Условия использования военной ипотеки на строительство дома
50 просмотровВ этой статье:
Государство различными способами заботится о своих служащих, именно поэтому на данный момент осуществляется содействие в приобретении жилья почти всех без исключения кадровым военным.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (499) 110-43-85 (Москва)
+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)
8 (800) 222-69-48 (Регионы)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Реализуется данная программа НИС – Накопительной ипотечной системой. Существует специализированное федеральное законодательство, регулирующее процесс расходования данных средств.
Предусмотрено ли законом
Сегодня государство через специальную программу обеспечения жильем военнослужащих предоставляет некоторое количество денежных средств, с помощью которых возможно купить собственную квартиру или же частный дом.
Также в определенных обстоятельствах допускается использовать средства накопительной ипотечной системы для строительства собственного дома.
Разработано и действует специальное федеральное законодательство, которое устанавливает алгоритм использования средств НИС.
Также в нем отражается полный перечень основных нюансов, связанных с накопительной системой. Таковым законом является Федеральный закон 117-ФЗ от 20.08.04 г. «О накопительной ипотечной системе».
Данный нормативный документ включает в себя следующие основные разделы:
Гл.№1 | основные положения |
Гл.№2 | как осуществляется организация самой накопительной ипотечной системы |
Гл.№3 | отражается алгоритм участия в накопительной системе военнослужащих |
Гл.№4 | использование накоплений с целью оформления целевых жилищных займов |
Гл.№5 | как осуществляется инвестирование накоплений для осуществления процедуры жилищного обеспечения |
Гл.№6 | отражается вопрос регулирования, надзора в сфере использования соответствующих средств накопительной ипотечной системы |
Гл.№7 | перечисляются основные заключительные положения |
Одним из самых часто задаваемых вопрос является следующий – имеет ли право участник Накопительной ипотечной системы использовать средства НИС для строительства собственного частного дома?
Ответ на данный вопрос раскрывается достаточно подробно в соответствующих законодательных документах.
Можно выделить два основных момента, касающихся направления использования средств НИС:
- возможно за счет средств накоплений приобрести жилое помещение, земельный участок, который уже занят стоящим на нем жилым домом под залог соответствующей покупаемой недвижимости;
- уплата первоначального взноса при заключении договора ипотечного кредитования с целью покупки квартиры, частного дома с земельным участком или же иной жилой недвижимости.
При этом обязательным условием для использования средств НИС является:
- требуется сам факт участия в данной программе;
- минимальный срок участия в такой программе – не менее 3 лет.
Причем если срок прерывается, но позже возобновляется – данные периоды при вычислении суммируются. Также законодательством закрепляется право на использование данных средств в иных целях.
Но следует помнить, что осуществить приобретение строительных материалов, использовать средства на само строительство возможно будет только лишь после выслуги длительностью от 20 лет и более.
До этого момент возможно будет только лишь приобрести квартиру или же уже готовый частный дом с земельным участком.
Из всего выше обозначенного можно сделать вывод, что использовать средства таким образом возможно, но только лишь если имеется определенный период выслуги. Какие-либо альтернативы не имеются.
Также следует помнить, что если денежные средства НИС использованы, но при этом срок службы составляет менее 10 лет и имеет место увольнение по любым основаниям – государственные средства потребуется вернуть.
Как оформить ипотеку в банке Жилищного Финансирования, описывается в статье: банк Жилищного Финансирования ипотека. Про квартиру по военной ипотеке при разводе читайте по ссылке.
Документы
Для начала стоит уточнить максимальную сумму кредита, изучить все вопросы относительно залога, страховки и оценки имущества. Это поможет выбрать оптимальный вариант сделки и сократит многие риски. Банк потребует от заемщика следующие документы:
- Гражданский паспорт;
- Военный билет;
- Сертификат НИС;
- Документы о браке, если имеются;
- Некоторые организации могут запросить дополнительные документы.
Военная ипотека, использованная на строительство частного дома без изучения всех аспектов данной программы, может подразумевать целый ряд последствий, вплоть до уголовных. Человек, не имеющий даже общих пониманий в области недвижимости, рискует нарваться на ряд сложностей при использовании этой программы.
Тем не менее, данная программа несет в себе больше преимуществ, нежели трудностей. Если подойти к ней с рассудительностью и терпением, можно получить впечатляющий результат.
Покупка частного дома по военной ипотеке:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Варианты
Ранее возможность осуществить приобретение частного дома за счет средств накопительной ипотечной системы отсутствовали.
Но с недавнего времени обстоятельства несколько изменились и стало возможно осуществить приобретение такой недвижимости за счет средств НИС.
Для реализации данной процедуры нужно следовать следующему алгоритму:
- при заключении контракта на прохождение воинской службы написать рапорт об участии в накопительной ипотечной системе – в течение всего стажа службы будет перечисляться на специальный счет определенное количество денег;
- после истечения трехлетнего периода участия в программе необходимо будет подать специальный рапорт командиру части о получении сертификата НИС – с его помощью возможно будет заключить специальный ипотечный договор на покупку жилого дома;
- через риэлторов или же самостоятельно требуется найти подходящий дом;
- подготавливается необходимый пакет документов для ипотечного кредитовании и передается на рассмотрение в банк, который работает в данном направлении с государством (важно помнить, что далеко не все кредитные учреждения работают в данном направлении);
- если какие-либо осложнения будут отсутствовать и заявка будет одобрена – банк пригласит клиента для заключения определенного типа договора.
Важной особенность данной программы является то, что на средства НИС возможно купить уже готовый частный дом с участком земли, на котором он стоит.
Но при этом не допускается приобретение отдельно земли, при отсутствующем на нем жилом доме. Подобная возможность может быть реализована только лишь после достижения срока службы 20 лет и более.
Существуют определенные требования к самой недвижимости, которая приобретается таким образом.
Необходимо помнить, что процесс может быть реализован только лишь если дом соответствует следующим:
- фундамент выполнен из железобетона, камня или же кирпича;
- стены изготовлены из камня, кирпича или бетонных плит, блоков;
- перекрытия – металлические либо опять же железобетонные;
- в наличии имеются все инженерные коммуникации: водопровод;
- канализация;
- электричество;
- газ;
Только если имеет место выполнение всех обозначенных выше условий заявка на ипотеку может быть одобрена. При этом сам банк может выдвигать некоторые другие требования к недвижимости. В каждом случае имеются определенные нюансы.
Где искать квартиру
Претендент на ипотеку для военных в 2020 году имеет право выбирать недвижимость в любом регионе РФ. Кроме города, он может выбирать район, этаж, планировку, расположение окон и некоторые другие параметры.
Это большое достижение, если учесть, что еще недавно он получал готовую жилплощадь без возможности перепланировки. Особым комфортом квартиры тоже не отличались. Строили такое жилье целыми кварталами в отдалённых районах.
Сейчас чтобы выбрать свою будущую квартиру, достаточно зайти на сайт Росвоенипотеки, изучить все предложения аккредитованных объектов. На этом ресурсе много статистики, новостей и другой информации о банках и застройщиках.
Москвичам и жителям области будет полезен сайт «ВоенГарант» – единый портал для военных. Здесь можно изучать аккредитованных партнеров программы, знакомиться с рейтингами и описанием жилья, изучать карту региона и отзывы новосёлов. В 2019 году сервис предлагает более 160 вариантов строящихся домов – в столице и регионе.
Единой базы всех застройщиков нет, в интернете можно найти только несколько десятков самых крупных компаний, не жалеющих денег на рекламу.
В каких банках можно получить военную ипотеку на частный дом, сравнение условий
Отличительной особенностью военной ипотеки является то, что далеко не все банки работают в данном направлении. Многие не желают связываться с государственными структурами, под контролем которых осуществляется реализация подобных сделок.
На данный момент следующие кредитные учреждения предлагают своим клиентам воспользоваться услугами ипотеки с использованием сертификата НИС:
Наименование банка | Минимальная ставка по кредитному займу, % год | Максимальная сумма займа, руб. (без учета средств НИС) |
«Газпромбанк» | 10.7 | 2.2 млн. рублей |
«СвязьБанк» | 11.25 | 2.1 млн. рублей |
«Банк Зенит» | 11.5 | 2.3 млн. рублей |
«ВТБ 24» | 12.1 | 2 млн. рублей |
«РНКБ» | 11.95 | 2 млн. рублей |
«Сбербанк» | 11.75 | 2 млн. рублей |
«АИЖК» | 11.5 | 1.9 млн. рублей |
«Открытие» | 11.9 | 1.8 млн. рублей |
Стоит ли брать
Существует достаточно большое количество различных положительных моментов, непосредственно связанных с приобретением частного дома с землей в военную ипотеку.
К основным достоинствам подобного решения можно отнести следующее:
- обширные возможности осуществления выбора – ранее необходимо было приобретать жилье в доме, построенном Министерством обороны, сегодня же возможно выбрать частный дом в любом регионе;
- ранее военнослужащим приходилось годами ожидать получения недвижимости – сегодня же воспользоваться всеми благами НИС возможно через 3 года службы в армии;
- льготные условия кредитования – возможно использоваться только лишь средства НИС при покупке дома, а также доплатить собственные средства – тем самым приобрести жилье стоимостью более, чем 2.3 млн. рублей;
- в случае покупки частного дома таким образом можно быть уверенным в законности, надежности осуществляемой сделки.
Сегодня процесс приобретения недвижимости по частной ипотеке имеет большое количество самых разных нюансов. Именно поэтому с целью избежать всевозможных трудностей стоит ознакомиться со всеми ними заблаговременно.
В то же время накопительная ипотечная система имеет много достоинств, стоит лишь ознакомиться с законодательством перед её использованием.
Отзывы о военной ипотеке вы можете посмотреть в статье: военная ипотека. Условия ипотеки на вторичное жилье узнайте тут.
Какие нужны документы для ипотеки молодой семье, рассказывается в этой статье.
Виды ипотечных программ
Ипотечные программы в целом можно сформировать в 3 группы:
- Ипотека на строительство дома и на покупку земли.
- Ипотека на строительство дома, при наличии земли.
- Ипотека для завершения строительства, при условии, что имеется земля, и строительство уже начато.
На строительство дома и на покупку земли. В этом случае банк потребует залог. В качестве залога подойдет любая недвижимость, при условии, что ее цена будет не меньше ипотеки. Однако, если рыночная стоимость залоговой недвижимости, равна только половине ипотечного займа, банк может принять и положительное решение.
Потому как, в залоге будет не только имеющееся недвижимость, но и приобретаемая земля, цена, на которую с каждым годом растет.
На строительство дома, если земля есть. В этом случае залогом будет только земля, которая уже имеется в собственности. Однако такая земля должна быть востребованной на рынке, и иметь не только все документации в соответствии с законодательством, но и необходимые коммуникации.
Ипотека для завершения строительства. Залогом может быть и недостроенное имущество. Однако и тут существует множество нюансов, а именно:
- Важную роль играет стадия строительства.
- Учитывается вид материала, из которого строится дом.
- Детально изучается проект будущего дома, а также выявляются, имеются ли нарушения в ходе строительства.
После ознакомления с ипотечными программами будет уместным задаться следующим вопросом: «Куда обратиться за оформлением ипотечного займа?»