Как делится ипотечная квартира при разводе

Вопрос:

Марина: Здравствуйте! Будьте любезны, подскажите пожалуйста  как будут развиваться события вот в такой ситуации. 

Мы с мужем купили квартиру по ипотеке. Пока еще не оплатили ее полностью. Если мы будем разводиться, какие у меня права на эту квартиру и кто должен будет оплачивать ипотечный кредит?”

Ответ:

По общему правилу все, что нажито (приобретено) супругами во время брака, является их совместной, собственностью. Вы купили квартиру в браке, следовательно, при разделе имущества вы имеете право на ее половину. Причем совершенно независимо от того, на кого она была оформлена и кто из вас вносит за нее деньги (ст. 33 СК РФ).

Однако ипотечный кредит, полученный на приобретение квартиры во время брака, является совместным долгом и после раздела имущества делится в равных долях между супругами.

Факт, что вы приобрели ее по ипотеке, означает, что до момента погашения кредита она находится в залоге и вы не можете ее продать, поменять или подарить без согласия банка (ст. 77 Закона об ипотеке). А во всем остальном – это ваше общее имущество, которое подлежит разделу.

Вопрос, кто будет платить по ипотеке, вы можете решить с бывшим мужем своим соглашением (ст. 38 СК РФ). Если не договоритесь, этот вопрос будет решать суд. Значит, если доли в праве на квартиру будут равными, то и платеж по ипотеке разделится поровну и вы будете платить свою часть. После погашения кредита вы сможете распорядиться своей долей, как сочтете нужным: продать, разменять квартиру и пр.