Срок электронной регистрации ипотеки через сбербанк
63 просмотровВ этой статье:
- 1 Что такое электронная регистрация сделки?
- 2 Сколько стоит
- 3 Кому это нужно
- 4 Кому и зачем это нужно?
- 5 Электронная регистрация сделки в Сбербанке
- 6 Что необходимо застройщику
- 7 Документы, которые нужно предоставить в банк для проведения регистрации
- 8 Что требуется?
- 9 Условия, при которых можно сдать документы
- 10 Что остается у клиента?
- 11 Как построен процесс регистрации?
- 12 Алгоритм получения услуги
- 13 Плюсы и минусы электронной регистрации в Сбербанке
- 14 Стоимость услуги
- 15 Оформление права собственности и налогового вычета при использовании материнского капитала
Что такое электронная регистрация сделки?
Покупка недвижимость предполагает переоформление прав собственности на нового владельца. Регистрирует такие права Росреестр. Обычный порядок данной процедуры предполагает обращение в эту организацию, подачу документов и повторное посещение для получения выписки из ЕГРН. Естественно, это займёт немало времени, которое уйдёт на ожидание в очередях.
В случае электронной регистрации, все документы можно подать через интернет. Инициатива по созданию возможности электронной регистрации сделки в Сбербанке исходила из Росреестра. У клиентов банка она пользуется большой популярностью, поскольку позволяет существенно сэкономить время.
В идеале при электронной системе подачи документов срок регистрации не должен превышать один день. На практике пока процедура занимает до 3 дней, но постепенно механизм работает всё быстрее.
Сколько стоит
Компьютерная регистрация сделки при обращении в Сбербанк в 2018 году была платная. Чтобы рассчитать стоимость, нужно учитывать вид жилого помещения и регион. Для стройки эта процедура стоит 7000 рублей, для готового жилья – 8000 рублей. В зависимости от региона стоимость также может различаться от 5520 до 10250 рублей.
В стоимость входит:
- Создание электронных подписей всех сторон сделки;
- Расходы на сканирование документов и отправку в Росреестр;
- Оплата работы персонального менеджера, который будет помогать при регистрации и контролировать процесс.
Смотрите на эту же тему: Какие банки дают ипотеку пенсионерам до 75 лет в [y] году?
Государственная пошлина оплачивается отдельно. Её размер на 2018 год составлял 1400 рублей.
Кому это нужно
Особенно востребована услуга электронной регистрация сделки в Сбербанке среди людей, покупающих квартиру в ипотеку. Во-первых, Сбербанк контролирует около 50% ипотечных кредитов в России. Во-вторых, многие люди покупают квартиры своим детям в другом регионе. При личном присутствии на всех этапах регистрации сделки, процесс может растянуться до месяца. Для многих людей проблематично тратить столько времени, отрываясь от работы. Да и стоимость перелётов и проживания в другом городе также требует потратить немало денег.
Электронную регистрацию можно провести дистанционно в ипотечном центре в своём городе или один раз приехав для заключения сделки, но не ожидая всё время проведения регистрационной процедуры.
Также не нужно оформлять нотариальную доверенность на выдачу ипотеки после регистрации сделки.
Кому и зачем это нужно?
Такая система регистрации станет отличным вариантом для всех лиц, планирующих приобретать недвижимость в ипотеку. Особенно актуальной она будет для граждан, проживающих в одном населенном пункте и желающих купить недвижимость в другом. При обычном варианте оформления необходимо лично ехать в другой город, подавать документы, выбирать недвижимость, ждать одобрения и уже после того как банк согласиться выдать деньги ждать еще и регистрации сделки, что тоже далеко не самый быстрый процесс. В среднем на покупку недвижимости в ипотеку уходит 30-40 дней. Одно дело, если планируется переехать в этот город. Тогда можно пожить некоторое время на съемной квартире. И совсем другое дело, когда нужно купить квартиру детям или другим родственником. В данном случае 30-40 дней задержки могут стать просто непреодолимой преградой. С электронной регистрацией все значительно проще. Большая часть оформления производится прямо на месте, в родном городе, и даже сделка регистрируется удаленно. Единственное что нужно – поставить подпись. Но это может сделать и представитель. Например, ребенок для которого покупают квартиру. Это будет явно в его интересах.
Электронная регистрация сделки в Сбербанке
Став одним из первых банков, которые позволяют зарегистрировать сделку, Сбербанк предоставляет эту услугу не только владельцам ипотечных кредитов, но и всем остальным клиентам.
Между этим банком и Росреестром подписаны все необходимые договора, позволяющие осуществлять регистрацию онлайн. Это платная процедура. Её стоимость включает госпошлину за сделку и составляет 7 тысяч рублей для новостроек и 8 тысяч при покупке готовой квартиры.
После завершения регистрации в ЕГРН будут внесены данные нового владельца квартиры. На его электронный адрес придёт этот документ и электронная подпись. На сайте Росреестра можно проверить их подлинность.
Нужно учитывать, что бумажные документы в этом случае не выдаются.
Что необходимо застройщику
Директор по связям с общественностью ГК «МИЦ» Ольга Новицкая говорит, что для электронной регистрации нужно привлекать не только специалистов по оформлению документов, а еще и IT-специалистов, потому что нужно устанавливать и настраивать специальное программное обеспечение. К тому же, в базу данных электронной регистрации необходимо вносить всю рабочую документацию, связанную с реализацией проекта. Сегодня Росреестр требует все эти документы в бумажном виде для подтверждения.
Программное обеспечение приходится покупать. По информации , оно стоит порядка 20 тысяч рублей. Покупатель программного обеспечения также получает ключ, являющийся электронной цифровой подписью юридического лица. По словам Ирины Прачевой, схема вначале кажется простой, но так как необходимо устанавливать новые сервисы, нужно потратить время, чтобы отладить технику, протестировать и научить сотрудников с ней работать.
Документы, которые нужно предоставить в банк для проведения регистрации
Вне зависимости от типа квартиры и средств, за которые она куплена, при электронной регистрации сделки в Сбербанке, нужно предоставить:
- Договор (купли-продажи или ДДУ).
- Согласие супруги, если оно требуется для данной сделки.
- Заявление от имени нового владельца квартиры.
Наличие этих документов обязательно. Без них в регистрации, скорее всего, откажут.
Что требуется?
Как бы квартира ни была приобретена – в ипотеку или за наличные деньги, во время оформления сделки надо подготовить следующие документы:
- договор купли-продажи;
- разрешение супруга;
- заявление.
Документация предоставляется регистратору. При отсутствии хоть одной бумаги происходит отказ. Чтобы регистрация была выполнена, нужно знать об условиях банка по ней. Отзывы покупателей недвижимости подтверждают элементарность требований.
Хоть электронная регистрация постепенно появляется во многих банках, все же наиболее востребованной она остается в Сбербанке. Там она выполняется достаточно быстро, о чем свидетельствуют многочисленные отзывы.
Условия, при которых можно сдать документы
Банк предъявляет ряд условий, без соблюдения которых документы не примут к рассмотрению:
- Участники сделки – физические лица.
- Договор купли-продажи. Без него сделку зарегистрировать нельзя.
- Осуществление сделки.
- Непосредственное заявление сторон сделки. По доверенности пройти электронную регистрацию нельзя.
- Не будет зарегистрирована военная ипотека.
- Продавцов и покупателей не больше двух, иначе в регистрации откажут.
При покупке доли в квартире или участии в сделке несовершеннолетних, нужно будет обращаться непосредственно в Росреестр.
Что остается у клиента?
При электронной регистрации клиенту на руки не выдаются никакие документы, подтверждающие право собственности. Все зафиксировано в электронном виде. Тонкость тут в том, что при последующих операциях с недвижимостью стороны все равно будут обращаться в Росреестр и там будет выдана вся положенная информация. Многих клиентов такая ситуация не радует. Проходить все это и не получить ничего – непривычно. В такой ситуации можно обратиться в Росреестр и получить правоустанавливающие документы на руки. Следовать с ними к нотариусу и заверять документацию у него не требуется. Они считаются абсолютно пригодными для любых последующих сделок.
Как построен процесс регистрации?
Как уже было сказано выше, электронной регистрацией сделки в Сбербанке чаще всего пользуются при покупке квартиры в ипотеку. Для них процесс регистрации выглядит следующим образом:
- Предоставление документов ипотечному специалисту с указанием, что регистрация будет происходить в электронном формате.
- Оформление договора с банком и оплата услуги.
- Назначение даты сделки и подписание кредитных документов.
- Отправка документов в Росреестр. Это делает сотрудник банка по специальному защищённому каналу.
- Регистрация сделки на основании положений ФЗ №218.
- После завершения регистрации заявитель получит на адрес электронной почты два файла: зарегистрированный договор купли-продажи и электронную подпись.
После этого покупатель становится полноправным собственником квартиры.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно
— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
+7 (499) 450-73-63 (Москва)
+7 (812) 313-21-70 (Санкт-Петербург)
8 (800) 600-26-31 (бесплатный звонок по России)
Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
Алгоритм получения услуги
Чтобы понять, что такое электронная регистрация сделки с недвижимостью необходимо ознакомиться с алгоритмом ее осуществления. Процедура содержит следующие мероприятия (при условии заключения ипотечного кредита в Сбербанке):
- Подача заявки на предоставление ипотеки от Сбербанка;
- Получение одобрения;
- Сбор необходимого пакета документов;
- Уведомление банка о проведении в рамках ипотечного договора его регистрации посредством электронного сервиса банка;
- Подписание предварительного договора кредитования со ставкой на льготных условиях (ввиду последующей регистрации сделки по переходу права собственности сервисом Сбербанка);
- Выбор объекта жилфонда;
- Ознакомление с документами на недвижимость;
- Выплата задатка продавцу;
- Передача документов на проверку банку (в том числе и правоустанавливающие документы продавца недвижимости);
- Подписание договора ипотеки и договора поручительства;
- Подписание договора на оказание услуги по электронной регистрации сделки центром недвижимости Сбербанка;
- Оплата услуги (в отделении банка, через платежные терминалы или отделения связи);
- Выбор даты проведения регистрации;
- Явка в ЦНС в обусловленный день (только личное присутствие);
- Передача пакета документов специалисту ЦНС и заверение процедуры электронной подписью;
- Проверка полноты сведений, указанных в документах и их подлинность;
- Отправка пакета в Росреестр для регистрационных мероприятий;
- Проведение регистрации;
- Отправка документов о праве собственности на объект на электронную почту нового владельца.
Плюсы и минусы электронной регистрации в Сбербанке
Поскольку покупка квартиры в кредит – довольно сложный процесс, то его электронная регистрация даёт немало преимуществ:
- Процедуру можно пройти в любом городе, где есть Сбербанк, не тратя время и деньги на дорогу в город, где размещена недвижимость.
- Не нужно собирать документы по разным инстанциям. Всё делается через банк.
- Все документы пришлют на электронную почту.
- Электронная регистрация удобна не только при покупке квартиры в ипотеку, но и при её приобретении за наличные деньги.
- Сотрудник банка даст консультацию по всем вопросам, которые возникнут в процессе регистрации сделки.
Конечно, у такой формы регистрации есть не только достоинства, но и недостатки:
- Только граждане России могут оформить сделку в электронном виде.
- К данной форме регистрации допускают только совершеннолетних людей.
- Если предыдущий владелец квартиры приобрёл её до 1998 года, то электронную регистрацию сделки в Сбербанке произвести не удастся, потому что данные о его правах собственности хранятся не в Росреестре, а в БТИ.
- Нельзя воспользоваться этим сервисом и при продаже доли, а не всей квартиры.
- Все документы выдаются только в электронном виде. Иногда некоторые инстанции могут требовать бумажные оригиналы.
- Немалая стоимость услуги – от 7 до 10 тысяч рублей, в зависимости от региона РФ.
Однако, оценивая отзывы клиентов Сбербанка, которые уже воспользовались данной услугой, можно однозначно говорить о том, что она пользуется спросом. Негативных отзывов практически нет.
Стоимость услуги
Сервис онлайн-регистрации ипотеки от Сбербанка является платным. Стоимость услуг колеблется от 5,5 тысяч рублей до 10 тысяч 250 рублей. Окончательную цену можно узнать у менеджера банка, поскольку стоимость определяется с учетом всех особенностей каждой конкретной сделки. Также на стоимость влияет регион и тип приобретенного в ипотеку жилья (первичное или вторичное).
При определении стоимости банк также учитывает, проходит клиент по программе ипотечного кредитования с государственной поддержкой или нет, и массу других факторов. В эту сумму также входит и госпошлина, которую банк оплатит перед отправкой документов в Росреестр. Поэтому нельзя сказать точную сумму, во сколько обойдется услуга электронной регистрации сделки. Необходимо ориентироваться на усредненные показатели и рассчитывать на то, что за все придется заплатить 5-10 тысяч рублей.
Предлагаем ознакомиться: Взыскание задолженности через налоговую
Для многих клиентов это немалые деньги, но если учесть, что в случае с электронной регистрацией банк снижает процентную ставку по кредиту на 0,1%, то при несложных математических подсчетах эта стоимость окупится с лихвой. Можно воспользоваться ипотечным калькулятором, который есть в свободном доступе на сайте Сбербанка, и посчитать, выгодно ли платить за электронную регистрацию сделки ради незначительного снижения процентной ставки. Для расчета возьмем ставку по программе кредитования «Приобретение готового жилья».
Пример. Если взять в ипотеку 1,5 млн. рублей на 15 лет под 9,5%, переплата составит 1 319 625 руб. В случае с электронной регистрацией права собственности на кредитуемый объект, ставка будет установлена в размере 9,4%, в результате чего стоимость займа будет равняться 1 303 245 руб. Следовательно, переплата по процентам при онлайн-регистрации ипотеки будет меньше на 16 380 рублей.
Оформление права собственности и налогового вычета при использовании материнского капитала
Многие государственные учреждения требуют оригинал правоустанавливающих документов (с синей печатью). То есть из-за электронных документов в результате регистрации через Сбербанк, могут возникнуть проблемы:
- При оформлении налогового вычета и возврате процентов по ипотеке.
- Использовании материнского капитала для погашения ипотеки.
- Получения права собственности после завершения строительства жилья.
По закону, отказать в этом из-за отсутствия бумажного документа не имеют права.
Оформление права собственности в новостройке обычно помогает провести сам застройщик.
При получении вычета, нужно указывать на ответ ФНС №БС-4-11/3812 от 9 марта 2020 года. В нём разъяснены аспекты приёма электронных выписок из ЕГРН. Заявление и документы для получения вычета лучше подавать через личный кабинет на сайте Налоговой службы.
При отказе в выдаче материнского капитала для погашения ипотеки, нужно потребовать официальный отказ с указанием ФИО сотрудника, который его дал, и отправить этот документа на электронный адрес [email protected]