Виды коттеджных поселков: какой выбрать

Вопрос:

Присматриваю жилье в коттеджном поселке, но не имею представления об их существующих типах.

Можно ли получить информацию о сложившейся системе коттеджного жилья на современном этапе развития рынка недвижимого имущества? Какие бывают виды коттеджных поселков?

Типы загородной коттеджной застройки

Ответ:

В системе коттеджного поселка принято выделять следующие типы:

Поселки смешанного типа (малоэтажные комплексы)

Это наиболее распространенный тип строительства в настоящее время. С 2007 года на рынок недвижимости поступали жилые комплексы с этажностью от 3 до 6, в дальнейшем получившие названия многоквартирные дома «лесной застройки».

Города-сателлиты

Это комплексы загородного типа относятся к крупным строительным проектам. Они занимают большую территорию по площади (до нескольких гектаров) и могут иметь как дома малоэтажной застройки, так и многоквартирные дома.

Отмечая их достоинства, на первый план выходит низкая себестоимость в сочетании с повышенной комфортностью. Нередко этот тип застройки носит массовый характер и обеспечивается всем необходимым комплексом городских коммуникаций.

В Подмосковье стали развиваться подобные проекты в таких городах, как: Рублево-Архангельское, Большое Домодедово и «Большая Москва».

Но массовая продажа данных комплексов находится на стадии нескольких лет строительства перед вводом в эксплуатацию.

Загородные резиденции

Активно пользуются спросом среди состоятельных граждан, которых не устраивают дома на «стандартных» участках 12—50 соток даже в самых дорогих комплексах премиум-класса. Такому классу людей подходят дворянские поместья 19 века, на которых располагаются земли от 1 до нескольких гектар, господский дом, домики для гостей, средства инженерного обеспечения.

Земельные участки «без подряда»

Для граждан, желающих либо сэкономить свои средства, либо проявить индивидуальность, предлагаются на рынке недвижимости с учетом возможности собственника самостоятельно довести этот проект до конца, учитывая свои вкусы и имеющиеся на это материальные средства.

Данные проекты продвигаются земельными рейдерами, мелкими девелоперами и аффилированными структурами местных администраций.

Такие жилые комплексы вряд ли можно называть коттеджными поселками, но формат жилья активно продвигается на рынке и находит своих потенциальных покупателей.