Пошаговая инструкция по оформлению военной ипотеки
101 просмотровВ этой статье:
- 1 Особенности военной ипотеки
- 2 Преимущества и особенности процедуры
- 3 Достоинства программы «Военная ипотека»
- 4 Часто задаваемые вопросы
- 5 Плюсы и минусы военной ипотеки для продавца
- 6 Покупка квартиры по военному сертификату
- 7 Порядок оформления военной ипотеки и покупки жилья
- 8 Пошаговая инструкция
- 9 Договора, которые заключаются в программе “Военная ипотека”
- 10 Если покупатель – участник программы
- 11 Нюансы ипотеки для военнослужащих
- 12 Требования Сбербанка к получателю военной ипотеки:
- 13 Документы
- 14 Условия военной ипотеки в Сбербанке
- 15 Принцип работы системы
- 16 Документы по военной ипотеке Сбербанка
- 17 Сколько понадобится времени
- 18 Ипотека военным пенсионерам в Сбербанке
- 19 Требования к недвижимости
- 20 Процесс выплаты военной ипотеки
- 21 В чем ключевое отличие старого способа жилобеспечения от военной ипотеки?
- 22 Расторжение
Особенности военной ипотеки
Военная ипотека – программа льготного кредитования (предоставления целевого жилищного займа) для военнослужащих, являющихся участниками федеральной накопительно-ипотечной системы (НИС).
Единая схема действий (механизм функционирования системы):
- Потенциальный участник НИС должен начать службу после 01 января 2005 года.
- Военнослужащий, имеющий право на участие в НИС, подает по месту прохождения службы рапорт с просьбой о включении в реестр участников накопительно-ипотечной системы. С началом членства в НИС из федерального бюджета ежегодно будут перечисляться денежные средства (сейчас это 260 тыс. рублей) на именной накопительный счет участника. Сумма корректируется в зависимости от инфляции. 2020 год был пропущен из-за экономического кризиса, поэтому корректировка состоялась только в текущем году.
- Через три года после начала участия в НИС военнослужащий получает право на целевой жилищных заем (ЦЖЗ). На этом этапе возможны два варианта действий:
- реализация права путем оформления соответствующего свидетельства, получения по нему в течение 6 месяцев (срок действия свидетельства) льготногокредита и (или) займа на приобретение жилья;
- продолжение участия в системе для накопления средств и получения дохода от их инвестирования.
- При продолжении участия в программе по истечении 10 лет календарной выслуги военнослужащий получит право на использование всех накоплений и дополнительного дохода в случае досрочного увольнения по льготным основаниям.
- При 20-летней и более выслуге участие в НИС позволит в случае досрочного увольнения на льготных основаниях или увольнения по возрасту (45 лет) получить накопленные средства и потратить по своему усмотрению.
Как работает программа
Схема военной ипотеки относительно простая: военнослужащий вступает в программу НИС (накопительная ипотечная система) и ему открывают именной лицевой счет. На этот счет ежегодно зачисляются выплаты из бюджета. Например, в 2020 году размер выплаты составит 368,4 тыс. рублей, а общая сумма субсидии может составить 2,4 млн. рублей. Каким будет размер платежа в 2020 году, покажет время. При благоприятном экономическом климате, государство проиндексирует субсидии, и участники системы получат больше средств.
После трех лет участия в программе, военнослужащий получает возможность распорядиться накоплениями. Большинство направляют средства на первоначальный платеж по ипотеке. Остаток долга перед банком будет погашать Росвоенипотека.
Другими словами, военнослужащий получает от государства целевую субсидию 2,4 млн. рублей. Деньгами можно распоряжаться во время службы, не дожидаясь окончания 20-летнего срока. Все расчеты с кредитором берет на себя ФГКУ «Росвоенипотека», выплачивая регулярные взносы в течение срока действия договора. Объект находится в двойном залоге: у банка и государства до полного погашения долга.
Преимущества и особенности процедуры
Итак, среди плюсов данного кредитования называют следующее:
- погашением займа занимается государство;
- участник НИС не тратит денег из своей зарплаты;
- на выделенные средства служащий вправе подобрать любое полноценное жилье;
- купить недвижимость можно либо в месте, где проходит служба, либо в другой точке РФ;
- максимальный размер предоставляемой военной ипотеки – 2,4 млн. рублей;
- офицер получает уникальную возможность приобрести квартиру уже в начале своей карьеры;
- препятствием к покупке не является наличие жилплощади на этапе вступления в программу;
- при желании можно досрочно погасить долг за счет собственных накоплений.
Продавца (застройщика) заемщик находит самостоятельно. Он заинтересован в оформлении наиболее выгодного и оптимального кредита, поскольку ответственность за выплату остатка перейдет к нему в результате досрочного увольнения из армейской части.
Контроль юридической чистоты сделки и транзакций с финансами военнослужащих реализуется органом, представляющим Министерство Обороны – Федеральным Государственным Казенным Управлением «Росвоенипотека». Параллельно эта структура осуществляет доверительное управление бюджетными средствами путем вкладывания их в прибыльные госпроекты.
ФГКУ «Росвоенипотека» активно сотрудничает практически со всеми крупными банковскими компаниями РФ. Их насчитывается около 80, то есть выбор довольно обширный. Предложения по банкам могут несколько отличаться. Максимальная сумма ипотеки устанавливается индивидуально.
Достоинства программы «Военная ипотека»
- нет значения, в каком регионе страны будет приобретена жилая недвижимость;
- у военнослужащего есть возможность купить жилье, которое он выберет сам;
- право на участие в программе не связано с наличием жилья в собственности у военнослужащего;
- военнослужащий через 3 года участия в НИС может в любое время использовать право на покупку жилья;
- наименьшая процентная ставка за использование ипотечного кредита (от 8,7 до 10,5 процентов годовых); аналог «гражданской ипотеки» – от 13 процентов и выше (экономия в год от 77 тыс. рублей);
- при покупке квартиры военнослужащим отсутствует необходимость применять собственные средства для начального взноса.
Чем раньше воспользуется своим правом военнослужащий, тем выгоднее он свой жилищный вопрос решит!
Первичный рынок жилья имеет ряд достоинств
- низкая стоимость. Низкая цена за квадратный метр в начале строительства (с каждым этапом строительства цена квадратного метра увеличивается;
- экономия — дешевле жилье, как минимум, на 20 процентов в сравнении с вторичным «готовым» жильем;
- наименьшие затраты на сделку. В большей части случаев новостройки без участия риэлторов продаются;
- соседи военнослужащего, в основном, коллеги, или люди одинакового социального статуса;
- современный тип дома, новые коммуникации;
- юридическая «чистота» производимой сделки;
- простота сделки. В большей части случаев оформление документов проиодит без участия непосредственно военнослужащего;
- сведен до минимума риск срыва сделки ввиду действий застройщика (продавца);
- добавочное страхование рисков участника НИС (это является требованием ФГКУ «Росвоенипотека»);
- добавочная проверка строящихся объектов жилой недвижимости;
- сделки заключается согласно ФЗ-214 – закону «Об участии в долевом строительстве» (добавочные гарантии участнику НИС).
Недостатки первичного рынка жилья:
- расходы на отделочные работы;
- в среднем сроки строительства 1-1,5 года;
- небольшой выбор аккредитованных новостроек.
Вторичный рынок имеет ряд плюсов
- сформировавшаяся инфраструктура;
- наименьшие сроки заселения в квартиру ввиду ее приобретения;
- участник НИС имеет право приобрести жилье в каком-либо городе/районе.
Недостатки вторичного рынка жилья:
- более высокая стоимость жилья в сравнении с новостройками;
- скрытые дефекты;
- износ коммуникаций и самого дома;
- сложная и длительная (в сравнении с новостройками) процедура сделки, которая требует непосредственного участия военнослужащего.
Стоит ли брать военную ипотеку
Тонкости совершения ипотечной сделки для военных заключаются в нескольких направлениях – организациях, представительствах государственных структур, отвечающих за субсидирование и предоставление льготных условий военнослужащим гражданам РФ.
Именно благодаря наличию соответствующего, документа, подтверждающего статус льготника – свидетельства участника НИС, банк может согласиться на предоставление денег взаймы такой категории потенциальных заемщиков.
Всего можно выделить 4 направления, в которых задействованы ключевые структуры, организации, учреждения:
- Органы исполнительной власти, ответвление Минобороны РФ – ФГКУ «Росвоенипотека». Именно это учреждение контролирует слаженность работы системы НИС (накопительной ипотечной системы).
- Государственное ведомство – Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ. Здесь формируется реестр, учет, распределение участников НИС.
- ЦЖЗ (Целевой жилищный займ) – деньги, которые накапливаются военными за период вовлечения их в систему НИС, которые частично вносятся государством в качестве субсидии.
- УНИС – это Управление помогает повысить оперативность, сбалансированность денежных трат участников НИС, когда наступает реализации права получения ипотеки на льготных условиях.
Многие специалисты признают, что у военной ипотеки, на самом деле, больше плюсов, чем минусов. Конечно же, определенный срок новичкам нужно сначала отслужить, а у ж затем только рассчитывать на ипотеку.
Нужно также отдельно войти в состав участников системы НИС, чтобы из жалованья военнослужащего уже шли отчисления на ипотечный займ.
Минусом может показаться, что минимальным объемом самого займа может быть предложение банка всего в 2,4 – 2,5 млн. руб.
А такой суммы не всегда хватает, чтобы купить квартиру. Но, благо, что не все банки так сжато кредитуют своих клиентов, тем более таких прибыльных как военные.
Преимущества для военнослужащего, обладателя сертификата (свидетельства), удостоверяющего право на получение льготы, заключаются в следующих выгодах:
- Достаточно проработать по контракту малый срок (например, 3 года), как уже можно получить ипотеку на выгодных условиях с привлечением субсидии из государственного бюджета и своих накоплений.
- Деньгами по льготе можно погасить первоначальный платеж либо расплатиться с банком за проценты.
- Можно приобретать второе по счету недвижимое имущество.
- Есть возможность выбирать квартиру, дом или иную недвижимость в любом регионе страны.
- Служебную квартиру военный может оставить за собой, если приобретаемая им недвижимость находится далеко о самого места прохождения службы.
Кроме того, сейчас уже разрешается досрочно погашать ипотеку, что уже само по себе для многих клиентов является плюсом.
Обычно таким преимуществом пользуются те кадровые военные, которым к жалованью регулярно добавляют и премиальные.
Достаточно уведомить банк за несколько дней (по закону – за 30 дней) о своем намерении раньше срока погасить часть или полную сумму ипотеки, подавая специальное заявление.
Также в отдельном пункте договора обязательно должно быть прописано, как, и на каких условиях должно клиенту вносить досрочную сумму.
При составлении ипотечного договора на предоставление ссуды для покупки жилой недвижимости военнослужащим всегда будут фигурировать те или иные нюансы.
Нужно учесть страхование, залог, сроки, стоимость, параметры объекта, спорные моменты, права и обязанности сторон.
Поэтому все это и многое другое в деталях кратко не опишешь. Однако детали должны быть отражены в пунктах соглашения, чтобы стороны в любой момент могли к ним обратиться за ответами, если будут возникать какие-либо вопросы по ходу действия договора.
Нюансы должны прописываться четко и ясно, без каких-либо подозрительных и непонятных формулировок, поэтому и составлять такие договора должны специалисты, имеющие опыт в юридической практике.
Часто задаваемые вопросы
Сами военнослужащие иногда не в курсе, как работает НИС и какие она имеет подводные камни. Постараемся разъяснить важные моменты относительно приобретения объекта по накопительной системе.
Новостройка или вторичка?
Квартира выбирается непосредственно участником НИС. Слишком дорогой вариант «армейцы» даже высших чинов не могут себе позволить. Правда, каждый вправе вложить личные сбережения, так что теоретически площадь и статус объекта не подвергается никаким ограничениям.
Купить жилье в новостройке проще и оперативнее. Его можно приобрести на любой стадии стройки, тем более что застройщиками предлагаются выгодные условия и престижные решения. Наиболее популярна у военных двухкомнатная квартира с отделкой в доме на начальном или среднем этапе строительства.
Если рассматривается вторичный рынок, то подбираемое жилище должно четко соответствовать определенным стандартам финансового учреждения, которое занимается кредитованием. Они регламентируются жилищным кодексом России. Здесь учитываются параметры объекта, СанПиНы и прочие показатели.
Налоговый вычет
Претендовать на налоговый вычет могут только те люди, которые использовали для покупки еще и часть личных сбережений. Для его получения нужно, как и по стандартной схеме, обратиться в налоговую службу РФ, где удовлетворят данную просьбу. Военнослужащим, купившим квартиру исключительно за счет средств федерального бюджета, никакой имущественный вычет не полагается, поскольку государственные деньги не подлежат налогообложению.
Продажа
Любые манипуляции с жильем возможны лишь после окончательного погашения кредита государством. Если «армеец» сам оплатил долг, уволившись из Вооруженных Сил, он тоже получает право продавать недвижимость, дарить и передавать ее по наследству. До этого военным и членам их семей можно только жить в приобретенной квартире и проводить в ней ремонтные работы. В идеале долг выплачивается к 45 годам, когда военнослужащий должен выйти на пенсию. Переход объекта в полное владение означает возможность его продажи, обмена, передачи в залог на законных основаниях.
Сдача в аренду
Являясь законопослушными и лояльными гражданами, строго следующими служебным инструкциям, «армейцы» опасаются сдавать квартиру в аренду. Они ошибочно полагают, что такая сделка – это предпринимательская деятельность, которую нельзя осуществлять с ипотечным имуществом. Подобное мнение в корне неверно. Аренда не относится к предпринимательству и не связана с отчуждением имущества, что позволяет передавать жилье во временное пользование при условии составления грамотного договора. Необходимо только платить подоходный налог 13% от ежемесячной аренды, и спокойно получать дополнительный заработок.
Раздел квартиры при разводе
Расторжение брака супругов предусматривает разделение совместно нажитого имущества, в частности недвижимости. Однако если жилище куплено по военной ипотеке, то операция раздела не подчиняется гражданскому законодательству. Данное дело рассматривают армейские судебные инстанции. Решение принимается, опираясь на частные обстоятельства развода. Избежать проблем и конфликтов поможет брачный контракт, который советуют заключать всем, кто оформляет жилищный заем.
Плюсы и минусы военной ипотеки для продавца
Банкиры утверждают, что продать квартиру по военной ипотеке для продавца выгодно, так как кредитная организация обеспечивает безопасность расчетов и берет на себя оформление всех договоров. Однако есть несколько чрезвычайно важных моментов, на которые продавцу недвижимости следует обратить внимание.
К плюсам военной ипотеки для продавца можно отнести:
- Участвовать в сделке могут только банки, прошедшие специальную аккредитацию
- Уверенность в чистоте сделки с юридической точки зрения
- Сжатые сроки регистрации сделки: вместо обычных 30 дней, операция занимает лишь 5–7 дней
- Безопасность сделки по военной ипотеке: все расчеты тщательно контролируются банком.
Ну а к немногочисленным, но весьма существенным минусам относятся:
- При юридической чистоте сделки придется заплатить налоги за доход. Не всем хочется «светить» деньгами перед налоговой инспекцией
- Сроки получения денег несколько больше, чем при обычной сделке, так как в данном случае придется соблюсти определенный порядок расчета, то есть заключения сделки.
В последние годы о случаях мошенничества при работе с военной ипотекой со стороны банков при передаче денежных средств не слышно. Однако определенная настороженность со стороны продавца не помешает. Собственник должен, в первую очередь, перепроверить находиться ли в сейфовой ячейке все оговоренная сумма. Также необходимо обратить внимание, какие потребуются документы, чтобы вскрыть эту ячейку.
К чему быть готовы при продаже жилья по ипотеке?
Продавец жилья должен быть готов к тому, что денежные средства за продажу недвижимости он сможет получить только после того, как будет произведена государственная регистрация сделки, то есть через 5–7 дней. В отдельных случаях согласование всей документации может затянуться на несколько недель. Конечно, не каждый продавец квартиры согласится так долго ждать. Однако в свете сегодняшней ситуации на рынке недвижимости продавцы все чаще идут на такие уступки покупателям и соглашаются на оплату по схеме военной ипотеки.
Покупка квартиры по военному сертификату
Если Вы остановите свой выбор на одном из представленных объектов, в дальнейшем процесс прохождения сделки будет сопровождать Ваш персональный менеджер — сотрудник одного из наших официальных дилеров. Для этого просто свяжитесь с дилерами по телефонам, указанным на сайтах. Получение положительного решения кредитного комитета банка. Подписание кредитного договора. Далее процедура прохождения сделки описана на примере именно этого банка, но, в целом, она аналогична для всех банков, работающих по этой программе, за исключением сроков прохождения сделок и дополнительных услуг, оказываемых банком.
Порядок оформления военной ипотеки и покупки жилья
Для возможности реализовать свое право на получение военной ипотеки и приобретение жилья военнослужащий должен:
- Быть действующим участником НИС минимум 3 года.
- Подать рапорт на имя командира воинской части по месту службы для оформления Свидетельства на получение ЦЖЗ. С весны 2020 года действует новый Приказ Минобороны РФ №245, регулирующий, среди прочего, порядок подачи и рассмотрения таких рапортов. Рекомендуемая форма рапорта определена Приложением 13 к Приказу. Учитывая его содержание, предполагается, что к моменту подготовки рапорта военнослужащий определился как минимум с регионом, населенным пунктом и базовыми характеристиками приобретаемого жилья (вторичный рынок или новостройка). Эти сведения необходимо будет изложить в рапорте.
- Дождаться рассмотрения рапорта и оформления Свидетельства. Процедура – многоэтапный процесс передачи информации и документов по инстанциям, который может занять несколько месяцев. Пока решается вопрос с оформлением документов, время ожидания стоит потратить на анализ банковских предложений, поиск выгодного кредитного продукта и подходящего жилья. Разумно и заранее подготовить пакет документов для банка. Если процесс затянулся более чем на 6 месяцев, необходимо обращаться напрямую в Департамент Жилищного обеспечения (ДЖО) Минобороны. Сюда же адресуются все заявления, связанные с ошибками в Свидетельстве или истечением его 6-месячного срока действия.
- Определиться с жильем, банком, кредитным продуктом и направить в банк установленный пакет документов:
- анкету-заявление;
- копию Свидетельства на ЦЗЖ;
- копию паспорта заемщика;
- копию свидетельства о браке и письменное согласие супруга на получение кредита и приобретение жилья (для военнослужащих, состоящих в браке);
- другие документы по требованию банка.
- Оформить кредитный договор с банком и сделку по приобретению жилья.
Покупка жилья на вторичном рынке
Стандартный порядок действий в этом случае следующий:
- оформление свидетельства ЦЖЗ;
- выбор банка и продукта, уточнение всех требований банка и условий оформления ипотеки;
- подбор жилья на вторичном рынке, его оценка, оформление предварительного договора купли-продажи;
- оформление кредитного договора, открытие банковского счета, оформление договора ЦЖЗ, отправка документов в Росвоенипотеку (все эти процедуры осуществляются в банке);
- решение вопроса в Росвоенипотеке (без участия заемщика), перечисление учреждением денег на банковский счет заемщика и направление ему подписанного договора ЦЖЗ;
- заключение и регистрация договора купли-продажи жилья, получение выписки из ЕГРП, свидетельствующей о праве собственности участника накопительно-ипотечной системы и наличии обременений (залога) с пользу государства и банка;
- предоставление оформленных документов по сделке и зарегистрированному праву собственности в банк;
- расчеты с продавцом жилья (осуществляются банком за счет выделенных заемщику средств);
- предоставление оформленных документов по сделке и зарегистрированному праву собственности в Росвоенипотеку;
- снятие залога после завершения расчетов по ипотеке.
Практически по такой же схеме действий приобретаются и жилые дома с земельным участком.
Покупка жилья в новостройке
В данном случае алгоритм будет несколько иным:
- оформление свидетельства ЦЖЗ;
- выбор банка и продукта, уточнение всех требований банка и условий оформления ипотеки;
- подбор жилья и оформление предварительного договора участия в долевом строительстве (ДУДС);
- оформление кредитного договора, открытие банковского счета, оформление договора ЦЖЗ, отправка документов в Росвоенипотеку;
- решение вопроса в Росвоенипотеке (без участия заемщика), перечисление учреждением денег (части цены по ДУДС) на банковский счет заемщика и направление ему подписанного договора ЦЖЗ;
- заключение ДУДС с застройщиком, регистрация договора и залога прав требования в пользу государства и банка;
- предоставление оформленных документов по сделке и залогу в банк;
- расчеты между банком и застройщиком за счет выделенных заемщику средств;
- предоставление оформленных документов по сделке, залогу и кредиту в Росвоенипотеку;
- после ввода объекта в эксплуатацию оформление акта приема-передачи и права собственности на жилье;
- предоставление документов на собственность в Росвоенипотеку;
- снятие залога после завершения расчетов по ипотеке.
Независимо от характеристик жилья при военной ипотеке обязательно оформление договора страхования. Вопрос со страховкой решается в процессе подписания кредитного договора. Этот момент, особенно в плане его финансовой стороны, следует учитывать при выборе банка и кредитного продукта. Обязательно страхуется залог. Но вполне возможно, потребуется застраховать жизнь, здоровье и титул жилья (права на него).
Пошаговая инструкция
Далее будет описана схема действий при покупке квартиры по военной ипотеке.
Участие в системе
Теперь, когда вы знаете основные нюансы, которые могут возникнуть у вас в подготовке к получению военной ипотеки, вы можете приступать к непосредственным действиям. Первым из них является установление факта того, что вы участвуете в системе и механизме военного ипотечного кредитования. Это значит, что вам необходимо получить свидетельство.
Как только военнослужащий зачисляется на военную службу по своему первому контракту, он пишет определённый рапорт. Он относится к прошению о том, чтобы ему разрешили вступить в накопительно-ипотечную систему. Если за военнослужащим нет никаких проступков, ему одобряют подобную просьбу.
На военнослужащего открывается индивидуальный счёт, привязанный к его имени. Как уже было указано в пунктах выше, ежемесячно на этот счёт будут перечисляться установленные законом на определённый год денежные суммы. И только спустя три года после того, как был открыт лицевой счёт, у военнослужащего наконец-то появляется возможность воспользоваться денежными средствами.
Если военнослужащий больше не хочет ждать, и хочет приобрести недвижимость, он обязан написать на имя командира части рапорт. В этом рапорте он просит получить военную ипотеку в форме свидетельства, которая будет действовать ровно шесть месяцев с момента её получения. Именно такое время выдается военнослужащему на то, чтобы подобрать недвижимость, которая будет отвечать всем его запросам, и оформить её договор купли-продажи.
Если командир одобряет подобную просьбу, то военнослужащему в течение нескольких недель выдается свидетельство, с которым будущий владелец недвижимости уже осуществляет дальнейшие действия.
Выбор банка
Теперь, когда свидетельство находится у вас на руках, вы должны выбрать кредитную организацию, с которой вы будете сотрудничать в рамках получения ипотеки.
Для этого вам необходимо найти список банков, которые работают по программе военной ипотеки. На самом деле, их не так-то много, поэтому выбор у вас будет не велик.
В этой отрасли существует и лидеры, которые являются достаточно серьезными и, одновременно, надёжными партнёрами, а также новички, которые предлагают выгодные условия, при этом, имея небольшой опыт сотрудничества с военными.
Выбирая кредитную организацию, стоит руководствоваться некоторыми правилами.
Так, банк должен участвовать в программе военной ипотеки. Во-вторых, он должен быть рекомендован командованием вашей части, и у вас должна быть информация о том, что кто-то из ваших сослуживцев уже обращался в подобную кредитную организацию.
Кредитная организация не должна находиться на стадии банкротства или разорения, и готова обслуживать таких клиентов, как вы. Если вы нашли банк, который отвечает всем вышеуказанным условиям, мы можем вас поздравить. Вы можете приступать к следующему шагу.
Данный банк должен находиться на территории региона, а желательно одного города, с тем местом, где вы проходите военную службу.
Куда обратиться?
Вы должны обратиться в банк, в котором предварительно рассчитаете стоимость вашей ипотечной программы, а также, сверите и другие нюансы, которые будут сопровождать вас при оформлении ипотеки. При этом, там вы получите список документов, которые необходимо предоставить.
Вторая ваша явка в банк будет сопровождаться подачей соответствующих бумаг, которые необходимы для оформления военной ипотеки. В следующем пункте мы подробно рассмотрим, какие бумаги вам понадобятся.
Также, на данном этапе вам необходимо выбрать недвижимость, которая после оформления соответствующих бумаг станет вашей на праве собственности. Неважно, покупаете ли вы квартиру в строящемся доме, или же приобретаете её у частного лица.
Главное, чтобы продавец хотел сотрудничать с программой военной ипотеки, был уведомлен о её участии, и готов был бы вам помочь в оформлении данной субсидий. На определённом этапе оформления ипотеки вам понадобятся все документы, отвечающие за техническое и правовое состояние недвижимости.
Какие документы понадобятся?
На этапе оформления военной ипотеки вам важно получить положительное решение от кредитной организации. Для этого вам необходимо предоставить несколько документов. Нужно обязательно иметь при себе подлинник вашего паспорта, а также сделать копии всех разворотов его страниц.
Ещё одним важным документом является свидетельство на участие в программе военной ипотеки, которая была выдана командиром вашей части. Данный документ отражает, какой суммой вы располагаете на данный момент.
Также вам необходимо по настоянию банка заполнить кредитную заявку, основываясь на информации из вышеуказанных документов. Банк рассматривает заявку, как правило, в течение пары дней. После этого вам перезвонит сотрудник с положительным или отрицательным ответом.
Если решение положительно, вам необходимо приложить и остальные бумаги. Они относятся к техническому и правовому состоянию недвижимости, которую вы хотите приобрести.
Вы прилагаете свидетельство, которое рассказывает о том, что лицо, являющееся продавцом, имеет все права собственности на квартиру. Также, необходимо предоставить всю техническую документацию на недвижимость и кадастровый паспорт.
Нужна выписка-справка о том, что из квартиры были выписаны все её жильцы. Необходимо банку удостовериться и в том, что отсутствует задолженность за оплату коммунальных платежей. Если все документы в сборе и соответствуют требованиям, необходимо составить соответствующий договор.
Как корректно составить договор?
Составление договора с кредитной организацией является важным этапом в оформлении, поскольку сразу после его подписания вы становитесь участником ипотечной программы, и одновременно практически владельцем недвижимости.
В договоре прописывают такие важные пункты, как личная информация о сторонах, а именно о кредитной организации и военнослужащем, информация о том, сколько придётся платить, и достаточно ли средств будет перечислять государство. Прописываются права и обязанности сторон, которые они обязуются выполнять, а также меры ответственности.
Еще один пункт договора посвящен недвижимому имуществу, приобретение которого стало основанием для оформления ипотечного кредитования.
В договоре указываются документы, которые были приобщены к сделке, ставится дата и подпись. Договор распечатывается в трех экземплярах. Один остается у вас, другой у кредитной организации, а третий вы должны отнести в свою часть.
.
Нужна ли и как проходить регистрацию сделки?
Ещё одним важным пунктом является государственная регистрация, которая предшествует составлению договора купли-продажи. Для того, чтобы осуществить эту процедуру, необходимо собрать определённые документы. К ним относится:
- доверенность на регистрацию;
- нотариальное согласие супругов;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- документы, которые выданы вам в банке;
- кредитный договор;
- свидетельство об участии в программе военной ипотеки;
- составленный договор купли-продажи;
- экземпляр акта приема передачи недвижимого имущества.
Дополнительно с вас могут потребовать и другие бумаги, которые имеют предельную важность. Регистрация договора у нотариуса обязательна. Все вышеуказанные документы передаются в Росреестр, проверяются в течение двух недель.
По факту проверки вы либо становитесь собственником недвижимого имущества и получаете свидетельство, либо вам отказывают в оформлении прав и указывают на ошибки.
На что придется потратиться для оформления сделки?
Сделка купли-продажи предусматривает собой определённые траты, которые необходимо совершить. Так, нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение вам недвижимости может обойтись вам в сумму от полутора до двух с половиной тысяч руб. в зависимости от региона проживания.
Оформление сделки в Росреестре также является платным и может составить две с половиной тысячи руб. Кроме того, не исключены и иные траты, которые вы можете понести в связи с составлением документов и использованием услуг ксерокопии.
Налоговый вычет
При покупке недвижимости по программе военной ипотеки вы можете получить налоговый вычет в размере 13 %. Однако возврат вы можете получить только в том случае, если приобрели недвижимость не дороже двух миллионов рублей.
Если стоимость недвижимости превышает указанную сумму, к примеру, квартира стоит 5 миллионов, то налоговый вычет в размере 13 % будет вычтен только из двух разрешенных государством миллионов.
Узнать положен ли возврат налога при покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме и каков порядок оформления такого жилья в собственность можно здесь.
Сроки процедуры
Очень сложно определить сроки процедуры, так как она состоит из множества этапов, каждый из которых может пройти как быстро, так и затянутся на длительное время. Познакомим вас с основными временными рамками.
На сбор документов и оформление ипотечного кредита в кредитной организации у вас уйдёт от двух дней до одной недели. После этого вам необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре, предварительно осуществив поход к нотариусу и собрав документацию на квартиру . Такая процедура займёт у вас ещё две – три недели. Таким образом, вы станете владельцем своей собственной недвижимости спустя один месяц после того, как попросили выдать вам командира части свидетельство.
Договора, которые заключаются в программе “Военная ипотека”
При заключении договора ЦЖЗ, у военнослужащего-участника НИС возникает ряд вопросов:
- какие договора по военной ипотеке следует применять (актуальные формы договоров по военной ипотеке);
- в какой конкретно сделке должны оформляться те или иные договора;
- каким образом правильно составить эти договора в том или ином случае.
Дабы избежать приостановок рассмотрения документов в Росвоенипотеке, следует учитывать и применять специальные знания в этой области. Договора займа, заключаемые с Росвоенипотекой, имеют утвержденные приказом Министра обороны формы и содержание, в связи с чем внесение каких-либо своих корректировок недопустимо. То, что может быть исправлено участником НИС, при составлении договора, с учетом индивидуальных особенностей, выделено в типовой форме цветом.
Как заполняется
Сначала в форме указываются дата и место заключения сделки (и населенный пункт, и регион). Далее представляются сведения об участниках описываемого процесса:
- покупателе;
- продавце.
В роли продавца может выступать физическое или юридическое лицо. Если договор купли-продажи квартиры по военной ипотеке, образец которого представлен на нашем сайте, заключается между физическими лицами, о них должна быть следующая информация:
- ФИО;
- адрес регистрации;
- паспортные реквизиты.
Что касается юридического лица, то дополнительно должны быть указаны:
- ИНН;
- ОГРН;
- КПП.
Следующая часть включает несколько разделов, описывающих предмет договора, источники и порядок оплаты, обязанности и права сторон, срок действия соглашения. Образец договора купли-продажи по военной ипотеке предписывает заполнять все эти пункты поочередно, в указанном порядке.
Итак, в п. 1 размещена информация о квартире: площадь, количество комнат, стоимость. Обязательно фиксируется документ, в соответствии с которым продавец имеет право на эту недвижимость.
Во 2 и в 3 пунктах расписывается порядок осуществления всех необходимых расчетов с указанием, откуда будут направлены кредитные средства. Пункт 4 фиксирует обязанности и права сторон со ссылкой на соответствующие нормативные документы. В завершение указывается количество составленных экземпляров договора. Документ заверяется подписями сторон.
Предварительный договор по военной ипотеке
Предварительным соглашением по ипотечному займу будет договор купли-продажи. Когда заем происходит через финансовую организацию, то ей необходимо доказательство того, что имущество, идущее в качестве объекта по ипотеке, можно будет переоформить во временное обременение – залог банку.
Пока ипотека будет клиентом выплачиваться, залогу (сама недвижимость) будет у банка, как только весь долг будет погашен, имущество вновь переоформят, но уже на покупателя – военнослужащего, который выплачивал часть кредита, а другую часть по ссуде погашала система НИС из военных накоплений.
В структуре предварительного контракта, являющегося основополагающим при ипотечной сделке, должны присутствовать следующие пункты:
- Обязательно прописать вверху по центру строки название документа и указать, что договор является предварительным.
- Далее идет представительский абзац, где обозначаются стороны сделки. Сторонами в данном случае будут – Продавец и Покупатель.
- После этого идет первый пункт, кратко описывающий Предмет соглашения.
- Вторым пунктом идут Существенные условия, где содержание будет следующим:
- кому принадлежит объект;
- кому продается;
- какова его стоимость;
- каким образом будет оплачиваться покупка – часть из средств ЦЖЗ, а часть усилиями покупателя, ставшего заемщиком банка;
- название банка;
- механизм передачи залога банку;
- расходы по оформлению и регистрации в ЕГРП.
- Третий пункт освещает сроки осуществления сделки.
- Четвертым – гарантии, какие могут быть предоставляться сторонам.
В заключительных положениях всегда отражаются реквизиты сторон, их подписи и расшифровка. Помимо предварительного контракта, подтверждающего куплю-продажу, существует еще и предварительный договор ипотечного займа.
Он изготавливается для того, чтобы максимально гарантировать Продавцу, что покупатель платежеспособен.
Но это случается тогда, когда Продавцом выступает юридическое лицо – к примеру, застройщик, продающий уже готовое новое жилье.
Если же военнослужащий хочет участвовать в долевом строительстве, то будет заключаться отдельный договор еще и с Застройщиком.
Если покупатель – участник программы
Сделки, которые проводятся в рамках программы по военной ипотеке, считаются одними из самых надежных. Они достаточно понятны участникам и их налаженность на высоком уровне. Главным интересом владельцев жилья является быстрое получение денег за продажу недвижимости. Именно поэтому, зачастую, они соглашаются на сделку в рамках программы по военной ипотеке. Однако данная программа, как и другие, имеет определенные нюансы.
Варианты
Можно выделить два основных варианта:
- продажа первичного;
- вторичного жилья.
С первичным рынком дело обстоит гораздо проще. Недвижимость можно приобрести на любом этапе строительства. Для участников программы застройщики выдвигают достаточно выгодные условия. При продаже вторичного жилья важно чтобы оно соответствовало требованиям, установленным законодательством и кредитным учреждением.
Нюансы ипотеки для военнослужащих
Государственная поддержка и гарантия оплаты ипотечного жилья – преимущества только для военнослужащих. Тем не менее оформляя ипотечный кредит с использованием средств НИС, необходимо учитывать такие нюансы:
- Государственные взносы на погашение ипотеки поступают только во время несения службы. При увольнении военнослужащего из ВС по собственному желанию или отрицательной статье, уже внесённую сумму придётся вернуть. Кроме того, договор ЦЗЖ на такие случаи предусматривает дополнительный процент за использование государственных средств.
- Кроме государства, жильё в залоге у банка. Двойное обременение на недвижимость сложно отнести к плюсам сделки. В непредвиденном случае, даже решив вопросы по ЦЖЗ, банк пересчитает льготный процент по военной ипотеке, по условиям обычного гражданского договора.
- Заключая ипотечный и ЦЖЗ договора, пересмотреть решение появится возможность только по окончании действия обоих соглашений. До этого срока продать, подарить или обменять жильё собственник не вправе.
- Чтобы собрать документы на военную ипотеку, залоговое имущество и согласовать все моменты потребуется больше времени, чем длится отпуск военнослужащего.
- Понадобится доверенность на родственников или риэлтора, что подразумевает дополнительные расходы.
- Приобретая жильё в новостройке, придётся довольствоваться только предложениями застройщиков, аккредитованных банком и Росвоенипотекой.
Вывод: Ипотека для военных, как и для всех граждан, несёт свои плюсы и минусы. Тем не менее для военнослужащих без собственной жилплощади риски и непростая процедура оформления сполна компенсируется государственной поддержкой и подробными консультациями менеджеров банка на каждом этапе оформления сделки.
Требования Сбербанка к получателю военной ипотеки:
- Гражданство РФ.
- Заёмщик должен участвовать в НИС (накопительно-ипотечной системе), что подтверждается занесением в соответствующий реестр с присвоением индивидуального номера. Участие в программе НИС возможно как на добровольной основе, так и в обязательном порядке. Процедура регламентируется Приказом Министра обороны РФ №245 от 24 апреля 2020 г. «Об утверждении порядка …». С началом регистрации в качестве участника НИС запускается механизм оформления документов и открытия накопительного счёта на имя военнослужащего, размер ежегодных взносов от государства регламентируется соответствующей статьёй бюджета РФ. Органы, задействованные в обработке данных (РУЖО и ДЖО Министерства обороны РФ), передают сведения в ФГКУ «Росвоенипотека», на основании них оформляется Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ. Этот документ необходимо будет представить в банк.
- Минимальный возраст получателя кредитного продукта – 21 год, максимальный возраст для данной программы – 45 лет.
Рекомендуемая статья: Военная ипотека Газпромбанка – ставка, сумма, калькулятор, рефинансирование
Документы
От заявителя
- Анкета на получение кредита, заполненная по утвержденной банком форме
- Паспорт (для сверки) и копии всех его страниц
- Свидетельство участия в программе НИС
- Письменное согласие на обработку личной информации
- Для состоящих в браке лиц: Копия паспорта супруги / супруга
- Копия брачного соглашения (при его наличии)
- Копия свидетельства о заключении брака
- Согласие супруги / супруга на участие в программе НИС (нотариально заверенное)
Если же в настоящий момент военный разведен, то ему понадобится приложить свидетельство о расторжении брака.
От продавца
- Справки из БТИ
- Выписка из Росреестра о праве собственности
- Правоустанавливающие документы на помещение (ДКП, дарения и пр.)
- Технический и кадастровый паспорта из МФЦ
- Справки из налоговой, подтверждающие отсутствие долга по наследованию имущества (если оно получено по наследству или договору дарения)
- Разрешение на продажу со стороны органов опеки и попечительства (при наличии недееспособного и / или несовершеннолетнего собственника)
- Заключение об оценке стоимости объекта, предоставленное независимым экспертом
- Паспорта и свидетельства о рождении всех прописанных лиц
- Свидетельства владельцев о вступлении в брак или его расторжении
- Брачный контракт
- Согласие супруга / супруги
- Документ, удостоверяющий полную оплату счетов по коммунальным услугам
Если приобретение осуществляется по договору участия в долевом строительстве, в банк направляют: проектную декларацию, кадастровый план, разрешение на застройку и т.д.
Большинство банковских организаций не требуют нотариально заверенных ксерокопий и вполне удовлетворяются пакетом документации с обычными копиями при одновременном предъявлении оригиналов.
В ФГКУ «Росвоенипотека»
- Договор об открытии банковского счета
- Заявление на участие в НИС
- Договор об одобрении кредита
- Паспорт (все страницы)
- Проект договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в 3 экземплярах
- Сведения об оценке жилища
К сбору и подготовке бумаг нужно относиться очень внимательно и со всей ответственностью. При обнаружении ошибки или отсутствии важного свидетельства, справки и т.п. вам могут отказать в выдаче кредита. При этом документы имеют ограниченный срок действия, а значит, лучше преодолеть все юридические формальности максимально быстро.
Условия военной ипотеки в Сбербанке
- ВИ выдаётся только в рублях РФ.
- Минимальная сумма кредита составляет 300 000 руб.
- По состоянию на декабрь 2020 г. максимальная сумма по военной ипотеке Сбербанка составляет 2 398 000 руб.
- При этом размер кредита не должен быть больше 85% цены жилья как по договору купли-продажи, так и по оценке стоимости на основании экспертного заключения. Первый взнос (15%) уплачивается либо полностью из средств ЦЖЗ, либо с добавлением личных сбережений заёмщика.
- Процентная ставка по военной ипотеке в Сбербанке составляет 9,5% в год.
- Максимальный срок предоставления денежных средств – 20 лет.
- Возраст заёмщика на момент погашения ипотеки не должен превышать 45 лет.
- В качестве обеспечения по ипотеке выступает залог прав требования (если приобретается недвижимость на первичном рынке с помощью договора долевого участия), и сам объект недвижимости, для приобретения которого оформляется кредит (после регистрации права собственности).
- Обязательному страхованию подлежит объект недвижимости (от риска повреждения или утраты), жизнь и здоровье заёмщика страхуется в добровольном порядке.
- Досрочное погашение обязательств по ипотеке возможно в любой момент без каких-либо ограничений и дополнительных комиссий.
Принцип работы системы
Претендовать на подобный жилищный заем могут разные категории лиц, определенные ст. 9 ФЗ от 20 августа 2004 г. К ним относятся «армейцы» офицерского состава и контрактники:
- поменявшие место службы,
- уволенные в связи с состоянием здоровья,
- отслужившие 3 года и больше,
- служившие в частях, которые были расформированы.
Кроме того, участники НИС все равно имеют право на служебное жилье, если они приобрели недвижимость не по месту прохождения службы.
Покупка квартиры через военную ипотеку осуществляется в добровольном порядке, поэтому, прежде чем соглашаться, рекомендуется ознакомиться с основными условиями предоставляемой услуги:
- Военнослужащий может выбрать жилплощадь в любом регионе Российской Федерации.
- Средние ставки по ипотеке не превышают 11% годовых.
- Максимальный срок погашения долга равен 20 годам.
- На денежные средства вправе рассчитывать военные в возрасте от 25 лет.
- Полностью задолженность должна быть закрыта до 45 лет.
Алгоритм действий достаточно прост:
- на каждого участника открывается счет, куда регулярно поступает определенная сумма (она одинакова для всех и подлежит ежегодной индексации);
- по истечении 36 месяцев (3 лет) после присоединения к проекту военный может использовать накопленные средства для внесения первичного взноса за жилье по ипотеке;
- через банк оформляется ипотечный кредит, который выплачивается Министерством Обороны (в точно установленные сроки), а заемщик при этом получает в собственность необходимое жилое помещение.
В программе участвуют абсолютно любые виды объектов:
- вторичка или новостройка,
- частный дом, коттедж или таунхаус,
- комната в квартире или коммуналке.
Если проблемы с жильем отсутствуют, можно не торопиться приобретать недвижимость и подождать выхода на пенсию (45 лет). В таком случае накопленных денег гарантированно хватит на совершение единовременной покупки без кредита. Однако обращаться в банк либо другую финансовую организацию все же придется, поскольку наличные на руки не выдаются. Они перечисляются на счет продавца. Когда жилплощадь стоит дороже, чем было собрано за годы службы, также добавляются собственные сбережения.
Соответственно, распорядиться накоплениями можно сразу, как это будет актуально. Единственный нюанс – трехгодичный период с момента регистрации в реестре НИС. Но есть еще одна тонкость – до выплаты задолженности залогодержателем выступает государство. Если «армеец» решит уволиться из Вооруженных Сил, то оставшуюся сумму он будет возвращать сам.
Документы по военной ипотеке Сбербанка
Для рассмотрения специалистами банка заявки на получение данного продукта требуется представить минимальный комплект документов. В него входят:
- анкета потенциального заёмщика;
- паспорт гражданина РФ (необходим для предъявления);
- Свидетельство участника НИС;
- документы, касающиеся покупаемого жилья (правоустанавливающие и предварительный договор купли-продажи).
Перед обращением в банк следует выяснить, какая именно сумма накопилась на именном счёте за период участия в программе, возможно, понадобится привлечение личных сбережений. Также необходимо уточнить актуальные требования банка к объекту недвижимого имущества. Оригиналы правоустанавливающих документов на планируемую к приобретению недвижимость могут быть представлены в течение 2-х месяцев после одобрения заявки на кредит. Рассчитать военную ипотеку в Сбербанке можно на официальном сайте учреждения.
Сколько понадобится времени
Средние сроки обусловлены разными причинами:
Время участия в НИС | Минимум 3 года |
Выдача сертификата участника НИС | 1-4 месяцев |
Рассмотрение заявки банком | 2-7 дней |
Поиск квартиры | Максимум 6 месяцев (срок действия свидетельства НИС) |
Проверка поданных документов по недвижимости | 1-3 дней |
Оценка жилья | 3 дня |
Выбор страховой компании и уточнение ее тарифов | 1-2 дней |
Оформление ипотечных документов в банке | 1 день |
Рассмотрение документов в Росвоенипотеке | 10 дней |
Заключение договора купли-продажи | 1 день |
Регистрация ипотечной сделки | В течение 5 дней |
Подача в банк дополнительных документов | 5 дней |
Ипотека военным пенсионерам в Сбербанке
В случае, если военнослужащий по каким-либо причинам не приобрёл недвижимость, но участвовал в программе НИС, он может воспользоваться накопленными средствами и после выхода на пенсию. Для этого нужно одновременно подать заявку на выдачу ипотеки в Сбербанк и рапорт о перечислении накоплений командиру той воинской части, где находилось последнее место службы. Кредит в данной ситуации будет одобрен достаточно быстро, а деньги могут быть направлены на первоначальный взнос, ежемесячные платежи и погашение задолженности по займу. Военная ипотека в Сбербанк онлайн может быть оформлена с помощью сервиса ДомКлик.
Требования к недвижимости
Каждый банк предъявляет свой список требований, но список главных пунктов стоит выделить следующее:
- объект недвижимости должен находиться в хорошем состоянии.
- Инженерные системы должны также находиться в хорошем состоянии, это же стоит сказать и о состоянии коммуникаций.
- Перепланировки должны отсутствовать.
- У владельца должны быть на руках все правоустанавливающие документы.
- Третьи лица не должны иметь права собственности на объект.
Процесс выплаты военной ипотеки
Ответ на вопрос, кто платит военную ипотеку за военнослужащего зависит от составляющих сделки. Законом предусмотрены возмещение расходов на приобретение жилья (в том числе по ипотеке) в размере 2,4 млн. рублей. Если военнослужащий приобретает квартиру за 3 млн. рублей, разницу в 600 000 рублей ему нужно оплатить собственными деньгами.
Не включается в состав возмещаемых расходов платежи за услуги по оформлению сделки. Например, услуги риэлторов и сборы за регистрацию залога заемщик оплачивает самостоятельно.
Процесс оплаты долга определяется кредитором и Росвоенипотекой. Если сумма сделки не превышает установленную, то государство производит выплаты кредитной структуре и заемщик ничего не должен оплачивать из своих денег.
По окончании срока службы (20 лет и более), у заемщика нет обязательств перед кредиторами, залог с квартиры снимается и имуществом можно распоряжаться по своему усмотрению.
В случаях досрочного увольнения возникает вопрос: кто платит остаток ипотеки? Закон регламентирует и эти отношения заемщика с государством. При увольнении после 10 лет службы, выплаты из бюджета не придется возвращать, но остаток долга переходит на заемщика. Это правило действует в определенных случаях: при достижении предельного возраста военнослужащего, ухудшении здоровья, при семейных обстоятельствах.
Если же досрочное увольнение происходит по желанию военнослужащего, ему придется вернуть долг государству полностью. Отсюда совет экспертов потенциальным участникам военной ипотеки: перед заключением договора оценивайте возможные риски и создавайте финансовые резервы на случай непредвиденных обстоятельств.
В чем ключевое отличие старого способа жилобеспечения от военной ипотеки?
Суть военной ипотеки заключается в том, что регулярно государство перечисляет на счета Защитников Отечества взносы, при этом ежегодно их сумма индексируется. Уже спустя три года участия в НИС контрактник имеет право потратить накопления на приобретение собственного жилья (например, квартиры, таунхауса, дома с земельным участком и т.д.). Но, как правило, контрактники принимают решение о покупке жилой недвижимости примерно на шестой год участия в НИС, когда на ИНС уже накапливается внушительная сумма.
Старая система жилобеспечения военнослужащих, действующая до 2005 года, предполагала, что Защитники Отечества безвозмездно получают в собственность недвижимость. Суть военной ипотеки несколько иная – НИС гарантирует только получение средств на такую покупку. В том случае, если контрактник нерационально использует ресурсы системы, ипотечный кредит может оказаться непогашенным к окончанию службы.
По сути, военная ипотека обеспечивает максимальную гибкость и свободу выбора недвижимости на рынке, но при этом на военнослужащего ложится часть ответственности за обеспечение себя жильем. Лишь всестороннее изучение госпрограммы, а также грамотное планирование и расчет, позволяют принимать правильные решения по использованию военной ипотеки.
Расторжение
Весь процесс – от заключения сделки до ее прекращения либо окончания срока действия контролируется российским Министерством обороны.
Поэтому в одностороннем порядке расторгнуть такой договор будет хлопотнее, чем, если бы он заключался банком с обычным гражданином.
Тем не менее, расторжение ипотечного договора может произойти по причинам, не признанным уважительными и связанными с увольнением военного со своей службы.
При этом ему грозит возврат всей суммы ипотеки, которую он остался должен банку, в срочном порядке и из собственных средств. Суммы субсидии военный также обязан вернуть Министерству обороны, что крайне невыгодно служащему.
Источники
- https://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-po-voennoj-ipoteke
- https://infozaimi.ru/voennaya-ipoteka-kak-proxodit-sdelka-i-kto-platit/
- https://biznes-prost.ru/dogovor-po-voennoj-ipoteke.html
- https://moezhile.ru/vidi/prodazha.html
- https://www.voenpereezd.ru/uchastniku-nis/shablony-dokumentov/czhz/
- https://schetavbanke.com/spravochnaya/dokumenty/obrazec-dogovora-kp-voennaya-ipoteka.html
- https://zhivem.pro/kvartira/prodazha/ipoteka/voennaya.html
- https://onipoteka.ru/usloviya-ipoteki-v-bankax/voennaya-ipoteka-v-sberbanke-usloviya-i-poryadok-oformleniya.html