Как выбрать коттеджный  поселок

Вопрос:

Здравствуйте!

Планирую приобрести загородную недвижимость в Подмосковье – частный дом. По каким критериям следует оценивать коттеджные посёлки? На чем основывать свой выбор коттеджного поселка?

Какой коттеджный посёлок выбрать

Ответ:

Основной критерий классификации коттеджного поселка, является его местоположение по основным направлениям и стоимостным зонам.

Рассматривая эти параметры для Подмосковья, хотелось бы прояснить: «Что определяет стоимость поселка? Место, место и еще раз место!» И это утверждение в большой степени справедливо — так как, здесь придется жить, а не существовать!

Одним из первых критериев в определении местоположения поселка будет его направление. Из города Москвы имеется выход одиннадцать направлений по автомагистралям.

Также известны тупиковые маршруты, находящиеся в границах Подмосковья, например, Щелковское, Пятницкое, Осташковское, Алтуфьевское. В большинстве случаев автомагистрали имеют платные дороги, исходящие от девяти вокзалов Москвы.

В последние несколько лет среди девелоперов и покупателей жилых комплексов, сформировался негласный «рейтинг престижности» из направлений, отражающий следующие факторы:

• экологически благоприятная ситуация;
• свободный доступ к поселку из города;
• наличие природных территорий и объектов;
• наличие водоемов и леса;
• близкое расположение поселков по соседству;
• элитные условия для проживания.

Исследуя рейтинги престижности можно отметить первостепенное значение следующих направлений: Новая Рига; Киевское; Калужское.

В конце списка будут находиться Щелковское, Горьковское и Егорьевское шоссе.

Также особенностью рассмотренного «ценообразования» является и то, что направления с престижностью выше средней (Киевское, Минское, Калужское, Дмитровское) практически «дышат в затылок друг другу» — цены на землю и строения по ним отличаются незначительно, в пределах 10-15%.

Очень хорошие перспективы имеют два направления с престижностью «ниже средней» — Каширское и Симферопольское — связно это в первую очередь с относительно отличной дорожной развязкой и хорошим покрытием дорог.

Таким образом, такие критерии, как направление и стоимость недвижимости закладывают престижность и «классность» поселков в Подмосковье, а также общедоступную и средневзвешенную цену.

Аналогичная методика существует, естественно, и для других столичных городов и городов – мегаполисов, а также может быть применена для оценки приобретаемой загородной недвижимости и за границей.