Выбор жилья для ипотеки — советы по выбору недвижимости
32 просмотровВ этой статье:
- 1 Выбор района
- 2 Камера смартфона
- 3 Какие объекты инфраструктуры должны располагаться поблизости
- 4 Сделать тестовый звонок и пообщаться через сотовую сеть
- 5 Какую квартиру выбрать – новостройку или вторичку
- 6 Желательная проверка специальных датчиков попадания влаги
- 7 На каком этаже выбирать квартиру
- 8 На что обратить внимание при покупке квартиры
- 9 Нюансы выбора планировки
- 10 Выбор между кирпичным и панельным домом
- 11 Осмотр квартиры внутри и снаружи
- 12 Проверка всех сенсоров для биометрической аутентификации
Как правило, покупка квартиры — это многогранное мероприятие: увлекательное, нервное и дорогостоящее. Даже если речь идёт о небольшом гнёздышке, то за него всё равно придётся отдать немало кровно заработанных. А что уже говорить о стрессе, который сопровождает поиск подходящего варианта! Но, несмотря на всё это, процесс действительно интересный.
Хорошая квартира — новое качество жизни
Это как выбирать самый-самый лучший подарок дорогому человеку. Только вот подарок измеряется в квадратных метрах, расположении, благоустройстве и других подобных критериях, и, естественно, в долларах. А дорогим человеком в этом случае чаще всего оказываетесь вы сами. Итак.
Выбор района
Район проживания считается важным критерием выбора. Недвижимость должна располагаться в удобном месте, где имеется развитая инфраструктура, оптимальные транспортные развязки и значимые для каждого человека объекты. Поэтому перед тем, как приобрести квартиру, оценивается район.
Для этого учитываются следующие критерии:
- развитость инфраструктуры, так как рядом с домом должны располагаться магазины, аптеки, поликлиники, детские сады и школы;
- экологическая обстановка, зависящая от наличия свалок и заводов, активности транспортного движения и количества зеленых насаждений, причем чистота воздуха влияет на состояние здоровья людей;
- наличие детских площадок;
- транспортная доступность, причем, чем больше транспорта ходит из района в остальные части города, тем легче будет добираться до работы или других значимых объектов.
Важно! Если покупается жилье в новом доме, то можно рассчитывать на грамотное обустройство района, так как застройщики перед сдачей дома обязаны создать оптимальную инфраструктуру возле строения.
При оценке района учитываются собственные предпочтения. Для некоторых людей значимым параметром считается наличие рядом школы, а другие оценивают возможность ежедневных пробежек по утрам. Желательно заранее составить специальный список, на основании которого оценивается каждое потенциальное жилье.
Камера смартфона
Производители смартфонов в последнее время начинают уделять больше внимания качеству и функциям камеры, и это очень важно для пользователей. Количество мегапикселей, гибридный автофокус, оптическая стабилизация, ручные режимы съемки, специальные эффекты, функции для селфи… смартфоны становятся все больше похожими на цифровые камеры, а не на телефоны. Мы бы не рекомендовали вам зацикливаться на количестве мегапикселей. На эту тему у нас даже не так давно выходила статья, так что ознакомьтесь с ней, и по части камер смартфонов у вас не должно остаться вопросов. Удачной покупки!
Какие объекты инфраструктуры должны располагаться поблизости
Развитость инфраструктуры является значимым критерием выбора, так как от этого параметра зависит комфортность проживания в новой квартире. При этом учитывается не собственный комфорт, но и удобство проживания в районе с маленькими детьми.
На что обратить внимание при выборе квартиры:
- крупные и маленькие магазины;
- детские площадки;
- места для отдыха;
- детский сад и школа;
- остановки общественного транспорта;
- аптеки;
- поликлиники и больницы.
Важно! Если человек сомневается в покупке жилья в конкретном районе, то желательно воспользоваться арендой квартиры, чтобы в течение нескольких месяцев оценить комфортность проживания.
Сделать тестовый звонок и пообщаться через сотовую сеть
Достаточно позвонить кому-либо или принять входящий вызов
С помощью этого приема получится проверить работоспособность модуля сотовой связи, а также разговорного динамика. Сеточка последнего часто забивается грязью и пылью, и звук становится слишком глухим и тихим. Чтобы решить эту проблему, нужно прочистить ее ультразвуком в сервисе, а это дополнительные расходы. Не помешает также переключиться на динамик громкой связи, чтобы убедиться, что он также работает. Пообщавшись с человеком, вы также поймете, что у смартфона нет проблем с микрофоном. Да, теоретически все это — мелкие детали, которые можно заменить в сервисе. Но это может оказаться не так просто.
Какую квартиру выбрать – новостройку или вторичку
Перед тем, как подобрать объект недвижимости, следует определиться с тем, будет ли он новым или вторичным. Каждый вариант имеет как плюсы, так и минусы. Чтобы покупка не принесла огорчения, оцениваются параметры обоих вариантов.
Преимущества и недостатки новостройки
Многие люди предпочитают покупать новое жилье, располагающееся в строящемся или уже сданном строении. Это обусловлено возможностью сделать собственную планировку и ремонт, выбрать подходящий этаж и пользоваться новыми инженерными коммуникациями. Но перед тем, как выбрать квартиру в новостройке, оцениваются ее недостатки.
К ним относятся:
- продаются объекты с черновой отделкой, поэтому придется тратить время, силы и деньги на ремонт;
- приходится полностью обустраивать объект недвижимости;
- регулярно появляются новые жильцы, начинающие ремонт, поэтому в течение года можно забыть о тишине и спокойствии;
- недобросовестные застройщики при возведении новых домов пользуются некачественными материалами.
- К плюсам покупки объекта в новом доме относится:
- человек становится первым и единственным собственником объекта;
- можно не сомневаться в юридической чистоте сделки;
- подъезды в новых домах являются чистыми и просторными;
- устанавливаются современные лифты, работающие без перебоев;
- планировка обычно является свободной или комфортной;
- для жильцов предусматривается парковка, детские площадки или места для выгула собак;
- безопасность проживания намного выше, чем в старых строениях.
Выбор будущей квартиры считается сложным, поэтому если покупается новое жилье, то следует оценить параметры застройщика и его прошлые проекты.
Плюсы и минусы вторички
Некоторые люди предпочитают подбирать жилье на вторичном рынке.
К плюсам приобретения относится:
- жилье готово для проживания, поэтому обычно не приходится приобретать отделочные материалы и мебель;
- входная дверь является надежной и безопасной, поэтому не требует замены;
- заселение осуществляется быстро;
- платежи за коммунальные услуги ниже, чем в новостройках.
Но покупка вторички имеет некоторые минусы:
- стоимость квартир является более высокой по сравнению с новыми объектами;
- нередко приходится менять розетки, выключатели, трубы и иные элементы;
- объекты являются действительно старыми, поэтому часто возникают сложности с проводкой, водопроводом и сантехническими приборами;
- уровень комфорта считается низким за счет наличия узких и плохо работающих лифтов, загрязненных подъездов и иных негативных моментов.
Важно! Перед тем, как выбирать квартиру на вторичном рынке, следует оценить все тонкости, чтобы получить только положительные эмоции от покупки недвижимости.
Желательная проверка специальных датчиков попадания влаги
Утопить можно даже устройство, которое защищено от влаги по одному из популярных стандартов: IP67 или IP68
К сожалению, производители устройств на Android обычно не используют очевидные для пользователей индикаторы попадания влаги. Чаще всего такие есть только на материнской плате — они предназначены для специалистов из сервисных центров, которые должны принять решение о необходимости предоставления пользователю гарантийного ремонта. Самостоятельно разбирать устройство с рук при проверке вам никто не даст, поэтому следует пользоваться косвенными признаками утопленника, от которых крайне сложно избиваться. Речь про налет белого цвета, который остается на контактных площадках портов, а также динамике.
Если обнаружили нечто подобное, можно с уверенностью утверждать, что устройство плавало. Да, оно может вполне неплохо работать в данный момент времени. Тем не менее, когда влага попадает внутрь корпуса, она порождает процесс окисления, который подначивается электрическими связями на материнской плате и других компонентах. Это может привести к выходу смартфона или планшета из строя в условном «завтра» — через месяц или пару, через год или больше. От покупки подобного девайса я советую вам отказаться, так как вы фактически получите кота в мешке, который может подвести в любой момент.
Многие наивно полагают, что данная проблема не касается гаджетов, которые защищены по стандартам IP67 или IP68. Это ошибочное мнение. Такие устройства действительно лучше противостоят попаданию жидкости внутрь корпуса, но даже их производители не исключают, что это может случиться, поэтому не распространяют гарантию на утопленников. Дело в том, что влагозащита обычно обеспечивается набором специальных прокладок на стыках корпуса. Их физические свойства могут меняться не в лучшую сторону под воздействием температуры и веществ, которые попадают на гаджет. Поэтому даже такие гаджеты можно утопить.
На каком этаже выбирать квартиру
Правильный выбор недвижимости основывается на учете многих факторов, к которым относится и этаж, на котором располагается объект. Отсутствует какое-либо однозначное решение относительно данного вопроса. Люди самостоятельно определяют, какой этаж является для них наиболее привлекательным.
На верхних этажах обеспечивается яркий солнечный свет, но может быть холодно. Дополнительно всегда может возникнуть протечка на крыше. Если лифт сломается по каким-либо причинам, то добраться до своей квартиры будет проблематично. Особенно это актуально для семей с маленькими детьми или пожилых граждан.
Жилье на первом этаже является наиболее доступным по стоимости. Это обусловлено холодом от подвала, шумом от близлежащих дорог, а также необходимостью постоянно закрывать окна, чтобы в них не заглядывали любопытные люди. В подвале может устанавливаться высокая влажность, что приводит к образованию на стенах и полу помещений грибков и плесени. Дополнительно из цоколя в квартиру могут приползать насекомые или мыши.
Средние этажи наиболее привлекательны, поэтому они предлагаются покупателям на первом этапе сотрудничества с застройщиками или частными собственниками. Желательно выбирать квартиры на солнечной стороне, чтобы экономить на электричестве. Но при этом возникает сильный шум от соседей, живущих снизу, сверху и по бокам. Дополнительно часто появляются проблемы с лифтом, что приводит к необходимости долго подниматься до своей квартиры.
Поэтому при выборе квартиры обязательно учитываются личные предпочтения и особенности каждого этажа.
На что обратить внимание при покупке квартиры
Чтоб не упустить из виду важных моментов, вот список-подсказка:
1) Где находится дом? Удобно ли будет добираться от него на работу или к ближайшему метро? Есть ли парк, где можно погулять? Даже если одна из увиденных квартир вам очень понравилась, но её расположение вам не очень подходит, то хорошенько подумайте перед принятием важного решения. Если вы — владелец автомобиля, подумайте, есть ли возле дома место для вашего «коня».
Ухоженная придомовая территория — плюс квартире
2) Безопасно ли здесь? Если до дома нужно добираться тёмными, неосвещёнными улицами, то, скорее всего, стоит ещё поискать. Но если вам приглянулся новоиспеченный самый большой дом в городе, то, скорее всего переживать не стоит — фирма-застройщик побеспокоиться о том, чтоб большому числу их покупателей было комфортно чувствовать себя, добираясь до дома (они положат хороший асфальт и проведут освещение, но и об этом их всё-таки лучше спросить).
Система безопасности в современных домах продумывается заранее
Оцените наличие парадной двери с замком, присутствие/отсутствие консьержа и видеонаблюдения и прочие аспекты, отвечающие за уровень безопасности этого дома. В безопасность входит и хорошая экология, и отсутствие высокочастотных линий передач поблизости дома, и даже внешний вид строения. Так, необычный дом может привлечь к себе хулиганов.
3) Из каких материалов построен дом? Лучшим считается кирпич, но и цена дороже. На втором месте — современная технология каркасно-монолитного строительства. И завершают этот рейтинг панельные постройки, жильцы которых весьма часто жалуются на холод в зимнее время года. Оценивая материал, обратите внимание также на его состояние. Если увидите трещины внутри или снаружи старого здания, задумайтесь, это ли жильё вашей мечты.
Квартира в деревянном доме — не самый удачный вариант
4) Возможно ли перепланировать квартиру? Для этого нужно узнать, какие из стен в квартире — несущие. Их убрать нельзя. А вот с остальными дела обстоят попроще, хотя всё равно потребуется получать разрешение соответствующих инстанций. Кстати, в некоторых новостроях стены ставят сразу по проекту покупателей жилья.
Стандартную квартиру хочется изменить под себя
5) Какая высота потолков? Возможно, вы относитесь к тем людям, которые хотят чувствовать себя более свободно, тогда вам больше подойдут высокие потолки. Но и рулонов обоев на них нужно будет побольше.
Высокие потолки дают ощущение свободного пространства
6) Куда «смотрят» окна? Осматривая потенциальное жильё, обязательно выгляните в окно, а лучше не в одно, а в каждое, сколько бы их там ни было. Вряд ли Вы хотите, чтоб хотя бы одно из них выходило на свалку. Кроме того, если у вас есть сын или дочь, которую вы отпускаете самого на улицу, то было бы неплохо, чтоб окна выходили во двор — тогда вы сможете не беспокоиться о безопасности ребёнка.
Те, кому не хватает красивого вида, заказываю фальш-окна
7) Напор воды, состояние труб, температура батарей в отопительный сезон, наличие тараканов или плесени — это всё также должно вас интересовать. Не бойтесь спросить или посмотреть сами. Помните, это очень важная и дорогостоящая покупка, о которой вам потом нужно будет заботиться, и, чем в лучшем состоянии она вам достанется, тем меньше усилий и денег вы вложите в её восстановление.
На некоторых крышах можно создать небольшой садик
Вновь возвращаемся к этажу. Если понравившаяся квартира расположилась на последнем этаже, придётся узнать следующее: наличие двускатной крыши (чтоб на ней не было застоев воды, которая может проникнуть в квартиру), состояние крыши (в ЖЭКе подскажут, когда её в последний раз ремонтировали), наличие чердака, который вы позднее сможете приватизировать и «присоединить» к своей квартире.
Нюансы выбора планировки
При выборе недвижимости оценивается имеющаяся планировка. Если покупается однокомнатная квартира, то обычно имеется стандартное расположение кухни относительно спальни. Но если выбирается двухкомнатная или трехкомнатная недвижимость, то планировка имеет огромное значение.
Желательно избегать угловые квартиры, так как все комнаты будут влажными и холодными, причем даже в кирпичном доме. При оценке планировки учитываются размеры каждого помещения, а также сторона, на которую выходят окна. Застройщики дают совет покупать жилье с выходом на южную сторону, так как здесь будет много солнца, но при этом в летнее время в помещениях будет очень жарко.
Оптимальным решением считается жилье со свободной планировкой, но на ремонт придется тратить много времени и денег, так как необходимо устанавливать межкомнатные перегородки. Какие квартиры лучше не покупать? Рекомендуется отказаться от покупки жилья со сложной и неровной планировкой. Это обусловлено сложностью оформления углов и необходимостью покупки нестандартных предметов интерьера.
Выбор между кирпичным и панельным домом
В принципе, нам уже удалось определиться с районом. Теперь нужно подумать о выборе дома, в котором мы будем покупать квартиру. Важно понимать, что внутри квартиры могут быть абсолютно одинаковыми, но снаружи ситуация отличается кардинально. Панельные дома теряют «товарный вид» гораздо раньше и, вместе с этим, их срок эксплуатации в несколько раз менее длителен.
А это очень сильно влияет на шанс будущей продажи квартиры, если вдруг возникнет такая необходимость.
К типичным минусам панельных домов можно отнести промерзание швов, из-за чего страдают и стены. Но самую большую известность обрел один из самых существенных изъянов – слишком хорошая слышимость, которая мешает любым аспектам приватности и позволяет соседям знать друг о друге чуть ли не все, даже никогда не видясь лицом к лицу.
У кирпичных домов также есть минусы. Самым неудобным является усадка, которая происходит в первые два года после сдачи в эксплуатацию. Подобная особенность может подпортить ремонт, поэтому не стоит спешить с дорогостоящими изменениями в квартире. Но если дому более двух лет – можете не беспокоиться.
До этого времени звуки перфоратора можно будет услышать даже через несколько этажей. Стоит отметить, что срок эксплуатации у них также гораздо выше, чем у панелек, застройка которыми была популярна в советский период.
Осмотр квартиры внутри и снаружи
Перед совершением сделки важно тщательно изучить недвижимость. Для этого проводится осмотр, затрагивающий фасад здания и внутренние стены. Поэтому учитываются следующие правила:
- на внешних стенах не должно быть трещин или мокрых пятен;
- подъезд должен быть чистым;
- важно убедиться в наличии внешнего утепления стен;
- проверяется работоспособность и состояние лифта;
- изучается сантехника и проводка;
- следует убедиться в отсутствии грибка и плесени;
- тестируется работа отопительной системы;
- оценивается герметичность окон;
- если покупается жилье на вторичном рынке, то просматриваются отделочные материалы, применяемые для стен, потолка и пола помещений.
Важно! Перед покупкой желательно пригласить на осмотр специалиста, чтобы он убедился в работоспособности электрической проводки, сантехнических приборов, вентиляционной системы и других значимых элементов.
Проверка всех сенсоров для биометрической аутентификации
Достаточно просто добавить палец в меню настроек и проверить, что сканер работает (источник фото: BGR)
Не стоит также пренебрегать проверкой дактилоскопических датчиков смартфона или планшета: сенсора отпечатков пальцев, камеры для визуальной идентификации. Чтобы убедиться в их работоспособности, достаточно настроить их через меню настроек, а потом проверить на практике.