Какая минимальная сумма ипотеки в Сбербанке в 2020 году для заявки и досрочного гашения
54 просмотровВ этой статье:
- 1 Что необходимо для ипотечного кредита?
- 2 Повысьте свои шансы на одобрение ипотеки
- 2.1 Доходы и платежеспособность
- 2.2 Доход и сумма кредита
- 2.3 Уровень доходов
- 2.4 Дополнительные источники доходов
- 2.5 Оценка перспектив
- 2.6 Первоначальный взнос
- 2.7 Кредитная история
- 2.8 Социальные факторы
- 2.9 Возраст
- 2.10 Семейное положение
- 2.11 Дети
- 2.12 Состояние здоровья
- 2.13 Подходящий продукт и «правильный» банк
- 2.14 Зачем обращаться в несколько банков
- 2.15 Ипотека на строительство дома
- 2.16 Помощь посредников
- 2.17 Что делать, если банк отказал
- 2.18 Недостаточный уровень дохода
- 2.19 Недостоверные сведения и подделка документов
- 2.20 «Неправильная» профессия
- 2.21 Неподходящая квартира
- 2.22 Несоблюдение формальностей
- 2.23 Скелеты в шкафу
- 2.24 Желаем удачи!
- 3 Требования, предъявляемые к получателю
- 4 Существующие ограничения
- 5 Как рассчитывается сумма ипотеки
- 6 Каким должен быть минимальный стаж работы?
- 7 Выдают ли ссуды с плохой кредитной историей
- 8 Минимальный и максимальный возраст
- 9 Даст ли банк деньги, если у заемщика есть кредит?
- 10 Какой размер ипотеки могут предложить кредиторы?
Многих заемщиков интересует вопрос, какую сумму кредита можно получить, имея тот или иной уровень дохода. В каждом регионе проживания банки устанавливают свои критерии расчета максимально возможной суммы и платежа. Они зависят от совокупности сразу нескольких факторов, например, стабильности источников получения дохода, наличия иждивенцев, размера зарплаты, наличия иных обязательств. Наиболее предпочитаемым заемщиком для банка является клиент с высоким стабильным уровнем дохода, наличием положительной кредитной истории, отсутствием кредитных обязательств и проч.
Однако, на практике это довольно редкий тип заемщика, поэтому банки, чтобы выполнять свои планы по выдачам кредитных средств, иногда отступают от портрета «идеального заемщика» и принимают на обслуживание людей, которые хоть как-то соответствуют нужным параметрам. Рассмотрим подробнее, как доход может повлиять на размер ипотеки, какая должна быть зарплата (рассчитаем на примере), как будет учитываться доход супругов?
Что необходимо для ипотечного кредита?
Перечень документов, которые необходимо будет предъявить в банк, может отличаться в зависимости от того, куда именно вы будете обращаться, а также от ипотечной программы. Ниже приведен примерный список того, что вам нужно будет подготовить.
- Письменное заявление на получение ипотечного кредита, которое необходимо будет заполнить в отделении банка. Оно составлено в форме анкеты.
- Паспорт гражданина РФ.
- Свидетельство пенсионного страхования.
- ИНН.
- Военный билет (для мужчин призывного возраста).
- Документы, свидетельствующие о получении образования (аттестаты, дипломы).
- Трудовая книжка, а также справка о доходах, которые должны быть заверены у главного бухгалтера.
- Свидетельство о браке или о его расторжении.
- Свидетельства о рождении детей, если есть.
Банку обязательно нужно будет предоставить не только оригиналы вышеуказанных документов, но и их копии.
Некоторые банки дают возможность заполнить заявление на получение ипотеки онлайн.
Подробно о том, как подать заявку на ипотеку онлайн в Сбербанке России, мы рассказывали в отдельной статье.
Нужно уделить особое внимание тому, чтобы все документы были заполнены правильно. Недостоверная информация может стать причиной отказа банка в предоставлении кредита. Это отразится на вашей кредитной истории, что может вызывать трудности в получении ипотеки в других банках.
Кроме обязательных документов, банк может потребовать у вас и дополнительные сведения, к которым относятся:
- информация о ближайших родственниках – ксерокопии их паспортов;
- справка о прописке, которую можно получить в паспортном столе;
- справки, доказывающие наличие у заемщика имущества, например, квартиры, земельного участка, автомобиля и др.;
- справка из ЕИРЦ, подтверждающая отсутствие задолженности у заемщика по коммунальным платежам;
- справки от психиатра и нарколога;
- сведения о неработающих близких родственниках.
Если для кредита необходим поручитель, то он тоже должен будет предоставить в банк вышеперечисленный перечень документов. Нужен ли поручитель по ипотеке в Сбербанке, какая ответственность возложена на него, а также можно ли оформить ипотеку без гарантий от третьего лица, мы рассказывали здесь.
Если вы собираетесь брать ипотеку на строительство жилья, то банк потребует у вас:
- проектную документацию, связанную со строительным объектом;
- право собственности на участок;
- документацию, в которой отражается расход средств.
Узнать условия, а также плюсы и минусы ипотеки от Сбербанка на строительство частного дома можно здесь.
Повысьте свои шансы на одобрение ипотеки
Подать заявку на ипотеку легко – надо собрать документы и заполнить анкету. Но бывает так, что вроде бы и анкету красиво заполнил, и все документы приложил, и зарплата высокая, а в кредите отказано. Почему? На что смотрит банк, когда оценивает потенциального заемщика? Как убедить его в своей благонадежности? Какие причины могут быть поводом для отказа? Давайте разберемся.
Доходы и платежеспособность
При оформлении ипотеки есть два нюанса. Первый: в отличие от остальных видов кредитования, в этом случае банк оценивает не только текущее финансовое состояние заемщика, но и потенциальное (в будущем). Второй: сумма кредита напрямую зависит от суммы доходов.
Доход и сумма кредита
Сумма кредита зависит от доходов заемщика. Сначала узнайте, при каком уровне дохода вам дадут столько денег, сколько вам требуется, и только потом подавайте заявку с «подходящей» зарплатой. Не наоборот! Не очень честно, но ничего не поделаешь. Правда, завышать доходы имеет смысл только в том случае, если вы действительно в состоянии выплачивать кредит. Иначе останетесь без квартиры и зря потратите деньги.
Если зарплата «серая», завышение суммы не представляет проблем. Есть справки по форме банка, в них можно «нарисовать» любые цифры. Главное – договориться с начальством на работе. Но справки о доходах все равно несите две – и 2-НДФЛ, и по форме банка.
Если доход «белый», то лучше не врать. Зато можно указать дополнительные источники доходов или предоставить косвенные подтверждения высокого заработка – документы о покупке дорогостоящего имущества, поездках за границу, успешно погашенных крупных кредитах и т.д.
Однако имейте в виду, что декларировать баснословную сумму бессмысленно. Даже если у вас есть подтверждающие справки. Банк сравнит ваш доход со среднерыночным уровнем зарплаты по вашей специальности и скорректирует цифры. Ведь он хочет быть уверен, что если вас уволят, и вы устроитесь в другую компанию, то продолжите осуществлять выплаты.
Также банк не поверит справке, если вы указали очень высокую зарплату, но при этом работаете в небольшой фирме с маленьким оборотом. Кредитной организации важны не отдельные параметры, а их совокупность.
Уровень доходов
Чтобы узнать размер зарплаты, который требуется для получения нужной вам суммы, воспользуйтесь ипотечными калькуляторами в интернете. Или позвоните по телефону горячей линии выбранного банка – консультанты сделают необходимые подсчеты. Можете прикинуть сумму самостоятельно, исходя из требования – размер платежа по кредиту не должен превышать 50, а лучше 40% дохода.
При этом в оставшиеся 50-60% должны входить все ваши расходы: по прожиточному минимуму на каждого члена семьи, а также иные обязательные платежи (текущие кредиты, алименты, оплата коммунальных услуг). Если после вычета платежа по кредитам на эти нужды у вас будет оставаться самый минимум, то банк может отказать, так как никто не застрахован от непредвиденных расходов и снижения доходов.
Дополнительные источники доходов
Всегда указывайте о наличии дополнительных источников доходов (например, если занимаетесь репетиторством, сдаете квартиру, получаете пособие, имеете вклад в банке и т.д.). Это очень поможет, особенно если есть документальное подтверждение. И непременно перечислите все имущество, которое имеете в собственности. Его наличие является косвенным подтверждением финансового благосостояния. Не бойтесь – передавать эти сведения налоговикам банк не будет.
Оценка перспектив
Ипотечный кредит берется на длительный срок, поэтому банку важно понять, сможет ли заемщик выплачивать кредит не только в ближайшие годы, но и через 10-20, а то и 50 лет. Понятно, что гарантий никто дать не может, жизнь непредсказуема. Но косвенным подтверждением стабильности могут служить:
- Высшее образование;
- Востребованная специальность;
- Надежный работодатель;
- Достаточный стаж работы. Это особое условие. В требованиях к заемщику пишут, что стаж работы на последнем месте должен быть не менее полугода. На самом деле маловероятно, что вы получите кредит, имея полугодовой стаж. Проработайте хотя бы год-два.
- Наличие недвижимости в собственности и т.д.
Иначе говоря, у вас должно быть что-то такое, что поможет остаться на плаву в случае увольнения, болезни и иных ситуациях, в которых вы можете потерять источник дохода.
Первоначальный взнос
Если часть стоимости квартиры вы оплачиваете самостоятельно, это не только удешевляет кредит, но и увеличивает шансы на его получение. Считается, что если вы готовы рискнуть внушительной суммой, значит, вы все хорошо обдумали и просчитали. Кроме того, раз вам удалось накопить на первоначальный взнос, то вы наверняка умеете распоряжаться доходами. Иначе говоря, вы надежный человек, и с вами можно иметь дело.
К тому же первоначальный взнос снижает сумму кредита, а вместе с ней и размер процентной ставки.
Кредитная история
Кредитная история – второй по значимости фактор после платежеспособности. Если в прошлом у вас были проблемы с выплатами кредитов, то новый одобрят очень неохотно и под огромные проценты. Понятно, что не всегда просрочки возникают по вине должника, но не каждый банк захочет разбираться в причинах.
Плохую кредитную историю надо исправлять. Для этого следует расплатиться по старым долгам и взять несколько новых кредитов. Сделать это сложно, но иначе ничего не получится. Только после того, как закроете черные пятна в кредитной истории успешно погашенными кредитами, вы можете обращаться за ипотекой. В противном случае отказ практически гарантирован.
Также нет ничего хорошего в чистой кредитной истории. Если вы никогда не брали кредит, то банку сложно предположить, какова ваша «кредитная дисциплина». Пусть в вашем кредитном досье появится 1-2 кредита, хотя бы на небольшую сумму. Можете купить телефон в кредит или оформить кредитную карту. Только не забывайте вовремя вносить платежи. Это добавит вам баллов, когда придете за ипотекой.
Социальные факторы
Возраст
Возраст заемщика всегда имеет значение, что бы ни говорили банки. 30-летний клиент имеет более высокие шансы, чем 20-летний и 60-летний. Идеальным возрастом для ипотеки считается 25-40 лет. До 25 лет большинство людей получают образование и только начинают карьерный путь, а потому их финансовое положение нестабильно. Для 40-летнего заемщика, взявшего ипотеку, выплаты закончатся в пенсионном возрасте, в котором тоже не исключены проблемы с финансами.
Семейное положение
К заемщикам, состоящим в браке, доверия больше. Во-первых, супруг (а) выступает созаемщиком или поручителем, а при оценке дохода принимается во внимание совокупный доход. Во-вторых, семейный человек традиционно считается более ответственным, по сравнению с холостым.
Дети
Здесь двоякая ситуация. С одной стороны, наличие детей – это гарантия того, что заемщик будет думать о завтрашнем дне и ответственно относиться к планированию семейного бюджета. С другой стороны, детей нужно кормить и одевать, а значит, доход семьи уменьшается. 1-2 ребенка – это плюс. Если их больше, то банк сочтет сделку рискованной. Все будет зависеть от ваших доходов.
Состояние здоровья
Если вашему здоровью что-то угрожает (инвалидность или любовь к экстремальным видам спорта), банку об этом говорить не надо. Иначе денег он вам не даст. Страховка не поможет, так как страховые компании тоже откажутся сотрудничать.
Подходящий продукт и «правильный» банк
Обратите внимание на специальные, льготные программы. Вам меньше 35 лет, вы получили материнский капитал, имеете жилищный сертификат? Или вы молодой ученый, врач, учитель или военный? Тогда вы сможете взять кредит на льготных условиях. Соответствующих предложений много у АИЖК, ВТБ 24, Сбербанка.
В плане выбора банка тоже можно повысить свои шансы на кредит, если обратиться:
- в банк, для которого вы являетесь корпоративным клиентом;
- в банк, у которого вы уже брали кредит;
- в банк, который активно работает именно в сфере ипотечных кредитов, имеет много специальных программ (ВТБ 24, Сбербанк).
Не ориентируйтесь лишь на размер процентной ставки. Некоторые организации с лихвой компенсируют низкие проценты дополнительными комиссиями.
Зачем обращаться в несколько банков
Ипотека – это не экспресс-кредит на телефон. Сбор документов, подача заявки и ожидание решения отнимают много сил и времени. Особенно если есть сложности с оформлением какого-то документа (справки о доходах по форме банка, например).
Если будете подавать заявки одну за другой, то, во-первых, потеряете массу времени, а во-вторых, уже после первого отказа энтузиазма для сбора справок и стояния в очередях резко убавится. Намного проще подготовить несколько комплектов документов и выделить время для посещения банков. Хоть один, да одобрит.
И еще совет. Обращайтесь в тот банк, в одобрении которого не сомневаетесь. Оцените свое соответствие требованиям, и если вам кажется, что вы идеальный кандидат для данного банка, то у него и просите кредит. Даже если условия вам не подходят. Надо иметь план «Б» на случай, если понравившийся банк откажет. Положительный ответ ни к чему не обязывает, и у вас будет время подумать – соглашаться или нет.
Ипотека на строительство дома
Кредит на покупку квартиры – несомненно, меньший риск для банка, чем кредит на строительство дома. Не у всех хватает денег, терпения и желания построить дом. Между тем, квартиру можно продать, а недостроенные дома высоким спросом не пользуются.
Для получения такого кредита хорошо бы иметь в собственности земельный участок (с подведенными коммуникациями), на котором будете строить. Еще лучше, если вы готовы предоставить этот участок в залог.
Можете рассмотреть вариант получения кредита для покупки участка с незавершенным строительством, это проще. Но строительные работы должны быть выполнены хотя бы на 50%.
Помощь посредников
Если не уверены в своих силах, обращайтесь за помощью к посредникам. Вопреки распространенному мнению, кредитный брокер не всегда имеет связи в банках, зато отлично ориентируется в этой сфере. Он знает, что писать в анкете, как себя вести, какие документы принести, сколько денег и у какого банка просить и т.д. Советы кредитного брокера стоят денег (обычно в процентах от сделки), но экономят время и нервы. Лучше обращаться в специализированные компании. То есть кредитный брокер – это кредитный брокер, а не риэлтор в агентстве недвижимости, который немного разбирается в ипотеке. И остерегайтесь мошенников!
Что делать, если банк отказал
Обычно достаточно обратиться в другой банк. Но если отказали несколько организаций, стоит проанализировать свой портрет как заемщика в глазах банка и понять, что могло послужить причиной.
Недостаточный уровень дохода
Не спешите расстраиваться, а еще раз все подсчитайте. Быть может, отказ – это к лучшему. Если переоцените свои возможности и окажетесь не в состоянии выплатить долг, то останетесь без жилья и без денег. Вероятно, стоит повременить с кредитом и сосредоточиться на поиске более высокооплачиваемой работы. Либо пересмотреть сумму кредита в сторону уменьшения.
Если сумму уменьшать не хотите, попробуйте привлечь поручителей или предложите залог (желательно недвижимость).
Недостоверные сведения и подделка документов
Никогда не обманывайте банк. Или обманывайте так, чтобы указанную вами информацию нельзя было проверить. Помните о том, что у банковской службы безопасности есть как официальные, так и неофициальные каналы получения информации. Например, теоретически никто не имеет доступа к базам данных органов внутренних дел. Но если у вас есть или были проблемы с законом, то банк об этом узнает, не сомневайтесь. Все, что внесено в какую-либо базу данных, может быть проверено.
В случае предоставления поддельных документов вам не только откажут в кредите, но и могут выдвинуть соответствующее обвинение.
«Неправильная» профессия
Банки не жалуют:
- Индивидуальных предпринимателей. Силен «банковский стереотип» о том, что финансовое состояние предпринимателей весьма шатко.
- Работников социальной сферы (низкие доходы).
- Военнослужащих. Тоже своего рода стереотип – работа связана с риском для жизни, заемщика могут перевести в другой город и т.д. Зато есть специальные ипотечные программы для этой категории.
- Водители. Если отберут права, то человек лишится дохода.
- Клиентов, чей заработок не является фиксированным и зависит от сезона или количества сделок.
Кроме того, поводом для отказа может случить частая смена мест работы (1-2 раза в год и чаще).
Неподходящая квартира
Банки не любят квартиры, в отношении которых велись судебные процессы. Нежелательно выбирать квартиру с перепланировкой. Если это строящееся жилье, то у застройщика должно быть все в порядке с репутацией и финансами. Что касается ветхого и предназначенного для сноса жилья, то здесь вопрос даже не стоит.
В общем, любые юридические «шероховатости» увеличивают риски банка. Если вы не сможете выплачивать кредит, банку придется продавать вашу квартиру, и добавлять себе проблем он не хочет.
Несоблюдение формальностей
Самая обидная причина. Например, вы ошиблись на одну цифру при указании номера домашнего телефона, и когда сотрудник банка проверял анкету, он позвонил в чужую квартиру, где ему, разумеется, сообщили, что вы там не проживаете.
Никогда не спешите во время подачи заявки на кредит. Проверьте несколько раз:
- все ли пункты анкеты заполнены, везде ли проставлены подписи;
- все ли указанные вами данные корректны;
- все ли документы приложены.
Кстати, если будут запрашивать дополнительные документы, помимо тех, что указаны в перечне, не спорьте, предоставьте.
Скелеты в шкафу
Очень сложно что-то сделать с судимостью. Впрочем, если правонарушение не связано с экономическими преступлениями, и судимость погашена, то вероятность одобрения есть, хоть и очень низкая.
Не дадут ипотеку и тем, у кого на текущий момент есть крупные невыплаченные кредиты и иная задолженность (неоплаченные штрафы, налоги, коммунальные счета). Сюда же относится плохая кредитная история.
Желаем удачи!
Самое главное – убедиться в своих финансовых возможностях. Это нужно не банку, а вам. Не стоит брать ипотеку, если заранее понятно, что она вам не по карману. Если же с финансами и кредитной историей все в порядке, то вооружайтесь нашими советами и «штурмуйте» банки! Удачи!
ВАЖНО:
- Как быстро собрать все документы для получения ипотеки (чтобы банк одобрил кредит).
Актуализировано 16.04.2014
Требования, предъявляемые к получателю
В Сбербанке ипотека может быть предоставлена лицам от 21 года. Большое влияние на одобрение заявки оказывает доход человека, собирающегося оформлять кредит.
Повысить шансы на одобрение заявки могут следующие факторы:
- трудовой стаж от 1 до 3 лет;
- заработная плата, размер которой должен быть как минимум вдвое больше ежемесячного платежа по кредиту;
- официальная работа с заключением трудового договора.
Если вы меняли место работы, то для одобрения заявки на ипотеку стаж должен составлять не меньше полугода.
Большую роль играет и кредитная история. Банк может отказать в предоставлении ипотеки не только лицам с плохой кредитной историей, но и тем, у кого она отсутствует.
Существующие ограничения
Все ограничения на получение ипотечного кредита прописываются в банковских условиях. Чтобы подробнее о них узнать, вы можете обратиться к сотруднику банка.
Прежде чем подавать заявку на кредит, необходимо реально оценить свои возможности. Оформить ипотеку нельзя по нескольким причинам:
- Возраст. Большинство банков отказывает в предоставлении ипотечного кредита молодым и пожилым людям. Дело в том, что кредит оформляется на очень длительный срок, и человеку выдается большая сумма, а как в первом, так и во втором случае повышается риск невозврата денег банку (каков минимальный срок ипотеки в Сбербанке?).
- Место регистрации. Зачастую люди не уделяют этому моменту должного внимания. Многие семьи, проживающие на одной территории, приобретают квартиру или земельный участок в другом районе или городе. Дело в том, что в одном районе с квартирой должно находиться и отделение выбранного заемщиком банка. Если его там нет, то скорее всего вы получите отказ от банка в короткие сроки. Что делать, если отказали в ипотеке в Сбербанке и через сколько можно подать заявку заново, читайте тут.
- Место работы. Здесь банк обращает внимание прежде всего на трудовой стаж и на официальную заработную плату заемщика. Большее значение имеет трудовой стаж, так как именно от него зависит, каким будет материальное положение заемщика в будущем.
- Недвижимость. Перед заключением кредитного договора с банком, объект недвижимости должен быть тщательно проверен. Заемщик обязан предоставить банку информацию, с помощью которой можно будет определить рыночную стоимость квартиры наперед.
Как рассчитывается сумма ипотеки
Самостоятельно рассчитать максимальную сумму по ипотеке, может любой пользователь интернета – просто откройте наш ипотечный калькулятор. С помощью него можно будет узнать:
- Верхние и нижние пороги кредитных сумм;
- Просмотреть график внесения платежей на весь период кредитования;
- Выбрать удобный тип платежа – аннуитетный или дифференцированный;
- Определить необходимый уровень дохода для одобрения кредита;
- Узнать, как повлияет досрочное гашение ипотеки в разные периоды и при разных суммах;
- Понять итоговый платеж после погашения ипотеки материнским капиталом.
Можно также обратиться в банковское отделение напрямую и предварительно рассчитать возможную сумму будущего кредита.
Какие же факторы при расчете суммы, доступной для кредитования гражданина будет учитывать сам банк:
- Уровень дохода заемщика – ипотечный платеж не должен превышать 40-60% от получаемых гражданином средств. Подтверждается заработок гражданина справкой по форме 2-НДФЛ, либо по установленной банком. Дополнительно могут предоставляться бумаги, подтверждающие доход и занятость по совместительству, иные ежемесячные поступления, допустимые для учета доходных средств.
- Возраст заемщика. Большинство банков ограничивают суммы для лиц, которые на момент погашения кредита будут соответствовать пенсионным возрастным «порогам». Также установлен минимальный возрастной порог для заемщика, в большинстве кредитных организаций – от 21 года.
- Суммарные расходы на всех членов семьи, количество иждивенцев. У каждого банка свои расчеты по минимальной сумме учета расходов на каждого члена семьи. В среднем эта сумма в пределах минимального прожиточного минимума.
- Наличие действующих и погашенных кредитов, качество выполнения обязательств по ним. При своевременном погашении всех долговых обязательств и хорошей кредитной истории, банк может выдать ипотеку и при наличии других обязательств перед кредитными организациями.
- Возможность предоставить полный пакет документов – льготные программы и ипотека по двум документам имеют сниженный порог максимальной суммы и срока кредитования, но т.к. они позволяют писать любой доход в анкету, то можно получить сумму значительно выше, чем при предоставлении стандартного пакета документов.
- Вид объекта недвижимости – для строящегося, готового жилья, загородной недвижимости допускаемый размер кредита будет различным, как и размер первого взноса и годовая ставка кредитования.
- Наличие или отсутствие созаемщиков и/или поручителей. Необходимо не только, чтобы получить гарантию возврата банковских средств и подтверждение дополнительного дохода. Достаточно часто поручительство оформляется, например, на время строительства объекта при оформлении ипотеки на строящееся жилье.
- Стоимость кредитуемого объекта. Сверяется с отчетом об оценке, предоставляемой заемщиком. При значительной разнице в зачет пойдет исключительно цена, указанная в банковских документах, либо заемщику придется выбрать другой объект недвижимости.
- Место жительства заемщика – для жителей столичных регионов пороги минимальных и максимальных сумм меняются.
- Наличие или отсутствие страхового полиса повлияет на ставку по кредиту и соответственно скажется на финансовых возможностях заемщика оплачивать те или иные платежи.
- Льготное положение гражданина – участие в государственных программах предоставления субсидий, либо наличие зарплатной карты банка.
- Возможности самого банка. Учитывая свои расходы и время по оформлению и обслуживанию кредита, банк определит возможную для кредитования сумму.
Каким должен быть минимальный стаж работы?
Если трудовой стаж составляет меньше полугода, то, в большинстве случаев, человеку придет отказ из банка, так как данный показатель вызывает сомнения в платежеспособности заемщика. Однако не только от этого зависит, одобрят ли вашу заявку на ипотеку или нет.
Зачастую у заемщика требуют предъявить трудовую книжку. Иногда информация, содержащаяся в данном документе, может повлиять на решение банка не в вашу пользу.
Почему это происходит? Банк может насторожить информация о том, что человек работал на разных предприятиях от 6 месяцев до года. Также на решение банка могут повлиять данные о том, что человек был уволен с предыдущей должности из-за нарушений ТК РФ.
Еще несколько причин, когда банк скорее всего не даст ипотеку после ознакомления с трудовой книжкой:
- Несоответствие образования занимаемой должности.
- На момент подачи заявки в банк человек является безработным.
- Длительные пропуски в трудовом стаже заемщика.
- Если человек работает, но официально не устроен и, соответственно, необходимых записей в трудовой книжке нет.
Выдают ли ссуды с плохой кредитной историей
Многие заемщики интересуются, как узнать дадут ли мне ипотеку, если имеются задолженности? Трудно сказать, как в банке отнесутся к прежним долгам человека, который претендует на получение крупной ссуды. В этом случае решение банка будет зависеть от ряда факторов:
- суммы прежних задолженностей;
- кредитной истории соискателя;
- наличии ценного имущества, которое может быть одобрено в качестве залога. ежемесячного уровня доходов заемщика. Если доход недостаточный, то созаемщиком может стать супруг/супруга подателя заявки.
- возможности клиента «тянуть» старый и новый займ.
Минимальный и максимальный возраст
В соответствии с законодательством РФ, получить ипотечный кредит в банке могут лица, достигшие 18 лет. Однако на деле в большинстве случаев банки одобряют заявку только тем, чей возраст составляет 21 год.
Минимальный и максимальный возраст каждый банк устанавливает самостоятельно.
Поэтому, прежде чем обращаться в ближайшее отделение, лучше узнайте эту информацию на официальном сайте. Так, например, в Сбербанке и ВТБ24 возрастное ограничение на оформление ипотеки составляет от 21 года до 75 лет.
Больше о том, до какого возраста дают кредит в Сбербанке и со скольки лет можно стать заемщиком, читайте здесь.
Даст ли банк деньги, если у заемщика есть кредит?
Сбербанк является самым распространенным банком на территории Российской Федерации. Организация предлагает своим клиентам различные ипотечные программы, подходящие для разных слоев населения.
Но если у человека уже есть кредит, может ли он оформить ипотеку в Сбербанке? Чтобы это сделать, заемщику необходимо выполнить следующее:
- Получить справки о заработной плате.
- В банке, где ранее был оформлен кредит, взять необходимые справки, свидетельствующие о наличии существующих займов и их погашении.
- Определиться с ипотечной программой, которая будет соответствовать вашим доходам и социальному статусу.
- По возможности в список заемщиков внести еще одно платежное лицо.
Какой размер ипотеки могут предложить кредиторы?
Для того, чтобы лучше понимать, в какой банк лучше обратиться для получения нужного количества средств, необходимо быть в курсе того, на какую минимальную сумму можно взять ипотеку.
Банк | Минимальная |
Сбербанк | 300 000 р. |
ВТБ24 | 600 000 р. |
Газпромбанк | 500 000 р. |
Россельхозбанк | 100 000 р. |
Возрождение | 300 000 р. |
Абсолют | 300 000 р. |
Можно заметить, что ни один из популярных кредиторов не может предложить клиенту займ, величина которого была бы меньше 100 000 рублей. В основном, фигурирует сумма в 300 000 рублей. Эти кредитные организации специализируются на выдаче крупных займов, что подтверждают их максимальные размеры ипотечных кредитов.
Банк | Максимальная |
Сбербанк | 15 000 000 р. |
ВТБ24 | 60 000 000 р. |
Газпромбанк | 450 000 000 р. |
Россельхозбанк | 20 000 000 р. |
Возрождение | 30 000 000 р. |
Абсолют | 20 000 000 р. |
Обратите внимание! В одной из своих статей мы рассмотрели ипотеку в Абсолют Банке.
Ипотека определяется множеством факторов. В основном, на него влияет уровень дохода и определенные обстоятельства, которые могут так или иначе на него повлиять. Но даже при полном соответствии требованиям банка, клиент может не получить желаемую сумму, если она не соответствует возможностям или направлению кредитной организации.
Будет полезно просмотреть: