Тогда за счёт поручителя выйдет взять жилищный кредит, даже если ваша личная КИ плохая, испорчена.
Для юридических лиц, ИП и ЛПХ
Для индивидуальный предпринимателей и юридических лиц, а также граждан ведущих личное подсобное хозяйство (ЛПХ) требуются дополнительно следующие документы:
- Осуществление деятельности в качестве ИП или юр.лица – более 1 года.
- Свидетельство ОГРИП или лист записи ЕГРИП
- Декларации за 2 последних отчетных периода. Если ЕНВД – 2 последних квартала, УСН, ОСНО – за последний год.
- Книга учета доходов и расходов (по требованию банка)
- Похозяйственная книга для ЛПХ (данные за последние 12 месяцев, наличие записи в похозяйственной книге органа местного самоуправления)
Пакет документов по ипотечной квартире
Оформление ипотечного кредита проводится в несколько этапов. Один из них – проверка юридической чистоты квартиры и ее соответствия минимальным требованиям банка. Чтобы получить одобрение кредитора, необходимо предоставить следующие документы на приобретаемое жилье:
- выписка из реестра прав на недвижимость. В ней указывается текущий собственник, основные характеристики и отсутствие обременения;
- документ, на основании которого возникло право собственности;
- техническая документация (кадастровый и техпаспорт);
- оценочный отчет. Обычно документ заказывается в организации, аккредитованной банком;
- справка о прописанных в квартире ();
- паспорта продавцов;
- проект договора между продавцом и покупателем;
- если вы покупаете строящуюся квартиру, потребуется договор долевого строительства или цессии (при покупке у частного лица), документы по застройщику.
Важно знать: Договор купли-продажи с ипотекой – важные моменты для продавца и покупателя
Срок действия справок для ипотеки
При необходимости банк может запросить и другие бумаги, к примеру, справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
Калькулятор для расчета ипотечных сделок →
Предварительный максимальный расчет сельской ипотеки (график платежей)
Если взять в расчет стоимость приобретаемого жилья в сельской местности равной 3 млн рублей и первоначальный взнос 10% – 300000 рублей:
3 000 000 рублей – стоимость жилья 3% – ставка без страховки 25 лет – максимальный срок по сельской ипотеке 300 000 – минимальный первоначальный взнос -10% Предварительный график платежей: 12 803,71 – аннуитетный платеж (когда сумма платежа на весь срок кредитования одинаковая) 1 141 113,00 – общая переплата процентов (%) по кредиту сроком на 25 лет. 3 841 113,00 – общая переплата кредита с учетом всех % и основного долга по кредиту. |
3 000 000 рублей – стоимость жилья 3% – ставка без страховки 20 лет – максимальный срок по сельской ипотеке 300 000 – минимальный первоначальный взнос -10% Предварительный график платежей: 14 974,14 – аннуитетный платеж (когда сумма платежа на весь срок кредитования одинаковая) 893 793,60 – общая переплата процентов (%) по кредиту сроком на 25 лет. 3 593 793,60 – общая переплата кредита с учетом всех % и основного долга по кредиту. |
3 000 000 рублей – стоимость жилья 3% – ставка без страховки 15 лет – максимальный срок по сельской ипотеке 300 000 – минимальный первоначальный взнос -10% Предварительный график платежей: 18 645,70 – аннуитетный платеж (когда сумма платежа на весь срок кредитования одинаковая) 656 226,00 – общая переплата процентов (%) по кредиту сроком на 25 лет. 3 356 226,00 – общая переплата кредита с учетом всех % и основного долга по кредиту. |
3 000 000 рублей – стоимость жилья 3% – ставка без страховки 10 лет – максимальный срок по сельской ипотеке 300 000 – минимальный первоначальный взнос -10% Предварительный график платежей: 26 071,40 – аннуитетный платеж (когда сумма платежа на весь срок кредитования одинаковая) 428 568,00 – общая переплата процентов (%) по кредиту сроком на 25 лет. 3 128 568,00 – общая переплата кредита с учетом всех % и основного долга по кредиту. |
Возьмем в расчет стоимость приобретаемого жилья в сельской местности равной 3 млн рублей и первоначальный взнос материнский капитал равный 466000 рублей:
3 000 000 рублей – стоимость жилья 3% – ставка без страховки 25 лет – максимальный срок по сельской ипотеке 466 000 – первоначальный взнос материнский капитал на 1 ребенка (15,33%) Предварительный график платежей: 12 044,97 – аннуитетный платеж (когда сумма платежа на весь срок кредитования одинаковая) 1 073 491,00 – общая переплата процентов (%) по кредиту сроком на 25 лет. 3 613 491,00 – общая переплата кредита с учетом всех % и основного долга по кредиту. |
3 000 000 рублей – стоимость жилья 3% – ставка без страховки 20 лет – максимальный срок по сельской ипотеке 466 000 – первоначальный взнос материнский капитал на 1 ребенка (15,33%) Предварительный график платежей: 14 086,78 – аннуитетный платеж (когда сумма платежа на весь срок кредитования одинаковая) 840 827,20 – общая переплата процентов (%) по кредиту сроком на 25 лет. 3 380 827,20 – общая переплата кредита с учетом всех % и основного долга по кредиту. |
3 000 000 рублей – стоимость жилья 3% – ставка без страховки 15 лет – максимальный срок по сельской ипотеке 466 000 – первоначальный взнос материнский капитал на 1 ребенка (15,33%) Предварительный график платежей: 17 540,77 – аннуитетный платеж (когда сумма платежа на весь срок кредитования одинаковая) 617 338,60 – общая переплата процентов (%) по кредиту сроком на 25 лет. 3 157 338,60 – общая переплата кредита с учетом всех % и основного долга по кредиту. |
3 000 000 рублей – стоимость жилья 3% – ставка без страховки 10 лет – максимальный срок по сельской ипотеке 466 000 – первоначальный взнос материнский капитал на 1 ребенка (15,33%) Предварительный график платежей: 24 526,43 – аннуитетный платеж (когда сумма платежа на весь срок кредитования одинаковая) 403 171,60 – общая переплата процентов (%) по кредиту сроком на 25 лет. 2 943 171,60 – общая переплата кредита с учетом всех % и основного долга по кредиту. |
Пишите вопросы в комментариях. Вопрос будет передан специалисту на обработку.
Чего стоит опасаться
Многие банки начали снижать процент по ипотеке. Такие банки как Газпромбанк, ВТБ, Открытие, Альфа Банк уже снизили свои процентные ставки по ипотеке, она ниже 8%. Стоит отметить, что со снижением ставки по ипотечным кредитам, начнёт расти спрос на данную программу кредитования и в результате чего цены на недвижимость начнут расти. Вице премьер РФ Марат Хуснуллин разбирается с ценами на рынке, по его словам стоимость жилищных кредитов все ещё завышена. ВТБ снизил по всей линейке ипотечного кредитования ставку на 0.5 %. На сегодня кредит на готовое и строящееся жилье теперь доступен по ставке от 7,9 процента годовых. Рефинансирование действующей ипотеки другого банка можно оформить под 8,5 процента».
Альфа-Банк с 10 февраля текущего года снизил ипотечные ставки на 0,4 п. пункта. Минимальная ставка кредитов на покупку строящегося жилья теперь составляет 7,99%, готового на вторичном рынке — 8,39%. Впрочем, другие крупные банки и раньше анонсировали дешевую ипотеку. Газпромбанк предлагает от 100 тыс. до 60 млн рублей под 7,7% на срок от 1 года до 30 лет. Для сравнения: Сбербанк выдает ипотеку от 8,5% на вторичное жилье, а ставка для желающих рефинансировать кредит — 9%. Ставку в 7,95% годовых обещает банк «Открытие». Это касается только тех клиентов, у кого сумма кредита — от 4 млн рублей и выше, а первоначальный взнос — от 20%. Республиканские банки также не отстают от федеральных. Так, Ак Барс Банк сегодня предлагает ипотеку на новостройки и вторичку от 7,99%. Рефинансирование ипотеки обещает по ставке от 8,25%.
Отказ в ипотеке Сбербанк из-за отсутствия поручителя
Как мы написали выше, в Сбербанке рассматривают и тщательно анализируют вашу заявку, исходные данные в ней. Если вы являетесь неплатёжеспособным или имеете небольшой дохода, а также кредитная история подвела, то шансы на одобрения сокращаются. Также на них влияет и размер первоначального взноса.
Все перечисленные факторы напрямую влияют на решение Сбербанка — отказать в ипотеке или нет. Следовательно, если специалист видит, что ваши шансы невелики, он предлагает другие варианты, например, привлечь поручителя. Он будет участвовать в подписании кредитного договора, даёт Сбербанку гарантии, что долг выплатят. Тогда поручитель спасает ситуацию, и основной заёмщик получает не отказ, а одобрение ипотеки.
Но когда вы не находите такого человека, то вряд ли в банке предложат что-то ещё. Скорее всего, без поручителя откажут в ипотеке. Такое случается не всегда, а только при неблагоприятных других факторах: отсутствия нужного дохода, хорошей кредитной истории и т.д. Если всё перечисленное и так в порядке, то отказа без поручителя не будет.