Особенности оформления и получения ипотеки на новостройку
84 просмотровВ этой статье:
- 1 Условия регистрации права собственности
- 2 Как оформить квартиру после погашения ипотеки
- 3 Основные шаги для регистрации ПС на квартиру
- 4 Как купить новостройку в ипотеку: пошаговая инструкция
- 4.1 Что считается новостройкой для ипотеки?
- 4.2 Что лучше: вторичка или новостройка в ипотеку?
- 4.3 Как правильно купить квартиру в новостройке от застройщика в ипотеку?
- 4.4 Как оформить квартиру в собственность, купленную по ДДУ в ипотеку?
- 4.5 Когда можно прописаться в новостройке по ипотеке?
- 4.6 Что делать после получения ключей?
- 4.7 Какие банки предлагают наиболее выгодные условия?
- 5 Привлечение суда к урегулированию конфликта
- 6 Сроки регистрации
- 7 Список документов для оформления собственности на квартиру
- 8 Особенности оформления при ипотеке
- 9 Куда следует обращаться?
- 10 Требования к заемщику
- 11 Существуют ли отсрочки для такого кредита
Главная / Приобретение недвижимости / Ипотека
Назад
Опубликовано: 24.03.2018
Время на чтение: 7 мин
0
943
Новостройки являются одними из самых удобных вариантов для приобретения жилья, так как позволяют в полной мере реализовать все имеющиеся задумки потенциальных собственников. Кроме того, приобретение жилья в новостройке – это заведомо «чистая» с юридической точки зрения сделка, так как у такого жилья еще не было хозяев и оно относится к первичному фонду.
- С чего начать?
- Порядок действий
- Какие документы готовить?
Однако, если покупка осуществляется с использованием заемных средств, следует уточнить некоторые нюансы такой сделки.
Условия регистрации права собственности
Регистрация ПС в новостройке имеет свои особенности. Здесь многое будет зависеть от надежности строительной компании. Сделка пройдет намного проще, если застройщик выполнил все необходимые действия:
- была успешно пройдена приемка объекта недвижимости специальной комиссией;
- произошла сдача дома в эксплуатацию, сопровождающаяся соответствующим оформлением;
- в БТИ был сдан технический паспорт объекта;
- новостройка была поставлена на кадастровый учет;
- был оформлен протокол о распределении объекта;
- объект зарегистрирован в Росреестре и ему был присвоен адрес.
Перед выбором компании-застройщика покупателю надо убедиться, что она имеет хорошую репутацию и всегда выполняет все необходимые действия по юридическому и иному сопровождению объекта недвижимости.
Также, чтобы оформить квартиру в собственность, важно убедиться, что соблюдены все перечисленные ниже условия:
- введение объекта недвижимости в эксплуатацию;
- открытие государственной регистрации квартир в сданном объекте;
- наличие полного комплекта документов.
Как оформить квартиру после погашения ипотеки
До окончания срока кредитования на жилье зарегистрировано обременение. После погашения ипотеки полностью переходит квартира в собственность покупателя, поэтому он может свободно распоряжаться ею. Данный процесс должен официально регистрироваться.
Как оформить иск для признания права собственности в порядке наследования? Узнаете по ссылке.
Для этого передается соответствующее заявление в отделение Росреестр совместно с документами, полученными из банка. Они должны подтверждать, что был погашен заем, поэтому прекращает действовать закладная. Снимается обременение в течение трех дней.
Что нужно для снятия обременения
Процесс предполагает передачу в Росреестр документации:
- паспорт владельца;
- заявление по форме учреждения;
- поручение из банка или справка, указывающая на погашение ипотечного займа;
- кредитный договор;
- закладная, на которой должна иметься отметка о погашении кредита;
- документация на жилье.
Как проводится регистрация? Фото: ipoteka.zone
Важно! Не требуется уплачивать какую-либо пошлину для снятия обременения, но если хочет владелец получить св-во о собственности без указания залога, то придется заплатить 200 руб.
Основные шаги для регистрации ПС на квартиру
Для оформления собственности на ипотечную квартиру в новостройке при заключении ипотеки сначала нужно обратиться в строительную компанию. С ней необходимо оформить договор долевого участия (актуально для квартиры, купленной по ДДУ) или другой договор, свидетельствующий о покупке недвижимости.
На следующем этапе застройщик должен предоставить покупателю такую документацию:
- акт приемки-передачи недвижимости;
- документ, свидетельствующий об исполнении соглашения на выполнение всех работ, связанных со строительством;
- документы, подтверждающие введение объекта в эксплуатацию и его приемку комиссией (их нужно получить после приемки).
При получении этих документов покупателю следует убедиться в правильности их заполнения (хотя бы визуально). Обратите внимание на отсутствие исправлений, проставление всех необходимых подписей и другие детали, иначе документы могут быть отклонены регистратором.
Дальше покупатель обращается в БТИ, где заказывает техническое описание недвижимости. Здесь он получает на руки такой комплект документов:
- технический и кадастровый паспорта;
- поэтажный план.
Последующие этапы зависят от того, какие еще бумаги потребуется предоставить в Росреестр. Об этом речь пойдет в следующем разделе.
Как купить новостройку в ипотеку: пошаговая инструкция
Время чтения: 8 минут(ы) Покупка своего жилья для многих граждан становится важнейшим шагом в жизни. Однако на накопление нужной суммы часто уходит несколько десятилетий, поэтому в современном мире все более актуальным становится ипотечное кредитование.
Существует два варианта покупки квартиры в кредит – ипотека на новостройку или приобретение жилья на вторичном рынке. Каждый из этих вариантов имеет свои особенности, достоинства и недостатки которые, безусловно, необходимо изучить и внимательно проанализировать, прежде чем решиться на столь серьезный шаг.
Что считается новостройкой для ипотеки?
Некоторые ошибочно предполагают, что новостройка подразумевает новый, недавно возведенный дом, тогда как под вторичным жильем подразумевается квартира старого жилого фонда. На самом деле данное разделение осуществляется по наличию записи в ЕГРН о том, что право собственности на жилье зарегистрировано на того или иного владельца.
Под первичным фондом понимаются все квартиры, право собственности на которых пока ни у кого нет. Когда дом вводится в эксплуатацию, покупатели регистрирует на жилье право собственности, а с момента получения свидетельства юридический статус квартиры меняется на «вторичное жилье».
Существенное отличие ипотеки на новостройку от покупки вторичной недвижимости заключается непосредственно в особенностях проведения данных сделок.
Граждане, приобретающие в ипотеку жилье на вторичном рынке, должны всего один раз составить заявление и подать его вместе с документами на регистрацию в Федеральную регистрационную службу, после чего будет зарегистрировано право на собственность.
Если же клиент банка выбирает ипотеку на первичном рынке, то на этапе строительства в качестве обеспечения по кредиту будет выступать залог права требования в соответствии с договором об участии в долевом строительстве. Только по завершении строительства, когда квартира сдана в эксплуатацию, станет возможно оформление ипотечного кредита.
Что лучше: вторичка или новостройка в ипотеку?
Ответить на вопрос, что предпочтительнее – вторичка или новостройка в ипотеку однозначно невозможно. Человек, желающий оформить на себя столь значимое обязательство, должен исходить из своей индивидуальной жизненной ситуации и предпочтений.
Квартиры на вторичном рынке удобны тем, что ими можно воспользоваться сразу. Этот вариант подразумевает, что дом уже готов, и нет рисков, что строительство затянется. Еще одним преимуществом является и большой выбор вариантов. При этом жилье будет находиться уже в обжитом районе с развитой инфраструктурой, а буквально сразу после оформления ипотеки счастливый владелец сможет подать документы на постоянную регистрацию в новой квартире.
Тем не менее, при оформлении подобного жилья существует и свои недостатки. Так, квартиру необходимо крайне тщательно проверять на юридическую чистоту. Кроме того, необходимо учитывать, что вторичное жилье может находиться в изношенном состоянии и нуждаться в капитальном ремонте.
Квартиры на первичном рынке также имеют свои плюсы и минусы. Во-первых, они заметно дешевле аналогичных вариантов вторички, причем разница иногда достигает 30-50%. Приобретая первичное жилье, человек будет уверен, что является первым и единственным его собственником. К тому же в новой квартире ему не придется исправлять ошибки ремонта прошлых жильцов и менять коммуникации. Еще одним достаточно важным плюсом приобретения нового жилья является наличие единой социальной инфраструктуры – все соседи, которые будут окружать счастливого владельца квартиры в новостройке, будут примерно его же статуса и дохода.
Есть при оформлении ипотеки на новостройку и свои минусы. Следует учитывать, что обычно подобные дома находятся вдали от центра города или вообще за его пределами. Немаловажным является также длительное ожидание строительство дома. При этом риск является вполне оправданной платой за низкую цену жилья, но необходимо очень внимательно отнестись к выбору добросовестного застройщика. Не стоит забывать и о вероятности усадки нового дома – она будет происходить до 7 лет, независимо от качества строительства.
Как правильно купить квартиру в новостройке от застройщика в ипотеку?
Порядок покупки квартиры в ипотеку в новостройке имеет свои нюансы и специфику. Очевидно, что между приобретением недвижимости и празднованием новоселья могут пройти годы. Такая особенность обусловлена тем, что реализация квартир начинается на этапе строительства, а когда домостроение сдается в эксплуатацию, все квартиры уже проданы. Существует и ряд других «подводных камней», которые необходимо внимательно изучить, прежде чем браться за такую ответственную процедуру, как оформление ипотеки на новостройку.
Краткая пошаговая инструкция этапов покупки выглядит следующим образом.
Шаг 1. Поиск подходящего жилья, аккредитованного выбранным банком. Шаг 2. Обращение в банк и оформление заявки на ипотеку. Шаг 3. Оценка объекта – без проведения рыночной экспертизы квартиры банк не сможет определить сумму кредита. Шаг 4. Утверждение квартиры банком. Шаг 5. Заключение кредитного договора. Шаг 6. Расчет с продавцом – деньги переводятся согласно способу, применимому конкретным банком. Шаг 7. Нотариальное удостоверение – все документы обязательно заверяются. Шаг 8. Госрегистрация – регистрируется переход права собственности, при этом оформляется наличие обременения (если таковое имеется).
Шаг 9. Страхование (может оформляться и перед началом сделки). Заключается страховка в отношении объекта ипотеки.
С чего начать покупку?
Процесс покупки новостройки в ипотеку всегда начинается с выбора банка и конкретного объекта, который потенциальный заемщик кредитных средств планирует приобрести. При этом можно либо выбирать конкретного застройщика и объект, а затем искать банк, либо наоборот, выбрать банк с наиболее подходящими условиями процентной ставки и сроком кредитования, а затем изучить его аккредитованные объекты недвижимости.
Следует учесть, что при первом варианте поиск новостройки в ипотеку желательно начинать с визита в офис компании застройщика и ознакомления со списком банков, с которыми компания сотрудничает.
И при первом, и при втором варианте условия и сам процесс покупки жилья будут несколько отличаться от стандартных ипотечных сделок. Гражданин имеет право подать заявку на кредитование жилья от компании, неизвестной банку, но вероятность одобрения подобного кредита будет минимальной.
Важно отметить, что во многом условия и возможность получить ипотеку на новостройку зависит от того, на какой стадии строительства находится объект. Если он полностью построен и прошел государственную регистрацию, проблем с кредитованием не возникнет. А вот на этапе котлована получить кредит будет крайне сложно, не исключено, что потребуется дополнительный залог для обеспечения.
Какие документы нужны для оформления?
В ипотеке на новостройку документы считаются основным моментом, и от их подготовки во многом зависит итог обращения в банк. К изучению и сбору всей документации следует относиться крайне серьезно, поскольку при поиске квартиры всегда существует вероятность стать жертвой мошенников (особенно, если дольщик желает купить квартиру по переуступке).
Прежде чем будет подписано основное соглашение с застройщиком, необходимо получить от него копии документов – свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, где идет строительство, разрешение государственных органов на осуществление строительства, акт предварительного распределения недвижимости, инвестиционный контракт.
Всю эту документацию при оформлении кредитования может затребовать банк. Конкретный перечень документов будет зависеть от выбранного потенциальным заемщиком кредитного учреждения.
После получения всех необходимых бумаг и первичного одобрения заявки на кредитование заемщик должен предоставить в банк следующий пакет документов:
- паспорт гражданина;
- справка о доходах (форма 2-НДФЛ);
- копия трудовой книжки;
- копии налоговой декларации и трудового договора;
- копии дипломов и профессиональных сертификатов;
- инвестиционный договор или договор участия в долевом строительстве (предоставляется компанией застройщиком);
- копии учредительной документации компании застройщика;
- копию соответствующего решения юридического лица о продаже квартиры с указанием стоимости и технических характеристик (предоставляется застройщиком);
- документацию, подтверждающую право компании застройщика на строительство и последующую реализацию недвижимости;
- документы для закладной.
Важно понимать, что если новостройка приобретается в аккредитованном объекте, вся документация по нему в банке уже имеется, а заемщику потребуется предоставить лишь минимальный пакет документов.
Для чего нужна оценка квартиры?
Процедура по осуществлению оценки жилища аналогична экспертизе по определению рыночной стоимости жилплощади. Такую оценку квартир в новостройках могут осуществлять как спецорганизации (агентства), так и специалисты банка.
В ходе оценки банк и заемщик часто желают добиться разных целей.
Кредитные организации стремятся рассчитать все таким образом, чтобы удешевить залоговое имущество, чтобы даже при негативной обстановке на рынке недвижимости суметь реализовать квартиру при наличии у ее собственника долгов по выплате кредита.
Собственник объекта, наоборот, желает, чтобы стоимость квартиры в новостройке была максимально приближена к рыночной, для того, чтобы получить ссуду большего объема. Именно поэтому кандидатуру оценщика сторонам целесообразно согласовывать.
В любом случае банк будет тщательно изучать экспертное заключение об оценочной стоимости, а в случае существенных разногласий он может настаивать на переоценке квартиры своими оценщиками или отказать в предоставлении ссуды.
Как оформить квартиру в собственность, купленную по ДДУ в ипотеку?
Регистрация в собственность квартиры в новостройке значительно зависит от строительной компании. Процедура оформления свидетельства начинается, если застройщик прошел приемку объекта государственной архитектурно-строительной комиссией, сделал в БТИ техпаспорт на многоквартирный дом, поставил новостройку на кадастровый учет и осуществил регистрацию объекта в Росреестре.
Порядок оформления квартиры в собственность стартует именно с обращения к строительной компании, с которой заключался договор долевого строительства (ДДУ) или другой договора приобретения жилого помещения.
Этап 1. Застройщик должен предоставить владельцу квартиры следующие документы:
- акт приема-передачи квартиры;
- реализацию инвестиционного договора на выполнение строительных работ;
- копии документов о вводе построенного дома в эксплуатацию и его приеме государственной комиссией.
Важно отметить, что зачастую жильцам предлагается не заниматься регистрацией права собственности, доверив эту процедуру застройщику. Данная услуга будет стоить очень дорого – вплоть до 2,5% от стоимости квартиры.
Этап 2. Обращение в БТИ. Заказ документации с техническим описанием объекта:
- технического паспорта;
- кадастрового паспорта;
- поэтажного плана с экспликацией.
После вышеописанных процедур дольщик должен дождаться получения ключей от квартиры и приступать к оформлению права собственности.
Когда можно прописаться в новостройке по ипотеке?
Оформить регистрацию в новостройке можно только с того момента, когда уже оформлено право собственности, в противном случае сделать это невозможно.
После сбора всех документов и получения права собственности на квартиру владелец уже может зарегистрировать по новому адресу себя, членов своей семьи и всех, кого пожелает (только по согласованию с банком). Для этого будет необходимо подать в ближайший МФЦ следующие документы:
- заявление о регистрации;
- паспорт гражданина РФ;
- документы о праве собственности на жилье.
Что делать после получения ключей?
Если клиент банка уже получил ключи от квартиры, значит, все основные трудности остались позади – дом принят и в нем можно жить. Однако это еще не завершающий этап сделки.
Следующим шагом станет заключение договора с управляющей компанией на обслуживание здания и оплата эксплуатационных платежей – данное условие зачастую учитывается в договоре долевого участия. Следующим этапом является вручение памятки клиенту по эксплуатации помещений, а также документов на счетчики и ключей от почтового ящика. После этого дольщик уже может приступить к ремонтным работам, одновременно оформляя право собственности.
Для оформления права собственности необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра или МФЦ. Для этого понадобится следующий пакет документов:
- удостоверение личности собственника;
- правоустанавливающий документ или договор с застройщиком;
- договор ипотеки;
- письменное согласие залогодержателя (банка) о владении и пользовании имуществом;
- все вышеуказанные документы, полученные у застройщика и бумаги из БТИ;
- уплата госпошлины в размере 2000 руб.
Сроки регистрации права собственности на объект жилой недвижимости по закону не должны превышать 3 месяцев. Если с бумагами все в порядке, процедура длится до 18 дней.
Какие банки предлагают наиболее выгодные условия?
На данный момент взять ипотеку на новостройку предлагается во многих крупных банках страны. Потенциальному заемщику требуется тщательно изучить условия, чтобы выбрать для себя максимально подходящий вариант. Важным нюансом является и то, что, к сожалению, известные банки редко предлагают услугу получения ипотеки без первоначального взноса.
Во время изучения предложений банков следует учитывать, что при покупке жилья в ипотеку кроме основного налогового вычета собственник также может получить вычет по уплаченным кредитным процентам (вернуть 13% от фактически уплаченных процентов по ипотеке).
Сбербанк России
Крупнейший банк РФ предлагает достаточно выгодные условия кредитования на первичные объекты недвижимости.
Сумма кредита начинается от 300 000 рублей, максимального порога нет, но она не должна превышать 85% договорной стоимости закладываемого жилья или 85% оценочной стоимости объекта недвижимости. Ипотека выдается на срок до 30 лет при процентной ставке от 7,5 % ( по военной ипотеке от 9,5%). Первоначальный взнос равен 15%.
Подробнее ознакомиться с предложением банка вы можете здесь: https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_project.
ВТБ
ВТБ 24 предлагает своим клиентам оформить ипотеку на новостройку на сумму от 600 000 до 60 000 000 рублей по процентной ставке от 9,3%. Срок кредита при этом достигает 30 лет, первоначальный взнос равен 10% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Важно отметить, что банк не требует наличия постоянной регистрации в регионе, в котором клиент обращается за кредитом.
На официальном сайте банка информация представлена по следующей ссылке: https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/novostrojki.
Совкомбанк
Данная кредитная организация дает возможность своим клиентам приобрести в ипотеку новостройку с размером кредита от 300 000 до 30 000 000 рублей на срок до 30 лет. Первоначальный взнос начинается от 10% от стоимости недвижимого имущества, а процентная ставка равна 7,9%.
Важно, что банк предъявляет самое лояльные требования клиенту – минимальный стаж на месте трудоустройства должен быть равен 3 месяцам, а возраст клиента может достигать 85 лет на момент погашения кредита.
Подробнее здесь: .
Райффайзенбанк
Райффайзенбанк предлагает купить новостройку в ипотеку, выбрав из более 1 000 аккредитованных объектов. Сумма ипотечного кредита для Москвы составляет от 800 000 до 26 000 000 при ставке от 10,25% . Для остальных регионов сумма кредита варьируется от 500 000 рублей.
Погашение ипотеки предполагается ежемесячно, равными платежами, на срок от 1 года до 30 лет. Первоначальный взнос в этом банке предполагает внесение 10% от стоимости ипотечного жилья.
Ссылка на предложение банка: https://www.raiffeisen.ru/retail/mortgageloans/kvartira-v-novostrojke.
Альфа-банк
В Альфа-банке ипотеку на новострой можно получить на условиях процентной ставки от 9,29% сроком до 30 лет. Предполагается первоначальный взнос в размере 15%. Кредитная организация готова предложить кредит до 50 000 000 рублей.
Более детально изучить данный вопрос вы можете здесь: https://alfabank.ru/get-money/mortgage/ipoteka-na-novuyu-kvartiru.
Таким образом, ипотека в новостройку позволяет приобрести новое жилье, в котором счастливый новосел будет первым собственником. Процедура оформления данной услуги в банке достаточно трудоемка и требует сбора большого количества документов, однако зачастую является намного более выгодной, чем покупка жилья на вторичном рынке.
Вам помогла эта статья? Будем благодарны за оценку:
1 0
Привлечение суда к урегулированию конфликта
Нередко случается, что покупатели квартиры в новостройке вынуждены обращаться в суд для оформления права собственности на недвижимость. Это может произойти в следующих случаях:
- застройщик отказывается выдать необходимую документацию;
- застройщик медлит с предоставлением документов.
Этих проблем в большинстве случаев можно избежать, если выбирать ответственного застройщика с положительной репутацией.
Если сделка уже заключена, а застройщик не предоставил нужных документов, не стоит сидеть, сложа руки. Перед тем как обратиться в суд, покупатель должен направить в адрес застройщика соответствующую претензию. Сделать это можно от собственного имени или от целой группы. Рекомендуется отправлять этот документ заказным письмом. Если ответ на претензию будет отрицательным или вовсе не поступит в течение месяца, покупатель вправе обратиться в суд.
Далее составляется исковое заявление. В нем нужно указать причины невозможности оформления собственности на недвижимость по вине строительной компании. Затем представляется вся требуемая судом документация, оплачивается госпошлина.
Весь этот процесс достаточно трудоемок и сложен для понимания, поэтому пострадавшей стороне рекомендуется обратиться к опытным юристам.
Сроки регистрации
По закону
Закон об участии в долевом строительстве устанавливает, что стороны сами определяют сроки регистрации с момента окончания строительных работ и ввода дома в эксплуатацию. Точный срок должен быть прописан в ДДУ.
К этому сроку необходимо прибавить:
- как минимум 1 месяц на экспертизу предоставленных застройщиком документов;
- 7-9 рабочих дней на регистрацию права собственности застройщика на дом;
- 7-9 рабочих дней на регистрацию дольщиком прав на квартиру.
На практике
Справка: Как показывает практика, застройщик не всегда спешит оформить права собственности сразу после того, как закончились строительные работы, и регистрация может затянуться не то, что на месяцы, а на годы.
Дольщик сможет пользоваться квартирой, но прописаться и полноценно распоряжаться в рамках правового поля уже нет.
Дольщики в таком случае могут отстоять свои права:
- Отправив застройщику претензию с требованием начать процедуру регистрации.
- Если он отказался от претензии или проигнорировал ее в установленный дольщиками срок – подать иск в суд.
После того как решение суда вступило в силу, на его основании лица вправе обратиться в Росреестр и оформить права на свои квартиры.
Список документов для оформления собственности на квартиру
В общих чертах список необходимых для оформления ПС документов будет выглядеть так:
- документы, удостоверяющие личности всех собственников (это могут быть паспорта или свидетельства о рождении – в зависимости от возраста члена семьи);
- правоустанавливающая справка (например, договор долевого участия);
- ипотечное соглашение;
- согласие залогодержателя в письменном виде на владение и пользование объектом залога;
- перечисленные выше документы, полученные у застройщика и БТИ.
Также в регистрирующий орган следует представить квитанцию об оплате государственной пошлины. На данный момент она оставляет 2 000 рублей.
Следует учесть, что в некоторых случаях могут потребоваться и дополнительные справки:
- согласие органа опеки (в случае, если хотя бы одним из собственников жилья – несовершеннолетний ребенок);
- доверенность, заверенная надлежащим образом, если ПС регистрируется только одним из нескольких совершеннолетних собственников (или представителем собственника).
Сотрудники Росреестра могут запросить представить и другие документы. Каждый случай индивидуален.
Заявителям следует обратить внимание, что каждую справку нужно представить вместе с копией, кроме документов, удостоверяющих личность.
Особенности оформления при ипотеке
При покупке недвижимости возникают права собственности, даже если она оформляется за счет кредитных средств. Чтобы стать официальным владельцем, недостаточно просто заключить договор купли-продажи. Документы подаются в Росреестр на регистрацию. Если средства на ипотеку предоставляет банк, обязательно предоставление кредитного договора.
В результате вместе с собственностью оформляется обременение в силу ипотеки. Это накладывает ограничение на возможные сделки. Если владелец квартиры захочет ее продать до выплаты кредита, необходимо обращаться за разрешением в банк.
Подача документов
При оформлении собственности на ипотечную квартиру выполняется стандартная последовательность действий. Сначала важно подготовить все документы. Конкретный список зависит от ситуации, наличия несовершеннолетних собственников и некоторых других обстоятельств.
Далее документы подаются в Росреестр. Сотрудник выдаст расписку в их получении, назначит дату и время завершения регистрации. Если по каким-то причинам регистрация будет приостановлена, заявитель получит уведомление. В этом случае необходимо как можно быстрее предоставить недостающие документы, внести изменения в заявление в случае допущенных ошибок.
На завершающем этапе необходимо явиться в Росреестр, где предоставят выписку из ЕГРН. Она подтверждает право собственности. В случае кредита в ней фиксируется информация об обременении в силу ипотеки. Это значит, что до выплаты кредита собственник может пользоваться квартирой или сдавать ее в аренду, но не может продать или подарить ее.
Необходимые документы
В Росреестр подается следующий пакет документов:
- Паспорта сторон договора.
- Заявление установленного образца.
- Договор купли-продажи.
- Кредитный договор.
- Залоговый договор.
- Кадастровый паспорт на квартиру.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Письменное согласие от органов опеки, если среди собственников есть дети.
- Согласие супруга, если квартира приобреталась в браке.
Данный перечень не является исчерпывающим. Точный список зависит от конкретных обстоятельств дела и участников соглашения.
Сроки
Согласно ФЗ № 218, устанавливаются точные сроки, в течение которых возможна регистрация собственности:
Подача документов через Росреестр | 7 дней |
Через МФЦ | 9 дней |
В случае регистрации на основе судебного решения | 5 дней |
Регистрация на основе нотариального удостоверения | 3 дня |
Куда следует обращаться?
Здесь существует два варианта:
- Росреестр;
- МФЦ.
Последний вариант удобен тем, что процесс подачи документов займет меньше времени, но придется дольше ждать ответа.
После того, как представитель уполномоченного органа примет комплект документов, на руки покупателю выдадут расписку с указанием их перечня. Также ему сообщат приблизительный срок готовности документа. По закону этот срок не может превышать один квартал, но, как правило, процедура оформления требует гораздо меньше времени. В среднем документ можно будет получить уже через 10-18 дней.
Даже если владелец квартиры получит отрицательный ответ, он вправе обжаловать его в суде.
Требования к заемщику
Если внимательно изучить условия ипотеки на новостройку от «Сбербанка», можно заметить, что они содержат довольно много ограничений. Так, в рамках базовых требований для рассмотрения заявки:
- Наличие у заемщика гражданства Российской Федерации.
- Возраст на день оформления ипотеки – не ниже 21 года.
- Возраст на день выплаты последнего платежа – не более 75 лет (если на момент, когда оформляется заявка, заемщик не подтверждает свои доходы и занятость – не более 65 лет).
- Если клиент не имеет зарплатной карты в «Сбербанке» – стаж на последнем месте официального трудоустройства не менее полугода.
- Число созаемщиков (если таковые имеются) – до 3 физических лиц. Супруг(а) заемщика автоматически становится созаемщиком, за исключением случаев, когда у него/нее нет гражданства РФ, или между супругами составлен брачный договор, включающий пункт о режиме раздельной собственности.
Помимо базовых требований существуют дополнительные ограничения в рамках конкретных ипотечных программ. Уточнить их можно в офисе банка или в службе электронной поддержки клиентов.
Существуют ли отсрочки для такого кредита
В жизни нередко возникают ситуации, когда финансовая нагрузка возрастает настолько, что становится неподъемной. В таких случаях клиент может обратиться в «Сбербанк» с заявлением, чтобы получить рефинансирование кредита (уменьшение размера ежемесячных выплат с пропорциональным увеличением срока погашения) или ипотечные «каникулы» (когда выплачиваются только проценты) на 1-3 года. Однако основания для получения отсрочки должны быть весомыми. К их числу относятся:
- Увольнение заемщика с работы (при условии, что он сможет подтвердить, что активно ищет новую).
- Документально подтвержденный факт задержки зарплаты.
- Потеря заемщиком работоспособности на длительный срок (подтверждается больничным листом) или необходимость ухода за тяжело больным родственником, возникшая уже после оформления ипотеки.
- Рождение в семье заемщика ребенка.
- Форс-мажорные обстоятельства (пожар, наводнение), нанесшие здоровью или имуществу заемщика ощутимый вред.
- Смерть близкого родственника заемщика или одного из его созаемщиков.
Однако нужно понимать, что даже при наличии трудной жизненной ситуации, банк оставляет за собой право отказать заемщику. Как правило, возможность реструктуризации и/или приостановки ипотечных выплат прописывается в договоре. Подписывая бумаги, не забудьте уточнить этот момент у оператора.
Related Items