Можно ли не платить взносы на капитальный ремонт

Для многих взимание взносов на капитальный ремонт стало полной неожиданностью. Ведь изменения в платежах оказали существенное внимание на многих обладателей квартир в многоэтажках.

И естественно стали поступать вопросы к юристам относительно того, можно ли избежать лишних платежей?

Попробуем разобраться в хитросплетениях жилищного законодательства.

Какое же мнение у профессионалов

Большинство юристов сходятся во мнении, что современные реалии законодательства таковы, что вообще избежать уплаты взносы на капитальный ремонт нельзя.

Мы сейчас не говорим о некоторых льготных категориях, которым скидки положены по закону. И даже если есть свои пробелы в ЖК РФ, то отстоять свою правоту в суде будет достаточно сложно.

По крайней мере, нет еще четких сигналов  судебной практики относительно того, как же поступать жильцам в случае возникновения конфликтной ситуации. Однако есть несколько вариантов, при которых отчисления можно свести к минимуму.

Каким же образом оптимизировать платежи

На данный момент есть несколько вариантов, когда можно существенно снизить подлежащие к уплате взносы.

Возьмем, например, случаи, когда дом сдает в аренду помещения первых этажей различным коммерческим структурам. В этом случае жильцы могут совершенно спокойно принять решение о том, что часть средств от арендной платы будет идти именно на капитальный ремонт.

Тоже самое можно сказать и о случаях, когда дом получает средства от размещения на своем фасаде вывесок, и других видов наружной рекламы.

Вторым способом является накопление расходов не у регионального оператора, а на специальном счете, открытом самим домом. Тогда жильцы могут сказать расходам «стоп», если уже собрана достаточная сумма для ремонтных работ. При этом, выбрать подрядчика и составить смету желательно заранее. Вполне возможно, что при таком варианте удастся достичь дополнительной экономии.

Наконец, ничего не запрещает жильцам отремонтировать капитально те или иные элементы дома самостоятельно. Впоследствии реально добиться возмещения понесенных расходов от управляющей компании.

Может ли региональный оператор подать на должника в суд

Известно, что еще одним вариантом накопления средств является перечисление его на счет компании, именуемой Региональным оператором.

Деятельность этой структуры вызывает у ряда жильцов совершенно справедливые нарекания.

1. Неизвестно, когда же очередь дойдет именно до конкретного дома.
2. Средства вообще могут найти до нуждающихся, поскольку их совершенно спокойно можно направить на другие объекты.

И тут, возникает закономерный вопрос: а может ли региональный оператор подать на жильца за долги в суд? Если проанализировать нормы ЖК РФ п. 1 ст. 36, ст. 170, то можно увидеть, у такой структуры соответствующие полномочия отсутствуют.

Кроме того, в статье 180 ЖК РФ перечислены функции регионального оператора. В их число не входит обращение в суд на предмет взыскания задолженности по платежам за капитальный ремонт.

Так же, нигде по тексту ЖК нет нормы, которая бы говорила о том, что в состав средств, собираемых региональным оператором, входят деньги, которые взыскал с жильцов суд.

Тогда возникает еще одна проблема: а кто может выступать истцом. Логика подсказывает, что это должна быть управляющая компания. Однако у нее нет четких полномочий аккумулировать средства на ремонт дома.

Непонятно так же, как подавать судебный иск, если средства собирает дом. Скорее всего, истцом будет выступать правление дома в лице его руководителя, наделенным соответствующими полномочиями собственниками многоквартирного дома.

Учитывая расплывчатые формулировки действующего Российского законодательства, остается лишь ждать,  устоявшейся правоприменительной практики и разъяснения Верховного Суда РФ.

А как считаете ВЫ?