Как получить или использовать материнский капитал на покупку квартиры (жилья) до 3 лет без ипотеки?
32 просмотровВ этой статье:
- 1 Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки?
- 2 Можно ли купить земельный участок за маткапитал
- 3 Перечень документов
- 4 Немножко о процедуре осуществления
- 5 Список необходимых документов для распоряжения федеральными деньгами
- 6 Основные варианты приобретения недвижимости
- 7 Сдача бумаг в инстанции
- 8 Варианты покупки
- 9 Получение недвижимости
- 10 Процедура приобретения
- 11 Где нельзя покупать жилье?
- 12 Что такое материнский капитал
- 13 Запомнить
Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки?
Если коротко то первоначально необходимо найти интересующий объект, затем переоформить право собственности, внести первоначальный взнос и подать документы в ПФР. После перечисления денег финансовые обязательства перед продавцом будут полностью исполнены, а объект недвижимости будет полностью вашим.
Варианты покупок жилья без оформления займа
Можно ли воспользоваться материнским капиталом на жилье без ипотеки?
Согласно ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года, граждане РФ могут воспользоваться правом на использование материнского капитала на покупку жилья без ипотеки, если жилая площадь подходит под один из следующих критериев:
- индивидуальный дом или квартира на вторичном рынке;
- квартира в новостройке;
- квартира в строящемся доме;
- земельный участок для строительства на нем собственного дома.
В зависимости от типа жилья, вам потребуется различный пакет документов, который предоставляется в районное отделение Пенсионного фонда. С тем, как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки до 3 лет разобрались, теперь давайте поговорим о перечне необходимых документов, которые несомненно вам понадобятся для осуществления процедуры приобретения жилой площади.
Можно ли купить земельный участок за маткапитал
Законодательство запрещает покупку земельного участка за счет Федерального маткапитала, но допускает приобретение участка земли по программе регионального семейного капитала только в ситуации, если на ней планируется возведение жилого дома. Просто заявить о своем желании недостаточно – через некоторое время покупателю необходимо подтвердить целевое направление расходования государственного транша. Обязательное условие – указать, что участок используется для жилищного строительства при регистрации собственности в Росреестре.
Рекомендуемая статья: Свежие изменения по материнскому капиталу в 2020 году
Также разрешается приобрести землю, свободную от застройки, если изменить ее целевое назначение через администрацию региона. Органы самоуправления пойдут на уступки, если у собственника есть все права на участок в результате его покупки, наследования или безвозмездного пользования.
К сожалению, выкупить землю за региональный МК позволяют не во всех российских регионах. Такую программу поддерживают в Ярославле, Ленинградской области, Калмыкии, Орловской и Ивановской областях. Получатели маткапитала, проживающие вне выделенных территорий, не смогут направить субсидию на выкуп участка.
Перечень документов
Особенностью покупки квартиры без ипотеки с материнским капиталом является тот факт, что продавец должен переписать на имя покупателя жилье еще до получения полного расчета. При этом в договоре указывается, что на жилье налагается обременения до полного выполнения покупателем финансовых обязательств.
Также вам потребуется выделить детям доли в новом жилье после снятия всех обременений. Возможна ли покупка квартиры с обременением по ипотеке или её продажа, какие здесь могут быть риски, читайте тут.
Вам потребуется на стадии регистрации сделки оформить обязательство о выделении долей. Оно заверяется и оформляется у нотариуса.
В каждом отделении ПФР свои требования к этому документу. Чтобы не было никаких ошибок, и его приняли с первого раза рекомендуется взять в отделении ПФР, куда вы планируете сдавать документы, образец заполнения.
Немножко о процедуре осуществления
Логично предположить, что всё это просто лишь на бумаге, тогда как в жизни на осуществление подобного приобретения уйдёт немало времени. Таким образом, даже здесь Вы не сможете обойтись без сбора необходимых документов. Поэтому мы предлагаем разобраться с тем, какие конкретно документы следует подготовить к сдаче вместе с заявлением. Попутно осведомим Вас, куда нужно обращаться, чтобы получить средства и каким образом будет произведена оплата.
Список документов всегда можно уточнить в самом Пенсионном Фонде или на официальном сайте, его нередко меняют. Но основной перечень неизменен:
- Оригинал и копия паспорта-заявителя;
- Документ, подтверждающий, что Вы – гражданин РФ;
- Свид-во о пенсионном страховании заявителя;
- Оригиналы свидетельств о рождении всех детей. Крайне важно, чтобы они также были гражданами РФ – т.е. должна стоять соответствующая печать.
В остальном список документов может сильно разниться в зависимости от того, какой конкретно Вами был выбран способ приобретения квартиры без ипотечного кредитования.
Как Вы поняли, придётся иметь дело с Пенсионным Фондом – сюда Вы должны подать заявление и дождаться положительного (или отрицательного) ответа по нему. Здесь же уточняется полный список документов.
Список необходимых документов для распоряжения федеральными деньгами
Тип недвижимости | Список документов |
Покупка собственного дома или квартиры на вторичном рынке |
|
Покупка квартиры в новостройке |
|
Покупка квартиры в строящемся доме |
|
Покупка земли для строительства индивидуального дома |
|
Как видите, документы играют огромную роль в вопросе того: «Как купить дом за материнский капитал до 3 лет без ипотеки?».
Если вы собираетесь строить дом, то вам выдаются государственный средства частями.
Когда вы подадите необходимые документы, вам будете переведено 50% от запрашиваемой суммы.
Вторая половина будет переведена спустя 6 месяцев после предоставления вами отчетных документов о целевом использовании денег.
Стоит отдельно сказать о заполнении заявления. К нему предъявляются повышенные требования. В нем необходимо писать ФИО, ваш статус (мать, отец или иной представитель), номер сертификата, СНИЛС, цель получения денег и размер требуемой суммы.
Особое внимание стоит уделить написанию адреса. В этой графе требуется писать индекс, РФ, наименование субъекта РФ, район (если проживаете не в субъектообразующем городе), город, район города, улица, дома и номер квартиры.
Если юридический и фактический адреса отличаются, то нужно указать оба. При совпадении графу с фактическим адресом можно пропустить.
Процесс проверки документов происходит в течение 30 дней. Еще 30 дней необходимы ПФР для осуществления транзакции.
О документах и заключении сделки купли-продажи читайте тут.
Основные варианты приобретения недвижимости
С теорией всё предельно ясно – покупка возможна. Но притом главный вопрос нам всё ещё не удалось закрыть: «К кому следует обратиться, чтобы купить квартиру, не участвуя в ипотечном кредитовании?» Какие вообще есть варианты?
Если Вы собираетесь покупать жильё категории премиум – сразу забудьте об этом. Причина проста: средств, вырученных в счёт мат. капитала, будет недостаточно. Аналогичная ситуация и с Вашими накоплениями. Кто сказал, что хватит их? Выходит, лучшим вариантом на данный момент является жильё категории эконом. Скорее всего, Вы неправильно поняли значение этого слова и уже думаете, что жить в квартире будет невозможно, во дворе можно напрочь забыть про скамейки и детские площадки. Да и вообще, везде будет сплошная антисанитария. Спешим Вас обрадовать, зачастую можно найти жильё категории эконом, которое будет превосходить по качеству квартиры премиального сегмента. И нет, это не сказки – это реальность, главное подойти к поиску с умом и вплотную заняться им!
Для более быстрого осуществления поисков мы можем порекомендовать Вам лишь одно – обратиться в риэлтерское агентство. Уж они-то наверняка подберут подходящий для Вашей молодой семьи вариант в кротчайшие сроки. Обратите внимание, что контора, в которую Вы хотите обратиться, должна специализироваться на приобретении и, как следствие, продаже недвижимого имущества – в частности, домов и квартир. Безусловно, большинство риелторов старается хитрить и всячески юлить. Например, они могут пытаться убедить покупателя в том, что аналогичного жилья по такой же стоимости больше нет. Верить им не стоит – в каждом городе присутствуют даже более дешёвые варианты, просто продолжайте настаивать на своём и Вы этого обязательно добьётесь.
Сдача бумаг в инстанции
Следующим пунктом в инструкции о том, как купить жилье на материнский капитал без ипотеки, является сдача всех подготовленных документов в соответствующие эшелоны власти. Обязательство оформляется у нотариуса.
Для того вам нужно будет предоставить:
- Паспорт.
- Свидетельство о браке.
- Свидетельства о рождении детей.
- Правоустанавливающие документы на жилье.
- Договор купли-продажи (где составляется, оформляется и подписывается договор купли-продажи квартиры, как получить копию документа, можно ли зарегистрировать сделку через МФЦ, читайте тут).
Так как в различных отделения ПФР разные требования к этому документу, вам потребуется взять образец именно там, куда вы планируете обращаться.
Для того, чтобы купить квартиру под материнский капитал без ипотеки необходимо предоставить выписку из ЕГРП, которая заказывается в Росреестре.
Ее стоимость не превышает 500 рублей и готовится она за 3-5 дней. Срок ее годности составляет 10 дней. Запрос также можно оформить электронно.
Сдача полного пакета в ПФР для покупки квартиры с использованием материнского капитала без ипотеки, осуществляется лично. Вам потребуется заранее записаться на прием через официальный сайт организации или через портал Госуслуги.рф.
Также можно попробовать попасть на прием в день обращения, однако вам нужно будет прийти с талоном за пру часов до открытия отделения, так как выдается не более 10 талонов в день.
Все остальные зарезервированы теми, кто записался онлайн. Запись в режиме онлайн осуществляется на 2-3 недели вперед.
Варианты покупки
Если с теоретической стороной все ясно и понятно, то один из главных вопросов все же остается открытым. «А у кого можно приобрести квадратные метры за капитал, и какие существуют варианты?». Акцентируем внимание на том, что планируется покупка без взятия ипотечного кредита.
О приобретении жилья класса-премиум можно автоматически забыть, лишь по той причине, что средств материнского капитала и накоплений может попросту не хватить. Жилье эконом-класса – идеальный вариант. Не стоит ошибочно думать, что жилье будет плохого качества, детской площадки во дворе не будет, и вообще кругом одна антисанитария. Жилье эконом-класса ничуть не хуже, а иногда даже и лучше, чем премиум.
Для того, чтобы осуществить поиски в несколько раз быстрее, мы рекомендуем заручиться поддержкой риелторов, которые специализируются на покупке-продаже квадратных метров с привлечением материнского капитала. Сразу скажем о том, что многие риелторы идут на хитрость, убеждая покупателей в том, что жилья на имеющуюся стоимость (мат.капитала) на рынке нет.
Не верьте им. Такие квартиры есть и их довольно-таки много. Настаивайте на своем.
Какие действия предпринять:
- Первый вариант, который поможет стать обладателями собственного жилья – это долевое строительство, покупку которого можно осуществить без привлечения дополнительных средств. На данный момент существует огромное количество застройщиков, которые согласны сотрудничать за счет средств, полученных от материнского капитала. Кстати, со стороны законодательства дольщики защищены со всех сторон, да и количество мошенников в данной области начало сокращаться.
- Самый распространенный вариант – это приобретение квадратных метров при помощи наличного расчета. Для этого достаточно обратиться в пенсионный фонд Российской Федерации, где поле подачи соответствующего заявления сумму перечислят продавцу. Несмотря на столь простую схему, существует один негативный аспект: зачастую, стоимость материнского капитала не превышает 500 тысяч рублей (двое детей), а на данный момент довольно-таки сложно найти жилье за такую стоимость, но опять-таки же все зависит от региона и субъекта Российской Федерации, ведь кто ищет, тот всегда найдет.
- Обзавестись своим личным семейным гнездышком при помощи материнского капитала можно при помощи взноса в кооперативы жилищного типа. Но перед обналичиванием сертификата потребуется все же внести собственные денежные накопления. После того как договор о передаче денег будет подписан, необходимо будет осуществить процедуру подачи заявления в Пенсионный Фонд.
Получение недвижимости
Процесс получения недвижимости прописан в Жилищном и Гражданском Кодексах. После заключения договора купли-продажи или договора долевого участия, продавец должен переписать имущество на вас в Росреестре.
Затем вы должны сдать необходимый пакет документов в Пенсионный фонд.
В течение 60 дней будет произведена выплата.
После получения всей суммы продавцом вам надо будет зарегистрировать сделку у нотариуса и выделить детям долю в новом жилье. Какая цена оформления сделки купли-продажи квартиры с юридическим сопровождением и у нотариуса, читайте тут.
Также вам потребуется снять обременение в связи с полным исполнением финансовых обязательств перед продавцом.
И только потом осуществить оплату жилья материнским капиталом без ипотеки.
Процедура приобретения
Естественно, получить деньги по мат. капиталу его владелец не может. Все сделки с использованием выплат осуществляются безналично. И на это требуется определенное время. Поэтому стороны заключают соглашение, предусматривающее отсрочку выплат. Причем срок должен быть не менее 6 месяцев, так как происходит регистрация сделки, рассмотрение заявки ПФ и перевод средств.
Если продавец согласен ждать, то необходимо заключить договор купли-продажи. В нем обязательно указываются сумма, сроки, права и обязанности сторон. Так как деньги передаются не наличными, то документ должен содержать расчетный счет продавца со всеми необходимыми реквизитами.
В качестве покупателей должны значиться все члены семьи. За несовершеннолетних детей должны расписываться родители. Когда ребенок проживает отдельно от родителей, он все равно числится покупателем. Если совершеннолетний ребенок отказывается от приобретения, он обязан оформить нотариально заверенный отказ. Тогда его долю распределять между остальными покупателями.
Далее проводится регистрация сделки. Обычно процедура занимает около 5 дней. При этом на квартиру может быть наложено обременение, так как оплата недвижимости отложена. Итогом регистрации является свидетельство, которое получают покупатели.
Следующий этап – обращение в Пенсионный фонд. Покупатели предоставляют необходимые документы и ждут решения. Если сделка будет одобрена, то ПФ осуществляет перевод средств. При полной выплате они имеют право снять обременение и оформить право собственности на жилплощадь.
Где нельзя покупать жилье?
Согласно Жилищному Кодексу (Ст. 92) запрещено покупать жилье в домах, которые подлежат сносу и находятся в аварийном состоянии, невозможно купить комнату в общежитии, если оно относится к специальному жилому фонду и не подлежит отчуждению.
Также вы должны предусмотреть федеральную норму при покупке жилья. Согласно ней, на одного человека должно приходиться минимум 6 квадратных метров полезной площади.
Также не разрешается осуществлять покупку жилья у близких родственников. В принципе, вся 9 глава Жилищного Кодекса посвящена покупке жилья на средства маткапитала.
Однако в остальных случаях вы можете использовать бюджетные деньги с целью приобретения жилой недвижимости. Если обнаружится, что вы использовали деньги не по назначению, вы будете привлечены к уголовной и административной ответственности.
Более того, вам придется вернуть средства мат капитала государству в полном объеме. Надеемся наша статья помогла вам узнать больше о том, как купить квартиру без ипотеки с материнским капиталом.
Что такое материнский капитал
Под материнским капиталом принято подразумевать получение государственных выплат за рождение второго ребенка (ФЗ №256). При этом денежную помощь можно получить за рождение последующих детей, если мат. капитал на второго ребенка не оформлялся. На данный момент эта сумма составляет 453 тыс. рублей. Она индексируется каждый год. Использованный мат. капитал индексации не подлежит, только оставшаяся сумма.
Эти деньги не выдаются на руки наличными. Ими можно воспользоваться на основании соответствующего сертификата и только на нужды детей. При разработке этого проекта считалось, что деньги можно использовать на получение ребенком образования или оздоровительные цели. Но на практике многие родители стараются улучшить свои (и детей) жилищные условия.
Обычно мат. капитал становится первоначальным взносом по ипотечному кредиту, но его можно вложить в недвижимость и без привлечения кредитных учреждений. Конечно, этих денег на большое жилье хватит, но для многих и небольшая квартира лучше, чем ипотечные выплаты в течение 10–20 лет. Что касается остальных нужд семьи, то законодательство предусматривает предоставление единовременных выплат в размере 25 тыс. рублей.
Запомнить
Чтобы использовать средства маткапитала в качестве первоначального взноса по ипотеке, нужно:
- Взять справку из пенсионного фонда о том, что вы не потратили материнский капитал на другие нужды.
- Сообщить ипотечному менеджеру, что вы планируете внести маткапитал в качестве первоначального взноса.
- Взять справку из банка о том, что получили кредит, и передать ее в ПФР.
- Оформить нотариальное обязательство о наделении всех членов семьи равными долями в праве собственности на квартиру после выплаты кредита.
- Подать заявление в ПФР о перечислении средств маткапитала в счет первоначального взноса по кредиту.