Продажа дома на земельном участке

Вопрос:

Земельный участок никак не оформлен — его еще в 50-х годах получал мой дед от совхоза.

Покупатель требует перевода земель из пожизненного наследуемого владения в частную собственность (на меня), а только потом хочет совершать сделку.

Предлагал ему выдать доверенность на совершение этих действий и предлагал оформить по дачной амнистии — он отказался, говорит, что очень занят и мало времени.

Нет ли в поведении покупателя какого-нибудь подвоха?

Как продать дом на земельном участке пожизненного наследуемого владения

Ответ:

Вполне справедливо, что при приобретении дома, находящейся на участке, оформленного в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование продавца, покупатель приобретает только право собственности на сам объект, а земля останется во владении продавца и в случае ПНВ может переходить в порядке наследования.

Возможен следующий порядок действий: при оформлении покупки дома продавец по правилам ст. 45 ЗК РФ отказывается от своего ПНВ на участок, а покупатель, как новый собственник объекта, приобретает землю в муниципалитете за дополнительную плату согласно ст. 36 ЗК РФ (в собственность или длительную аренду).

Однако с точки зрения здравого смысла такой путь нерационален — во-первых, покупатель несет дополнительные расходы; во-вторых, существует иная возможность продажи дома вместе с земельным участком.

Продавец жилого дома может получить свой участок бесплатно в собственность, а потом продать его путем заключения единого договора на землю и строение (на практике он получил название «купчая»).

Именно на такой процедуре в рассматриваемом выше случае и настаивает покупатель.

Однако при этом следует учесть, что цена сделки возрастает — даже если в процессе торга стороны имели в виду стоимость пока еще неоформленной земли (и, например, покупатель уже внес продавцу предоплату), то после «приобретения» надела в собственность продавец может выручить за него уже совсем другие деньги.

Безусловно, эти вопросы урегулируются в процессе переговоров с покупателем.

Относительно вопроса о переоформлении наследуемого владения в собственность, то данная процедура займет 4-6 месяцев и обойдется в 50- 70 тысяч руб., с учетом сбора всех необходимых документов.

Теперь по последней части Вашего вопроса — насчет «занятости» партнера по сделке. К сожалению, вступление в действие в 2006 году Закона о дачной амнистии не привело к упрощению указанной процедуры.

Так что Ваше предложение о выдаче доверенности вполне разумно, правда, ее нельзя оформлять на лицо, которое будет юридическим покупателем.