Как оформить чердак в собственность
869 просмотровВопрос:
Купил квартиру на последнем, шестом этаже дома. Хочу приватизировать чердак. Но как известно, понятия «приватизация чердака» не существует ни в федеральном, ни в региональном законодательстве.
Речь может идти только об «освоении» прав на чердачное помещение.
Что можно предпринять в подобной ситуации?
Порядок оформления чердака в собственность
Ответ:
Сособственники многоквартирного дома должны согласовать действия с чердаком:
- оформить права на чердачное помещение;
- провести строительные работы по реконструкции.
Все это требует согласованных действий и последовательной работы в соответствии с действующим законодательством.
Чтобы сособственники приняли нужное для Вас решение, нужно выработать стратегию в получении собственности на чердак.
Поэтому необходимо соблюсти следующий порядок действий в строго указанном порядке:
- Нужно определиться с правом на землю, находящимся под зданием, то есть приобрести в собственность или оформить аренду на земельный участок на длительный срок. Процесс оформления будет связан с межеванием и постановкой на кадастровый учет, после чего можно будет зарегистрировать право на землю в Росреестре.
- Перейти к решению по оформлению обще долевой собственности жильцов на нежилые помещения, например, чердак, лестничную площадку, подвал, лифт.
- Проведение реконструкции чердачного помещения и оформления верхнего этажа в собственность нужно начинать с получения согласия всех сособственников дома.
- Разрешение на реконструкцию можно получить после технического заключении о возможности перевода чердачного помещения в жилое. Составляется проект, проводится его обсуждение. Издается решение главы администрации в виде распоряжения.
- Имея на руках разрешительную документация и решение местных властей, приступаем к строительно-монтажным работам. На этом этапе нужно выбрать оптимальный вариант по деньгам среди строительных фирм.
- По окончании указанных работ нужно переходить к юридической части и оформить права на образовавшуюся мансарду. Вносятся изменения в БТИ, регистрируется право в Росреестре и выдается свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение (мансарду).
Если не соблюсти данный порядок, либо сэкономить на средствах может обернуться в административных штрафах и не получении свидетельства о праве собственности на помещение.